真庭市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示12地点の中央値は20,900円/m²（坪6.9万円）、基準地価20地点の中央値は10,500円/m²（坪3.5万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

真庭市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の32地点をあわせた中央値は14,600円/m²で、坪単価に換算すると約4.8万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

真庭市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比−1.50%（1月1日時点）、基準地価は前年比−1.30%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

真庭市で地価が最も高い場所はどこですか？

岡山県真庭市山田字笹原山1040番1で、51,700円/m²（坪約17.1万円）です（最寄り駅美作落合）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

岡山県真庭市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

岡山県 · 市区町村コード 33214 · 地価公示 12 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 20 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

真庭市の土地価格相場は、地価公示12地点の中央値で 20,900円/m²（坪単価 69,091円）、前年比 −1.55%。平均は 21,900円/m²、最も高い地点は 41,800円/m²、10年の変化は −16.90%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の20地点の中央値は 10,500円/m²（坪 34,711円）、前年比の平均 −1.30% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 1,114位・岡山県の 24 市区町村で 18位、前年比は全国 1,336位。岡山県の順位表

地価（中央値）2.1万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 6.9万円

前年比（2026年）−1.55%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−267人全国 −41人

空き家率（2023年）20.2%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

真庭市の地価公示 12地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1994〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1994年は 3 地点、2026年は 12 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	岡山県真庭市惣字大沼三角田149番1	店舗	久世駅 950m	41,800	138,182	±0.0%	−2.8%	—
2	岡山県真庭市久世字角町2462番4	住宅	久世駅 740m	29,800	98,512	±0.0%	—	—
3	岡山県真庭市勝山字南新町屋敷305番1外	住宅,店舗	中国勝山駅 200m	27,400	90,579	−1.8%	−17.7%	−42.7%
4	岡山県真庭市落合垂水字長畑183番6外	住宅,店舗	美作落合駅 1,100m	26,400	87,273	−2.2%	−19.3%	−44.5%
5	岡山県真庭市湯原温泉字居屋敷114番	店舗	中国勝山駅 20,000m	24,800	81,983	−3.1%	−23.0%	—
6	岡山県真庭市勝山字旦西649番1	住宅	中国勝山駅 450m	22,100	73,058	−1.8%	−17.8%	−39.6%
7	岡山県真庭市落合垂水字野畑632番7	住宅	美作落合駅 1,700m	19,700	65,124	−1.5%	−15.5%	−33.9%
8	岡山県真庭市豊栄字ヨシダチ1544番1	住宅	中国勝山駅 20,000m	17,600	58,182	−2.2%	—	—
9	岡山県真庭市台金屋字大宮395番85	住宅	久世駅 1,800m	16,100	53,223	−1.8%	−19.5%	—
10	岡山県真庭市本郷字乗政100番9	住宅	中国勝山駅 1,300m	15,600	51,570	−1.3%	−18.3%	−37.1%
11	岡山県真庭市福田字森ノ下188番1	住宅	古見駅 1,400m	11,600	38,347	−0.9%	−14.7%	−32.9%
12	岡山県真庭市下湯原字神祗屋敷326番3外	住宅	中国勝山駅 19,000m	9,900	32,727	−2.0%	−20.8%	−50.7%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

真庭市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は岡山県真庭市惣字大沼三角田149番1の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	12	20,900	69,091	−1.65%	41,800
2025年	12	21,250	70,248	−1.62%	41,800
2024年	12	21,600	71,405	−1.82%	41,800
2023年	12	22,000	72,727	−2.22%	41,800
2022年	12	22,500	74,380	−1.96%	41,800
2021年	12	22,950	75,868	−7.46%	41,800
2020年	11	24,800	81,983	−1.98%	42,000
2019年	11	25,300	83,636	+3.48%	42,100
2018年	10	24,450	80,826	−1.21%	42,400
2017年	10	24,750	81,818	−1.39%	42,700
2016年	10	25,100	82,975	−1.95%	43,000
2015年	10	25,600	84,628	−2.48%	43,500
2014年	10	26,250	86,777	+5.42%	44,500
2013年	9	24,900	82,314	−3.11%	—
2012年	9	25,700	84,959	−3.38%	—
2011年	9	26,600	87,934	+5.14%	—
2010年	8	25,300	83,636	−2.69%	—
2009年	8	26,000	85,950	−10.03%	—
2008年	7	28,900	95,537	−1.37%	—
2007年	7	29,300	96,860	−1.68%	—
2006年	7	29,800	98,512	−4.18%	—
2005年	7	31,100	102,810	−4.89%	—
2004年	7	32,700	108,099	−4.66%	—

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

真庭市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 20地点）

2026年7月1日時点。中央値 10,500円/m²（坪 34,711円）、地点ごとの前年比の平均 −1.30%。最も高い地点は 51,700円/m²、最も低い地点は 1,770円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	14	6,475	21,405	−1.30%
商業地	5	20,000	66,116	−1.10%
林地	1	51,700	170,909	−1.90%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	岡山県真庭市山田字笹原山1040番1 岡山（林）林地-3	林地	美作落合駅 13,000m	51,700	170,909	−1.9%	−24.5%
2	岡山県真庭市久世字下町2848番7 真庭商業地-4	商業地	久世駅 470m	32,700	108,099	±0.0%	−13.3%
3	岡山県真庭市鍋屋字八幡西69番2外真庭住宅地-8	住宅地	久世駅 600m	31,400	103,802	±0.0%	−1.6%
4	岡山県真庭市勝山字蔵ノ脇812番6外真庭商業地-2	商業地	中国勝山駅 240m	26,300	86,942	−1.1%	−17.8%
5	岡山県真庭市開田字脇田481番1外真庭商業地-3	商業地	古見駅 1,000m	20,000	66,116	−1.5%	−20.3%
6	岡山県真庭市下呰部字諸口270番10外真庭商業地-1	商業地	美作落合駅 16,000m	15,400	50,909	−1.3%	−21.0%
7	岡山県真庭市下方字仲田671番5 真庭住宅地-4	住宅地	美作落合駅 3,100m	13,800	45,620	−1.4%	−20.2%
8	岡山県真庭市蒜山中福田字馬田220番3 真庭商業地-5	商業地	中福田バス停駅 100m	11,400	37,686	−1.7%	—
9	岡山県真庭市目木字小童谷1685番2 真庭住宅地-9	住宅地	久世駅 4,000m	11,400	37,686	±0.0%	−8.8%
10	岡山県真庭市横部字古屋敷226番真庭住宅地-3	住宅地	中国勝山駅 2,200m	10,900	36,033	−0.9%	−17.4%
11	岡山県真庭市久見字河原田90番14 真庭住宅地-6	住宅地	湯原中学校前バス停駅 150m	10,100	33,388	−1.9%	−20.5%
12	岡山県真庭市下中津井字町434番真庭住宅地-1	住宅地	美作落合駅 18,000m	7,530	24,893	−1.6%	−22.5%
13	岡山県真庭市月田字屋敷7341番真庭住宅地-2	住宅地	月田駅 600m	6,530	21,587	−0.8%	−16.7%
14	岡山県真庭市栗原字大道端739番1 真庭住宅地-5	住宅地	美作落合駅 8,600m	6,420	21,223	−1.5%	−21.9%
15	岡山県真庭市蒜山上長田字神納528番3 真庭住宅地-13	住宅地	飯守バス停駅 200m	5,840	19,306	−1.8%	−17.2%

残りの 5 地点を表示

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
16	岡山県真庭市美甘字上町4013番真庭住宅地-10	住宅地	美甘小学校前バス停駅 150m	5,310	17,554	−1.7%	−21.4%
17	岡山県真庭市蒜山東茅部字立切庵ノ上1089番1 真庭住宅地-12	住宅地	粟住バス停駅 60m	3,670	12,132	−1.6%	−18.3%
18	岡山県真庭市粟谷字荒神ノ前103番外真庭住宅地-7	住宅地	立石バス停駅 200m	2,620	8,661	−1.9%	−21.1%
19	岡山県真庭市蒜山吉田字火出ケ峪165番1 真庭住宅地-14	住宅地	吉田バス停駅 50m	2,390	7,901	−1.6%	−20.3%
20	岡山県真庭市黒田字才ノ前66番2 真庭住宅地-11	住宅地	美甘振興局前バス停駅 3,800m	1,770	5,851	−1.7%	−21.3%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

真庭市の町名別地価ランキング（28町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	山田	1（基準）	51,700	170,909	−1.90%
2	惣	1（公示）	41,800	138,182	±0.00%
3	鍋屋	1（基準）	31,400	103,802	±0.00%
4	久世	2（公示1・基準1）	31,250	103,306	±0.00%
5	勝山	3（公示2・基準1）	26,300	86,942	−1.60%
6	湯原温泉	1（公示）	24,800	81,983	−3.10%
7	落合垂水	2（公示）	23,050	76,198	−1.80%
8	開田	1（基準）	20,000	66,116	−1.50%
9	豊栄	1（公示）	17,600	58,182	−2.20%
10	台金屋	1（公示）	16,100	53,223	−1.80%
11	本郷	1（公示）	15,600	51,570	−1.30%
12	下呰部	1（基準）	15,400	50,909	−1.30%
13	下方	1（基準）	13,800	45,620	−1.40%
14	福田	1（公示）	11,600	38,347	−0.90%
15	蒜山中福田	1（基準）	11,400	37,686	−1.70%

残りの 13 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	目木	1（基準）	11,400	37,686	±0.00%
17	横部	1（基準）	10,900	36,033	−0.90%
18	久見	1（基準）	10,100	33,388	−1.90%
19	下湯原	1（公示）	9,900	32,727	−2.00%
20	下中津井	1（基準）	7,530	24,893	−1.60%
21	月田	1（基準）	6,530	21,587	−0.80%
22	栗原	1（基準）	6,420	21,223	−1.50%
23	蒜山上長田	1（基準）	5,840	19,306	−1.80%
24	美甘	1（基準）	5,310	17,554	−1.70%
25	蒜山東茅部	1（基準）	3,670	12,132	−1.60%
26	粟谷	1（基準）	2,620	8,661	−1.90%
27	蒜山吉田	1（基準）	2,390	7,901	−1.60%
28	黒田	1（基準）	1,770	5,851	−1.70%

駅別

真庭市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	久世駅	3	29,233	96,638	−0.60%
2	美作落合駅	2	23,050	76,198	−1.85%
3	中国勝山駅	6	19,567	64,684	−2.03%
4	古見駅	1	11,600	38,347	−0.90%

用途

真庭市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	10	18,650	19,620	−1.55%
店舗	2	33,300	33,300	−1.55%

人の動き

真庭市の人の動き（転入・転出）　2025年は −267人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	793人	1,060人	−267人
2024年	789人	1,045人	−256人
2023年	842人	1,120人	−278人
2022年	835人	1,040人	−205人
2021年	808人	1,056人	−248人
2020年	808人	1,007人	−199人
2019年	834人	992人	−158人
2018年	787人	1,026人	−239人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

真庭市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 20.16%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	真庭市	全国
住宅総数	19,350戸	65,046,700戸
空き家数	3,900戸	9,001,600戸
空き家率	20.16%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	2,910戸（15.04%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	39,830円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	754円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	840円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

真庭市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	124棟	36,075m²	72棟	6,934m²
2023年	157棟	26,303m²	120棟	13,105m²
2022年	164棟	23,131m²	107棟	10,701m²
2021年	185棟	29,055m²	131棟	14,397m²
2020年	164棟	30,363m²	114棟	12,977m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	599m²	-84.5%	581m²
2026年8月	1,010m²	+43.9%	637m²
2026年7月	1,219m²	-53.1%	683m²
2026年6月	1,553m²	-76.8%	1,116m²
2026年5月	2,146m²	+20.4%	713m²
2026年4月	734m²	-68.5%	734m²
2026年3月	531m²	-56.4%	452m²
2026年2月	963m²	+141.4%	963m²
2026年1月	486m²	+145.5%	410m²
2025年12月	437m²	-91.4%	422m²
2025年11月	2,985m²	+272.7%	869m²
2025年10月	370m²	-60.8%	321m²
2025年9月	3,855m²	+272.5%	3,331m²
2025年8月	702m²	-43.2%	399m²
2025年7月	2,598m²	-83.6%	477m²
2025年6月	6,690m²	+380.6%	1,072m²
2025年5月	1,782m²	+100.7%	209m²
2025年4月	2,329m²	+68.8%	1,581m²
2025年3月	1,217m²	-10.7%	837m²
2025年2月	399m²	+140.4%	130m²
2025年1月	198m²	-96.7%	198m²
2024年12月	5,059m²	+129%	858m²
2024年11月	801m²	-78.3%	742m²
2024年10月	945m²	+501.9%	582m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

真庭市で今後30年に揺れる確率

2.6%震度5強以上

0.1%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（岡山県真庭市惣字大沼三角田149番1）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

真庭市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 3.8億円（全国 707位）

受入額は真庭市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、真庭市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）3.8億円18,693件 · 岡山県で12位

市町村民税の控除額（推計を含む）6,050万円寄附した住民 1,772人

差し引き（受入−控除）+3.2億円このページで計算

募集にかかった費用1.7億円受入額の 45.9%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の45.9%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

岡山県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

真庭市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	なし
入院	18歳年度末	なし	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は真庭市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

岡山県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

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真庭市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
真庭市	2.1万円/m²	−1.55%	−16.9%	−267人	20.2%
苫田郡鏡野町	1.9万円/m²	−0.77%	−12.0%	+17人	—	並べて比べる
津山市	1.9万円/m²	−0.62%	−11.5%	−503人	20.1%	並べて比べる
加賀郡吉備中央町	0.7万円/m²	−1.13%	−15.6%	+1人	—	並べて比べる
新見市	3.4万円/m²	−0.53%	−12.7%	−274人	23.0%	並べて比べる
勝田郡勝央町	2.1万円/m²	+0.63%	−4.6%	−46人	—	並べて比べる
高梁市	3.2万円/m²	−0.84%	−12.7%	−267人	34.4%	並べて比べる

岡山県で前年比の順位が近い市区町村

高梁市 −0.84%玉野市 −0.90%加賀郡吉備中央町 −1.13%備前市 −1.49%美作市 −2.33%

岡山県の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →

よくある質問

真庭市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示12地点の中央値は20,900円/m²（坪6.9万円）、基準地価20地点の中央値は10,500円/m²（坪3.5万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
真庭市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の32地点をあわせた中央値は14,600円/m²で、坪単価に換算すると約4.8万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
真庭市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比−1.50%（1月1日時点）、基準地価は前年比−1.30%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
真庭市で地価が最も高い場所はどこですか？: 岡山県真庭市山田字笹原山1040番1で、51,700円/m²（坪約17.1万円）です（最寄り駅美作落合）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。