和歌山県海南市の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）

和歌山県 · 市区町村コード 30202 · 地価公示 12 地点 · 2026年1月1日時点 · データ取得 2026-08-06

海南市の土地価格相場は、地価公示12地点の中央値で 41,750円/m²（坪単価 138,017円）、前年比 −0.88%。平均は 47,175円/m²、最も高い地点は 84,200円/m²、10年の変化は −16.80%。

地価（中央値）4.2万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 13.8万円

前年比（2026年）−0.88%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−250人全国 −41人

空き家率（2023年）21.1%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）3.9万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

海南市の地価公示 12地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1985〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1985年は 1 地点、2026年は 12 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	和歌山県海南市名高字大須賀537番6	店舗	海南駅 300m	84,200	278,347	−1.9%	−25.5%	−46.7%
2	和歌山県海南市大野中字八幡470番4	店舗	海南駅 1,000m	72,700	240,331	±0.0%	−8.0%	—
3	和歌山県海南市重根東1丁目16番7	住宅	海南駅 3,600m	70,900	234,380	+1.0%	—	—
4	和歌山県海南市大野中字井田前474番58	住宅	海南駅 700m	67,200	222,149	−1.3%	−13.5%	—
5	和歌山県海南市日方字上芦原1027番18	住宅	海南駅 500m	47,200	156,033	−1.7%	−20.0%	—
6	和歌山県海南市船尾字中濱215番23	住宅	海南駅 1,500m	43,300	143,140	−1.8%	−26.1%	−49.4%
7	和歌山県海南市下津町小原字拝町1464番12	住宅	下津駅 740m	40,200	132,893	−0.7%	−8.6%	−37.2%
8	和歌山県海南市幡川字奥ノ谷307番3	住宅	海南駅 2,000m	39,600	130,909	−0.3%	−11.0%	−45.4%
9	和歌山県海南市下津町黒田字川端55番1	住宅,店舗	加茂郷駅 160m	38,900	128,595	−1.5%	−23.1%	—
10	和歌山県海南市岡田字南山崎771番1	住宅	黒江駅 800m	22,900	75,702	−1.3%	−22.6%	−51.1%
11	和歌山県海南市溝ノ口字宮ノ前26番6	住宅	貴志駅 7,500m	21,300	70,413	±0.0%	−4.1%	—
12	和歌山県海南市下津町方字北原411番	住宅	加茂郷駅 1,200m	17,700	58,512	−1.1%	−22.0%	−55.8%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

海南市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は和歌山県海南市名高字大須賀537番6の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	12	41,750	138,017	−1.30%	84,200
2025年	12	42,300	139,835	−1.28%	85,800
2024年	12	42,850	141,653	−1.72%	87,500
2023年	12	43,600	144,132	−3.00%	89,400
2022年	12	44,950	148,595	−3.12%	92,500
2021年	12	46,400	153,388	−3.33%	95,800
2020年	12	48,000	158,678	−3.13%	99,700
2019年	12	49,550	163,802	+4.32%	104,000
2018年	11	47,500	157,025	−2.86%	108,000
2017年	11	48,900	161,653	−3.36%	111,000
2016年	11	50,600	167,273	−4.17%	113,000
2015年	10	52,800	174,545	+12.58%	116,000
2014年	9	46,900	155,041	−3.30%	118,000
2013年	9	48,500	160,331	−3.29%	119,000
2012年	8	50,150	165,785	−4.48%	120,000
2011年	8	52,500	173,554	−4.63%	123,000
2010年	8	55,050	181,983	−4.68%	127,000
2009年	6	57,750	190,909	−4.94%	133,000
2008年	6	60,750	200,826	−5.08%	139,000
2007年	6	64,000	211,570	−6.23%	146,000
2006年	6	68,250	225,620	−5.34%	158,000
2005年	6	72,100	238,347	−6.00%	172,000
2004年	4	76,700	253,554	−4.01%	188,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

駅別

海南市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	海南駅	7	60,729	200,757	−0.86%
2	下津駅	1	40,200	132,893	−0.70%
3	加茂郷駅	2	28,300	93,554	−1.30%
4	黒江駅	1	22,900	75,702	−1.30%
5	貴志駅	1	21,300	70,413	±0.00%

用途

海南市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	10	39,900	40,920	−0.87%
店舗	2	78,450	78,450	−0.95%

人の動き

海南市の人の動き（転入・転出）　2025年は −250人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	963人	1,213人	−250人
2024年	1,118人	1,160人	−42人
2023年	1,023人	1,137人	−114人
2022年	1,063人	1,249人	−186人
2021年	945人	1,212人	−267人
2020年	977人	1,279人	−302人
2019年	1,047人	1,297人	−250人
2018年	1,099人	1,244人	−145人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

海南市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 21.08%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	海南市	全国
住宅総数	24,910戸	65,046,700戸
空き家数	5,250戸	9,001,600戸
空き家率	21.08%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	3,450戸（13.85%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	39,110円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	684円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	779円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

海南市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	187棟	25,712m²	157棟	17,943m²
2023年	187棟	28,083m²	152棟	16,234m²
2022年	237棟	44,267m²	189棟	23,610m²
2021年	245棟	38,618m²	205棟	23,722m²
2020年	218棟	32,256m²	182棟	21,932m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）

月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2024年1月	3,578m²	+112.7%	3,202m²
2023年12月	351m²	-84.7%	241m²
2023年11月	2,172m²	+54.7%	1,767m²
2023年10月	1,675m²	+33.6%	1,675m²
2023年9月	2,298m²	+48.6%	1,306m²
2023年8月	3,363m²	-57.5%	939m²
2023年7月	706m²	-67.3%	706m²
2023年6月	3,913m²	-11.6%	2,340m²
2023年5月	1,630m²	-46.5%	1,630m²
2023年4月	1,690m²	-57.4%	1,372m²
2023年3月	1,894m²	-76.4%	1,830m²
2023年2月	6,709m²	+37.1%	1,426m²
2023年1月	1,682m²	-49.5%	1,002m²
2022年12月	2,287m²	-69.3%	2,009m²
2022年11月	1,404m²	+57.2%	1,163m²
2022年10月	1,254m²	-7%	1,156m²
2022年9月	1,546m²	-83.5%	1,250m²
2022年8月	7,914m²	+415.9%	1,940m²
2022年7月	2,158m²	+3.6%	1,928m²
2022年6月	4,427m²	-1.2%	2,196m²
2022年5月	3,048m²	+78.7%	613m²
2022年4月	3,969m²	-6.3%	3,217m²
2022年3月	8,036m²	+422.8%	3,791m²
2022年2月	4,892m²	+61.6%	1,181m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。

地震

海南市で今後30年に揺れる確率

66.0%震度5強以上

22.9%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（和歌山県海南市名高字大須賀537番6）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

比べる

海南市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
海南市	4.2万円/m²	−0.88%	−16.8%	−250人	21.1%
和歌山市	6.6万円/m²	+0.32%	−2.2%	−577人	19.9%	並べて比べる
有田郡有田川町	4.8万円/m²	−0.47%	−22.8%	−62人	20.5%	並べて比べる
有田市	3.8万円/m²	−1.76%	−23.8%	−247人	20.8%	並べて比べる
有田郡湯浅町	3万円/m²	−1.70%	−24.7%	−40人	—	並べて比べる
岩出市	4.2万円/m²	+0.33%	−7.5%	+7人	11.0%	並べて比べる
紀の川市	2.2万円/m²	−0.85%	−14.8%	−76人	16.5%	並べて比べる

和歌山県で前年比の順位が近い市区町村

新宮市 −0.60%御坊市 −0.68%東牟婁郡串本町 −0.78%紀の川市 −0.85%橋本市 −0.88%伊都郡九度山町 −1.17%東牟婁郡太地町 −1.45%西牟婁郡すさみ町 −1.53%

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