水戸市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示69地点の中央値は44,300円/m²（坪14.6万円）、基準地価51地点の中央値は48,900円/m²（坪16.2万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

水戸市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の120地点をあわせた中央値は46,400円/m²で、坪単価に換算すると約15.3万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

水戸市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比+0.20%（1月1日時点）、基準地価は前年比+0.20%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

水戸市で地価が最も高い場所はどこですか？

茨城県水戸市宮町1丁目250番で、265,000円/m²（坪約87.6万円）です（最寄り駅水戸）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

茨城県水戸市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

茨城県 · 市区町村コード 08201 · 地価公示 69 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 51 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

水戸市の土地価格相場は、地価公示69地点の中央値で 44,300円/m²（坪単価 146,446円）、前年比 +0.24%。平均は 53,010円/m²、最も高い地点は 265,000円/m²、10年の変化は −3.20%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の51地点の中央値は 48,900円/m²（坪 161,653円）、前年比の平均 +0.20% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 612位・茨城県の 44 市区町村で 4位、前年比は全国 721位。茨城県の順位表

地価（中央値）4.4万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 14.6万円

前年比（2026年）+0.24%全国 +0.12%

転入超過（2025年）+267人全国 −41人

空き家率（2023年）18.0%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.9万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

水戸市の地価公示 69地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 8 地点、2026年は 69 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	茨城県水戸市宮町1丁目250番	店舗	水戸駅 0m	265,000	876,033	+1.5%	−5.7%	−42.1%
2	茨城県水戸市南町2丁目19番1外	事務所	水戸駅 700m	135,000	446,281	+1.5%	—	—
3	茨城県水戸市泉町1丁目26番外	事務所	水戸駅 1,300m	123,000	406,612	+2.5%	+3.4%	−31.7%
4	茨城県水戸市中央1丁目3番20	事務所	水戸駅 700m	115,000	380,165	+1.8%	+3.6%	−22.3%
5	茨城県水戸市備前町842番2外	住宅	水戸駅 1,700m	105,000	347,107	±0.0%	−0.9%	−16.0%
6	茨城県水戸市南町2丁目483番2外	住宅,店舗,事務所	水戸駅 800m	101,000	333,884	+2.0%	+5.2%	−14.4%
7	茨城県水戸市泉町2丁目100番	住宅,店舗	水戸駅 1,500m	100,000	330,579	+1.1%	+0.5%	−13.8%
8	茨城県水戸市桜川1丁目5番2	店舗,事務所	水戸駅 480m	90,500	299,174	+0.3%	—	—
9	茨城県水戸市城南3丁目12番7外	店舗,事務所	水戸駅 1,100m	86,600	286,281	+1.1%	+2.5%	−23.4%
10	茨城県水戸市五軒町2丁目1189番1	住宅,店舗,事務所	水戸駅 1,600m	85,500	282,645	+2.0%	—	—
11	茨城県水戸市泉町3丁目95番	住宅,店舗	水戸駅 1,700m	83,000	274,380	±0.0%	−0.4%	−39.4%
12	茨城県水戸市栄町1丁目22番	店舗	水戸駅 2,100m	79,300	262,149	±0.0%	−6.5%	−27.9%
13	茨城県水戸市姫子2丁目665番32外	店舗	赤塚駅 700m	75,100	248,264	+0.3%	—	—
14	茨城県水戸市金町2丁目1605番2	住宅	水戸駅 2,100m	72,700	240,331	±0.0%	−0.3%	−24.9%
15	茨城県水戸市元吉田町字吉沢裏1050番5	店舗	水戸駅 3,900m	63,800	210,909	+0.2%	—	—

残りの 54 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	茨城県水戸市北見町653番18	住宅	水戸駅 1,400m	62,400	206,281	−0.3%	−5.2%	−23.2%
17	茨城県水戸市笠原町字中組600番25	店舗,事務所,倉庫	水戸駅 4,600m	61,500	203,306	+0.2%	+1.3%	−3.1%
18	茨城県水戸市赤塚1丁目1983番2	住宅,店舗	赤塚駅 270m	57,300	189,421	+0.4%	−3.0%	−42.5%
19	茨城県水戸市千波町字船付1229番3	住宅	水戸駅 1,200m	56,600	187,107	+0.2%	−0.4%	−32.5%
20	茨城県水戸市千波町字久保330番4	住宅	水戸駅 2,500m	53,800	177,851	+0.4%	−1.6%	—
21	茨城県水戸市千波町字中道北1411番4	住宅	水戸駅 1,800m	50,400	166,612	+0.2%	−0.4%	−21.1%
22	茨城県水戸市末広町3丁目2525番2外	住宅,店舗	水戸駅 3,400m	50,100	165,620	±0.0%	−2.5%	−41.8%
23	茨城県水戸市上水戸1丁目3252番3	住宅	水戸駅 3,200m	48,800	161,322	±0.0%	−1.4%	—
24	茨城県水戸市千波町字海道付2279番25	住宅	水戸駅 4,700m	48,700	160,992	+0.2%	+0.4%	—
25	茨城県水戸市本町2丁目1番11外	住宅,店舗,作業場	水戸駅 1,700m	48,700	160,992	±0.0%	−4.3%	−43.0%
26	茨城県水戸市緑町1丁目5238番67	住宅	水戸駅 2,900m	48,600	160,661	+0.2%	−4.5%	−39.2%
27	茨城県水戸市見和2丁目194番61	住宅	赤塚駅 2,500m	48,400	160,000	+0.2%	−1.8%	—
28	茨城県水戸市笠原町字下組437番51	住宅	水戸駅 5,700m	48,000	158,678	+0.6%	—	—
29	茨城県水戸市千波町字千波原2876番32	住宅	水戸駅 2,400m	47,700	157,686	+0.2%	−0.4%	−35.0%
30	茨城県水戸市見和1丁目345番43	住宅	水戸駅 3,000m	46,000	152,066	±0.0%	−4.2%	−35.6%
31	茨城県水戸市けやき台1丁目102番	住宅	水戸駅 4,800m	45,300	149,752	±0.0%	−10.8%	−42.9%
32	茨城県水戸市赤塚1丁目2037番2	住宅	赤塚駅 700m	44,500	147,107	±0.0%	±0.0%	−37.7%
33	茨城県水戸市袴塚3丁目2147番4	住宅	水戸駅 4,600m	44,500	147,107	±0.0%	−2.8%	−39.0%
34	茨城県水戸市元吉田町字同心町中宿749番1	住宅	水戸駅 2,500m	44,400	146,777	±0.0%	−0.7%	−35.9%
35	茨城県水戸市見川2丁目44番22	住宅	赤塚駅 3,100m	44,300	146,446	±0.0%	−1.1%	−35.1%
36	茨城県水戸市城東1丁目37番5	住宅	水戸駅 1,400m	44,100	145,785	±0.0%	−4.3%	—
37	茨城県水戸市西原1丁目3546番8	住宅	赤塚駅 2,900m	43,100	142,479	±0.0%	−0.5%	—
38	茨城県水戸市東赤塚2141番5	住宅	赤塚駅 1,200m	42,800	141,488	+0.7%	—	—
39	茨城県水戸市松が丘2丁目4473番4	事務所	赤塚駅 2,200m	42,800	141,488	−0.2%	−10.3%	−52.3%
40	茨城県水戸市河和田1丁目1586番61	住宅	赤塚駅 1,000m	42,400	140,165	+0.5%	+0.5%	−33.8%
41	茨城県水戸市笠原町1216番19	住宅	水戸駅 4,300m	42,200	139,504	+0.5%	+1.4%	−39.5%
42	茨城県水戸市城東2丁目453番2	住宅	水戸駅 1,800m	41,500	137,190	±0.0%	−0.7%	−43.0%
43	茨城県水戸市姫子1丁目326番4	住宅	赤塚駅 1,500m	40,600	134,215	+0.2%	+0.2%	−38.4%
44	茨城県水戸市元吉田町字境町2845番3	住宅	水戸駅 2,500m	40,200	132,893	±0.0%	−2.7%	−41.7%
45	茨城県水戸市平須町字新山1828番397	住宅	水戸駅 7,000m	40,200	132,893	+0.5%	−1.2%	−44.0%
46	茨城県水戸市浜田2丁目4番7	住宅	水戸駅 2,700m	38,600	127,603	±0.0%	−11.3%	−44.5%
47	茨城県水戸市吉沢町字中組45番19	住宅	水戸駅 4,100m	38,200	126,281	+0.8%	+1.1%	−43.3%
48	茨城県水戸市見川3丁目850番3	住宅	赤塚駅 4,000m	36,900	121,983	±0.0%	−6.1%	−38.7%
49	茨城県水戸市堀町字野田原2253番50	住宅	赤塚駅 1,300m	36,300	120,000	±0.0%	−3.2%	−37.7%
50	茨城県水戸市双葉台4丁目2番7	住宅	赤塚駅 2,400m	34,900	115,372	±0.0%	−7.2%	−50.5%
51	茨城県水戸市内原町字前原1574番3	住宅	内原駅 860m	34,800	115,041	+0.3%	+0.3%	−26.6%
52	茨城県水戸市河和田町字新田前56番24	住宅	赤塚駅 2,700m	33,400	110,413	+0.3%	−2.9%	−45.3%
53	茨城県水戸市堀町字大谷原1199番49	住宅	赤塚駅 2,900m	32,800	108,430	±0.0%	−2.1%	−38.7%
54	茨城県水戸市赤塚2丁目210番32	住宅	赤塚駅 1,000m	32,100	106,116	±0.0%	−3.6%	−49.2%
55	茨城県水戸市見川町字中山2563番502	住宅	水戸駅 4,500m	31,200	103,140	±0.0%	−6.6%	−50.4%
56	茨城県水戸市内原町字門1105番5	住宅	内原駅 460m	30,900	102,149	±0.0%	−0.3%	—
57	茨城県水戸市元吉田町字岡崎1027番2外	事務所,工場,倉庫	水戸駅 3,400m	29,200	96,529	+1.0%	—	—
58	茨城県水戸市河和田町字中道526番1	住宅	赤塚駅 1,900m	27,300	90,248	±0.0%	−0.7%	−32.3%
59	茨城県水戸市東野町字東山120番14	住宅	水戸駅 6,600m	27,300	90,248	−0.4%	−4.5%	−23.5%
60	茨城県水戸市元吉田町字横宿2649番51	住宅	水戸駅 2,900m	26,200	86,612	±0.0%	−7.4%	−55.6%
61	茨城県水戸市住吉町138番11	住宅	水戸駅 5,300m	24,700	81,653	−0.4%	−3.9%	−29.6%
62	茨城県水戸市若宮1丁目328番11	住宅	水戸駅 3,100m	24,300	80,331	−0.8%	−21.9%	−57.5%
63	茨城県水戸市青柳町字後田4754番6	住宅	水戸駅 2,300m	23,400	77,355	−0.4%	—	—
64	茨城県水戸市大串町字原51番13	住宅	常澄駅 3,300m	23,100	76,364	−0.4%	−9.4%	−46.3%
65	茨城県水戸市元石川町字乗越沢611番92	倉庫	水戸駅 6,200m	21,200	70,083	+1.0%	−6.2%	−36.1%
66	茨城県水戸市大串町字原坪662番4	住宅	常澄駅 2,200m	14,500	47,934	−0.7%	—	—
67	茨城県水戸市飯富町字中坪3562番8外	住宅	赤塚駅 5,400m	13,000	42,975	−0.8%	−13.9%	−48.4%
68	茨城県水戸市大足町字中宿961番	住宅	内原駅 2,500m	11,900	39,339	−0.8%	−12.5%	−38.3%
69	茨城県水戸市鯉淵町字一ノ割1209番2	住宅	内原駅 3,600m	11,100	36,694	−0.9%	−9.0%	—

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

水戸市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は茨城県水戸市宮町1丁目250番の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	69	44,300	146,446	±0.00%	265,000
2025年	67	44,300	146,446	±0.00%	261,000
2024年	69	44,300	146,446	+0.11%	261,000
2023年	64	44,250	146,281	−0.11%	261,000
2022年	63	44,300	146,446	±0.00%	261,000
2021年	62	44,300	146,446	−0.67%	264,000
2020年	60	44,600	147,438	±0.00%	268,000
2019年	60	44,600	147,438	±0.00%	271,000
2018年	60	44,600	147,438	±0.00%	274,000
2017年	60	44,600	147,438	−0.22%	277,000
2016年	59	44,700	147,769	−0.67%	281,000
2015年	57	45,000	148,760	−2.60%	290,000
2014年	57	46,200	152,727	−3.35%	305,000
2013年	57	47,800	158,017	−6.37%	326,000
2012年	54	51,050	168,760	−6.67%	350,000
2011年	53	54,700	180,826	−5.85%	373,000
2010年	53	58,100	192,066	−4.60%	396,000
2009年	51	60,900	201,322	−4.09%	416,000
2008年	51	63,500	209,917	−4.65%	426,000
2007年	51	66,600	220,165	−4.45%	435,000
2006年	51	69,700	230,413	−7.31%	458,000
2005年	50	75,200	248,595	−8.63%	500,000
2004年	47	82,300	272,066	−6.10%	583,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

水戸市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 51地点）

2026年7月1日時点。中央値 48,900円/m²（坪 161,653円）、地点ごとの前年比の平均 +0.20%。最も高い地点は 228,000円/m²、最も低い地点は 11,700円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	36	46,400	153,388	+0.10%
商業地	14	61,850	204,463	+0.60%
宅地見込地	1	14,900	49,256	−0.70%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	茨城県水戸市宮町1丁目107番6外水戸商業地-9	商業地	水戸駅 0m	228,000	753,719	+1.8%	+8.6%
2	茨城県水戸市宮町2丁目1番2外水戸商業地-8	商業地	水戸駅 150m	180,000	595,041	+1.7%	−2.2%
3	茨城県水戸市泉町1丁目26番外水戸商業地-3	商業地	水戸駅 1,300m	124,000	409,917	+2.5%	+5.1%
4	茨城県水戸市備前町842番2外水戸住宅地-27	住宅地	水戸駅 1,700m	105,000	347,107	±0.0%	±0.0%
5	茨城県水戸市元吉田町字荒谷1194番26 水戸商業地-12	商業地	水戸駅 2,200m	90,800	300,165	+0.3%	+2.1%
6	茨城県水戸市笠原町1194番12外水戸商業地-13	商業地	水戸駅 4,400m	87,300	288,595	+0.1%	+0.2%
7	茨城県水戸市千波町字海道付1963番1外水戸商業地-1	商業地	水戸駅 5,500m	77,800	257,190	±0.0%	−1.1%
8	茨城県水戸市梅香1丁目271番1 水戸住宅地-26	住宅地	水戸駅 900m	74,400	245,950	±0.0%	−0.3%
9	茨城県水戸市北見町616番2 水戸住宅地-33	住宅地	水戸駅 1,100m	73,200	241,983	±0.0%	−1.1%
10	茨城県水戸市千波町字千波山508番37 水戸住宅地-10	住宅地	水戸駅 2,700m	63,700	210,579	+0.2%	−1.2%
11	茨城県水戸市中央2丁目8番12 水戸商業地-4	商業地	水戸駅 900m	61,900	204,628	+1.0%	—
12	茨城県水戸市けやき台3丁目57番1 水戸商業地-2	商業地	水戸駅 4,500m	61,800	204,298	±0.0%	−5.1%
13	茨城県水戸市河和田2丁目18番19 水戸住宅地-31	住宅地	赤塚駅 1,000m	57,800	191,074	+0.2%	—
14	茨城県水戸市見川5丁目119番3外水戸商業地-10	商業地	赤塚駅 2,500m	57,700	190,744	±0.0%	−8.1%
15	茨城県水戸市新荘3丁目2030番5 水戸住宅地-6	住宅地	水戸駅 2,700m	57,500	190,083	±0.0%	−2.0%

残りの 36 地点を表示

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
16	茨城県水戸市赤塚1丁目1983番2 水戸商業地-6	商業地	赤塚駅 270m	57,300	189,421	+0.4%	−2.2%
17	茨城県水戸市白梅3丁目3番4 水戸住宅地-29	住宅地	水戸駅 1,500m	57,000	188,430	+0.4%	−1.7%
18	茨城県水戸市見和1丁目470番77 水戸住宅地-21	住宅地	赤塚駅 2,200m	56,600	187,107	+0.2%	−5.2%
19	茨城県水戸市米沢町字上組433番48 水戸住宅地-14	住宅地	水戸駅 2,500m	55,400	183,140	±0.0%	−0.7%
20	茨城県水戸市千波町字東久保6番7 水戸住宅地-32	住宅地	水戸駅 1,500m	53,900	178,182	+0.4%	−0.2%
21	茨城県水戸市常磐町1丁目5892番1 水戸住宅地-28	住宅地	水戸駅 2,700m	51,800	171,240	+0.6%	−0.4%
22	茨城県水戸市内原1丁目74番外水戸商業地-5	商業地	内原駅 190m	51,200	169,256	+0.2%	−0.8%
23	茨城県水戸市本町3丁目11番6 水戸商業地-7	商業地	水戸駅 2,100m	51,100	168,926	±0.0%	−5.2%
24	茨城県水戸市千波町字千波山2402番6 水戸商業地-11	商業地	水戸駅 3,400m	51,000	168,595	±0.0%	−6.8%
25	茨城県水戸市大工町3丁目118番水戸住宅地-8	住宅地	水戸駅 2,900m	50,400	166,612	+0.2%	−3.6%
26	茨城県水戸市姫子2丁目350番13 水戸住宅地-18	住宅地	赤塚駅 700m	48,900	161,653	+0.2%	−0.4%
27	茨城県水戸市千波町字中山1824番17 水戸住宅地-11	住宅地	水戸駅 3,400m	48,800	161,322	+0.2%	−0.6%
28	茨城県水戸市見川町字手負山2582番21 水戸住宅地-23	住宅地	水戸駅 3,600m	48,000	158,678	+0.2%	−1.2%
29	茨城県水戸市東台2丁目1322番水戸住宅地-13	住宅地	水戸駅 2,000m	47,400	156,694	±0.0%	−2.5%
30	茨城県水戸市八幡町2475番3外水戸住宅地-16	住宅地	水戸駅 2,800m	46,800	154,711	±0.0%	−3.5%
31	茨城県水戸市笠原町1234番10外水戸住宅地-12	住宅地	水戸駅 5,000m	46,400	153,388	+0.4%	−1.7%
32	茨城県水戸市愛宕町2201番7 水戸住宅地-5	住宅地	水戸駅 4,000m	46,400	153,388	±0.0%	−7.9%
33	茨城県水戸市自由が丘4610番35 水戸住宅地-7	住宅地	水戸駅 3,800m	46,100	152,397	±0.0%	−2.3%
34	茨城県水戸市新原1丁目3076番85 水戸住宅地-4	住宅地	赤塚駅 2,400m	46,000	152,066	±0.0%	−1.1%
35	茨城県水戸市元吉田町字一里塚東1745番49 水戸住宅地-15	住宅地	水戸駅 3,700m	43,800	144,793	+0.2%	−2.7%
36	茨城県水戸市赤塚1丁目2073番6 水戸住宅地-35	住宅地	赤塚駅 700m	43,200	142,810	+0.2%	−0.5%
37	茨城県水戸市東赤塚2141番5 水戸住宅地-19	住宅地	赤塚駅 1,200m	42,800	141,488	+0.2%	—
38	茨城県水戸市見川5丁目127番272 水戸住宅地-20	住宅地	赤塚駅 2,300m	42,500	140,496	±0.0%	−4.3%
39	茨城県水戸市大塚町字成就院下1557番1 水戸商業地-14	商業地	赤塚駅 2,100m	39,700	131,240	±0.0%	—
40	茨城県水戸市堀町字新田1135番23 水戸住宅地-3	住宅地	赤塚駅 3,000m	38,100	125,950	±0.0%	−2.1%
41	茨城県水戸市内原1丁目961番5 水戸住宅地-25	住宅地	内原駅 180m	37,700	124,628	+0.3%	+0.5%
42	茨城県水戸市赤塚2丁目2005番24 水戸住宅地-22	住宅地	赤塚駅 750m	37,600	124,298	±0.0%	−3.8%
43	茨城県水戸市松が丘2丁目4444番4 水戸住宅地-17	住宅地	赤塚駅 1,800m	33,800	111,736	±0.0%	−10.6%
44	茨城県水戸市渡里町字南前原2613番4 水戸住宅地-2	住宅地	赤塚駅 4,100m	31,700	104,793	±0.0%	−2.5%
45	茨城県水戸市渡里町字高野台3296番6 水戸住宅地-1	住宅地	赤塚駅 3,100m	30,800	101,818	±0.0%	−3.7%
46	茨城県水戸市小吹町字釜場2356番3 水戸住宅地-9	住宅地	水戸駅 6,500m	30,600	101,157	±0.0%	−1.9%
47	茨城県水戸市東前2丁目64番外水戸住宅地-30	住宅地	常澄駅 3,400m	26,300	86,942	±0.0%	−7.1%
48	茨城県水戸市見川町字丹下一ノ牧2131番708 水戸住宅地-24	住宅地	赤塚駅 3,100m	23,800	78,678	±0.0%	−4.8%
49	茨城県水戸市堀町字前ノ内772番水戸宅地見込地-1	宅地見込地	赤塚駅 2,800m	14,900	49,256	−0.7%	−6.9%
50	茨城県水戸市柳河町字中坪354番1外水戸住宅地-36	住宅地	水戸駅 4,200m	13,200	43,636	−0.8%	—
51	茨城県水戸市赤尾関町字上宿652番2 水戸住宅地-34	住宅地	内原駅 2,200m	11,700	38,678	−0.8%	−13.3%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

水戸市の町名別地価ランキング（64町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	宮町	3（公示1・基準2）	228,000	753,719	+1.70%
2	南町	2（公示）	118,000	390,083	+1.80%
3	泉町	4（公示3・基準1）	111,500	368,595	+1.50%
4	備前町	2（公示1・基準1）	105,000	347,107	±0.00%
5	桜川	1（公示）	90,500	299,174	+0.30%
6	中央	2（公示1・基準1）	88,450	292,397	+1.40%
7	城南	1（公示）	86,600	286,281	+1.10%
8	五軒町	1（公示）	85,500	282,645	+2.00%
9	栄町	1（公示）	79,300	262,149	±0.00%
10	梅香	1（基準）	74,400	245,950	±0.00%
11	金町	1（公示）	72,700	240,331	±0.00%
12	北見町	2（公示1・基準1）	67,800	224,132	−0.10%
13	新荘	1（基準）	57,500	190,083	±0.00%
14	白梅	1（基準）	57,000	188,430	+0.40%
15	米沢町	1（基準）	55,400	183,140	±0.00%

残りの 49 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	けやき台	2（公示1・基準1）	53,550	177,025	±0.00%
17	千波町	10（公示5・基準5）	52,400	173,223	+0.20%
18	常磐町	1（基準）	51,800	171,240	+0.60%
19	大工町	1（基準）	50,400	166,612	+0.20%
20	末広町	1（公示）	50,100	165,620	±0.00%
21	河和田	2（公示1・基準1）	50,100	165,620	+0.40%
22	本町	2（公示1・基準1）	49,900	164,959	±0.00%
23	姫子	3（公示2・基準1）	48,900	161,653	+0.20%
24	上水戸	1（公示）	48,800	161,322	±0.00%
25	緑町	1（公示）	48,600	160,661	+0.20%
26	見和	3（公示2・基準1）	48,400	160,000	+0.10%
27	笠原町	5（公示3・基準2）	48,000	158,678	+0.40%
28	東台	1（基準）	47,400	156,694	±0.00%
29	八幡町	1（基準）	46,800	154,711	±0.00%
30	愛宕町	1（基準）	46,400	153,388	±0.00%
31	自由が丘	1（基準）	46,100	152,397	±0.00%
32	新原	1（基準）	46,000	152,066	±0.00%
33	袴塚	1（公示）	44,500	147,107	±0.00%
34	内原	2（基準）	44,450	146,942	+0.30%
35	赤塚	6（公示3・基準3）	43,850	144,959	+0.20%
36	元吉田町	7（公示5・基準2）	43,800	144,793	+0.20%
37	見川	4（公示2・基準2）	43,400	143,471	±0.00%
38	西原	1（公示）	43,100	142,479	±0.00%
39	城東	2（公示）	42,800	141,488	±0.00%
40	東赤塚	2（公示1・基準1）	42,800	141,488	+0.50%
41	平須町	1（公示）	40,200	132,893	+0.50%
42	大塚町	1（基準）	39,700	131,240	±0.00%
43	浜田	1（公示）	38,600	127,603	±0.00%
44	松が丘	2（公示1・基準1）	38,300	126,612	−0.10%
45	吉沢町	1（公示）	38,200	126,281	+0.80%
46	双葉台	1（公示）	34,900	115,372	±0.00%
47	堀町	4（公示2・基準2）	34,550	114,215	−0.20%
48	内原町	2（公示）	32,850	108,595	+0.20%
49	渡里町	2（基準）	31,250	103,306	±0.00%
50	見川町	3（公示1・基準2）	31,200	103,140	+0.10%
51	小吹町	1（基準）	30,600	101,157	±0.00%
52	河和田町	2（公示）	30,350	100,331	+0.20%
53	東野町	1（公示）	27,300	90,248	−0.40%
54	東前	1（基準）	26,300	86,942	±0.00%
55	住吉町	1（公示）	24,700	81,653	−0.40%
56	若宮	1（公示）	24,300	80,331	−0.80%
57	青柳町	1（公示）	23,400	77,355	−0.40%
58	元石川町	1（公示）	21,200	70,083	+1.00%
59	大串町	2（公示）	18,800	62,149	−0.50%
60	柳河町	1（基準）	13,200	43,636	−0.80%
61	飯富町	1（公示）	13,000	42,975	−0.80%
62	大足町	1（公示）	11,900	39,339	−0.80%
63	赤尾関町	1（基準）	11,700	38,678	−0.80%
64	鯉淵町	1（公示）	11,100	36,694	−0.90%

駅別

水戸市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	水戸駅	45	62,298	205,944	+0.39%
2	赤塚駅	18	40,444	133,699	+0.09%
3	内原駅	4	22,175	73,306	−0.35%
4	常澄駅	2	18,800	62,149	−0.55%

用途

水戸市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	56	42,600	44,102	+0.10%
店舗	7	79,300	103,114	+0.51%
事務所	5	115,000	89,000	+1.32%
倉庫	1	21,200	21,200	+1.00%

人の動き

水戸市の人の動き（転入・転出）　2025年は +267人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	10,171人	9,904人	+267人
2024年	9,655人	9,696人	−41人
2023年	10,104人	10,317人	−213人
2022年	10,047人	10,462人	−415人
2021年	10,415人	9,683人	+732人
2020年	10,255人	10,170人	+85人
2019年	10,557人	10,981人	−424人
2018年	10,216人	11,038人	−822人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

水戸市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 18.04%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	水戸市	全国
住宅総数	148,990戸	65,046,700戸
空き家数	26,880戸	9,001,600戸
空き家率	18.04%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	9,900戸（6.64%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	48,509円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,063円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,196円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

水戸市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	1,408棟	236,344m²	1,258棟	162,330m²
2023年	1,551棟	266,553m²	1,399棟	171,422m²
2022年	1,626棟	291,172m²	1,457棟	224,268m²
2021年	1,710棟	261,867m²	1,547棟	198,756m²
2020年	1,594棟	262,720m²	1,424棟	182,317m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	16,454m²	-11.8%	15,586m²
2026年8月	17,777m²	+20.6%	12,599m²
2026年7月	16,229m²	-22.6%	14,101m²
2026年6月	11,625m²	-7.7%	10,338m²
2026年5月	15,120m²	-83.1%	12,978m²
2026年4月	14,356m²	-26.8%	13,545m²
2026年3月	19,797m²	-33.1%	18,729m²
2026年2月	15,286m²	-24.6%	13,193m²
2026年1月	46,941m²	+224.5%	13,220m²
2025年12月	18,808m²	+61%	16,173m²
2025年11月	18,357m²	+5.9%	15,988m²
2025年10月	11,698m²	-40.7%	10,736m²
2025年9月	18,661m²	+11.1%	13,285m²
2025年8月	14,739m²	+8.5%	12,129m²
2025年7月	20,961m²	+4%	14,758m²
2025年6月	12,596m²	-29.9%	9,421m²
2025年5月	89,633m²	+102.5%	7,877m²
2025年4月	19,611m²	-16.8%	16,430m²
2025年3月	29,582m²	+46.2%	21,725m²
2025年2月	20,269m²	+31.7%	13,578m²
2025年1月	14,467m²	-7.4%	11,464m²
2024年12月	11,683m²	-46.7%	11,271m²
2024年11月	17,330m²	-5%	12,641m²
2024年10月	19,721m²	-13.9%	13,693m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

水戸市で今後30年に揺れる確率

50.7%震度5強以上

10.9%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（茨城県水戸市宮町1丁目250番）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

水戸市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 10.1億円（全国 327位）

受入額は水戸市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、水戸市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）10.1億円58,844件 · 茨城県で10位

市町村民税の控除額（推計を含む）10.5億円寄附した住民 22,407人

差し引き（受入−控除）−3,938万円このページで計算

募集にかかった費用4.7億円受入額の 46.7%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の46.7%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

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子ども医療費

水戸市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	あり
入院	18歳年度末	なし	あり

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は水戸市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

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水戸市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
水戸市	4.4万円/m²	+0.24%	−3.2%	+267人	18.0%
東茨城郡茨城町	2.1万円/m²	−0.72%	−10.2%	−4人	10.6%	並べて比べる
ひたちなか市	3.3万円/m²	+0.33%	−2.0%	−203人	12.5%	並べて比べる
那珂市	2.6万円/m²	−0.05%	−3.7%	−61人	9.9%	並べて比べる
東茨城郡大洗町	2.6万円/m²	−0.31%	−11.1%	−498人	18.5%	並べて比べる
東茨城郡城里町	1.3万円/m²	−2.03%	−20.6%	−40人	14.6%	並べて比べる
那珂郡東海村	3.4万円/m²	+0.07%	−1.2%	+104人	10.2%	並べて比べる

茨城県で前年比の順位が近い市区町村

土浦市 +0.76%古河市 +0.56%常陸大宮市 +0.40%ひたちなか市 +0.33%かすみがうら市 +0.24%小美玉市 +0.13%結城市 +0.08%石岡市 +0.07%

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よくある質問

水戸市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示69地点の中央値は44,300円/m²（坪14.6万円）、基準地価51地点の中央値は48,900円/m²（坪16.2万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
水戸市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の120地点をあわせた中央値は46,400円/m²で、坪単価に換算すると約15.3万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
水戸市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比+0.20%（1月1日時点）、基準地価は前年比+0.20%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
水戸市で地価が最も高い場所はどこですか？: 茨城県水戸市宮町1丁目250番で、265,000円/m²（坪約87.6万円）です（最寄り駅水戸）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。