鹿児島県薩摩川内市の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）

鹿児島県 · 市区町村コード 46215 · 地価公示 13 地点 · 2026年1月1日時点 · データ取得 2026-08-06

薩摩川内市の土地価格相場は、地価公示13地点の中央値で 21,000円/m²（坪単価 69,421円）、前年比 −1.28%。平均は 28,210円/m²、最も高い地点は 82,300円/m²、10年の変化は −15.90%。

地価（中央値）2.1万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 6.9万円

前年比（2026年）−1.28%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−768人全国 −41人

空き家率（2023年）26.4%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）3万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

薩摩川内市の地価公示 13地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 3 地点、2026年は 13 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	鹿児島県薩摩川内市西向田町276番	住宅,店舗	川内駅 1,200m	82,300	272,066	−1.8%	−15.1%	−38.6%
2	鹿児島県薩摩川内市東向田町209番	住宅,店舗	川内駅 700m	59,500	196,694	−0.5%	−9.6%	−32.4%
3	鹿児島県薩摩川内市中郷2丁目177番外	事務所,工場	上川内駅 2,900m	51,200	169,256	±0.0%	−7.4%	−32.5%
4	鹿児島県薩摩川内市大小路町字岩同2280番3	住宅	上川内駅 1,800m	30,600	101,157	−0.6%	−9.7%	−36.0%
5	鹿児島県薩摩川内市平佐町字天神坊4216番18	住宅	川内駅 1,400m	28,500	94,215	+0.4%	−3.4%	−17.6%
6	鹿児島県薩摩川内市宮内町字学藤1832番1	空地	上川内駅 2,300m	24,600	81,322	−0.4%	−10.5%	−31.3%
7	鹿児島県薩摩川内市樋脇町市比野字宮元99番1外	店舗	川内駅 11,000m	21,000	69,421	−2.8%	−27.8%	−46.2%
8	鹿児島県薩摩川内市宮崎町字春日原2864番26	住宅	隈之城駅 2,000m	19,900	65,785	+0.5%	−7.4%	−21.7%
9	鹿児島県薩摩川内市樋脇町市比野字小嶺3200番48	住宅	川内駅 12,000m	14,200	46,942	−2.1%	−24.9%	−55.2%
10	鹿児島県薩摩川内市入来町浦之名字木場原7577番2	住宅,店舗	川内駅 15,000m	12,100	40,000	−2.4%	−25.8%	—
11	鹿児島県薩摩川内市入来町副田字立山5955番41	住宅	川内駅 15,000m	9,200	30,413	−2.1%	−18.6%	−39.9%
12	鹿児島県薩摩川内市樋脇町塔之原字西田間田650番外	住宅	川内駅 8,900m	7,180	23,736	−2.6%	−22.8%	−37.6%
13	鹿児島県薩摩川内市入来町副田字馬渡5627番14	住宅	川内駅 15,000m	6,450	21,322	−2.3%	−23.2%	−42.4%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

薩摩川内市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は鹿児島県薩摩川内市西向田町276番の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	13	21,000	69,421	−2.78%	82,300
2025年	13	21,600	71,405	−3.14%	83,800
2024年	13	22,300	73,719	−3.04%	85,000
2023年	13	23,000	76,033	−3.36%	86,300
2022年	13	23,800	78,678	−3.64%	88,000
2021年	13	24,700	81,653	−3.52%	89,000
2020年	13	25,600	84,628	−3.03%	90,500
2019年	13	26,400	87,273	−1.86%	92,400
2018年	13	26,900	88,926	−0.74%	94,700
2017年	13	27,100	89,587	−1.45%	95,600
2016年	13	27,500	90,909	−4.84%	96,900
2015年	12	28,900	95,537	−1.70%	98,300
2014年	12	29,400	97,190	−2.00%	100,000
2013年	12	30,000	99,174	−2.60%	102,000
2012年	12	30,800	101,818	−2.22%	104,000
2011年	12	31,500	104,132	−2.93%	105,000
2010年	12	32,450	107,273	−2.84%	109,000
2009年	12	33,400	110,413	−2.20%	114,000
2008年	12	34,150	112,893	−1.30%	120,000
2007年	12	34,600	114,380	−1.70%	126,000
2006年	12	35,200	116,364	−2.22%	134,000
2005年	12	36,000	119,008	−2.44%	142,000
2004年	12	36,900	121,983	+5.43%	152,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

駅別

薩摩川内市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	上川内駅	3	35,467	117,246	−0.33%
2	川内駅	9	26,714	88,311	−1.80%
3	隈之城駅	1	19,900	65,785	+0.50%

用途

薩摩川内市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	10	17,050	26,993	−1.35%
事務所	1	51,200	51,200	±0.00%
空地	1	24,600	24,600	−0.40%
店舗	1	21,000	21,000	−2.80%

人の動き

薩摩川内市の人の動き（転入・転出）　2025年は −768人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	2,651人	3,419人	−768人
2024年	3,015人	3,290人	−275人
2023年	3,303人	3,529人	−226人
2022年	3,255人	3,814人	−559人
2021年	3,453人	3,466人	−13人
2020年	3,169人	3,597人	−428人
2019年	3,243人	3,901人	−658人
2018年	3,325人	3,660人	−335人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

薩摩川内市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 26.43%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	薩摩川内市	全国
住宅総数	55,840戸	65,046,700戸
空き家数	14,760戸	9,001,600戸
空き家率	26.43%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	9,520戸（17.05%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	30,345円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	660円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	808円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

薩摩川内市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	412棟	51,022m²	330棟	38,037m²
2023年	489棟	98,159m²	379棟	58,083m²
2022年	534棟	86,494m²	433棟	53,000m²
2021年	537棟	94,303m²	441棟	50,047m²
2020年	522棟	71,828m²	425棟	55,364m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）

月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2024年1月	3,561m²	-5%	3,298m²
2023年12月	3,743m²	-63.4%	3,212m²
2023年11月	9,108m²	+79%	8,715m²
2023年10月	5,775m²	-53%	3,616m²
2023年9月	7,799m²	+33.7%	5,381m²
2023年8月	17,927m²	+216.8%	4,058m²
2023年7月	15,142m²	+82%	6,623m²
2023年6月	6,413m²	+31.8%	5,218m²
2023年5月	5,042m²	-4.4%	4,296m²
2023年4月	4,972m²	-35.8%	4,557m²
2023年3月	10,635m²	-19.9%	2,734m²
2023年2月	7,854m²	+122.7%	7,321m²
2023年1月	3,749m²	-14.5%	2,352m²
2022年12月	10,231m²	+158.6%	4,842m²
2022年11月	5,087m²	+18.4%	3,493m²
2022年10月	12,288m²	+90.7%	6,948m²
2022年9月	5,833m²	-65.6%	3,569m²
2022年8月	5,659m²	+22.5%	5,096m²
2022年7月	8,318m²	-44.7%	3,666m²
2022年6月	4,865m²	-33%	4,575m²
2022年5月	5,276m²	-53.7%	2,771m²
2022年4月	7,745m²	+82.9%	7,337m²
2022年3月	13,280m²	+290.8%	4,683m²
2022年2月	3,526m²	-58.3%	3,307m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。

地震

薩摩川内市で今後30年に揺れる確率

11.0%震度5強以上

1.7%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（鹿児島県薩摩川内市西向田町276番）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

比べる

薩摩川内市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
薩摩川内市	2.1万円/m²	−1.28%	−15.9%	−768人	26.4%
薩摩郡さつま町	1.7万円/m²	−1.50%	−19.9%	−71人	29.0%	並べて比べる
いちき串木野市	2.1万円/m²	−2.76%	−26.5%	−119人	22.2%	並べて比べる
日置市	1.9万円/m²	−1.01%	−11.0%	−92人	18.9%	並べて比べる
姶良市	3.5万円/m²	+0.82%	−7.5%	+464人	18.4%	並べて比べる
阿久根市	1.3万円/m²	−2.62%	−25.3%	−87人	28.2%	並べて比べる
出水市	1.7万円/m²	−1.88%	−15.2%	−230人	18.5%	並べて比べる

鹿児島県で前年比の順位が近い市区町村

日置市 −1.01%志布志市 −1.12%曽於郡大崎町 −1.20%熊毛郡屋久島町 −1.20%薩摩郡さつま町 −1.50%大島郡天城町 −1.70%大島郡知名町 −1.85%出水市 −1.88%

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