三条市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示9地点の中央値は36,800円/m²（坪12.2万円）、基準地価17地点の中央値は22,400円/m²（坪7.4万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

三条市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の26地点をあわせた中央値は29,850円/m²で、坪単価に換算すると約9.9万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

三条市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比−1.90%（1月1日時点）、基準地価は前年比−0.90%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

三条市で地価が最も高い場所はどこですか？

新潟県三条市須頃2丁目93番で、76,500円/m²（坪約25.3万円）です（最寄り駅燕三条）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

新潟県三条市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

新潟県 · 市区町村コード 15204 · 地価公示 9 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 17 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

三条市の土地価格相場は、地価公示9地点の中央値で 36,800円/m²（坪単価 121,653円）、前年比 −1.91%。平均は 33,077円/m²、最も高い地点は 46,500円/m²、10年の変化は −16.20%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の17地点の中央値は 22,400円/m²（坪 74,050円）、前年比の平均 −0.90% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 725位・新潟県の 32 市区町村で 6位、前年比は全国 1,402位。新潟県の順位表

地価（中央値）3.7万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 12.2万円

前年比（2026年）−1.91%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−403人全国 −41人

空き家率（2023年）11.9%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.8万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

三条市の地価公示 9地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 1 地点、2026年は 9 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	新潟県三条市本町3丁目514番	住宅,店舗	北三条駅 550m	46,500	153,719	−2.9%	−27.3%	−56.5%
2	新潟県三条市嘉坪川1丁目127番12外	住宅	東三条駅 1,300m	43,800	144,793	−1.1%	−7.4%	−27.1%
3	新潟県三条市石上2丁目245番7	住宅	北三条駅 1,800m	43,500	143,802	−1.1%	−5.8%	−24.2%
4	新潟県三条市元町1053番9	店舗	北三条駅 100m	42,700	141,157	−3.0%	−20.8%	−36.9%
5	新潟県三条市北新保2丁目1027番6	住宅	三条駅 800m	36,800	121,653	−1.3%	−11.8%	—
6	新潟県三条市直江町1丁目3136番5	住宅	三条駅 2,000m	32,900	108,760	−1.5%	−14.5%	−27.7%
7	新潟県三条市北中953番2	住宅	東三条駅 200m	27,900	92,231	−2.1%	−16.0%	−43.3%
8	新潟県三条市帯織字甲号1289番3外	住宅	帯織駅 600m	12,400	40,992	−2.4%	−21.5%	−44.6%
9	新潟県三条市今井野新田字米出23番	住宅	北三条駅 3,800m	11,200	37,025	−1.8%	−20.6%	−42.0%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

三条市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は新潟県三条市本町3丁目514番の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	9	36,800	121,653	−1.34%	46,500
2025年	9	37,300	123,306	−1.32%	47,900
2024年	9	37,800	124,959	−1.31%	49,400
2023年	9	38,300	126,612	−1.54%	51,000
2022年	9	38,900	128,595	−1.27%	52,700
2021年	9	39,400	130,248	−1.25%	54,400
2020年	9	39,900	131,901	−0.75%	56,200
2019年	9	40,200	132,893	−0.99%	57,800
2018年	9	40,600	134,215	−1.22%	59,600
2017年	9	41,100	135,868	−1.44%	61,700
2016年	9	41,700	137,851	−1.42%	64,000
2015年	9	42,300	139,835	−1.63%	66,500
2014年	9	43,000	142,149	−2.05%	69,300
2013年	9	43,900	145,124	−2.44%	72,800
2012年	9	45,000	148,760	−5.26%	76,700
2011年	8	47,500	157,025	−2.66%	81,200
2010年	8	48,800	161,322	−3.17%	85,900
2009年	8	50,400	166,612	−2.42%	91,200
2008年	8	51,650	170,744	−1.53%	96,500
2007年	8	52,450	173,388	−1.59%	101,000
2006年	8	53,300	176,198	−2.20%	107,000
2005年	8	54,500	180,165	−3.71%	116,000
2004年	8	56,600	187,107	−10.02%	127,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

三条市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 17地点）

2026年7月1日時点。中央値 22,400円/m²（坪 74,050円）、地点ごとの前年比の平均 −0.90%。最も高い地点は 76,500円/m²、最も低い地点は 8,300円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	11	21,800	72,066	−1.20%
商業地	3	68,400	226,116	−0.30%
林地	1	42,400	140,165	−0.90%
工業地	1	15,500	51,240	±0.00%
宅地見込地	1	12,800	42,314	±0.00%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	新潟県三条市須頃2丁目93番三条商業地-2	商業地	燕三条駅 550m	76,500	252,893	+0.4%	—
2	新潟県三条市旭町2丁目1256番3 三条商業地-3	商業地	北三条駅 1,200m	68,400	226,116	±0.0%	−0.9%
3	新潟県三条市東三条1丁目430番5 三条商業地-1	商業地	東三条駅 300m	45,100	149,091	−1.3%	−12.3%
4	新潟県三条市嘉坪川1丁目127番12外三条住宅地-6	住宅地	東三条駅 1,300m	43,600	144,132	−0.9%	−7.2%
5	新潟県三条市荒沢字峰平410番新潟（林）林地-1	林地	東三条駅 17,000m	42,400	140,165	−0.9%	−16.4%
6	新潟県三条市月岡1丁目676番37 三条住宅地-8	住宅地	三条駅 1,900m	35,300	116,694	±0.0%	−1.7%
7	新潟県三条市西裏館2丁目312番7 三条住宅地-7	住宅地	北三条駅 580m	31,800	105,124	−0.6%	−14.1%
8	新潟県三条市西四日町4丁目1044番4 三条住宅地-5	住宅地	三条駅 1,100m	27,200	89,917	−0.7%	−10.2%
9	新潟県三条市中新5238番8外三条住宅地-1	住宅地	東三条駅 2,600m	22,400	74,050	−1.8%	−16.1%
10	新潟県三条市猪子場新田字中谷内931番55 三条住宅地-9	住宅地	東光寺駅 3,200m	21,800	72,066	−0.9%	−15.8%
11	新潟県三条市上保内字石川乙893番2外三条住宅地-4	住宅地	保内駅 450m	21,200	70,083	−0.9%	−13.1%
12	新潟県三条市塚野目字大月2171番3外三条工業地-1	工業地	東三条駅 2,900m	15,500	51,240	±0.0%	+2.0%
13	新潟県三条市東光寺字西平松葉3285番1外三条住宅地-2	住宅地	東光寺駅 1,700m	14,900	49,256	−2.0%	−21.2%
14	新潟県三条市曲渕3丁目216番1 三条宅地見込地-1	宅地見込地	三条駅 1,400m	12,800	42,314	±0.0%	−0.8%
15	新潟県三条市荻堀字前川原700番4 三条住宅地-11	住宅地	東三条駅 9,200m	12,200	40,331	−1.6%	−22.8%

残りの 2 地点を表示

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
16	新潟県三条市馬場字ムテキ118番1外三条住宅地-10	住宅地	東三条駅 6,300m	9,900	32,727	−1.0%	−19.5%
17	新潟県三条市渡前字家屋敷235番1 三条住宅地-3	住宅地	東光寺駅 5,300m	8,300	27,438	−2.4%	−19.4%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

三条市の町名別地価ランキング（25町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	須頃	1（基準）	76,500	252,893	+0.40%
2	旭町	1（基準）	68,400	226,116	±0.00%
3	本町	1（公示）	46,500	153,719	−2.90%
4	東三条	1（基準）	45,100	149,091	−1.30%
5	嘉坪川	2（公示1・基準1）	43,700	144,463	−1.00%
6	石上	1（公示）	43,500	143,802	−1.10%
7	元町	1（公示）	42,700	141,157	−3.00%
8	荒沢	1（基準）	42,400	140,165	−0.90%
9	北新保	1（公示）	36,800	121,653	−1.30%
10	月岡	1（基準）	35,300	116,694	±0.00%
11	直江町	1（公示）	32,900	108,760	−1.50%
12	西裏館	1（基準）	31,800	105,124	−0.60%
13	北中	1（公示）	27,900	92,231	−2.10%
14	西四日町	1（基準）	27,200	89,917	−0.70%
15	中新	1（基準）	22,400	74,050	−1.80%

残りの 10 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	猪子場新田	1（基準）	21,800	72,066	−0.90%
17	上保内	1（基準）	21,200	70,083	−0.90%
18	塚野目	1（基準）	15,500	51,240	±0.00%
19	東光寺	1（基準）	14,900	49,256	−2.00%
20	曲渕	1（基準）	12,800	42,314	±0.00%
21	帯織	1（公示）	12,400	40,992	−2.40%
22	荻堀	1（基準）	12,200	40,331	−1.60%
23	今井野新田	1（公示）	11,200	37,025	−1.80%
24	馬場	1（基準）	9,900	32,727	−1.00%
25	渡前	1（基準）	8,300	27,438	−2.40%

駅別

三条市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	北三条駅	4	35,975	118,926	−2.20%
2	東三条駅	2	35,850	118,512	−1.60%
3	三条駅	2	34,850	115,207	−1.40%
4	帯織駅	1	12,400	40,992	−2.40%

用途

三条市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	8	34,850	31,875	−1.77%
店舗	1	42,700	42,700	−3.00%

人の動き

三条市の人の動き（転入・転出）　2025年は −403人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	1,624人	2,027人	−403人
2024年	1,708人	1,939人	−231人
2023年	1,842人	1,941人	−99人
2022年	1,847人	2,084人	−237人
2021年	1,646人	2,056人	−410人
2020年	1,474人	1,985人	−511人
2019年	1,748人	2,245人	−497人
2018年	1,741人	2,098人	−357人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

三条市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 11.95%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	三条市	全国
住宅総数	38,410戸	65,046,700戸
空き家数	4,590戸	9,001,600戸
空き家率	11.95%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	2,900戸（7.55%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	48,094円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	944円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,055円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

三条市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	454棟	112,002m²	389棟	34,301m²
2023年	510棟	69,341m²	425棟	38,605m²
2022年	579棟	75,596m²	489棟	45,299m²
2021年	591棟	67,944m²	527棟	50,409m²
2020年	588棟	156,983m²	500棟	57,187m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	3,364m²	+88.6%	3,123m²
2026年8月	3,954m²	-4%	2,256m²
2026年7月	3,619m²	-54.1%	2,763m²
2026年6月	4,143m²	-46.4%	3,419m²
2026年5月	4,667m²	+126.9%	3,281m²
2026年4月	2,618m²	-60%	1,698m²
2026年3月	2,864m²	-88.2%	2,348m²
2026年2月	2,105m²	+89.3%	1,828m²
2026年1月	4,544m²	+594.8%	1,845m²
2025年12月	3,589m²	-76.4%	3,097m²
2025年11月	3,824m²	-70.1%	2,355m²
2025年10月	5,417m²	-12.9%	3,997m²
2025年9月	1,784m²	-40.5%	1,238m²
2025年8月	4,119m²	-90.7%	2,727m²
2025年7月	7,879m²	+137%	4,629m²
2025年6月	7,725m²	+6.6%	7,357m²
2025年5月	2,057m²	-15.8%	1,744m²
2025年4月	6,545m²	+23.8%	3,261m²
2025年3月	24,181m²	+396.9%	6,175m²
2025年2月	1,112m²	-76.1%	1,112m²
2025年1月	654m²	-76.7%	629m²
2024年12月	15,223m²	+247.6%	3,202m²
2024年11月	12,806m²	+170.9%	4,102m²
2024年10月	6,218m²	+7.6%	2,786m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

三条市で今後30年に揺れる確率

11.3%震度5強以上

2.3%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（新潟県三条市本町3丁目514番）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

三条市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 45.7億円（全国 45位）

受入額は三条市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、三条市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）45.7億円192,964件 · 新潟県で3位

市町村民税の控除額（推計を含む）2億円寄附した住民 4,984人

差し引き（受入−控除）+43.7億円このページで計算

募集にかかった費用20.7億円受入額の 45.4%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の45.4%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

新潟県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

三条市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	あり
入院	18歳年度末	なし	あり

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は三条市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

新潟県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

比べる

三条市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
三条市	3.7万円/m²	−1.91%	−16.2%	−403人	11.9%
燕市	3.4万円/m²	−0.65%	−11.7%	+21人	13.0%	並べて比べる
加茂市	3.2万円/m²	−1.22%	−17.6%	−109人	18.9%	並べて比べる
見附市	3.4万円/m²	−0.36%	−12.7%	−175人	10.1%	並べて比べる
南蒲原郡田上町	1.5万円/m²	−2.30%	−24.4%	−17人	—	並べて比べる
西蒲原郡弥彦村	2.2万円/m²	−0.57%	−9.4%	−55人	—	並べて比べる
新潟市西蒲区	2.5万円/m²	−1.21%	−17.5%	−221人	12.8%	並べて比べる

新潟県で前年比の順位が近い市区町村

五泉市 −1.43%南魚沼市 −1.51%十日町市 −1.67%魚沼市 −1.77%小千谷市 −2.20%南蒲原郡田上町 −2.30%柏崎市 −2.31%糸魚川市 −2.69%

新潟県の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →

よくある質問

三条市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示9地点の中央値は36,800円/m²（坪12.2万円）、基準地価17地点の中央値は22,400円/m²（坪7.4万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
三条市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の26地点をあわせた中央値は29,850円/m²で、坪単価に換算すると約9.9万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
三条市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比−1.90%（1月1日時点）、基準地価は前年比−0.90%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
三条市で地価が最も高い場所はどこですか？: 新潟県三条市須頃2丁目93番で、76,500円/m²（坪約25.3万円）です（最寄り駅燕三条）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。