岡山市東区の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示24地点の中央値は33,050円/m²（坪10.9万円）、基準地価11地点の中央値は43,000円/m²（坪14.2万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

岡山市東区の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の35地点をあわせた中央値は37,300円/m²で、坪単価に換算すると約12.3万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

岡山市東区の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比+0.30%（1月1日時点）、基準地価は前年比+0.70%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

岡山市東区で地価が最も高い場所はどこですか？

岡山県岡山市東区西大寺中野本町115番2外で、72,300円/m²（坪約23.9万円）です（最寄り駅西大寺）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

岡山県岡山市東区の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

岡山県 · 市区町村コード 33103 · 地価公示 24 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 11 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

岡山市東区の土地価格相場は、地価公示24地点の中央値で 33,050円/m²（坪単価 109,256円）、前年比 +0.28%。平均は 34,412円/m²、最も高い地点は 72,300円/m²、10年の変化は −2.40%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の11地点の中央値は 43,000円/m²（坪 142,149円）、前年比の平均 +0.70% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 812位・岡山県の 24 市区町村で 11位、前年比は全国 713位。岡山県の順位表

地価（中央値）3.3万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 10.9万円

前年比（2026年）+0.28%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−206人全国 −41人

空き家率（2023年）15.0%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.9万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

岡山市東区の地価公示 24地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 2 地点、2026年は 24 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	岡山県岡山市東区西大寺中野本町115番2外	店舗	西大寺駅 1,500m	72,300	239,008	+0.4%	−1.1%	−16.3%
2	岡山県岡山市東区中尾字新田126番4	事務所	上道駅 110m	56,200	185,785	+0.4%	+0.7%	—
3	岡山県岡山市東区瀬戸町瀬戸字荒下鼻399番1	店舗	瀬戸駅 450m	54,100	178,843	±0.0%	—	—
4	岡山県岡山市東区西大寺上2丁目796番17外	住宅	西大寺駅 400m	52,900	174,876	+1.7%	+9.1%	−5.2%
5	岡山県岡山市東区可知3丁目25番9外	住宅	大多羅駅 650m	51,700	170,909	+1.4%	+4.0%	−9.1%
6	岡山県岡山市東区松新町127番27	住宅	大多羅駅 1,900m	49,200	162,645	+2.5%	+5.4%	—
7	岡山県岡山市東区瀬戸町沖字古苗代242番5外	住宅,店舗	瀬戸駅 1,800m	46,800	154,711	+0.2%	+2.6%	—
8	岡山県岡山市東区西大寺中野6番63	住宅	西大寺駅 2,300m	45,000	148,760	+1.4%	+4.7%	−10.4%
9	岡山県岡山市東区瀬戸町下字長寄504番32	住宅	瀬戸駅 400m	44,700	147,769	+1.4%	+12.9%	−2.6%
10	岡山県岡山市東区瀬戸町瀬戸字砂免521番6	住宅	瀬戸駅 600m	43,500	143,802	+1.2%	+8.5%	−10.1%
11	岡山県岡山市東区城東台西2丁目18番125	住宅	上道駅 800m	37,000	122,314	+0.5%	+2.8%	−18.5%
12	岡山県岡山市東区南古都134番125	住宅	上道駅 4,000m	34,800	115,041	+0.3%	−2.8%	—
13	岡山県岡山市東区久保65番10	住宅	西大寺駅 1,100m	31,300	103,471	+2.0%	+7.9%	−3.4%
14	岡山県岡山市東区西大寺浜字前田518番5	住宅	西大寺駅 2,200m	30,700	101,488	±0.0%	−4.1%	−20.7%
15	岡山県岡山市東区瀬戸町万富字太田395番104	住宅	万富駅 600m	28,400	93,884	+0.7%	+0.4%	−25.1%

残りの 9 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	岡山県岡山市東区浅越310番4	住宅	西大寺駅 1,400m	23,400	77,355	−0.8%	−9.3%	—
17	岡山県岡山市東区神崎町139番	住宅	西大寺駅 4,900m	22,100	73,058	−1.3%	−13.0%	−31.2%
18	岡山県岡山市東区九蟠557番9外	工場	西大寺駅 7,000m	20,200	66,777	+2.0%	+8.0%	—
19	岡山県岡山市東区古都南方2388番4外	住宅	上道駅 4,000m	18,600	61,488	−1.1%	−17.0%	−37.8%
20	岡山県岡山市東区君津1136番	住宅	西大寺駅 6,100m	16,600	54,876	−0.6%	−16.6%	−37.1%
21	岡山県岡山市東区楢原字広田95番	住宅	上道駅 4,300m	16,600	54,876	−1.2%	−14.4%	−33.6%
22	岡山県岡山市東区瀬戸町笹岡字屋敷通741番	住宅	瀬戸駅 1,800m	11,300	37,355	−1.7%	−16.9%	−35.1%
23	岡山県岡山市東区水門町391番1外	住宅	西大寺駅 6,500m	10,800	35,702	−1.8%	−16.9%	−34.9%
24	岡山県岡山市東区瀬戸町大内字鵜居1690番	住宅	万富駅 4,000m	7,700	25,455	−0.9%	−9.0%	−30.6%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

岡山市東区の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は岡山県岡山市東区西大寺中野本町115番2外の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	24	33,050	109,256	+1.07%	72,300
2025年	24	32,700	108,099	+0.31%	72,000
2024年	24	32,600	107,769	+0.15%	71,700
2023年	24	32,550	107,603	−0.15%	71,500
2022年	24	32,600	107,769	−0.31%	71,300
2021年	24	32,700	108,099	−0.30%	71,300
2020年	24	32,800	108,430	−0.15%	71,300
2019年	24	32,850	108,595	+4.29%	71,300
2018年	23	31,500	104,132	−0.63%	71,700
2017年	23	31,700	104,793	−0.94%	72,400
2016年	23	32,000	105,785	−0.93%	73,100
2015年	23	32,300	106,777	−0.92%	73,900
2014年	23	32,600	107,769	−2.10%	74,800
2013年	23	33,300	110,083	+8.12%	75,800
2012年	21	30,800	101,818	−0.16%	76,800
2011年	20	30,850	101,983	−7.08%	78,000
2010年	19	33,200	109,752	−3.21%	80,400
2009年	19	34,300	113,388	−5.90%	82,600
2008年	18	36,450	120,496	−0.95%	84,100
2007年	17	36,800	121,653	−2.90%	85,000
2006年	17	37,900	125,289	+3.27%	86,400
2005年	16	36,700	121,322	−7.44%	90,000
2004年	16	39,650	131,074	−8.11%	94,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

岡山市東区の基準地価 2026年（都道府県地価調査 11地点）

2026年7月1日時点。中央値 43,000円/m²（坪 142,149円）、地点ごとの前年比の平均 +0.70%。最も高い地点は 60,500円/m²、最も低い地点は 15,600円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	8	40,300	133,223	+0.70%
商業地	3	58,000	191,736	+0.70%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	岡山県岡山市東区西大寺中野字東田升164番1外東商業地-1	商業地	西大寺駅 1,400m	60,500	200,000	+0.3%	−3.2%
2	岡山県岡山市東区東平島字山崎118番東商業地-2	商業地	上道駅 3,400m	58,000	191,736	+1.8%	+4.1%
3	岡山県岡山市東区西大寺中野字西ノ端16番4外東住宅地-2	住宅地	西大寺駅 950m	51,000	168,595	+2.0%	+7.8%
4	岡山県岡山市東区益野町295番37 東住宅地-3	住宅地	大多羅駅 1,800m	50,100	165,620	+1.6%	+4.8%
5	岡山県岡山市東区鉄308番5外東住宅地-5	住宅地	上道駅 1,800m	43,100	142,479	+1.2%	+5.9%
6	岡山県岡山市東区東平島字高柳1235番6 東住宅地-6	住宅地	瀬戸駅 2,600m	43,000	142,149	+1.2%	+5.1%
7	岡山県岡山市東区瀬戸町旭ヶ丘3丁目1番13 東住宅地-7	住宅地	瀬戸駅 2,000m	37,600	124,298	+1.1%	+6.8%
8	岡山県岡山市東区金岡東町3丁目1900番193 東住宅地-1	住宅地	西大寺駅 3,500m	37,300	123,306	+0.3%	−2.4%
9	岡山県岡山市東区瀬戸町万富字大王寺332番6 東商業地-3	商業地	万富駅 100m	29,500	97,521	±0.0%	—
10	岡山県岡山市東区西大寺射越字新開365番45 東住宅地-4	住宅地	西大寺駅 2,200m	26,600	87,934	−0.4%	−6.0%
11	岡山県岡山市東区西大寺新字三ツ屋667番東住宅地-8	住宅地	西大寺駅 3,700m	15,600	51,570	−1.3%	−12.8%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

岡山市東区の町名別地価ランキング（30町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	西大寺中野本町	1（公示）	72,300	239,008	+0.40%
2	中尾	1（公示）	56,200	185,785	+0.40%
3	西大寺上	1（公示）	52,900	174,876	+1.70%
4	可知	1（公示）	51,700	170,909	+1.40%
5	西大寺中野	3（公示1・基準2）	51,000	168,595	+1.20%
6	東平島	2（基準）	50,500	166,942	+1.50%
7	益野町	1（基準）	50,100	165,620	+1.60%
8	松新町	1（公示）	49,200	162,645	+2.50%
9	瀬戸町瀬戸	2（公示）	48,800	161,322	+0.60%
10	瀬戸町沖	1（公示）	46,800	154,711	+0.20%
11	瀬戸町下	1（公示）	44,700	147,769	+1.40%
12	鉄	1（基準）	43,100	142,479	+1.20%
13	瀬戸町旭ヶ丘	1（基準）	37,600	124,298	+1.10%
14	金岡東町	1（基準）	37,300	123,306	+0.30%
15	城東台西	1（公示）	37,000	122,314	+0.50%

残りの 15 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	南古都	1（公示）	34,800	115,041	+0.30%
17	久保	1（公示）	31,300	103,471	+2.00%
18	西大寺浜	1（公示）	30,700	101,488	±0.00%
19	瀬戸町万富	2（公示1・基準1）	28,950	95,702	+0.40%
20	西大寺射越	1（基準）	26,600	87,934	−0.40%
21	浅越	1（公示）	23,400	77,355	−0.80%
22	神崎町	1（公示）	22,100	73,058	−1.30%
23	九蟠	1（公示）	20,200	66,777	+2.00%
24	古都南方	1（公示）	18,600	61,488	−1.10%
25	君津	1（公示）	16,600	54,876	−0.60%
26	楢原	1（公示）	16,600	54,876	−1.20%
27	西大寺新	1（基準）	15,600	51,570	−1.30%
28	瀬戸町笹岡	1（公示）	11,300	37,355	−1.70%
29	水門町	1（公示）	10,800	35,702	−1.80%
30	瀬戸町大内	1（公示）	7,700	25,455	−0.90%

駅別

岡山市東区の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	大多羅駅	2	50,450	166,777	+1.95%
2	瀬戸駅	5	40,080	132,496	+0.22%
3	上道駅	5	32,640	107,901	−0.22%
4	西大寺駅	10	32,530	107,537	+0.30%
5	万富駅	2	18,050	59,669	−0.10%

用途

岡山市東区の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	20	31,000	31,155	+0.19%
店舗	2	63,200	63,200	+0.20%
事務所	1	56,200	56,200	+0.40%
工場	1	20,200	20,200	+2.00%

人の動き

岡山市東区の人の動き（転入・転出）　2025年は −206人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	3,077人	3,283人	−206人
2024年	3,069人	3,397人	−328人
2023年	3,278人	3,551人	−273人
2022年	3,132人	3,594人	−462人
2021年	3,275人	3,566人	−291人
2020年	3,326人	3,454人	−128人
2019年	3,390人	3,415人	−25人
2018年	3,338人	3,497人	−159人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

岡山市東区の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 15.04%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	岡山市東区	全国
住宅総数	44,020戸	65,046,700戸
空き家数	6,620戸	9,001,600戸
空き家率	15.04%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	3,880戸（8.81%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	49,078円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	905円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	994円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

岡山市東区の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	395棟	57,275m²	338棟	37,521m²
2023年	389棟	69,573m²	312棟	36,149m²
2022年	441棟	60,991m²	383棟	47,010m²
2021年	453棟	65,517m²	376棟	41,429m²
2020年	477棟	70,381m²	413棟	48,033m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	3,074m²	-11.3%	2,971m²
2026年8月	1,526m²	-76.6%	1,526m²
2026年7月	6,269m²	+144.4%	2,516m²
2026年6月	3,449m²	-63.3%	3,137m²
2026年5月	2,123m²	-87.2%	1,870m²
2026年4月	1,607m²	-56.2%	1,235m²
2026年3月	4,826m²	-24.5%	2,894m²
2026年2月	2,365m²	-42.3%	2,346m²
2026年1月	6,007m²	+315.7%	2,872m²
2025年12月	3,561m²	-16.3%	3,117m²
2025年11月	3,411m²	-16.7%	2,603m²
2025年10月	3,579m²	-39.5%	2,750m²
2025年9月	3,467m²	-47%	2,684m²
2025年8月	6,512m²	+5.5%	2,602m²
2025年7月	2,565m²	-59.3%	2,339m²
2025年6月	9,394m²	+100.9%	2,655m²
2025年5月	16,625m²	+170.5%	2,675m²
2025年4月	3,665m²	-15.6%	2,533m²
2025年3月	6,389m²	+34.8%	4,682m²
2025年2月	4,102m²	+81.4%	3,431m²
2025年1月	1,445m²	-21.3%	1,119m²
2024年12月	4,256m²	+104.4%	4,065m²
2024年11月	4,093m²	-25.9%	3,891m²
2024年10月	5,914m²	-54.2%	3,233m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

岡山市東区で今後30年に揺れる確率

44.1%震度5強以上

8.5%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（岡山県岡山市東区西大寺中野本町115番2外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

岡山市東区は岡山市の区です。ふるさと納税と子ども医療費の助成は市の制度なので、ここでは岡山市全体の値を出しています。

ふるさと納税

岡山市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 8億円（全国 405位）

受入額は岡山市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、岡山市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）8億円35,042件 · 岡山県で6位

市町村民税の控除額（推計を含む）39.9億円寄附した住民 66,486人

差し引き（受入−控除）−31.9億円このページで計算

募集にかかった費用3.9億円受入額の 48.2%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の48.2%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

岡山県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

岡山市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	あり
入院	18歳年度末	なし	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は岡山市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

岡山県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

比べる

岡山市東区と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
岡山市東区	3.3万円/m²	+0.28%	−2.4%	−206人	15.0%
岡山市中区	8.1万円/m²	+2.99%	+20.4%	−53人	14.9%	並べて比べる
赤磐市	1.9万円/m²	−0.06%	−2.8%	−87人	16.4%	並べて比べる
岡山市北区	12.5万円/m²	+3.70%	+27.3%	−1,281人	15.3%	並べて比べる
岡山市南区	5.6万円/m²	+1.85%	+6.5%	−264人	11.7%	並べて比べる
和気郡和気町	1.8万円/m²	−0.53%	−11.6%	−43人	—	並べて比べる
備前市	3万円/m²	−1.49%	−18.1%	−286人	29.0%	並べて比べる

岡山県で前年比の順位が近い市区町村

倉敷市 +1.35%浅口郡里庄町 +0.70%勝田郡勝央町 +0.63%浅口市 +0.51%井原市 +0.02%小田郡矢掛町 −0.03%赤磐市 −0.06%新見市 −0.53%

岡山県の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →

よくある質問

岡山市東区の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示24地点の中央値は33,050円/m²（坪10.9万円）、基準地価11地点の中央値は43,000円/m²（坪14.2万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
岡山市東区の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の35地点をあわせた中央値は37,300円/m²で、坪単価に換算すると約12.3万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
岡山市東区の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比+0.30%（1月1日時点）、基準地価は前年比+0.70%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
岡山市東区で地価が最も高い場所はどこですか？: 岡山県岡山市東区西大寺中野本町115番2外で、72,300円/m²（坪約23.9万円）です（最寄り駅西大寺）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。