十日町市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示7地点の中央値は25,600円/m²（坪8.5万円）、基準地価17地点の中央値は12,200円/m²（坪4.0万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

十日町市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の24地点をあわせた中央値は18,950円/m²で、坪単価に換算すると約6.3万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

十日町市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比−1.70%（1月1日時点）、基準地価は前年比−1.30%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

十日町市で地価が最も高い場所はどこですか？

新潟県十日町市下島376番8外で、46,800円/m²（坪約15.5万円）です（最寄り駅十日町）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

新潟県十日町市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

新潟県 · 市区町村コード 15210 · 地価公示 7 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 17 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

十日町市の土地価格相場は、地価公示7地点の中央値で 25,600円/m²（坪単価 84,628円）、前年比 −1.67%。平均は 25,542円/m²、最も高い地点は 39,700円/m²、10年の変化は −17.60%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の17地点の中央値は 12,200円/m²（坪 40,331円）、前年比の平均 −1.30% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 975位・新潟県の 32 市区町村で 18位、前年比は全国 1,355位。新潟県の順位表

地価（中央値）2.6万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 8.5万円

前年比（2026年）−1.67%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−398人全国 −41人

空き家率（2023年）11.5%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.2万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

十日町市の地価公示 7地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 1 地点、2026年は 7 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	新潟県十日町市本町3丁目17番1	住宅,店舗	十日町駅 470m	39,700	131,240	−2.7%	−20.9%	−55.1%
2	新潟県十日町市寿町2丁目2番28	住宅	十日町駅 1,200m	33,800	111,736	−0.9%	−11.5%	−29.4%
3	新潟県十日町市本町1丁目上557番1	住宅,店舗	十日町駅 1,100m	29,100	96,198	−2.0%	−19.2%	−44.8%
4	新潟県十日町市西浦町東73番	住宅	十日町駅 430m	25,600	84,628	−0.8%	−15.0%	−48.3%
5	新潟県十日町市水口沢18番1	住宅,店舗	十日町駅 4,300m	19,800	65,455	−2.0%	−19.5%	−36.3%
6	新潟県十日町市四日町新田305番4	住宅	十日町駅 2,000m	19,700	65,124	−1.5%	−19.3%	−38.1%
7	新潟県十日町市上野甲1035番1	住宅	十日町駅 6,600m	11,100	36,694	−1.8%	−17.8%	−32.7%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

十日町市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は新潟県十日町市本町3丁目17番1の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	7	25,600	84,628	−0.78%	39,700
2025年	7	25,800	85,289	−1.15%	40,800
2024年	7	26,100	86,281	−1.51%	42,000
2023年	7	26,500	87,603	−1.85%	43,200
2022年	7	27,000	89,256	−1.82%	44,300
2021年	7	27,500	90,909	−1.79%	45,400
2020年	7	28,000	92,562	−1.41%	46,500
2019年	7	28,400	93,884	−1.73%	47,300
2018年	7	28,900	95,537	−2.03%	48,200
2017年	7	29,500	97,521	−1.99%	49,200
2016年	7	30,100	99,504	−2.59%	50,200
2015年	7	30,900	102,149	−3.13%	51,700
2014年	7	31,900	105,455	−4.20%	53,500
2013年	7	33,300	110,083	−5.13%	55,800
2012年	7	35,100	116,033	−5.39%	59,100
2011年	7	37,100	122,645	−6.08%	63,200
2010年	7	39,500	130,579	−6.40%	67,200
2009年	7	42,200	139,504	−5.38%	71,900
2008年	7	44,600	147,438	−3.25%	76,800
2007年	7	46,100	152,397	−3.76%	82,200
2006年	7	47,900	158,347	−5.89%	88,400
2005年	7	50,900	168,264	−3.96%	96,600
2004年	7	53,000	175,207	−5.02%	105,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

十日町市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 17地点）

2026年7月1日時点。中央値 12,200円/m²（坪 40,331円）、地点ごとの前年比の平均 −1.30%。最も高い地点は 46,800円/m²、最も低い地点は 1,520円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	11	6,180	20,430	−1.20%
商業地	5	31,800	105,124	−1.60%
林地	1	45,900	151,736	−1.30%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	新潟県十日町市下島376番8外十日町商業地-5	商業地	十日町駅 1,300m	46,800	154,711	±0.0%	−5.1%
2	新潟県十日町市姿甲2359番外新潟（林）林地-4	林地	土市駅 1,900m	45,900	151,736	−1.3%	−22.2%
3	新潟県十日町市西本町1丁目399番6 十日町商業地-4	商業地	十日町駅 650m	33,300	110,083	−1.5%	−14.0%
4	新潟県十日町市高田町1丁目164番4 十日町商業地-1	商業地	十日町駅 550m	31,800	105,124	−1.9%	−18.7%
5	新潟県十日町市春日町1丁目86番十日町住宅地-1	住宅地	十日町駅 900m	28,300	93,554	−0.4%	−17.0%
6	新潟県十日町市南新田町2丁目4番15 十日町住宅地-4	住宅地	十日町駅 1,400m	21,100	69,752	−0.9%	−15.9%
7	新潟県十日町市上山字向田己1602番十日町商業地-2	商業地	越後田沢駅 350m	18,200	60,165	−2.7%	−21.2%
8	新潟県十日町市馬場丁1209番6外十日町住宅地-5	住宅地	土市駅 550m	15,300	50,579	−1.3%	−16.4%
9	新潟県十日町市水口沢176番十日町住宅地-7	住宅地	十日町駅 4,800m	12,200	40,331	±0.0%	−14.1%
10	新潟県十日町市松代字中町2074番1 十日町商業地-3	商業地	まつだい駅 700m	8,080	26,711	−2.1%	—
11	新潟県十日町市仁田2288番十日町住宅地-8	住宅地	下条駅 4,600m	7,330	24,231	−2.5%	−17.6%
12	新潟県十日町市松代字宮沢入3208番2 十日町住宅地-11	住宅地	まつだい駅 900m	6,180	20,430	−1.7%	−19.2%
13	新潟県十日町市松之山字前田1214番25 十日町住宅地-10	住宅地	まつだい駅 7,600m	6,050	20,000	−1.6%	−13.1%
14	新潟県十日町市蒲生字赤根2055番1外十日町住宅地-2	住宅地	まつだい駅 5,500m	4,100	13,554	−1.2%	−10.7%
15	新潟県十日町市本屋敷字下村丁1369番1 十日町住宅地-9	住宅地	越後田沢駅 3,500m	3,410	11,273	−0.3%	−2.8%

残りの 2 地点を表示

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
16	新潟県十日町市中仙田甲841番3外十日町住宅地-6	住宅地	十日町駅 14,000m	3,010	9,950	−2.6%	−18.2%
17	新潟県十日町市浦田字湯田2967番1 十日町住宅地-3	住宅地	まつだい駅 10,000m	1,520	5,025	−0.7%	−6.2%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

十日町市の町名別地価ランキング（21町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	下島	1（基準）	46,800	154,711	±0.00%
2	姿甲	1（基準）	45,900	151,736	−1.30%
3	本町	2（公示）	34,400	113,719	−2.30%
4	寿町	1（公示）	33,800	111,736	−0.90%
5	西本町	1（基準）	33,300	110,083	−1.50%
6	高田町	1（基準）	31,800	105,124	−1.90%
7	春日町	1（基準）	28,300	93,554	−0.40%
8	西浦町東	1（公示）	25,600	84,628	−0.80%
9	南新田町	1（基準）	21,100	69,752	−0.90%
10	四日町新田	1（公示）	19,700	65,124	−1.50%
11	上山	1（基準）	18,200	60,165	−2.70%
12	水口沢	2（公示1・基準1）	16,000	52,893	−1.00%
13	馬場	1（基準）	15,300	50,579	−1.30%
14	上野甲	1（公示）	11,100	36,694	−1.80%
15	仁田	1（基準）	7,330	24,231	−2.50%

残りの 6 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	松代	2（基準）	7,130	23,570	−1.90%
17	松之山	1（基準）	6,050	20,000	−1.60%
18	蒲生	1（基準）	4,100	13,554	−1.20%
19	本屋敷	1（基準）	3,410	11,273	−0.30%
20	中仙田甲	1（基準）	3,010	9,950	−2.60%
21	浦田	1（基準）	1,520	5,025	−0.70%

駅別

十日町市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	十日町駅	7	25,543	84,440	−1.67%

用途

十日町市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	7	25,600	25,543	−1.67%

人の動き

十日町市の人の動き（転入・転出）　2025年は −398人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	656人	1,054人	−398人
2024年	689人	1,064人	−375人
2023年	692人	1,115人	−423人
2022年	724人	1,123人	−399人
2021年	714人	1,038人	−324人
2020年	753人	1,157人	−404人
2019年	756人	1,229人	−473人
2018年	730人	1,243人	−513人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

十日町市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 11.48%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	十日町市	全国
住宅総数	19,250戸	65,046,700戸
空き家数	2,210戸	9,001,600戸
空き家率	11.48%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	1,750戸（9.09%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	42,281円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	727円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	832円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

十日町市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	161棟	21,214m²	128棟	11,206m²
2023年	168棟	17,852m²	122棟	10,327m²
2022年	185棟	25,767m²	148棟	13,491m²
2021年	202棟	23,090m²	167棟	16,961m²
2020年	195棟	27,377m²	160棟	15,478m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年9月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年9月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	819m²	+8.2%	819m²
2026年8月	1,192m²	+103.8%	452m²
2026年7月	1,204m²	-68.9%	605m²
2026年6月	2,718m²	+24.9%	1,236m²
2026年5月	1,860m²	-58.6%	1,439m²
2026年4月	1,295m²	+68.8%	1,133m²
2026年3月	450m²	-80.3%	450m²
2026年2月	155m²	-79.7%	155m²
2026年1月	101m²	—	101m²
2025年12月	200m²	-28.3%	200m²
2025年11月	1,078m²	-23.3%	977m²
2025年10月	1,082m²	+10.7%	1,051m²
2025年9月	757m²	-58%	638m²
2025年8月	585m²	-29.7%	500m²
2025年7月	3,875m²	+59.1%	1,098m²
2025年6月	2,177m²	+9.8%	2,109m²
2025年5月	4,489m²	-38.5%	670m²
2025年4月	767m²	-67.2%	533m²
2025年3月	2,289m²	+410.9%	2,148m²
2025年2月	764m²	-46.2%	0m²
2024年12月	279m²	-47.1%	252m²
2024年11月	1,406m²	+156.1%	1,323m²
2024年10月	977m²	-4.2%	551m²
2024年9月	1,802m²	+35.3%	1,482m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

十日町市で今後30年に揺れる確率

4.5%震度5強以上

0.8%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（新潟県十日町市本町3丁目17番1）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

十日町市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 10.9億円（全国 301位）

受入額は十日町市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、十日町市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）10.9億円35,127件 · 新潟県で10位

市町村民税の控除額（推計を含む）5,326万円寄附した住民 1,517人

差し引き（受入−控除）+10.3億円このページで計算

募集にかかった費用5億円受入額の 45.9%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の45.9%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

新潟県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

十日町市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	あり
入院	18歳年度末	なし	あり

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は十日町市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

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十日町市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
十日町市	2.6万円/m²	−1.67%	−17.6%	−398人	11.5%
南魚沼市	2.3万円/m²	−1.51%	−17.7%	−360人	8.7%	並べて比べる
小千谷市	3.4万円/m²	−2.20%	−22.5%	−182人	10.7%	並べて比べる
南魚沼郡湯沢町	2.1万円/m²	−0.43%	−15.4%	−111人	—	並べて比べる
魚沼市	1.6万円/m²	−1.77%	−18.6%	−260人	13.4%	並べて比べる
柏崎市	3.3万円/m²	−2.31%	−18.4%	−338人	18.8%	並べて比べる
長岡市	4.7万円/m²	−0.57%	−8.9%	−825人	13.5%	並べて比べる

新潟県で前年比の順位が近い市区町村

佐渡市 −1.30%東蒲原郡阿賀町 −1.40%五泉市 −1.43%南魚沼市 −1.51%魚沼市 −1.77%三条市 −1.91%小千谷市 −2.20%南蒲原郡田上町 −2.30%

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よくある質問

十日町市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示7地点の中央値は25,600円/m²（坪8.5万円）、基準地価17地点の中央値は12,200円/m²（坪4.0万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
十日町市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の24地点をあわせた中央値は18,950円/m²で、坪単価に換算すると約6.3万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
十日町市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比−1.70%（1月1日時点）、基準地価は前年比−1.30%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
十日町市で地価が最も高い場所はどこですか？: 新潟県十日町市下島376番8外で、46,800円/m²（坪約15.5万円）です（最寄り駅十日町）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。