新潟県新潟市南区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）

新潟市南区の土地価格相場は、地価公示3地点の中央値で 26,400円/m²（坪単価 87,273円）、前年比 -0.43%。データ更新日 2026-08-06。

この自治体の調査地点は 3 件です。平均や中央値は少数の地点に強く影響されるため、街全体の相場としては読めません。

新潟市南区の地価公示地点一覧（価格の高い順）

3地点。坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄駅	地点数	平均円/m²	平均円/坪	平均前年比
1	矢代田駅	3	28,633	94,655	-0.43%

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所・工場など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点数	中央値円/m²	平均円/m²	平均円/坪	平均前年比
住宅	3	26,400	28,633	94,655	-0.43%

「全地点平均」はその年に価格のある地点すべての平均で、年ごとに地点の入替を含みます（継続地点だけの平均ではありません）。「最高地点」は新潟県新潟市南区上下諏訪木字前８１０番６の各年の価格です。

年	地点数	全地点平均円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2004年	2	52,450	173,388	-7.58%	58,900
2005年	2	47,850	158,182	-8.77%	55,100
2006年	2	45,400	150,083	-5.12%	52,100
2007年	2	43,900	145,124	-3.3%	50,300
2008年	2	42,800	141,488	-2.51%	49,000
2009年	2	42,050	139,008	-1.75%	48,500
2010年	2	41,350	136,694	-1.66%	48,100
2011年	2	40,550	134,050	-1.93%	47,700
2012年	3	33,333	110,192	-17.8%	47,000
2013年	3	32,267	106,668	-3.2%	46,200
2014年	3	31,667	104,684	-1.86%	45,800
2015年	3	31,067	102,701	-1.89%	45,200
2016年	3	30,567	101,048	-1.61%	44,600
2017年	3	30,100	99,504	-1.53%	44,000
2018年	3	29,767	98,403	-1.11%	43,600
2019年	3	29,567	97,742	-0.67%	43,200
2020年	3	29,367	97,081	-0.68%	42,800
2021年	3	29,200	96,529	-0.57%	42,500
2022年	3	29,100	96,198	-0.34%	42,300
2023年	3	29,000	95,868	-0.34%	42,100
2024年	3	28,900	95,537	-0.34%	42,000
2025年	3	28,767	95,098	-0.46%	41,800
2026年	3	28,633	94,655	-0.47%	41,600

代表点（新潟県　新潟市南区上下諏訪木字前８１０番６）で引いた値。市内のどこでも同じ値ではありません。

今後30年に震度5強以上

17.3%

今後30年に震度6弱以上

4.4%

今後30年に震度6強以上

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出典: 防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。これは確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

出典: 国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は毎年1月1日時点の価格で、実際の成約価格ではありません。坪単価はこのページでの換算値です。上昇・下落の理由や今後については、このデータからは言えません。