湖南市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示16地点の中央値は35,350円/m²（坪11.7万円）、基準地価15地点の中央値は38,900円/m²（坪12.9万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

湖南市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の31地点をあわせた中央値は38,100円/m²で、坪単価に換算すると約12.6万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

湖南市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比+1.50%（1月1日時点）、基準地価は前年比+1.30%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

湖南市で地価が最も高い場所はどこですか？

滋賀県湖南市中央5丁目154番で、66,500円/m²（坪約22.0万円）です（最寄り駅甲西）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

滋賀県湖南市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

滋賀県 · 市区町村コード 25211 · 地価公示 16 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 15 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

湖南市の土地価格相場は、地価公示16地点の中央値で 35,350円/m²（坪単価 116,860円）、前年比 +1.51%。平均は 39,631円/m²、最も高い地点は 66,500円/m²、10年の変化は −3.70%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の15地点の中央値は 38,900円/m²（坪 128,595円）、前年比の平均 +1.30% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 758位・滋賀県の 19 市区町村で 10位、前年比は全国 459位。滋賀県の順位表

地価（中央値）3.5万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 11.7万円

前年比（2026年）+1.51%全国 +0.12%

転入超過（2025年）+28人全国 −41人

空き家率（2023年）15.0%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.7万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

湖南市の地価公示 16地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 4 地点、2026年は 16 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	滋賀県湖南市中央5丁目154番	住宅	甲西駅 850m	66,500	219,835	+2.8%	+8.3%	+9.0%
2	滋賀県湖南市石部中央6丁目1192番2	医院	石部駅 1,000m	57,500	190,083	+0.9%	±0.0%	−11.0%
3	滋賀県湖南市石部東3丁目445番3	住宅	石部駅 1,700m	52,300	172,893	+3.0%	+5.7%	—
4	滋賀県湖南市岩根中央3丁目45番外	住宅,店舗	三雲駅 2,800m	52,100	172,231	±0.0%	—	—
5	滋賀県湖南市三雲字ナガレ146番1	事務所	三雲駅 450m	51,500	170,248	+1.4%	−4.5%	−21.5%
6	滋賀県湖南市宮の森1丁目4207番28	住宅	石部駅 2,500m	42,300	139,835	−0.5%	−14.5%	−22.2%
7	滋賀県湖南市三雲字東代633番9	住宅	三雲駅 600m	41,000	135,537	−0.2%	−8.1%	−18.7%
8	滋賀県湖南市柑子袋字中之町288番18外	倉庫	甲西駅 1,300m	36,200	119,669	+9.4%	—	—
9	滋賀県湖南市岩根字山ノ神833番50	住宅	三雲駅 3,000m	34,500	114,050	−0.3%	−10.4%	−24.8%
10	滋賀県湖南市石部西2丁目2646番外	住宅	石部駅 400m	34,100	112,727	±0.0%	−5.0%	−11.0%
11	滋賀県湖南市菩提寺西7丁目2093番365	住宅	野洲駅 6,500m	33,900	112,066	−0.3%	−17.5%	−26.1%
12	滋賀県湖南市下田字高松2235番32	住宅	三雲駅 5,200m	29,500	97,521	−2.0%	−16.9%	−30.9%
13	滋賀県湖南市三雲字奥山1372番19	住宅	三雲駅 1,500m	29,200	96,529	±0.0%	−17.3%	−31.6%
14	滋賀県湖南市石部口1丁目982番5	住宅	石部駅 1,200m	28,600	94,545	+0.4%	−0.3%	−9.2%
15	滋賀県湖南市柑子袋字河原360番	工場	甲西駅 1,300m	28,200	93,223	+10.2%	+42.4%	+33.0%

残りの 1 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	滋賀県湖南市朝国字宮之下646番	住宅	三雲駅 1,600m	16,700	55,207	−0.6%	−13.5%	−23.7%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

湖南市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は滋賀県湖南市中央5丁目154番の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	16	35,350	116,860	+2.91%	66,500
2025年	16	34,350	113,554	−0.87%	64,700
2024年	16	34,650	114,545	−1.84%	63,700
2023年	16	35,300	116,694	+0.57%	62,900
2022年	15	35,100	116,033	−0.57%	62,100
2021年	15	35,300	116,694	−1.94%	61,500
2020年	15	36,000	119,008	−1.64%	61,500
2019年	15	36,600	120,992	−1.61%	61,300
2018年	15	37,200	122,975	−1.59%	61,300
2017年	15	37,800	124,959	−5.03%	61,300
2016年	14	39,800	131,570	−1.00%	61,400
2015年	14	40,200	132,893	−0.99%	61,400
2014年	14	40,600	134,215	−1.10%	61,500
2013年	14	41,050	135,702	−1.44%	61,900
2012年	14	41,650	137,686	−1.77%	62,700
2011年	14	42,400	140,165	−2.64%	63,500
2010年	14	43,550	143,967	−3.76%	64,500
2009年	14	45,250	149,587	−0.55%	66,700
2008年	13	45,500	150,413	±0.00%	67,000
2007年	13	45,500	150,413	−0.87%	64,300
2006年	13	45,900	151,736	−3.77%	61,000
2005年	13	47,700	157,686	−6.47%	61,300
2004年	13	51,000	168,595	−11.30%	62,500

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

湖南市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 15地点）

2026年7月1日時点。中央値 38,900円/m²（坪 128,595円）、地点ごとの前年比の平均 +1.30%。最も高い地点は 63,800円/m²、最も低い地点は 11,900円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	9	38,900	128,595	−0.30%
商業地	3	43,200	142,810	+0.40%
工業地	2	29,700	98,182	+11.00%
宅地見込地	1	11,900	39,339	±0.00%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	滋賀県湖南市中央2丁目93番湖南商業地-2	商業地	甲西駅 600m	63,800	210,909	+1.1%	+1.4%
2	滋賀県湖南市北山台4丁目15番12 湖南住宅地-4	住宅地	石部駅 3,300m	47,200	156,033	±0.0%	−5.0%
3	滋賀県湖南市菩提寺西4丁目1529番52 湖南商業地-3	商業地	石部駅 4,100m	43,200	142,810	+0.7%	—
4	滋賀県湖南市宝来坂2丁目4822番31 湖南住宅地-2	住宅地	石部駅 2,200m	43,200	142,810	−0.5%	−7.7%
5	滋賀県湖南市石部中央2丁目4521番外湖南商業地-1	商業地	石部駅 1,500m	42,700	141,157	−0.7%	−6.2%
6	滋賀県湖南市宮の森1丁目4207番28 湖南住宅地-3	住宅地	石部駅 2,500m	42,300	139,835	±0.0%	—
7	滋賀県湖南市石部南7丁目24番11 湖南住宅地-1	住宅地	石部駅 3,200m	39,500	130,579	−0.3%	−11.4%
8	滋賀県湖南市三雲字ナガレ397番湖南住宅地-7	住宅地	三雲駅 300m	38,900	128,595	−0.8%	−9.1%
9	滋賀県湖南市若竹町8番39 湖南住宅地-5	住宅地	三雲駅 4,600m	38,100	125,950	±0.0%	−5.2%
10	滋賀県湖南市大池町8番1 湖南工業地-2	工業地	三雲駅 2,900m	33,500	110,744	+11.7%	+47.6%
11	滋賀県湖南市下田字中山1312番3外湖南住宅地-6	住宅地	三雲駅 6,000m	33,500	110,744	−0.3%	−8.0%
12	滋賀県湖南市針字大街戸800番湖南住宅地-0	住宅地	甲西駅 600m	29,300	96,860	±0.0%	—
13	滋賀県湖南市丸山3丁目3902番3 湖南工業地-1	工業地	石部駅 3,400m	25,900	85,620	+10.2%	+43.9%
14	滋賀県湖南市西寺6丁目680番1 湖南住宅地-8	住宅地	石部駅 4,200m	16,300	53,884	−1.2%	−18.9%
15	滋賀県湖南市吉永字東代127番湖南宅地見込地-1	宅地見込地	三雲駅 1,300m	11,900	39,339	±0.0%	—

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

湖南市の町名別地価ランキング（22町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	中央	2（公示1・基準1）	65,150	215,372	+2.00%
2	石部東	1（公示）	52,300	172,893	+3.00%
3	岩根中央	1（公示）	52,100	172,231	±0.00%
4	石部中央	2（公示1・基準1）	50,100	165,620	+0.10%
5	北山台	1（基準）	47,200	156,033	±0.00%
6	宝来坂	1（基準）	43,200	142,810	−0.50%
7	宮の森	2（公示1・基準1）	42,300	139,835	−0.20%
8	三雲	4（公示3・基準1）	39,950	132,066	+0.10%
9	石部南	1（基準）	39,500	130,579	−0.30%
10	菩提寺西	2（公示1・基準1）	38,550	127,438	+0.20%
11	若竹町	1（基準）	38,100	125,950	±0.00%
12	岩根	1（公示）	34,500	114,050	−0.30%
13	石部西	1（公示）	34,100	112,727	±0.00%
14	大池町	1（基準）	33,500	110,744	+11.70%
15	柑子袋	2（公示）	32,200	106,446	+9.80%

残りの 7 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	下田	2（公示1・基準1）	31,500	104,132	−1.10%
17	針	1（基準）	29,300	96,860	±0.00%
18	石部口	1（公示）	28,600	94,545	+0.40%
19	丸山	1（基準）	25,900	85,620	+10.20%
20	朝国	1（公示）	16,700	55,207	−0.60%
21	西寺	1（基準）	16,300	53,884	−1.20%
22	吉永	1（基準）	11,900	39,339	±0.00%

駅別

湖南市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	甲西駅	3	43,633	144,241	+7.47%
2	石部駅	5	42,960	142,017	+0.76%
3	三雲駅	7	36,357	120,188	−0.24%
4	野洲駅	1	33,900	112,066	−0.30%

用途

湖南市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	12	34,300	38,392	+0.19%
医院	1	57,500	57,500	+0.90%
事務所	1	51,500	51,500	+1.40%
倉庫	1	36,200	36,200	+9.40%
工場	1	28,200	28,200	+10.20%

人の動き

湖南市の人の動き（転入・転出）　2025年は +28人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	2,520人	2,492人	+28人
2024年	2,327人	2,561人	−234人
2023年	2,308人	2,631人	−323人
2022年	2,369人	2,522人	−153人
2021年	2,260人	2,473人	−213人
2020年	2,141人	2,388人	−247人
2019年	2,372人	2,484人	−112人
2018年	2,319人	2,512人	−193人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

湖南市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 14.98%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	湖南市	全国
住宅総数	25,960戸	65,046,700戸
空き家数	3,890戸	9,001,600戸
空き家率	14.98%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	2,060戸（7.94%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	46,911円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,036円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,105円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

湖南市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	244棟	46,359m²	195棟	26,622m²
2023年	266棟	370,380m²	182棟	23,640m²
2022年	279棟	104,590m²	226棟	27,501m²
2021年	282棟	67,806m²	237棟	33,697m²
2020年	218棟	48,991m²	186棟	22,412m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	3,049m²	-25.7%	2,645m²
2026年8月	5,278m²	-81.3%	2,322m²
2026年7月	8,248m²	+543.4%	2,782m²
2026年6月	1,724m²	-56.6%	1,434m²
2026年5月	4,043m²	+86%	2,065m²
2026年4月	3,056m²	+85%	1,908m²
2026年3月	50,925m²	+1092.1%	2,525m²
2026年2月	2,687m²	-74.3%	2,448m²
2026年1月	2,417m²	+115.6%	1,585m²
2025年12月	2,422m²	-56.4%	2,422m²
2025年11月	3,473m²	+37.4%	2,148m²
2025年10月	5,261m²	+106.2%	2,448m²
2025年9月	4,103m²	-7.9%	1,346m²
2025年8月	28,287m²	+643.2%	2,383m²
2025年7月	1,282m²	-14.2%	1,282m²
2025年6月	3,974m²	+48.3%	2,302m²
2025年5月	2,174m²	+49.2%	1,020m²
2025年4月	1,652m²	-84.5%	506m²
2025年3月	4,272m²	+35.8%	4,120m²
2025年2月	10,468m²	+118.7%	2,222m²
2025年1月	1,121m²	-65.6%	1,105m²
2024年12月	5,557m²	-49.1%	2,900m²
2024年11月	2,527m²	-98.6%	2,527m²
2024年10月	2,552m²	+110.9%	2,233m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

湖南市で今後30年に揺れる確率

18.4%震度5強以上

1.6%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（滋賀県湖南市中央5丁目154番）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

湖南市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 1.9億円（全国 1,010位）

受入額は湖南市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、湖南市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）1.9億円5,142件 · 滋賀県で16位

市町村民税の控除額（推計を含む）1.5億円寄附した住民 3,968人

差し引き（受入−控除）+3,998万円このページで計算

募集にかかった費用9,228万円受入額の 49.8%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の49.8%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

滋賀県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

湖南市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	なし
入院	18歳年度末	なし	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は湖南市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

滋賀県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

比べる

湖南市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
湖南市	3.5万円/m²	+1.51%	−3.7%	+28人	15.0%
蒲生郡竜王町	2.4万円/m²	+1.80%	−14.1%	−136人	—	並べて比べる
栗東市	9.2万円/m²	+4.01%	+16.9%	−212人	7.2%	並べて比べる
野洲市	6.6万円/m²	+2.76%	+14.5%	+425人	8.6%	並べて比べる
甲賀市	2.1万円/m²	+0.76%	−5.4%	−257人	11.7%	並べて比べる
守山市	11.2万円/m²	+3.99%	+20.6%	+95人	8.3%	並べて比べる
草津市	13万円/m²	+5.16%	+24.9%	+715人	6.7%	並べて比べる

滋賀県で前年比の順位が近い市区町村

大津市 +2.98%野洲市 +2.76%近江八幡市 +1.97%蒲生郡竜王町 +1.80%甲賀市 +0.76%彦根市 +0.56%東近江市 +0.35%蒲生郡日野町 +0.14%

滋賀県の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →

よくある質問

湖南市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示16地点の中央値は35,350円/m²（坪11.7万円）、基準地価15地点の中央値は38,900円/m²（坪12.9万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
湖南市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の31地点をあわせた中央値は38,100円/m²で、坪単価に換算すると約12.6万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
湖南市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比+1.50%（1月1日時点）、基準地価は前年比+1.30%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
湖南市で地価が最も高い場所はどこですか？: 滋賀県湖南市中央5丁目154番で、66,500円/m²（坪約22.0万円）です（最寄り駅甲西）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。