大阪府大阪市東成区の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
大阪市東成区の土地価格相場は、地価公示10地点の中央値で 302,000円/m²（坪単価 998,347円）、前年比 +9.79%。 平均は 335,000円/m²、最も高い地点は 471,000円/m²、10年の変化は +36.50%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の6地点の中央値は 382,000円/m²（坪 1,262,810円）、前年比の平均 +10.60% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 83位・大阪府の 72 市区町村で 11位、前年比は全国 34位。大阪府の順位表
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
大阪市東成区の地価公示 10地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1987〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1987年は 1 地点、2026年は 10 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大阪府大阪市東成区深江北1丁目7番4 | 事務所 | 深江橋駅 90m | 471,000 | 1,557,025 | +12.1% | +52.9% | +43.2% |
| 2 | 大阪府大阪市東成区大今里南1丁目94番 | 住宅,店舗 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里駅 120m | 465,000 | 1,537,190 | +11.8% | +52.5% | +42.2% |
| 3 | 大阪府大阪市東成区東小橋3丁目1番13 | 店舗,事務所 | 鶴橋駅 200m | 415,000 | 1,371,901 | +11.6% | — | — |
| 4 | 大阪府大阪市東成区東中本1丁目135番 | 住宅 | 緑橋駅 300m | 321,000 | 1,061,157 | +8.4% | +29.4% | +19.8% |
| 5 | 大阪府大阪市東成区中本5丁目39番61 | 住宅 | 緑橋駅 700m | 307,000 | 1,014,876 | +8.5% | — | — |
| 6 | 大阪府大阪市東成区玉津2丁目4番46外 | 住宅,作業場 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里駅 520m | 297,000 | 981,818 | +8.8% | +29.1% | — |
| 7 | 大阪府大阪市東成区深江南2丁目41番2 | 住宅 | 新深江駅 560m | 286,000 | 945,455 | +8.3% | +28.3% | +15.8% |
| 8 | 大阪府大阪市東成区深江北3丁目26番12 | 事務所,倉庫 | 深江橋駅 710m | 267,000 | 882,645 | +12.2% | — | — |
| 9 | 大阪府大阪市東成区大今里南3丁目40番12 | 住宅 | 近鉄今里駅 250m | 265,000 | 876,033 | +8.2% | +26.8% | +12.8% |
| 10 | 大阪府大阪市東成区東今里3丁目30番70 | 住宅 | 緑橋駅 1,100m | 256,000 | 846,281 | +8.0% | — | — |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
大阪市東成区の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は大阪府大阪市東成区深江北1丁目7番4の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10 | 302,000 | 998,347 | +8.63% | 471,000 |
| 2025年 | 10 | 278,000 | 919,008 | +5.50% | 420,000 |
| 2024年 | 8 | 263,500 | 871,074 | +4.98% | 381,000 |
| 2023年 | 8 | 251,000 | 829,752 | +3.72% | 357,000 |
| 2022年 | 8 | 242,000 | 800,000 | +0.62% | 343,000 |
| 2021年 | 8 | 240,500 | 795,041 | +4.11% | 336,000 |
| 2020年 | 7 | 231,000 | 763,636 | +0.43% | 336,000 |
| 2019年 | 7 | 230,000 | 760,331 | ±0.00% | 328,000 |
| 2018年 | 7 | 230,000 | 760,331 | −3.77% | 320,000 |
| 2017年 | 6 | 239,000 | 790,083 | ±0.00% | 313,000 |
| 2016年 | 6 | 239,000 | 790,083 | −3.63% | 308,000 |
| 2015年 | 5 | 248,000 | 819,835 | +0.40% | 302,000 |
| 2014年 | 5 | 247,000 | 816,529 | +0.41% | 300,000 |
| 2013年 | 5 | 246,000 | 813,223 | −0.40% | 299,000 |
| 2012年 | 5 | 247,000 | 816,529 | −0.80% | 299,000 |
| 2011年 | 5 | 249,000 | 823,140 | −2.73% | 303,000 |
| 2010年 | 5 | 256,000 | 846,281 | −5.88% | 314,000 |
| 2009年 | 5 | 272,000 | 899,174 | −2.86% | 335,000 |
| 2008年 | 5 | 280,000 | 925,620 | +1.82% | 341,000 |
| 2007年 | 5 | 275,000 | 909,091 | +2.61% | 335,000 |
| 2006年 | 5 | 268,000 | 885,950 | +1.13% | 329,000 |
| 2005年 | 5 | 265,000 | 876,033 | −4.33% | 336,000 |
| 2004年 | 5 | 277,000 | 915,702 | −5.78% | 358,000 |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
大阪市東成区の基準地価 2026年（都道府県地価調査 6地点）
2026年7月1日時点。中央値 382,000円/m²（坪 1,262,810円）、 地点ごとの前年比の平均 +10.60%。最も高い地点は 515,000円/m²、最も低い地点は 289,000円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 468,000 | 1,547,107 | +11.50% |
| 住宅地 | 2 | 292,500 | 966,942 | +8.30% |
| 工業地 | 1 | 359,000 | 1,186,777 | +12.20% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大阪府大阪市東成区東中本1丁目225番1 東成 商業地-2 | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ緑橋駅 160m | 515,000 | 1,702,479 | +11.0% | +51.5% |
| 2 | 大阪府大阪市東成区玉津1丁目2番3 東成 商業地-1 | 商業地 | ＪＲ玉造駅 500m | 468,000 | 1,547,107 | +12.0% | — |
| 3 | 大阪府大阪市東成区深江北1丁目32番1 東成 商業地-3 | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ深江橋駅 560m | 405,000 | 1,338,843 | +11.6% | +51.1% |
| 4 | 大阪府大阪市東成区東小橋1丁目18番8 東成 工業地-1 | 工業地 | ＪＲ玉造駅 350m | 359,000 | 1,186,777 | +12.2% | — |
| 5 | 大阪府大阪市東成区大今里西2丁目125番1 東成 住宅地-2 | 住宅地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里駅 440m | 296,000 | 978,512 | +8.4% | +32.1% |
| 6 | 大阪府大阪市東成区大今里3丁目29番10 東成 住宅地-1 | 住宅地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里駅 250m | 289,000 | 955,372 | +8.2% | — |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
大阪市東成区の町名別 地価ランキング（10町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東中本 | 2（公示1・基準1） | 418,000 | 1,381,818 | +9.70% |
| 2 | 深江北 | 3（公示2・基準1） | 405,000 | 1,338,843 | +12.00% |
| 3 | 東小橋 | 2（公示1・基準1） | 387,000 | 1,279,339 | +11.90% |
| 4 | 玉津 | 2（公示1・基準1） | 382,500 | 1,264,463 | +10.40% |
| 5 | 大今里南 | 2（公示） | 365,000 | 1,206,612 | +10.00% |
| 6 | 中本 | 1（公示） | 307,000 | 1,014,876 | +8.50% |
| 7 | 大今里西 | 1（基準） | 296,000 | 978,512 | +8.40% |
| 8 | 大今里 | 1（基準） | 289,000 | 955,372 | +8.20% |
| 9 | 深江南 | 1（公示） | 286,000 | 945,455 | +8.30% |
| 10 | 東今里 | 1（公示） | 256,000 | 846,281 | +8.00% |
大阪市東成区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 鶴橋駅 | 1 | 415,000 | 1,371,901 | +11.60% |
| 2 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里駅 | 2 | 381,000 | 1,259,504 | +10.30% |
| 3 | 深江橋駅 | 2 | 369,000 | 1,219,835 | +12.15% |
| 4 | 緑橋駅 | 3 | 294,667 | 974,106 | +8.30% |
| 5 | 新深江駅 | 1 | 286,000 | 945,455 | +8.30% |
| 6 | 近鉄今里駅 | 1 | 265,000 | 876,033 | +8.20% |
大阪市東成区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 7 | 297,000 | 313,857 | +8.86% |
| 事務所 | 2 | 369,000 | 369,000 | +12.15% |
| 店舗 | 1 | 415,000 | 415,000 | +11.60% |
大阪市東成区の人の動き（転入・転出） 2025年は +684人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 7,661人 | 6,977人 | +684人 |
| 2024年 | 7,435人 | 6,742人 | +693人 |
| 2023年 | 6,617人 | 6,490人 | +127人 |
| 2022年 | 6,495人 | 6,324人 | +171人 |
| 2021年 | 6,482人 | 6,747人 | −265人 |
| 2020年 | 6,645人 | 6,407人 | +238人 |
| 2019年 | 6,265人 | 7,405人 | −1,140人 |
| 2018年 | 6,384人 | 6,436人 | −52人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
大阪市東成区の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 14.76%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 大阪市東成区 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 56,990戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 8,410戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 14.76% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 1,690戸（2.97%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 61,527円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,755円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,776円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
大阪市東成区の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 223棟 | 80,748m² | 205棟 | 76,124m² |
| 2023年 | 190棟 | 80,195m² | 157棟 | 58,503m² |
| 2022年 | 213棟 | 86,482m² | 180棟 | 60,997m² |
| 2021年 | 193棟 | 70,093m² | 168棟 | 42,260m² |
| 2020年 | 203棟 | 55,935m² | 168棟 | 39,778m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 8,950m² | +128.9% | 8,082m² |
| 2026年8月 | 5,620m² | -3.6% | 5,620m² |
| 2026年7月 | 2,760m² | -76.7% | 2,455m² |
| 2026年6月 | 3,786m² | +174.7% | 3,610m² |
| 2026年5月 | 5,223m² | -11.2% | 4,510m² |
| 2026年4月 | 12,706m² | +241.1% | 11,895m² |
| 2026年3月 | 5,265m² | -31.7% | 4,488m² |
| 2026年2月 | 21,819m² | +46.5% | 21,819m² |
| 2026年1月 | 4,805m² | -25.2% | 4,323m² |
| 2025年12月 | 2,819m² | -74.9% | 2,666m² |
| 2025年11月 | 2,118m² | -69.4% | 2,007m² |
| 2025年10月 | 3,286m² | +34.1% | 2,680m² |
| 2025年9月 | 3,910m² | -64.8% | 3,859m² |
| 2025年8月 | 5,828m² | +60.8% | 5,159m² |
| 2025年7月 | 11,832m² | +106.8% | 9,747m² |
| 2025年6月 | 1,378m² | -48.7% | 1,378m² |
| 2025年5月 | 5,885m² | +16.3% | 5,769m² |
| 2025年4月 | 3,725m² | -67.4% | 3,235m² |
| 2025年3月 | 7,704m² | +27.6% | 7,455m² |
| 2025年2月 | 14,893m² | +317.1% | 11,942m² |
| 2025年1月 | 6,421m² | -41.1% | 3,652m² |
| 2024年12月 | 11,235m² | +189% | 10,972m² |
| 2024年11月 | 6,924m² | -32.9% | 6,448m² |
| 2024年10月 | 2,450m² | -79.4% | 2,450m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
大阪市東成区の大型店の出店届（大規模小売店舗立地法）
店舗面積1,000m²を超える店を新しく設けるときに、建物の設置者が大阪市に出す届出です。新設の届出は3件で、 そのうち設置者か小売業者の社名が上場会社と同じものは2件です。新設以外の届出（小売業者や営業時間の変更など）は11件あります。
| 届出日 | 店舗 | 店舗面積 | 新設予定日（届出） | 設置者 | 小売業者 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月28日 | (仮称)ドン・キホーテ深江橋店 大阪市東成区深江北1丁目13番地 | 3,897m² | 2014年11月29日 | 株式会社ドンキホーテホールディングス | 株式会社ドン・キホーテ |
| 2013年10月15日 | (仮称)ライフ中道店 大阪市東成区中道3丁目12番1外 | 1,770m² | 2014年6月16日 | 株式会社ライフコーポレーション（上場会社と同名 8194） | 株式会社ライフコーポレーション（上場会社と同名 8194） |
| 2012年9月14日 | (仮称)ライフ緑橋店 大阪市東成区東中本2丁目10番1外 | 1,720m² | 2013年5月15日 | 株式会社ライフコーポレーション（上場会社と同名 8194） | 株式会社ライフコーポレーション（上場会社と同名 8194） |
出典：大阪市「大規模小売店舗立地法の届出に関する最新情報」届出一覧（CC BY 4.0、2026-11-06 取得）をもとに当サイトで加工。届出の内容で、実際に開店したか・予定どおりかは分かりません。 「上場会社と同名」は、株式会社などを除いた社名が金融庁 EDINET コードリスト（2026-10-11 時点の上場会社）と同じものに証券コードを付けたものです。 届出に法人番号が無いため同じ会社かは名前でしか確かめておらず、届出の当時に上場していたかも確かめていません。子会社や名前の違う関連会社は含みません。 代表者名・個人の名前は載せていません。
大阪市東成区で今後30年に揺れる確率
代表点（大阪府 大阪市東成区深江北1丁目7番4）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
大阪市東成区と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区 | 30.2万円/m² | +9.79% | +36.5% | +684人 | 14.8% | |
| 大阪市生野区 | 19.3万円/m² | +4.17% | +10.1% | −39人 | 22.8% | 並べて比べる |
| 大阪市天王寺区 | 75.3万円/m² | +6.96% | +53.6% | +495人 | 14.7% | 並べて比べる |
| 大阪市城東区 | 31.7万円/m² | +8.58% | +34.7% | +869人 | 12.7% | 並べて比べる |
| 大阪市中央区 | 212万円/m² | +14.36% | +130.8% | −613人 | 18.4% | 並べて比べる |
| 大阪市鶴見区 | 28.4万円/m² | +9.58% | +31.8% | +57人 | 11.3% | 並べて比べる |
| 大阪市都島区 | 40.4万円/m² | +9.64% | +44.5% | +868人 | 17.0% | 並べて比べる |
大阪府で前年比の順位が近い市区町村
大阪市西区 +14.37%大阪市中央区 +14.36%大阪市北区 +13.27%大阪市福島区 +11.90%大阪市都島区 +9.64%大阪市鶴見区 +9.58%大阪市淀川区 +9.20%大阪市城東区 +8.58%
よくある質問
- 大阪市東成区の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示10地点の中央値は302,000円/m²（坪99.8万円）、基準地価6地点の中央値は382,000円/m²（坪126万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 大阪市東成区の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の16地点をあわせた中央値は314,000円/m²で、坪単価に換算すると約104万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 大阪市東成区の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+9.80%（1月1日時点）、基準地価は前年比+10.60%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 大阪市東成区で地価が最も高い場所はどこですか？
- 大阪府大阪市東成区東中本1丁目225番1で、515,000円/m²（坪約170万円）です（最寄り駅 ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ緑橋）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。