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東近江市の土地価格相場は、地価公示28地点の中央値で 40,750円/m²（坪単価 134,711円）、 前年比 +0.35%。データ更新日 。
- 中央値
- 40,750円/m²
- 134,711円/坪
- 平均
- 38,957円/m²
- 128,783円/坪
- 最高
- 83,900円/m²
- 277,355円/坪
- 変動率
- 前年比 +0.35%
- 10年 -5.1%
東近江市の地価公示 地点一覧（価格の高い順）
28地点。坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 住所 | 利用現況 | 最寄駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 滋賀県 東近江市八日市本町６１３番 | 店舗 | 八日市駅 100m | 83,900 | 277,355 | +0.5% | -2.4% | -21.6% |
| 2 | 滋賀県 東近江市八日市東浜町４３２番外 | 住宅,店舗 | 八日市駅 300m | 77,000 | 254,545 | +0.4% | 0% | — |
| 3 | 滋賀県 東近江市垣見町字金巻１３７５番 | 住宅,店舗 | 能登川駅 500m | 70,800 | 234,050 | +1.1% | — | — |
| 4 | 滋賀県 東近江市幸町６３６番 | 店舗 | 八日市駅 1,600m | 67,400 | 222,810 | +2.1% | +6.5% | -10.1% |
| 5 | 滋賀県 東近江市佐野町字筋違３４６番１６ | 住宅 | 能登川駅 1,600m | 62,300 | 205,950 | +0.8% | +3.1% | -6.3% |
| 6 | 滋賀県 東近江市八日市緑町３４番２ | 住宅 | 八日市駅 1,300m | 61,500 | 203,306 | +1.5% | +4.8% | — |
| 7 | 滋賀県 東近江市山路町字中夜這３６３番６ | 住宅 | 能登川駅 1,000m | 60,600 | 200,331 | +0.8% | +3.8% | -4.6% |
| 8 | 滋賀県 東近江市東中野町２３５番５ | 店舗 | 八日市駅 1,300m | 59,500 | 196,694 | 0% | -0.7% | -12.5% |
| 9 | 滋賀県 東近江市中野町７２３番３３ | 住宅 | 太郎坊宮前駅 950m | 54,500 | 180,165 | +0.6% | +1.1% | — |
| 10 | 滋賀県 東近江市八日市町１５７番７ | 住宅 | 八日市駅 600m | 50,500 | 166,942 | +1% | -8.2% | -16.9% |
| 11 | 滋賀県 東近江市東沖野２丁目字沖野１６２３番３ | 住宅 | 八日市駅 2,800m | 48,300 | 159,669 | 0% | -1.6% | -10.6% |
| 12 | 滋賀県 東近江市中小路町字上巾６７９番７外 | 住宅 | 八日市駅 4,300m | 47,500 | 157,025 | +3.3% | +10% | -3.1% |
| 13 | 滋賀県 東近江市五個荘石塚町字東ノ浦１５６番１１ | 住宅 | 五箇荘駅 2,400m | 42,900 | 141,818 | -0.5% | -13.2% | — |
| 14 | 滋賀県 東近江市五個荘竜田町字古合６７５番１１ | 住宅 | 五箇荘駅 1,400m | 41,800 | 138,182 | -0.2% | -6.1% | -15.2% |
| 15 | 滋賀県 東近江市五個荘北町屋町字久保２３２番１ | 銀行 | 五箇荘駅 2,000m | 39,700 | 131,240 | 0% | -6.8% | — |
| 16 | 滋賀県 東近江市桜川西町字向川原９１８番 | 住宅 | 桜川駅 500m | 33,200 | 109,752 | +2.2% | 0% | -9% |
| 17 | 滋賀県 東近江市妙法寺町字沖野１１０１番２外 | 工場 | 八日市駅 3,600m | 27,000 | 89,256 | +4.7% | +18.9% | +8% |
| 18 | 滋賀県 東近江市五個荘石塚町字南平１７７番外 | 事務所,倉庫 | 五箇荘駅 2,700m | 24,500 | 80,992 | +2.5% | +10.9% | +0.8% |
| 19 | 滋賀県 東近江市躰光寺町字位徳７７１番 | 住宅 | 能登川駅 1,700m | 23,700 | 78,347 | +0.4% | -8.1% | -18.8% |
| 20 | 滋賀県 東近江市小脇町字永１５３８番７ | 住宅 | 太郎坊宮前駅 1,400m | 18,400 | 60,826 | 0% | -11.5% | -28.4% |
| 21 | 滋賀県 東近江市市子殿町字津島４４６番 | 住宅 | 桜川駅 1,400m | 15,700 | 51,901 | -0.6% | -11.3% | -19.5% |
| 22 | 滋賀県 東近江市上平木町字南出１４２８番 | 住宅 | 平田駅 2,100m | 13,900 | 45,950 | -2.8% | -18.2% | -28.4% |
| 23 | 滋賀県 東近江市北清水町字上小路２８８番 | 住宅 | 八日市駅 4,500m | 12,100 | 40,000 | 0% | -18.2% | -25.3% |
| 24 | 滋賀県 東近江市福堂町字里ノ南３１８９番１ | 住宅 | 能登川駅 3,900m | 12,000 | 39,669 | -1.6% | -18.4% | -26.8% |
| 25 | 滋賀県 東近江市五個荘奥町字里ノ前６５２番 | 住宅 | 五箇荘駅 1,400m | 11,500 | 38,017 | -1.7% | -17.3% | -23.8% |
| 26 | 滋賀県 東近江市勝堂町字里西１０６５番１ | 住宅 | 八日市駅 6,600m | 11,300 | 37,355 | -2.6% | -19.9% | -27.6% |
| 27 | 滋賀県 東近江市下麻生町字七板１５３番 | 住宅 | 朝日大塚駅 2,200m | 9,800 | 32,397 | -1% | -16.9% | -25.2% |
| 28 | 滋賀県 東近江市園町字岡ノ上９９６番 | 住宅 | 八日市駅 9,300m | 9,500 | 31,405 | -1% | -18.1% | -27.5% |
東近江市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄駅 | 地点数 | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 八日市駅 | 12 | 46,292 | 153,031 | +0.83% |
| 2 | 能登川駅 | 5 | 45,880 | 151,669 | +0.3% |
| 3 | 太郎坊宮前駅 | 2 | 36,450 | 120,496 | +0.3% |
| 4 | 五箇荘駅 | 5 | 32,080 | 106,050 | +0.02% |
| 5 | 桜川駅 | 2 | 24,450 | 80,826 | +0.8% |
| 6 | 平田駅 | 1 | 13,900 | 45,950 | -2.8% |
| 7 | 朝日大塚駅 | 1 | 9,800 | 32,397 | -1% |
東近江市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所・工場など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点数 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 22 | 37,500 | 35,855 | 118,529 | 0% |
| 店舗 | 3 | 67,400 | 70,267 | 232,288 | +0.87% |
| 銀行 | 1 | 39,700 | 39,700 | 131,240 | 0% |
| 工場 | 1 | 27,000 | 27,000 | 89,256 | +4.7% |
| 事務所 | 1 | 24,500 | 24,500 | 80,992 | +2.5% |
東近江市の地価推移（2004年〜2026年）
「全地点平均」はその年に価格のある地点すべての平均で、年ごとに地点の入替を含みます（継続地点だけの平均ではありません）。 「最高地点」は滋賀県 東近江市八日市本町６１３番の各年の価格です。
| 年 | 地点数 | 全地点平均 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2004年 | 21 | 42,795 | 141,471 | -3.97% | 126,000 |
| 2005年 | 21 | 40,762 | 134,750 | -4.75% | 114,000 |
| 2006年 | 22 | 39,191 | 129,557 | -3.85% | 107,000 |
| 2007年 | 22 | 38,918 | 128,655 | -0.7% | 105,000 |
| 2008年 | 22 | 38,814 | 128,311 | -0.27% | 104,000 |
| 2009年 | 22 | 38,382 | 126,883 | -1.11% | 102,000 |
| 2010年 | 22 | 37,109 | 122,674 | -3.32% | 99,000 |
| 2011年 | 24 | 37,538 | 124,093 | +1.16% | 96,100 |
| 2012年 | 24 | 37,004 | 122,327 | -1.42% | 93,500 |
| 2013年 | 26 | 37,873 | 125,200 | +2.35% | 91,000 |
| 2014年 | 26 | 37,600 | 124,298 | -0.72% | 89,400 |
| 2015年 | 27 | 38,796 | 128,251 | +3.18% | 87,900 |
| 2016年 | 27 | 38,578 | 127,531 | -0.56% | 86,000 |
| 2017年 | 27 | 38,389 | 126,906 | -0.49% | 84,700 |
| 2018年 | 27 | 38,211 | 126,317 | -0.46% | 84,300 |
| 2019年 | 27 | 38,093 | 125,927 | -0.31% | 84,300 |
| 2020年 | 27 | 37,937 | 125,412 | -0.41% | 84,300 |
| 2021年 | 27 | 37,607 | 124,321 | -0.87% | 84,000 |
| 2022年 | 27 | 37,326 | 123,392 | -0.75% | 83,700 |
| 2023年 | 28 | 38,337 | 126,734 | +2.71% | 83,500 |
| 2024年 | 28 | 38,461 | 127,144 | +0.32% | 83,500 |
| 2025年 | 27 | 39,656 | 131,094 | +3.11% | 83,500 |
| 2026年 | 28 | 38,957 | 128,783 | -1.76% | 83,900 |
東近江市の地震ハザード
代表点（滋賀県 東近江市八日市本町６１３番）で引いた値。市内のどこでも同じ値ではありません。
今後30年に震度5強以上
15.1%
今後30年に震度6弱以上
1.2%
今後30年に震度6強以上
—
出典: 防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。これは確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
滋賀県の他の市区町村
上昇率の順位が近い市区町村
出典: 国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（ 取得）。 地価公示は毎年1月1日時点の価格で、実際の成約価格ではありません。坪単価はこのページでの換算値です。 上昇・下落の理由や今後については、このデータからは言えません。