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つくば市の土地価格相場は、地価公示39地点の中央値で 71,500円/m²（坪単価 236,364円）、 前年比 +5.04%。データ更新日 。
- 中央値
- 71,500円/m²
- 236,364円/坪
- 平均
- 91,324円/m²
- 301,898円/坪
- 最高
- 500,000円/m²
- 1,652,893円/坪
- 変動率
- 前年比 +5.04%
- 10年 +7.5%
つくば市の地価公示 地点一覧（価格の高い順）
39地点。坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 住所 | 利用現況 | 最寄駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 茨城県 つくば市吾妻１丁目８番１０ | 店舗 | つくば駅 150m | 500,000 | 1,652,893 | 0% | — | — |
| 2 | 茨城県 つくば市竹園１丁目８番２ | 住宅 | つくば駅 600m | 302,000 | 998,347 | +11.9% | — | — |
| 3 | 茨城県 つくば市東新井２４番３外 | 店舗,事務所 | つくば駅 700m | 247,000 | 816,529 | +12.3% | +55.3% | +44.4% |
| 4 | 茨城県 つくば市竹園２丁目１３番１９ | 住宅 | つくば駅 1,300m | 246,000 | 813,223 | +11.8% | — | — |
| 5 | 茨城県 つくば市千現１丁目１８番１ | 住宅 | つくば駅 2,100m | 173,000 | 571,901 | +12.3% | +39.5% | — |
| 6 | 茨城県 つくば市春日２丁目１５番５ | 住宅 | つくば駅 1,200m | 172,000 | 568,595 | +13.2% | +55% | +96.6% |
| 7 | 茨城県 つくば市学園南３丁目３８番１４ | 住宅 | 研究学園駅 1,600m | 136,000 | 449,587 | +12.4% | — | — |
| 8 | 茨城県 つくば市春日３丁目５番１９ | 住宅 | つくば駅 1,900m | 129,000 | 426,446 | +13.2% | +44% | +54.5% |
| 9 | 茨城県 つくば市天久保１丁目８番１２ | 住宅 | つくば駅 1,400m | 123,000 | 406,612 | +11.8% | +18.3% | +7.9% |
| 10 | 茨城県 つくば市島名字白合２１４８番５ | 住宅 | 万博記念公園駅 500m | 118,000 | 390,083 | +13.5% | — | — |
| 11 | 茨城県 つくば市春日３丁目１２番５ | 住宅 | つくば駅 1,900m | 108,000 | 357,025 | +9.6% | +16.3% | +13.7% |
| 12 | 茨城県 つくば市みどりの２丁目１３番５ | 住宅 | みどりの駅 1,100m | 97,600 | 322,645 | +17.4% | — | — |
| 13 | 茨城県 つくば市稲荷前２４番８ | 住宅 | つくば駅 4,200m | 93,400 | 308,760 | +7% | +14.5% | +4.9% |
| 14 | 茨城県 つくば市天久保３丁目１３番５ | 住宅 | つくば駅 3,000m | 92,800 | 306,777 | +5.5% | +11.1% | +5.8% |
| 15 | 茨城県 つくば市小野崎字千駄苅２９２番３外 | 店舗 | つくば駅 1,300m | 87,800 | 290,248 | +4.9% | +10.2% | — |
| 16 | 茨城県 つくば市桜２丁目１４番４ | その他 | つくば駅 3,800m | 87,000 | 287,603 | +2.2% | +4.1% | +10.7% |
| 17 | 茨城県 つくば市並木２丁目１番３ | 住宅 | つくば駅 3,700m | 85,700 | 283,306 | +0.9% | -2.2% | -6.4% |
| 18 | 茨城県 つくば市さくらの森１５番１０ | 住宅 | つくば駅 4,000m | 85,000 | 280,992 | 0% | — | — |
| 19 | 茨城県 つくば市上河原崎元宮本字ダイ８５番外 | 倉庫 | 万博記念公園駅 1,600m | 81,500 | 269,421 | 0% | — | — |
| 20 | 茨城県 つくば市谷田部字陣場２３６１番１２外 | 住宅 | みどりの駅 2,300m | 71,500 | 236,364 | +10% | — | — |
| 21 | 茨城県 つくば市筑穂２丁目１番５外 | 店舗 | 研究学園駅 6,600m | 59,800 | 197,686 | +3.6% | +3.3% | — |
| 22 | 茨城県 つくば市東光台３丁目６番７ | 住宅 | 研究学園駅 2,700m | 54,800 | 181,157 | +12.8% | +24.5% | +17.8% |
| 23 | 茨城県 つくば市花畑３丁目８番２８ | 住宅,事務所 | つくば駅 5,800m | 47,000 | 155,372 | +4.7% | +7.3% | -6.7% |
| 24 | 茨城県 つくば市倉掛字新田１２０５番１２ | 住宅 | つくば駅 2,500m | 43,100 | 142,479 | +4.9% | +6.7% | — |
| 25 | 茨城県 つくば市高野台３丁目１２番２０外 | 住宅 | ひたち野うしく駅 4,600m | 39,100 | 129,256 | +0.3% | -2.5% | -20% |
| 26 | 茨城県 つくば市牧園８番８ | 住宅 | ひたち野うしく駅 3,900m | 36,200 | 119,669 | 0% | -2.9% | — |
| 27 | 茨城県 つくば市観音台１丁目３４番１９ | 住宅 | みどりの駅 5,400m | 35,000 | 115,702 | 0% | -3% | -17.8% |
| 28 | 茨城県 つくば市若葉６番３ | 住宅 | みどりの駅 5,700m | 32,000 | 105,785 | +0.3% | -1.8% | -24% |
| 29 | 茨城県 つくば市高見原４丁目６番９外 | 住宅 | 牛久駅 2,300m | 28,200 | 93,223 | +0.7% | -2.1% | -27.7% |
| 30 | 茨城県 つくば市大曽根字宿西２９９９番１ | 住宅,店舗 | つくば駅 7,700m | 27,400 | 90,579 | -0.4% | -3.9% | — |
| 31 | 茨城県 つくば市谷田部字駒形４０３２番３外 | 住宅 | みどりの駅 2,400m | 22,500 | 74,380 | +0.4% | -6.2% | -26.9% |
| 32 | 茨城県 つくば市小田字荒宿３０３５番２ | 住宅 | つくば駅 11,000m | 16,200 | 53,554 | 0% | -5.3% | -29.6% |
| 33 | 茨城県 つくば市今鹿島字下屋敷東２４９８番１外 | 住宅 | 研究学園駅 7,600m | 15,700 | 51,901 | +0.6% | -9.2% | -35.1% |
| 34 | 茨城県 つくば市古来字屋敷４４５番１ | 住宅 | つくば駅 3,500m | 14,200 | 46,942 | 0% | -7.8% | -39.1% |
| 35 | 茨城県 つくば市上境字屋敷上３８３番 | 住宅 | つくば駅 5,300m | 12,300 | 40,661 | 0% | -6.1% | — |
| 36 | 茨城県 つくば市境松字北ノ前３３２番２ | 住宅 | みどりの駅 4,100m | 12,200 | 40,331 | 0% | -11.6% | -43% |
| 37 | 茨城県 つくば市国松字馬場８３番２ | 住宅 | つくば駅 16,000m | 10,300 | 34,050 | -1% | -8.8% | -33.5% |
| 38 | 茨城県 つくば市高須賀字谷口５０番１ | 住宅 | 万博記念公園駅 4,900m | 10,100 | 33,388 | 0% | -7.3% | -42.3% |
| 39 | 茨城県 つくば市神郡字上町９８番１ | 住宅 | つくば駅 15,000m | 9,260 | 30,612 | -0.1% | -4.2% | -25.3% |
つくば市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄駅 | 地点数 | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | つくば駅 | 23 | 117,890 | 389,719 | +5.42% |
| 2 | 万博記念公園駅 | 3 | 69,867 | 230,965 | +4.5% |
| 3 | 研究学園駅 | 4 | 66,575 | 220,083 | +7.35% |
| 4 | みどりの駅 | 6 | 45,133 | 149,200 | +4.68% |
| 5 | ひたち野うしく駅 | 2 | 37,650 | 124,463 | +0.15% |
| 6 | 牛久駅 | 1 | 28,200 | 93,223 | +0.7% |
つくば市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所・工場など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点数 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 33 | 47,000 | 75,714 | 250,294 | +5.26% |
| 店舗 | 4 | 167,400 | 223,650 | 739,339 | +5.2% |
| その他 | 1 | 87,000 | 87,000 | 287,603 | +2.2% |
| 倉庫 | 1 | 81,500 | 81,500 | 269,421 | 0% |
つくば市の地価推移（2004年〜2026年）
「全地点平均」はその年に価格のある地点すべての平均で、年ごとに地点の入替を含みます（継続地点だけの平均ではありません）。 「最高地点」は茨城県 つくば市吾妻１丁目８番１０の各年の価格です。
| 年 | 地点数 | 全地点平均 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2004年 | 23 | 61,583 | 203,580 | +4.95% | — |
| 2005年 | 23 | 58,804 | 194,393 | -4.51% | — |
| 2006年 | 23 | 58,065 | 191,950 | -1.26% | — |
| 2007年 | 23 | 58,778 | 194,307 | +1.23% | — |
| 2008年 | 23 | 59,787 | 197,643 | +1.72% | — |
| 2009年 | 23 | 58,978 | 194,969 | -1.35% | — |
| 2010年 | 24 | 60,250 | 199,174 | +2.16% | — |
| 2011年 | 24 | 58,788 | 194,340 | -2.43% | — |
| 2012年 | 25 | 56,532 | 186,883 | -3.84% | — |
| 2013年 | 28 | 54,939 | 181,617 | -2.82% | — |
| 2014年 | 28 | 55,480 | 183,405 | +0.98% | — |
| 2015年 | 29 | 54,996 | 181,805 | -0.87% | — |
| 2016年 | 30 | 53,952 | 178,354 | -1.9% | — |
| 2017年 | 31 | 58,039 | 191,864 | +7.58% | — |
| 2018年 | 31 | 58,183 | 192,340 | +0.25% | — |
| 2019年 | 31 | 58,475 | 193,306 | +0.5% | — |
| 2020年 | 32 | 62,443 | 206,423 | +6.79% | — |
| 2021年 | 33 | 62,868 | 207,828 | +0.68% | — |
| 2022年 | 36 | 64,366 | 212,780 | +2.38% | — |
| 2023年 | 36 | 66,112 | 218,552 | +2.71% | — |
| 2024年 | 36 | 68,466 | 226,334 | +3.56% | — |
| 2025年 | 35 | 74,805 | 247,289 | +9.26% | — |
| 2026年 | 39 | 91,325 | 301,901 | +22.08% | 500,000 |
つくば市の地震ハザード
代表点（茨城県 つくば市吾妻１丁目８番１０）で引いた値。市内のどこでも同じ値ではありません。
今後30年に震度5強以上
59.0%
今後30年に震度6弱以上
13.8%
今後30年に震度6強以上
—
出典: 防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。これは確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
茨城県の他の市区町村
上昇率の順位が近い市区町村
出典: 国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（ 取得）。 地価公示は毎年1月1日時点の価格で、実際の成約価格ではありません。坪単価はこのページでの換算値です。 上昇・下落の理由や今後については、このデータからは言えません。