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近江八幡市の土地価格相場は、地価公示14地点の中央値で 48,200円/m²（坪単価 159,339円）、 前年比 +1.97%。データ更新日 。
- 中央値
- 48,200円/m²
- 159,339円/坪
- 平均
- 66,042円/m²
- 218,321円/坪
- 最高
- 183,000円/m²
- 604,959円/坪
- 変動率
- 前年比 +1.97%
- 10年 +4.3%
近江八幡市の地価公示 地点一覧（価格の高い順）
14地点。坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 住所 | 利用現況 | 最寄駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 滋賀県 近江八幡市鷹飼町１４９６番外 | その他 | 近江八幡駅 0m | 183,000 | 604,959 | +6.4% | +28% | +30.7% |
| 2 | 滋賀県 近江八幡市鷹飼町４５４番４ | 店舗,事務所 | 近江八幡駅 400m | 136,000 | 449,587 | +4.6% | +18.3% | +16.2% |
| 3 | 滋賀県 近江八幡市出町４１３番１２ | 住宅 | 近江八幡駅 700m | 107,000 | 353,719 | +3.9% | +18.2% | +17.3% |
| 4 | 滋賀県 近江八幡市中村町１８番１６ | 住宅,事務所 | 近江八幡駅 900m | 100,000 | 330,579 | +3.5% | +17.1% | +16.3% |
| 5 | 滋賀県 近江八幡市中小森町字十ノ坪６５２番１７外 | 住宅 | 近江八幡駅 1,900m | 76,300 | 252,231 | +3.7% | +13.9% | +9% |
| 6 | 滋賀県 近江八幡市安土町下豊浦字十七５０９６番７０ | 住宅 | 安土駅 800m | 54,800 | 181,157 | +0.7% | +0.7% | -7.6% |
| 7 | 滋賀県 近江八幡市緑町３丁目７３９番２１ | 住宅 | 篠原駅 1,500m | 54,600 | 180,496 | +0.4% | — | — |
| 8 | 滋賀県 近江八幡市北之庄町字川西１１８０番１２ | 住宅 | 近江八幡駅 3,000m | 41,800 | 138,182 | -0.9% | -12% | -23.3% |
| 9 | 滋賀県 近江八幡市博労町元１０番 | 住宅 | 近江八幡駅 2,200m | 38,000 | 125,620 | 0% | -13.4% | -23.2% |
| 10 | 滋賀県 近江八幡市船木町字蓮池１４４４番２１ | 住宅 | 近江八幡駅 3,900m | 37,200 | 122,975 | -0.5% | -10.6% | -20.5% |
| 11 | 滋賀県 近江八幡市江頭町字岩井木５６９番４ | 住宅 | 篠原駅 3,600m | 30,600 | 101,157 | 0% | -7.3% | -17.3% |
| 12 | 滋賀県 近江八幡市安土町下豊浦字十七４９９１番 | 住宅 | 安土駅 1,200m | 25,400 | 83,967 | -0.8% | -10.2% | -21.4% |
| 13 | 滋賀県 近江八幡市上田町字向沢２７番４外 | 工場 | 近江八幡駅 2,600m | 24,200 | 80,000 | +6.6% | +23.5% | +15.2% |
| 14 | 滋賀県 近江八幡市安土町中屋字屋敷ノ内１１３番 | 住宅 | 安土駅 1,200m | 15,700 | 51,901 | 0% | -10.3% | -18.7% |
近江八幡市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄駅 | 地点数 | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 近江八幡駅 | 9 | 82,611 | 273,094 | +3.03% |
| 2 | 篠原駅 | 2 | 42,600 | 140,826 | +0.2% |
| 3 | 安土駅 | 3 | 31,967 | 105,676 | -0.03% |
近江八幡市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所・工場など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点数 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 11 | 41,800 | 52,855 | 174,727 | +0.91% |
| その他 | 1 | 183,000 | 183,000 | 604,959 | +6.4% |
| 店舗 | 1 | 136,000 | 136,000 | 449,587 | +4.6% |
| 工場 | 1 | 24,200 | 24,200 | 80,000 | +6.6% |
近江八幡市の地価推移（2004年〜2026年）
「全地点平均」はその年に価格のある地点すべての平均で、年ごとに地点の入替を含みます（継続地点だけの平均ではありません）。 「最高地点」は滋賀県 近江八幡市鷹飼町１４９６番外の各年の価格です。
| 年 | 地点数 | 全地点平均 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2004年 | 13 | 68,646 | 226,929 | -7.66% | 159,000 |
| 2005年 | 13 | 64,938 | 214,671 | -5.4% | 145,000 |
| 2006年 | 13 | 63,377 | 209,511 | -2.4% | 140,000 |
| 2007年 | 13 | 64,985 | 214,826 | +2.54% | 150,000 |
| 2008年 | 13 | 67,123 | 221,894 | +3.29% | 161,000 |
| 2009年 | 13 | 66,315 | 219,223 | -1.2% | 158,000 |
| 2010年 | 13 | 64,000 | 211,570 | -3.49% | 150,000 |
| 2011年 | 13 | 62,515 | 206,661 | -2.32% | 146,000 |
| 2012年 | 13 | 61,685 | 203,917 | -1.33% | 144,000 |
| 2013年 | 13 | 61,169 | 202,212 | -0.84% | 143,000 |
| 2014年 | 13 | 60,892 | 201,296 | -0.45% | 143,000 |
| 2015年 | 13 | 60,723 | 200,737 | -0.28% | 143,000 |
| 2016年 | 13 | 60,515 | 200,050 | -0.34% | 143,000 |
| 2017年 | 13 | 60,315 | 199,388 | -0.33% | 143,000 |
| 2018年 | 13 | 60,315 | 199,388 | 0% | 144,000 |
| 2019年 | 13 | 60,862 | 201,197 | +0.91% | 149,000 |
| 2020年 | 13 | 61,338 | 202,770 | +0.78% | 153,000 |
| 2021年 | 13 | 61,054 | 201,831 | -0.46% | 153,000 |
| 2022年 | 13 | 61,262 | 202,519 | +0.34% | 155,000 |
| 2023年 | 13 | 61,869 | 204,526 | +0.99% | 158,000 |
| 2024年 | 13 | 63,115 | 208,645 | +2.01% | 164,000 |
| 2025年 | 14 | 64,014 | 211,617 | +1.42% | 172,000 |
| 2026年 | 14 | 66,043 | 218,324 | +3.17% | 183,000 |
近江八幡市の地震ハザード
代表点（滋賀県 近江八幡市鷹飼町１４９６番外）で引いた値。市内のどこでも同じ値ではありません。
今後30年に震度5強以上
47.2%
今後30年に震度6弱以上
9.8%
今後30年に震度6強以上
—
出典: 防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。これは確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
滋賀県の他の市区町村
上昇率の順位が近い市区町村
出典: 国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（ 取得）。 地価公示は毎年1月1日時点の価格で、実際の成約価格ではありません。坪単価はこのページでの換算値です。 上昇・下落の理由や今後については、このデータからは言えません。