大阪府大阪市中央区の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
大阪市中央区の土地価格相場は、地価公示45地点の中央値で 2,120,000円/m²（坪単価 7,008,264円）、前年比 +14.36%。 平均は 4,393,844円/m²、最も高い地点は 25,000,000円/m²、10年の変化は +130.80%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の17地点の中央値は 2,120,000円/m²（坪 7,008,264円）、前年比の平均 +13.50% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 5位・大阪府の 72 市区町村で 1位、前年比は全国 10位。大阪府の順位表
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
大阪市中央区の地価公示 45地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 3 地点、2026年は 45 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大阪府大阪市中央区宗右衛門町46番1外 | 店舗 | なんば駅 230m | 25,000,000 | 82,644,628 | +6.4% | +161.8% | — |
| 2 | 大阪府大阪市中央区心斎橋筋2丁目39番1 | 店舗 | 心斎橋駅 220m | 19,900,000 | 65,785,124 | +13.1% | +140.6% | +460.6% |
| 3 | 大阪府大阪市中央区西心斎橋1丁目8番 | 店舗,事務所 | 心斎橋駅 0m | 15,300,000 | 50,578,512 | +13.3% | +127.7% | +218.8% |
| 4 | 大阪府大阪市中央区南船場4丁目41番5外 | 店舗,事務所 | 心斎橋駅 0m | 14,100,000 | 46,611,570 | +15.6% | +158.7% | +200.0% |
| 5 | 大阪府大阪市中央区難波1丁目14番22外 | 店舗 | なんば駅 160m | 11,700,000 | 38,677,686 | +17.0% | +101.7% | +247.2% |
| 6 | 大阪府大阪市中央区備後町3丁目28番外 | 店舗,事務所 | 本町駅 50m | 10,600,000 | 35,041,322 | +15.0% | +143.7% | +158.5% |
| 7 | 大阪府大阪市中央区難波3丁目27番27外 | 店舗,事務所 | なんば駅 0m | 10,600,000 | 35,041,322 | +12.8% | +129.4% | +158.5% |
| 8 | 大阪府大阪市中央区道頓堀1丁目37番外 | 店舗 | なんば駅 260m | 9,500,000 | 31,404,959 | +25.0% | +235.7% | +472.3% |
| 9 | 大阪府大阪市中央区北浜3丁目51番4 | 店舗,事務所 | 淀屋橋駅 0m | 5,680,000 | 18,776,860 | +17.6% | +186.9% | +228.3% |
| 10 | 大阪府大阪市中央区本町3丁目22番1外 | 事務所 | 本町駅 200m | 4,610,000 | 15,239,669 | +13.8% | +136.4% | +142.6% |
| 11 | 大阪府大阪市中央区西心斎橋2丁目10番6外 | 店舗,事務所 | 心斎橋駅 250m | 4,600,000 | 15,206,612 | +19.5% | +117.0% | — |
| 12 | 大阪府大阪市中央区今橋2丁目30番 | 店舗,事務所 | 北浜駅 80m | 4,410,000 | 14,578,512 | ±0.0% | — | — |
| 13 | 大阪府大阪市中央区平野町3丁目55番1外 | 店舗,事務所,その他 | 淀屋橋駅 280m | 3,440,000 | 11,371,901 | +17.4% | — | — |
| 14 | 大阪府大阪市中央区心斎橋筋1丁目35番3外 | 店舗 | 心斎橋駅 60m | 3,270,000 | 10,809,917 | +14.3% | +118.0% | — |
| 15 | 大阪府大阪市中央区久太郎町2丁目38番1外 | 事務所 | 堺筋本町駅 90m | 3,180,000 | 10,512,397 | +16.1% | +142.7% | +178.9% |
残りの 30 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 大阪府大阪市中央区難波2丁目25番 | 店舗,事務所 | なんば駅 0m | 3,150,000 | 10,413,223 | +18.0% | +162.5% | +197.2% |
| 17 | 大阪府大阪市中央区南船場2丁目10番 | 店舗,事務所 | 長堀橋駅 80m | 3,140,000 | 10,380,165 | +12.1% | +147.2% | +177.9% |
| 18 | 大阪府大阪市中央区谷町1丁目25番1 | 店舗,事務所 | 天満橋駅 0m | 2,620,000 | 8,661,157 | +16.4% | +149.5% | +172.1% |
| 19 | 大阪府大阪市中央区今橋2丁目17番3 | 店舗,事務所,倉庫 | 北浜駅 250m | 2,570,000 | 8,495,868 | +17.9% | +167.7% | +221.7% |
| 20 | 大阪府大阪市中央区瓦町2丁目28番1外 | 店舗,事務所,医院 | 本町駅 450m | 2,500,000 | 8,264,463 | +16.8% | +161.8% | +233.3% |
| 21 | 大阪府大阪市中央区南船場1丁目16番 | 店舗,事務所 | 長堀橋駅 130m | 2,430,000 | 8,033,058 | +15.2% | +145.5% | +158.5% |
| 22 | 大阪府大阪市中央区博労町4丁目23番1外 | 店舗,事務所 | 本町駅 450m | 2,340,000 | 7,735,537 | +16.4% | +145.5% | +194.0% |
| 23 | 大阪府大阪市中央区島之内1丁目13番13 | 店舗,事務所 | 長堀橋駅 120m | 2,120,000 | 7,008,264 | +15.8% | +123.2% | — |
| 24 | 大阪府大阪市中央区南船場3丁目38番5 | 店舗,事務所 | 心斎橋駅 300m | 2,030,000 | 6,710,744 | +14.7% | +124.8% | +203.4% |
| 25 | 大阪府大阪市中央区内本町1丁目12番 | 事務所 | 谷町四丁目駅 100m | 2,000,000 | 6,611,570 | +13.0% | +118.8% | +160.4% |
| 26 | 大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目16番 | 店舗,事務所 | 谷町六丁目駅 0m | 2,000,000 | 6,611,570 | +17.6% | +175.9% | +275.9% |
| 27 | 大阪府大阪市中央区谷町6丁目30番1外 | 事務所 | 谷町六丁目駅 0m | 1,980,000 | 6,545,455 | +17.9% | +181.2% | — |
| 28 | 大阪府大阪市中央区備後町1丁目12番1 | 事務所 | 堺筋本町駅 300m | 1,880,000 | 6,214,876 | +15.3% | +148.0% | — |
| 29 | 大阪府大阪市中央区農人橋2丁目8番1 | 事務所 | 谷町四丁目駅 300m | 1,870,000 | 6,181,818 | +17.6% | +116.9% | — |
| 30 | 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目7番外 | 事務所 | 肥後橋駅 200m | 1,770,000 | 5,851,240 | +15.7% | +157.6% | +207.8% |
| 31 | 大阪府大阪市中央区城見2丁目2番6 | 事務所 | 大阪ビジネスパーク駅 230m | 1,720,000 | 5,685,950 | +11.7% | +107.2% | +125.7% |
| 32 | 大阪府大阪市中央区船越町2丁目41番2外 | 住宅,事務所 | 天満橋駅 650m | 1,660,000 | 5,487,603 | +15.3% | +117.6% | +174.8% |
| 33 | 大阪府大阪市中央区大手通2丁目59番 | 事務所,倉庫 | 谷町四丁目駅 560m | 1,620,000 | 5,355,372 | +16.5% | +172.3% | +252.2% |
| 34 | 大阪府大阪市中央区北久宝寺町2丁目5番 | 店舗,事務所 | 堺筋本町駅 340m | 1,590,000 | 5,256,198 | +15.2% | +140.9% | +204.0% |
| 35 | 大阪府大阪市中央区北浜東65番1外 | 事務所 | 天満橋駅 350m | 1,560,000 | 5,157,025 | +16.4% | +126.7% | +163.5% |
| 36 | 大阪府大阪市中央区日本橋1丁目16番4外 | 店舗,事務所 | 日本橋駅 190m | 1,520,000 | 5,024,793 | +17.8% | +121.9% | — |
| 37 | 大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目7番1外 | 事務所,倉庫 | 松屋町駅 210m | 1,100,000 | 3,636,364 | +12.7% | +105.2% | +142.8% |
| 38 | 大阪府大阪市中央区内久宝寺町3丁目10番 | 住宅,店舗 | 谷町四丁目駅 400m | 1,080,000 | 3,570,248 | +16.6% | +116.4% | +148.3% |
| 39 | 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1丁目16番17 | 住宅,店舗,事務所 | 森ノ宮駅 0m | 1,070,000 | 3,537,190 | +16.7% | +90.7% | +141.0% |
| 40 | 大阪府大阪市中央区上町1丁目15番2 | 住宅 | 玉造駅 550m | 998,000 | 3,299,174 | +8.5% | +90.5% | — |
| 41 | 大阪府大阪市中央区道頓堀1丁目38番5外 | 住宅,医院 | 日本橋駅 240m | 944,000 | 3,120,661 | +13.1% | — | — |
| 42 | 大阪府大阪市中央区千日前2丁目156番9 | 住宅,店舗 | 日本橋駅 140m | 768,000 | 2,538,843 | +11.5% | +67.7% | +47.1% |
| 43 | 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1丁目25番7 | 住宅 | 森ノ宮駅 300m | 715,000 | 2,363,636 | +9.2% | +42.1% | +44.7% |
| 44 | 大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目11番5 | 住宅,事務所 | 松屋町駅 300m | 605,000 | 2,000,000 | +7.5% | +51.6% | +63.5% |
| 45 | 大阪府大阪市中央区谷町7丁目36番5 | 住宅,店舗 | 谷町六丁目駅 220m | 483,000 | 1,596,694 | ±0.0% | +15.6% | +9.3% |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
大阪市中央区の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は大阪府大阪市中央区宗右衛門町46番1外の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45 | 2,120,000 | 7,008,264 | +15.85% | 25,000,000 |
| 2025年 | 43 | 1,830,000 | 6,049,587 | +15.46% | 23,500,000 |
| 2024年 | 44 | 1,585,000 | 5,239,669 | +10.84% | 21,400,000 |
| 2023年 | 43 | 1,430,000 | 4,727,273 | +2.88% | 18,800,000 |
| 2022年 | 43 | 1,390,000 | 4,595,041 | −1.42% | 18,800,000 |
| 2021年 | 43 | 1,410,000 | 4,661,157 | −8.74% | 21,100,000 |
| 2020年 | 42 | 1,545,000 | 5,107,438 | +16.60% | 28,700,000 |
| 2019年 | 42 | 1,325,000 | 4,380,165 | +13.25% | 19,800,000 |
| 2018年 | 42 | 1,170,000 | 3,867,769 | +13.04% | 15,800,000 |
| 2017年 | 42 | 1,035,000 | 3,421,488 | +11.05% | 12,900,000 |
| 2016年 | 42 | 932,000 | 3,080,992 | +9.01% | 9,550,000 |
| 2015年 | 40 | 855,000 | 2,826,446 | +5.49% | 7,010,000 |
| 2014年 | 40 | 810,500 | 2,679,339 | +7.71% | 6,300,000 |
| 2013年 | 40 | 752,500 | 2,487,603 | +0.33% | 6,050,000 |
| 2012年 | 37 | 750,000 | 2,479,339 | −5.48% | — |
| 2011年 | 36 | 793,500 | 2,623,140 | −9.00% | — |
| 2010年 | 35 | 872,000 | 2,882,645 | −18.50% | — |
| 2009年 | 35 | 1,070,000 | 3,537,190 | −8.15% | — |
| 2008年 | 34 | 1,165,000 | 3,851,240 | +21.99% | — |
| 2007年 | 34 | 955,000 | 3,157,025 | +24.35% | — |
| 2006年 | 33 | 768,000 | 2,538,843 | +5.93% | — |
| 2005年 | 33 | 725,000 | 2,396,694 | −3.72% | — |
| 2004年 | 33 | 753,000 | 2,489,256 | −9.87% | — |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
大阪市中央区の基準地価 2026年（都道府県地価調査 17地点）
2026年7月1日時点。中央値 2,120,000円/m²（坪 7,008,264円）、 地点ごとの前年比の平均 +13.50%。最も高い地点は 25,800,000円/m²、最も低い地点は 580,000円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 15 | 2,150,000 | 7,107,438 | +14.00% |
| 住宅地 | 2 | 618,000 | 2,042,975 | +9.60% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大阪府大阪市中央区宗右衛門町46番1外 中央 商業地-3 | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏなんば駅 230m | 25,800,000 | 85,289,256 | +7.1% | +134.5% |
| 2 | 大阪府大阪市中央区南船場3丁目12番9外 中央 商業地-6 | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ心斎橋駅 120m | 12,000,000 | 39,669,421 | +16.5% | +124.3% |
| 3 | 大阪府大阪市中央区南久宝寺町3丁目39番1外 中央 商業地-12 | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ本町駅 280m | 10,200,000 | 33,719,008 | +15.6% | +158.9% |
| 4 | 大阪府大阪市中央区難波3丁目1番1 中央 商業地-1 | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏなんば駅 150m | 7,500,000 | 24,793,388 | +17.2% | +106.6% |
| 5 | 大阪府大阪市中央区今橋2丁目30番 中央 商業地-0 | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北浜駅 80m | 4,840,000 | 16,000,000 | ±0.0% | — |
| 6 | 大阪府大阪市中央区南本町4丁目5番1外 中央 商業地-2 | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ本町駅 1m | 4,120,000 | 13,619,835 | +16.1% | +172.8% |
| 7 | 大阪府大阪市中央区瓦町2丁目28番1外 中央 商業地-11 | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ本町駅 450m | 2,680,000 | 8,859,504 | +17.0% | +160.2% |
| 8 | 大阪府大阪市中央区谷町6丁目30番1外 中央 商業地-7 | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町六丁目駅 1m | 2,150,000 | 7,107,438 | +18.1% | +187.8% |
| 9 | 大阪府大阪市中央区平野町4丁目28番 中央 商業地-8 | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ淀屋橋駅 400m | 2,120,000 | 7,008,264 | +15.2% | +150.9% |
| 10 | 大阪府大阪市中央区農人橋2丁目8番1 中央 商業地-4 | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町四丁目駅 300m | 2,050,000 | 6,776,860 | +17.8% | +120.4% |
| 11 | 大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目17番15 中央 商業地-13 | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長堀橋駅 220m | 1,940,000 | 6,413,223 | +16.9% | +131.0% |
| 12 | 大阪府大阪市中央区北久宝寺町1丁目12番3外 中央 商業地-5 | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ堺筋本町駅 210m | 1,540,000 | 5,090,909 | +15.8% | +156.7% |
| 13 | 大阪府大阪市中央区神崎町47番 中央 商業地-10 | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ松屋町駅 260m | 1,000,000 | 3,305,785 | +14.9% | — |
| 14 | 大阪府大阪市中央区千日前1丁目33番1 中央 商業地-14 | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ日本橋駅 130m | 671,000 | 2,218,182 | +8.9% | +50.8% |
| 15 | 大阪府大阪市中央区島之内1丁目48番 中央 商業地-15 | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長堀橋駅 320m | 660,000 | 2,181,818 | +12.8% | +61.0% |
残りの 2 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 大阪府大阪市中央区玉造1丁目10番18外 中央 住宅地-2 | 住宅地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ玉造駅 230m | 656,000 | 2,168,595 | +9.0% | +37.8% |
| 17 | 大阪府大阪市中央区上町1丁目27番6 中央 住宅地-1 | 住宅地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町六丁目駅 530m | 580,000 | 1,917,355 | +10.1% | +37.1% |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
大阪市中央区の町名別 地価ランキング（36町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 宗右衛門町 | 2（公示1・基準1） | 25,400,000 | 83,966,942 | +6.80% |
| 2 | 心斎橋筋 | 2（公示） | 11,585,000 | 38,297,521 | +13.70% |
| 3 | 南久宝寺町 | 1（基準） | 10,200,000 | 33,719,008 | +15.60% |
| 4 | 西心斎橋 | 2（公示） | 9,950,000 | 32,892,562 | +16.40% |
| 5 | 難波 | 4（公示3・基準1） | 9,050,000 | 29,917,355 | +16.30% |
| 6 | 備後町 | 2（公示） | 6,240,000 | 20,628,099 | +15.20% |
| 7 | 北浜 | 1（公示） | 5,680,000 | 18,776,860 | +17.60% |
| 8 | 道頓堀 | 2（公示） | 5,222,000 | 17,262,810 | +19.10% |
| 9 | 本町 | 1（公示） | 4,610,000 | 15,239,669 | +13.80% |
| 10 | 今橋 | 3（公示2・基準1） | 4,410,000 | 14,578,512 | +6.00% |
| 11 | 南本町 | 1（基準） | 4,120,000 | 13,619,835 | +16.10% |
| 12 | 久太郎町 | 1（公示） | 3,180,000 | 10,512,397 | +16.10% |
| 13 | 南船場 | 5（公示4・基準1） | 3,140,000 | 10,380,165 | +14.80% |
| 14 | 平野町 | 2（公示1・基準1） | 2,780,000 | 9,190,083 | +16.30% |
| 15 | 瓦町 | 2（公示1・基準1） | 2,590,000 | 8,561,983 | +16.90% |
残りの 21 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 博労町 | 1（公示） | 2,340,000 | 7,735,537 | +16.40% |
| 17 | 谷町 | 4（公示3・基準1） | 2,065,000 | 6,826,446 | +13.10% |
| 18 | 内本町 | 1（公示） | 2,000,000 | 6,611,570 | +13.00% |
| 19 | 安堂寺町 | 1（公示） | 2,000,000 | 6,611,570 | +17.60% |
| 20 | 農人橋 | 2（公示1・基準1） | 1,960,000 | 6,479,339 | +17.70% |
| 21 | 東心斎橋 | 1（基準） | 1,940,000 | 6,413,223 | +16.90% |
| 22 | 高麗橋 | 1（公示） | 1,770,000 | 5,851,240 | +15.70% |
| 23 | 城見 | 1（公示） | 1,720,000 | 5,685,950 | +11.70% |
| 24 | 船越町 | 1（公示） | 1,660,000 | 5,487,603 | +15.30% |
| 25 | 大手通 | 1（公示） | 1,620,000 | 5,355,372 | +16.50% |
| 26 | 北久宝寺町 | 2（公示1・基準1） | 1,565,000 | 5,173,554 | +15.50% |
| 27 | 北浜東 | 1（公示） | 1,560,000 | 5,157,025 | +16.40% |
| 28 | 日本橋 | 1（公示） | 1,520,000 | 5,024,793 | +17.80% |
| 29 | 島之内 | 2（公示1・基準1） | 1,390,000 | 4,595,041 | +14.30% |
| 30 | 内久宝寺町 | 1（公示） | 1,080,000 | 3,570,248 | +16.60% |
| 31 | 神崎町 | 1（基準） | 1,000,000 | 3,305,785 | +14.90% |
| 32 | 森ノ宮中央 | 2（公示） | 892,500 | 2,950,413 | +13.00% |
| 33 | 瓦屋町 | 2（公示） | 852,500 | 2,818,182 | +10.10% |
| 34 | 上町 | 2（公示1・基準1） | 789,000 | 2,608,264 | +9.30% |
| 35 | 千日前 | 2（公示1・基準1） | 719,500 | 2,378,512 | +10.20% |
| 36 | 玉造 | 1（基準） | 656,000 | 2,168,595 | +9.00% |
大阪市中央区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | なんば駅 | 5 | 11,990,000 | 39,636,364 | +15.84% |
| 2 | 心斎橋駅 | 6 | 9,866,667 | 32,617,081 | +15.08% |
| 3 | 本町駅 | 4 | 5,012,500 | 16,570,248 | +15.50% |
| 4 | 淀屋橋駅 | 2 | 4,560,000 | 15,074,380 | +17.50% |
| 5 | 北浜駅 | 2 | 3,490,000 | 11,537,190 | +8.95% |
| 6 | 長堀橋駅 | 3 | 2,563,333 | 8,473,828 | +14.37% |
| 7 | 堺筋本町駅 | 3 | 2,216,667 | 7,327,825 | +15.53% |
| 8 | 天満橋駅 | 3 | 1,946,667 | 6,435,263 | +16.03% |
| 9 | 肥後橋駅 | 1 | 1,770,000 | 5,851,240 | +15.70% |
| 10 | 大阪ビジネスパーク駅 | 1 | 1,720,000 | 5,685,950 | +11.70% |
| 11 | 谷町四丁目駅 | 4 | 1,642,500 | 5,429,752 | +15.93% |
| 12 | 谷町六丁目駅 | 3 | 1,487,667 | 4,917,907 | +11.83% |
| 13 | 日本橋駅 | 3 | 1,077,333 | 3,561,431 | +14.13% |
| 14 | 玉造駅 | 1 | 998,000 | 3,299,174 | +8.50% |
| 15 | 森ノ宮駅 | 2 | 892,500 | 2,950,413 | +12.95% |
| 16 | 松屋町駅 | 2 | 852,500 | 2,818,182 | +10.10% |
大阪市中央区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 店舗 | 25 | 3,270,000 | 6,644,400 | +15.24% |
| 事務所 | 11 | 1,870,000 | 2,117,273 | +15.15% |
| 住宅 | 9 | 944,000 | 924,778 | +10.93% |
大阪市中央区の人の動き（転入・転出） 2025年は −613人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 13,289人 | 13,902人 | −613人 |
| 2024年 | 14,600人 | 13,421人 | +1,179人 |
| 2023年 | 14,749人 | 13,216人 | +1,533人 |
| 2022年 | 15,358人 | 13,130人 | +2,228人 |
| 2021年 | 15,272人 | 12,323人 | +2,949人 |
| 2020年 | 15,085人 | 12,097人 | +2,988人 |
| 2019年 | 13,392人 | 11,718人 | +1,674人 |
| 2018年 | 12,826人 | 11,630人 | +1,196人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
大阪市中央区の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 18.36%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 大阪市中央区 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 93,540戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 17,170戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 18.36% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 1,750戸（1.87%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 76,821円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 2,116円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 2,202円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
大阪市中央区の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 194棟 | 199,607m² | 79棟 | 109,018m² |
| 2023年 | 135棟 | 263,418m² | 59棟 | 86,447m² |
| 2022年 | 139棟 | 420,788m² | 69棟 | 89,567m² |
| 2021年 | 147棟 | 325,703m² | 81棟 | 148,389m² |
| 2020年 | 172棟 | 336,626m² | 97棟 | 185,408m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 11,121m² | +4.1% | 5,061m² |
| 2026年8月 | 14,372m² | +24.6% | 7,950m² |
| 2026年7月 | 21,318m² | +403.5% | 9,343m² |
| 2026年6月 | 29,562m² | +45.2% | 21,560m² |
| 2026年5月 | 6,558m² | -49.5% | 2,084m² |
| 2026年4月 | 13,787m² | -28.4% | 3,249m² |
| 2026年3月 | 43,930m² | +52.3% | 37,773m² |
| 2026年2月 | 10,168m² | -82.3% | 1,357m² |
| 2026年1月 | 19,636m² | -55.7% | 10,980m² |
| 2025年12月 | 41,075m² | +45% | 26,765m² |
| 2025年11月 | 5,325m² | -6.6% | 2,420m² |
| 2025年10月 | 57,839m² | +134.7% | 38,935m² |
| 2025年9月 | 10,678m² | +76.7% | 6,429m² |
| 2025年8月 | 11,530m² | -13.3% | 10,046m² |
| 2025年7月 | 4,234m² | -71.7% | 2,263m² |
| 2025年6月 | 20,353m² | -26.1% | 16,982m² |
| 2025年5月 | 12,981m² | +2.4% | 2,766m² |
| 2025年4月 | 19,257m² | -27.5% | 7,296m² |
| 2025年3月 | 28,837m² | +344.7% | 2,854m² |
| 2025年2月 | 57,309m² | +406.1% | 28,266m² |
| 2025年1月 | 44,336m² | +101.5% | 8,080m² |
| 2024年12月 | 28,330m² | +56.8% | 12,198m² |
| 2024年11月 | 5,699m² | -53.5% | 3,597m² |
| 2024年10月 | 24,643m² | +335.9% | 18,942m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
大阪市中央区の大型店の出店届（大規模小売店舗立地法）
店舗面積1,000m²を超える店を新しく設けるときに、建物の設置者が大阪市に出す届出です。新設の届出は35件で、 そのうち設置者か小売業者の社名が上場会社と同じものは11件です。新設以外の届出（小売業者や営業時間の変更など）は203件あります。表は新しい順に30件までです。
| 届出日 | 店舗 | 店舗面積 | 新設予定日（届出） | 設置者 | 小売業者 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月5日 | JMFビル御堂筋01 大阪市中央区南船場三丁目74番1外 | 1,744m² | 2026年5月6日 | 三井住友信託銀行株式会社 | ハリー・ウィンストン・ジャパン株式会社 ほか |
| 2023年9月27日 | 淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業施設建築物 大阪市中央区北浜四丁目104番 | 4,250m² | — | 淀屋橋西地区市街地再開発組合 | 個人等（表示しません） |
| 2023年8月29日 | ファンビタウン第2ビル 大阪市中央区南久宝寺町1丁目9番13号(予定) | 2,690m² | 2024年7月1日 | センコーグループホールディングス株式会社（上場会社と同名 9069） | 寺内株式会社 |
| 2022年9月2日 | (仮称)心斎橋プロジェクト 大阪市中央区南船場三丁目8番4外 | 7,185m² | 2026年2月28日 | ヒューリック株式会社（上場会社と同名 3003） | 個人等（表示しません） |
| 2019年3月27日 | (仮称)大阪Mプロジェクト 大阪市中央区心斎橋筋二丁目1番外2筆 | 1,250m² | 2020年1月15日 | ルイ・ヴィトンジャパン株式会社 | ルイ・ヴィトンジャパン株式会社 |
| 2019年1月28日 | 浪速道頓堀ビル 大阪市中央区道頓堀1丁目13番4、13番7 | 1,969m² | 2019年9月29日 | 浪速振興株式会社 | 株式会社関西TSUTAYAほか ほか |
| 2018年6月29日 | (仮称)中央区難波3丁目店 大阪市中央区難波3丁目25番2の一部外 | 12,748m² | 2019年5月1日 | 株式会社成信 | 株式会社エディオン（上場会社と同名 2730） |
| 2018年2月23日 | EDGE心斎橋ビル 大阪市中央区西心斎橋二丁目25番1外14筆 | 1,496m² | 2018年10月24日 | 三井住友信託銀行株式会社 | 株式会社トゥモローランドほか ほか |
| 2017年9月26日 | (仮称)心斎橋筋二丁目プロジェクト 大阪市中央区心斎橋筋2丁目11番3外6筆 | 2,440m² | 2018年9月1日 | 特定目的会社ロンジヴィティ | 個人等（表示しません） ほか |
| 2016年5月18日 | (仮称)道頓堀プロジェクト 大阪市中央区島之内2丁目18番1 | 4,431m² | 2017年1月19日 | マントミビルディング株式会社 | 個人等（表示しません） ほか |
| 2015年6月25日 | (仮称)ライフ久太郎町店 大阪市中央区久太郎町1丁目31番2外1筆 | 2,261m² | 2016年2月26日 | 株式会社ライフコーポレーション（上場会社と同名 8194） | 株式会社ライフコーポレーション（上場会社と同名 8194） |
| 2014年6月30日 | (仮称)道頓堀法善寺ビル 大阪市中央区道頓堀1丁目8番26号 | 1,630m² | 2015年3月1日 | 原田商事株式会社 | 株式会社ツルハ ほか |
| 2014年3月31日 | (仮称)イズミヤ法円坂店 大阪市中央区法円坂二丁目2番1 | 4,700m² | 2014年12月1日 | ジェイアール西日本不動産開発株式会社 | イズミヤ株式会社 |
| 2013年9月25日 | (仮称)ライフ森ノ宮店 大阪市中央区森ノ宮中央2丁目1番2の一部外 | 6,746m² | 2015年2月1日 | 株式会社ライフコーポレーション（上場会社と同名 8194） | 株式会社ライフコーポレーション（上場会社と同名 8194） ほか |
| 2013年9月25日 | (仮称)日生球場跡地計画A敷地 大阪市中央区森ノ宮中央2丁目1番1の一部外 | 7,566m² | 2015年4月1日 | 東急不動産株式会社 | 個人等（表示しません） ほか |
| 2012年7月27日 | 道頓堀ZEROGATE(仮称) 大阪市中央区道頓堀1丁目12番 | 3,150m² | — | 株式会社パルコ | 合同会社FOREVER21JAPANRETAIL |
| 2012年6月29日 | ラウンドワンスタジアム千日前店 大阪市中央区難波1丁目1番外 | 2,400m² | 2013年3月1日 | 有限会社アールワン難波 | 個人等（表示しません） |
| 2012年4月6日 | (仮称)大阪環状線森ノ宮駅南高架下店舗 大阪市中央区森ノ宮中央1丁目393番1外 | 1,867m² | 2013年3月1日 | ジェイアール西日本不動産開発株式会社 | 株式会社光洋ほか ほか |
| 2012年3月6日 | (仮称)心斎橋パルコ 大阪市中央区心斎橋筋1丁目45番地外 | 3,275m² | 2013年4月1日 | ルックスビルディング株式会社 | 個人等（表示しません） |
| 2011年10月31日 | (仮称)大阪B&Vビル 大阪市中央区難波1丁目5番2外 | 2,468m² | 2012年7月1日 | 株式会社B&V大阪 | ブックオフコーポレーション株式会社 ほか |
| 2011年7月28日 | (仮称)ロイヤルホームセンター森之宮 大阪市中央区玉造1丁目540番1外 | 7,140m² | 2012年3月29日 | ロイヤルホームセンター株式会社 | ロイヤルホームセンター株式会社 |
| 2009年9月15日 | (仮称)心斎橋SIビル 大阪市中央区心斎橋筋1丁目1番1号他 | 3,250m² | 2010年10月1日 | ソクラテス特定目的会社 | 個人等（表示しません） |
| 2008年6月30日 | (仮称)ライフ天神橋店 大阪市中央区島町2丁目38番 | 1,922m² | 2009年2月28日 | 株式会社ライフコーポレーション（上場会社と同名 8194） | 株式会社ライフコーポレーション（上場会社と同名 8194） |
| 2007年6月29日 | (仮称)本町南シモジマビル 大阪市中央区北久宝寺町3丁目3番8号 | 2,191m² | 2008年3月1日 | 株式会社シモジマ（上場会社と同名 7482） | 株式会社シモジマほか |
| 2006年11月1日 | (仮称)心斎橋商業ビル計画 大阪市中央区心斎橋筋1丁目4番29号 | 1,357m² | 2007年12月1日 | 有限会社シャガール | 個人等（表示しません） |
| 2006年5月2日 | (仮称)KM複合ビル新築計画 大阪市中央区高麗橋1丁目63番1号、中央区伏見町1丁目12番1号 | 2,920m² | 2009年4月1日 | 三洋ホームズ株式会社 | 個人等（表示しません） |
| 2005年11月25日 | (仮称)淀屋橋地区第一種市街地再開発事業施設建築物 大阪市中央区北浜4丁目39番地他、中央区今橋4丁目5番地他 | 4,800m² | 2008年2月29日 | 三井住友海上火災保険株式会社ほか | 個人等（表示しません） |
| 2004年12月15日 | (仮称)東宝南街会館 大阪市中央区難波3丁目43-5ほか | 17,000m² | 2006年10月1日 | 東宝株式会社（上場会社と同名 9602） | 株式会社丸井 |
| 2003年4月30日 | (仮称)パラダイス・プロジェクト 大阪市中央区心斎橋筋1丁目2-2ほか | 1,644m² | 2004年11月1日 | 大阪不動産有限会社 | 個人等（表示しません） |
| 2003年4月1日 | (仮称)そごう心斎橋店 大阪市中央区心斎橋筋1丁目8番3号 | 38,793m² | 2005年8月28日 | 株式会社そごう | 株式会社そごう |
出典：大阪市「大規模小売店舗立地法の届出に関する最新情報」届出一覧（CC BY 4.0、2026-10-11 取得）をもとに当サイトで加工。届出の内容で、実際に開店したか・予定どおりかは分かりません。 「上場会社と同名」は、株式会社などを除いた社名が金融庁 EDINET コードリスト（2026-10-11 時点の上場会社）と同じものに証券コードを付けたものです。 届出に法人番号が無いため同じ会社かは名前でしか確かめておらず、届出の当時に上場していたかも確かめていません。子会社や名前の違う関連会社は含みません。 代表者名・個人の名前は載せていません。
大阪市中央区で今後30年に揺れる確率
代表点（大阪府 大阪市中央区宗右衛門町46番1外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
大阪市中央区は大阪市の区です。ふるさと納税と子ども医療費の助成は市の制度なので、ここでは大阪市全体の値を出しています。
大阪市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 15.9億円（全国 202位）
受入額は大阪市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、大阪市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の31.5%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
大阪市の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | なし | あり |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | あり |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は大阪市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
大阪市中央区と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区 | 212万円/m² | +14.36% | +130.8% | −613人 | 18.4% | |
| 大阪市西区 | 160万円/m² | +14.37% | +150.7% | +834人 | 11.5% | 並べて比べる |
| 大阪市浪速区 | 73.8万円/m² | +14.75% | +128.0% | −885人 | 17.9% | 並べて比べる |
| 大阪市天王寺区 | 75.3万円/m² | +6.96% | +53.6% | +495人 | 14.7% | 並べて比べる |
| 大阪市北区 | 200万円/m² | +13.27% | +131.3% | +1,143人 | 11.1% | 並べて比べる |
| 大阪市福島区 | 76.9万円/m² | +11.90% | +100.4% | −16人 | 13.0% | 並べて比べる |
| 大阪市都島区 | 40.4万円/m² | +9.64% | +44.5% | +868人 | 17.0% | 並べて比べる |
大阪府で前年比の順位が近い市区町村
大阪市浪速区 +14.75%大阪市西区 +14.37%大阪市北区 +13.27%大阪市福島区 +11.90%大阪市東成区 +9.79%大阪市都島区 +9.64%
よくある質問
- 大阪市中央区の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示45地点の中央値は2,120,000円/m²（坪701万円）、基準地価17地点の中央値は2,120,000円/m²（坪701万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 大阪市中央区の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の62地点をあわせた中央値は2,120,000円/m²で、坪単価に換算すると約701万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 大阪市中央区の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+14.40%（1月1日時点）、基準地価は前年比+13.50%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 大阪市中央区で地価が最も高い場所はどこですか？
- 大阪府大阪市中央区宗右衛門町46番1外で、25,800,000円/m²（坪約8,529万円）です（最寄り駅 ＯｓａｋａＭｅｔｒｏなんば）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。