茨城県土浦市の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）

茨城県 · 市区町村コード 08203 · 地価公示 40 地点 · 2026年1月1日時点 · データ取得 2026-08-06

土浦市の土地価格相場は、地価公示40地点の中央値で 34,450円/m²（坪単価 113,884円）、前年比 +0.76%。平均は 33,797円/m²、最も高い地点は 58,400円/m²、10年の変化は +0.90%。

地価（中央値）3.4万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 11.4万円

前年比（2026年）+0.76%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−256人全国 −41人

空き家率（2023年）12.5%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.7万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

土浦市の地価公示 40地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 15 地点、2026年は 40 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	茨城県土浦市桜町3丁目3309番2	住宅,医院	土浦駅 350m	58,400	193,058	±0.0%	−3.3%	−35.8%
2	茨城県土浦市千束町1280番18	住宅	土浦駅 1,500m	54,300	179,504	+2.3%	+17.3%	+4.4%
3	茨城県土浦市荒川沖東2丁目138番1内	店舗,事務所	荒川沖駅 650m	51,300	169,587	+0.8%	+1.0%	—
4	茨城県土浦市大町1211番1	事務所	土浦駅 1,600m	47,000	155,372	+1.1%	+2.0%	−27.9%
5	茨城県土浦市真鍋1丁目3456番	店舗	土浦駅 2,000m	45,600	150,744	+0.9%	+0.4%	−31.6%
6	茨城県土浦市神立中央1丁目4237番55外	住宅,店舗	神立駅 160m	45,400	150,083	+1.6%	+3.9%	−33.7%
7	茨城県土浦市桜町1丁目3321番11	住宅,店舗	土浦駅 430m	44,400	146,777	±0.0%	−1.8%	−31.9%
8	茨城県土浦市おおつ野7丁目1番3	店舗	神立駅 4,100m	44,400	146,777	±0.0%	—	—
9	茨城県土浦市荒川沖東3丁目996番2	住宅	荒川沖駅 500m	42,700	141,157	+1.9%	+4.9%	−18.2%
10	茨城県土浦市中荒川沖町833番83	住宅	荒川沖駅 500m	41,100	135,868	+1.7%	+5.4%	−20.3%
11	茨城県土浦市湖北1丁目5156番	住宅	土浦駅 1,200m	40,900	135,207	+2.3%	+6.2%	−18.8%
12	茨城県土浦市小松1丁目72番7	住宅	土浦駅 1,000m	40,500	133,884	+1.0%	+3.3%	−18.7%
13	茨城県土浦市神立東1丁目4301番34	住宅	神立駅 0m	39,400	130,248	+1.5%	+5.1%	−22.7%
14	茨城県土浦市桜ケ丘町920番93	住宅	土浦駅 2,600m	37,600	124,298	±0.0%	±0.0%	−21.0%
15	茨城県土浦市真鍋新町4823番2	住宅	土浦駅 1,800m	37,500	123,967	+0.8%	±0.0%	−23.0%

残りの 25 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	茨城県土浦市天川1丁目1008番15	住宅	土浦駅 3,400m	36,000	119,008	+1.1%	+2.6%	−18.7%
17	茨城県土浦市真鍋6丁目2237番2外	事務所	土浦駅 3,000m	35,900	118,678	±0.0%	−1.1%	−30.2%
18	茨城県土浦市中神立町6番4	住宅	神立駅 1,700m	35,600	117,686	+1.1%	+3.2%	−20.9%
19	茨城県土浦市木田余東台2丁目49番	住宅	土浦駅 3,000m	34,800	115,041	+0.3%	+0.3%	−24.0%
20	茨城県土浦市おおつ野8丁目18番3	住宅	神立駅 4,200m	34,700	114,711	+1.8%	—	—
21	茨城県土浦市中村南4丁目番外26番2外	店舗	荒川沖駅 1,200m	34,200	113,058	±0.0%	−0.6%	—
22	茨城県土浦市真鍋4丁目2700番6	住宅	土浦駅 2,900m	34,000	112,397	+0.6%	+1.2%	−22.2%
23	茨城県土浦市真鍋6丁目997番13	住宅	土浦駅 3,200m	34,000	112,397	+0.6%	+0.3%	−25.4%
24	茨城県土浦市乙戸南2丁目192番1	住宅	荒川沖駅 2,200m	33,700	111,405	+3.1%	+6.3%	−17.8%
25	茨城県土浦市小岩田東2丁目1266番56	住宅	土浦駅 2,900m	33,000	109,091	±0.0%	+0.6%	−21.2%
26	茨城県土浦市中高津2丁目1331番2	住宅	土浦駅 2,500m	31,300	103,471	+1.0%	+1.3%	—
27	茨城県土浦市若松町4007番8	住宅	土浦駅 4,100m	30,000	99,174	+1.0%	+0.7%	−25.2%
28	茨城県土浦市霞ケ岡町2571番2	住宅	土浦駅 2,200m	28,600	94,545	±0.0%	−2.4%	−28.3%
29	茨城県土浦市中村南1丁目1409番64	住宅	荒川沖駅 1,800m	28,400	93,884	+0.7%	+1.8%	−23.0%
30	茨城県土浦市西真鍋町1923番8	住宅	土浦駅 2,400m	27,900	92,231	+0.4%	+0.7%	−23.4%
31	茨城県土浦市並木2丁目4290番21	住宅	土浦駅 4,500m	27,300	90,248	+0.4%	±0.0%	−28.9%
32	茨城県土浦市烏山4丁目1941番13	住宅	荒川沖駅 3,500m	27,300	90,248	±0.0%	±0.0%	−27.4%
33	茨城県土浦市藤沢字本町1455番	住宅	土浦駅 8,300m	23,600	78,017	±0.0%	−4.1%	−36.7%
34	茨城県土浦市東中貫町5番3	工場	神立駅 2,900m	23,600	78,017	+3.5%	+12.4%	−22.4%
35	茨城県土浦市神立町字岩ノ久保2425番7	住宅	神立駅 2,800m	23,300	77,025	+0.9%	+1.3%	—
36	茨城県土浦市高岡字遠藤久保2336番6	住宅	土浦駅 8,300m	21,500	71,074	±0.0%	−3.6%	−28.6%
37	茨城県土浦市中村西根字西1591番1	住宅	荒川沖駅 3,200m	13,100	43,306	−0.8%	−7.1%	—
38	茨城県土浦市並木5丁目5510番2	住宅	土浦駅 6,100m	11,200	37,025	±0.0%	−0.9%	−33.7%
39	茨城県土浦市菅谷町字辰巳ノ砂1280番19	住宅	神立駅 3,600m	10,100	33,388	±0.0%	−7.3%	—
40	茨城県土浦市田宮字上宿640番2外	住宅	土浦駅 10,000m	8,280	27,372	−1.2%	−17.2%	—

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

土浦市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は茨城県土浦市桜町3丁目3309番2の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	40	34,450	113,884	+0.73%	58,400
2025年	39	34,200	113,058	+0.59%	58,400
2024年	40	34,000	112,397	+1.19%	58,400
2023年	39	33,600	111,074	−0.88%	58,500
2022年	40	33,900	112,066	+0.89%	58,900
2021年	39	33,600	111,074	−1.18%	59,500
2020年	40	34,000	112,397	±0.00%	60,500
2019年	40	34,000	112,397	±0.00%	60,400
2018年	40	34,000	112,397	−0.15%	60,400
2017年	40	34,050	112,562	−0.29%	60,400
2016年	38	34,150	112,893	−0.15%	60,400
2015年	35	34,200	113,058	−0.87%	60,400
2014年	35	34,500	114,050	−1.57%	60,400
2013年	34	35,050	115,868	−4.23%	60,800
2012年	32	36,600	120,992	−4.56%	64,900
2011年	32	38,350	126,777	−3.64%	69,500
2010年	31	39,800	131,570	−3.86%	74,000
2009年	31	41,400	136,860	−2.13%	78,600
2008年	31	42,300	139,835	−1.63%	81,300
2007年	31	43,000	142,149	−5.70%	84,100
2006年	31	45,600	150,744	−8.43%	91,000
2005年	31	49,800	164,628	−11.07%	105,000
2004年	31	56,000	185,124	−12.64%	129,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

駅別

土浦市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	土浦駅	24	34,316	113,441	+0.53%
2	荒川沖駅	8	33,975	112,314	+0.93%
3	神立駅	8	32,063	105,993	+1.30%

用途

土浦市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	33	34,000	32,421	+0.73%
店舗	4	45,000	43,875	+0.43%
事務所	2	41,450	41,450	+0.55%
工場	1	23,600	23,600	+3.50%

人の動き

土浦市の人の動き（転入・転出）　2025年は −256人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	6,654人	6,910人	−256人
2024年	6,952人	6,614人	+338人
2023年	7,220人	6,326人	+894人
2022年	7,159人	6,103人	+1,056人
2021年	6,810人	5,904人	+906人
2020年	6,313人	6,168人	+145人
2019年	6,309人	6,369人	−60人
2018年	6,476人	6,114人	+362人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

土浦市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 12.47%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	土浦市	全国
住宅総数	75,970戸	65,046,700戸
空き家数	9,470戸	9,001,600戸
空き家率	12.47%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	3,200戸（4.21%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	46,720円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,027円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,116円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

土浦市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	654棟	104,622m²	541棟	71,509m²
2023年	759棟	116,570m²	624棟	77,823m²
2022年	846棟	150,431m²	748棟	95,250m²
2021年	890棟	160,931m²	743棟	95,605m²
2020年	801棟	149,094m²	723棟	108,749m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）

月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2024年1月	8,668m²	-42.9%	7,526m²
2023年12月	8,509m²	-3.6%	6,939m²
2023年11月	8,331m²	-1.4%	6,644m²
2023年10月	8,259m²	-26.2%	7,730m²
2023年9月	10,884m²	-17.9%	8,630m²
2023年8月	9,516m²	-16.9%	6,198m²
2023年7月	8,224m²	-6.6%	6,232m²
2023年6月	13,056m²	+13.8%	6,115m²
2023年5月	8,690m²	-68.1%	7,644m²
2023年4月	11,324m²	+20.7%	6,394m²
2023年3月	5,589m²	-59.2%	3,950m²
2023年2月	9,013m²	-22.2%	7,496m²
2023年1月	15,175m²	+0.5%	3,851m²
2022年12月	8,823m²	+33.6%	8,028m²
2022年11月	8,453m²	-35.7%	7,987m²
2022年10月	11,189m²	+9.8%	8,613m²
2022年9月	13,256m²	+10.8%	8,333m²
2022年8月	11,451m²	-68.7%	7,813m²
2022年7月	8,807m²	-43.5%	7,913m²
2022年6月	11,472m²	-19.6%	8,803m²
2022年5月	27,220m²	+224.1%	5,575m²
2022年4月	9,379m²	-9.3%	7,065m²
2022年3月	13,700m²	+9.7%	10,297m²
2022年2月	11,585m²	+64.9%	7,278m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。

地震

土浦市で今後30年に揺れる確率

65.6%震度5強以上

17.8%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（茨城県土浦市桜町3丁目3309番2）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

比べる

土浦市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
土浦市	3.4万円/m²	+0.76%	+0.9%	−256人	12.5%
稲敷郡阿見町	3.2万円/m²	+3.01%	+4.6%	+645人	17.0%	並べて比べる
かすみがうら市	2万円/m²	+0.24%	−3.0%	−63人	13.4%	並べて比べる
つくば市	7.2万円/m²	+5.04%	+7.5%	+2,046人	8.1%	並べて比べる
牛久市	4.1万円/m²	+1.60%	+2.4%	−142人	9.8%	並べて比べる
稲敷郡美浦村	1万円/m²	−0.85%	−13.2%	−118人	—	並べて比べる
石岡市	2万円/m²	+0.07%	−4.5%	+49人	19.3%	並べて比べる

茨城県で前年比の順位が近い市区町村

牛久市 +1.60%神栖市 +1.52%取手市 +0.92%鹿嶋市 +0.88%古河市 +0.56%常陸大宮市 +0.40%ひたちなか市 +0.33%水戸市 +0.24%

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