京都府京都市伏見区の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
京都市伏見区の土地価格相場は、地価公示52地点の中央値で 163,500円/m²（坪単価 540,496円）、前年比 +4.95%。 平均は 201,601円/m²、最も高い地点は 730,000円/m²、10年の変化は +21.20%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の23地点の中央値は 170,000円/m²（坪 561,983円）、前年比の平均 +3.90% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 197位・京都府の 32 市区町村で 12位、前年比は全国 170位。京都府の順位表
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
京都市伏見区の地価公示 52地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 11 地点、2026年は 52 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 京都府京都市伏見区東大手町750番外 | 住宅,店舗 | 伏見桃山駅 140m | 730,000 | 2,413,223 | +15.9% | +62.2% | +52.4% |
| 2 | 京都府京都市伏見区深草稲荷御前町89番 | 店舗 | 稲荷駅 50m | 724,000 | 2,393,388 | +14.9% | — | — |
| 3 | 京都府京都市伏見区両替町11丁目255番外 | 住宅,店舗 | 丹波橋駅 160m | 332,000 | 1,097,521 | +6.8% | +44.3% | +48.2% |
| 4 | 京都府京都市伏見区桃山井伊掃部東町44番1 | 住宅 | 近鉄丹波橋駅 600m | 329,000 | 1,087,603 | +4.8% | +32.7% | +38.8% |
| 5 | 京都府京都市伏見区桃山町西尾10番1 | 店舗 | 地下鉄六地蔵駅 350m | 325,000 | 1,074,380 | +7.6% | +30.5% | +26.0% |
| 6 | 京都府京都市伏見区銀座町4丁目288番1 | 住宅 | 丹波橋駅 300m | 321,000 | 1,061,157 | +6.3% | +39.0% | +43.9% |
| 7 | 京都府京都市伏見区毛利町89番 | その他 | 伏見駅 1,400m | 315,000 | 1,041,322 | +7.1% | +60.7% | +68.4% |
| 8 | 京都府京都市伏見区桃山毛利長門東町34番56 | 住宅 | 近鉄丹波橋駅 570m | 303,000 | 1,001,653 | +4.5% | +17.4% | +30.0% |
| 9 | 京都府京都市伏見区桃山町島津58番20 | 住宅 | 近鉄丹波橋駅 720m | 286,000 | 945,455 | +2.9% | +6.7% | +14.4% |
| 10 | 京都府京都市伏見区深草西浦町4丁目82番 | 事務所 | 藤森駅 550m | 277,000 | 915,702 | +9.9% | +37.1% | +27.6% |
| 11 | 京都府京都市伏見区表町590番1外 | 事務所,倉庫 | 中書島駅 260m | 266,000 | 879,339 | +12.2% | +47.0% | +37.1% |
| 12 | 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町23番74 | 住宅 | 伏見駅 130m | 256,000 | 846,281 | +4.5% | +23.7% | +21.9% |
| 13 | 京都府京都市伏見区南寝小屋町69番 | 事務所,倉庫 | 丹波橋駅 1,900m | 230,000 | 760,331 | +10.6% | +75.6% | — |
| 14 | 京都府京都市伏見区深草直違橋2丁目429番 | 住宅,店舗 | 藤森駅 200m | 229,000 | 757,025 | +7.5% | +24.5% | +18.7% |
| 15 | 京都府京都市伏見区桃山町泰長老31番29 | 住宅 | 桃山駅 350m | 219,000 | 723,967 | +4.3% | +15.3% | +12.9% |
残りの 37 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 京都府京都市伏見区深草仙石屋敷町6番14 | 住宅 | 藤森駅 850m | 219,000 | 723,967 | +5.3% | +24.4% | +9.5% |
| 17 | 京都府京都市伏見区深草西浦町3丁目26番 | 住宅 | 龍谷大前深草駅 800m | 207,000 | 684,298 | +6.2% | +24.0% | +16.3% |
| 18 | 京都府京都市伏見区深草川久保町8番15 | 住宅 | 龍谷大前深草駅 600m | 204,000 | 674,380 | +5.2% | +23.6% | +10.3% |
| 19 | 京都府京都市伏見区桃山町大島25番111 | 住宅 | 桃山南口駅 600m | 195,000 | 644,628 | +2.6% | +9.6% | +2.6% |
| 20 | 京都府京都市伏見区竹田田中宮町47番7 | 住宅 | 竹田駅 690m | 192,000 | 634,711 | +4.3% | — | — |
| 21 | 京都府京都市伏見区桃山町和泉23番3 | 住宅,店舗 | 桃山南口駅 270m | 190,000 | 628,099 | +5.6% | +18.8% | +5.6% |
| 22 | 京都府京都市伏見区豊後橋町74番 | 住宅,店舗 | 観月橋駅 80m | 188,000 | 621,488 | +5.0% | +10.6% | — |
| 23 | 京都府京都市伏見区深草野手町37番4外 | 住宅 | 龍谷大前深草駅 340m | 180,000 | 595,041 | +4.0% | +12.5% | — |
| 24 | 京都府京都市伏見区桃山与五郎町1番96 | 住宅 | 桃山南口駅 600m | 178,000 | 588,430 | +2.9% | +8.5% | +1.7% |
| 25 | 京都府京都市伏見区問屋町752番外 | 住宅,事務所,工場 | 伏見桃山駅 1,100m | 175,000 | 578,512 | +6.1% | +25.9% | +11.5% |
| 26 | 京都府京都市伏見区深草大亀谷西寺町39番28 | 住宅 | ＪＲ藤森駅 550m | 171,000 | 565,289 | +3.0% | +7.5% | — |
| 27 | 京都府京都市伏見区羽束師菱川町189番5外 | 店舗,作業場 | 長岡京駅 1,900m | 156,000 | 515,702 | +8.3% | +31.1% | +24.8% |
| 28 | 京都府京都市伏見区醍醐新開3番21 | 住宅 | 石田駅 500m | 155,000 | 512,397 | +1.3% | +4.0% | −12.9% |
| 29 | 京都府京都市伏見区桃山町和泉2番25 | 住宅 | 桃山南口駅 550m | 150,000 | 495,868 | +1.4% | +2.0% | −15.7% |
| 30 | 京都府京都市伏見区横大路下三栖宮ノ後41番外 | 倉庫 | 中書島駅 1,400m | 149,000 | 492,562 | +11.2% | +84.0% | +78.2% |
| 31 | 京都府京都市伏見区中島堀端町54番 | 住宅 | 竹田駅 1,600m | 148,000 | 489,256 | +3.5% | +6.5% | — |
| 32 | 京都府京都市伏見区下鳥羽西柳長町93番 | 住宅 | 丹波橋駅 2,200m | 141,000 | 466,116 | +2.2% | — | — |
| 33 | 京都府京都市伏見区小栗栖森本町20番37 | 住宅 | 石田駅 660m | 140,000 | 462,810 | +1.4% | +4.5% | −11.4% |
| 34 | 京都府京都市伏見区醍醐大高町4番13 | 住宅 | 小野駅 1,000m | 132,000 | 436,364 | +0.8% | −2.9% | −16.5% |
| 35 | 京都府京都市伏見区久我石原町6番14外 | 工場 | 竹田駅 3,800m | 131,000 | 433,058 | +12.9% | +89.6% | +67.9% |
| 36 | 京都府京都市伏見区淀新町610番4 | 住宅 | 淀駅 500m | 129,000 | 426,446 | +1.6% | +4.9% | −17.3% |
| 37 | 京都府京都市伏見区横大路千両松町146番1外 | 作業場 | 中書島駅 2,800m | 129,000 | 426,446 | +11.2% | +87.5% | +72.5% |
| 38 | 京都府京都市伏見区深草大亀谷大山町53番25 | 住宅 | ＪＲ藤森駅 700m | 128,000 | 423,140 | +2.4% | +4.1% | −16.3% |
| 39 | 京都府京都市伏見区向島中島町21番22外 | 住宅 | 観月橋駅 600m | 122,000 | 403,306 | +1.7% | — | — |
| 40 | 京都府京都市伏見区納所町586番10外 | 住宅 | 淀駅 700m | 121,000 | 400,000 | +1.7% | +5.2% | −16.0% |
| 41 | 京都府京都市伏見区醍醐落保町64番 | 住宅 | 醍醐駅 830m | 120,000 | 396,694 | +0.8% | −3.2% | −18.4% |
| 42 | 京都府京都市伏見区納所和泉屋7番 | 店舗 | 淀駅 1,100m | 118,000 | 390,083 | +8.3% | +18.0% | −2.5% |
| 43 | 京都府京都市伏見区桃山紅雪町109番 | 住宅 | 桃山南口駅 1,200m | 117,000 | 386,777 | +2.6% | −1.7% | −22.0% |
| 44 | 京都府京都市伏見区淀下津町189番8 | 住宅 | 淀駅 900m | 114,000 | 376,860 | +1.8% | +0.9% | −18.0% |
| 45 | 京都府京都市伏見区羽束師志水町165番149 | 住宅 | 長岡京駅 2,800m | 113,000 | 373,554 | +2.7% | +7.6% | — |
| 46 | 京都府京都市伏見区醍醐勝口町3番117 | 住宅 | 醍醐駅 1,500m | 112,000 | 370,248 | +0.9% | −9.7% | −28.2% |
| 47 | 京都府京都市伏見区向島上林町9番15 | 住宅 | 向島駅 1,200m | 110,000 | 363,636 | +1.9% | +3.8% | −17.9% |
| 48 | 京都府京都市伏見区久我本町4番45 | 住宅 | 竹田駅 3,500m | 106,000 | 350,413 | ±0.0% | +5.0% | −15.2% |
| 49 | 京都府京都市伏見区横大路中ノ庄町5番1 | 住宅 | 中書島駅 2,600m | 105,000 | 347,107 | +1.9% | +1.9% | — |
| 50 | 京都府京都市伏見区日野岡西町4番86 | 住宅 | 石田駅 1,500m | 101,000 | 333,884 | +1.0% | −1.9% | −22.9% |
| 51 | 京都府京都市伏見区深草大亀谷古御香町128番2 | 住宅 | ＪＲ藤森駅 1,200m | 100,000 | 330,579 | +2.2% | +2.0% | — |
| 52 | 京都府京都市伏見区深草谷口町70番5 | 住宅 | 藤森駅 1,500m | 95,300 | 315,041 | +1.9% | −5.6% | −30.4% |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
京都市伏見区の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は京都府京都市伏見区東大手町750番外の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 52 | 163,500 | 540,496 | −0.91% | 730,000 |
| 2025年 | 51 | 165,000 | 545,455 | +9.27% | 630,000 |
| 2024年 | 51 | 151,000 | 499,174 | +1.34% | 570,000 |
| 2023年 | 51 | 149,000 | 492,562 | +1.36% | 538,000 |
| 2022年 | 51 | 147,000 | 485,950 | ±0.00% | 523,000 |
| 2021年 | 51 | 147,000 | 485,950 | ±0.00% | 528,000 |
| 2020年 | 51 | 147,000 | 485,950 | −0.34% | 550,000 |
| 2019年 | 50 | 147,500 | 487,603 | +3.15% | 525,000 |
| 2018年 | 49 | 143,000 | 472,727 | −0.35% | 500,000 |
| 2017年 | 48 | 143,500 | 474,380 | +0.35% | 478,000 |
| 2016年 | 48 | 143,000 | 472,727 | +0.35% | 450,000 |
| 2015年 | 44 | 142,500 | 471,074 | −4.36% | 447,000 |
| 2014年 | 43 | 149,000 | 492,562 | −3.25% | 447,000 |
| 2013年 | 42 | 154,000 | 509,091 | −1.91% | 447,000 |
| 2012年 | 40 | 157,000 | 519,008 | −2.79% | 455,000 |
| 2011年 | 40 | 161,500 | 533,884 | −3.29% | 467,000 |
| 2010年 | 40 | 167,000 | 552,066 | −6.44% | 493,000 |
| 2009年 | 40 | 178,500 | 590,083 | −3.25% | 528,000 |
| 2008年 | 40 | 184,500 | 609,917 | +1.65% | 545,000 |
| 2007年 | 40 | 181,500 | 600,000 | +2.83% | 511,000 |
| 2006年 | 40 | 176,500 | 583,471 | −1.40% | 479,000 |
| 2005年 | 39 | 179,000 | 591,736 | −5.29% | 484,000 |
| 2004年 | 38 | 189,000 | 624,793 | −6.90% | 525,000 |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
京都市伏見区の基準地価 2026年（都道府県地価調査 23地点）
2026年7月1日時点。中央値 170,000円/m²（坪 561,983円）、 地点ごとの前年比の平均 +3.90%。最も高い地点は 760,000円/m²、最も低い地点は 40,300円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 14 | 123,000 | 406,612 | +1.90% |
| 商業地 | 7 | 288,000 | 952,066 | +7.00% |
| 工業地 | 1 | 129,000 | 426,446 | +11.20% |
| 宅地見込地 | 1 | 40,300 | 133,223 | +1.30% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 京都府京都市伏見区深草稲荷御前町89番 伏見 商業地-1 | 商業地 | 稲荷駅 50m | 760,000 | 2,512,397 | +10.1% | +181.5% |
| 2 | 京都府京都市伏見区中島北ノ口町16番 伏見 商業地-2 | 商業地 | 近鉄竹田駅 1,100m | 339,000 | 1,120,661 | +6.6% | +53.4% |
| 3 | 京都府京都市伏見区下油掛町152番3 伏見 商業地-5 | 商業地 | 京阪伏見桃山駅 580m | 326,000 | 1,077,686 | +6.9% | +50.9% |
| 4 | 京都府京都市伏見区桃山毛利長門東町34番56 伏見 住宅地-2 | 住宅地 | 近鉄丹波橋駅 570m | 310,000 | 1,024,793 | +4.7% | +19.2% |
| 5 | 京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目60番ほか1筆 伏見 商業地-3 | 商業地 | 近鉄竹田駅 550m | 288,000 | 952,066 | +6.7% | +50.0% |
| 6 | 京都府京都市伏見区桃山町立売43番3 伏見 住宅地-10 | 住宅地 | 桃山駅 250m | 275,000 | 909,091 | +3.8% | +23.9% |
| 7 | 京都府京都市伏見区下鳥羽長田町173番ほか1筆 伏見 商業地-7 | 商業地 | 京阪丹波橋駅 2,100m | 255,000 | 842,975 | +8.1% | +55.5% |
| 8 | 京都府京都市伏見区醍醐池田町8番3ほか3筆 伏見 商業地-6 | 商業地 | 地下鉄醍醐駅 430m | 253,000 | 836,364 | +3.3% | +33.2% |
| 9 | 京都府京都市伏見区深草直違橋2丁目429番 伏見 商業地-4 | 商業地 | 京阪藤森駅 200m | 236,000 | 780,165 | +7.3% | +28.3% |
| 10 | 京都府京都市伏見区深草池ノ内町6番19 伏見 住宅地-8 | 住宅地 | 京阪藤森駅 900m | 221,000 | 730,579 | +3.3% | +18.8% |
| 11 | 京都府京都市伏見区深草西出町30番2 伏見 住宅地-5 | 住宅地 | 京阪龍谷大前深草駅 550m | 186,000 | 614,876 | +3.3% | +14.1% |
| 12 | 京都府京都市伏見区醍醐御霊ケ下町25番6ほか1筆 伏見 住宅地-11 | 住宅地 | 地下鉄醍醐駅 370m | 170,000 | 561,983 | +1.2% | +7.6% |
| 13 | 京都府京都市伏見区桃山町和泉2番25 伏見 住宅地-7 | 住宅地 | 京阪桃山南口駅 550m | 151,000 | 499,174 | +1.3% | +2.7% |
| 14 | 京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町139番46ほか1筆 伏見 住宅地-3 | 住宅地 | ＪＲ藤森駅 550m | 133,000 | 439,669 | +2.3% | +7.3% |
| 15 | 京都府京都市伏見区久我西出町4番15ほか1筆 伏見 工業地-1 | 工業地 | 阪急西向日駅 2,300m | 129,000 | 426,446 | +11.2% | +96.9% |
残りの 8 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 京都府京都市伏見区羽束師鴨川町201番4ほか1筆 伏見 住宅地-9 | 住宅地 | 京阪中書島駅 3,400m | 113,000 | 373,554 | +2.7% | +7.6% |
| 17 | 京都府京都市伏見区横大路貴船52番24 伏見 住宅地-4 | 住宅地 | 京阪中書島駅 2,400m | 107,000 | 353,719 | +0.9% | +0.9% |
| 18 | 京都府京都市伏見区向島庚申町90番22 伏見 住宅地-14 | 住宅地 | 京阪観月橋駅 800m | 105,000 | 347,107 | +1.9% | — |
| 19 | 京都府京都市伏見区羽束師古川町566番47 伏見 住宅地-12 | 住宅地 | 長岡京駅 3,000m | 105,000 | 347,107 | +1.0% | +1.9% |
| 20 | 京都府京都市伏見区日野谷寺町8番46 伏見 住宅地-6 | 住宅地 | 地下鉄石田駅 1,400m | 102,000 | 337,190 | ±0.0% | −1.0% |
| 21 | 京都府京都市伏見区淀美豆町300番32 伏見 住宅地-13 | 住宅地 | 京阪淀駅 1,200m | 97,000 | 320,661 | +0.8% | −2.0% |
| 22 | 京都府京都市伏見区向島上林町100番3 伏見 住宅地-1 | 住宅地 | 近鉄向島駅 1,200m | 50,000 | 165,289 | ±0.0% | −11.5% |
| 23 | 京都府京都市伏見区久我東町6番16 伏見 宅地見込地-1 | 宅地見込地 | 京阪中書島駅 3,800m | 40,300 | 133,223 | +1.3% | +3.3% |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
京都市伏見区の町名別 地価ランキング（67町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 深草稲荷御前町 | 2（公示1・基準1） | 742,000 | 2,452,893 | +12.50% |
| 2 | 東大手町 | 1（公示） | 730,000 | 2,413,223 | +15.90% |
| 3 | 中島北ノ口町 | 1（基準） | 339,000 | 1,120,661 | +6.60% |
| 4 | 両替町 | 1（公示） | 332,000 | 1,097,521 | +6.80% |
| 5 | 桃山井伊掃部東町 | 1（公示） | 329,000 | 1,087,603 | +4.80% |
| 6 | 下油掛町 | 1（基準） | 326,000 | 1,077,686 | +6.90% |
| 7 | 桃山町西尾 | 1（公示） | 325,000 | 1,074,380 | +7.60% |
| 8 | 銀座町 | 1（公示） | 321,000 | 1,061,157 | +6.30% |
| 9 | 毛利町 | 1（公示） | 315,000 | 1,041,322 | +7.10% |
| 10 | 桃山毛利長門東町 | 2（公示1・基準1） | 306,500 | 1,013,223 | +4.60% |
| 11 | 桃山町島津 | 1（公示） | 286,000 | 945,455 | +2.90% |
| 12 | 深草西浦町 | 3（公示2・基準1） | 277,000 | 915,702 | +7.60% |
| 13 | 桃山町立売 | 1（基準） | 275,000 | 909,091 | +3.80% |
| 14 | 表町 | 1（公示） | 266,000 | 879,339 | +12.20% |
| 15 | 深草柴田屋敷町 | 1（公示） | 256,000 | 846,281 | +4.50% |
残りの 52 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 下鳥羽長田町 | 1（基準） | 255,000 | 842,975 | +8.10% |
| 17 | 醍醐池田町 | 1（基準） | 253,000 | 836,364 | +3.30% |
| 18 | 深草直違橋 | 2（公示1・基準1） | 232,500 | 768,595 | +7.40% |
| 19 | 南寝小屋町 | 1（公示） | 230,000 | 760,331 | +10.60% |
| 20 | 深草池ノ内町 | 1（基準） | 221,000 | 730,579 | +3.30% |
| 21 | 桃山町泰長老 | 1（公示） | 219,000 | 723,967 | +4.30% |
| 22 | 深草仙石屋敷町 | 1（公示） | 219,000 | 723,967 | +5.30% |
| 23 | 深草川久保町 | 1（公示） | 204,000 | 674,380 | +5.20% |
| 24 | 桃山町大島 | 1（公示） | 195,000 | 644,628 | +2.60% |
| 25 | 竹田田中宮町 | 1（公示） | 192,000 | 634,711 | +4.30% |
| 26 | 豊後橋町 | 1（公示） | 188,000 | 621,488 | +5.00% |
| 27 | 深草西出町 | 1（基準） | 186,000 | 614,876 | +3.30% |
| 28 | 深草野手町 | 1（公示） | 180,000 | 595,041 | +4.00% |
| 29 | 桃山与五郎町 | 1（公示） | 178,000 | 588,430 | +2.90% |
| 30 | 問屋町 | 1（公示） | 175,000 | 578,512 | +6.10% |
| 31 | 深草大亀谷西寺町 | 1（公示） | 171,000 | 565,289 | +3.00% |
| 32 | 醍醐御霊ケ下町 | 1（基準） | 170,000 | 561,983 | +1.20% |
| 33 | 羽束師菱川町 | 1（公示） | 156,000 | 515,702 | +8.30% |
| 34 | 醍醐新開 | 1（公示） | 155,000 | 512,397 | +1.30% |
| 35 | 桃山町和泉 | 3（公示2・基準1） | 151,000 | 499,174 | +2.80% |
| 36 | 横大路下三栖宮ノ後 | 1（公示） | 149,000 | 492,562 | +11.20% |
| 37 | 中島堀端町 | 1（公示） | 148,000 | 489,256 | +3.50% |
| 38 | 下鳥羽西柳長町 | 1（公示） | 141,000 | 466,116 | +2.20% |
| 39 | 小栗栖森本町 | 1（公示） | 140,000 | 462,810 | +1.40% |
| 40 | 深草大亀谷万帖敷町 | 1（基準） | 133,000 | 439,669 | +2.30% |
| 41 | 醍醐大高町 | 1（公示） | 132,000 | 436,364 | +0.80% |
| 42 | 久我石原町 | 1（公示） | 131,000 | 433,058 | +12.90% |
| 43 | 淀新町 | 1（公示） | 129,000 | 426,446 | +1.60% |
| 44 | 横大路千両松町 | 1（公示） | 129,000 | 426,446 | +11.20% |
| 45 | 久我西出町 | 1（基準） | 129,000 | 426,446 | +11.20% |
| 46 | 深草大亀谷大山町 | 1（公示） | 128,000 | 423,140 | +2.40% |
| 47 | 向島中島町 | 1（公示） | 122,000 | 403,306 | +1.70% |
| 48 | 納所町 | 1（公示） | 121,000 | 400,000 | +1.70% |
| 49 | 醍醐落保町 | 1（公示） | 120,000 | 396,694 | +0.80% |
| 50 | 納所和泉屋 | 1（公示） | 118,000 | 390,083 | +8.30% |
| 51 | 桃山紅雪町 | 1（公示） | 117,000 | 386,777 | +2.60% |
| 52 | 淀下津町 | 1（公示） | 114,000 | 376,860 | +1.80% |
| 53 | 羽束師志水町 | 1（公示） | 113,000 | 373,554 | +2.70% |
| 54 | 羽束師鴨川町 | 1（基準） | 113,000 | 373,554 | +2.70% |
| 55 | 醍醐勝口町 | 1（公示） | 112,000 | 370,248 | +0.90% |
| 56 | 横大路貴船 | 1（基準） | 107,000 | 353,719 | +0.90% |
| 57 | 久我本町 | 1（公示） | 106,000 | 350,413 | ±0.00% |
| 58 | 横大路中ノ庄町 | 1（公示） | 105,000 | 347,107 | +1.90% |
| 59 | 向島庚申町 | 1（基準） | 105,000 | 347,107 | +1.90% |
| 60 | 羽束師古川町 | 1（基準） | 105,000 | 347,107 | +1.00% |
| 61 | 日野谷寺町 | 1（基準） | 102,000 | 337,190 | ±0.00% |
| 62 | 日野岡西町 | 1（公示） | 101,000 | 333,884 | +1.00% |
| 63 | 深草大亀谷古御香町 | 1（公示） | 100,000 | 330,579 | +2.20% |
| 64 | 淀美豆町 | 1（基準） | 97,000 | 320,661 | +0.80% |
| 65 | 深草谷口町 | 1（公示） | 95,300 | 315,041 | +1.90% |
| 66 | 向島上林町 | 2（公示1・基準1） | 80,000 | 264,463 | +1.00% |
| 67 | 久我東町 | 1（基準） | 40,300 | 133,223 | +1.30% |
京都市伏見区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 稲荷駅 | 1 | 724,000 | 2,393,388 | +14.90% |
| 2 | 伏見桃山駅 | 2 | 452,500 | 1,495,868 | +11.00% |
| 3 | 地下鉄六地蔵駅 | 1 | 325,000 | 1,074,380 | +7.60% |
| 4 | 近鉄丹波橋駅 | 3 | 306,000 | 1,011,570 | +4.07% |
| 5 | 伏見駅 | 2 | 285,500 | 943,802 | +5.80% |
| 6 | 丹波橋駅 | 4 | 256,000 | 846,281 | +6.48% |
| 7 | 桃山駅 | 1 | 219,000 | 723,967 | +4.30% |
| 8 | 藤森駅 | 4 | 205,075 | 677,934 | +6.15% |
| 9 | 龍谷大前深草駅 | 3 | 197,000 | 651,240 | +5.13% |
| 10 | 桃山南口駅 | 5 | 166,000 | 548,760 | +3.02% |
| 11 | 中書島駅 | 4 | 162,250 | 536,364 | +9.12% |
| 12 | 観月橋駅 | 2 | 155,000 | 512,397 | +3.35% |
| 13 | 竹田駅 | 4 | 144,250 | 476,860 | +5.18% |
| 14 | 長岡京駅 | 2 | 134,500 | 444,628 | +5.50% |
| 15 | ＪＲ藤森駅 | 3 | 133,000 | 439,669 | +2.53% |
| 16 | 石田駅 | 3 | 132,000 | 436,364 | +1.23% |
| 17 | 小野駅 | 1 | 132,000 | 436,364 | +0.80% |
| 18 | 淀駅 | 4 | 120,500 | 398,347 | +3.35% |
| 19 | 醍醐駅 | 2 | 116,000 | 383,471 | +0.85% |
| 20 | 向島駅 | 1 | 110,000 | 363,636 | +1.90% |
京都市伏見区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 41 | 155,000 | 186,910 | +3.50% |
| 店舗 | 4 | 240,500 | 330,750 | +9.78% |
| 事務所 | 3 | 266,000 | 257,667 | +10.90% |
| その他 | 1 | 315,000 | 315,000 | +7.10% |
| 倉庫 | 1 | 149,000 | 149,000 | +11.20% |
| 工場 | 1 | 131,000 | 131,000 | +12.90% |
| 作業場 | 1 | 129,000 | 129,000 | +11.20% |
京都市伏見区の人の動き（転入・転出） 2025年は −1,079人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 11,126人 | 12,205人 | −1,079人 |
| 2024年 | 11,013人 | 12,188人 | −1,175人 |
| 2023年 | 11,362人 | 12,231人 | −869人 |
| 2022年 | 10,977人 | 11,945人 | −968人 |
| 2021年 | 10,928人 | 12,199人 | −1,271人 |
| 2020年 | 11,142人 | 12,372人 | −1,230人 |
| 2019年 | 11,717人 | 12,262人 | −545人 |
| 2018年 | 11,671人 | 12,344人 | −673人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
京都市伏見区の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 12.75%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 京都市伏見区 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 152,710戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 19,470戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 12.75% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 5,650戸（3.7%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 49,373円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,147円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,459円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
京都市伏見区の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 803棟 | 156,665m² | 682棟 | 104,029m² |
| 2023年 | 726棟 | 173,006m² | 587棟 | 80,906m² |
| 2022年 | 819棟 | 208,829m² | 678棟 | 103,041m² |
| 2021年 | 1,047棟 | 302,614m² | 824棟 | 107,884m² |
| 2020年 | 885棟 | 190,127m² | 735棟 | 102,243m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 17,906m² | -88.6% | 9,649m² |
| 2026年8月 | 12,509m² | -21.5% | 9,289m² |
| 2026年7月 | 53,269m² | +167.8% | 12,356m² |
| 2026年6月 | 7,831m² | +10.8% | 5,430m² |
| 2026年5月 | 41,618m² | -53.3% | 36,653m² |
| 2026年4月 | 9,492m² | +75.1% | 5,340m² |
| 2026年3月 | 13,195m² | -7.3% | 6,745m² |
| 2026年2月 | 12,915m² | +93.5% | 10,887m² |
| 2026年1月 | 60,104m² | +351.1% | 6,583m² |
| 2025年12月 | 7,706m² | -57.8% | 5,945m² |
| 2025年11月 | 15,379m² | +91.8% | 11,221m² |
| 2025年10月 | 9,614m² | -13.7% | 8,294m² |
| 2025年9月 | 156,676m² | +798.8% | 7,401m² |
| 2025年8月 | 15,932m² | +14.8% | 6,457m² |
| 2025年7月 | 19,889m² | +75.7% | 17,480m² |
| 2025年6月 | 7,067m² | -51.7% | 5,835m² |
| 2025年5月 | 89,079m² | +835.1% | 6,429m² |
| 2025年4月 | 5,420m² | -67.6% | 4,217m² |
| 2025年3月 | 14,239m² | +28.7% | 13,267m² |
| 2025年2月 | 6,675m² | -34.7% | 5,576m² |
| 2025年1月 | 13,323m² | -7.6% | 5,750m² |
| 2024年12月 | 18,246m² | +94.9% | 8,219m² |
| 2024年11月 | 8,020m² | -52.8% | 7,413m² |
| 2024年10月 | 11,144m² | -36% | 8,586m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
京都市伏見区で今後30年に揺れる確率
代表点（京都府 京都市伏見区東大手町750番外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
京都市伏見区は京都市の区です。ふるさと納税と子ども医療費の助成は市の制度なので、ここでは京都市全体の値を出しています。
京都市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 132.6億円（全国 8位）
受入額は京都市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、京都市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の48.1%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
京都市の子ども医療費の助成 通院は15歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 15歳年度末 | なし | あり |
| 入院 | 15歳年度末 | なし | あり |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は京都市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
京都市伏見区と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区 | 16.4万円/m² | +4.95% | +21.2% | −1,079人 | 12.8% | |
| 京都市南区 | 22.9万円/m² | +10.56% | +62.2% | +218人 | 13.9% | 並べて比べる |
| 宇治市 | 13.4万円/m² | +3.63% | +14.9% | −193人 | 10.0% | 並べて比べる |
| 向日市 | 22.1万円/m² | +3.69% | +16.1% | −57人 | 10.1% | 並べて比べる |
| 京都市山科区 | 15.8万円/m² | +3.72% | +9.1% | +336人 | 13.7% | 並べて比べる |
| 久世郡久御山町 | 11.2万円/m² | +4.96% | +47.8% | −20人 | 7.0% | 並べて比べる |
| 京都市下京区 | 85万円/m² | +9.26% | +125.1% | +187人 | 15.7% | 並べて比べる |
京都府で前年比の順位が近い市区町村
京都市中京区 +9.31%京都市下京区 +9.26%京都市上京区 +6.69%久世郡久御山町 +4.96%京都市北区 +3.97%京都市山科区 +3.72%向日市 +3.69%京都市左京区 +3.63%
よくある質問
- 京都市伏見区の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示52地点の中央値は163,500円/m²（坪54.0万円）、基準地価23地点の中央値は170,000円/m²（坪56.2万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 京都市伏見区の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の75地点をあわせた中央値は170,000円/m²で、坪単価に換算すると約56.2万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 京都市伏見区の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+5.00%（1月1日時点）、基準地価は前年比+3.90%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 京都市伏見区で地価が最も高い場所はどこですか？
- 京都府京都市伏見区深草稲荷御前町89番で、760,000円/m²（坪約251万円）です（最寄り駅 稲荷）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。