大阪府大阪市北区の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
大阪市北区の土地価格相場は、地価公示34地点の中央値で 2,000,000円/m²（坪単価 6,611,570円）、前年比 +13.27%。 平均は 3,980,764円/m²、最も高い地点は 24,700,000円/m²、10年の変化は +131.30%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の16地点の中央値は 1,645,000円/m²（坪 5,438,017円）、前年比の平均 +14.00% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 6位・大阪府の 72 市区町村で 2位、前年比は全国 14位。大阪府の順位表
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
大阪市北区の地価公示 34地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 1 地点、2026年は 34 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大阪府大阪市北区大深町207番外 | 店舗,事務所 | 大阪駅 0m | 24,700,000 | 81,652,893 | +1.6% | +109.3% | — |
| 2 | 大阪府大阪市北区梅田1丁目2番 | 店舗,事務所 | 大阪駅 0m | 19,600,000 | 64,793,388 | +3.2% | +108.3% | +232.2% |
| 3 | 大阪府大阪市北区角田町12番1外 | 店舗 | 梅田駅 0m | 14,500,000 | 47,933,884 | +7.4% | +66.5% | +141.7% |
| 4 | 大阪府大阪市北区茶屋町20番17 | 店舗,事務所 | 梅田駅 110m | 8,580,000 | 28,363,636 | +8.1% | +236.5% | +491.7% |
| 5 | 大阪府大阪市北区堂島1丁目2番1外 | 店舗,事務所 | 淀屋橋駅 400m | 8,060,000 | 26,644,628 | +8.8% | +86.1% | +91.9% |
| 6 | 大阪府大阪市北区芝田1丁目47番1外 | 店舗,事務所 | 梅田駅 250m | 7,730,000 | 25,553,719 | +10.6% | +251.4% | +386.2% |
| 7 | 大阪府大阪市北区中之島2丁目13番乙外 | 事務所 | 大江橋駅 0m | 7,100,000 | 23,471,074 | +11.8% | +195.8% | — |
| 8 | 大阪府大阪市北区曽根崎新地2丁目42番33外 | 店舗,事務所 | 西梅田駅 140m | 4,110,000 | 13,586,777 | +15.4% | +149.1% | +228.8% |
| 9 | 大阪府大阪市北区小松原町18番3 | 店舗 | 東梅田駅 230m | 3,330,000 | 11,008,264 | +13.3% | +146.7% | +236.0% |
| 10 | 大阪府大阪市北区西天満5丁目15番3外 | 店舗,事務所 | 南森町駅 140m | 2,770,000 | 9,157,025 | +17.9% | +161.3% | +202.7% |
| 11 | 大阪府大阪市北区豊崎3丁目22番13 | 店舗,事務所 | 中津駅 0m | 2,700,000 | 8,925,620 | +18.4% | +164.7% | +207.5% |
| 12 | 大阪府大阪市北区野崎町39番外 | 店舗,事務所 | 東梅田駅 660m | 2,550,000 | 8,429,752 | +17.5% | +187.2% | +264.3% |
| 13 | 大阪府大阪市北区万歳町52番3 | 事務所 | 中崎町駅 150m | 2,500,000 | 8,264,463 | +17.4% | +153.3% | +197.6% |
| 14 | 大阪府大阪市北区堂島2丁目31番3 | 店舗,事務所 | 西梅田駅 370m | 2,400,000 | 7,933,884 | +17.1% | +197.0% | +290.2% |
| 15 | 大阪府大阪市北区堂島1丁目22番1 | 事務所 | 北新地駅 380m | 2,390,000 | 7,900,826 | +16.0% | +165.6% | +186.6% |
残りの 19 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 大阪府大阪市北区東天満1丁目4番3 | 店舗,事務所 | 大阪天満宮駅 140m | 2,170,000 | 7,173,554 | +17.3% | +188.6% | +247.8% |
| 17 | 大阪府大阪市北区大淀南1丁目9番6 | 事務所 | 福島駅 520m | 2,090,000 | 6,909,091 | +18.1% | +187.9% | +330.9% |
| 18 | 大阪府大阪市北区天神橋2丁目1番14外 | 店舗,事務所 | 南森町駅 150m | 1,910,000 | 6,314,050 | +17.2% | +141.8% | +200.8% |
| 19 | 大阪府大阪市北区中崎2丁目15番25外 | 事務所 | 中崎町駅 110m | 1,620,000 | 5,355,372 | +17.4% | +157.1% | +226.6% |
| 20 | 大阪府大阪市北区天神橋3丁目12番17 | 事務所 | 扇町駅 100m | 1,540,000 | 5,090,909 | +15.8% | +146.4% | +226.3% |
| 21 | 大阪府大阪市北区豊崎3丁目15番2 | 事務所 | 中津駅 210m | 1,430,000 | 4,727,273 | +18.2% | +154.9% | +247.9% |
| 22 | 大阪府大阪市北区西天満4丁目48番7 | 店舗,事務所 | 東梅田駅 550m | 1,370,000 | 4,528,926 | +12.3% | +90.0% | +119.2% |
| 23 | 大阪府大阪市北区天神橋6丁目38番5外 | 店舗,事務所 | 天神橋筋六丁目駅 100m | 1,150,000 | 3,801,653 | +15.0% | +115.0% | +178.5% |
| 24 | 大阪府大阪市北区中崎西2丁目30番1 | 店舗,事務所 | 中崎町駅 250m | 1,120,000 | 3,702,479 | +15.6% | +135.8% | +203.5% |
| 25 | 大阪府大阪市北区天神橋1丁目16番 | 住宅,店舗,事務所 | 大阪天満宮駅 470m | 1,100,000 | 3,636,364 | +15.8% | +124.5% | +197.3% |
| 26 | 大阪府大阪市北区紅梅町125番 | 住宅 | 南森町駅 350m | 1,020,000 | 3,371,901 | +10.9% | +97.3% | — |
| 27 | 大阪府大阪市北区兎我野町101番 | 事務所 | 東梅田駅 590m | 1,010,000 | 3,338,843 | +14.5% | +90.9% | +104.5% |
| 28 | 大阪府大阪市北区大淀南2丁目6番3 | 住宅,事務所 | 福島駅 600m | 971,000 | 3,209,917 | +17.8% | +130.1% | — |
| 29 | 大阪府大阪市北区天神橋4丁目21番9外 | 住宅,店舗 | 天満駅 100m | 904,000 | 2,988,430 | +10.9% | +61.4% | +100.9% |
| 30 | 大阪府大阪市北区山崎町2番6 | 住宅,店舗 | 扇町駅 240m | 830,000 | 2,743,802 | +14.5% | +82.8% | +141.3% |
| 31 | 大阪府大阪市北区本庄東2丁目15番9外 | 住宅 | 天神橋筋六丁目駅 630m | 605,000 | 2,000,000 | +10.2% | +77.9% | — |
| 32 | 大阪府大阪市北区天満1丁目22番 | 住宅,倉庫 | 天満橋駅 650m | 517,000 | 1,709,091 | +7.7% | +28.6% | +36.4% |
| 33 | 大阪府大阪市北区大淀南3丁目9番4 | 住宅 | 福島駅 770m | 509,000 | 1,682,645 | +7.4% | +40.2% | +55.2% |
| 34 | 大阪府大阪市北区中津6丁目5番1 | 住宅 | 阪急中津駅 300m | 460,000 | 1,520,661 | +10.0% | +34.9% | +45.1% |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
大阪市北区の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は大阪府大阪市北区大深町207番外の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34 | 2,000,000 | 6,611,570 | +17.65% | 24,700,000 |
| 2025年 | 34 | 1,700,000 | 5,619,835 | +16.44% | 24,300,000 |
| 2024年 | 34 | 1,460,000 | 4,826,446 | +14.06% | 23,600,000 |
| 2023年 | 34 | 1,280,000 | 4,231,405 | +7.11% | 22,400,000 |
| 2022年 | 34 | 1,195,000 | 3,950,413 | −0.42% | 22,100,000 |
| 2021年 | 34 | 1,200,000 | 3,966,942 | −2.83% | 22,900,000 |
| 2020年 | 34 | 1,235,000 | 4,082,645 | +15.42% | 25,000,000 |
| 2019年 | 34 | 1,070,000 | 3,537,190 | +12.63% | 19,000,000 |
| 2018年 | 34 | 950,000 | 3,140,496 | +13.57% | 15,000,000 |
| 2017年 | 34 | 836,500 | 2,765,289 | +13.19% | 14,000,000 |
| 2016年 | 34 | 739,000 | 2,442,975 | +7.65% | 11,800,000 |
| 2015年 | 34 | 686,500 | 2,269,421 | +5.45% | 10,100,000 |
| 2014年 | 34 | 651,000 | 2,152,066 | +5.17% | 9,150,000 |
| 2013年 | 33 | 619,000 | 2,046,281 | +9.75% | 8,470,000 |
| 2012年 | 32 | 564,000 | 1,864,463 | −11.18% | — |
| 2011年 | 31 | 635,000 | 2,099,174 | −9.16% | — |
| 2010年 | 30 | 699,000 | 2,310,744 | −10.73% | — |
| 2009年 | 29 | 783,000 | 2,588,430 | −7.12% | — |
| 2008年 | 29 | 843,000 | 2,786,777 | +11.66% | — |
| 2007年 | 29 | 755,000 | 2,495,868 | +20.99% | — |
| 2006年 | 29 | 624,000 | 2,062,810 | +6.67% | — |
| 2005年 | 29 | 585,000 | 1,933,884 | −2.17% | — |
| 2004年 | 29 | 598,000 | 1,976,860 | −9.67% | — |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
大阪市北区の基準地価 2026年（都道府県地価調査 16地点）
2026年7月1日時点。中央値 1,645,000円/m²（坪 5,438,017円）、 地点ごとの前年比の平均 +14.00%。最も高い地点は 24,900,000円/m²、最も低い地点は 335,000円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 13 | 2,350,000 | 7,768,595 | +15.60% |
| 住宅地 | 3 | 389,000 | 1,285,950 | +7.30% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大阪府大阪市北区大深町207番外 北 商業地-2 | 商業地 | ＪＲ大阪駅 1m | 24,900,000 | 82,314,050 | +1.6% | +88.6% |
| 2 | 大阪府大阪市北区梅田1丁目2番 北 商業地-1 | 商業地 | ＪＲ大阪駅 1m | 19,900,000 | 65,785,124 | +3.1% | +99.0% |
| 3 | 大阪府大阪市北区西天満4丁目144番2外 北 商業地-8 | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ東梅田駅 710m | 3,670,000 | 12,132,231 | +16.5% | — |
| 4 | 大阪府大阪市北区中之島5丁目2番1 北 商業地-12 | 商業地 | 京阪中之島駅 200m | 3,530,000 | 11,669,421 | +19.7% | +191.7% |
| 5 | 大阪府大阪市北区鶴野町2番6 北 商業地-13 | 商業地 | 阪急梅田駅 450m | 2,790,000 | 9,223,140 | +18.2% | +140.5% |
| 6 | 大阪府大阪市北区野崎町39番外 北 商業地-5 | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ東梅田駅 660m | 2,770,000 | 9,157,025 | +17.9% | +193.1% |
| 7 | 大阪府大阪市北区大淀南1丁目9番6 北 商業地-11 | 商業地 | ＪＲ福島駅 520m | 2,350,000 | 7,768,595 | +21.8% | +200.5% |
| 8 | 大阪府大阪市北区天満2丁目66番外 北 商業地-10 | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ天満橋駅 300m | 1,650,000 | 5,454,545 | +18.7% | +172.7% |
| 9 | 大阪府大阪市北区豊崎5丁目1番7外 北 商業地-3 | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ中津駅 300m | 1,640,000 | 5,421,488 | +17.1% | +145.9% |
| 10 | 大阪府大阪市北区本庄東2丁目2番1 北 商業地-6 | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ天神橋筋六丁目駅 250m | 1,520,000 | 5,024,793 | +16.9% | +159.8% |
| 11 | 大阪府大阪市北区同心2丁目29番2 北 商業地-9 | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ扇町駅 350m | 1,450,000 | 4,793,388 | +17.9% | +147.9% |
| 12 | 大阪府大阪市北区南森町2丁目28番外 北 商業地-7 | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ南森町駅 230m | 1,450,000 | 4,793,388 | +16.0% | +154.4% |
| 13 | 大阪府大阪市北区中崎3丁目56番4 北 商業地-4 | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ中崎町駅 230m | 1,320,000 | 4,363,636 | +16.8% | +175.0% |
| 14 | 大阪府大阪市北区長柄中1丁目3番15 北 住宅地-1 | 住宅地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ天神橋筋六丁目駅 310m | 632,000 | 2,089,256 | +8.0% | +68.5% |
| 15 | 大阪府大阪市北区中津3丁目1番87 北 住宅地-2 | 住宅地 | 阪急中津駅 520m | 389,000 | 1,285,950 | +7.5% | — |
残りの 1 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 大阪府大阪市北区中津7丁目26番4 北 住宅地-3 | 住宅地 | 阪急中津駅 600m | 335,000 | 1,107,438 | +6.3% | +29.8% |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
大阪市北区の町名別 地価ランキング（28町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大深町 | 2（公示1・基準1） | 24,800,000 | 81,983,471 | +1.60% |
| 2 | 梅田 | 2（公示1・基準1） | 19,750,000 | 65,289,256 | +3.20% |
| 3 | 角田町 | 1（公示） | 14,500,000 | 47,933,884 | +7.40% |
| 4 | 茶屋町 | 1（公示） | 8,580,000 | 28,363,636 | +8.10% |
| 5 | 芝田 | 1（公示） | 7,730,000 | 25,553,719 | +10.60% |
| 6 | 中之島 | 2（公示1・基準1） | 5,315,000 | 17,570,248 | +15.80% |
| 7 | 曽根崎新地 | 1（公示） | 4,110,000 | 13,586,777 | +15.40% |
| 8 | 小松原町 | 1（公示） | 3,330,000 | 11,008,264 | +13.30% |
| 9 | 鶴野町 | 1（基準） | 2,790,000 | 9,223,140 | +18.20% |
| 10 | 西天満 | 3（公示2・基準1） | 2,770,000 | 9,157,025 | +15.60% |
| 11 | 野崎町 | 2（公示1・基準1） | 2,660,000 | 8,793,388 | +17.70% |
| 12 | 万歳町 | 1（公示） | 2,500,000 | 8,264,463 | +17.40% |
| 13 | 堂島 | 3（公示） | 2,400,000 | 7,933,884 | +14.00% |
| 14 | 東天満 | 1（公示） | 2,170,000 | 7,173,554 | +17.30% |
| 15 | 豊崎 | 3（公示2・基準1） | 1,640,000 | 5,421,488 | +17.90% |
残りの 13 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 大淀南 | 4（公示3・基準1） | 1,530,500 | 5,059,504 | +16.30% |
| 17 | 中崎 | 2（公示1・基準1） | 1,470,000 | 4,859,504 | +17.10% |
| 18 | 同心 | 1（基準） | 1,450,000 | 4,793,388 | +17.90% |
| 19 | 南森町 | 1（基準） | 1,450,000 | 4,793,388 | +16.00% |
| 20 | 天神橋 | 5（公示） | 1,150,000 | 3,801,653 | +14.90% |
| 21 | 中崎西 | 1（公示） | 1,120,000 | 3,702,479 | +15.60% |
| 22 | 天満 | 2（公示1・基準1） | 1,083,500 | 3,581,818 | +13.20% |
| 23 | 本庄東 | 2（公示1・基準1） | 1,062,500 | 3,512,397 | +13.60% |
| 24 | 紅梅町 | 1（公示） | 1,020,000 | 3,371,901 | +10.90% |
| 25 | 兎我野町 | 1（公示） | 1,010,000 | 3,338,843 | +14.50% |
| 26 | 山崎町 | 1（公示） | 830,000 | 2,743,802 | +14.50% |
| 27 | 長柄中 | 1（基準） | 632,000 | 2,089,256 | +8.00% |
| 28 | 中津 | 3（公示1・基準2） | 389,000 | 1,285,950 | +7.90% |
大阪市北区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大阪駅 | 2 | 22,150,000 | 73,223,140 | +2.40% |
| 2 | 梅田駅 | 3 | 10,270,000 | 33,950,413 | +8.70% |
| 3 | 淀屋橋駅 | 1 | 8,060,000 | 26,644,628 | +8.80% |
| 4 | 大江橋駅 | 1 | 7,100,000 | 23,471,074 | +11.80% |
| 5 | 西梅田駅 | 2 | 3,255,000 | 10,760,331 | +16.25% |
| 6 | 北新地駅 | 1 | 2,390,000 | 7,900,826 | +16.00% |
| 7 | 東梅田駅 | 4 | 2,065,000 | 6,826,446 | +14.40% |
| 8 | 中津駅 | 2 | 2,065,000 | 6,826,446 | +18.30% |
| 9 | 南森町駅 | 3 | 1,900,000 | 6,280,992 | +15.33% |
| 10 | 中崎町駅 | 3 | 1,746,667 | 5,774,106 | +16.80% |
| 11 | 大阪天満宮駅 | 2 | 1,635,000 | 5,404,959 | +16.55% |
| 12 | 福島駅 | 3 | 1,190,000 | 3,933,884 | +14.43% |
| 13 | 扇町駅 | 2 | 1,185,000 | 3,917,355 | +15.15% |
| 14 | 天満駅 | 1 | 904,000 | 2,988,430 | +10.90% |
| 15 | 天神橋筋六丁目駅 | 2 | 877,500 | 2,900,826 | +12.60% |
| 16 | 天満橋駅 | 1 | 517,000 | 1,709,091 | +7.70% |
| 17 | 阪急中津駅 | 1 | 460,000 | 1,520,661 | +10.00% |
大阪市北区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 店舗 | 17 | 2,770,000 | 6,397,059 | +12.75% |
| 住宅 | 9 | 830,000 | 768,444 | +11.69% |
| 事務所 | 8 | 1,855,000 | 2,460,000 | +16.15% |
大阪市北区の人の動き（転入・転出） 2025年は +1,143人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 14,171人 | 13,028人 | +1,143人 |
| 2024年 | 14,355人 | 12,877人 | +1,478人 |
| 2023年 | 14,054人 | 12,368人 | +1,686人 |
| 2022年 | 14,585人 | 12,674人 | +1,911人 |
| 2021年 | 13,745人 | 12,566人 | +1,179人 |
| 2020年 | 14,467人 | 11,904人 | +2,563人 |
| 2019年 | 14,283人 | 11,982人 | +2,301人 |
| 2018年 | 14,648人 | 11,097人 | +3,551人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
大阪市北区の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 11.06%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 大阪市北区 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 103,050戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 11,400戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 11.06% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 2,630戸（2.55%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 73,788円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 2,049円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 2,283円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
大阪市北区の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 206棟 | 306,320m² | 94棟 | 236,635m² |
| 2023年 | 211棟 | 228,105m² | 91棟 | 70,415m² |
| 2022年 | 182棟 | 240,147m² | 81棟 | 147,034m² |
| 2021年 | 177棟 | 451,562m² | 88棟 | 65,815m² |
| 2020年 | 169棟 | 815,811m² | 74棟 | 77,062m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 16,981m² | +51.9% | 0m² |
| 2026年8月 | 138,367m² | +1610.1% | 6,948m² |
| 2026年7月 | 9,769m² | -24.2% | 6,952m² |
| 2026年6月 | 12,812m² | +153% | 7,312m² |
| 2026年5月 | 4,556m² | -52% | 2,654m² |
| 2026年4月 | 20,345m² | +48.4% | 6,592m² |
| 2026年3月 | 16,391m² | +56.9% | 4,846m² |
| 2026年2月 | 6,445m² | -30.2% | 3,752m² |
| 2026年1月 | 7,520m² | -52.4% | 2,142m² |
| 2025年12月 | 84,797m² | +545.5% | 83,809m² |
| 2025年11月 | 8,867m² | -2.6% | 6,347m² |
| 2025年10月 | 20,665m² | -32.8% | 5,458m² |
| 2025年9月 | 11,178m² | -22.9% | 5,154m² |
| 2025年8月 | 8,091m² | -5.4% | 3,237m² |
| 2025年7月 | 12,880m² | +116% | 12,823m² |
| 2025年6月 | 5,064m² | -79.5% | 3,704m² |
| 2025年5月 | 9,491m² | -92% | 336m² |
| 2025年4月 | 13,705m² | -62.4% | 5,750m² |
| 2025年3月 | 10,446m² | -30.3% | 8,613m² |
| 2025年2月 | 9,233m² | -37.6% | 7,619m² |
| 2025年1月 | 15,800m² | +6.4% | 1,192m² |
| 2024年12月 | 13,137m² | +117% | 12,113m² |
| 2024年11月 | 9,104m² | -63.2% | 251m² |
| 2024年10月 | 30,737m² | +451.2% | 29,588m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
大阪市北区の大型店の出店届（大規模小売店舗立地法）
店舗面積1,000m²を超える店を新しく設けるときに、建物の設置者が大阪市に出す届出です。新設の届出は25件で、 そのうち設置者か小売業者の社名が上場会社と同じものは5件です。新設以外の届出（小売業者や営業時間の変更など）は183件あります。
| 届出日 | 店舗 | 店舗面積 | 新設予定日（届出） | 設置者 | 小売業者 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月3日 | (仮称)ライフ豊崎店 大阪市北区豊崎六丁目2番1 | 1,600m² | 2026年8月4日 | 株式会社ライフコーポレーション（上場会社と同名 8194） | 株式会社ライフコーポレーション（上場会社と同名 8194） |
| 2023年9月29日 | (仮称)ライフ東天満店 大阪市北区東天満一丁目74番 | 2,204m² | 2024年5月30日 | 株式会社ライフコーポレーション（上場会社と同名 8194） | 株式会社ライフコーポレーション（上場会社と同名 8194） |
| 2022年2月2日 | 梅田3丁目計画(仮称) 大阪市北区梅田三丁目2番4号他 | 18,000m² | — | 日本郵便株式会社 | 個人等（表示しません） |
| 2020年8月7日 | (仮称)うめきた2期地区南街区開発事業 大阪市北区大深町地内(南街区) | 16,000m² | — | 三菱地所株式会社他7者 | 個人等（表示しません） |
| 2020年8月7日 | (仮称)うめきた2期地区北街区開発事業 大阪市北区大深町地内(北街区) | 4,000m² | — | 三菱地所株式会社他7者 | 個人等（表示しません） |
| 2017年1月20日 | 茶屋町17番地計画 大阪市北区茶屋町17番1、17番2、17番4、17番10 | 1,699m² | 2018年4月1日 | 阪急電鉄株式会社 | 美津濃株式会社（上場会社と同名 8022） |
| 2013年2月28日 | (仮称)ヤンマー株式会社新本社ビル商業計画 大阪市北区茶屋町51-11、57-3 | 5,100m² | 2014年10月31日 | セイレイ興産株式会社 | 個人等（表示しません） ほか |
| 2011年8月3日 | (仮称)デイリーカナート樋之口町店 大阪市北区樋之口町30-14 | 2,149m² | 2012年3月31日 | イズミヤ株式会社 | イズミヤ株式会社ほか ほか |
| 2011年8月3日 | (仮称)ドン・キホーテ梅田店 大阪市北区小松原町11番16他 | 2,580m² | 2012年2月17日 | 日本商業施設株式会社 | 株式会社ドン・キホーテ |
| 2011年6月29日 | (仮称)大阪駅北地区先行開発区域大阪北口広場店舗 大阪市北区大深町地内 | 3,400m² | — | 三菱地所株式会社ほか | 個人等（表示しません） |
| 2011年2月25日 | (仮称)ライフ太融寺店 大阪市北区野崎町77番 | 2,087m² | 2011年10月26日 | 株式会社ライフコーポレーション（上場会社と同名 8194） | 株式会社ライフコーポレーション（上場会社と同名 8194） |
| 2010年8月30日 | (仮称)大淀物販店舗 大阪市北区大淀中3丁目2-2 | 1,252m² | 2011年5月1日 | 関電不動産株式会社 | 株式会社ライフコーポレーション（上場会社と同名 8194） |
| 2010年2月25日 | (仮称)大阪駅北地区先行開発区域Bブロック店舗 大阪市北区大深町地内 | 35,000m² | — | 三菱地所株式会社ほか | 個人等（表示しません） |
| 2010年2月25日 | (仮称)大阪駅北地区先行開発区域Aブロック店舗 大阪市北区大深町地内 | 33,000m² | — | メックデベロップメント有限会社ほか | 個人等（表示しません） |
| 2008年9月26日 | (仮称)茶屋町東地区再開発ビル 大阪市北区茶屋町200番(一部) | 3,133m² | 2011年4月1日 | 茶屋町東地区市街地再開発組合 | 阪急電鉄株式会社 ほか |
| 2006年12月1日 | (仮称)茶屋町プロジェクト 大阪市北区茶屋町7番20号 | 4,946m² | 2009年6月1日 | 有限会社武蔵野プロパティーズ | 個人等（表示しません） |
| 2006年2月2日 | 大阪駅新北ビル(仮称) 大阪市北区梅田3丁目1番1号 | 80,100m² | — | 大阪ターミナルビル株式会社 | 株式会社三越 |
| 2005年12月6日 | (仮称)西梅田プロジェクト 大阪市北区梅田2丁目4番9号 | 7,669m² | 2008年8月1日 | 株式会社サンケイビル | 個人等（表示しません） |
| 2004年11月4日 | (仮称)茶屋町西地区市街地再開発ビル 大阪市北区茶屋町11番1号他42筆 | 10,940m² | 2005年10月1日 | 茶屋町西地区市街地再開発組合 | 阪急電鉄株式会社 |
| 2004年6月1日 | 池田町地区第一種市街地再開発事業施設建築物 大阪市北区池田町3番 | 5,040m² | 2005年4月1日 | 池田町地区市街地再開発組合 | 個人等（表示しません） |
| 2004年2月4日 | 梅田第一ビル 大阪市北区曾根崎2丁目12番7号 | 1,478m² | 2004年10月1日 | 清和興業株式会社ほか | 株式会社三城ほか |
| 2003年8月6日 | (仮称)大阪駅前西地区ビル(ウエスト棟・イースト棟) 大阪市北区梅田2丁目1001ほか | 27,624m² | 2004年10月1日 | 阪神電気鉄道株式会社ほか | 個人等（表示しません） |
| 2002年5月8日 | (仮称)ダイヤモンドタワー 大阪市北区梅田1丁目5-1、6 | 2,600m² | 2003年3月1日 | 株式会社竹中リアルティ | 阪神電気鉄道株式会社 |
| 2001年1月16日 | ヨドバシカメラ梅田 大阪市北区大深町4番8,9 | 50,093m² | 2001年11月20日 | 株式会社ヨドバシカメラ | 株式会社ヨドバシカメラ |
| 2000年10月31日 | (仮称)梅田1丁目ビル 大阪市北区梅田1丁目7番8、9、10、11 | 6,139m² | 2002年4月10日 | 大阪アストリア起業株式会社 | F.O.BCOOP ほか |
出典：大阪市「大規模小売店舗立地法の届出に関する最新情報」届出一覧（CC BY 4.0、2026-10-11 取得）をもとに当サイトで加工。届出の内容で、実際に開店したか・予定どおりかは分かりません。 「上場会社と同名」は、株式会社などを除いた社名が金融庁 EDINET コードリスト（2026-10-11 時点の上場会社）と同じものに証券コードを付けたものです。 届出に法人番号が無いため同じ会社かは名前でしか確かめておらず、届出の当時に上場していたかも確かめていません。子会社や名前の違う関連会社は含みません。 代表者名・個人の名前は載せていません。
大阪市北区で今後30年に揺れる確率
代表点（大阪府 大阪市北区大深町207番外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
大阪市北区は大阪市の区です。ふるさと納税と子ども医療費の助成は市の制度なので、ここでは大阪市全体の値を出しています。
大阪市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 15.9億円（全国 202位）
受入額は大阪市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、大阪市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の31.5%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
大阪市の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | なし | あり |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | あり |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は大阪市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
大阪市北区と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区 | 200万円/m² | +13.27% | +131.3% | +1,143人 | 11.1% | |
| 大阪市福島区 | 76.9万円/m² | +11.90% | +100.4% | −16人 | 13.0% | 並べて比べる |
| 大阪市都島区 | 40.4万円/m² | +9.64% | +44.5% | +868人 | 17.0% | 並べて比べる |
| 大阪市中央区 | 212万円/m² | +14.36% | +130.8% | −613人 | 18.4% | 並べて比べる |
| 大阪市西区 | 160万円/m² | +14.37% | +150.7% | +834人 | 11.5% | 並べて比べる |
| 大阪市淀川区 | 31.5万円/m² | +9.20% | +44.6% | +1,838人 | 14.6% | 並べて比べる |
| 大阪市城東区 | 31.7万円/m² | +8.58% | +34.7% | +869人 | 12.7% | 並べて比べる |
大阪府で前年比の順位が近い市区町村
大阪市浪速区 +14.75%大阪市西区 +14.37%大阪市中央区 +14.36%大阪市福島区 +11.90%大阪市東成区 +9.79%大阪市都島区 +9.64%大阪市鶴見区 +9.58%
よくある質問
- 大阪市北区の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示34地点の中央値は2,000,000円/m²（坪661万円）、基準地価16地点の中央値は1,645,000円/m²（坪544万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 大阪市北区の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の50地点をあわせた中央値は1,780,000円/m²で、坪単価に換算すると約588万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 大阪市北区の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+13.30%（1月1日時点）、基準地価は前年比+14.00%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 大阪市北区で地価が最も高い場所はどこですか？
- 大阪府大阪市北区大深町207番外で、24,900,000円/m²（坪約8,231万円）です（最寄り駅 ＪＲ大阪）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。