鹿屋市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示13地点の中央値は15,200円/m²（坪5.0万円）、基準地価18地点の中央値は10,250円/m²（坪3.4万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

鹿屋市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の31地点をあわせた中央値は11,800円/m²で、坪単価に換算すると約3.9万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

鹿屋市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比−0.30%（1月1日時点）、基準地価は前年比−0.50%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

鹿屋市で地価が最も高い場所はどこですか？

鹿児島県鹿屋市祓川町4635番6で、111,000円/m²（坪約36.7万円）です（最寄り駅中祓川バス停）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

鹿児島県鹿屋市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

鹿児島県 · 市区町村コード 46203 · 地価公示 13 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 18 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

鹿屋市の土地価格相場は、地価公示13地点の中央値で 15,200円/m²（坪単価 50,248円）、前年比 −0.28%。平均は 19,240円/m²、最も高い地点は 51,900円/m²、10年の変化は −12.00%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の18地点の中央値は 10,250円/m²（坪 33,884円）、前年比の平均 −0.50% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 1,276位・鹿児島県の 35 市区町村で 16位、前年比は全国 933位。鹿児島県の順位表

地価（中央値）1.5万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 5万円

前年比（2026年）−0.28%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−284人全国 −41人

空き家率（2023年）19.3%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）3.6万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

鹿屋市の地価公示 13地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1992〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1992年は 1 地点、2026年は 13 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	鹿児島県鹿屋市寿7丁目515番39外	店舗,事務所	志布志駅 25,000m	51,900	171,570	±0.0%	−10.8%	−48.6%
2	鹿児島県鹿屋市大手町7289番6	住宅,店舗	志布志駅 27,000m	41,600	137,521	−0.7%	—	—
3	鹿児島県鹿屋市西原1丁目10950番6	住宅,店舗	志布志駅 28,000m	26,600	87,934	+0.4%	−5.0%	−41.5%
4	鹿児島県鹿屋市寿3丁目3141番26	住宅	志布志駅 25,000m	23,600	78,017	+1.3%	+2.2%	—
5	鹿児島県鹿屋市西原2丁目299番2	住宅	志布志駅 29,000m	21,700	71,736	+0.9%	+2.4%	−36.4%
6	鹿児島県鹿屋市吾平町麓字宮前3560番7	住宅,店舗	志布志駅 29,000m	16,500	54,545	−1.2%	−23.3%	−53.9%
7	鹿児島県鹿屋市串良町岡崎字ツル田2055番2外	住宅,店舗	志布志駅 17,000m	15,200	50,248	−1.9%	−27.6%	−56.1%
8	鹿児島県鹿屋市笠之原町993番2内	住宅	志布志駅 24,000m	14,500	47,934	+1.4%	−1.4%	−38.8%
9	鹿児島県鹿屋市新生町8542番4	住宅	志布志駅 28,000m	14,300	47,273	+0.7%	−7.7%	−48.9%
10	鹿児島県鹿屋市串良町岡崎字中島2079番1	住宅	志布志駅 17,000m	9,530	31,504	−1.8%	−19.9%	−49.3%
11	鹿児島県鹿屋市吾平町麓字喜子田3390番4	住宅	志布志駅 28,000m	7,900	26,116	−1.3%	−21.0%	−48.7%
12	鹿児島県鹿屋市串良町下小原字前門前4894番3	住宅	志布志駅 20,000m	3,650	12,066	−1.4%	−13.1%	−27.0%
13	鹿児島県鹿屋市吾平町上名字山崎水流7482番2	住宅	志布志駅 29,000m	3,150	10,413	±0.0%	−19.2%	−32.3%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

鹿屋市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は鹿児島県鹿屋市寿7丁目515番39外の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	13	15,200	50,248	−5.59%	51,900
2025年	12	16,100	53,223	+1.26%	51,900
2024年	13	15,900	52,562	−3.05%	52,400
2023年	13	16,400	54,215	−2.96%	53,300
2022年	13	16,900	55,868	−2.87%	54,000
2021年	13	17,400	57,521	−3.33%	55,100
2020年	13	18,000	59,504	−3.23%	55,600
2019年	13	18,600	61,488	+8.77%	55,900
2018年	12	17,100	56,529	−3.12%	56,400
2017年	12	17,650	58,347	−3.29%	57,100
2016年	12	18,250	60,331	−2.67%	58,200
2015年	12	18,750	61,983	+13.64%	59,600
2014年	11	16,500	54,545	−3.51%	60,800
2013年	11	17,100	56,529	−6.04%	62,400
2012年	11	18,200	60,165	−5.21%	64,500
2011年	11	19,200	63,471	−8.57%	69,500
2010年	11	21,000	69,421	−8.30%	75,000
2009年	11	22,900	75,702	−7.29%	81,500
2008年	11	24,700	81,653	−4.26%	87,800
2007年	11	25,800	85,289	−7.86%	93,500
2006年	11	28,000	92,562	−6.67%	101,000
2005年	11	30,000	99,174	−2.60%	108,000
2004年	11	30,800	101,818	−3.75%	116,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

鹿屋市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 18地点）

2026年7月1日時点。中央値 10,250円/m²（坪 33,884円）、地点ごとの前年比の平均 −0.50%。最も高い地点は 111,000円/m²、最も低い地点は 1,710円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	11	7,600	25,124	−0.40%
商業地	6	17,900	59,174	−0.80%
林地	1	111,000	366,942	−0.90%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	鹿児島県鹿屋市祓川町4635番6 鹿児島（林）林地-12	林地	中祓川バス停駅 900m	111,000	366,942	−0.9%	−9.8%
2	鹿児島県鹿屋市白崎町6578番1 鹿屋商業地-2	商業地	市農協前バス停駅 50m	40,200	132,893	±0.0%	−18.0%
3	鹿児島県鹿屋市札元2丁目3763番3外内鹿屋商業地-1	商業地	北札元バス停駅 500m	35,100	116,033	±0.0%	−8.8%
4	鹿児島県鹿屋市新川町635番外鹿屋商業地-6	商業地	商工会議所前バス停駅 1m	21,300	70,413	−0.5%	−14.1%
5	鹿児島県鹿屋市寿7丁目220番7 鹿屋住宅地-3	住宅地	寿中央バス停駅 550m	20,100	66,446	+0.5%	+1.0%
6	鹿児島県鹿屋市吾平町上名字町7669番1内鹿屋商業地-5	商業地	吾平バス停駅 150m	14,500	47,934	−1.4%	−21.6%
7	鹿児島県鹿屋市川西町4301番1 鹿屋住宅地-4	住宅地	川西バス停駅 400m	11,800	39,008	+0.9%	−2.5%
8	鹿児島県鹿屋市串良町上小原字大久保段2626番3 鹿屋商業地-4	商業地	十三塚団地前バス停駅 1m	11,400	37,686	−0.9%	−21.4%
9	鹿児島県鹿屋市串良町上小原字十三塚3130番1 鹿屋住宅地-10	住宅地	十三塚バス停駅 600m	10,500	34,711	±0.0%	+2.9%
10	鹿児島県鹿屋市旭原町2689番2 鹿屋住宅地-1	住宅地	旭原バス停駅 600m	10,000	33,058	+1.0%	−2.9%
11	鹿児島県鹿屋市田崎町2230番17 鹿屋住宅地-5	住宅地	一本松バス停駅 120m	9,600	31,736	−0.5%	−5.9%
12	鹿児島県鹿屋市田淵町1458番3 鹿屋住宅地-6	住宅地	大姶良出張所バス停駅 200m	7,600	25,124	−0.7%	−11.6%
13	鹿児島県鹿屋市串良町岡崎字古柵2631番3 鹿屋住宅地-9	住宅地	串良商業高校前バス停駅 400m	7,150	23,636	−0.7%	+3.6%
14	鹿児島県鹿屋市吾平町下名字倉ヶ崎3039番1内鹿屋住宅地-2	住宅地	下名バス停駅 440m	4,780	15,802	−0.4%	−3.4%
15	鹿児島県鹿屋市輝北町上百引字的場山4061番3 鹿屋商業地-3	商業地	輝北支所前バス停駅 60m	4,630	15,306	−1.9%	−18.8%

残りの 3 地点を表示

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
16	鹿児島県鹿屋市串良町細山田字鎌田堀5279番68 鹿屋住宅地-11	住宅地	西共心バス停駅 350m	3,850	12,727	−0.8%	−10.5%
17	鹿児島県鹿屋市輝北町上百引字内割3388番3 鹿屋住宅地-7	住宅地	百引バス停駅 200m	2,870	9,488	−1.7%	−15.6%
18	鹿児島県鹿屋市輝北町市成字辰喰1508番6 鹿屋住宅地-8	住宅地	市成出張所前バス停駅 570m	1,710	5,653	−1.7%	−14.5%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

鹿屋市の町名別地価ランキング（22町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	祓川町	1（基準）	111,000	366,942	−0.90%
2	大手町	1（公示）	41,600	137,521	−0.70%
3	白崎町	1（基準）	40,200	132,893	±0.00%
4	札元	1（基準）	35,100	116,033	±0.00%
5	西原	2（公示）	24,150	79,835	+0.70%
6	寿	3（公示2・基準1）	23,600	78,017	+0.60%
7	新川町	1（基準）	21,300	70,413	−0.50%
8	笠之原町	1（公示）	14,500	47,934	+1.40%
9	新生町	1（公示）	14,300	47,273	+0.70%
10	吾平町麓	2（公示）	12,200	40,331	−1.20%
11	川西町	1（基準）	11,800	39,008	+0.90%
12	串良町上小原	2（基準）	10,950	36,198	−0.40%
13	旭原町	1（基準）	10,000	33,058	+1.00%
14	田崎町	1（基準）	9,600	31,736	−0.50%
15	串良町岡崎	3（公示2・基準1）	9,530	31,504	−1.50%

残りの 7 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	吾平町上名	2（公示1・基準1）	8,825	29,174	−0.70%
17	田淵町	1（基準）	7,600	25,124	−0.70%
18	吾平町下名	1（基準）	4,780	15,802	−0.40%
19	串良町細山田	1（基準）	3,850	12,727	−0.80%
20	輝北町上百引	2（基準）	3,750	12,397	−1.80%
21	串良町下小原	1（公示）	3,650	12,066	−1.40%
22	輝北町市成	1（基準）	1,710	5,653	−1.70%

駅別

鹿屋市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	志布志駅	13	19,241	63,607	−0.28%

用途

鹿屋市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	12	14,850	16,519	−0.30%
店舗	1	51,900	51,900	±0.00%

人の動き

鹿屋市の人の動き（転入・転出）　2025年は −284人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	4,103人	4,387人	−284人
2024年	4,093人	4,360人	−267人
2023年	4,157人	4,605人	−448人
2022年	4,438人	4,541人	−103人
2021年	4,245人	4,364人	−119人
2020年	4,372人	4,733人	−361人
2019年	4,517人	4,943人	−426人
2018年	4,547人	4,891人	−344人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

鹿屋市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 19.27%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	鹿屋市	全国
住宅総数	55,480戸	65,046,700戸
空き家数	10,690戸	9,001,600戸
空き家率	19.27%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	5,510戸（9.93%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	35,682円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	654円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	763円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

鹿屋市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	492棟	67,986m²	420棟	44,941m²
2023年	612棟	89,822m²	495棟	52,109m²
2022年	629棟	88,877m²	516棟	54,715m²
2021年	700棟	109,201m²	588棟	64,168m²
2020年	617棟	100,653m²	490棟	54,507m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	4,606m²	+40.3%	3,611m²
2026年8月	2,795m²	-23.9%	2,347m²
2026年7月	3,077m²	-32.6%	2,627m²
2026年6月	4,856m²	+164.5%	4,205m²
2026年5月	5,270m²	+18.9%	4,532m²
2026年4月	4,891m²	-26.4%	3,451m²
2026年3月	2,908m²	-48.8%	2,340m²
2026年2月	3,854m²	-36.5%	3,561m²
2026年1月	5,498m²	+105.7%	3,805m²
2025年12月	5,152m²	-16.7%	1,232m²
2025年11月	3,680m²	-65.7%	2,616m²
2025年10月	2,453m²	-64.3%	1,456m²
2025年9月	3,284m²	-53.1%	3,093m²
2025年8月	3,674m²	-40.6%	2,341m²
2025年7月	4,564m²	+33%	2,210m²
2025年6月	1,836m²	-62.5%	1,803m²
2025年5月	4,434m²	+24%	3,874m²
2025年4月	6,642m²	+41.7%	5,815m²
2025年3月	5,684m²	+33.2%	3,677m²
2025年2月	6,068m²	+82.2%	3,110m²
2025年1月	2,673m²	-60.9%	1,898m²
2024年12月	6,182m²	+4.9%	4,168m²
2024年11月	10,715m²	+97.4%	1,999m²
2024年10月	6,865m²	-72.3%	4,577m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

鹿屋市で今後30年に揺れる確率

14.0%震度5強以上

1.9%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（鹿児島県鹿屋市寿7丁目515番39外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

鹿屋市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 40.2億円（全国 59位）

受入額は鹿屋市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、鹿屋市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）40.2億円233,847件 · 鹿児島県で4位

市町村民税の控除額（推計を含む）1.9億円寄附した住民 4,927人

差し引き（受入−控除）+38.3億円このページで計算

募集にかかった費用20.1億円受入額の 50.0%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の50.0%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

鹿児島県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

鹿屋市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	なし
入院	18歳年度末	なし	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は鹿屋市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

鹿児島県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

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鹿屋市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
鹿屋市	1.5万円/m²	−0.28%	−12.0%	−284人	19.3%
肝属郡肝付町	1万円/m²	−2.10%	−26.1%	−116人	—	並べて比べる
曽於郡大崎町	0.5万円/m²	−1.20%	−16.4%	−220人	—	並べて比べる
肝属郡錦江町	1.2万円/m²	−2.70%	−28.8%	−52人	—	並べて比べる
肝属郡南大隅町	0.9万円/m²	−3.40%	−30.1%	−129人	—	並べて比べる
垂水市	1.5万円/m²	−2.13%	−22.3%	−23人	29.9%	並べて比べる
志布志市	1.1万円/m²	−1.12%	−18.2%	−280人	25.1%	並べて比べる

鹿児島県で前年比の順位が近い市区町村

鹿児島市 +1.05%姶良市 +0.82%大島郡瀬戸内町 +0.60%霧島市 −0.27%熊毛郡中種子町 −0.80%大島郡喜界町 −0.85%熊毛郡南種子町 −0.90%曽於市 −0.99%

鹿児島県の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →

よくある質問

鹿屋市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示13地点の中央値は15,200円/m²（坪5.0万円）、基準地価18地点の中央値は10,250円/m²（坪3.4万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
鹿屋市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の31地点をあわせた中央値は11,800円/m²で、坪単価に換算すると約3.9万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
鹿屋市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比−0.30%（1月1日時点）、基準地価は前年比−0.50%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
鹿屋市で地価が最も高い場所はどこですか？: 鹿児島県鹿屋市祓川町4635番6で、111,000円/m²（坪約36.7万円）です（最寄り駅中祓川バス停）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。