東近江市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示28地点の中央値は40,750円/m²（坪13.5万円）、基準地価34地点の中央値は25,400円/m²（坪8.4万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

東近江市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の62地点をあわせた中央値は30,900円/m²で、坪単価に換算すると約10.2万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

東近江市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比+0.40%（1月1日時点）、基準地価は前年比±0.00%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

東近江市で地価が最も高い場所はどこですか？

滋賀県東近江市垣見町字五反地1525番で、107,000円/m²（坪約35.4万円）です（最寄り駅能登川）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

滋賀県東近江市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

滋賀県 · 市区町村コード 25213 · 地価公示 28 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 34 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

東近江市の土地価格相場は、地価公示28地点の中央値で 40,750円/m²（坪単価 134,711円）、前年比 +0.35%。平均は 38,957円/m²、最も高い地点は 83,900円/m²、10年の変化は −5.10%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の34地点の中央値は 25,400円/m²（坪 83,967円）、前年比の平均 ±0.00% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 651位・滋賀県の 19 市区町村で 8位、前年比は全国 687位。滋賀県の順位表

地価（中央値）4.1万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 13.5万円

前年比（2026年）+0.35%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−189人全国 −41人

空き家率（2023年）17.5%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.6万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

東近江市の地価公示 28地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 2 地点、2026年は 28 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	滋賀県東近江市八日市本町613番	店舗	八日市駅 100m	83,900	277,355	+0.5%	−2.4%	−21.6%
2	滋賀県東近江市八日市東浜町432番外	住宅,店舗	八日市駅 300m	77,000	254,545	+0.4%	±0.0%	—
3	滋賀県東近江市垣見町字金巻1375番	住宅,店舗	能登川駅 500m	70,800	234,050	+1.1%	—	—
4	滋賀県東近江市幸町636番	店舗	八日市駅 1,600m	67,400	222,810	+2.1%	+6.5%	−10.1%
5	滋賀県東近江市佐野町字筋違346番16	住宅	能登川駅 1,600m	62,300	205,950	+0.8%	+3.1%	−6.3%
6	滋賀県東近江市八日市緑町34番2	住宅	八日市駅 1,300m	61,500	203,306	+1.5%	+4.8%	—
7	滋賀県東近江市山路町字中夜這363番6	住宅	能登川駅 1,000m	60,600	200,331	+0.8%	+3.8%	−4.6%
8	滋賀県東近江市東中野町235番5	店舗	八日市駅 1,300m	59,500	196,694	±0.0%	−0.7%	−12.5%
9	滋賀県東近江市中野町723番33	住宅	太郎坊宮前駅 950m	54,500	180,165	+0.6%	+1.1%	—
10	滋賀県東近江市八日市町157番7	住宅	八日市駅 600m	50,500	166,942	+1.0%	−8.2%	−16.9%
11	滋賀県東近江市東沖野2丁目字沖野1623番3	住宅	八日市駅 2,800m	48,300	159,669	±0.0%	−1.6%	−10.6%
12	滋賀県東近江市中小路町字上巾679番7外	住宅	八日市駅 4,300m	47,500	157,025	+3.3%	+10.0%	−3.1%
13	滋賀県東近江市五個荘石塚町字東ノ浦156番11	住宅	五箇荘駅 2,400m	42,900	141,818	−0.5%	−13.2%	—
14	滋賀県東近江市五個荘竜田町字古合675番11	住宅	五箇荘駅 1,400m	41,800	138,182	−0.2%	−6.1%	−15.2%
15	滋賀県東近江市五個荘北町屋町字久保232番1	銀行	五箇荘駅 2,000m	39,700	131,240	±0.0%	−6.8%	—

残りの 13 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	滋賀県東近江市桜川西町字向川原918番	住宅	桜川駅 500m	33,200	109,752	+2.2%	±0.0%	−9.0%
17	滋賀県東近江市妙法寺町字沖野1101番2外	工場	八日市駅 3,600m	27,000	89,256	+4.7%	+18.9%	+8.0%
18	滋賀県東近江市五個荘石塚町字南平177番外	事務所,倉庫	五箇荘駅 2,700m	24,500	80,992	+2.5%	+10.9%	+0.8%
19	滋賀県東近江市躰光寺町字位徳771番	住宅	能登川駅 1,700m	23,700	78,347	+0.4%	−8.1%	−18.8%
20	滋賀県東近江市小脇町字永1538番7	住宅	太郎坊宮前駅 1,400m	18,400	60,826	±0.0%	−11.5%	−28.4%
21	滋賀県東近江市市子殿町字津島446番	住宅	桜川駅 1,400m	15,700	51,901	−0.6%	−11.3%	−19.5%
22	滋賀県東近江市上平木町字南出1428番	住宅	平田駅 2,100m	13,900	45,950	−2.8%	−18.2%	−28.4%
23	滋賀県東近江市北清水町字上小路288番	住宅	八日市駅 4,500m	12,100	40,000	±0.0%	−18.2%	−25.3%
24	滋賀県東近江市福堂町字里ノ南3189番1	住宅	能登川駅 3,900m	12,000	39,669	−1.6%	−18.4%	−26.8%
25	滋賀県東近江市五個荘奥町字里ノ前652番	住宅	五箇荘駅 1,400m	11,500	38,017	−1.7%	−17.3%	−23.8%
26	滋賀県東近江市勝堂町字里西1065番1	住宅	八日市駅 6,600m	11,300	37,355	−2.6%	−19.9%	−27.6%
27	滋賀県東近江市下麻生町字七板153番	住宅	朝日大塚駅 2,200m	9,800	32,397	−1.0%	−16.9%	−25.2%
28	滋賀県東近江市園町字岡ノ上996番	住宅	八日市駅 9,300m	9,500	31,405	−1.0%	−18.1%	−27.5%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

東近江市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は滋賀県東近江市八日市本町613番の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	28	40,750	134,711	−2.74%	83,900
2025年	27	41,900	138,512	+2.44%	83,500
2024年	28	40,900	135,207	−0.61%	83,500
2023年	28	41,150	136,033	+0.86%	83,500
2022年	27	40,800	134,876	−1.45%	83,700
2021年	27	41,400	136,860	−1.43%	84,000
2020年	27	42,000	138,843	±0.00%	84,300
2019年	27	42,000	138,843	±0.00%	84,300
2018年	27	42,000	138,843	−0.71%	84,300
2017年	27	42,300	139,835	−0.70%	84,700
2016年	27	42,600	140,826	−0.93%	86,000
2015年	27	43,000	142,149	+12.13%	87,900
2014年	26	38,350	126,777	−0.65%	89,400
2013年	26	38,600	127,603	+26.97%	91,000
2012年	24	30,400	100,496	−1.14%	93,500
2011年	24	30,750	101,653	+18.73%	96,100
2010年	22	25,900	85,620	−2.63%	99,000
2009年	22	26,600	87,934	−0.93%	102,000
2008年	22	26,850	88,760	−0.56%	104,000
2007年	22	27,000	89,256	−1.64%	105,000
2006年	22	27,450	90,744	+3.58%	107,000
2005年	21	26,500	87,603	−7.02%	114,000
2004年	21	28,500	94,215	−8.06%	126,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

東近江市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 34地点）

2026年7月1日時点。中央値 25,400円/m²（坪 83,967円）、地点ごとの前年比の平均 ±0.00%。最も高い地点は 107,000円/m²、最も低い地点は 7,100円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	23	19,700	65,124	−0.60%
商業地	8	47,750	157,851	+0.70%
工業地	2	20,050	66,281	+4.40%
宅地見込地	1	13,300	43,967	+1.50%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	滋賀県東近江市垣見町字五反地1525番東近江商業地-7	商業地	能登川駅 250m	107,000	353,719	+2.9%	+12.4%
2	滋賀県東近江市垣見町字金巻1375番東近江商業地-5	商業地	能登川駅 500m	71,100	235,041	+1.0%	—
3	滋賀県東近江市幸町636番東近江商業地-2	商業地	八日市駅 1,600m	67,600	223,471	+2.1%	+6.8%
4	滋賀県東近江市能登川町字堂尻332番18外東近江住宅地-12	住宅地	能登川駅 1,400m	57,400	189,752	+1.1%	+1.2%
5	滋賀県東近江市建部日吉町字石地458番2 東近江住宅地-1	住宅地	八日市駅 1,300m	52,500	173,554	+1.7%	+6.1%
6	滋賀県東近江市中小路町字前鏡630番1 東近江商業地-4	商業地	八日市駅 4,000m	49,300	162,975	+2.9%	+7.9%
7	滋賀県東近江市中小路町字上巾679番7外東近江住宅地-6	住宅地	八日市駅 4,300m	48,400	160,000	+3.2%	+12.0%
8	滋賀県東近江市八日市清水2丁目215番10外東近江住宅地-4	住宅地	新八日市駅 300m	47,500	157,025	+0.4%	−2.9%
9	滋賀県東近江市佐野町字西堀802番11 東近江住宅地-2	住宅地	能登川駅 700m	47,000	155,372	+0.4%	+0.4%
10	滋賀県東近江市八日市金屋2丁目434番東近江商業地-3	商業地	八日市駅 730m	46,200	152,727	±0.0%	−11.2%
11	滋賀県東近江市五個荘簗瀬町字上金尾567番19 東近江住宅地-9	住宅地	五箇荘駅 1,500m	46,000	152,066	−1.3%	−5.0%
12	滋賀県東近江市八日市本町232番東近江商業地-1	商業地	八日市駅 350m	39,600	130,909	±0.0%	−10.0%
13	滋賀県東近江市桜川西町字上畑ケ124番4外東近江商業地-8	商業地	桜川駅 200m	32,700	108,099	−0.6%	−17.8%
14	滋賀県東近江市小川町字尾スベ台59番54 東近江住宅地-23	住宅地	能登川駅 1,800m	31,000	102,479	±0.0%	−7.5%
15	滋賀県東近江市五個荘小幡町字中町711番東近江住宅地-10	住宅地	五箇荘駅 310m	31,000	102,479	+1.0%	−0.3%

残りの 19 地点を表示

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
16	滋賀県東近江市横溝町字小堤2124番13 東近江住宅地-16	住宅地	八日市駅 6,000m	30,800	101,818	±0.0%	−2.5%
17	滋賀県東近江市妙法寺町字里ノ内589番2 東近江住宅地-3	住宅地	八日市駅 3,500m	26,700	88,264	−1.1%	−13.0%
18	滋賀県東近江市大森町字豊道1692番4外東近江工業地-1	工業地	八日市駅 5,300m	24,100	79,669	+4.3%	+22.3%
19	滋賀県東近江市五個荘山本町字最中698番外東近江住宅地-18	住宅地	五箇荘駅 2,400m	20,400	67,438	−1.0%	−17.1%
20	滋賀県東近江市桜川西町字堂窪155番2 東近江住宅地-17	住宅地	桜川駅 300m	19,700	65,124	−0.5%	−13.2%
21	滋賀県東近江市祇園町字北西浦168番2外東近江工業地-2	工業地	愛知川駅 5,500m	16,000	52,893	+4.6%	+15.1%
22	滋賀県東近江市妹町字新林587番19 東近江商業地-6	商業地	八日市駅 6,500m	15,800	52,231	−3.1%	−22.9%
23	滋賀県東近江市種町字村ノ内1029番東近江住宅地-20	住宅地	能登川駅 2,500m	14,700	48,595	−0.7%	−10.4%
24	滋賀県東近江市蒲生堂町字さ婦谷328番479 東近江住宅地-22	住宅地	桜川駅 5,800m	14,600	48,264	−3.3%	−31.5%
25	滋賀県東近江市建部北町字市道286番1外東近江住宅地-19	住宅地	八日市駅 1,800m	13,900	45,950	−0.7%	−17.3%
26	滋賀県東近江市中野町687番外東近江宅地見込地-1	宅地見込地	新八日市駅 1,300m	13,300	43,967	+1.5%	—
27	滋賀県東近江市小田苅町字門田364番3外東近江住宅地-14	住宅地	八日市駅 3,900m	13,200	43,636	−2.2%	−18.0%
28	滋賀県東近江市五個荘日吉町字大橋309番東近江住宅地-21	住宅地	能登川駅 2,300m	12,400	40,992	−0.8%	−17.3%
29	滋賀県東近江市一式町字中道580番5外東近江住宅地-5	住宅地	八日市駅 9,000m	12,300	40,661	−0.8%	−20.6%
30	滋賀県東近江市青野町字青野4321番27 東近江住宅地-8	住宅地	八日市駅 9,900m	11,100	36,694	−0.9%	−21.3%
31	滋賀県東近江市南菩提寺町字里中719番東近江住宅地-15	住宅地	八日市駅 5,300m	11,000	36,364	−2.7%	−22.0%
32	滋賀県東近江市百済寺本町字北側487番東近江住宅地-11	住宅地	八日市駅 9,000m	9,700	32,066	−1.5%	−17.8%
33	滋賀県東近江市小倉町字良穂1898番東近江住宅地-13	住宅地	八日市駅 9,000m	8,800	29,091	−1.7%	−18.5%
34	滋賀県東近江市和南町字横田723番東近江住宅地-7	住宅地	八日市駅 14,000m	7,100	23,471	−2.7%	−26.4%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

東近江市の町名別地価ランキング（50町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	八日市東浜町	1（公示）	77,000	254,545	+0.40%
2	垣見町	3（公示1・基準2）	71,100	235,041	+1.70%
3	幸町	2（公示1・基準1）	67,500	223,140	+2.10%
4	八日市本町	2（公示1・基準1）	61,750	204,132	+0.30%
5	八日市緑町	1（公示）	61,500	203,306	+1.50%
6	山路町	1（公示）	60,600	200,331	+0.80%
7	東中野町	1（公示）	59,500	196,694	±0.00%
8	能登川町	1（基準）	57,400	189,752	+1.10%
9	佐野町	2（公示1・基準1）	54,650	180,661	+0.60%
10	建部日吉町	1（基準）	52,500	173,554	+1.70%
11	八日市町	1（公示）	50,500	166,942	+1.00%
12	中小路町	3（公示1・基準2）	48,400	160,000	+3.10%
13	東沖野	1（公示）	48,300	159,669	±0.00%
14	八日市清水	1（基準）	47,500	157,025	+0.40%
15	八日市金屋	1（基準）	46,200	152,727	±0.00%

残りの 35 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	五個荘簗瀬町	1（基準）	46,000	152,066	−1.30%
17	五個荘竜田町	1（公示）	41,800	138,182	−0.20%
18	五個荘北町屋町	1（公示）	39,700	131,240	±0.00%
19	中野町	2（公示1・基準1）	33,900	112,066	+1.10%
20	五個荘石塚町	2（公示）	33,700	111,405	+1.00%
21	桜川西町	3（公示1・基準2）	32,700	108,099	+0.40%
22	小川町	1（基準）	31,000	102,479	±0.00%
23	五個荘小幡町	1（基準）	31,000	102,479	+1.00%
24	横溝町	1（基準）	30,800	101,818	±0.00%
25	妙法寺町	2（公示1・基準1）	26,850	88,760	+1.80%
26	大森町	1（基準）	24,100	79,669	+4.30%
27	躰光寺町	1（公示）	23,700	78,347	+0.40%
28	五個荘山本町	1（基準）	20,400	67,438	−1.00%
29	小脇町	1（公示）	18,400	60,826	±0.00%
30	祇園町	1（基準）	16,000	52,893	+4.60%
31	妹町	1（基準）	15,800	52,231	−3.10%
32	市子殿町	1（公示）	15,700	51,901	−0.60%
33	種町	1（基準）	14,700	48,595	−0.70%
34	蒲生堂町	1（基準）	14,600	48,264	−3.30%
35	上平木町	1（公示）	13,900	45,950	−2.80%
36	建部北町	1（基準）	13,900	45,950	−0.70%
37	小田苅町	1（基準）	13,200	43,636	−2.20%
38	五個荘日吉町	1（基準）	12,400	40,992	−0.80%
39	一式町	1（基準）	12,300	40,661	−0.80%
40	北清水町	1（公示）	12,100	40,000	±0.00%
41	福堂町	1（公示）	12,000	39,669	−1.60%
42	五個荘奥町	1（公示）	11,500	38,017	−1.70%
43	勝堂町	1（公示）	11,300	37,355	−2.60%
44	青野町	1（基準）	11,100	36,694	−0.90%
45	南菩提寺町	1（基準）	11,000	36,364	−2.70%
46	下麻生町	1（公示）	9,800	32,397	−1.00%
47	百済寺本町	1（基準）	9,700	32,066	−1.50%
48	園町	1（公示）	9,500	31,405	−1.00%
49	小倉町	1（基準）	8,800	29,091	−1.70%
50	和南町	1（基準）	7,100	23,471	−2.70%

駅別

東近江市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	八日市駅	12	46,292	153,031	+0.83%
2	能登川駅	5	45,880	151,669	+0.30%
3	太郎坊宮前駅	2	36,450	120,496	+0.30%
4	五箇荘駅	5	32,080	106,050	+0.02%
5	桜川駅	2	24,450	80,826	+0.80%
6	平田駅	1	13,900	45,950	−2.80%
7	朝日大塚駅	1	9,800	32,397	−1.00%

用途

東近江市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	22	37,500	35,855	±0.00%
店舗	3	67,400	70,267	+0.87%
銀行	1	39,700	39,700	±0.00%
工場	1	27,000	27,000	+4.70%
事務所	1	24,500	24,500	+2.50%

人の動き

東近江市の人の動き（転入・転出）　2025年は −189人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	3,593人	3,782人	−189人
2024年	3,670人	3,905人	−235人
2023年	3,670人	3,900人	−230人
2022年	3,932人	3,932人	±0人
2021年	3,760人	3,857人	−97人
2020年	3,514人	3,887人	−373人
2019年	3,924人	3,813人	+111人
2018年	3,629人	3,630人	−1人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

東近江市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 17.49%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	東近江市	全国
住宅総数	52,490戸	65,046,700戸
空き家数	9,180戸	9,001,600戸
空き家率	17.49%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	5,580戸（10.63%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	46,182円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	989円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,104円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

東近江市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	494棟	122,324m²	390棟	54,164m²
2023年	563棟	178,425m²	445棟	57,406m²
2022年	628棟	132,343m²	500棟	65,747m²
2021年	672棟	122,985m²	548棟	77,701m²
2020年	564棟	141,905m²	466棟	60,257m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	5,956m²	-40.3%	3,214m²
2026年8月	4,643m²	-59.1%	4,075m²
2026年7月	8,422m²	+29.6%	5,526m²
2026年6月	7,687m²	+130%	5,111m²
2026年5月	32,069m²	+167.5%	5,176m²
2026年4月	4,646m²	+23.7%	3,513m²
2026年3月	4,282m²	-30.8%	4,151m²
2026年2月	10,182m²	-19.7%	3,879m²
2026年1月	7,429m²	+49.7%	3,153m²
2025年12月	4,455m²	-58.1%	2,548m²
2025年11月	3,131m²	-27.7%	2,581m²
2025年10月	12,344m²	-7.8%	6,173m²
2025年9月	9,978m²	+21.9%	7,289m²
2025年8月	11,364m²	+72.7%	3,478m²
2025年7月	6,497m²	-38.8%	4,203m²
2025年6月	3,342m²	-15.2%	2,344m²
2025年5月	11,988m²	+136.1%	10,810m²
2025年4月	3,756m²	-37.3%	2,194m²
2025年3月	6,184m²	-72%	4,924m²
2025年2月	12,673m²	-35.4%	4,432m²
2025年1月	4,964m²	-58.3%	3,236m²
2024年12月	10,621m²	+134.5%	5,404m²
2024年11月	4,331m²	-36.7%	3,595m²
2024年10月	13,390m²	-56.2%	7,044m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

東近江市で今後30年に揺れる確率

15.1%震度5強以上

1.2%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（滋賀県東近江市八日市本町613番）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

東近江市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 12.1億円（全国 265位）

受入額は東近江市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、東近江市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）12.1億円13,622件 · 滋賀県で6位

市町村民税の控除額（推計を含む）3.2億円寄附した住民 8,968人

差し引き（受入−控除）+8.9億円このページで計算

募集にかかった費用5.2億円受入額の 43.1%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の43.1%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

滋賀県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

東近江市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	あり
入院	18歳年度末	なし	あり

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は東近江市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

滋賀県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

比べる

東近江市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
東近江市	4.1万円/m²	+0.35%	−5.1%	−189人	17.5%
愛知郡愛荘町	3.7万円/m²	−0.18%	−4.1%	−129人	12.5%	並べて比べる
犬上郡豊郷町	1.2万円/m²	−0.53%	−7.9%	−13人	—	並べて比べる
近江八幡市	4.8万円/m²	+1.97%	+4.3%	+108人	10.6%	並べて比べる
蒲生郡竜王町	2.4万円/m²	+1.80%	−14.1%	−136人	—	並べて比べる
犬上郡甲良町	0.9万円/m²	−1.80%	−20.0%	−23人	—	並べて比べる
蒲生郡日野町	1.7万円/m²	+0.14%	−12.6%	−226人	10.8%	並べて比べる

滋賀県で前年比の順位が近い市区町村

蒲生郡竜王町 +1.80%湖南市 +1.51%甲賀市 +0.76%彦根市 +0.56%蒲生郡日野町 +0.14%犬上郡多賀町 ±0.00%愛知郡愛荘町 −0.18%米原市 −0.39%

滋賀県の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →

よくある質問

東近江市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示28地点の中央値は40,750円/m²（坪13.5万円）、基準地価34地点の中央値は25,400円/m²（坪8.4万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
東近江市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の62地点をあわせた中央値は30,900円/m²で、坪単価に換算すると約10.2万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
東近江市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比+0.40%（1月1日時点）、基準地価は前年比±0.00%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
東近江市で地価が最も高い場所はどこですか？: 滋賀県東近江市垣見町字五反地1525番で、107,000円/m²（坪約35.4万円）です（最寄り駅能登川）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。