茨城県水戸市の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）

茨城県 · 市区町村コード 08201 · 地価公示 69 地点 · 2026年1月1日時点 · データ取得 2026-08-06

水戸市の土地価格相場は、地価公示69地点の中央値で 44,300円/m²（坪単価 146,446円）、前年比 +0.24%。平均は 53,010円/m²、最も高い地点は 265,000円/m²、10年の変化は −3.20%。

地価（中央値）4.4万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 14.6万円

前年比（2026年）+0.24%全国 +0.12%

転入超過（2025年）+267人全国 −41人

空き家率（2023年）18.0%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.9万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

水戸市の地価公示 69地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 8 地点、2026年は 69 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	茨城県水戸市宮町1丁目250番	店舗	水戸駅 0m	265,000	876,033	+1.5%	−5.7%	−42.1%
2	茨城県水戸市南町2丁目19番1外	事務所	水戸駅 700m	135,000	446,281	+1.5%	—	—
3	茨城県水戸市泉町1丁目26番外	事務所	水戸駅 1,300m	123,000	406,612	+2.5%	+3.4%	−31.7%
4	茨城県水戸市中央1丁目3番20	事務所	水戸駅 700m	115,000	380,165	+1.8%	+3.6%	−22.3%
5	茨城県水戸市備前町842番2外	住宅	水戸駅 1,700m	105,000	347,107	±0.0%	−0.9%	−16.0%
6	茨城県水戸市南町2丁目483番2外	住宅,店舗,事務所	水戸駅 800m	101,000	333,884	+2.0%	+5.2%	−14.4%
7	茨城県水戸市泉町2丁目100番	住宅,店舗	水戸駅 1,500m	100,000	330,579	+1.1%	+0.5%	−13.8%
8	茨城県水戸市桜川1丁目5番2	店舗,事務所	水戸駅 480m	90,500	299,174	+0.3%	—	—
9	茨城県水戸市城南3丁目12番7外	店舗,事務所	水戸駅 1,100m	86,600	286,281	+1.1%	+2.5%	−23.4%
10	茨城県水戸市五軒町2丁目1189番1	住宅,店舗,事務所	水戸駅 1,600m	85,500	282,645	+2.0%	—	—
11	茨城県水戸市泉町3丁目95番	住宅,店舗	水戸駅 1,700m	83,000	274,380	±0.0%	−0.4%	−39.4%
12	茨城県水戸市栄町1丁目22番	店舗	水戸駅 2,100m	79,300	262,149	±0.0%	−6.5%	−27.9%
13	茨城県水戸市姫子2丁目665番32外	店舗	赤塚駅 700m	75,100	248,264	+0.3%	—	—
14	茨城県水戸市金町2丁目1605番2	住宅	水戸駅 2,100m	72,700	240,331	±0.0%	−0.3%	−24.9%
15	茨城県水戸市元吉田町字吉沢裏1050番5	店舗	水戸駅 3,900m	63,800	210,909	+0.2%	—	—

残りの 54 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	茨城県水戸市北見町653番18	住宅	水戸駅 1,400m	62,400	206,281	−0.3%	−5.2%	−23.2%
17	茨城県水戸市笠原町字中組600番25	店舗,事務所,倉庫	水戸駅 4,600m	61,500	203,306	+0.2%	+1.3%	−3.1%
18	茨城県水戸市赤塚1丁目1983番2	住宅,店舗	赤塚駅 270m	57,300	189,421	+0.4%	−3.0%	−42.5%
19	茨城県水戸市千波町字船付1229番3	住宅	水戸駅 1,200m	56,600	187,107	+0.2%	−0.4%	−32.5%
20	茨城県水戸市千波町字久保330番4	住宅	水戸駅 2,500m	53,800	177,851	+0.4%	−1.6%	—
21	茨城県水戸市千波町字中道北1411番4	住宅	水戸駅 1,800m	50,400	166,612	+0.2%	−0.4%	−21.1%
22	茨城県水戸市末広町3丁目2525番2外	住宅,店舗	水戸駅 3,400m	50,100	165,620	±0.0%	−2.5%	−41.8%
23	茨城県水戸市上水戸1丁目3252番3	住宅	水戸駅 3,200m	48,800	161,322	±0.0%	−1.4%	—
24	茨城県水戸市千波町字海道付2279番25	住宅	水戸駅 4,700m	48,700	160,992	+0.2%	+0.4%	—
25	茨城県水戸市本町2丁目1番11外	住宅,店舗,作業場	水戸駅 1,700m	48,700	160,992	±0.0%	−4.3%	−43.0%
26	茨城県水戸市緑町1丁目5238番67	住宅	水戸駅 2,900m	48,600	160,661	+0.2%	−4.5%	−39.2%
27	茨城県水戸市見和2丁目194番61	住宅	赤塚駅 2,500m	48,400	160,000	+0.2%	−1.8%	—
28	茨城県水戸市笠原町字下組437番51	住宅	水戸駅 5,700m	48,000	158,678	+0.6%	—	—
29	茨城県水戸市千波町字千波原2876番32	住宅	水戸駅 2,400m	47,700	157,686	+0.2%	−0.4%	−35.0%
30	茨城県水戸市見和1丁目345番43	住宅	水戸駅 3,000m	46,000	152,066	±0.0%	−4.2%	−35.6%
31	茨城県水戸市けやき台1丁目102番	住宅	水戸駅 4,800m	45,300	149,752	±0.0%	−10.8%	−42.9%
32	茨城県水戸市赤塚1丁目2037番2	住宅	赤塚駅 700m	44,500	147,107	±0.0%	±0.0%	−37.7%
33	茨城県水戸市袴塚3丁目2147番4	住宅	水戸駅 4,600m	44,500	147,107	±0.0%	−2.8%	−39.0%
34	茨城県水戸市元吉田町字同心町中宿749番1	住宅	水戸駅 2,500m	44,400	146,777	±0.0%	−0.7%	−35.9%
35	茨城県水戸市見川2丁目44番22	住宅	赤塚駅 3,100m	44,300	146,446	±0.0%	−1.1%	−35.1%
36	茨城県水戸市城東1丁目37番5	住宅	水戸駅 1,400m	44,100	145,785	±0.0%	−4.3%	—
37	茨城県水戸市西原1丁目3546番8	住宅	赤塚駅 2,900m	43,100	142,479	±0.0%	−0.5%	—
38	茨城県水戸市東赤塚2141番5	住宅	赤塚駅 1,200m	42,800	141,488	+0.7%	—	—
39	茨城県水戸市松が丘2丁目4473番4	事務所	赤塚駅 2,200m	42,800	141,488	−0.2%	−10.3%	−52.3%
40	茨城県水戸市河和田1丁目1586番61	住宅	赤塚駅 1,000m	42,400	140,165	+0.5%	+0.5%	−33.8%
41	茨城県水戸市笠原町1216番19	住宅	水戸駅 4,300m	42,200	139,504	+0.5%	+1.4%	−39.5%
42	茨城県水戸市城東2丁目453番2	住宅	水戸駅 1,800m	41,500	137,190	±0.0%	−0.7%	−43.0%
43	茨城県水戸市姫子1丁目326番4	住宅	赤塚駅 1,500m	40,600	134,215	+0.2%	+0.2%	−38.4%
44	茨城県水戸市元吉田町字境町2845番3	住宅	水戸駅 2,500m	40,200	132,893	±0.0%	−2.7%	−41.7%
45	茨城県水戸市平須町字新山1828番397	住宅	水戸駅 7,000m	40,200	132,893	+0.5%	−1.2%	−44.0%
46	茨城県水戸市浜田2丁目4番7	住宅	水戸駅 2,700m	38,600	127,603	±0.0%	−11.3%	−44.5%
47	茨城県水戸市吉沢町字中組45番19	住宅	水戸駅 4,100m	38,200	126,281	+0.8%	+1.1%	−43.3%
48	茨城県水戸市見川3丁目850番3	住宅	赤塚駅 4,000m	36,900	121,983	±0.0%	−6.1%	−38.7%
49	茨城県水戸市堀町字野田原2253番50	住宅	赤塚駅 1,300m	36,300	120,000	±0.0%	−3.2%	−37.7%
50	茨城県水戸市双葉台4丁目2番7	住宅	赤塚駅 2,400m	34,900	115,372	±0.0%	−7.2%	−50.5%
51	茨城県水戸市内原町字前原1574番3	住宅	内原駅 860m	34,800	115,041	+0.3%	+0.3%	−26.6%
52	茨城県水戸市河和田町字新田前56番24	住宅	赤塚駅 2,700m	33,400	110,413	+0.3%	−2.9%	−45.3%
53	茨城県水戸市堀町字大谷原1199番49	住宅	赤塚駅 2,900m	32,800	108,430	±0.0%	−2.1%	−38.7%
54	茨城県水戸市赤塚2丁目210番32	住宅	赤塚駅 1,000m	32,100	106,116	±0.0%	−3.6%	−49.2%
55	茨城県水戸市見川町字中山2563番502	住宅	水戸駅 4,500m	31,200	103,140	±0.0%	−6.6%	−50.4%
56	茨城県水戸市内原町字門1105番5	住宅	内原駅 460m	30,900	102,149	±0.0%	−0.3%	—
57	茨城県水戸市元吉田町字岡崎1027番2外	事務所,工場,倉庫	水戸駅 3,400m	29,200	96,529	+1.0%	—	—
58	茨城県水戸市河和田町字中道526番1	住宅	赤塚駅 1,900m	27,300	90,248	±0.0%	−0.7%	−32.3%
59	茨城県水戸市東野町字東山120番14	住宅	水戸駅 6,600m	27,300	90,248	−0.4%	−4.5%	−23.5%
60	茨城県水戸市元吉田町字横宿2649番51	住宅	水戸駅 2,900m	26,200	86,612	±0.0%	−7.4%	−55.6%
61	茨城県水戸市住吉町138番11	住宅	水戸駅 5,300m	24,700	81,653	−0.4%	−3.9%	−29.6%
62	茨城県水戸市若宮1丁目328番11	住宅	水戸駅 3,100m	24,300	80,331	−0.8%	−21.9%	−57.5%
63	茨城県水戸市青柳町字後田4754番6	住宅	水戸駅 2,300m	23,400	77,355	−0.4%	—	—
64	茨城県水戸市大串町字原51番13	住宅	常澄駅 3,300m	23,100	76,364	−0.4%	−9.4%	−46.3%
65	茨城県水戸市元石川町字乗越沢611番92	倉庫	水戸駅 6,200m	21,200	70,083	+1.0%	−6.2%	−36.1%
66	茨城県水戸市大串町字原坪662番4	住宅	常澄駅 2,200m	14,500	47,934	−0.7%	—	—
67	茨城県水戸市飯富町字中坪3562番8外	住宅	赤塚駅 5,400m	13,000	42,975	−0.8%	−13.9%	−48.4%
68	茨城県水戸市大足町字中宿961番	住宅	内原駅 2,500m	11,900	39,339	−0.8%	−12.5%	−38.3%
69	茨城県水戸市鯉淵町字一ノ割1209番2	住宅	内原駅 3,600m	11,100	36,694	−0.9%	−9.0%	—

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

水戸市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は茨城県水戸市宮町1丁目250番の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	69	44,300	146,446	±0.00%	265,000
2025年	67	44,300	146,446	±0.00%	261,000
2024年	69	44,300	146,446	+0.11%	261,000
2023年	64	44,250	146,281	−0.11%	261,000
2022年	63	44,300	146,446	±0.00%	261,000
2021年	62	44,300	146,446	−0.67%	264,000
2020年	60	44,600	147,438	±0.00%	268,000
2019年	60	44,600	147,438	±0.00%	271,000
2018年	60	44,600	147,438	±0.00%	274,000
2017年	60	44,600	147,438	−0.22%	277,000
2016年	59	44,700	147,769	−0.67%	281,000
2015年	57	45,000	148,760	−2.60%	290,000
2014年	57	46,200	152,727	−3.35%	305,000
2013年	57	47,800	158,017	−6.37%	326,000
2012年	54	51,050	168,760	−6.67%	350,000
2011年	53	54,700	180,826	−5.85%	373,000
2010年	53	58,100	192,066	−4.60%	396,000
2009年	51	60,900	201,322	−4.09%	416,000
2008年	51	63,500	209,917	−4.65%	426,000
2007年	51	66,600	220,165	−4.45%	435,000
2006年	51	69,700	230,413	−7.31%	458,000
2005年	50	75,200	248,595	−8.63%	500,000
2004年	47	82,300	272,066	−6.10%	583,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

駅別

水戸市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	水戸駅	45	62,298	205,944	+0.39%
2	赤塚駅	18	40,444	133,699	+0.09%
3	内原駅	4	22,175	73,306	−0.35%
4	常澄駅	2	18,800	62,149	−0.55%

用途

水戸市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	56	42,600	44,102	+0.10%
店舗	7	79,300	103,114	+0.51%
事務所	5	115,000	89,000	+1.32%
倉庫	1	21,200	21,200	+1.00%

人の動き

水戸市の人の動き（転入・転出）　2025年は +267人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	10,171人	9,904人	+267人
2024年	9,655人	9,696人	−41人
2023年	10,104人	10,317人	−213人
2022年	10,047人	10,462人	−415人
2021年	10,415人	9,683人	+732人
2020年	10,255人	10,170人	+85人
2019年	10,557人	10,981人	−424人
2018年	10,216人	11,038人	−822人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

水戸市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 18.04%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	水戸市	全国
住宅総数	148,990戸	65,046,700戸
空き家数	26,880戸	9,001,600戸
空き家率	18.04%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	9,900戸（6.64%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	48,509円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,063円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,196円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

水戸市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	1,408棟	236,344m²	1,258棟	162,330m²
2023年	1,551棟	266,553m²	1,399棟	171,422m²
2022年	1,626棟	291,172m²	1,457棟	224,268m²
2021年	1,710棟	261,867m²	1,547棟	198,756m²
2020年	1,594棟	262,720m²	1,424棟	182,317m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）

月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2024年1月	15,629m²	+69.4%	10,437m²
2023年12月	21,932m²	+2.7%	11,088m²
2023年11月	18,248m²	+40.3%	13,639m²
2023年10月	22,915m²	+1.5%	14,437m²
2023年9月	63,864m²	+55.6%	20,970m²
2023年8月	9,944m²	-46.4%	7,944m²
2023年7月	16,829m²	-26.1%	16,228m²
2023年6月	15,135m²	-10.1%	14,062m²
2023年5月	22,358m²	-45.2%	19,096m²
2023年4月	24,122m²	-16.6%	15,218m²
2023年3月	19,099m²	-16%	14,525m²
2023年2月	22,881m²	+43.7%	15,486m²
2023年1月	9,226m²	-65.4%	8,729m²
2022年12月	21,352m²	+29.4%	17,329m²
2022年11月	13,003m²	-59.8%	9,057m²
2022年10月	22,567m²	+21.1%	18,297m²
2022年9月	41,055m²	+44.9%	39,363m²
2022年8月	18,563m²	-7.4%	15,920m²
2022年7月	22,763m²	-22.6%	19,340m²
2022年6月	16,837m²	+5.5%	12,882m²
2022年5月	40,771m²	+88.2%	24,077m²
2022年4月	28,940m²	+50.2%	16,736m²
2022年3月	22,744m²	-1%	20,230m²
2022年2月	15,927m²	-11.7%	12,485m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。

地震

水戸市で今後30年に揺れる確率

50.7%震度5強以上

10.9%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（茨城県水戸市宮町1丁目250番）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

比べる

水戸市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
水戸市	4.4万円/m²	+0.24%	−3.2%	+267人	18.0%
東茨城郡茨城町	2.1万円/m²	−0.72%	−10.2%	−4人	10.6%	並べて比べる
ひたちなか市	3.3万円/m²	+0.33%	−2.0%	−203人	12.5%	並べて比べる
那珂市	2.6万円/m²	−0.05%	−3.7%	−61人	9.9%	並べて比べる
東茨城郡大洗町	2.6万円/m²	−0.31%	−11.1%	−498人	18.5%	並べて比べる
東茨城郡城里町	1.3万円/m²	−2.03%	−20.6%	−40人	14.6%	並べて比べる
那珂郡東海村	3.4万円/m²	+0.07%	−1.2%	+104人	10.2%	並べて比べる

茨城県で前年比の順位が近い市区町村

土浦市 +0.76%古河市 +0.56%常陸大宮市 +0.40%ひたちなか市 +0.33%かすみがうら市 +0.24%小美玉市 +0.13%結城市 +0.08%石岡市 +0.07%

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