新潟県柏崎市の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）

新潟県 · 市区町村コード 15205 · 地価公示 7 地点 · 2026年1月1日時点 · データ取得 2026-08-06

柏崎市の土地価格相場は、地価公示7地点の中央値で 32,900円/m²（坪単価 108,760円）、前年比 −2.31%。平均は 33,057円/m²、最も高い地点は 51,500円/m²、10年の変化は −18.40%。

地価（中央値）3.3万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 10.9万円

前年比（2026年）−2.31%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−338人全国 −41人

空き家率（2023年）18.8%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.3万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

柏崎市の地価公示 7地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 3 地点、2026年は 7 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	新潟県柏崎市駅前2丁目字二王丸151番5	住宅,店舗	柏崎駅 450m	51,500	170,248	−3.4%	−24.9%	−63.2%
2	新潟県柏崎市日吉町字西江19番1	住宅,店舗	東柏崎駅 1,400m	41,500	137,190	−1.7%	−13.5%	—
3	新潟県柏崎市諏訪町1856番10外	住宅	東柏崎駅 700m	40,600	134,215	−2.4%	−19.4%	−45.7%
4	新潟県柏崎市松美1丁目字松美541番2	住宅	東柏崎駅 1,400m	32,900	108,760	−2.1%	−17.8%	−39.0%
5	新潟県柏崎市桜木町字六番杭1521番1	住宅	東柏崎駅 1,000m	27,100	89,587	−2.9%	−19.8%	—
6	新潟県柏崎市新赤坂2丁目90番	住宅	鯨波駅 1,400m	19,600	64,793	±0.0%	−3.9%	−34.7%
7	新潟県柏崎市中浜2丁目字岩山759番外	住宅	柏崎駅 1,900m	18,200	60,165	−3.7%	−29.5%	−54.2%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

柏崎市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は新潟県柏崎市駅前2丁目字二王丸151番5の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	7	32,900	108,760	−2.08%	51,500
2025年	7	33,600	111,074	−2.33%	53,300
2024年	7	34,400	113,719	−2.27%	55,100
2023年	7	35,200	116,364	−2.22%	56,900
2022年	7	36,000	119,008	−1.64%	58,800
2021年	7	36,600	120,992	−1.61%	60,400
2020年	7	37,200	122,975	−1.85%	61,700
2019年	7	37,900	125,289	−1.81%	62,900
2018年	7	38,600	127,603	−1.78%	64,900
2017年	7	39,300	129,917	−1.75%	66,600
2016年	7	40,000	132,231	−1.48%	68,600
2015年	7	40,600	134,215	−1.69%	70,900
2014年	7	41,300	136,529	−2.13%	73,900
2013年	7	42,200	139,504	−14.05%	77,800
2012年	6	49,100	162,314	+11.34%	83,300
2011年	5	44,100	145,785	−2.00%	89,000
2010年	5	45,000	148,760	−3.23%	95,500
2009年	5	46,500	153,719	−2.92%	104,000
2008年	5	47,900	158,347	−8.24%	113,000
2007年	5	52,200	172,562	−3.15%	128,000
2006年	5	53,900	178,182	−3.75%	140,000
2005年	5	56,000	185,124	−6.35%	152,000
2004年	5	59,800	197,686	−5.23%	170,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

駅別

柏崎市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	東柏崎駅	4	35,525	117,438	−2.27%
2	柏崎駅	2	34,850	115,207	−3.55%
3	鯨波駅	1	19,600	64,793	±0.00%

用途

柏崎市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	7	32,900	33,057	−2.31%

人の動き

柏崎市の人の動き（転入・転出）　2025年は −338人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	1,613人	1,951人	−338人
2024年	1,680人	1,986人	−306人
2023年	1,616人	2,056人	−440人
2022年	1,603人	2,085人	−482人
2021年	1,627人	2,211人	−584人
2020年	1,654人	1,992人	−338人
2019年	1,791人	2,371人	−580人
2018年	1,773人	2,143人	−370人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

柏崎市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 18.79%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	柏崎市	全国
住宅総数	40,280戸	65,046,700戸
空き家数	7,570戸	9,001,600戸
空き家率	18.79%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	3,640戸（9.04%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	42,564円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	935円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,032円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

柏崎市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	367棟	66,145m²	286棟	31,164m²
2023年	373棟	47,010m²	301棟	24,773m²
2022年	447棟	53,155m²	365棟	32,404m²
2021年	477棟	81,535m²	414棟	33,635m²
2020年	430棟	55,346m²	348棟	31,658m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）

月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2024年1月	1,081m²	-32%	758m²
2023年12月	1,306m²	-61.2%	1,290m²
2023年11月	4,186m²	-40.2%	2,237m²
2023年10月	2,563m²	-53.1%	1,793m²
2023年9月	5,259m²	+159.4%	3,486m²
2023年8月	2,297m²	-62.6%	961m²
2023年7月	7,748m²	+235.8%	2,674m²
2023年6月	9,761m²	+3.3%	2,908m²
2023年5月	6,315m²	+22.3%	2,874m²
2023年4月	2,083m²	-60.7%	1,944m²
2023年3月	2,682m²	-32.5%	2,527m²
2023年2月	1,220m²	-33.5%	501m²
2023年1月	1,590m²	+43.4%	1,578m²
2022年12月	3,370m²	+26.5%	2,969m²
2022年11月	7,003m²	+39.6%	4,408m²
2022年10月	5,466m²	+49.5%	2,149m²
2022年9月	2,027m²	-16.3%	1,752m²
2022年8月	6,149m²	+62.6%	3,175m²
2022年7月	2,307m²	-79.7%	1,854m²
2022年6月	9,450m²	+58%	2,577m²
2022年5月	5,162m²	-84.1%	4,548m²
2022年4月	5,301m²	-18%	3,669m²
2022年3月	3,976m²	+46.2%	2,963m²
2022年2月	1,835m²	-34.1%	1,444m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。

地震

柏崎市で今後30年に揺れる確率

17.8%震度5強以上

4.2%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（新潟県柏崎市駅前2丁目字二王丸151番5）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

比べる

柏崎市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
柏崎市	3.3万円/m²	−2.31%	−18.4%	−338人	18.8%
小千谷市	3.4万円/m²	−2.20%	−22.5%	−182人	10.7%	並べて比べる
長岡市	4.7万円/m²	−0.57%	−8.9%	−825人	13.5%	並べて比べる
十日町市	2.6万円/m²	−1.67%	−17.6%	−398人	11.5%	並べて比べる
見附市	3.4万円/m²	−0.36%	−12.7%	−175人	10.1%	並べて比べる
上越市	2.7万円/m²	−1.29%	−16.4%	−731人	13.4%	並べて比べる
魚沼市	1.6万円/m²	−1.77%	−18.6%	−260人	13.4%	並べて比べる

新潟県で前年比の順位が近い市区町村

魚沼市 −1.77%三条市 −1.91%小千谷市 −2.20%南蒲原郡田上町 −2.30%糸魚川市 −2.69%

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