南魚沼市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示8地点の中央値は22,750円/m²（坪7.5万円）、基準地価17地点の中央値は14,200円/m²（坪4.7万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

南魚沼市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の25地点をあわせた中央値は18,600円/m²で、坪単価に換算すると約6.1万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

南魚沼市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比−1.50%（1月1日時点）、基準地価は前年比−1.80%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

南魚沼市で地価が最も高い場所はどこですか？

新潟県南魚沼市名木沢54番1で、41,100円/m²（坪約13.6万円）です（最寄り駅五日町）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

新潟県南魚沼市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

新潟県 · 市区町村コード 15226 · 地価公示 8 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 17 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

南魚沼市の土地価格相場は、地価公示8地点の中央値で 22,750円/m²（坪単価 75,207円）、前年比 −1.51%。平均は 23,212円/m²、最も高い地点は 35,000円/m²、10年の変化は −17.70%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の17地点の中央値は 14,200円/m²（坪 46,942円）、前年比の平均 −1.80% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 1,050位・新潟県の 32 市区町村で 23位、前年比は全国 1,329位。新潟県の順位表

地価（中央値）2.3万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 7.5万円

前年比（2026年）−1.51%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−360人全国 −41人

空き家率（2023年）8.7%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.2万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

南魚沼市の地価公示 8地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1994〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1994年は 5 地点、2026年は 8 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	新潟県南魚沼市六日町字北沖140番9	店舗	六日町駅 160m	35,000	115,702	−1.1%	−18.8%	−51.5%
2	新潟県南魚沼市浦佐1354番外	店舗	浦佐駅 100m	29,600	97,851	−0.7%	−15.7%	−49.1%
3	新潟県南魚沼市塩沢字後ノ田1191番1	住宅,店舗	塩沢駅 450m	29,100	96,198	−1.0%	−16.9%	−38.0%
4	新潟県南魚沼市塩沢字来清2440番	住宅	塩沢駅 400m	23,300	77,025	−0.9%	−15.3%	−39.5%
5	新潟県南魚沼市浦佐501番11	住宅	浦佐駅 500m	22,200	73,388	−1.3%	−16.2%	−41.6%
6	新潟県南魚沼市坂戸字道端148番3外	住宅	六日町駅 1,400m	19,500	64,463	−1.5%	−15.2%	−46.1%
7	新潟県南魚沼市関字小黒川端1132番12	住宅	石打駅 550m	15,400	50,909	−3.1%	−24.1%	−47.8%
8	新潟県南魚沼市一村尾1607番17	住宅	浦佐駅 2,700m	11,600	38,347	−2.5%	−19.4%	−31.8%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

南魚沼市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は新潟県南魚沼市六日町字北沖140番9の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	8	22,750	75,207	−1.09%	35,000
2025年	8	23,000	76,033	−1.50%	35,400
2024年	8	23,350	77,190	−1.68%	35,900
2023年	8	23,750	78,512	−1.45%	36,400
2022年	8	24,100	79,669	−1.43%	37,100
2021年	8	24,450	80,826	−1.81%	37,900
2020年	8	24,900	82,314	−1.58%	38,700
2019年	8	25,300	83,636	−1.94%	39,400
2018年	8	25,800	85,289	−2.27%	40,400
2017年	8	26,400	87,273	−2.22%	41,700
2016年	8	27,000	89,256	−2.35%	43,100
2015年	8	27,650	91,405	−3.15%	44,600
2014年	8	28,550	94,380	−4.03%	46,300
2013年	8	29,750	98,347	−4.49%	48,300
2012年	8	31,150	102,975	−4.45%	50,900
2011年	8	32,600	107,769	−3.55%	53,900
2010年	8	33,800	111,736	−4.38%	57,000
2009年	8	35,350	116,860	−2.88%	60,600
2008年	8	36,400	120,331	−2.28%	64,200
2007年	8	37,250	123,140	−2.61%	68,100
2006年	8	38,250	126,446	−3.16%	72,200
2005年	8	39,500	130,579	−4.47%	77,400
2004年	8	41,350	136,694	−6.45%	85,500

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

南魚沼市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 17地点）

2026年7月1日時点。中央値 14,200円/m²（坪 46,942円）、地点ごとの前年比の平均 −1.80%。最も高い地点は 41,100円/m²、最も低い地点は 5,950円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	10	13,050	43,140	−2.30%
商業地	5	22,500	74,380	−1.30%
林地	1	41,100	135,868	−0.70%
工業地	1	5,950	19,669	±0.00%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	新潟県南魚沼市名木沢54番1 新潟（林）林地-5	林地	五日町駅 4,700m	41,100	135,868	−0.7%	−15.3%
2	新潟県南魚沼市六日町字舘459番1 南魚沼商業地-5	商業地	六日町駅 830m	28,800	95,207	−1.0%	−16.0%
3	新潟県南魚沼市六日町字屋敷1860番7外南魚沼商業地-1	商業地	六日町駅 650m	25,600	84,628	±0.0%	−14.1%
4	新潟県南魚沼市六日町字北沖2942番南魚沼住宅地-4	住宅地	六日町駅 300m	25,300	83,636	−0.4%	−8.7%
5	新潟県南魚沼市浦佐990番外南魚沼商業地-2	商業地	浦佐駅 450m	22,500	74,380	−1.3%	−19.1%
6	新潟県南魚沼市六日町字道東1033番12 南魚沼住宅地-1	住宅地	六日町駅 1,800m	20,300	67,107	−1.5%	−11.4%
7	新潟県南魚沼市中字クネ下159番2外南魚沼商業地-3	商業地	塩沢駅 1,700m	18,600	61,488	−1.6%	−16.6%
8	新潟県南魚沼市石打字瀬戸川原91番外南魚沼商業地-4	商業地	石打駅 1,200m	14,800	48,926	−2.6%	—
9	新潟県南魚沼市浦佐2011番南魚沼住宅地-5	住宅地	浦佐駅 650m	14,200	46,942	−2.7%	−19.8%
10	新潟県南魚沼市五日町字西浦612番6 南魚沼住宅地-3	住宅地	五日町駅 400m	13,200	43,636	−2.2%	−17.5%
11	新潟県南魚沼市石打字土堂1256番1外南魚沼住宅地-10	住宅地	石打駅 2,500m	13,100	43,306	−3.0%	−22.9%
12	新潟県南魚沼市姥島新田字切石595番1 南魚沼住宅地-9	住宅地	石打駅 2,200m	13,000	42,975	−3.0%	−23.1%
13	新潟県南魚沼市大崎4166番南魚沼住宅地-7	住宅地	浦佐駅 5,600m	11,200	37,025	−2.6%	−15.8%
14	新潟県南魚沼市樺野沢新田字中屋敷20番1 南魚沼住宅地-6	住宅地	大沢駅 1,300m	11,200	37,025	−2.6%	−20.6%
15	新潟県南魚沼市大木六335番3外南魚沼住宅地-8	住宅地	塩沢駅 3,600m	10,300	34,050	−2.8%	−21.4%

残りの 2 地点を表示

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
16	新潟県南魚沼市下原字玉珍547番1 南魚沼住宅地-2	住宅地	五日町駅 3,900m	7,640	25,256	−2.4%	−14.2%
17	新潟県南魚沼市新堀新田字三国川原629番35外南魚沼工業地-1	工業地	六日町駅 5,200m	5,950	19,669	±0.0%	−9.0%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

南魚沼市の町名別地価ランキング（16町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	名木沢	1（基準）	41,100	135,868	−0.70%
2	塩沢	2（公示）	26,200	86,612	−0.90%
3	六日町	5（公示1・基準4）	25,600	84,628	−0.80%
4	浦佐	4（公示2・基準2）	22,350	73,884	−1.50%
5	坂戸	1（公示）	19,500	64,463	−1.50%
6	中	1（基準）	18,600	61,488	−1.60%
7	関	1（公示）	15,400	50,909	−3.10%
8	石打	2（基準）	13,950	46,116	−2.80%
9	五日町	1（基準）	13,200	43,636	−2.20%
10	姥島新田	1（基準）	13,000	42,975	−3.00%
11	一村尾	1（公示）	11,600	38,347	−2.50%
12	大崎	1（基準）	11,200	37,025	−2.60%
13	樺野沢新田	1（基準）	11,200	37,025	−2.60%
14	大木六	1（基準）	10,300	34,050	−2.80%
15	下原	1（基準）	7,640	25,256	−2.40%

残りの 1 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	新堀新田	1（基準）	5,950	19,669	±0.00%

駅別

南魚沼市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	六日町駅	2	27,250	90,083	−1.30%
2	塩沢駅	2	26,200	86,612	−0.95%
3	浦佐駅	3	21,133	69,861	−1.50%
4	石打駅	1	15,400	50,909	−3.10%

用途

南魚沼市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	6	20,850	20,183	−1.72%
店舗	2	32,300	32,300	−0.90%

人の動き

南魚沼市の人の動き（転入・転出）　2025年は −360人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	1,046人	1,406人	−360人
2024年	1,082人	1,514人	−432人
2023年	1,205人	1,520人	−315人
2022年	1,213人	1,487人	−274人
2021年	1,269人	1,485人	−216人
2020年	1,112人	1,412人	−300人
2019年	1,102人	1,523人	−421人
2018年	1,177人	1,496人	−319人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

南魚沼市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 8.7%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	南魚沼市	全国
住宅総数	24,700戸	65,046,700戸
空き家数	2,150戸	9,001,600戸
空き家率	8.7%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	1,050戸（4.25%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	42,085円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	799円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	862円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

南魚沼市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	246棟	30,833m²	175棟	15,256m²
2023年	250棟	30,624m²	199棟	17,321m²
2022年	291棟	38,161m²	225棟	23,576m²
2021年	281棟	36,644m²	217棟	21,313m²
2020年	293棟	42,374m²	225棟	27,605m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	3,035m²	+197.8%	2,365m²
2026年8月	1,260m²	-48.1%	920m²
2026年7月	2,484m²	+79.2%	1,186m²
2026年6月	6,391m²	+76.4%	1,384m²
2026年5月	2,966m²	+220.6%	2,531m²
2026年4月	3,859m²	-23.6%	2,520m²
2026年3月	1,449m²	-30.6%	888m²
2026年2月	286m²	-91.6%	132m²
2026年1月	0m²	-100%	0m²
2025年12月	3,823m²	+872.8%	3,271m²
2025年11月	628m²	-56.1%	361m²
2025年10月	4,437m²	+81.6%	1,092m²
2025年9月	1,019m²	-10.5%	633m²
2025年8月	2,428m²	-34.6%	1,281m²
2025年7月	1,386m²	-52.1%	1,195m²
2025年6月	3,622m²	-44.4%	2,159m²
2025年5月	925m²	-85.4%	771m²
2025年4月	5,054m²	+64.3%	402m²
2025年3月	2,089m²	-4.8%	1,499m²
2025年2月	3,405m²	+1050.3%	0m²
2025年1月	434m²	+3.8%	434m²
2024年12月	393m²	-41.3%	265m²
2024年11月	1,429m²	+71.3%	1,210m²
2024年10月	2,443m²	-16%	1,003m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

南魚沼市で今後30年に揺れる確率

3.7%震度5強以上

0.5%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（新潟県南魚沼市六日町字北沖140番9）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

南魚沼市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 69億円（全国 20位）

受入額は南魚沼市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、南魚沼市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）69億円126,453件 · 新潟県で1位

市町村民税の控除額（推計を含む）7,905万円寄附した住民 2,443人

差し引き（受入−控除）+68.2億円このページで計算

募集にかかった費用31.5億円受入額の 45.6%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の45.6%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

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子ども医療費

南魚沼市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	あり
入院	18歳年度末	なし	あり

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は南魚沼市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

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南魚沼市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
南魚沼市	2.3万円/m²	−1.51%	−17.7%	−360人	8.7%
十日町市	2.6万円/m²	−1.67%	−17.6%	−398人	11.5%	並べて比べる
南魚沼郡湯沢町	2.1万円/m²	−0.43%	−15.4%	−111人	—	並べて比べる
魚沼市	1.6万円/m²	−1.77%	−18.6%	−260人	13.4%	並べて比べる
小千谷市	3.4万円/m²	−2.20%	−22.5%	−182人	10.7%	並べて比べる
長岡市	4.7万円/m²	−0.57%	−8.9%	−825人	13.5%	並べて比べる
群馬県利根郡みなかみ町	2.1万円/m²	−2.15%	−25.3%	−113人	28.7%	並べて比べる

新潟県で前年比の順位が近い市区町村

上越市 −1.29%佐渡市 −1.30%東蒲原郡阿賀町 −1.40%五泉市 −1.43%十日町市 −1.67%魚沼市 −1.77%三条市 −1.91%小千谷市 −2.20%

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よくある質問

南魚沼市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示8地点の中央値は22,750円/m²（坪7.5万円）、基準地価17地点の中央値は14,200円/m²（坪4.7万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
南魚沼市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の25地点をあわせた中央値は18,600円/m²で、坪単価に換算すると約6.1万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
南魚沼市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比−1.50%（1月1日時点）、基準地価は前年比−1.80%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
南魚沼市で地価が最も高い場所はどこですか？: 新潟県南魚沼市名木沢54番1で、41,100円/m²（坪約13.6万円）です（最寄り駅五日町）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。