北海道小樽市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
小樽市の土地価格相場は、地価公示44地点の中央値で 18,150円/m²（坪単価 60,000円）、前年比 +1.17%。 平均は 41,775円/m²、最も高い地点は 280,000円/m²、10年の変化は +9.60%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の20地点の中央値は 18,300円/m²（坪 60,496円）、前年比の平均 ±0.00% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 1,205位・北海道の 108 市区町村で 32位、前年比は全国 515位。北海道の順位表
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
小樽市の地価公示 44地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 12 地点、2026年は 44 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 北海道小樽市入船1丁目1番1 | 店舗 | 南小樽駅 500m | 280,000 | 925,620 | +17.6% | +64.7% | — |
| 2 | 北海道小樽市色内1丁目211番1 | 旅館 | 小樽駅 750m | 230,000 | 760,331 | +15.0% | +88.5% | +12.2% |
| 3 | 北海道小樽市堺町36番2 | 事務所 | 小樽駅 1,100m | 230,000 | 760,331 | +15.0% | +64.3% | +49.4% |
| 4 | 北海道小樽市稲穂2丁目81番2外 | 住宅,店舗 | 小樽駅 310m | 111,000 | 366,942 | +5.7% | — | — |
| 5 | 北海道小樽市稲穂1丁目46番5 | 店舗 | 小樽駅 570m | 82,500 | 272,727 | +4.4% | +20.8% | −28.3% |
| 6 | 北海道小樽市稲穂3丁目24番54 | 店舗,倉庫 | 小樽駅 350m | 76,500 | 252,893 | +2.0% | — | — |
| 7 | 北海道小樽市住吉町147番 | 住宅,店舗 | 南小樽駅 0m | 68,300 | 225,785 | +2.7% | +32.4% | +0.4% |
| 8 | 北海道小樽市花園2丁目13番5 | 住宅 | 小樽駅 860m | 54,000 | 178,512 | ±0.0% | +58.8% | +1.9% |
| 9 | 北海道小樽市新光2丁目21番24 | 住宅,店舗 | 朝里駅 1,500m | 48,000 | 158,678 | +2.1% | +31.5% | −11.9% |
| 10 | 北海道小樽市花園4丁目1番7 | 住宅,店舗 | 小樽駅 1,200m | 45,500 | 150,413 | +1.1% | +18.5% | — |
| 11 | 北海道小樽市奥沢1丁目22番3外 | 店舗 | 南小樽駅 700m | 42,800 | 141,488 | ±0.0% | +8.4% | −32.6% |
| 12 | 北海道小樽市新富町45番1外 | 住宅 | 南小樽駅 800m | 42,000 | 138,843 | ±0.0% | +31.2% | −4.5% |
| 13 | 北海道小樽市新光3丁目14番10 | 住宅 | 朝里駅 900m | 41,200 | 136,198 | ±0.0% | +20.8% | −5.3% |
| 14 | 北海道小樽市富岡2丁目52番8 | 住宅 | 小樽駅 600m | 41,000 | 135,537 | ±0.0% | +24.2% | −20.8% |
| 15 | 北海道小樽市緑1丁目3番13 | 住宅,店舗 | 小樽駅 1,200m | 37,500 | 123,967 | ±0.0% | +13.0% | −33.0% |
残りの 29 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 北海道小樽市緑2丁目51番1 | 住宅 | 小樽駅 1,600m | 33,500 | 110,744 | ±0.0% | +18.4% | −22.1% |
| 17 | 北海道小樽市錦町52番71 | 住宅,店舗 | 小樽駅 1,500m | 29,300 | 96,860 | +1.4% | +4.6% | −41.4% |
| 18 | 北海道小樽市稲穂5丁目11番17 | 住宅 | 小樽駅 900m | 27,000 | 89,256 | ±0.0% | +10.2% | −32.2% |
| 19 | 北海道小樽市東雲町108番 | 住宅 | 南小樽駅 900m | 25,400 | 83,967 | ±0.0% | +9.0% | −38.0% |
| 20 | 北海道小樽市築港50番73 | 事務所,倉庫 | 小樽築港駅 1,100m | 23,000 | 76,033 | +2.2% | +17.3% | — |
| 21 | 北海道小樽市桜1丁目112番2 | 住宅 | 小樽築港駅 1,400m | 22,500 | 74,380 | ±0.0% | +0.9% | −34.8% |
| 22 | 北海道小樽市望洋台2丁目17番121 | 住宅 | 小樽築港駅 3,400m | 19,300 | 63,802 | −1.0% | −3.0% | −36.7% |
| 23 | 北海道小樽市豊川町54番3外 | 住宅 | 小樽駅 1,800m | 17,000 | 56,198 | −0.6% | −8.6% | −46.0% |
| 24 | 北海道小樽市銭函3丁目23番66 | 住宅 | 銭函駅 1,400m | 16,500 | 54,545 | ±0.0% | +14.6% | −31.2% |
| 25 | 北海道小樽市奥沢1丁目123番45 | 住宅 | 南小樽駅 1,000m | 16,200 | 53,554 | −1.2% | −3.6% | — |
| 26 | 北海道小樽市最上1丁目13番48 | 住宅 | 小樽駅 2,500m | 15,700 | 51,901 | −0.6% | −15.1% | −53.6% |
| 27 | 北海道小樽市銭函1丁目123番7 | 住宅 | 銭函駅 1,200m | 15,500 | 51,240 | ±0.0% | +2.0% | — |
| 28 | 北海道小樽市高島1丁目1番2外 | 工場 | 小樽駅 3,000m | 15,000 | 49,587 | ±0.0% | — | — |
| 29 | 北海道小樽市真栄1丁目142番9 | 住宅 | 南小樽駅 1,800m | 13,300 | 43,967 | −0.7% | −10.1% | −51.6% |
| 30 | 北海道小樽市長橋4丁目35番71 | 住宅 | 小樽駅 3,000m | 12,700 | 41,983 | −0.8% | −7.3% | −49.2% |
| 31 | 北海道小樽市銭函3丁目503番10外 | 事務所,工場 | 銭函駅 2,800m | 11,500 | 38,017 | +4.5% | +66.7% | +6.5% |
| 32 | 北海道小樽市末広町13番70外 | 住宅 | 小樽駅 1,800m | 10,700 | 35,372 | −2.7% | −18.9% | −58.8% |
| 33 | 北海道小樽市幸4丁目10番4 | 住宅 | 小樽駅 3,900m | 10,400 | 34,380 | −1.9% | −16.1% | — |
| 34 | 北海道小樽市長橋5丁目14番5 | 住宅 | 小樽駅 2,800m | 9,450 | 31,240 | −2.1% | −19.2% | −53.9% |
| 35 | 北海道小樽市オタモイ3丁目36番26外 | 空地 | 小樽駅 5,300m | 8,600 | 28,430 | −1.7% | −12.2% | −50.3% |
| 36 | 北海道小樽市見晴町219番4 | 住宅 | 銭函駅 1,100m | 8,550 | 28,264 | ±0.0% | ±0.0% | −49.7% |
| 37 | 北海道小樽市桂岡町272番232 | 住宅 | 銭函駅 2,200m | 8,450 | 27,934 | −1.7% | −9.1% | −56.7% |
| 38 | 北海道小樽市塩谷1丁目500番 | 住宅 | 塩谷駅 1,200m | 8,100 | 26,777 | −1.6% | −17.3% | −58.0% |
| 39 | 北海道小樽市高島3丁目131番4外 | 住宅 | 小樽駅 4,000m | 7,750 | 25,620 | ±0.0% | −22.1% | −56.9% |
| 40 | 北海道小樽市天神1丁目24番51 | 住宅 | 南小樽駅 3,300m | 6,350 | 20,992 | −1.2% | −9.3% | −54.6% |
| 41 | 北海道小樽市梅ケ枝町6番142 | 住宅 | 小樽駅 2,500m | 5,850 | 19,339 | −2.5% | −26.9% | −67.5% |
| 42 | 北海道小樽市蘭島1丁目229番1 | 住宅 | 蘭島駅 200m | 5,430 | 17,950 | −1.8% | −13.8% | −54.8% |
| 43 | 北海道小樽市桃内1丁目238番5 | 住宅 | 塩谷駅 3,300m | 3,150 | 10,413 | ±0.0% | −4.5% | −48.8% |
| 44 | 北海道小樽市春香町59番2 | 住宅 | 銭函駅 5,000m | 1,650 | 5,455 | ±0.0% | −8.3% | −57.7% |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
小樽市の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は北海道小樽市入船1丁目1番1の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44 | 18,150 | 60,000 | −13.57% | 280,000 |
| 2025年 | 42 | 21,000 | 69,421 | +12.60% | 238,000 |
| 2024年 | 44 | 18,650 | 61,653 | −6.75% | 226,000 |
| 2023年 | 43 | 20,000 | 66,116 | +14.29% | 220,000 |
| 2022年 | 43 | 17,500 | 57,851 | ±0.00% | 220,000 |
| 2021年 | 43 | 17,500 | 57,851 | −2.78% | 220,000 |
| 2020年 | 43 | 18,000 | 59,504 | ±0.00% | 216,000 |
| 2019年 | 43 | 18,000 | 59,504 | −1.10% | 180,000 |
| 2018年 | 41 | 18,200 | 60,165 | −1.09% | 179,000 |
| 2017年 | 41 | 18,400 | 60,826 | −1.08% | 175,000 |
| 2016年 | 41 | 18,600 | 61,488 | −2.11% | 170,000 |
| 2015年 | 41 | 19,000 | 62,810 | −5.47% | 170,000 |
| 2014年 | 40 | 20,100 | 66,446 | −1.47% | 170,000 |
| 2013年 | 39 | 20,400 | 67,438 | −2.63% | 170,000 |
| 2012年 | 38 | 20,950 | 69,256 | −6.89% | — |
| 2011年 | 37 | 22,500 | 74,380 | −3.85% | — |
| 2010年 | 36 | 23,400 | 77,355 | −6.40% | — |
| 2009年 | 36 | 25,000 | 82,645 | −6.72% | — |
| 2008年 | 35 | 26,800 | 88,595 | −5.96% | — |
| 2007年 | 35 | 28,500 | 94,215 | −9.52% | — |
| 2006年 | 35 | 31,500 | 104,132 | −19.23% | — |
| 2005年 | 33 | 39,000 | 128,926 | −9.30% | — |
| 2004年 | 33 | 43,000 | 142,149 | −0.58% | — |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
小樽市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 20地点）
2026年7月1日時点。中央値 18,300円/m²（坪 60,496円）、 地点ごとの前年比の平均 ±0.00%。最も高い地点は 160,000円/m²、最も低い地点は 5,700円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 14 | 18,300 | 60,496 | −1.10% |
| 商業地 | 4 | 34,800 | 115,041 | +3.70% |
| 林地 | 1 | 53,000 | 175,207 | ±0.00% |
| 工業地 | 1 | 13,800 | 45,620 | +0.70% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 北海道小樽市稲穂2丁目161番外 小樽 商業地-1 | 商業地 | 小樽駅 230m | 160,000 | 528,926 | +15.9% | — |
| 2 | 北海道小樽市花園1丁目46番 小樽 商業地-3 | 商業地 | 小樽駅 1,000m | 54,000 | 178,512 | ±0.0% | +4.9% |
| 3 | 北海道小樽市塩谷3丁目146番 北海道（林） 林地-6 | 林地 | 塩谷駅 2,600m | 53,000 | 175,207 | ±0.0% | −11.7% |
| 4 | 北海道小樽市朝里2丁目11番26 小樽 住宅地-14 | 住宅地 | 朝里駅 650m | 32,700 | 108,099 | −0.9% | +3.8% |
| 5 | 北海道小樽市望洋台1丁目2番34 小樽 住宅地-5 | 住宅地 | 小樽築港駅 2,700m | 24,800 | 81,983 | −2.4% | −6.4% |
| 6 | 北海道小樽市星野町112番200 小樽 住宅地-2 | 住宅地 | ほしみ駅 700m | 23,800 | 78,678 | ±0.0% | +58.7% |
| 7 | 北海道小樽市新光5丁目22番2 小樽 住宅地-4 | 住宅地 | 朝里駅 1,800m | 19,500 | 64,463 | ±0.0% | −7.1% |
| 8 | 北海道小樽市新光町324番145 小樽 住宅地-9 | 住宅地 | 朝里駅 1,400m | 19,300 | 63,802 | −1.5% | −29.0% |
| 9 | 北海道小樽市入船4丁目116番1 小樽 住宅地-12 | 住宅地 | 南小樽駅 2,100m | 19,000 | 62,810 | ±0.0% | −2.6% |
| 10 | 北海道小樽市若竹町142番43 小樽 住宅地-7 | 住宅地 | 小樽築港駅 530m | 18,600 | 61,488 | ±0.0% | −4.6% |
| 11 | 北海道小樽市桜1丁目885番25外 小樽 住宅地-6 | 住宅地 | 小樽築港駅 2,000m | 18,000 | 59,504 | ±0.0% | −6.2% |
| 12 | 北海道小樽市銭函2丁目608番28 小樽 住宅地-1 | 住宅地 | 銭函駅 750m | 17,000 | 56,198 | ±0.0% | ±0.0% |
| 13 | 北海道小樽市銭函1丁目35番24外 小樽 商業地-4 | 商業地 | 銭函駅 1,600m | 15,600 | 51,570 | ±0.0% | −6.0% |
| 14 | 北海道小樽市奥沢1丁目88番1 小樽 工業地-1 | 工業地 | 南小樽駅 1,200m | 13,800 | 45,620 | +0.7% | +0.7% |
| 15 | 北海道小樽市幸2丁目9番594 小樽 住宅地-11 | 住宅地 | 小樽駅 3,700m | 10,300 | 34,050 | −2.8% | −19.5% |
残りの 5 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 北海道小樽市塩谷2丁目99番2外 小樽 商業地-2 | 商業地 | 塩谷駅 1,100m | 9,900 | 32,727 | −1.0% | −14.7% |
| 17 | 北海道小樽市奥沢4丁目61番25外 小樽 住宅地-13 | 住宅地 | 南小樽駅 2,300m | 9,300 | 30,744 | −2.1% | −26.2% |
| 18 | 北海道小樽市赤岩1丁目139番11 小樽 住宅地-10 | 住宅地 | 小樽駅 3,800m | 6,900 | 22,810 | −2.8% | −30.3% |
| 19 | 北海道小樽市塩谷2丁目57番64 小樽 住宅地-8 | 住宅地 | 塩谷駅 1,500m | 6,500 | 21,488 | −1.5% | −20.7% |
| 20 | 北海道小樽市張碓町173番 小樽 住宅地-3 | 住宅地 | 銭函駅 4,000m | 5,700 | 18,843 | −1.7% | −24.0% |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
小樽市の町名別 地価ランキング（39町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 色内 | 1（公示） | 230,000 | 760,331 | +15.00% |
| 2 | 堺町 | 1（公示） | 230,000 | 760,331 | +15.00% |
| 3 | 入船 | 2（公示1・基準1） | 149,500 | 494,215 | +8.80% |
| 4 | 稲穂 | 5（公示4・基準1） | 82,500 | 272,727 | +5.60% |
| 5 | 住吉町 | 1（公示） | 68,300 | 225,785 | +2.70% |
| 6 | 花園 | 3（公示2・基準1） | 54,000 | 178,512 | +0.40% |
| 7 | 新富町 | 1（公示） | 42,000 | 138,843 | ±0.00% |
| 8 | 新光 | 3（公示2・基準1） | 41,200 | 136,198 | +0.70% |
| 9 | 富岡 | 1（公示） | 41,000 | 135,537 | ±0.00% |
| 10 | 緑 | 2（公示） | 35,500 | 117,355 | ±0.00% |
| 11 | 朝里 | 1（基準） | 32,700 | 108,099 | −0.90% |
| 12 | 錦町 | 1（公示） | 29,300 | 96,860 | +1.40% |
| 13 | 東雲町 | 1（公示） | 25,400 | 83,967 | ±0.00% |
| 14 | 星野町 | 1（基準） | 23,800 | 78,678 | ±0.00% |
| 15 | 築港 | 1（公示） | 23,000 | 76,033 | +2.20% |
残りの 24 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 望洋台 | 2（公示1・基準1） | 22,050 | 72,893 | −1.70% |
| 17 | 桜 | 2（公示1・基準1） | 20,250 | 66,942 | ±0.00% |
| 18 | 新光町 | 1（基準） | 19,300 | 63,802 | −1.50% |
| 19 | 若竹町 | 1（基準） | 18,600 | 61,488 | ±0.00% |
| 20 | 豊川町 | 1（公示） | 17,000 | 56,198 | −0.60% |
| 21 | 最上 | 1（公示） | 15,700 | 51,901 | −0.60% |
| 22 | 銭函 | 5（公示3・基準2） | 15,600 | 51,570 | +0.90% |
| 23 | 奥沢 | 4（公示2・基準2） | 15,000 | 49,587 | −0.60% |
| 24 | 真栄 | 1（公示） | 13,300 | 43,967 | −0.70% |
| 25 | 高島 | 2（公示） | 11,375 | 37,603 | ±0.00% |
| 26 | 長橋 | 2（公示） | 11,075 | 36,612 | −1.50% |
| 27 | 末広町 | 1（公示） | 10,700 | 35,372 | −2.70% |
| 28 | 幸 | 2（公示1・基準1） | 10,350 | 34,215 | −2.30% |
| 29 | 塩谷 | 4（公示1・基準3） | 9,000 | 29,752 | −1.00% |
| 30 | オタモイ | 1（公示） | 8,600 | 28,430 | −1.70% |
| 31 | 見晴町 | 1（公示） | 8,550 | 28,264 | ±0.00% |
| 32 | 桂岡町 | 1（公示） | 8,450 | 27,934 | −1.70% |
| 33 | 赤岩 | 1（基準） | 6,900 | 22,810 | −2.80% |
| 34 | 天神 | 1（公示） | 6,350 | 20,992 | −1.20% |
| 35 | 梅ケ枝町 | 1（公示） | 5,850 | 19,339 | −2.50% |
| 36 | 張碓町 | 1（基準） | 5,700 | 18,843 | −1.70% |
| 37 | 蘭島 | 1（公示） | 5,430 | 17,950 | −1.80% |
| 38 | 桃内 | 1（公示） | 3,150 | 10,413 | ±0.00% |
| 39 | 春香町 | 1（公示） | 1,650 | 5,455 | ±0.00% |
小樽市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 南小樽駅 | 8 | 61,794 | 204,278 | +2.15% |
| 2 | 小樽駅 | 22 | 50,498 | 166,936 | +1.44% |
| 3 | 朝里駅 | 2 | 44,600 | 147,438 | +1.05% |
| 4 | 小樽築港駅 | 3 | 21,600 | 71,405 | +0.40% |
| 5 | 銭函駅 | 6 | 10,358 | 34,241 | +0.47% |
| 6 | 塩谷駅 | 2 | 5,625 | 18,595 | −0.80% |
| 7 | 蘭島駅 | 1 | 5,430 | 17,950 | −1.80% |
小樽市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 34 | 16,350 | 24,654 | −0.22% |
| 店舗 | 4 | 79,500 | 120,450 | +6.00% |
| 事務所 | 3 | 23,000 | 88,167 | +7.23% |
| 旅館 | 1 | 230,000 | 230,000 | +15.00% |
| 工場 | 1 | 15,000 | 15,000 | ±0.00% |
| 空地 | 1 | 8,600 | 8,600 | −1.70% |
小樽市の人の動き（転入・転出） 2025年は −404人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 2,829人 | 3,233人 | −404人 |
| 2024年 | 2,854人 | 3,321人 | −467人 |
| 2023年 | 2,902人 | 3,274人 | −372人 |
| 2022年 | 3,032人 | 3,320人 | −288人 |
| 2021年 | 2,833人 | 3,247人 | −414人 |
| 2020年 | 3,027人 | 3,493人 | −466人 |
| 2019年 | 2,961人 | 3,721人 | −760人 |
| 2018年 | 2,997人 | 4,050人 | −1,053人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
小樽市の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 17.36%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 小樽市 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 64,160戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 11,140戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 17.36% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 5,060戸（7.89%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 39,062円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 819円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 989円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
小樽市の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 228棟 | 54,733m² | 136棟 | 18,795m² |
| 2023年 | 226棟 | 69,089m² | 152棟 | 21,091m² |
| 2022年 | 312棟 | 73,632m² | 228棟 | 34,405m² |
| 2021年 | 383棟 | 79,954m² | 295棟 | 40,991m² |
| 2020年 | 293棟 | 51,106m² | 210棟 | 25,825m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 23,136m² | +185.7% | 985m² |
| 2026年8月 | 2,181m² | +16.9% | 1,970m² |
| 2026年7月 | 2,642m² | -0.9% | 1,868m² |
| 2026年6月 | 12,008m² | +457.2% | 1,467m² |
| 2026年5月 | 1,102m² | -58.8% | 894m² |
| 2026年4月 | 6,966m² | +21.1% | 1,438m² |
| 2026年3月 | 1,595m² | -71.9% | 926m² |
| 2026年2月 | 936m² | +36.6% | 295m² |
| 2026年1月 | 1,505m² | +123.3% | 1,147m² |
| 2025年12月 | 3,683m² | +424.6% | 540m² |
| 2025年11月 | 418m² | -89.2% | 396m² |
| 2025年10月 | 1,577m² | -66.7% | 1,545m² |
| 2025年9月 | 8,097m² | -47.5% | 1,862m² |
| 2025年8月 | 1,865m² | -1.7% | 1,113m² |
| 2025年7月 | 2,665m² | -35.4% | 1,484m² |
| 2025年6月 | 2,155m² | -75.1% | 635m² |
| 2025年5月 | 2,677m² | -20.9% | 1,341m² |
| 2025年4月 | 5,752m² | +20.1% | 876m² |
| 2025年3月 | 5,681m² | -4.1% | 1,722m² |
| 2025年2月 | 685m² | -33.2% | 685m² |
| 2025年1月 | 674m² | +262.4% | 431m² |
| 2024年12月 | 702m² | -57.7% | 380m² |
| 2024年11月 | 3,887m² | +109.5% | 2,313m² |
| 2024年10月 | 4,742m² | +64.3% | 2,042m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
小樽市で今後30年に揺れる確率
代表点（北海道 小樽市入船1丁目1番1）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
小樽市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 12.4億円（全国 260位）
受入額は小樽市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、小樽市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の49.9%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
小樽市の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | あり | あり |
| 入院 | 18歳年度末 | あり | あり |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は小樽市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
小樽市と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小樽市 | 1.8万円/m² | +1.17% | +9.6% | −404人 | 17.4% | |
| 余市町 | 1万円/m² | −1.40% | −24.8% | +7人 | 19.5% | 並べて比べる |
| 札幌市手稲区 | 7.8万円/m² | +0.88% | +73.7% | +580人 | 8.9% | 並べて比べる |
| 石狩市 | 3.6万円/m² | −0.09% | +60.6% | +159人 | 8.4% | 並べて比べる |
| 札幌市西区 | 14.1万円/m² | +2.84% | +76.7% | +1,524人 | 11.4% | 並べて比べる |
| 札幌市北区 | 8.5万円/m² | +1.72% | +85.4% | +910人 | 15.1% | 並べて比べる |
| 札幌市中央区 | 34.5万円/m² | +5.47% | +125.7% | +1,134人 | 18.4% | 並べて比べる |
北海道で前年比の順位が近い市区町村
河西郡芽室町 +1.60%河東郡音更町 +1.40%札幌市厚別区 +1.39%亀田郡七飯町 +1.35%札幌市手稲区 +0.88%帯広市 +0.74%標津郡中標津町 +0.70%札幌市南区 +0.66%
よくある質問
- 小樽市の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示44地点の中央値は18,150円/m²（坪6.0万円）、基準地価20地点の中央値は18,300円/m²（坪6.0万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 小樽市の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の64地点をあわせた中央値は18,300円/m²で、坪単価に換算すると約6.0万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 小樽市の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+1.20%（1月1日時点）、基準地価は前年比±0.00%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 小樽市で地価が最も高い場所はどこですか？
- 北海道小樽市入船1丁目1番1で、280,000円/m²（坪約92.6万円）です（最寄り駅 南小樽）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。