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大津市の土地価格相場は、地価公示82地点の中央値で 96,350円/m²（坪単価 318,512円）、 前年比 +2.98%。データ更新日 。
- 中央値
- 96,350円/m²
- 318,512円/坪
- 平均
- 107,618円/m²
- 355,762円/坪
- 最高
- 394,000円/m²
- 1,302,479円/坪
- 変動率
- 前年比 +2.98%
- 10年 +6.8%
大津市の地価公示 地点一覧（価格の高い順）
82地点。坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 住所 | 利用現況 | 最寄駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 滋賀県 大津市梅林１丁目１６７番外 | 事務所 | 大津駅 150m | 394,000 | 1,302,479 | +4.5% | +21.2% | — |
| 2 | 滋賀県 大津市大萱１丁目３４６０番外 | 銀行 | 瀬田駅 0m | 289,000 | 955,372 | +3.6% | +24% | — |
| 3 | 滋賀県 大津市におの浜２丁目１番３６ | 住宅,店舗 | 膳所駅 700m | 289,000 | 955,372 | +3.6% | +27.9% | +82.9% |
| 4 | 滋賀県 大津市粟津町１８４番３外 | 住宅,店舗 | 石山駅 140m | 285,000 | 942,149 | +4% | — | — |
| 5 | 滋賀県 大津市馬場２丁目字西柳川２５２番８ | 住宅,店舗 | 膳所駅 50m | 276,000 | 912,397 | +3% | +7% | +20.5% |
| 6 | 滋賀県 大津市京町１丁目４０８番 | 住宅 | 大津駅 600m | 273,000 | 902,479 | +5% | — | — |
| 7 | 滋賀県 大津市中央３丁目３１０番１外 | 住宅,事務所 | 大津駅 550m | 270,000 | 892,562 | +13.9% | +46.7% | +70.9% |
| 8 | 滋賀県 大津市京町４丁目字松ケ枝１０７８番１７ | 事務所 | 大津駅 700m | 238,000 | 786,777 | +9.7% | +37.6% | +54.5% |
| 9 | 滋賀県 大津市梅林１丁目字月見坂９１０番１９ | 住宅 | 大津駅 500m | 200,000 | 661,157 | +8.1% | +37.9% | +53.8% |
| 10 | 滋賀県 大津市皇子が丘２丁目字中ノ田２３３番１ | 事務所 | 大津京駅 150m | 196,000 | 647,934 | +3.7% | — | — |
| 11 | 滋賀県 大津市栄町１９８番１５外 | 住宅,店舗 | 石山駅 450m | 183,000 | 604,959 | +4% | +30.7% | — |
| 12 | 滋賀県 大津市一里山１丁目字西野２５５２番４外 | 銀行 | 瀬田駅 350m | 176,000 | 581,818 | +5.4% | +31.3% | +53% |
| 13 | 滋賀県 大津市京町２丁目４０７番 | 住宅 | 大津駅 450m | 173,000 | 571,901 | +8.1% | +38.4% | +55.9% |
| 14 | 滋賀県 大津市松原町１２９番８外 | 住宅,店舗 | 石山駅 440m | 172,000 | 568,595 | +4.2% | +38.7% | +47% |
| 15 | 滋賀県 大津市石場字後田２８番９ | 住宅 | 膳所駅 900m | 169,000 | 558,678 | +5.6% | +29% | +52.3% |
| 16 | 滋賀県 大津市朝日が丘１丁目字梅林８３８番２８ | 住宅 | 大津駅 600m | 162,000 | 535,537 | +3.2% | +20.9% | +42.1% |
| 17 | 滋賀県 大津市松山町字一丁田１１２１番１外 | 店舗 | 大津京駅 850m | 150,000 | 495,868 | +11.1% | +48.5% | — |
| 18 | 滋賀県 大津市玉野浦字玉野浦２３９２番３９ | 店舗 | 瀬田駅 2,000m | 146,000 | 482,645 | +3.5% | — | — |
| 19 | 滋賀県 大津市大萱５丁目字田葭２７７２番４７ | 住宅 | 瀬田駅 900m | 131,000 | 433,058 | +3.1% | +17% | +31% |
| 20 | 滋賀県 大津市大門通２２８番 | 住宅 | 大津駅 1,800m | 128,000 | 423,140 | +6.7% | — | — |
| 21 | 滋賀県 大津市竜が丘字大岩４６９番７ | 住宅 | 膳所駅 950m | 127,000 | 419,835 | +3.3% | — | — |
| 22 | 滋賀県 大津市湖城が丘字石神６４９番 | 事務所 | 膳所駅 500m | 127,000 | 419,835 | +9.5% | +32.8% | +30.3% |
| 23 | 滋賀県 大津市一里山５丁目字小松原７６５番１０９ | 住宅 | 瀬田駅 1,500m | 126,000 | 416,529 | +5% | +17.8% | +27.9% |
| 24 | 滋賀県 大津市一里山７丁目字石拾２１０５番５４ | 住宅 | 瀬田駅 2,100m | 126,000 | 416,529 | +5.9% | — | — |
| 25 | 滋賀県 大津市長等２丁目６番 | 店舗 | 大津駅 950m | 126,000 | 416,529 | +2.4% | — | — |
| 26 | 滋賀県 大津市大江１丁目字権現公１４８４番２５ | 住宅 | 瀬田駅 1,700m | 123,000 | 406,612 | 0% | — | — |
| 27 | 滋賀県 大津市一里山２丁目字往還浦１３３１番 | 住宅 | 瀬田駅 550m | 121,000 | 400,000 | 0% | — | — |
| 28 | 滋賀県 大津市大萱７丁目字菖蒲７９６番２外 | 店舗,工場 | 瀬田駅 1,800m | 113,000 | 373,554 | +2.7% | +14.4% | +23.5% |
| 29 | 滋賀県 大津市唐崎３丁目４５８番９ | 住宅,店舗 | 唐崎駅 150m | 112,000 | 370,248 | +2.8% | +10.9% | +8.7% |
| 30 | 滋賀県 大津市青山７丁目１１番４ | 住宅 | 南草津駅 4,900m | 109,000 | 360,331 | +5.8% | — | — |
| 31 | 滋賀県 大津市瀬田２丁目字市ノ辺８７４番 | 銀行 | 石山駅 1,500m | 109,000 | 360,331 | +6.9% | — | — |
| 32 | 滋賀県 大津市横木１丁目字北上ケ田７０４番１８ | 住宅 | 山科駅 1,300m | 106,000 | 350,413 | +3.9% | +16.1% | +11.6% |
| 33 | 滋賀県 大津市真野２丁目字甲田１００番９ | 住宅 | 堅田駅 280m | 105,000 | 347,107 | +5.1% | +14.3% | +14.8% |
| 34 | 滋賀県 大津市瀬田１丁目字蛸田９４８番５６ | 住宅 | 石山駅 2,000m | 104,000 | 343,802 | +3% | +13% | +13.9% |
| 35 | 滋賀県 大津市唐崎３丁目２７番２４ | 住宅 | 唐崎駅 100m | 104,000 | 343,802 | +3% | +7.2% | — |
| 36 | 滋賀県 大津市勧学２丁目字上水ノ渕１８５番２５ | 住宅 | 大津京駅 1,500m | 102,000 | 337,190 | +2.5% | +6.7% | +4.1% |
| 37 | 滋賀県 大津市神宮町字上河原７６１番１６外 | 住宅 | 大津京駅 1,300m | 101,000 | 333,884 | +2.9% | +7.8% | +4.1% |
| 38 | 滋賀県 大津市本堅田６丁目字豊国２２７６番１０外 | 住宅 | 堅田駅 650m | 99,800 | 329,917 | +4.4% | — | — |
| 39 | 滋賀県 大津市本堅田４丁目１９番４外 | 店舗 | 堅田駅 500m | 99,500 | 328,926 | +5.1% | +15.7% | — |
| 40 | 滋賀県 大津市別保２丁目字別保１０４５番１ | 住宅 | 石山駅 1,100m | 99,400 | 328,595 | +1.7% | — | — |
| 41 | 滋賀県 大津市瀬田３丁目字山添４１７番２４ | 住宅 | 石山駅 2,500m | 97,200 | 321,322 | +2.9% | +7.4% | +8.6% |
| 42 | 滋賀県 大津市国分１丁目字畑ケ山１３９番２９ | 住宅 | 石山駅 1,600m | 95,500 | 315,702 | +3.5% | +14.8% | +6.7% |
| 43 | 滋賀県 大津市神領３丁目字光来６７６番５ | 住宅 | 石山駅 2,200m | 91,100 | 301,157 | +2.7% | +6.8% | +5.6% |
| 44 | 滋賀県 大津市下阪本１丁目字寺田７５６番３０ | 住宅 | 唐崎駅 900m | 89,800 | 296,860 | +2.7% | +5.9% | — |
| 45 | 滋賀県 大津市瀬田２丁目字市ノ辺８１１番２９ | 住宅 | 石山駅 1,500m | 88,500 | 292,562 | +1.7% | +9.5% | +9.9% |
| 46 | 滋賀県 大津市仰木の里東１丁目１１番７ | 住宅 | おごと温泉駅 450m | 87,200 | 288,264 | +4.1% | — | — |
| 47 | 滋賀県 大津市秋葉台字山ノ防８３５番３９ | 住宅 | 膳所駅 1,800m | 86,400 | 285,620 | +1.2% | -1.5% | -2.4% |
| 48 | 滋賀県 大津市坂本７丁目字九条２５２７番２８ | 住宅 | 比叡山坂本駅 700m | 82,000 | 271,074 | +3.8% | +3.3% | -5.5% |
| 49 | 滋賀県 大津市螢谷７０２番５ | 住宅 | 石山駅 1,300m | 79,100 | 261,488 | +2.7% | +5.5% | — |
| 50 | 滋賀県 大津市尾花川３７番 | 住宅 | 大津京駅 700m | 78,000 | 257,851 | +3.9% | +15.4% | +10.6% |
| 51 | 滋賀県 大津市仰木の里６丁目１２番１１ | 住宅 | おごと温泉駅 2,200m | 71,900 | 237,686 | +2% | +1.1% | -4% |
| 52 | 滋賀県 大津市真野５丁目字須原１７７９番５ | 店舗 | 小野駅 600m | 71,800 | 237,355 | +2.6% | +8.3% | — |
| 53 | 滋賀県 大津市千石台９番２ | 住宅 | 大津京駅 1,300m | 67,500 | 223,140 | -1% | -18% | -24% |
| 54 | 滋賀県 大津市堅田１丁目字上濱入１１０５番５ | 住宅 | 堅田駅 1,900m | 66,700 | 220,496 | +3.4% | +8.1% | — |
| 55 | 滋賀県 大津市衣川１丁目字斧研１３７８番１７ | 店舗 | おごと温泉駅 1,400m | 66,400 | 219,504 | +4.2% | +9.6% | -2.9% |
| 56 | 滋賀県 大津市瀬田５丁目字篠部１２１番９外 | 住宅 | 石山駅 2,900m | 65,700 | 217,190 | +0.5% | -18.5% | -22.3% |
| 57 | 滋賀県 大津市晴嵐２丁目字堂ノ前２４１番６外 | 工場 | 石山駅 400m | 65,000 | 214,876 | +9.6% | +44.1% | +43.5% |
| 58 | 滋賀県 大津市南郷２丁目字田中１３３番６ | 住宅 | 石山駅 4,900m | 64,200 | 212,231 | +1.9% | -14.9% | -20% |
| 59 | 滋賀県 大津市稲葉台字十二盃３５７番１７８ | 住宅 | 山科駅 2,800m | 60,700 | 200,661 | -0.8% | -21.7% | -27.7% |
| 60 | 滋賀県 大津市和邇中浜字下梶原４４４番１外 | 住宅,店舗 | 和邇駅 0m | 60,100 | 198,678 | +0.2% | +0.2% | -11.6% |
| 61 | 滋賀県 大津市千町１丁目字岩崎４６番９ | 住宅 | 石山駅 4,900m | 57,900 | 191,405 | +1.2% | -13.2% | -21.9% |
| 62 | 滋賀県 大津市下阪本１丁目字南川原１０４３番１外 | 住宅 | 唐崎駅 1,200m | 52,100 | 172,231 | +1.8% | +0.8% | -14.2% |
| 63 | 滋賀県 大津市本堅田１丁目字ハし爪５２７番 | 住宅 | 堅田駅 1,700m | 51,500 | 170,248 | +3% | +2% | -9.6% |
| 64 | 滋賀県 大津市大平１丁目字大平山９７２番 | 住宅 | 石山駅 3,700m | 51,400 | 169,917 | -0.4% | -19.6% | -31.8% |
| 65 | 滋賀県 大津市水明２丁目１７番１１ | 住宅 | 小野駅 1,100m | 45,400 | 150,083 | 0% | -20.8% | -25.3% |
| 66 | 滋賀県 大津市黒津２丁目字横園２２８番２５ | 住宅 | 石山駅 5,000m | 44,800 | 148,099 | +0.7% | -24.1% | -31.8% |
| 67 | 滋賀県 大津市里６丁目字池ケ谷８０８番８０ | 住宅 | 石山駅 7,500m | 44,500 | 147,107 | +0.5% | -18.5% | -32.5% |
| 68 | 滋賀県 大津市雄琴３丁目字鳩８０６番１ | 住宅 | おごと温泉駅 650m | 41,300 | 136,529 | 0% | -5.5% | -15.7% |
| 69 | 滋賀県 大津市大谷町３７番１０外 | 住宅 | 大津駅 2,000m | 40,700 | 134,545 | -1.5% | -11.1% | -23.1% |
| 70 | 滋賀県 大津市関津４丁目字栂谷７０５番外 | 工場 | 石山駅 7,300m | 38,000 | 125,620 | +15.9% | +68.1% | — |
| 71 | 滋賀県 大津市和邇高城字竹ケ花３４番３外 | 住宅 | 和邇駅 400m | 35,300 | 116,694 | -0.3% | -5.9% | -19% |
| 72 | 滋賀県 大津市和邇高城字願成寺２４８番２５ | 住宅 | 和邇駅 500m | 31,300 | 103,471 | +0.6% | -3.7% | -16.5% |
| 73 | 滋賀県 大津市南郷４丁目字上山５０８番５４ | 住宅 | 石山駅 5,800m | 30,600 | 101,157 | -1.3% | -26.1% | -38.6% |
| 74 | 滋賀県 大津市真野大野１丁目字長路山６１０番２５ | 住宅 | 堅田駅 3,400m | 26,500 | 87,603 | -1.1% | -12.8% | -24.7% |
| 75 | 滋賀県 大津市比叡平１丁目字広小場１０７０番３８ | 住宅 | 大津京駅 5,700m | 23,500 | 77,686 | 0% | -19.5% | -31.7% |
| 76 | 滋賀県 大津市平野１丁目字里ノ内２６５番１ | 住宅 | 瀬田駅 6,300m | 22,100 | 73,058 | -1.3% | -20.5% | — |
| 77 | 滋賀県 大津市千町３丁目字坂口５７７番１ | 住宅 | 石山駅 5,400m | 21,900 | 72,397 | -3.5% | -25% | -38% |
| 78 | 滋賀県 大津市関津５丁目字馬場崎９３３番１外 | 住宅 | 石山駅 7,300m | 21,400 | 70,744 | -3.2% | — | — |
| 79 | 滋賀県 大津市木戸字北出畑２７０番 | 住宅 | 志賀駅 450m | 18,800 | 62,149 | -2.1% | -14.2% | -27.4% |
| 80 | 滋賀県 大津市千野１丁目字内畑１１５３番１外 | 住宅 | おごと温泉駅 1,400m | 18,800 | 62,149 | -2.6% | -19.3% | -28% |
| 81 | 滋賀県 大津市伊香立下在地町字上出９１７番 | 住宅 | 堅田駅 5,500m | 17,000 | 56,198 | -1.7% | -25.4% | -34.6% |
| 82 | 滋賀県 大津市北小松字村屋敷４１４番 | 住宅 | 北小松駅 350m | 15,400 | 50,909 | -1.9% | -18.9% | -30.3% |
大津市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄駅 | 地点数 | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大津駅 | 10 | 200,470 | 662,711 | +6.01% |
| 2 | 膳所駅 | 6 | 179,067 | 591,957 | +4.37% |
| 3 | 瀬田駅 | 10 | 137,310 | 453,917 | +2.79% |
| 4 | 南草津駅 | 1 | 109,000 | 360,331 | +5.8% |
| 5 | 大津京駅 | 7 | 102,571 | 339,078 | +3.3% |
| 6 | 唐崎駅 | 4 | 89,475 | 295,785 | +2.58% |
| 7 | 石山駅 | 22 | 86,782 | 286,883 | +2.69% |
| 8 | 山科駅 | 2 | 83,350 | 275,537 | +1.55% |
| 9 | 比叡山坂本駅 | 1 | 82,000 | 271,074 | +3.8% |
| 10 | 堅田駅 | 7 | 66,571 | 220,069 | +2.6% |
| 11 | 小野駅 | 2 | 58,600 | 193,719 | +1.3% |
| 12 | おごと温泉駅 | 5 | 57,120 | 188,826 | +1.54% |
| 13 | 和邇駅 | 3 | 42,233 | 139,613 | +0.17% |
| 14 | 志賀駅 | 1 | 18,800 | 62,149 | -2.1% |
| 15 | 北小松駅 | 1 | 15,400 | 50,909 | -1.9% |
大津市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所・工場など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点数 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 66 | 87,850 | 97,273 | 321,564 | +2.18% |
| 店舗 | 7 | 113,000 | 110,386 | 364,912 | +4.51% |
| 事務所 | 4 | 217,000 | 238,750 | 789,256 | +6.85% |
| 銀行 | 3 | 176,000 | 191,333 | 632,506 | +5.3% |
| 工場 | 2 | 51,500 | 51,500 | 170,248 | +12.75% |
大津市の地価推移（2004年〜2026年）
「全地点平均」はその年に価格のある地点すべての平均で、年ごとに地点の入替を含みます（継続地点だけの平均ではありません）。 「最高地点」は滋賀県 大津市梅林１丁目１６７番外の各年の価格です。
| 年 | 地点数 | 全地点平均 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2004年 | 54 | 88,463 | 292,440 | -9.51% | — |
| 2005年 | 54 | 83,570 | 276,264 | -5.53% | — |
| 2006年 | 54 | 82,285 | 272,017 | -1.54% | — |
| 2007年 | 54 | 85,631 | 283,078 | +4.07% | — |
| 2008年 | 55 | 95,007 | 314,073 | +10.95% | 347,000 |
| 2009年 | 55 | 93,095 | 307,752 | -2.01% | 339,000 |
| 2010年 | 55 | 88,127 | 291,329 | -5.34% | 307,000 |
| 2011年 | 55 | 85,442 | 282,453 | -3.05% | 289,000 |
| 2012年 | 56 | 84,770 | 280,231 | -0.79% | 289,000 |
| 2013年 | 59 | 83,453 | 275,878 | -1.55% | 291,000 |
| 2014年 | 59 | 84,920 | 280,727 | +1.76% | 306,000 |
| 2015年 | 61 | 85,597 | 282,965 | +0.8% | 316,000 |
| 2016年 | 66 | 88,494 | 292,542 | +3.38% | 325,000 |
| 2017年 | 67 | 88,946 | 294,036 | +0.51% | 333,000 |
| 2018年 | 68 | 89,904 | 297,203 | +1.08% | 340,000 |
| 2019年 | 72 | 92,925 | 307,190 | +3.36% | 347,000 |
| 2020年 | 74 | 95,001 | 314,053 | +2.23% | 354,000 |
| 2021年 | 77 | 96,175 | 317,934 | +1.24% | 349,000 |
| 2022年 | 79 | 96,977 | 320,585 | +0.83% | 354,000 |
| 2023年 | 78 | 97,942 | 323,775 | +1% | 360,000 |
| 2024年 | 80 | 100,206 | 331,260 | +2.31% | 366,000 |
| 2025年 | 80 | 102,871 | 340,069 | +2.66% | 377,000 |
| 2026年 | 82 | 107,618 | 355,762 | +4.61% | 394,000 |
大津市の地震ハザード
代表点（滋賀県 大津市梅林１丁目１６７番外）で引いた値。市内のどこでも同じ値ではありません。
今後30年に震度5強以上
13.9%
今後30年に震度6弱以上
1.2%
今後30年に震度6強以上
—
出典: 防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。これは確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
滋賀県の他の市区町村
上昇率の順位が近い市区町村
出典: 国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（ 取得）。 地価公示は毎年1月1日時点の価格で、実際の成約価格ではありません。坪単価はこのページでの換算値です。 上昇・下落の理由や今後については、このデータからは言えません。