鹿児島県姶良市の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）

鹿児島県 · 市区町村コード 46225 · 地価公示 9 地点 · 2026年1月1日時点 · データ取得 2026-08-06

姶良市の土地価格相場は、地価公示9地点の中央値で 34,700円/m²（坪単価 114,711円）、前年比 +0.82%。平均は 34,555円/m²、最も高い地点は 51,000円/m²、10年の変化は −7.50%。

地価（中央値）3.5万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 11.5万円

前年比（2026年）+0.82%全国 +0.12%

転入超過（2025年）+464人全国 −41人

空き家率（2023年）18.4%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

姶良市の地価公示 9地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1994〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1994年は 2 地点、2026年は 9 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	鹿児島県姶良市加治木町木田字岩下2487番1	店舗	錦江駅 940m	51,000	168,595	+2.2%	−5.6%	−43.3%
2	鹿児島県姶良市宮島町56番16外	店舗	帖佐駅 1,200m	48,900	161,653	+1.9%	−6.7%	−47.7%
3	鹿児島県姶良市加治木町本町63番	住宅,店舗	加治木駅 800m	42,000	138,843	−0.2%	−15.2%	−58.4%
4	鹿児島県姶良市宮島町60番15	住宅	帖佐駅 1,100m	41,000	135,537	+2.2%	+6.5%	−22.3%
5	鹿児島県姶良市加治木町諏訪町17番	住宅	加治木駅 270m	34,700	114,711	+0.3%	−4.4%	−37.5%
6	鹿児島県姶良市池島町20番15	住宅	姶良駅 1,100m	33,200	109,752	+1.5%	+1.5%	−27.2%
7	鹿児島県姶良市加治木町反土字萩原馬場2340番5	住宅	加治木駅 1,200m	28,300	93,554	+1.8%	−2.4%	−39.8%
8	鹿児島県姶良市蒲生町上久徳字新辻2434番7	住宅,店舗	帖佐駅 8,200m	19,800	65,455	−1.5%	−25.6%	−53.7%
9	鹿児島県姶良市蒲生町上久徳字新辻2471番2	住宅	帖佐駅 8,500m	12,100	40,000	−0.8%	−15.4%	−34.9%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

姶良市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は鹿児島県姶良市加治木町木田字岩下2487番1の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	9	34,700	114,711	+0.29%	51,000
2025年	9	34,600	114,380	+0.58%	49,900
2024年	9	34,400	113,719	±0.00%	48,800
2023年	9	34,400	113,719	±0.00%	49,000
2022年	9	34,400	113,719	−0.29%	49,500
2021年	9	34,500	114,050	−0.86%	50,000
2020年	9	34,800	115,041	−0.85%	50,500
2019年	9	35,100	116,033	−1.13%	51,100
2018年	9	35,500	117,355	−1.11%	51,900
2017年	9	35,900	118,678	−1.10%	52,900
2016年	9	36,300	120,000	−1.89%	54,000
2015年	9	37,000	122,314	−3.65%	55,200
2014年	9	38,400	126,942	−4.71%	57,000
2013年	9	40,300	133,223	−2.89%	59,000
2012年	9	41,500	137,190	−3.26%	62,500
2011年	9	42,900	141,818	−4.67%	67,000
2010年	9	45,000	148,760	−6.25%	71,300
2009年	9	48,000	158,678	−4.00%	76,500
2008年	9	50,000	165,289	−2.15%	82,500
2007年	9	51,100	168,926	−3.22%	87,800
2006年	9	52,800	174,545	+3.53%	90,000
2005年	8	51,000	168,595	−1.83%	—
2004年	8	51,950	171,736	−1.52%	—

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

駅別

姶良市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	錦江駅	1	51,000	168,595	+2.20%
2	加治木駅	3	35,000	115,702	+0.63%
3	姶良駅	1	33,200	109,752	+1.50%
4	帖佐駅	4	30,450	100,661	+0.45%

用途

姶良市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	7	33,200	30,157	+0.47%
店舗	2	49,950	49,950	+2.05%

人の動き

姶良市の人の動き（転入・転出）　2025年は +464人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	3,366人	2,902人	+464人
2024年	3,347人	2,924人	+423人
2023年	3,596人	3,130人	+466人
2022年	3,718人	3,263人	+455人
2021年	3,639人	3,134人	+505人
2020年	3,612人	3,097人	+515人
2019年	3,614人	3,406人	+208人
2018年	3,839人	3,282人	+557人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

姶良市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 18.41%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	姶良市	全国
住宅総数	40,090戸	65,046,700戸
空き家数	7,380戸	9,001,600戸
空き家率	18.41%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	4,720戸（11.77%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	39,935円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	789円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	898円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

姶良市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	424棟	51,982m²	379棟	40,011m²
2023年	492棟	68,499m²	400棟	41,258m²
2022年	543棟	91,418m²	471棟	49,918m²
2021年	557棟	92,955m²	492棟	55,571m²
2020年	478棟	76,816m²	423棟	48,814m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）

月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2024年1月	2,434m²	-52.4%	1,636m²
2023年12月	6,297m²	+0.3%	4,850m²
2023年11月	3,969m²	-73.3%	3,894m²
2023年10月	7,340m²	-17.8%	3,793m²
2023年9月	11,883m²	+108.3%	4,334m²
2023年8月	4,851m²	-38.5%	3,200m²
2023年7月	4,040m²	-38.1%	3,270m²
2023年6月	5,234m²	+7.5%	4,691m²
2023年5月	2,873m²	-69.1%	2,555m²
2023年4月	4,354m²	-12%	3,057m²
2023年3月	2,802m²	-79.1%	2,602m²
2023年2月	9,742m²	+118.6%	2,876m²
2023年1月	5,114m²	+19.4%	2,136m²
2022年12月	6,277m²	+12.1%	4,997m²
2022年11月	14,862m²	-26.8%	4,286m²
2022年10月	8,933m²	+9.8%	5,799m²
2022年9月	5,705m²	+2.4%	3,797m²
2022年8月	7,885m²	+9.8%	3,166m²
2022年7月	6,522m²	-30.6%	5,838m²
2022年6月	4,869m²	-36.8%	4,054m²
2022年5月	9,297m²	+118.1%	2,932m²
2022年4月	4,948m²	-58.3%	4,487m²
2022年3月	13,380m²	+161.3%	3,824m²
2022年2月	4,457m²	-4%	2,915m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。

地震

姶良市で今後30年に揺れる確率

1.3%震度5強以上

0.1%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（鹿児島県姶良市加治木町木田字岩下2487番1）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

比べる

姶良市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
姶良市	3.5万円/m²	+0.82%	−7.5%	+464人	18.4%
霧島市	2.1万円/m²	−0.27%	−10.8%	+49人	22.7%	並べて比べる
鹿児島市	10.1万円/m²	+1.05%	+3.3%	−1,146人	15.3%	並べて比べる
薩摩郡さつま町	1.7万円/m²	−1.50%	−19.9%	−71人	29.0%	並べて比べる
薩摩川内市	2.1万円/m²	−1.28%	−15.9%	−768人	26.4%	並べて比べる
垂水市	1.5万円/m²	−2.13%	−22.3%	−23人	29.9%	並べて比べる
姶良郡湧水町	0.9万円/m²	−2.90%	−19.8%	−33人	—	並べて比べる

鹿児島県で前年比の順位が近い市区町村

大島郡龍郷町 +3.70%西之表市 +2.00%奄美市 +1.48%鹿児島市 +1.05%大島郡瀬戸内町 +0.60%霧島市 −0.27%鹿屋市 −0.28%熊毛郡中種子町 −0.80%

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