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岡山市南区の土地価格相場は、地価公示31地点の中央値で 55,900円/m²（坪単価 184,793円）、 前年比 +1.85%。データ更新日 。
- 中央値
- 55,900円/m²
- 184,793円/坪
- 平均
- 56,706円/m²
- 187,458円/坪
- 最高
- 127,000円/m²
- 419,835円/坪
- 変動率
- 前年比 +1.85%
- 10年 +6.5%
岡山市南区の地価公示 地点一覧（価格の高い順）
31地点。坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 住所 | 利用現況 | 最寄駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 岡山県 岡山市南区西市字宮西４３２番１外 | 店舗 | 岡山駅 5,000m | 127,000 | 419,835 | +4.1% | +23.3% | — |
| 2 | 岡山県 岡山市南区泉田４丁目２９６番８ | 住宅 | 岡山駅 5,400m | 99,500 | 328,926 | +5.9% | +28.6% | — |
| 3 | 岡山県 岡山市南区あけぼの町３番６外 | 店舗,事務所 | 岡山駅 8,100m | 89,000 | 294,215 | +2.3% | +10.6% | -4.3% |
| 4 | 岡山県 岡山市南区浜野２丁目１００７番６ | 店舗 | 岡山駅 5,200m | 86,400 | 285,620 | +2.7% | +14.1% | -2.3% |
| 5 | 岡山県 岡山市南区あけぼの町９番４ | 住宅 | 岡山駅 8,300m | 81,000 | 267,769 | +5.2% | +16.9% | +9.9% |
| 6 | 岡山県 岡山市南区泉田２丁目３０番３ | 事務所,倉庫 | 岡山駅 5,000m | 79,700 | 263,471 | +4.2% | +18.6% | +5.1% |
| 7 | 岡山県 岡山市南区妹尾字荒田２３４２番１外 | 店舗 | 妹尾駅 1,600m | 77,600 | 256,529 | +3.2% | +13.8% | — |
| 8 | 岡山県 岡山市南区新福１丁目８７４番１３ | 住宅 | 岡山駅 5,200m | 75,000 | 247,934 | +3.2% | +16.5% | +7.6% |
| 9 | 岡山県 岡山市南区福田字村前２２９番５ | 医院 | 岡山駅 6,100m | 75,000 | 247,934 | +2.7% | — | — |
| 10 | 岡山県 岡山市南区南輝１丁目１５番２７ | 住宅 | 岡山駅 7,500m | 68,000 | 224,793 | +4.6% | +13.3% | +3% |
| 11 | 岡山県 岡山市南区福富西２丁目２９１番１８ | 住宅 | 岡山駅 6,200m | 67,000 | 221,488 | 0% | +15.9% | +6.9% |
| 12 | 岡山県 岡山市南区芳泉１丁目４９０番２８４ | 住宅 | 岡山駅 6,300m | 65,200 | 215,537 | +1.9% | +12% | +6% |
| 13 | 岡山県 岡山市南区大福字中之町６７０番１７ | 住宅 | 妹尾駅 2,000m | 63,500 | 209,917 | +2.8% | +13% | +9.3% |
| 14 | 岡山県 岡山市南区妹尾字荒田２３４８番１２ | 住宅 | 妹尾駅 1,700m | 62,700 | 207,273 | +2.6% | +12.2% | +4.2% |
| 15 | 岡山県 岡山市南区東畦６６７番４０ | 住宅 | 妹尾駅 600m | 61,300 | 202,645 | +5% | +16.1% | +10.3% |
| 16 | 岡山県 岡山市南区浦安本町１４１番２５ | 住宅 | 岡山駅 8,000m | 55,900 | 184,793 | +0.7% | +3.7% | -4.8% |
| 17 | 岡山県 岡山市南区妹尾字後田１３６９番３ | 住宅 | 妹尾駅 650m | 55,600 | 183,802 | +1.1% | +7.1% | -2.8% |
| 18 | 岡山県 岡山市南区藤田字錦６５２番６７ | 住宅 | 岡山駅 6,900m | 54,900 | 181,488 | +2% | +3.2% | -4.7% |
| 19 | 岡山県 岡山市南区内尾３５６番１０ | 住宅 | 備中箕島駅 850m | 51,400 | 169,917 | +0.2% | +1.4% | -7.1% |
| 20 | 岡山県 岡山市南区植松字一ノ割５６９番１ | 住宅,店舗 | 植松駅 150m | 41,800 | 138,182 | +1% | — | — |
| 21 | 岡山県 岡山市南区古新田字小割１０６１番５ | 住宅 | 妹尾駅 2,400m | 41,000 | 135,537 | +2% | +7.9% | -7% |
| 22 | 岡山県 岡山市南区彦崎字西新田２９７６番８ | 住宅 | 彦崎駅 200m | 37,700 | 124,628 | +1.6% | 0% | -20.8% |
| 23 | 岡山県 岡山市南区植松字大正割３８番１３ | 住宅 | 植松駅 1,100m | 36,500 | 120,661 | +1.4% | -2.1% | — |
| 24 | 岡山県 岡山市南区藤田字都４１７番７０ | 住宅 | 妹尾駅 2,800m | 35,000 | 115,702 | 0% | -3% | -21% |
| 25 | 岡山県 岡山市南区郡３００４番４３ | 住宅 | 岡山駅 12,000m | 33,400 | 110,413 | -0.9% | -12.6% | -37.1% |
| 26 | 岡山県 岡山市南区箕島字西新田４５２番９ | 住宅 | 備中箕島駅 680m | 32,400 | 107,107 | +0.9% | +2.9% | — |
| 27 | 岡山県 岡山市南区迫川字柘榴１０６４番１ | 住宅 | 迫川駅 400m | 25,000 | 82,645 | 0% | -5.3% | -26.9% |
| 28 | 岡山県 岡山市南区郡字中小路１０５７番６ | 住宅 | 岡山駅 12,000m | 24,000 | 79,339 | -2.4% | -21.1% | -44.6% |
| 29 | 岡山県 岡山市南区飽浦字法泉庵２１１番 | 住宅 | 岡山駅 12,000m | 20,100 | 66,446 | -2% | -18.6% | -40.7% |
| 30 | 岡山県 岡山市南区海岸通２丁目３番１外 | 工場 | 岡山駅 8,300m | 20,000 | 66,116 | +2.6% | +17% | -0.5% |
| 31 | 岡山県 岡山市南区西七区５８２番外 | 住宅 | 迫川駅 3,800m | 15,300 | 50,579 | -1.3% | -16.8% | -37.3% |
岡山市南区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄駅 | 地点数 | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 岡山駅 | 17 | 65,947 | 218,007 | +2.16% |
| 2 | 妹尾駅 | 7 | 56,671 | 187,342 | +2.39% |
| 3 | 備中箕島駅 | 2 | 41,900 | 138,512 | +0.55% |
| 4 | 植松駅 | 2 | 39,150 | 129,421 | +1.2% |
| 5 | 彦崎駅 | 1 | 37,700 | 124,628 | +1.6% |
| 6 | 迫川駅 | 2 | 20,150 | 66,612 | -0.65% |
岡山市南区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所・工場など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点数 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 24 | 53,150 | 50,133 | 165,729 | +1.48% |
| 店舗 | 4 | 87,700 | 95,000 | 314,050 | +3.08% |
| 事務所 | 1 | 79,700 | 79,700 | 263,471 | +4.2% |
| 医院 | 1 | 75,000 | 75,000 | 247,934 | +2.7% |
| 工場 | 1 | 20,000 | 20,000 | 66,116 | +2.6% |
岡山市南区の地価推移（2004年〜2026年）
「全地点平均」はその年に価格のある地点すべての平均で、年ごとに地点の入替を含みます（継続地点だけの平均ではありません）。 「最高地点」は岡山県 岡山市南区西市字宮西４３２番１外の各年の価格です。
| 年 | 地点数 | 全地点平均 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2004年 | 24 | 63,225 | 209,008 | -9.35% | — |
| 2005年 | 24 | 58,388 | 193,018 | -7.65% | — |
| 2006年 | 24 | 55,771 | 184,367 | -4.48% | — |
| 2007年 | 25 | 56,640 | 187,240 | +1.56% | — |
| 2008年 | 25 | 57,080 | 188,694 | +0.78% | — |
| 2009年 | 26 | 55,881 | 184,731 | -2.1% | — |
| 2010年 | 27 | 56,437 | 186,569 | +0.99% | 110,000 |
| 2011年 | 27 | 54,796 | 181,144 | -2.91% | 107,000 |
| 2012年 | 27 | 53,552 | 177,031 | -2.27% | 104,000 |
| 2013年 | 27 | 52,433 | 173,332 | -2.09% | 101,000 |
| 2014年 | 28 | 52,368 | 173,117 | -0.12% | 101,000 |
| 2015年 | 28 | 52,064 | 172,112 | -0.58% | 102,000 |
| 2016年 | 29 | 51,452 | 170,089 | -1.18% | 103,000 |
| 2017年 | 29 | 51,431 | 170,020 | -0.04% | 104,000 |
| 2018年 | 30 | 51,130 | 169,025 | -0.59% | 106,000 |
| 2019年 | 31 | 51,548 | 170,407 | +0.82% | 108,000 |
| 2020年 | 31 | 51,848 | 171,398 | +0.58% | 111,000 |
| 2021年 | 31 | 51,871 | 171,474 | +0.04% | 112,000 |
| 2022年 | 31 | 52,061 | 172,102 | +0.37% | 113,000 |
| 2023年 | 31 | 52,794 | 174,526 | +1.41% | 115,000 |
| 2024年 | 31 | 53,919 | 178,245 | +2.13% | 118,000 |
| 2025年 | 30 | 54,933 | 181,597 | +1.88% | 122,000 |
| 2026年 | 31 | 56,706 | 187,458 | +3.23% | 127,000 |
岡山市南区の地震ハザード
代表点（岡山県 岡山市南区西市字宮西４３２番１外）で引いた値。市内のどこでも同じ値ではありません。
今後30年に震度5強以上
47.6%
今後30年に震度6弱以上
10.4%
今後30年に震度6強以上
—
出典: 防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。これは確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
岡山県の他の市区町村
上昇率の順位が近い市区町村
出典: 国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（ 取得）。 地価公示は毎年1月1日時点の価格で、実際の成約価格ではありません。坪単価はこのページでの換算値です。 上昇・下落の理由や今後については、このデータからは言えません。