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小樽市の土地価格相場は、地価公示44地点の中央値で 18,150円/m²（坪単価 60,000円）、 前年比 +1.17%。データ更新日 。
- 中央値
- 18,150円/m²
- 60,000円/坪
- 平均
- 41,775円/m²
- 138,099円/坪
- 最高
- 280,000円/m²
- 925,620円/坪
- 変動率
- 前年比 +1.17%
- 10年 +9.6%
小樽市の地価公示 地点一覧（価格の高い順）
44地点。坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 住所 | 利用現況 | 最寄駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 北海道 小樽市入船１丁目１番１ | 店舗 | 南小樽駅 500m | 280,000 | 925,620 | +17.6% | +64.7% | — |
| 2 | 北海道 小樽市色内１丁目２１１番１ | 旅館 | 小樽駅 750m | 230,000 | 760,331 | +15% | +88.5% | +12.2% |
| 3 | 北海道 小樽市堺町３６番２ | 事務所 | 小樽駅 1,100m | 230,000 | 760,331 | +15% | +64.3% | +49.4% |
| 4 | 北海道 小樽市稲穂２丁目８１番２外 | 住宅,店舗 | 小樽駅 310m | 111,000 | 366,942 | +5.7% | — | — |
| 5 | 北海道 小樽市稲穂１丁目４６番５ | 店舗 | 小樽駅 570m | 82,500 | 272,727 | +4.4% | +20.8% | -28.3% |
| 6 | 北海道 小樽市稲穂３丁目２４番５４ | 店舗,倉庫 | 小樽駅 350m | 76,500 | 252,893 | +2% | — | — |
| 7 | 北海道 小樽市住吉町１４７番 | 住宅,店舗 | 南小樽駅 0m | 68,300 | 225,785 | +2.7% | +32.4% | +0.4% |
| 8 | 北海道 小樽市花園２丁目１３番５ | 住宅 | 小樽駅 860m | 54,000 | 178,512 | 0% | +58.8% | +1.9% |
| 9 | 北海道 小樽市新光２丁目２１番２４ | 住宅,店舗 | 朝里駅 1,500m | 48,000 | 158,678 | +2.1% | +31.5% | -11.9% |
| 10 | 北海道 小樽市花園４丁目１番７ | 住宅,店舗 | 小樽駅 1,200m | 45,500 | 150,413 | +1.1% | +18.5% | — |
| 11 | 北海道 小樽市奥沢１丁目２２番３外 | 店舗 | 南小樽駅 700m | 42,800 | 141,488 | 0% | +8.4% | -32.6% |
| 12 | 北海道 小樽市新富町４５番１外 | 住宅 | 南小樽駅 800m | 42,000 | 138,843 | 0% | +31.2% | -4.5% |
| 13 | 北海道 小樽市新光３丁目１４番１０ | 住宅 | 朝里駅 900m | 41,200 | 136,198 | 0% | +20.8% | -5.3% |
| 14 | 北海道 小樽市富岡２丁目５２番８ | 住宅 | 小樽駅 600m | 41,000 | 135,537 | 0% | +24.2% | -20.8% |
| 15 | 北海道 小樽市緑１丁目３番１３ | 住宅,店舗 | 小樽駅 1,200m | 37,500 | 123,967 | 0% | +13% | -33% |
| 16 | 北海道 小樽市緑２丁目５１番１ | 住宅 | 小樽駅 1,600m | 33,500 | 110,744 | 0% | +18.4% | -22.1% |
| 17 | 北海道 小樽市錦町５２番７１ | 住宅,店舗 | 小樽駅 1,500m | 29,300 | 96,860 | +1.4% | +4.6% | -41.4% |
| 18 | 北海道 小樽市稲穂５丁目１１番１７ | 住宅 | 小樽駅 900m | 27,000 | 89,256 | 0% | +10.2% | -32.2% |
| 19 | 北海道 小樽市東雲町１０８番 | 住宅 | 南小樽駅 900m | 25,400 | 83,967 | 0% | +9% | -38% |
| 20 | 北海道 小樽市築港５０番７３ | 事務所,倉庫 | 小樽築港駅 1,100m | 23,000 | 76,033 | +2.2% | +17.3% | — |
| 21 | 北海道 小樽市桜１丁目１１２番２ | 住宅 | 小樽築港駅 1,400m | 22,500 | 74,380 | 0% | +0.9% | -34.8% |
| 22 | 北海道 小樽市望洋台２丁目１７番１２１ | 住宅 | 小樽築港駅 3,400m | 19,300 | 63,802 | -1% | -3% | -36.7% |
| 23 | 北海道 小樽市豊川町５４番３外 | 住宅 | 小樽駅 1,800m | 17,000 | 56,198 | -0.6% | -8.6% | -46% |
| 24 | 北海道 小樽市銭函３丁目２３番６６ | 住宅 | 銭函駅 1,400m | 16,500 | 54,545 | 0% | +14.6% | -31.2% |
| 25 | 北海道 小樽市奥沢１丁目１２３番４５ | 住宅 | 南小樽駅 1,000m | 16,200 | 53,554 | -1.2% | -3.6% | — |
| 26 | 北海道 小樽市最上１丁目１３番４８ | 住宅 | 小樽駅 2,500m | 15,700 | 51,901 | -0.6% | -15.1% | -53.6% |
| 27 | 北海道 小樽市銭函１丁目１２３番７ | 住宅 | 銭函駅 1,200m | 15,500 | 51,240 | 0% | +2% | — |
| 28 | 北海道 小樽市高島１丁目１番２外 | 工場 | 小樽駅 3,000m | 15,000 | 49,587 | 0% | — | — |
| 29 | 北海道 小樽市真栄１丁目１４２番９ | 住宅 | 南小樽駅 1,800m | 13,300 | 43,967 | -0.7% | -10.1% | -51.6% |
| 30 | 北海道 小樽市長橋４丁目３５番７１ | 住宅 | 小樽駅 3,000m | 12,700 | 41,983 | -0.8% | -7.3% | -49.2% |
| 31 | 北海道 小樽市銭函３丁目５０３番１０外 | 事務所,工場 | 銭函駅 2,800m | 11,500 | 38,017 | +4.5% | +66.7% | +6.5% |
| 32 | 北海道 小樽市末広町１３番７０外 | 住宅 | 小樽駅 1,800m | 10,700 | 35,372 | -2.7% | -18.9% | -58.8% |
| 33 | 北海道 小樽市幸４丁目１０番４ | 住宅 | 小樽駅 3,900m | 10,400 | 34,380 | -1.9% | -16.1% | — |
| 34 | 北海道 小樽市長橋５丁目１４番５ | 住宅 | 小樽駅 2,800m | 9,450 | 31,240 | -2.1% | -19.2% | -53.9% |
| 35 | 北海道 小樽市オタモイ３丁目３６番２６外 | 空地 | 小樽駅 5,300m | 8,600 | 28,430 | -1.7% | -12.2% | -50.3% |
| 36 | 北海道 小樽市見晴町２１９番４ | 住宅 | 銭函駅 1,100m | 8,550 | 28,264 | 0% | 0% | -49.7% |
| 37 | 北海道 小樽市桂岡町２７２番２３２ | 住宅 | 銭函駅 2,200m | 8,450 | 27,934 | -1.7% | -9.1% | -56.7% |
| 38 | 北海道 小樽市塩谷１丁目５００番 | 住宅 | 塩谷駅 1,200m | 8,100 | 26,777 | -1.6% | -17.3% | -58% |
| 39 | 北海道 小樽市高島３丁目１３１番４外 | 住宅 | 小樽駅 4,000m | 7,750 | 25,620 | 0% | -22.1% | -56.9% |
| 40 | 北海道 小樽市天神１丁目２４番５１ | 住宅 | 南小樽駅 3,300m | 6,350 | 20,992 | -1.2% | -9.3% | -54.6% |
| 41 | 北海道 小樽市梅ケ枝町６番１４２ | 住宅 | 小樽駅 2,500m | 5,850 | 19,339 | -2.5% | -26.9% | -67.5% |
| 42 | 北海道 小樽市蘭島１丁目２２９番１ | 住宅 | 蘭島駅 200m | 5,430 | 17,950 | -1.8% | -13.8% | -54.8% |
| 43 | 北海道 小樽市桃内１丁目２３８番５ | 住宅 | 塩谷駅 3,300m | 3,150 | 10,413 | 0% | -4.5% | -48.8% |
| 44 | 北海道 小樽市春香町５９番２ | 住宅 | 銭函駅 5,000m | 1,650 | 5,455 | 0% | -8.3% | -57.7% |
小樽市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄駅 | 地点数 | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 南小樽駅 | 8 | 61,794 | 204,278 | +2.15% |
| 2 | 小樽駅 | 22 | 50,498 | 166,936 | +1.44% |
| 3 | 朝里駅 | 2 | 44,600 | 147,438 | +1.05% |
| 4 | 小樽築港駅 | 3 | 21,600 | 71,405 | +0.4% |
| 5 | 銭函駅 | 6 | 10,358 | 34,241 | +0.47% |
| 6 | 塩谷駅 | 2 | 5,625 | 18,595 | -0.8% |
| 7 | 蘭島駅 | 1 | 5,430 | 17,950 | -1.8% |
小樽市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所・工場など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点数 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 34 | 16,350 | 24,654 | 81,501 | -0.22% |
| 店舗 | 4 | 79,500 | 120,450 | 398,182 | +6% |
| 事務所 | 3 | 23,000 | 88,167 | 291,461 | +7.23% |
| 旅館 | 1 | 230,000 | 230,000 | 760,331 | +15% |
| 工場 | 1 | 15,000 | 15,000 | 49,587 | 0% |
| 空地 | 1 | 8,600 | 8,600 | 28,430 | -1.7% |
小樽市の地価推移（2004年〜2026年）
「全地点平均」はその年に価格のある地点すべての平均で、年ごとに地点の入替を含みます（継続地点だけの平均ではありません）。 「最高地点」は北海道 小樽市入船１丁目１番１の各年の価格です。
| 年 | 地点数 | 全地点平均 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2004年 | 33 | 51,379 | 169,848 | -1.79% | — |
| 2005年 | 33 | 47,921 | 158,417 | -6.73% | — |
| 2006年 | 35 | 42,610 | 140,860 | -11.08% | — |
| 2007年 | 35 | 39,953 | 132,076 | -6.24% | — |
| 2008年 | 35 | 38,440 | 127,074 | -3.79% | — |
| 2009年 | 36 | 36,114 | 119,385 | -6.05% | — |
| 2010年 | 36 | 33,521 | 110,813 | -7.18% | — |
| 2011年 | 37 | 31,627 | 104,552 | -5.65% | — |
| 2012年 | 38 | 29,395 | 97,174 | -7.06% | — |
| 2013年 | 39 | 31,731 | 104,896 | +7.95% | 170,000 |
| 2014年 | 40 | 30,900 | 102,149 | -2.62% | 170,000 |
| 2015年 | 41 | 30,163 | 99,712 | -2.39% | 170,000 |
| 2016年 | 41 | 29,963 | 99,051 | -0.66% | 170,000 |
| 2017年 | 41 | 30,157 | 99,693 | +0.65% | 175,000 |
| 2018年 | 41 | 30,529 | 100,922 | +1.23% | 179,000 |
| 2019年 | 43 | 31,913 | 105,498 | +4.53% | 180,000 |
| 2020年 | 43 | 35,524 | 117,435 | +11.32% | 216,000 |
| 2021年 | 43 | 36,014 | 119,055 | +1.38% | 220,000 |
| 2022年 | 43 | 36,329 | 120,096 | +0.87% | 220,000 |
| 2023年 | 43 | 38,313 | 126,655 | +5.46% | 220,000 |
| 2024年 | 44 | 38,232 | 126,387 | -0.21% | 226,000 |
| 2025年 | 42 | 40,757 | 134,734 | +6.6% | 238,000 |
| 2026年 | 44 | 41,776 | 138,102 | +2.5% | 280,000 |
小樽市の地震ハザード
代表点（北海道 小樽市入船１丁目１番１）で引いた値。市内のどこでも同じ値ではありません。
今後30年に震度5強以上
0.5%
今後30年に震度6弱以上
0.1%
今後30年に震度6強以上
—
出典: 防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。これは確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
北海道の他の市区町村
上昇率の順位が近い市区町村
出典: 国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（ 取得）。 地価公示は毎年1月1日時点の価格で、実際の成約価格ではありません。坪単価はこのページでの換算値です。 上昇・下落の理由や今後については、このデータからは言えません。