魚沼市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示12地点の中央値は16,050円/m²（坪5.3万円）、基準地価14地点の中央値は7,540円/m²（坪2.5万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

魚沼市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の26地点をあわせた中央値は8,560円/m²で、坪単価に換算すると約2.8万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

魚沼市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比−1.80%（1月1日時点）、基準地価は前年比−1.80%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

魚沼市で地価が最も高い場所はどこですか？

新潟県魚沼市本町2丁目11番で、31,800円/m²（坪約10.5万円）です（最寄り駅小出）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

新潟県魚沼市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

新潟県 · 市区町村コード 15225 · 地価公示 12 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 14 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

魚沼市の土地価格相場は、地価公示12地点の中央値で 16,050円/m²（坪単価 53,058円）、前年比 −1.77%。平均は 16,124円/m²、最も高い地点は 31,800円/m²、10年の変化は −18.60%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の14地点の中央値は 7,540円/m²（坪 24,926円）、前年比の平均 −1.80% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 1,256位・新潟県の 32 市区町村で 28位、前年比は全国 1,378位。新潟県の順位表

地価（中央値）1.6万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 5.3万円

前年比（2026年）−1.77%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−260人全国 −41人

空き家率（2023年）13.4%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）3.8万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

魚沼市の地価公示 12地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1994〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1994年は 8 地点、2026年は 12 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	新潟県魚沼市本町2丁目11番	住宅,店舗	小出駅 800m	31,800	105,124	−3.6%	−29.3%	−63.9%
2	新潟県魚沼市小出島字佐梨川端1209番74	住宅	小出駅 1,500m	29,700	98,182	−1.3%	−10.8%	−41.3%
3	新潟県魚沼市堀之内字関下4012番9	住宅,店舗	越後堀之内駅 150m	27,700	91,570	−1.8%	−15.0%	−49.2%
4	新潟県魚沼市堀之内字稲荷423番9	住宅	越後堀之内駅 500m	22,100	73,058	−1.8%	−13.0%	−34.4%
5	新潟県魚沼市井口新田字下原220番2	住宅	小出駅 1,800m	21,100	69,752	−0.5%	−13.2%	−35.1%
6	新潟県魚沼市古新田字居平325番1	住宅	小出駅 1,900m	19,900	65,785	−1.0%	−12.7%	−34.3%
7	新潟県魚沼市今泉字前田1467番2外	事務所	藪神駅 250m	12,200	40,331	±0.0%	−19.7%	—
8	新潟県魚沼市今泉字八万田1001番1外	住宅	藪神駅 600m	9,000	29,752	−1.7%	−17.4%	−38.4%
9	新潟県魚沼市須原字鬼田1399番外	住宅	越後須原駅 200m	7,130	23,570	−2.6%	−24.7%	−54.0%
10	新潟県魚沼市大倉沢字岩下23番1	住宅	魚沼田中駅 1,600m	5,250	17,355	−2.1%	−22.7%	−43.9%
11	新潟県魚沼市湯之谷芋川字赤木324番2外	住宅	小出駅 8,400m	4,510	14,909	−1.7%	−16.3%	—
12	新潟県魚沼市大栃山字浦524番1	住宅	入広瀬駅 400m	3,100	10,248	−3.1%	−28.2%	−53.0%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

魚沼市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は新潟県魚沼市本町2丁目11番の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	12	16,050	53,058	−20.15%	31,800
2025年	11	20,100	66,446	+21.08%	33,000
2024年	12	16,600	54,876	−1.48%	34,200
2023年	12	16,850	55,702	−1.75%	35,400
2022年	12	17,150	56,694	−1.44%	36,600
2021年	12	17,400	57,521	−1.42%	37,800
2020年	12	17,650	58,347	−1.40%	39,000
2019年	12	17,900	59,174	−1.65%	39,900
2018年	12	18,200	60,165	−1.89%	41,200
2017年	12	18,550	61,322	−2.37%	42,900
2016年	12	19,000	62,810	−19.15%	45,000
2015年	11	23,500	77,686	−5.81%	47,600
2014年	10	24,950	82,479	−3.11%	50,500
2013年	10	25,750	85,124	−3.20%	53,900
2012年	10	26,600	87,934	−3.10%	57,700
2011年	10	27,450	90,744	−2.83%	61,800
2010年	10	28,250	93,388	−2.92%	65,700
2009年	10	29,100	96,198	−2.68%	70,600
2008年	10	29,900	98,843	−2.29%	76,000
2007年	10	30,600	101,157	−2.55%	81,000
2006年	10	31,400	103,802	−3.38%	88,000
2005年	10	32,500	107,438	−3.85%	95,000
2004年	10	33,800	111,736	−4.52%	104,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

魚沼市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 14地点）

2026年7月1日時点。中央値 7,540円/m²（坪 24,926円）、地点ごとの前年比の平均 −1.80%。最も高い地点は 29,800円/m²、最も低い地点は 1,480円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	12	6,815	22,529	−1.80%
商業地	1	29,800	98,512	−1.70%
工業地	1	10,100	33,388	−1.00%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	新潟県魚沼市小出島字浦ノ島124番65 魚沼商業地-1	商業地	小出駅 1,200m	29,800	98,512	−1.7%	−18.8%
2	新潟県魚沼市小出島字古屋敷807番19 魚沼住宅地-4	住宅地	小出駅 1,500m	27,600	91,240	−0.4%	−3.8%
3	新潟県魚沼市堀之内字宮林2911番35 魚沼住宅地-1	住宅地	越後堀之内駅 850m	17,000	56,198	±0.0%	—
4	新潟県魚沼市十日町字西360番5外魚沼工業地-1	工業地	八色駅 1,100m	10,100	33,388	−1.0%	—
5	新潟県魚沼市新保字家ノ浦248番2外魚沼住宅地-7	住宅地	藪神駅 1,200m	8,620	28,496	−1.5%	−16.3%
6	新潟県魚沼市根小屋字菅原1412番4外魚沼住宅地-2	住宅地	越後堀之内駅 1,400m	8,500	28,099	−2.7%	−25.4%
7	新潟県魚沼市大湯温泉字山ノ根320番1 魚沼住宅地-6	住宅地	小出駅 13,000m	7,750	25,620	−2.5%	−30.8%
8	新潟県魚沼市下島字中田1006番7 魚沼住宅地-3	住宅地	北堀之内駅 1,300m	7,330	24,231	−1.5%	−16.7%
9	新潟県魚沼市葎沢字五合瀬172番4 魚沼住宅地-5	住宅地	小出駅 5,800m	6,300	20,826	−1.6%	−25.3%
10	新潟県魚沼市穴沢字新田167番魚沼住宅地-11	住宅地	入広瀬駅 550m	5,400	17,851	−2.5%	−30.4%
11	新潟県魚沼市須原字大谷内4591番外魚沼住宅地-9	住宅地	越後須原駅 1,200m	5,160	17,058	−2.6%	−27.9%
12	新潟県魚沼市金ケ沢字久円明413番3 魚沼住宅地-8	住宅地	越後広瀬駅 1,700m	4,820	15,934	−2.0%	−18.6%
13	新潟県魚沼市渋川字野中1664番魚沼住宅地-10	住宅地	上条駅 250m	4,450	14,711	−2.6%	−30.1%
14	新潟県魚沼市大白川字居平379番魚沼住宅地-12	住宅地	大白川駅 1,700m	1,480	4,893	−2.0%	—

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

魚沼市の町名別地価ランキング（20町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	本町	1（公示）	31,800	105,124	−3.60%
2	小出島	3（公示1・基準2）	29,700	98,182	−1.10%
3	堀之内	3（公示2・基準1）	22,100	73,058	−1.20%
4	井口新田	1（公示）	21,100	69,752	−0.50%
5	古新田	1（公示）	19,900	65,785	−1.00%
6	今泉	2（公示）	10,600	35,041	−0.80%
7	十日町	1（基準）	10,100	33,388	−1.00%
8	新保	1（基準）	8,620	28,496	−1.50%
9	根小屋	1（基準）	8,500	28,099	−2.70%
10	大湯温泉	1（基準）	7,750	25,620	−2.50%
11	下島	1（基準）	7,330	24,231	−1.50%
12	葎沢	1（基準）	6,300	20,826	−1.60%
13	須原	2（公示1・基準1）	6,145	20,314	−2.60%
14	穴沢	1（基準）	5,400	17,851	−2.50%
15	大倉沢	1（公示）	5,250	17,355	−2.10%

残りの 5 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	金ケ沢	1（基準）	4,820	15,934	−2.00%
17	湯之谷芋川	1（公示）	4,510	14,909	−1.70%
18	渋川	1（基準）	4,450	14,711	−2.60%
19	大栃山	1（公示）	3,100	10,248	−3.10%
20	大白川	1（基準）	1,480	4,893	−2.00%

駅別

魚沼市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	越後堀之内駅	2	24,900	82,314	−1.80%
2	小出駅	5	21,402	70,750	−1.62%
3	藪神駅	2	10,600	35,041	−0.85%
4	越後須原駅	1	7,130	23,570	−2.60%
5	魚沼田中駅	1	5,250	17,355	−2.10%
6	入広瀬駅	1	3,100	10,248	−3.10%

用途

魚沼市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	11	19,900	16,481	−1.93%
事務所	1	12,200	12,200	±0.00%

人の動き

魚沼市の人の動き（転入・転出）　2025年は −260人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	527人	787人	−260人
2024年	549人	807人	−258人
2023年	578人	768人	−190人
2022年	556人	771人	−215人
2021年	535人	874人	−339人
2020年	578人	879人	−301人
2019年	605人	900人	−295人
2018年	607人	873人	−266人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

魚沼市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 13.36%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	魚沼市	全国
住宅総数	14,220戸	65,046,700戸
空き家数	1,900戸	9,001,600戸
空き家率	13.36%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	1,080戸（7.59%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	38,422円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	638円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	789円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

魚沼市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	94棟	12,310m²	73棟	8,096m²
2023年	102棟	14,727m²	78棟	8,269m²
2022年	103棟	15,975m²	83棟	8,578m²
2021年	140棟	30,322m²	107棟	10,922m²
2020年	127棟	14,080m²	98棟	9,836m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年9月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年9月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	619m²	+6.2%	414m²
2026年8月	1,195m²	-69.3%	1,005m²
2026年7月	2,946m²	+228.1%	638m²
2026年6月	643m²	-76.9%	275m²
2026年5月	824m²	-54.6%	156m²
2026年4月	2,942m²	+446.8%	636m²
2026年3月	853m²	-66.1%	701m²
2026年2月	0m²	—	0m²
2026年1月	147m²	+194%	147m²
2025年12月	52m²	+8.3%	52m²
2025年11月	482m²	-77.5%	482m²
2025年10月	2,073m²	+568.7%	674m²
2025年9月	583m²	-41.3%	583m²
2025年8月	3,887m²	+322%	353m²
2025年7月	898m²	-14.2%	637m²
2025年6月	2,786m²	+83.8%	912m²
2025年5月	1,816m²	+30.1%	984m²
2025年4月	538m²	-80.9%	245m²
2025年3月	2,514m²	+210%	1,297m²
2025年1月	50m²	-81.3%	0m²
2024年12月	48m²	+33.3%	48m²
2024年11月	2,138m²	+1483.7%	357m²
2024年10月	310m²	-94%	310m²
2024年9月	994m²	-27.8%	851m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

魚沼市で今後30年に揺れる確率

10.0%震度5強以上

2.0%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（新潟県魚沼市本町2丁目11番）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

魚沼市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 27.1億円（全国 93位）

受入額は魚沼市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、魚沼市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）27.1億円77,090件 · 新潟県で5位

市町村民税の控除額（推計を含む）3,405万円寄附した住民 1,206人

差し引き（受入−控除）+26.7億円このページで計算

募集にかかった費用12.2億円受入額の 45.2%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の45.2%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

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子ども医療費

魚沼市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	なし
入院	18歳年度末	なし	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は魚沼市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

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魚沼市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
魚沼市	1.6万円/m²	−1.77%	−18.6%	−260人	13.4%
小千谷市	3.4万円/m²	−2.20%	−22.5%	−182人	10.7%	並べて比べる
南魚沼市	2.3万円/m²	−1.51%	−17.7%	−360人	8.7%	並べて比べる
十日町市	2.6万円/m²	−1.67%	−17.6%	−398人	11.5%	並べて比べる
長岡市	4.7万円/m²	−0.57%	−8.9%	−825人	13.5%	並べて比べる
見附市	3.4万円/m²	−0.36%	−12.7%	−175人	10.1%	並べて比べる
南魚沼郡湯沢町	2.1万円/m²	−0.43%	−15.4%	−111人	—	並べて比べる

新潟県で前年比の順位が近い市区町村

東蒲原郡阿賀町 −1.40%五泉市 −1.43%南魚沼市 −1.51%十日町市 −1.67%三条市 −1.91%小千谷市 −2.20%南蒲原郡田上町 −2.30%柏崎市 −2.31%

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よくある質問

魚沼市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示12地点の中央値は16,050円/m²（坪5.3万円）、基準地価14地点の中央値は7,540円/m²（坪2.5万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
魚沼市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の26地点をあわせた中央値は8,560円/m²で、坪単価に換算すると約2.8万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
魚沼市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比−1.80%（1月1日時点）、基準地価は前年比−1.80%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
魚沼市で地価が最も高い場所はどこですか？: 新潟県魚沼市本町2丁目11番で、31,800円/m²（坪約10.5万円）です（最寄り駅小出）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。