美作市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示3地点の中央値は22,000円/m²（坪7.3万円）、基準地価16地点の中央値は7,005円/m²（坪2.3万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

美作市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の19地点をあわせた中央値は8,300円/m²で、坪単価に換算すると約2.7万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

美作市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比−2.30%（1月1日時点）、基準地価は前年比−1.70%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

美作市で地価が最も高い場所はどこですか？

岡山県美作市明見字扇ケ花2番1で、42,000円/m²（坪約13.9万円）です（最寄り駅林野）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

岡山県美作市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

岡山県 · 市区町村コード 33215 · 地価公示 3 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 16 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

美作市の土地価格相場は、地価公示3地点の中央値で 22,000円/m²（坪単価 72,727円）、前年比 −2.33%。平均は 25,866円/m²、最も高い地点は 42,000円/m²、10年の変化は −20.20%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の16地点の中央値は 7,005円/m²（坪 23,157円）、前年比の平均 −1.70% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 1,082位・岡山県の 24 市区町村で 17位、前年比は全国 1,442位。岡山県の順位表

地価（中央値）2.2万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 7.3万円

前年比（2026年）−2.33%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−135人全国 −41人

空き家率（2023年）32.6%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）3万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

この市区町村の地価公示の地点は 3 件です。平均や中央値は少数の地点に強く影響されるため、街全体の相場としては読めません。

地価

美作市の地価公示 3地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1994〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1994年は 2 地点、2026年は 3 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	岡山県美作市明見字扇ケ花2番1	店舗	林野駅 1,300m	42,000	138,843	−2.6%	—	—
2	岡山県美作市湯郷字杉ケ谷254番4	住宅	林野駅 2,900m	22,000	72,727	−2.2%	−20.0%	−38.7%
3	岡山県美作市朽木字屋敷72番	住宅	林野駅 2,300m	13,600	44,959	−2.2%	−20.5%	−39.8%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

美作市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は岡山県美作市明見字扇ケ花2番1の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	3	22,000	72,727	−2.22%	42,000
2025年	3	22,500	74,380	−2.17%	43,100
2024年	3	23,000	76,033	−2.13%	44,000
2023年	3	23,500	77,686	−2.08%	44,800
2022年	3	24,000	79,339	−2.04%	45,700
2021年	3	24,500	80,992	−2.39%	46,600
2020年	3	25,100	82,975	−2.33%	47,500
2019年	3	25,700	84,959	−2.28%	48,500
2018年	3	26,300	86,942	−2.23%	49,500
2017年	3	26,900	88,926	+20.63%	50,700
2016年	2	22,300	73,719	−2.62%	—
2015年	2	22,900	75,702	−2.76%	—
2014年	2	23,550	77,851	−3.09%	—
2013年	2	24,300	80,331	−3.38%	—
2012年	2	25,150	83,140	−2.52%	—
2011年	2	25,800	85,289	−2.82%	—
2010年	2	26,550	87,769	−2.93%	—
2009年	2	27,350	90,413	−1.26%	—
2008年	2	27,700	91,570	−2.46%	—
2007年	2	28,400	93,884	−2.91%	—
2006年	2	29,250	96,694	−3.94%	—
2005年	2	30,450	100,661	−5.87%	—
2004年	2	32,350	106,942	−5.13%	—

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

美作市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 16地点）

2026年7月1日時点。中央値 7,005円/m²（坪 23,157円）、地点ごとの前年比の平均 −1.70%。最も高い地点は 35,600円/m²、最も低い地点は 1,750円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	10	3,565	11,785	−2.10%
商業地	5	12,700	41,983	−1.70%
工業地	1	8,300	27,438	+2.70%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	岡山県美作市入田字浜205番6外美作商業地-1	商業地	林野駅 1,500m	35,600	117,686	−1.9%	−20.0%
2	岡山県美作市江見字花焼田448番4 美作商業地-5	商業地	美作江見駅 800m	15,100	49,917	−1.3%	−22.2%
3	岡山県美作市古町字川屋田1783番6 美作商業地-3	商業地	大原駅 700m	12,700	41,983	−2.3%	−25.3%
4	岡山県美作市北山字宮ノ前166番2 美作住宅地-2	住宅地	林野駅 2,500m	12,300	40,661	−1.6%	−18.5%
5	岡山県美作市福本字屋敷550番3 美作商業地-4	商業地	林野駅 11,000m	11,000	36,364	−0.9%	−18.5%
6	岡山県美作市眞加部字竹ノ下54番1 美作商業地-2	商業地	楢原駅 8,500m	9,400	31,074	−2.1%	−20.3%
7	岡山県美作市中尾600番6外美作工業地-1	工業地	林野駅 3,400m	8,300	27,438	+2.7%	+0.9%
8	岡山県美作市古町字与左エ門田1369番4 美作住宅地-7	住宅地	大原駅 450m	7,300	24,132	−2.1%	−24.7%
9	岡山県美作市土居字ウラ町272番美作住宅地-5	住宅地	美作土居駅 550m	6,710	22,182	−2.3%	−21.9%
10	岡山県美作市平福字屋敷上258番1 美作住宅地-1	住宅地	楢原駅 1,300m	5,520	18,248	−2.0%	−19.2%
11	岡山県美作市小野字新免前2331番4外美作住宅地-6	住宅地	美作江見駅 8,800m	3,630	12,000	−1.9%	−19.2%
12	岡山県美作市壬生字福原133番2 美作住宅地-8	住宅地	宮本武蔵駅 6,200m	3,500	11,570	−2.2%	−23.9%
13	岡山県美作市下山字大平下71番1 美作住宅地-3	住宅地	林野駅 8,000m	3,500	11,570	−2.0%	—
14	岡山県美作市東吉田字フカ田42番1 美作住宅地-9	住宅地	大原駅 3,100m	2,980	9,851	−2.3%	−22.0%
15	岡山県美作市久賀字細通リ333番美作住宅地-4	住宅地	楢原駅 12,000m	2,740	9,058	−2.1%	−19.2%

残りの 1 地点を表示

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
16	岡山県美作市東青野字屋敷469番美作住宅地-10	住宅地	大原駅 6,200m	1,750	5,785	−2.2%	−22.2%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

美作市の町名別地価ランキング（18町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	明見	1（公示）	42,000	138,843	−2.60%
2	入田	1（基準）	35,600	117,686	−1.90%
3	湯郷	1（公示）	22,000	72,727	−2.20%
4	江見	1（基準）	15,100	49,917	−1.30%
5	朽木	1（公示）	13,600	44,959	−2.20%
6	北山	1（基準）	12,300	40,661	−1.60%
7	福本	1（基準）	11,000	36,364	−0.90%
8	古町	2（基準）	10,000	33,058	−2.20%
9	眞加部	1（基準）	9,400	31,074	−2.10%
10	中尾	1（基準）	8,300	27,438	+2.70%
11	土居	1（基準）	6,710	22,182	−2.30%
12	平福	1（基準）	5,520	18,248	−2.00%
13	小野	1（基準）	3,630	12,000	−1.90%
14	壬生	1（基準）	3,500	11,570	−2.20%
15	下山	1（基準）	3,500	11,570	−2.00%

残りの 3 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	東吉田	1（基準）	2,980	9,851	−2.30%
17	久賀	1（基準）	2,740	9,058	−2.10%
18	東青野	1（基準）	1,750	5,785	−2.20%

駅別

美作市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	林野駅	3	25,867	85,511	−2.33%

用途

美作市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	2	17,800	17,800	−2.20%
店舗	1	42,000	42,000	−2.60%

人の動き

美作市の人の動き（転入・転出）　2025年は −135人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	590人	725人	−135人
2024年	606人	795人	−189人
2023年	618人	735人	−117人
2022年	692人	763人	−71人
2021年	711人	676人	+35人
2020年	681人	721人	−40人
2019年	690人	791人	−101人
2018年	628人	756人	−128人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

美作市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 32.61%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	美作市	全国
住宅総数	15,210戸	65,046,700戸
空き家数	4,960戸	9,001,600戸
空き家率	32.61%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	3,510戸（23.08%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	30,343円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	624円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	884円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

美作市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	37棟	12,651m²	23棟	2,301m²
2023年	68棟	17,041m²	40棟	3,957m²
2022年	74棟	10,899m²	57棟	5,197m²
2021年	72棟	8,053m²	59棟	6,600m²
2020年	71棟	9,945m²	53棟	5,659m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	3,619m²	+362.2%	237m²
2026年8月	268m²	+22.4%	256m²
2026年7月	663m²	-71.7%	509m²
2026年6月	556m²	+117.2%	115m²
2026年5月	342m²	-40.8%	296m²
2026年4月	1,326m²	+189.5%	861m²
2026年3月	19m²	-98.5%	19m²
2026年2月	322m²	-95.8%	322m²
2026年1月	366m²	+173.1%	351m²
2025年12月	364m²	+8.7%	270m²
2025年11月	345m²	+213.6%	101m²
2025年10月	1,014m²	+522.1%	312m²
2025年9月	783m²	—	568m²
2025年8月	219m²	-26.8%	193m²
2025年7月	2,342m²	+2109.4%	189m²
2025年6月	256m²	-95.2%	158m²
2025年5月	578m²	-86.9%	407m²
2025年4月	458m²	+367.3%	323m²
2025年3月	1,306m²	+91.5%	799m²
2025年2月	7,693m²	+2123.4%	302m²
2025年1月	134m²	-83.9%	134m²
2024年12月	335m²	-46.6%	227m²
2024年11月	110m²	-85.2%	110m²
2024年10月	163m²	-60.6%	163m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

美作市で今後30年に揺れる確率

2.5%震度5強以上

0.1%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（岡山県美作市明見字扇ケ花2番1）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

美作市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 2.2億円（全国 954位）

受入額は美作市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、美作市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）2.2億円10,950件 · 岡山県で19位

市町村民税の控除額（推計を含む）2,627万円寄附した住民 974人

差し引き（受入−控除）+1.9億円このページで計算

募集にかかった費用1.1億円受入額の 49.5%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の49.5%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

岡山県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

美作市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	なし
入院	18歳年度末	なし	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は美作市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

岡山県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

比べる

美作市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
美作市	2.2万円/m²	−2.33%	−20.2%	−135人	32.6%
勝田郡勝央町	2.1万円/m²	+0.63%	−4.6%	−46人	—	並べて比べる
津山市	1.9万円/m²	−0.62%	−11.5%	−503人	20.1%	並べて比べる
苫田郡鏡野町	1.9万円/m²	−0.77%	−12.0%	+17人	—	並べて比べる
和気郡和気町	1.8万円/m²	−0.53%	−11.6%	−43人	—	並べて比べる
兵庫県赤穂郡上郡町	1.7万円/m²	−1.70%	−36.5%	−39人	—	並べて比べる
兵庫県佐用郡佐用町	0.4万円/m²	−1.20%	−20.6%	−115人	31.4%	並べて比べる

岡山県で前年比の順位が近い市区町村

玉野市 −0.90%加賀郡吉備中央町 −1.13%備前市 −1.49%真庭市 −1.55%

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よくある質問

美作市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示3地点の中央値は22,000円/m²（坪7.3万円）、基準地価16地点の中央値は7,005円/m²（坪2.3万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
美作市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の19地点をあわせた中央値は8,300円/m²で、坪単価に換算すると約2.7万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
美作市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比−2.30%（1月1日時点）、基準地価は前年比−1.70%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
美作市で地価が最も高い場所はどこですか？: 岡山県美作市明見字扇ケ花2番1で、42,000円/m²（坪約13.9万円）です（最寄り駅林野）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。