滋賀県大津市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
大津市の土地価格相場は、地価公示82地点の中央値で 96,350円/m²（坪単価 318,512円）、前年比 +2.98%。 平均は 107,618円/m²、最も高い地点は 394,000円/m²、10年の変化は +6.80%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の76地点の中央値は 92,850円/m²（坪 306,942円）、前年比の平均 +2.90% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 328位・滋賀県の 19 市区町村で 3位、前年比は全国 315位。滋賀県の順位表
地価（中央値）9.6万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 31.9万円
前年比（2026年）+2.98%全国 +0.12%
転入超過（2025年）+1,052人全国 −41人
空き家率（2023年）10.9%全国 14.0%
借家の家賃・月（2023年）5.2万円全国 4.6万円
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
地価
大津市の地価公示 82地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 12 地点、2026年は 82 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 滋賀県大津市梅林1丁目167番外 | 事務所 | 大津駅 150m | 394,000 | 1,302,479 | +4.5% | +21.2% | — |
| 2 | 滋賀県大津市大萱1丁目3460番外 | 銀行 | 瀬田駅 0m | 289,000 | 955,372 | +3.6% | +24.0% | — |
| 3 | 滋賀県大津市におの浜2丁目1番36 | 住宅,店舗 | 膳所駅 700m | 289,000 | 955,372 | +3.6% | +27.9% | +82.9% |
| 4 | 滋賀県大津市粟津町184番3外 | 住宅,店舗 | 石山駅 140m | 285,000 | 942,149 | +4.0% | — | — |
| 5 | 滋賀県大津市馬場2丁目字西柳川252番8 | 住宅,店舗 | 膳所駅 50m | 276,000 | 912,397 | +3.0% | +7.0% | +20.5% |
| 6 | 滋賀県大津市京町1丁目408番 | 住宅 | 大津駅 600m | 273,000 | 902,479 | +5.0% | — | — |
| 7 | 滋賀県大津市中央3丁目310番1外 | 住宅,事務所 | 大津駅 550m | 270,000 | 892,562 | +13.9% | +46.7% | +70.9% |
| 8 | 滋賀県大津市京町4丁目字松ケ枝1078番17 | 事務所 | 大津駅 700m | 238,000 | 786,777 | +9.7% | +37.6% | +54.5% |
| 9 | 滋賀県大津市梅林1丁目字月見坂910番19 | 住宅 | 大津駅 500m | 200,000 | 661,157 | +8.1% | +37.9% | +53.8% |
| 10 | 滋賀県大津市皇子が丘2丁目字中ノ田233番1 | 事務所 | 大津京駅 150m | 196,000 | 647,934 | +3.7% | — | — |
| 11 | 滋賀県大津市栄町198番15外 | 住宅,店舗 | 石山駅 450m | 183,000 | 604,959 | +4.0% | +30.7% | — |
| 12 | 滋賀県大津市一里山1丁目字西野2552番4外 | 銀行 | 瀬田駅 350m | 176,000 | 581,818 | +5.4% | +31.3% | +53.0% |
| 13 | 滋賀県大津市京町2丁目407番 | 住宅 | 大津駅 450m | 173,000 | 571,901 | +8.1% | +38.4% | +55.9% |
| 14 | 滋賀県大津市松原町129番8外 | 住宅,店舗 | 石山駅 440m | 172,000 | 568,595 | +4.2% | +38.7% | +47.0% |
| 15 | 滋賀県大津市石場字後田28番9 | 住宅 | 膳所駅 900m | 169,000 | 558,678 | +5.6% | +29.0% | +52.3% |
残りの 67 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 滋賀県大津市朝日が丘1丁目字梅林838番28 | 住宅 | 大津駅 600m | 162,000 | 535,537 | +3.2% | +20.9% | +42.1% |
| 17 | 滋賀県大津市松山町字一丁田1121番1外 | 店舗 | 大津京駅 850m | 150,000 | 495,868 | +11.1% | +48.5% | — |
| 18 | 滋賀県大津市玉野浦字玉野浦2392番39 | 店舗 | 瀬田駅 2,000m | 146,000 | 482,645 | +3.5% | — | — |
| 19 | 滋賀県大津市大萱5丁目字田葭2772番47 | 住宅 | 瀬田駅 900m | 131,000 | 433,058 | +3.1% | +17.0% | +31.0% |
| 20 | 滋賀県大津市大門通228番 | 住宅 | 大津駅 1,800m | 128,000 | 423,140 | +6.7% | — | — |
| 21 | 滋賀県大津市竜が丘字大岩469番7 | 住宅 | 膳所駅 950m | 127,000 | 419,835 | +3.3% | — | — |
| 22 | 滋賀県大津市湖城が丘字石神649番 | 事務所 | 膳所駅 500m | 127,000 | 419,835 | +9.5% | +32.8% | +30.3% |
| 23 | 滋賀県大津市一里山5丁目字小松原765番109 | 住宅 | 瀬田駅 1,500m | 126,000 | 416,529 | +5.0% | +17.8% | +27.9% |
| 24 | 滋賀県大津市一里山7丁目字石拾2105番54 | 住宅 | 瀬田駅 2,100m | 126,000 | 416,529 | +5.9% | — | — |
| 25 | 滋賀県大津市長等2丁目6番 | 店舗 | 大津駅 950m | 126,000 | 416,529 | +2.4% | — | — |
| 26 | 滋賀県大津市大江1丁目字権現公1484番25 | 住宅 | 瀬田駅 1,700m | 123,000 | 406,612 | ±0.0% | — | — |
| 27 | 滋賀県大津市一里山2丁目字往還浦1331番 | 住宅 | 瀬田駅 550m | 121,000 | 400,000 | ±0.0% | — | — |
| 28 | 滋賀県大津市大萱7丁目字菖蒲796番2外 | 店舗,工場 | 瀬田駅 1,800m | 113,000 | 373,554 | +2.7% | +14.4% | +23.5% |
| 29 | 滋賀県大津市唐崎3丁目458番9 | 住宅,店舗 | 唐崎駅 150m | 112,000 | 370,248 | +2.8% | +10.9% | +8.7% |
| 30 | 滋賀県大津市青山7丁目11番4 | 住宅 | 南草津駅 4,900m | 109,000 | 360,331 | +5.8% | — | — |
| 31 | 滋賀県大津市瀬田2丁目字市ノ辺874番 | 銀行 | 石山駅 1,500m | 109,000 | 360,331 | +6.9% | — | — |
| 32 | 滋賀県大津市横木1丁目字北上ケ田704番18 | 住宅 | 山科駅 1,300m | 106,000 | 350,413 | +3.9% | +16.1% | +11.6% |
| 33 | 滋賀県大津市真野2丁目字甲田100番9 | 住宅 | 堅田駅 280m | 105,000 | 347,107 | +5.1% | +14.3% | +14.8% |
| 34 | 滋賀県大津市瀬田1丁目字蛸田948番56 | 住宅 | 石山駅 2,000m | 104,000 | 343,802 | +3.0% | +13.0% | +13.9% |
| 35 | 滋賀県大津市唐崎3丁目27番24 | 住宅 | 唐崎駅 100m | 104,000 | 343,802 | +3.0% | +7.2% | — |
| 36 | 滋賀県大津市勧学2丁目字上水ノ渕185番25 | 住宅 | 大津京駅 1,500m | 102,000 | 337,190 | +2.5% | +6.7% | +4.1% |
| 37 | 滋賀県大津市神宮町字上河原761番16外 | 住宅 | 大津京駅 1,300m | 101,000 | 333,884 | +2.9% | +7.8% | +4.1% |
| 38 | 滋賀県大津市本堅田6丁目字豊国2276番10外 | 住宅 | 堅田駅 650m | 99,800 | 329,917 | +4.4% | — | — |
| 39 | 滋賀県大津市本堅田4丁目19番4外 | 店舗 | 堅田駅 500m | 99,500 | 328,926 | +5.1% | +15.7% | — |
| 40 | 滋賀県大津市別保2丁目字別保1045番1 | 住宅 | 石山駅 1,100m | 99,400 | 328,595 | +1.7% | — | — |
| 41 | 滋賀県大津市瀬田3丁目字山添417番24 | 住宅 | 石山駅 2,500m | 97,200 | 321,322 | +2.9% | +7.4% | +8.6% |
| 42 | 滋賀県大津市国分1丁目字畑ケ山139番29 | 住宅 | 石山駅 1,600m | 95,500 | 315,702 | +3.5% | +14.8% | +6.7% |
| 43 | 滋賀県大津市神領3丁目字光来676番5 | 住宅 | 石山駅 2,200m | 91,100 | 301,157 | +2.7% | +6.8% | +5.6% |
| 44 | 滋賀県大津市下阪本1丁目字寺田756番30 | 住宅 | 唐崎駅 900m | 89,800 | 296,860 | +2.7% | +5.9% | — |
| 45 | 滋賀県大津市瀬田2丁目字市ノ辺811番29 | 住宅 | 石山駅 1,500m | 88,500 | 292,562 | +1.7% | +9.5% | +9.9% |
| 46 | 滋賀県大津市仰木の里東1丁目11番7 | 住宅 | おごと温泉駅 450m | 87,200 | 288,264 | +4.1% | — | — |
| 47 | 滋賀県大津市秋葉台字山ノ防835番39 | 住宅 | 膳所駅 1,800m | 86,400 | 285,620 | +1.2% | −1.5% | −2.4% |
| 48 | 滋賀県大津市坂本7丁目字九条2527番28 | 住宅 | 比叡山坂本駅 700m | 82,000 | 271,074 | +3.8% | +3.3% | −5.5% |
| 49 | 滋賀県大津市螢谷702番5 | 住宅 | 石山駅 1,300m | 79,100 | 261,488 | +2.7% | +5.5% | — |
| 50 | 滋賀県大津市尾花川37番 | 住宅 | 大津京駅 700m | 78,000 | 257,851 | +3.9% | +15.4% | +10.6% |
| 51 | 滋賀県大津市仰木の里6丁目12番11 | 住宅 | おごと温泉駅 2,200m | 71,900 | 237,686 | +2.0% | +1.1% | −4.0% |
| 52 | 滋賀県大津市真野5丁目字須原1779番5 | 店舗 | 小野駅 600m | 71,800 | 237,355 | +2.6% | +8.3% | — |
| 53 | 滋賀県大津市千石台9番2 | 住宅 | 大津京駅 1,300m | 67,500 | 223,140 | −1.0% | −18.0% | −24.0% |
| 54 | 滋賀県大津市堅田1丁目字上濱入1105番5 | 住宅 | 堅田駅 1,900m | 66,700 | 220,496 | +3.4% | +8.1% | — |
| 55 | 滋賀県大津市衣川1丁目字斧研1378番17 | 店舗 | おごと温泉駅 1,400m | 66,400 | 219,504 | +4.2% | +9.6% | −2.9% |
| 56 | 滋賀県大津市瀬田5丁目字篠部121番9外 | 住宅 | 石山駅 2,900m | 65,700 | 217,190 | +0.5% | −18.5% | −22.3% |
| 57 | 滋賀県大津市晴嵐2丁目字堂ノ前241番6外 | 工場 | 石山駅 400m | 65,000 | 214,876 | +9.6% | +44.1% | +43.5% |
| 58 | 滋賀県大津市南郷2丁目字田中133番6 | 住宅 | 石山駅 4,900m | 64,200 | 212,231 | +1.9% | −14.9% | −20.0% |
| 59 | 滋賀県大津市稲葉台字十二盃357番178 | 住宅 | 山科駅 2,800m | 60,700 | 200,661 | −0.8% | −21.7% | −27.7% |
| 60 | 滋賀県大津市和邇中浜字下梶原444番1外 | 住宅,店舗 | 和邇駅 0m | 60,100 | 198,678 | +0.2% | +0.2% | −11.6% |
| 61 | 滋賀県大津市千町1丁目字岩崎46番9 | 住宅 | 石山駅 4,900m | 57,900 | 191,405 | +1.2% | −13.2% | −21.9% |
| 62 | 滋賀県大津市下阪本1丁目字南川原1043番1外 | 住宅 | 唐崎駅 1,200m | 52,100 | 172,231 | +1.8% | +0.8% | −14.2% |
| 63 | 滋賀県大津市本堅田1丁目字ハし爪527番 | 住宅 | 堅田駅 1,700m | 51,500 | 170,248 | +3.0% | +2.0% | −9.6% |
| 64 | 滋賀県大津市大平1丁目字大平山972番 | 住宅 | 石山駅 3,700m | 51,400 | 169,917 | −0.4% | −19.6% | −31.8% |
| 65 | 滋賀県大津市水明2丁目17番11 | 住宅 | 小野駅 1,100m | 45,400 | 150,083 | ±0.0% | −20.8% | −25.3% |
| 66 | 滋賀県大津市黒津2丁目字横園228番25 | 住宅 | 石山駅 5,000m | 44,800 | 148,099 | +0.7% | −24.1% | −31.8% |
| 67 | 滋賀県大津市里6丁目字池ケ谷808番80 | 住宅 | 石山駅 7,500m | 44,500 | 147,107 | +0.5% | −18.5% | −32.5% |
| 68 | 滋賀県大津市雄琴3丁目字鳩806番1 | 住宅 | おごと温泉駅 650m | 41,300 | 136,529 | ±0.0% | −5.5% | −15.7% |
| 69 | 滋賀県大津市大谷町37番10外 | 住宅 | 大津駅 2,000m | 40,700 | 134,545 | −1.5% | −11.1% | −23.1% |
| 70 | 滋賀県大津市関津4丁目字栂谷705番外 | 工場 | 石山駅 7,300m | 38,000 | 125,620 | +15.9% | +68.1% | — |
| 71 | 滋賀県大津市和邇高城字竹ケ花34番3外 | 住宅 | 和邇駅 400m | 35,300 | 116,694 | −0.3% | −5.9% | −19.0% |
| 72 | 滋賀県大津市和邇高城字願成寺248番25 | 住宅 | 和邇駅 500m | 31,300 | 103,471 | +0.6% | −3.7% | −16.5% |
| 73 | 滋賀県大津市南郷4丁目字上山508番54 | 住宅 | 石山駅 5,800m | 30,600 | 101,157 | −1.3% | −26.1% | −38.6% |
| 74 | 滋賀県大津市真野大野1丁目字長路山610番25 | 住宅 | 堅田駅 3,400m | 26,500 | 87,603 | −1.1% | −12.8% | −24.7% |
| 75 | 滋賀県大津市比叡平1丁目字広小場1070番38 | 住宅 | 大津京駅 5,700m | 23,500 | 77,686 | ±0.0% | −19.5% | −31.7% |
| 76 | 滋賀県大津市平野1丁目字里ノ内265番1 | 住宅 | 瀬田駅 6,300m | 22,100 | 73,058 | −1.3% | −20.5% | — |
| 77 | 滋賀県大津市千町3丁目字坂口577番1 | 住宅 | 石山駅 5,400m | 21,900 | 72,397 | −3.5% | −25.0% | −38.0% |
| 78 | 滋賀県大津市関津5丁目字馬場崎933番1外 | 住宅 | 石山駅 7,300m | 21,400 | 70,744 | −3.2% | — | — |
| 79 | 滋賀県大津市木戸字北出畑270番 | 住宅 | 志賀駅 450m | 18,800 | 62,149 | −2.1% | −14.2% | −27.4% |
| 80 | 滋賀県大津市千野1丁目字内畑1153番1外 | 住宅 | おごと温泉駅 1,400m | 18,800 | 62,149 | −2.6% | −19.3% | −28.0% |
| 81 | 滋賀県大津市伊香立下在地町字上出917番 | 住宅 | 堅田駅 5,500m | 17,000 | 56,198 | −1.7% | −25.4% | −34.6% |
| 82 | 滋賀県大津市北小松字村屋敷414番 | 住宅 | 北小松駅 350m | 15,400 | 50,909 | −1.9% | −18.9% | −30.3% |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
推移
大津市の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は滋賀県大津市梅林1丁目167番外の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 82 | 96,350 | 318,512 | +6.46% | 394,000 |
| 2025年 | 80 | 90,500 | 299,174 | +2.43% | 377,000 |
| 2024年 | 80 | 88,350 | 292,066 | +2.85% | 366,000 |
| 2023年 | 78 | 85,900 | 283,967 | −0.46% | 360,000 |
| 2022年 | 79 | 86,300 | 285,289 | +1.65% | 354,000 |
| 2021年 | 77 | 84,900 | 280,661 | +0.47% | 349,000 |
| 2020年 | 74 | 84,500 | 279,339 | +1.75% | 354,000 |
| 2019年 | 72 | 83,050 | 274,545 | +3.49% | 347,000 |
| 2018年 | 68 | 80,250 | 265,289 | −0.93% | 340,000 |
| 2017年 | 67 | 81,000 | 267,769 | +0.37% | 333,000 |
| 2016年 | 66 | 80,700 | 266,777 | +1.38% | 325,000 |
| 2015年 | 61 | 79,600 | 263,140 | +0.13% | 316,000 |
| 2014年 | 59 | 79,500 | 262,810 | −0.38% | 306,000 |
| 2013年 | 59 | 79,800 | 263,802 | −1.78% | 291,000 |
| 2012年 | 56 | 81,250 | 268,595 | −0.91% | 289,000 |
| 2011年 | 55 | 82,000 | 271,074 | −2.38% | 289,000 |
| 2010年 | 55 | 84,000 | 277,686 | −5.08% | 307,000 |
| 2009年 | 55 | 88,500 | 292,562 | −1.67% | 339,000 |
| 2008年 | 55 | 90,000 | 297,521 | +3.45% | 347,000 |
| 2007年 | 54 | 87,000 | 287,603 | +3.26% | — |
| 2006年 | 54 | 84,250 | 278,512 | −1.86% | — |
| 2005年 | 54 | 85,850 | 283,802 | −6.17% | — |
| 2004年 | 54 | 91,500 | 302,479 | −6.15% | — |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
基準地価
大津市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 76地点）
2026年7月1日時点。中央値 92,850円/m²（坪 306,942円）、 地点ごとの前年比の平均 +2.90%。最も高い地点は 412,000円/m²、最も低い地点は 11,400円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 55 | 79,700 | 263,471 | +2.20% |
| 商業地 | 18 | 185,500 | 613,223 | +5.30% |
| 宅地見込地 | 2 | 30,550 | 100,992 | +1.40% |
| 工業地 | 1 | 71,000 | 234,711 | +5.20% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 滋賀県大津市梅林1丁目167番外 大津 商業地-5 | 商業地 | 大津駅 150m | 412,000 | 1,361,983 | +5.9% | +25.2% |
| 2 | 滋賀県大津市京町4丁目字松ケ枝1078番17 大津 商業地-13 | 商業地 | 大津駅 700m | 259,000 | 856,198 | +10.2% | +48.0% |
| 3 | 滋賀県大津市馬場1丁目字里中64番6外 大津 商業地-14 | 商業地 | 膳所駅 450m | 258,000 | 852,893 | +2.8% | +1.2% |
| 4 | 滋賀県大津市打出浜33番3 大津 商業地-17 | 商業地 | 膳所駅 1,100m | 253,000 | 836,364 | +5.4% | +38.3% |
| 5 | 滋賀県大津市におの浜4丁目1番37 大津 商業地-11 | 商業地 | 膳所駅 1,200m | 230,000 | 760,331 | +4.5% | +21.1% |
| 6 | 滋賀県大津市中央4丁目1070番11外 大津 商業地-8 | 商業地 | 大津駅 1,000m | 223,000 | 737,190 | +7.2% | +34.3% |
| 7 | 滋賀県大津市中央2丁目818番 大津 商業地-9 | 商業地 | 大津駅 700m | 220,000 | 727,273 | +9.5% | +42.9% |
| 8 | 滋賀県大津市長等2丁目919番1 大津 商業地-6 | 商業地 | 大津駅 900m | 204,000 | 674,380 | +5.7% | +27.5% |
| 9 | 滋賀県大津市一里山1丁目字赤兀2491番外 大津 商業地-15 | 商業地 | 瀬田駅 400m | 189,000 | 624,793 | +3.3% | +21.9% |
| 10 | 滋賀県大津市中央3丁目8番 大津 住宅地-55 | 住宅地 | 大津駅 700m | 185,000 | 611,570 | +8.8% | — |
| 11 | 滋賀県大津市中央4丁目220番33外 大津 商業地-7 | 商業地 | 大津駅 900m | 182,000 | 601,653 | +5.2% | +29.1% |
| 12 | 滋賀県大津市一里山3丁目字茶屋前1356番56 大津 住宅地-34 | 住宅地 | 瀬田駅 900m | 181,000 | 598,347 | +4.0% | +22.3% |
| 13 | 滋賀県大津市本堅田5丁目21番6 大津 商業地-1 | 商業地 | 堅田駅 200m | 178,000 | 588,430 | +4.7% | +13.4% |
| 14 | 滋賀県大津市石場字後田28番9 大津 住宅地-24 | 住宅地 | 膳所駅 900m | 174,000 | 575,207 | +5.5% | +31.8% |
| 15 | 滋賀県大津市一里山1丁目字赤兀2511番29 大津 住宅地-32 | 住宅地 | 瀬田駅 500m | 171,000 | 565,289 | +4.9% | +33.6% |
残りの 61 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 滋賀県大津市中庄2丁目字中庄302番8 大津 住宅地-23 | 住宅地 | 膳所駅 1,500m | 168,000 | 555,372 | +5.0% | +30.2% |
| 17 | 滋賀県大津市馬場3丁目字角円134番23 大津 住宅地-21 | 住宅地 | 膳所駅 450m | 167,000 | 552,066 | +5.7% | +31.5% |
| 18 | 滋賀県大津市大将軍3丁目字川原532番5 大津 住宅地-7 | 住宅地 | 瀬田駅 500m | 166,000 | 548,760 | +6.4% | +23.0% |
| 19 | 滋賀県大津市木下町字木ノ下116番 大津 住宅地-22 | 住宅地 | 膳所駅 1,200m | 164,000 | 542,149 | +5.8% | +29.1% |
| 20 | 滋賀県大津市朝日が丘1丁目字梅林838番28 大津 住宅地-8 | 住宅地 | 大津駅 600m | 164,000 | 542,149 | +3.1% | +21.5% |
| 21 | 滋賀県大津市中庄1丁目字中庄201番 大津 商業地-16 | 商業地 | 石山駅 1,500m | 158,000 | 522,314 | +5.3% | +26.4% |
| 22 | 滋賀県大津市長等3丁目516番 大津 商業地-10 | 商業地 | 大津駅 1,200m | 147,000 | 485,950 | +5.8% | +31.2% |
| 23 | 滋賀県大津市本堅田4丁目字南江畑2010番5外 大津 商業地-2 | 商業地 | 堅田駅 350m | 138,000 | 456,198 | +4.5% | +19.0% |
| 24 | 滋賀県大津市大江2丁目字見春1225番11 大津 住宅地-33 | 住宅地 | 瀬田駅 1,000m | 136,000 | 449,587 | +3.0% | +18.3% |
| 25 | 滋賀県大津市錦織3丁目字水越967番6 大津 住宅地-14 | 住宅地 | 大津京駅 500m | 133,000 | 439,669 | +3.1% | +16.7% |
| 26 | 滋賀県大津市唐橋町280番1外 大津 商業地-12 | 商業地 | 石山駅 1,300m | 132,000 | 436,364 | +3.1% | +20.0% |
| 27 | 滋賀県大津市一里山5丁目字小松原765番109 大津 住宅地-30 | 住宅地 | 瀬田駅 1,500m | 128,000 | 423,140 | +4.9% | +19.6% |
| 28 | 滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番333 大津 住宅地-37 | 住宅地 | 瀬田駅 2,000m | 125,000 | 413,223 | +5.0% | +20.2% |
| 29 | 滋賀県大津市栄町230番6外 大津 住宅地-31 | 住宅地 | 石山駅 570m | 119,000 | 393,388 | +4.4% | +21.4% |
| 30 | 滋賀県大津市月輪5丁目字小松原755番76 大津 住宅地-16 | 住宅地 | 瀬田駅 1,900m | 119,000 | 393,388 | +3.5% | +19.1% |
| 31 | 滋賀県大津市大江5丁目字東ノ海道825番12 大津 住宅地-35 | 住宅地 | 瀬田駅 1,400m | 110,000 | 363,636 | +3.8% | +17.0% |
| 32 | 滋賀県大津市本堅田4丁目19番4外 大津 商業地-4 | 商業地 | 堅田駅 500m | 106,000 | 350,413 | +7.9% | +23.3% |
| 33 | 滋賀県大津市本堅田5丁目字佃1897番10 大津 住宅地-39 | 住宅地 | 堅田駅 400m | 104,000 | 343,802 | +5.4% | — |
| 34 | 滋賀県大津市唐崎1丁目476番10 大津 住宅地-2 | 住宅地 | 唐崎駅 450m | 104,000 | 343,802 | +3.0% | +5.4% |
| 35 | 滋賀県大津市坂本3丁目字石占井1419番1 大津 商業地-3 | 商業地 | 比叡山坂本駅 80m | 101,000 | 333,884 | +3.5% | +7.4% |
| 36 | 滋賀県大津市鶴の里465番242 大津 住宅地-18 | 住宅地 | 膳所駅 1,500m | 101,000 | 333,884 | +3.6% | −7.3% |
| 37 | 滋賀県大津市今堅田2丁目22番38 大津 住宅地-3 | 住宅地 | 堅田駅 700m | 101,000 | 333,884 | +5.1% | +17.4% |
| 38 | 滋賀県大津市際川2丁目146番6 大津 住宅地-12 | 住宅地 | 唐崎駅 1,500m | 99,000 | 327,273 | +2.3% | +6.5% |
| 39 | 滋賀県大津市神領1丁目字蛸田473番9 大津 住宅地-42 | 住宅地 | 石山駅 1,900m | 86,700 | 286,612 | +0.7% | +7.8% |
| 40 | 滋賀県大津市下阪本3丁目字城畔1813番15 大津 住宅地-9 | 住宅地 | 比叡山坂本駅 1,300m | 86,300 | 285,289 | +4.0% | +10.8% |
| 41 | 滋賀県大津市坂本7丁目字九条2527番28 大津 住宅地-6 | 住宅地 | 比叡山坂本駅 700m | 84,300 | 278,678 | +3.8% | +6.3% |
| 42 | 滋賀県大津市国分1丁目字西出598番6 大津 住宅地-41 | 住宅地 | 石山駅 1,900m | 80,600 | 266,446 | +2.7% | +6.1% |
| 43 | 滋賀県大津市大江3丁目字八斗釜2032番3 大津 住宅地-44 | 住宅地 | 瀬田駅 1,800m | 79,800 | 263,802 | +1.7% | +6.5% |
| 44 | 滋賀県大津市下阪本5丁目字横田2678番19 大津 住宅地-11 | 住宅地 | 比叡山坂本駅 1,000m | 79,700 | 263,471 | +2.4% | +6.7% |
| 45 | 滋賀県大津市本堅田3丁目字徳行1871番8 大津 住宅地-4 | 住宅地 | 堅田駅 700m | 79,700 | 263,471 | +4.7% | +11.0% |
| 46 | 滋賀県大津市千町1丁目字大黒田6番10外 大津 商業地-0 | 商業地 | 石山駅 4,300m | 78,800 | 260,496 | ±0.0% | — |
| 47 | 滋賀県大津市富士見台字野海道707番20 大津 住宅地-25 | 住宅地 | 石山駅 1,800m | 74,500 | 246,281 | +2.1% | ±0.0% |
| 48 | 滋賀県大津市月輪1丁目字烏子92番2外 大津 工業地-1 | 工業地 | 瀬田駅 1,600m | 71,000 | 234,711 | +5.2% | — |
| 49 | 滋賀県大津市富士見台字牛ケ鼻1610番56 大津 住宅地-17 | 住宅地 | 石山駅 2,000m | 70,800 | 234,050 | ±0.0% | −12.0% |
| 50 | 滋賀県大津市雄琴5丁目字横辺300番23 大津 住宅地-38 | 住宅地 | おごと温泉駅 800m | 69,000 | 228,099 | +5.3% | +11.3% |
| 51 | 滋賀県大津市石山寺2丁目字寺津138番9 大津 住宅地-28 | 住宅地 | 石山駅 3,700m | 66,800 | 220,826 | +2.0% | — |
| 52 | 滋賀県大津市南郷2丁目字田中133番6 大津 住宅地-27 | 住宅地 | 石山駅 4,900m | 64,800 | 214,215 | +1.3% | −12.3% |
| 53 | 滋賀県大津市赤尾町字庚申塚70番30 大津 住宅地-29 | 住宅地 | 石山駅 5,200m | 64,600 | 213,554 | +0.9% | −12.5% |
| 54 | 滋賀県大津市滋賀里1丁目字森蔭380番3 大津 住宅地-13 | 住宅地 | 唐崎駅 1,500m | 64,600 | 213,554 | +3.7% | −1.4% |
| 55 | 滋賀県大津市南志賀1丁目字勧学堂601番 大津 住宅地-10 | 住宅地 | 大津京駅 1,800m | 64,100 | 211,901 | +3.7% | — |
| 56 | 滋賀県大津市坂本4丁目字藤ノ木1100番 大津 住宅地-40 | 住宅地 | 比叡山坂本駅 1,000m | 62,600 | 206,942 | +3.8% | +3.8% |
| 57 | 滋賀県大津市北大路3丁目776番51 大津 住宅地-26 | 住宅地 | 石山駅 2,700m | 56,500 | 186,777 | ±0.0% | −24.7% |
| 58 | 滋賀県大津市向陽町16番16 大津 住宅地-1 | 住宅地 | 小野駅 1,000m | 54,700 | 180,826 | ±0.0% | −10.6% |
| 59 | 滋賀県大津市日吉台4丁目20番12 大津 住宅地-5 | 住宅地 | 比叡山坂本駅 1,800m | 47,700 | 157,686 | ±0.0% | −21.2% |
| 60 | 滋賀県大津市和邇中字中畑田160番9 大津 住宅地-43 | 住宅地 | 和邇駅 900m | 46,700 | 154,380 | ±0.0% | −1.9% |
| 61 | 滋賀県大津市大平2丁目字大平山315番236 大津 住宅地-19 | 住宅地 | 石山駅 3,800m | 44,800 | 148,099 | −0.9% | −25.5% |
| 62 | 滋賀県大津市真野1丁目字上ノ海道410番26 大津 住宅地-48 | 住宅地 | 堅田駅 800m | 43,500 | 143,802 | ±0.0% | −3.3% |
| 63 | 滋賀県大津市大萱7丁目字北川尻3205番 大津 宅地見込地-2 | 宅地見込地 | 瀬田駅 1,600m | 37,400 | 123,636 | +1.1% | +7.5% |
| 64 | 滋賀県大津市大石東4丁目字堂ノ前769番164 大津 住宅地-36 | 住宅地 | 石山駅 8,900m | 32,400 | 107,107 | −0.3% | −16.3% |
| 65 | 滋賀県大津市南郷6丁目字岡ノ平1085番33 大津 住宅地-52 | 住宅地 | 石山駅 6,500m | 30,400 | 100,496 | −4.1% | −29.6% |
| 66 | 滋賀県大津市真野普門1丁目字小馬場73番3 大津 住宅地-46 | 住宅地 | 堅田駅 1,800m | 24,400 | 80,661 | ±0.0% | −6.9% |
| 67 | 滋賀県大津市雄琴4丁目字エリノ本442番 大津 宅地見込地-1 | 宅地見込地 | おごと温泉駅 1,500m | 23,700 | 78,347 | +1.7% | — |
| 68 | 滋賀県大津市大石中3丁目字海道183番 大津 住宅地-15 | 住宅地 | 石山駅 8,800m | 23,600 | 78,017 | −0.8% | −17.2% |
| 69 | 滋賀県大津市小野字村ノ内1288番 大津 住宅地-53 | 住宅地 | 小野駅 1,100m | 22,500 | 74,380 | −2.2% | −17.6% |
| 70 | 滋賀県大津市仰木5丁目字村ノ内5812番・5813番合併 大津 住宅地-47 | 住宅地 | おごと温泉駅 2,700m | 22,400 | 74,050 | −2.2% | −16.4% |
| 71 | 滋賀県大津市枝2丁目字天神下366番 大津 住宅地-50 | 住宅地 | 石山駅 6,500m | 20,000 | 66,116 | −2.4% | −24.8% |
| 72 | 滋賀県大津市南小松字北野213番 大津 住宅地-20 | 住宅地 | 近江舞子駅 600m | 20,000 | 66,116 | −1.0% | −16.0% |
| 73 | 滋賀県大津市南比良字中ノ町369番4外 大津 住宅地-54 | 住宅地 | 比良駅 550m | 19,000 | 62,810 | −1.6% | −12.8% |
| 74 | 滋賀県大津市中野1丁目字西川原625番1外 大津 住宅地-49 | 住宅地 | 瀬田駅 7,000m | 18,900 | 62,479 | −0.5% | −20.3% |
| 75 | 滋賀県大津市八屋戸字里1459番 大津 住宅地-45 | 住宅地 | 蓬莱駅 700m | 17,300 | 57,190 | −0.6% | −16.4% |
| 76 | 滋賀県大津市伊香立上龍華町字東橋詰393番外 大津 住宅地-51 | 住宅地 | 和邇駅 4,700m | 11,400 | 37,686 | −2.6% | −23.0% |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
町名別
大津市の町名別 地価ランキング（92町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 梅林 | 3（公示2・基準1） | 394,000 | 1,302,479 | +6.20% |
| 2 | 粟津町 | 1（公示） | 285,000 | 942,149 | +4.00% |
| 3 | におの浜 | 2（公示1・基準1） | 259,500 | 857,851 | +4.10% |
| 4 | 馬場 | 3（公示1・基準2） | 258,000 | 852,893 | +3.80% |
| 5 | 打出浜 | 1（基準） | 253,000 | 836,364 | +5.40% |
| 6 | 京町 | 4（公示3・基準1） | 248,500 | 821,488 | +8.30% |
| 7 | 中央 | 5（公示1・基準4） | 220,000 | 727,273 | +8.90% |
| 8 | 皇子が丘 | 1（公示） | 196,000 | 647,934 | +3.70% |
| 9 | 松原町 | 1（公示） | 172,000 | 568,595 | +4.20% |
| 10 | 石場 | 2（公示1・基準1） | 171,500 | 566,942 | +5.60% |
| 11 | 大将軍 | 1（基準） | 166,000 | 548,760 | +6.40% |
| 12 | 木下町 | 1（基準） | 164,000 | 542,149 | +5.80% |
| 13 | 朝日が丘 | 2（公示1・基準1） | 163,000 | 538,843 | +3.20% |
| 14 | 中庄 | 2（基準） | 163,000 | 538,843 | +5.20% |
| 15 | 栄町 | 2（公示1・基準1） | 151,000 | 499,174 | +4.20% |
残りの 77 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 松山町 | 1（公示） | 150,000 | 495,868 | +11.10% |
| 17 | 一里山 | 8（公示4・基準4） | 149,500 | 494,215 | +4.20% |
| 18 | 長等 | 3（公示1・基準2） | 147,000 | 485,950 | +4.60% |
| 19 | 玉野浦 | 1（公示） | 146,000 | 482,645 | +3.50% |
| 20 | 錦織 | 1（基準） | 133,000 | 439,669 | +3.10% |
| 21 | 唐橋町 | 1（基準） | 132,000 | 436,364 | +3.10% |
| 22 | 大門通 | 1（公示） | 128,000 | 423,140 | +6.70% |
| 23 | 竜が丘 | 1（公示） | 127,000 | 419,835 | +3.30% |
| 24 | 湖城が丘 | 1（公示） | 127,000 | 419,835 | +9.50% |
| 25 | 萱野浦 | 1（基準） | 125,000 | 413,223 | +5.00% |
| 26 | 大萱 | 4（公示3・基準1） | 122,000 | 403,306 | +2.60% |
| 27 | 大江 | 4（公示1・基準3） | 116,500 | 385,124 | +2.10% |
| 28 | 青山 | 1（公示） | 109,000 | 360,331 | +5.80% |
| 29 | 横木 | 1（公示） | 106,000 | 350,413 | +3.90% |
| 30 | 唐崎 | 3（公示2・基準1） | 104,000 | 343,802 | +2.90% |
| 31 | 勧学 | 1（公示） | 102,000 | 337,190 | +2.50% |
| 32 | 本堅田 | 8（公示3・基準5） | 101,900 | 336,860 | +5.00% |
| 33 | 神宮町 | 1（公示） | 101,000 | 333,884 | +2.90% |
| 34 | 鶴の里 | 1（基準） | 101,000 | 333,884 | +3.60% |
| 35 | 今堅田 | 1（基準） | 101,000 | 333,884 | +5.10% |
| 36 | 別保 | 1（公示） | 99,400 | 328,595 | +1.70% |
| 37 | 際川 | 1（基準） | 99,000 | 327,273 | +2.30% |
| 38 | 瀬田 | 5（公示） | 97,200 | 321,322 | +3.00% |
| 39 | 月輪 | 2（基準） | 95,000 | 314,050 | +4.40% |
| 40 | 神領 | 2（公示1・基準1） | 88,900 | 293,884 | +1.70% |
| 41 | 国分 | 2（公示1・基準1） | 88,050 | 291,074 | +3.10% |
| 42 | 仰木の里東 | 1（公示） | 87,200 | 288,264 | +4.10% |
| 43 | 秋葉台 | 1（公示） | 86,400 | 285,620 | +1.20% |
| 44 | 坂本 | 4（公示1・基準3） | 83,150 | 274,876 | +3.70% |
| 45 | 下阪本 | 4（公示2・基準2） | 83,000 | 274,380 | +2.70% |
| 46 | 螢谷 | 1（公示） | 79,100 | 261,488 | +2.70% |
| 47 | 尾花川 | 1（公示） | 78,000 | 257,851 | +3.90% |
| 48 | 富士見台 | 2（基準） | 72,650 | 240,165 | +1.10% |
| 49 | 仰木の里 | 1（公示） | 71,900 | 237,686 | +2.00% |
| 50 | 真野 | 3（公示2・基準1） | 71,800 | 237,355 | +2.60% |
| 51 | 千石台 | 1（公示） | 67,500 | 223,140 | −1.00% |
| 52 | 石山寺 | 1（基準） | 66,800 | 220,826 | +2.00% |
| 53 | 堅田 | 1（公示） | 66,700 | 220,496 | +3.40% |
| 54 | 衣川 | 1（公示） | 66,400 | 219,504 | +4.20% |
| 55 | 晴嵐 | 1（公示） | 65,000 | 214,876 | +9.60% |
| 56 | 赤尾町 | 1（基準） | 64,600 | 213,554 | +0.90% |
| 57 | 滋賀里 | 1（基準） | 64,600 | 213,554 | +3.70% |
| 58 | 南志賀 | 1（基準） | 64,100 | 211,901 | +3.70% |
| 59 | 稲葉台 | 1（公示） | 60,700 | 200,661 | −0.80% |
| 60 | 和邇中浜 | 1（公示） | 60,100 | 198,678 | +0.20% |
| 61 | 千町 | 3（公示2・基準1） | 57,900 | 191,405 | −0.80% |
| 62 | 北大路 | 1（基準） | 56,500 | 186,777 | ±0.00% |
| 63 | 向陽町 | 1（基準） | 54,700 | 180,826 | ±0.00% |
| 64 | 大平 | 2（公示1・基準1） | 48,100 | 159,008 | −0.60% |
| 65 | 日吉台 | 1（基準） | 47,700 | 157,686 | ±0.00% |
| 66 | 南郷 | 4（公示2・基準2） | 47,400 | 156,694 | −0.50% |
| 67 | 和邇中 | 1（基準） | 46,700 | 154,380 | ±0.00% |
| 68 | 水明 | 1（公示） | 45,400 | 150,083 | ±0.00% |
| 69 | 黒津 | 1（公示） | 44,800 | 148,099 | +0.70% |
| 70 | 里 | 1（公示） | 44,500 | 147,107 | +0.50% |
| 71 | 雄琴 | 3（公示1・基準2） | 41,300 | 136,529 | +2.30% |
| 72 | 大谷町 | 1（公示） | 40,700 | 134,545 | −1.50% |
| 73 | 和邇高城 | 2（公示） | 33,300 | 110,083 | +0.20% |
| 74 | 大石東 | 1（基準） | 32,400 | 107,107 | −0.30% |
| 75 | 関津 | 2（公示） | 29,700 | 98,182 | +6.40% |
| 76 | 真野大野 | 1（公示） | 26,500 | 87,603 | −1.10% |
| 77 | 真野普門 | 1（基準） | 24,400 | 80,661 | ±0.00% |
| 78 | 大石中 | 1（基準） | 23,600 | 78,017 | −0.80% |
| 79 | 比叡平 | 1（公示） | 23,500 | 77,686 | ±0.00% |
| 80 | 小野 | 1（基準） | 22,500 | 74,380 | −2.20% |
| 81 | 仰木 | 1（基準） | 22,400 | 74,050 | −2.20% |
| 82 | 平野 | 1（公示） | 22,100 | 73,058 | −1.30% |
| 83 | 枝 | 1（基準） | 20,000 | 66,116 | −2.40% |
| 84 | 南小松 | 1（基準） | 20,000 | 66,116 | −1.00% |
| 85 | 南比良 | 1（基準） | 19,000 | 62,810 | −1.60% |
| 86 | 中野 | 1（基準） | 18,900 | 62,479 | −0.50% |
| 87 | 木戸 | 1（公示） | 18,800 | 62,149 | −2.10% |
| 88 | 千野 | 1（公示） | 18,800 | 62,149 | −2.60% |
| 89 | 八屋戸 | 1（基準） | 17,300 | 57,190 | −0.60% |
| 90 | 伊香立下在地町 | 1（公示） | 17,000 | 56,198 | −1.70% |
| 91 | 北小松 | 1（公示） | 15,400 | 50,909 | −1.90% |
| 92 | 伊香立上龍華町 | 1（基準） | 11,400 | 37,686 | −2.60% |
駅別
大津市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大津駅 | 10 | 200,470 | 662,711 | +6.01% |
| 2 | 膳所駅 | 6 | 179,067 | 591,957 | +4.37% |
| 3 | 瀬田駅 | 10 | 137,310 | 453,917 | +2.79% |
| 4 | 南草津駅 | 1 | 109,000 | 360,331 | +5.80% |
| 5 | 大津京駅 | 7 | 102,571 | 339,078 | +3.30% |
| 6 | 唐崎駅 | 4 | 89,475 | 295,785 | +2.58% |
| 7 | 石山駅 | 22 | 86,782 | 286,883 | +2.69% |
| 8 | 山科駅 | 2 | 83,350 | 275,537 | +1.55% |
| 9 | 比叡山坂本駅 | 1 | 82,000 | 271,074 | +3.80% |
| 10 | 堅田駅 | 7 | 66,571 | 220,069 | +2.60% |
| 11 | 小野駅 | 2 | 58,600 | 193,719 | +1.30% |
| 12 | おごと温泉駅 | 5 | 57,120 | 188,826 | +1.54% |
| 13 | 和邇駅 | 3 | 42,233 | 139,613 | +0.17% |
| 14 | 志賀駅 | 1 | 18,800 | 62,149 | −2.10% |
| 15 | 北小松駅 | 1 | 15,400 | 50,909 | −1.90% |
用途
大津市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 66 | 87,850 | 97,273 | +2.18% |
| 店舗 | 7 | 113,000 | 110,386 | +4.51% |
| 事務所 | 4 | 217,000 | 238,750 | +6.85% |
| 銀行 | 3 | 176,000 | 191,333 | +5.30% |
| 工場 | 2 | 51,500 | 51,500 | +12.75% |
人の動き
大津市の人の動き（転入・転出） 2025年は +1,052人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 11,586人 | 10,534人 | +1,052人 |
| 2024年 | 11,627人 | 10,562人 | +1,065人 |
| 2023年 | 11,471人 | 10,976人 | +495人 |
| 2022年 | 12,027人 | 10,860人 | +1,167人 |
| 2021年 | 11,651人 | 10,718人 | +933人 |
| 2020年 | 11,823人 | 10,748人 | +1,075人 |
| 2019年 | 12,192人 | 10,706人 | +1,486人 |
| 2018年 | 11,667人 | 10,834人 | +833人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
住まい
大津市の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 10.86%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 大津市 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 169,970戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 18,460戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 10.86% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 11,060戸（6.51%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 52,036円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,070円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,205円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
建築
大津市の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 1,422棟 | 209,353m² | 1,269棟 | 161,304m² |
| 2023年 | 1,540棟 | 271,616m² | 1,369棟 | 217,793m² |
| 2022年 | 1,653棟 | 336,059m² | 1,441棟 | 257,497m² |
| 2021年 | 1,746棟 | 356,581m² | 1,537棟 | 253,327m² |
| 2020年 | 1,626棟 | 269,125m² | 1,444棟 | 207,822m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 13,820m² | -33.4% | 11,112m² |
| 2026年8月 | 17,167m² | +19.6% | 14,825m² |
| 2026年7月 | 14,740m² | +4% | 13,271m² |
| 2026年6月 | 16,055m² | +27% | 11,658m² |
| 2026年5月 | 17,135m² | +46.5% | 10,472m² |
| 2026年4月 | 26,879m² | +240.8% | 10,959m² |
| 2026年3月 | 15,976m² | -65.4% | 11,640m² |
| 2026年2月 | 19,375m² | +4.2% | 13,830m² |
| 2026年1月 | 84,237m² | +246.1% | 12,032m² |
| 2025年12月 | 43,695m² | +77.1% | 39,885m² |
| 2025年11月 | 15,503m² | -3.5% | 14,784m² |
| 2025年10月 | 45,055m² | +133% | 11,224m² |
| 2025年9月 | 20,759m² | +45.5% | 12,574m² |
| 2025年8月 | 14,357m² | -37.5% | 12,454m² |
| 2025年7月 | 14,179m² | -38.4% | 12,798m² |
| 2025年6月 | 12,638m² | -16.4% | 10,364m² |
| 2025年5月 | 11,698m² | -25.3% | 7,458m² |
| 2025年4月 | 7,888m² | -46.5% | 6,201m² |
| 2025年3月 | 46,188m² | +190.4% | 22,658m² |
| 2025年2月 | 18,598m² | +27.5% | 10,757m² |
| 2025年1月 | 24,341m² | +86.9% | 9,635m² |
| 2024年12月 | 24,670m² | -26.8% | 13,752m² |
| 2024年11月 | 16,065m² | -7.1% | 15,412m² |
| 2024年10月 | 19,335m² | +18.7% | 15,938m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
地震
大津市で今後30年に揺れる確率
13.9%震度5強以上
1.2%震度6弱以上
—震度6強以上
代表点（滋賀県 大津市梅林1丁目167番外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
ふるさと納税
大津市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 5.8億円（全国 529位）
受入額は大津市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、大津市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額（令和7年度・決算見込）5.8億円18,056件 · 滋賀県で9位
市町村民税の控除額（推計を含む）17.3億円寄附した住民 39,420人
差し引き（受入−控除）−11.5億円このページで計算
募集にかかった費用2.8億円受入額の 48.3%（返礼品・送料・ポータル手数料など）
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の48.3%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
子ども医療費
大津市の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | なし | あり |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | あり |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は大津市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
比べる
大津市と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大津市 | 9.6万円/m² | +2.98% | +6.8% | +1,052人 | 10.9% | |
| 草津市 | 13万円/m² | +5.16% | +24.9% | +715人 | 6.7% | 並べて比べる |
| 京都府京都市山科区 | 15.8万円/m² | +3.72% | +9.1% | +336人 | 13.7% | 並べて比べる |
| 栗東市 | 9.2万円/m² | +4.01% | +16.9% | −212人 | 7.2% | 並べて比べる |
| 守山市 | 11.2万円/m² | +3.99% | +20.6% | +95人 | 8.3% | 並べて比べる |
| 京都府京都市左京区 | 33.4万円/m² | +3.63% | +26.3% | −289人 | 11.4% | 並べて比べる |
| 京都府京都市東山区 | 83.7万円/m² | +11.73% | +142.8% | −226人 | 16.4% | 並べて比べる |
滋賀県で前年比の順位が近い市区町村
草津市 +5.16%栗東市 +4.01%守山市 +3.99%野洲市 +2.76%近江八幡市 +1.97%蒲生郡竜王町 +1.80%湖南市 +1.51%
よくある質問
よくある質問
- 大津市の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示82地点の中央値は96,350円/m²（坪31.9万円）、基準地価76地点の中央値は92,850円/m²（坪30.7万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 大津市の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の158地点をあわせた中央値は96,350円/m²で、坪単価に換算すると約31.9万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 大津市の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+3.00%（1月1日時点）、基準地価は前年比+2.90%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 大津市で地価が最も高い場所はどこですか？
- 滋賀県大津市梅林1丁目167番外で、412,000円/m²（坪約136万円）です（最寄り駅 大津）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。