大阪府大阪市東住吉区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
大阪市東住吉区の土地価格相場は、地価公示17地点の中央値で 286,000円/m²（坪単価 945,455円）、前年比 +4.30%。 平均は 265,794円/m²、最も高い地点は 341,000円/m²、10年の変化は +12.00%。
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
大阪市東住吉区の地価公示 17地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 3 地点、2026年は 17 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目31番2 | 住宅 | 田辺駅 350m | 341,000 | 1,127,273 | +6.9% | +23.1% | — |
| 2 | 大阪府大阪市東住吉区駒川4丁目3番6 | 住宅,店舗 | 駒川中野駅 180m | 337,000 | 1,114,050 | +1.5% | −2.6% | −18.2% |
| 3 | 大阪府大阪市東住吉区山坂2丁目11番6 | 住宅 | 南田辺駅 260m | 336,000 | 1,110,744 | +7.0% | +24.0% | +20.9% |
| 4 | 大阪府大阪市東住吉区東田辺1丁目11番4外 | 住宅 | 駒川中野駅 350m | 326,000 | 1,077,686 | +6.5% | +21.2% | +17.7% |
| 5 | 大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目1番13 | 住宅 | 北田辺駅 400m | 315,000 | 1,041,322 | +6.4% | +19.8% | — |
| 6 | 大阪府大阪市東住吉区南田辺5丁目21番10 | 住宅 | 鶴ケ丘駅 750m | 309,000 | 1,021,488 | +6.2% | +20.7% | +15.7% |
| 7 | 大阪府大阪市東住吉区駒川1丁目85番26 | 住宅 | 北田辺駅 250m | 306,000 | 1,011,570 | +6.6% | +19.5% | +11.7% |
| 8 | 大阪府大阪市東住吉区湯里5丁目113番 | 住宅,店舗 | 矢田駅 1,000m | 295,000 | 975,207 | +7.3% | +21.4% | — |
| 9 | 大阪府大阪市東住吉区西今川3丁目14番13 | 住宅 | 今川駅 170m | 286,000 | 945,455 | +6.3% | +18.2% | — |
| 10 | 大阪府大阪市東住吉区鷹合3丁目7番2 | 住宅 | 針中野駅 950m | 267,000 | 882,645 | +5.1% | +13.6% | +4.7% |
| 11 | 大阪府大阪市東住吉区湯里2丁目51番2 | 住宅 | 針中野駅 450m | 260,000 | 859,504 | ±0.0% | — | — |
| 12 | 大阪府大阪市東住吉区今川4丁目17番5 | 住宅 | 今川駅 600m | 260,000 | 859,504 | +5.7% | +12.6% | +5.3% |
| 13 | 大阪府大阪市東住吉区桑津4丁目39番3 | 住宅 | 東部市場前駅 500m | 248,000 | 819,835 | +5.5% | +14.3% | +3.3% |
| 14 | 大阪府大阪市東住吉区杭全5丁目8番35 | 住宅 | 北田辺駅 910m | 243,000 | 803,306 | ±0.0% | — | — |
| 15 | 大阪府大阪市東住吉区矢田1丁目25番31 | 住宅 | 矢田駅 460m | 148,000 | 489,256 | +0.7% | −5.1% | −26.4% |
残りの 2 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 大阪府大阪市東住吉区公園南矢田2丁目25番2外 | 住宅 | 矢田駅 930m | 147,000 | 485,950 | +1.4% | −3.9% | −26.9% |
| 17 | 大阪府大阪市東住吉区住道矢田4丁目30番10 | 住宅 | 矢田駅 1,300m | 94,500 | 312,397 | ±0.0% | −16.4% | −36.1% |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
大阪市東住吉区の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目31番2の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17 | 286,000 | 945,455 | +4.00% | 341,000 |
| 2025年 | 15 | 275,000 | 909,091 | +6.59% | 319,000 |
| 2024年 | 15 | 258,000 | 852,893 | +3.20% | 299,000 |
| 2023年 | 15 | 250,000 | 826,446 | +1.21% | 290,000 |
| 2022年 | 15 | 247,000 | 816,529 | ±0.00% | 286,000 |
| 2021年 | 15 | 247,000 | 816,529 | −0.40% | 285,000 |
| 2020年 | 15 | 248,000 | 819,835 | +0.81% | 285,000 |
| 2019年 | 15 | 246,000 | 813,223 | +0.41% | 281,000 |
| 2018年 | 15 | 245,000 | 809,917 | +0.41% | 279,000 |
| 2017年 | 15 | 244,000 | 806,612 | +0.41% | 278,000 |
| 2016年 | 15 | 243,000 | 803,306 | +0.83% | 277,000 |
| 2015年 | 13 | 241,000 | 796,694 | ±0.00% | — |
| 2014年 | 13 | 241,000 | 796,694 | ±0.00% | — |
| 2013年 | 13 | 241,000 | 796,694 | −0.82% | — |
| 2012年 | 13 | 243,000 | 803,306 | −1.22% | — |
| 2011年 | 13 | 246,000 | 813,223 | −3.91% | — |
| 2010年 | 13 | 256,000 | 846,281 | −4.48% | — |
| 2009年 | 12 | 268,000 | 885,950 | −2.01% | — |
| 2008年 | 12 | 273,500 | 904,132 | +4.59% | — |
| 2007年 | 12 | 261,500 | 864,463 | +2.55% | — |
| 2006年 | 11 | 255,000 | 842,975 | −0.78% | — |
| 2005年 | 11 | 257,000 | 849,587 | −3.75% | — |
| 2004年 | 11 | 267,000 | 882,645 | −5.99% | — |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
大阪市東住吉区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 田辺駅 | 1 | 341,000 | 1,127,273 | +6.90% |
| 2 | 南田辺駅 | 1 | 336,000 | 1,110,744 | +7.00% |
| 3 | 駒川中野駅 | 2 | 331,500 | 1,095,868 | +4.00% |
| 4 | 鶴ケ丘駅 | 1 | 309,000 | 1,021,488 | +6.20% |
| 5 | 北田辺駅 | 3 | 288,000 | 952,066 | +4.33% |
| 6 | 今川駅 | 2 | 273,000 | 902,479 | +6.00% |
| 7 | 針中野駅 | 2 | 263,500 | 871,074 | +2.55% |
| 8 | 東部市場前駅 | 1 | 248,000 | 819,835 | +5.50% |
| 9 | 矢田駅 | 4 | 171,125 | 565,702 | +2.35% |
大阪市東住吉区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 17 | 286,000 | 265,794 | +4.30% |
大阪市東住吉区の人の動き（転入・転出） 2025年は +1,569人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 8,929人 | 7,360人 | +1,569人 |
| 2024年 | 8,289人 | 7,247人 | +1,042人 |
| 2023年 | 7,909人 | 7,078人 | +831人 |
| 2022年 | 7,800人 | 6,880人 | +920人 |
| 2021年 | 7,220人 | 6,718人 | +502人 |
| 2020年 | 7,846人 | 6,511人 | +1,335人 |
| 2019年 | 7,828人 | 6,313人 | +1,515人 |
| 2018年 | 7,046人 | 6,574人 | +472人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
大阪市東住吉区の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 18.17%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 大阪市東住吉区 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 76,790戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 13,950戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 18.17% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 4,760戸（6.2%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 58,207円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,365円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,426円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
大阪市東住吉区の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 494棟 | 143,104m² | 441棟 | 81,266m² |
| 2023年 | 435棟 | 99,987m² | 392棟 | 70,623m² |
| 2022年 | 455棟 | 107,847m² | 419棟 | 92,175m² |
| 2021年 | 515棟 | 107,783m² | 457棟 | 81,792m² |
| 2020年 | 490棟 | 113,785m² | 426棟 | 82,978m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）
月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5,941m² | -33.4% | 2,467m² |
| 2023年12月 | 6,204m² | +2.1% | 3,955m² |
| 2023年11月 | 5,482m² | +7% | 4,312m² |
| 2023年10月 | 16,978m² | +156.2% | 9,885m² |
| 2023年9月 | 10,994m² | +8.4% | 9,287m² |
| 2023年8月 | 7,990m² | -30.3% | 5,923m² |
| 2023年7月 | 10,461m² | -18.5% | 4,775m² |
| 2023年6月 | 6,119m² | -29.1% | 4,335m² |
| 2023年5月 | 10,304m² | -15.2% | 5,533m² |
| 2023年4月 | 6,785m² | -0.5% | 4,742m² |
| 2023年3月 | 5,318m² | -60.6% | 5,018m² |
| 2023年2月 | 4,433m² | -11.3% | 4,433m² |
| 2023年1月 | 8,919m² | -6.2% | 8,425m² |
| 2022年12月 | 6,079m² | -9.6% | 4,441m² |
| 2022年11月 | 5,124m² | -67.6% | 4,175m² |
| 2022年10月 | 6,627m² | +10.7% | 5,798m² |
| 2022年9月 | 10,139m² | -5.1% | 7,769m² |
| 2022年8月 | 11,457m² | +51.9% | 10,206m² |
| 2022年7月 | 12,829m² | +59.6% | 11,657m² |
| 2022年6月 | 8,625m² | +51.1% | 5,482m² |
| 2022年5月 | 12,150m² | -7% | 11,884m² |
| 2022年4月 | 6,816m² | -31.3% | 6,768m² |
| 2022年3月 | 13,494m² | +24.4% | 13,118m² |
| 2022年2月 | 4,998m² | -47.8% | 4,446m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。
大阪市東住吉区の大型店の出店届（大規模小売店舗立地法）
店舗面積1,000m²を超える店を新しく設けるときに、建物の設置者が大阪市に出す届出です。新設の届出は5件で、 そのうち設置者か小売業者の社名が上場会社と同じものは1件です。新設以外の届出（小売業者や営業時間の変更など）は15件あります。
| 届出日 | 店舗 | 店舗面積 | 新設予定日（届出） | 設置者 | 小売業者 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月29日 | 東住吉区住道矢田PJ 大阪市東住吉区住道矢田五丁目11番2 | 1,841m² | 2027年2月1日 | サンフロンティア不動産株式会社（上場会社と同名 8934） | 株式会社ドン・キホーテ |
| 2025年9月11日 | 東住吉今川物販店舗建設工事 大阪市東住吉区今川八丁目3番1 | 1,655m² | 2026年5月12日 | 関電不動産開発株式会社 | オーケー株式会社 |
| 2024年9月2日 | (仮称)ダイレックス矢田南店 大阪市東住吉区矢田南部地区土地区画整理事業1街区1画地外 | 1,622m² | 2025年5月3日 | ダイレックス株式会社 | ダイレックス株式会社 |
| 2021年7月21日 | (仮称)ケーズデンキ東住吉中野店 大阪市東住吉区中野1丁目15番1 | 2,095m² | 2022年3月22日 | 株式会社関西ケーズデンキ | 株式会社関西ケーズデンキ |
| 2016年2月8日 | (仮称)駒川中野店舗 大阪市東住吉区中野3丁目7番 | 1,703m² | 2016年10月9日 | 株式会社光洋 | 株式会社光洋 |
出典：大阪市「大規模小売店舗立地法の届出に関する最新情報」届出一覧（CC BY 4.0、2026-10-11 取得）をもとに当サイトで加工。届出の内容で、実際に開店したか・予定どおりかは分かりません。 「上場会社と同名」は、株式会社などを除いた社名が金融庁 EDINET コードリスト（2026-10-11 時点の上場会社）と同じものに証券コードを付けたものです。 届出に法人番号が無いため同じ会社かは名前でしか確かめておらず、届出の当時に上場していたかも確かめていません。子会社や名前の違う関連会社は含みません。 代表者名・個人の名前は載せていません。
大阪市東住吉区で今後30年に揺れる確率
代表点（大阪府 大阪市東住吉区山坂1丁目31番2）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
大阪市東住吉区と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区 | 28.6万円/m² | +4.30% | +12.0% | +1,569人 | 18.2% | |
| 大阪市阿倍野区 | 43.6万円/m² | +7.12% | +34.8% | −194人 | 13.8% | 並べて比べる |
| 大阪市平野区 | 18.8万円/m² | +3.78% | +8.4% | −293人 | 16.4% | 並べて比べる |
| 大阪市住吉区 | 28.1万円/m² | +5.71% | +20.3% | +651人 | 16.9% | 並べて比べる |
| 大阪市生野区 | 19.3万円/m² | +4.17% | +10.1% | −39人 | 22.8% | 並べて比べる |
| 大阪市西成区 | 22万円/m² | +8.01% | +32.6% | −78人 | 25.9% | 並べて比べる |
| 大阪市天王寺区 | 75.3万円/m² | +6.96% | +53.6% | +495人 | 14.7% | 並べて比べる |
大阪府で前年比の順位が近い市区町村
堺市東区 +4.63%豊中市 +4.54%茨木市 +4.40%高槻市 +4.39%堺市美原区 +4.18%大阪市生野区 +4.17%堺市中区 +3.99%堺市西区 +3.90%