柏崎市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示7地点の中央値は32,900円/m²（坪10.9万円）、基準地価18地点の中央値は14,700円/m²（坪4.9万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

柏崎市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の25地点をあわせた中央値は19,600円/m²で、坪単価に換算すると約6.5万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

柏崎市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比−2.30%（1月1日時点）、基準地価は前年比−1.80%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

柏崎市で地価が最も高い場所はどこですか？

新潟県柏崎市駅前2丁目字二王丸151番5で、51,500円/m²（坪約17.0万円）です（最寄り駅柏崎）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

新潟県柏崎市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

新潟県 · 市区町村コード 15205 · 地価公示 7 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 18 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

柏崎市の土地価格相場は、地価公示7地点の中央値で 32,900円/m²（坪単価 108,760円）、前年比 −2.31%。平均は 33,057円/m²、最も高い地点は 51,500円/m²、10年の変化は −18.40%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の18地点の中央値は 14,700円/m²（坪 48,595円）、前年比の平均 −1.80% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 817位・新潟県の 32 市区町村で 10位、前年比は全国 1,440位。新潟県の順位表

地価（中央値）3.3万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 10.9万円

前年比（2026年）−2.31%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−338人全国 −41人

空き家率（2023年）18.8%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.3万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

柏崎市の地価公示 7地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 3 地点、2026年は 7 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	新潟県柏崎市駅前2丁目字二王丸151番5	住宅,店舗	柏崎駅 450m	51,500	170,248	−3.4%	−24.9%	−63.2%
2	新潟県柏崎市日吉町字西江19番1	住宅,店舗	東柏崎駅 1,400m	41,500	137,190	−1.7%	−13.5%	—
3	新潟県柏崎市諏訪町1856番10外	住宅	東柏崎駅 700m	40,600	134,215	−2.4%	−19.4%	−45.7%
4	新潟県柏崎市松美1丁目字松美541番2	住宅	東柏崎駅 1,400m	32,900	108,760	−2.1%	−17.8%	−39.0%
5	新潟県柏崎市桜木町字六番杭1521番1	住宅	東柏崎駅 1,000m	27,100	89,587	−2.9%	−19.8%	—
6	新潟県柏崎市新赤坂2丁目90番	住宅	鯨波駅 1,400m	19,600	64,793	±0.0%	−3.9%	−34.7%
7	新潟県柏崎市中浜2丁目字岩山759番外	住宅	柏崎駅 1,900m	18,200	60,165	−3.7%	−29.5%	−54.2%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

柏崎市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は新潟県柏崎市駅前2丁目字二王丸151番5の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	7	32,900	108,760	−2.08%	51,500
2025年	7	33,600	111,074	−2.33%	53,300
2024年	7	34,400	113,719	−2.27%	55,100
2023年	7	35,200	116,364	−2.22%	56,900
2022年	7	36,000	119,008	−1.64%	58,800
2021年	7	36,600	120,992	−1.61%	60,400
2020年	7	37,200	122,975	−1.85%	61,700
2019年	7	37,900	125,289	−1.81%	62,900
2018年	7	38,600	127,603	−1.78%	64,900
2017年	7	39,300	129,917	−1.75%	66,600
2016年	7	40,000	132,231	−1.48%	68,600
2015年	7	40,600	134,215	−1.69%	70,900
2014年	7	41,300	136,529	−2.13%	73,900
2013年	7	42,200	139,504	−14.05%	77,800
2012年	6	49,100	162,314	+11.34%	83,300
2011年	5	44,100	145,785	−2.00%	89,000
2010年	5	45,000	148,760	−3.23%	95,500
2009年	5	46,500	153,719	−2.92%	104,000
2008年	5	47,900	158,347	−8.24%	113,000
2007年	5	52,200	172,562	−3.15%	128,000
2006年	5	53,900	178,182	−3.75%	140,000
2005年	5	56,000	185,124	−6.35%	152,000
2004年	5	59,800	197,686	−5.23%	170,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

柏崎市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 18地点）

2026年7月1日時点。中央値 14,700円/m²（坪 48,595円）、地点ごとの前年比の平均 −1.80%。最も高い地点は 49,700円/m²、最も低い地点は 1,810円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	14	12,900	42,645	−1.90%
商業地	2	45,600	150,744	−2.20%
林地	1	49,700	164,298	−1.60%
工業地	1	14,600	48,264	±0.00%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	新潟県柏崎市大字小島字浦ノ山1841番1 新潟（林）林地-3	林地	北条駅 3,200m	49,700	164,298	−1.6%	−17.2%
2	新潟県柏崎市東本町2丁目1728番1 柏崎商業地-2	商業地	柏崎駅 850m	45,700	151,074	−2.1%	—
3	新潟県柏崎市関町字笄753番4外柏崎商業地-1	商業地	柏崎駅 550m	45,500	150,413	−2.4%	−14.3%
4	新潟県柏崎市幸町字地蔵の場905番5 柏崎住宅地-4	住宅地	柏崎駅 600m	41,100	135,868	−0.5%	−11.2%
5	新潟県柏崎市諏訪町1856番10外柏崎住宅地-5	住宅地	東柏崎駅 700m	40,100	132,562	−1.7%	−19.6%
6	新潟県柏崎市北半田2丁目字水上2230番5 柏崎住宅地-8	住宅地	柏崎駅 2,600m	38,700	127,934	−0.8%	−9.4%
7	新潟県柏崎市長峰町1438番30 柏崎住宅地-2	住宅地	柏崎駅 3,100m	23,800	78,678	−0.8%	−10.5%
8	新潟県柏崎市米山台3丁目字大犬塚3088番154 柏崎住宅地-7	住宅地	柏崎駅 1,800m	16,900	55,868	−3.4%	−20.3%
9	新潟県柏崎市松波3丁目字粉糠浜2048番315外柏崎住宅地-9	住宅地	東柏崎駅 2,500m	14,800	48,926	−2.0%	−14.0%
10	新潟県柏崎市田塚3丁目字団地100番28 柏崎工業地-0	工業地	茨目駅 1,500m	14,600	48,264	±0.0%	—
11	新潟県柏崎市鯨波3丁目字下町乙124番柏崎住宅地-11	住宅地	鯨波駅 400m	13,000	42,975	−2.3%	−25.7%
12	新潟県柏崎市大字安田字古川3530番外柏崎住宅地-10	住宅地	安田駅 1,000m	12,800	42,314	−2.3%	−22.9%
13	新潟県柏崎市西山町礼拝字前田765番4外柏崎住宅地-13	住宅地	礼拝駅 200m	9,400	31,074	−2.1%	−13.0%
14	新潟県柏崎市高柳町岡野町字大地田1762番2外柏崎住宅地-12	住宅地	安田駅 15,000m	5,650	18,678	−2.6%	—
15	新潟県柏崎市西山町坂田字下沢田1849番1外柏崎住宅地-1	住宅地	礼拝駅 2,000m	4,430	14,645	−1.1%	−9.6%

残りの 3 地点を表示

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
16	新潟県柏崎市西山町大崎字抜山下556番1外柏崎住宅地-3	住宅地	礼拝駅 5,500m	4,070	13,455	−3.3%	−30.4%
17	新潟県柏崎市西山町上山田字二塚942番外柏崎住宅地-6	住宅地	石地駅 1,100m	3,160	10,446	−1.6%	−12.2%
18	新潟県柏崎市高柳町門出字勝田5270番1外柏崎住宅地-14	住宅地	安田駅 21,000m	1,810	5,983	−2.2%	−22.0%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

柏崎市の町名別地価ランキング（24町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	駅前	1（公示）	51,500	170,248	−3.40%
2	小島	1（基準）	49,700	164,298	−1.60%
3	東本町	1（基準）	45,700	151,074	−2.10%
4	関町	1（基準）	45,500	150,413	−2.40%
5	日吉町	1（公示）	41,500	137,190	−1.70%
6	幸町	1（基準）	41,100	135,868	−0.50%
7	諏訪町	2（公示1・基準1）	40,350	133,388	−2.00%
8	北半田	1（基準）	38,700	127,934	−0.80%
9	松美	1（公示）	32,900	108,760	−2.10%
10	桜木町	1（公示）	27,100	89,587	−2.90%
11	長峰町	1（基準）	23,800	78,678	−0.80%
12	新赤坂	1（公示）	19,600	64,793	±0.00%
13	中浜	1（公示）	18,200	60,165	−3.70%
14	米山台	1（基準）	16,900	55,868	−3.40%
15	松波	1（基準）	14,800	48,926	−2.00%

残りの 9 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	田塚	1（基準）	14,600	48,264	±0.00%
17	鯨波	1（基準）	13,000	42,975	−2.30%
18	安田	1（基準）	12,800	42,314	−2.30%
19	西山町礼拝	1（基準）	9,400	31,074	−2.10%
20	高柳町岡野町	1（基準）	5,650	18,678	−2.60%
21	西山町坂田	1（基準）	4,430	14,645	−1.10%
22	西山町大崎	1（基準）	4,070	13,455	−3.30%
23	西山町上山田	1（基準）	3,160	10,446	−1.60%
24	高柳町門出	1（基準）	1,810	5,983	−2.20%

駅別

柏崎市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	東柏崎駅	4	35,525	117,438	−2.27%
2	柏崎駅	2	34,850	115,207	−3.55%
3	鯨波駅	1	19,600	64,793	±0.00%

用途

柏崎市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	7	32,900	33,057	−2.31%

人の動き

柏崎市の人の動き（転入・転出）　2025年は −338人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	1,613人	1,951人	−338人
2024年	1,680人	1,986人	−306人
2023年	1,616人	2,056人	−440人
2022年	1,603人	2,085人	−482人
2021年	1,627人	2,211人	−584人
2020年	1,654人	1,992人	−338人
2019年	1,791人	2,371人	−580人
2018年	1,773人	2,143人	−370人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

柏崎市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 18.79%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	柏崎市	全国
住宅総数	40,280戸	65,046,700戸
空き家数	7,570戸	9,001,600戸
空き家率	18.79%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	3,640戸（9.04%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	42,564円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	935円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,032円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

柏崎市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	367棟	66,145m²	286棟	31,164m²
2023年	373棟	47,010m²	301棟	24,773m²
2022年	447棟	53,155m²	365棟	32,404m²
2021年	477棟	81,535m²	414棟	33,635m²
2020年	430棟	55,346m²	348棟	31,658m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	7,644m²	+34.7%	1,751m²
2026年8月	3,370m²	-63.4%	2,550m²
2026年7月	10,778m²	+145.2%	1,451m²
2026年6月	15,469m²	+150.1%	2,976m²
2026年5月	2,166m²	-22%	1,686m²
2026年4月	1,197m²	-79.1%	1,155m²
2026年3月	7,748m²	+0.1%	2,300m²
2026年2月	2,889m²	-90.6%	1,608m²
2026年1月	2,532m²	-70.4%	1,451m²
2025年12月	3,485m²	+1.7%	3,107m²
2025年11月	5,945m²	-13.4%	5,741m²
2025年10月	11,936m²	-27.5%	6,972m²
2025年9月	5,675m²	+97.4%	4,628m²
2025年8月	9,206m²	-4%	960m²
2025年7月	4,396m²	+75%	2,731m²
2025年6月	6,185m²	-3.9%	2,436m²
2025年5月	2,776m²	-44.9%	1,128m²
2025年4月	5,739m²	+65.1%	2,691m²
2025年3月	7,741m²	+13%	6,077m²
2025年2月	30,747m²	+1903.1%	4,079m²
2025年1月	8,544m²	+690.4%	1,569m²
2024年12月	3,426m²	+162.3%	3,294m²
2024年11月	6,862m²	+63.9%	2,735m²
2024年10月	16,462m²	+542.3%	2,723m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

柏崎市で今後30年に揺れる確率

17.8%震度5強以上

4.2%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（新潟県柏崎市駅前2丁目字二王丸151番5）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

柏崎市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 5.8億円（全国 534位）

受入額は柏崎市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、柏崎市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）5.8億円13,252件 · 新潟県で21位

市町村民税の控除額（推計を含む）1.4億円寄附した住民 3,831人

差し引き（受入−控除）+4.4億円このページで計算

募集にかかった費用2.8億円受入額の 48.0%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の48.0%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

新潟県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

柏崎市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	あり
入院	18歳年度末	なし	あり

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は柏崎市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

新潟県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

比べる

柏崎市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
柏崎市	3.3万円/m²	−2.31%	−18.4%	−338人	18.8%
小千谷市	3.4万円/m²	−2.20%	−22.5%	−182人	10.7%	並べて比べる
長岡市	4.7万円/m²	−0.57%	−8.9%	−825人	13.5%	並べて比べる
十日町市	2.6万円/m²	−1.67%	−17.6%	−398人	11.5%	並べて比べる
見附市	3.4万円/m²	−0.36%	−12.7%	−175人	10.1%	並べて比べる
上越市	2.7万円/m²	−1.29%	−16.4%	−731人	13.4%	並べて比べる
魚沼市	1.6万円/m²	−1.77%	−18.6%	−260人	13.4%	並べて比べる

新潟県で前年比の順位が近い市区町村

魚沼市 −1.77%三条市 −1.91%小千谷市 −2.20%南蒲原郡田上町 −2.30%糸魚川市 −2.69%

新潟県の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →

よくある質問

柏崎市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示7地点の中央値は32,900円/m²（坪10.9万円）、基準地価18地点の中央値は14,700円/m²（坪4.9万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
柏崎市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の25地点をあわせた中央値は19,600円/m²で、坪単価に換算すると約6.5万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
柏崎市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比−2.30%（1月1日時点）、基準地価は前年比−1.80%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
柏崎市で地価が最も高い場所はどこですか？: 新潟県柏崎市駅前2丁目字二王丸151番5で、51,500円/m²（坪約17.0万円）です（最寄り駅柏崎）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。