新潟県南魚沼市の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）

新潟県 · 市区町村コード 15226 · 地価公示 8 地点 · 2026年1月1日時点 · データ取得 2026-08-06

南魚沼市の土地価格相場は、地価公示8地点の中央値で 22,750円/m²（坪単価 75,207円）、前年比 −1.51%。平均は 23,212円/m²、最も高い地点は 35,000円/m²、10年の変化は −17.70%。

地価（中央値）2.3万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 7.5万円

前年比（2026年）−1.51%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−360人全国 −41人

空き家率（2023年）8.7%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.2万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

南魚沼市の地価公示 8地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1994〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1994年は 5 地点、2026年は 8 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	新潟県南魚沼市六日町字北沖140番9	店舗	六日町駅 160m	35,000	115,702	−1.1%	−18.8%	−51.5%
2	新潟県南魚沼市浦佐1354番外	店舗	浦佐駅 100m	29,600	97,851	−0.7%	−15.7%	−49.1%
3	新潟県南魚沼市塩沢字後ノ田1191番1	住宅,店舗	塩沢駅 450m	29,100	96,198	−1.0%	−16.9%	−38.0%
4	新潟県南魚沼市塩沢字来清2440番	住宅	塩沢駅 400m	23,300	77,025	−0.9%	−15.3%	−39.5%
5	新潟県南魚沼市浦佐501番11	住宅	浦佐駅 500m	22,200	73,388	−1.3%	−16.2%	−41.6%
6	新潟県南魚沼市坂戸字道端148番3外	住宅	六日町駅 1,400m	19,500	64,463	−1.5%	−15.2%	−46.1%
7	新潟県南魚沼市関字小黒川端1132番12	住宅	石打駅 550m	15,400	50,909	−3.1%	−24.1%	−47.8%
8	新潟県南魚沼市一村尾1607番17	住宅	浦佐駅 2,700m	11,600	38,347	−2.5%	−19.4%	−31.8%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

南魚沼市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は新潟県南魚沼市六日町字北沖140番9の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	8	22,750	75,207	−1.09%	35,000
2025年	8	23,000	76,033	−1.50%	35,400
2024年	8	23,350	77,190	−1.68%	35,900
2023年	8	23,750	78,512	−1.45%	36,400
2022年	8	24,100	79,669	−1.43%	37,100
2021年	8	24,450	80,826	−1.81%	37,900
2020年	8	24,900	82,314	−1.58%	38,700
2019年	8	25,300	83,636	−1.94%	39,400
2018年	8	25,800	85,289	−2.27%	40,400
2017年	8	26,400	87,273	−2.22%	41,700
2016年	8	27,000	89,256	−2.35%	43,100
2015年	8	27,650	91,405	−3.15%	44,600
2014年	8	28,550	94,380	−4.03%	46,300
2013年	8	29,750	98,347	−4.49%	48,300
2012年	8	31,150	102,975	−4.45%	50,900
2011年	8	32,600	107,769	−3.55%	53,900
2010年	8	33,800	111,736	−4.38%	57,000
2009年	8	35,350	116,860	−2.88%	60,600
2008年	8	36,400	120,331	−2.28%	64,200
2007年	8	37,250	123,140	−2.61%	68,100
2006年	8	38,250	126,446	−3.16%	72,200
2005年	8	39,500	130,579	−4.47%	77,400
2004年	8	41,350	136,694	−6.45%	85,500

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

駅別

南魚沼市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	六日町駅	2	27,250	90,083	−1.30%
2	塩沢駅	2	26,200	86,612	−0.95%
3	浦佐駅	3	21,133	69,861	−1.50%
4	石打駅	1	15,400	50,909	−3.10%

用途

南魚沼市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	6	20,850	20,183	−1.72%
店舗	2	32,300	32,300	−0.90%

人の動き

南魚沼市の人の動き（転入・転出）　2025年は −360人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	1,046人	1,406人	−360人
2024年	1,082人	1,514人	−432人
2023年	1,205人	1,520人	−315人
2022年	1,213人	1,487人	−274人
2021年	1,269人	1,485人	−216人
2020年	1,112人	1,412人	−300人
2019年	1,102人	1,523人	−421人
2018年	1,177人	1,496人	−319人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

南魚沼市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 8.7%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	南魚沼市	全国
住宅総数	24,700戸	65,046,700戸
空き家数	2,150戸	9,001,600戸
空き家率	8.7%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	1,050戸（4.25%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	42,085円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	799円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	862円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

南魚沼市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	246棟	30,833m²	175棟	15,256m²
2023年	250棟	30,624m²	199棟	17,321m²
2022年	291棟	38,161m²	225棟	23,576m²
2021年	281棟	36,644m²	217棟	21,313m²
2020年	293棟	42,374m²	225棟	27,605m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）

月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2024年1月	418m²	-48.1%	135m²
2023年12月	669m²	+99.7%	314m²
2023年11月	834m²	-77.9%	686m²
2023年10月	2,909m²	-4.8%	2,254m²
2023年9月	1,650m²	-22.8%	1,285m²
2023年8月	1,697m²	-38.1%	1,179m²
2023年7月	2,763m²	-60%	1,176m²
2023年6月	4,534m²	-14.1%	2,787m²
2023年5月	4,223m²	-20%	3,649m²
2023年4月	7,377m²	+30.8%	2,368m²
2023年3月	2,966m²	+18.1%	1,030m²
2023年2月	196m²	-61.2%	196m²
2023年1月	806m²	—	397m²
2022年12月	335m²	-28.6%	237m²
2022年11月	3,773m²	-5.1%	2,143m²
2022年10月	3,057m²	+22.2%	2,332m²
2022年9月	2,138m²	-39.3%	1,895m²
2022年8月	2,742m²	-24.9%	2,354m²
2022年7月	6,905m²	+158.9%	2,382m²
2022年6月	5,277m²	-40.4%	3,227m²
2022年5月	5,277m²	+45.8%	4,415m²
2022年4月	5,641m²	+19.4%	2,668m²
2022年3月	2,511m²	0%	1,821m²
2022年2月	505m²	+263.3%	102m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。

地震

南魚沼市で今後30年に揺れる確率

3.7%震度5強以上

0.5%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（新潟県南魚沼市六日町字北沖140番9）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

比べる

南魚沼市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
南魚沼市	2.3万円/m²	−1.51%	−17.7%	−360人	8.7%
十日町市	2.6万円/m²	−1.67%	−17.6%	−398人	11.5%	並べて比べる
南魚沼郡湯沢町	2.1万円/m²	−0.43%	−15.4%	−111人	—	並べて比べる
魚沼市	1.6万円/m²	−1.77%	−18.6%	−260人	13.4%	並べて比べる
小千谷市	3.4万円/m²	−2.20%	−22.5%	−182人	10.7%	並べて比べる
長岡市	4.7万円/m²	−0.57%	−8.9%	−825人	13.5%	並べて比べる
群馬県利根郡みなかみ町	2.1万円/m²	−2.15%	−25.3%	−113人	28.7%	並べて比べる

新潟県で前年比の順位が近い市区町村

上越市 −1.29%佐渡市 −1.30%東蒲原郡阿賀町 −1.40%五泉市 −1.43%十日町市 −1.67%魚沼市 −1.77%三条市 −1.91%小千谷市 −2.20%

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