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熊本市中央区の土地価格相場は、地価公示48地点の中央値で 192,500円/m²（坪単価 636,364円）、 前年比 +6.03%。データ更新日 。
- 中央値
- 192,500円/m²
- 636,364円/坪
- 平均
- 342,806円/m²
- 1,133,243円/坪
- 最高
- 2,480,000円/m²
- 8,198,347円/坪
- 変動率
- 前年比 +6.03%
- 10年 +47%
熊本市中央区の地価公示 地点一覧（価格の高い順）
48地点。坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 住所 | 利用現況 | 最寄駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 熊本県 熊本市中央区下通１丁目３番３ | 店舗 | 熊本駅 2,600m | 2,480,000 | 8,198,347 | +1.6% | +78.4% | +49.4% |
| 2 | 熊本県 熊本市中央区下通１丁目１２番２３ | 住宅,店舗 | 熊本駅 2,700m | 1,490,000 | 4,925,620 | +2.1% | +65.9% | +44.7% |
| 3 | 熊本県 熊本市中央区上通町１番１６ | 店舗 | 上熊本駅 2,300m | 1,250,000 | 4,132,231 | 0% | +36.6% | +21.4% |
| 4 | 熊本県 熊本市中央区新市街１番２３外 | 店舗,事務所 | 熊本駅 2,100m | 1,130,000 | 3,735,537 | +6.6% | — | — |
| 5 | 熊本県 熊本市中央区花畑町１２番６外 | 店舗 | 熊本駅 2,300m | 724,000 | 2,393,388 | +6.2% | +77% | +33.8% |
| 6 | 熊本県 熊本市中央区中央街４番３０ | 住宅,店舗 | 熊本駅 2,600m | 695,000 | 2,297,521 | +8.9% | +81.5% | +58.7% |
| 7 | 熊本県 熊本市中央区安政町４番１１ | 事務所 | 熊本駅 3,000m | 620,000 | 2,049,587 | +8.2% | +80.8% | +25.3% |
| 8 | 熊本県 熊本市中央区辛島町４番６ | 住宅,事務所 | 熊本駅 1,800m | 598,000 | 1,976,860 | +7.6% | +82.9% | — |
| 9 | 熊本県 熊本市中央区草葉町４番９ | 事務所 | 熊本駅 3,500m | 529,000 | 1,748,760 | +8.4% | +86.3% | +57.9% |
| 10 | 熊本県 熊本市中央区上林町１番２５外 | 住宅,店舗 | 熊本駅 3,400m | 456,000 | 1,507,438 | +6% | +70.8% | +39% |
| 11 | 熊本県 熊本市中央区九品寺１丁目１番１ | 事務所 | 新水前寺駅 1,400m | 408,000 | 1,348,760 | +7.7% | +60% | +46.2% |
| 12 | 熊本県 熊本市中央区大江５丁目１７番２８ | 住宅,店舗 | 新水前寺駅 300m | 298,000 | 985,124 | +5.3% | +48.3% | +41.9% |
| 13 | 熊本県 熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外 | 住宅 | 新水前寺駅 1,500m | 285,000 | 942,149 | +10% | — | — |
| 14 | 熊本県 熊本市中央区呉服町２丁目３６番１外 | その他 | 熊本駅 1,000m | 283,000 | 935,537 | +6% | +48.2% | — |
| 15 | 熊本県 熊本市中央区上鍛冶屋町８番２ | その他 | 熊本駅 1,500m | 271,000 | 895,868 | +7.1% | +48.9% | — |
| 16 | 熊本県 熊本市中央区新町１丁目７番３６外 | 住宅,医院 | 熊本駅 1,800m | 243,000 | 803,306 | +6.1% | +64.2% | +42.9% |
| 17 | 熊本県 熊本市中央区水前寺１丁目１７０番２ | 住宅,店舗,事務所 | 水前寺駅 200m | 240,000 | 793,388 | +7.6% | +50.9% | +52.9% |
| 18 | 熊本県 熊本市中央区妙体寺町５番２ | 医院 | 上熊本駅 2,500m | 224,000 | 740,496 | +7.7% | +56.6% | +42.7% |
| 19 | 熊本県 熊本市中央区水前寺６丁目５８３番外 | 空地 | 水前寺駅 2,100m | 214,000 | 707,438 | +7% | — | — |
| 20 | 熊本県 熊本市中央区本荘６丁目５５０番１外 | 住宅,店舗 | 南熊本駅 800m | 210,000 | 694,215 | +6.1% | — | — |
| 21 | 熊本県 熊本市中央区大江６丁目１３番７ | 住宅 | 水前寺駅 500m | 209,000 | 690,909 | +7.7% | +80.2% | +86.6% |
| 22 | 熊本県 熊本市中央区水前寺６丁目１２４番 | 事務所 | 水前寺駅 1,700m | 208,000 | 687,603 | +6.7% | +52.9% | +38.7% |
| 23 | 熊本県 熊本市中央区水前寺５丁目２９８番 | 住宅 | 水前寺駅 1,000m | 195,000 | 644,628 | +7.1% | +62.5% | — |
| 24 | 熊本県 熊本市中央区水前寺２丁目３２５番 | 住宅 | 水前寺駅 600m | 194,000 | 641,322 | +6.6% | +51.6% | +54% |
| 25 | 熊本県 熊本市中央区水前寺５丁目９１番 | 住宅,事務所 | 水前寺駅 900m | 191,000 | 631,405 | +6.7% | +52.8% | — |
| 26 | 熊本県 熊本市中央区京町２丁目２１０番１ | 住宅 | 上熊本駅 700m | 172,000 | 568,595 | +6.8% | +38.7% | +42.1% |
| 27 | 熊本県 熊本市中央区帯山９丁目９５２番１２ | 医院 | 水前寺駅 3,600m | 170,000 | 561,983 | +4.9% | +26.9% | +18.1% |
| 28 | 熊本県 熊本市中央区水前寺４丁目６３９番 | 住宅 | 水前寺駅 950m | 167,000 | 552,066 | +5.7% | +49.1% | +51.8% |
| 29 | 熊本県 熊本市中央区坪井２丁目５番１２ | 医院 | 上熊本駅 1,900m | 167,000 | 552,066 | +6.4% | +46.5% | +40.3% |
| 30 | 熊本県 熊本市中央区八王寺町８３２番外 | 店舗 | 南熊本駅 1,100m | 164,000 | 542,149 | +7.2% | — | — |
| 31 | 熊本県 熊本市中央区内坪井町４９番１ | 住宅 | 上熊本駅 1,600m | 153,000 | 505,785 | +7% | +34.2% | — |
| 32 | 熊本県 熊本市中央区新大江３丁目１６３番１０ | 住宅 | 水前寺駅 1,300m | 143,000 | 472,727 | +8.3% | +52.1% | +43.7% |
| 33 | 熊本県 熊本市中央区大江２丁目９０６番１１ | 住宅 | 水前寺駅 1,200m | 142,000 | 469,421 | +9.2% | +54.3% | +42.7% |
| 34 | 熊本県 熊本市中央区菅原町４番５ | 住宅 | 新水前寺駅 650m | 138,000 | 456,198 | +7.8% | +48.4% | +32.7% |
| 35 | 熊本県 熊本市中央区神水１丁目３６９番 | 住宅 | 水前寺駅 2,400m | 135,000 | 446,281 | +6.3% | +48.5% | +33.7% |
| 36 | 熊本県 熊本市中央区水前寺公園３８６番２ | 住宅 | 水前寺駅 1,300m | 129,000 | 426,446 | +6.6% | +31.8% | +25.2% |
| 37 | 熊本県 熊本市中央区九品寺３丁目１１番６ | 住宅 | 新水前寺駅 1,200m | 122,000 | 403,306 | +8% | +29.8% | +17.3% |
| 38 | 熊本県 熊本市中央区大江１丁目３番４ | 住宅 | 水前寺駅 2,200m | 121,000 | 400,000 | +5.2% | +29.4% | — |
| 39 | 熊本県 熊本市中央区帯山４丁目３９０番１０ | 住宅 | 水前寺駅 2,500m | 106,000 | 350,413 | +6% | +34.2% | +23.5% |
| 40 | 熊本県 熊本市中央区坪井４丁目２３９番２ | 住宅 | 上熊本駅 1,600m | 105,000 | 347,107 | +2.9% | +16% | — |
| 41 | 熊本県 熊本市中央区国府２丁目３８番 | 住宅 | 新水前寺駅 800m | 98,700 | 326,281 | +5% | +26.2% | — |
| 42 | 熊本県 熊本市中央区出水４丁目２３７番１１ | 住宅 | 新水前寺駅 2,000m | 89,600 | 296,198 | +3.1% | +14% | -6.2% |
| 43 | 熊本県 熊本市中央区本山４丁目２１４番 | 住宅 | 熊本駅 1,100m | 88,500 | 292,562 | +4.6% | +18.2% | 0% |
| 44 | 熊本県 熊本市中央区世安町字六反田７３番１ | 事務所,作業場 | 平成駅 400m | 88,000 | 290,909 | +6.7% | +35.4% | +11.5% |
| 45 | 熊本県 熊本市中央区国府本町４６３番１１ | 住宅 | 南熊本駅 1,800m | 87,900 | 290,579 | +5% | +25.9% | +12.7% |
| 46 | 熊本県 熊本市中央区渡鹿５丁目７６７番９ | 住宅 | 東海学園前駅 1,600m | 87,300 | 288,595 | +4.6% | +12.4% | -2% |
| 47 | 熊本県 熊本市中央区琴平本町１８４番４ | 住宅 | 南熊本駅 1,100m | 72,200 | 238,678 | +1.3% | +10.4% | -8.3% |
| 48 | 熊本県 熊本市中央区黒髪３丁目３７４番 | 住宅 | 上熊本駅 3,300m | 63,500 | 209,917 | 0% | +1.9% | -15.2% |
熊本市中央区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄駅 | 地点数 | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 熊本駅 | 13 | 739,038 | 2,443,101 | +6.11% |
| 2 | 上熊本駅 | 7 | 304,929 | 1,008,030 | +4.4% |
| 3 | 新水前寺駅 | 7 | 205,614 | 679,716 | +6.7% |
| 4 | 水前寺駅 | 15 | 170,933 | 565,068 | +6.77% |
| 5 | 南熊本駅 | 4 | 133,525 | 441,405 | +4.9% |
| 6 | 平成駅 | 1 | 88,000 | 290,909 | +6.7% |
| 7 | 東海学園前駅 | 1 | 87,300 | 288,595 | +4.6% |
熊本市中央区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所・工場など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点数 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 32 | 148,000 | 235,147 | 777,345 | +5.98% |
| 店舗 | 5 | 1,130,000 | 1,149,600 | 3,800,331 | +4.32% |
| 事務所 | 5 | 408,000 | 370,600 | 1,225,124 | +7.54% |
| 医院 | 3 | 170,000 | 187,000 | 618,182 | +6.33% |
| その他 | 2 | 277,000 | 277,000 | 915,702 | +6.55% |
| 空地 | 1 | 214,000 | 214,000 | 707,438 | +7% |
熊本市中央区の地価推移（2004年〜2026年）
「全地点平均」はその年に価格のある地点すべての平均で、年ごとに地点の入替を含みます（継続地点だけの平均ではありません）。 「最高地点」は熊本県 熊本市中央区下通１丁目３番３の各年の価格です。
| 年 | 地点数 | 全地点平均 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2004年 | 33 | 302,076 | 998,598 | -7.08% | 1,830,000 |
| 2005年 | 33 | 283,376 | 936,780 | -6.19% | 1,720,000 |
| 2006年 | 34 | 264,482 | 874,321 | -6.67% | 1,660,000 |
| 2007年 | 34 | 259,544 | 857,997 | -1.87% | 1,660,000 |
| 2008年 | 36 | 259,683 | 858,456 | +0.05% | 1,900,000 |
| 2009年 | 37 | 246,878 | 816,126 | -4.93% | 1,800,000 |
| 2010年 | 38 | 236,416 | 781,540 | -4.24% | 1,580,000 |
| 2011年 | 38 | 227,976 | 753,640 | -3.57% | 1,480,000 |
| 2012年 | 38 | 222,184 | 734,493 | -2.54% | 1,400,000 |
| 2013年 | 39 | 215,197 | 711,395 | -3.14% | 1,360,000 |
| 2014年 | 41 | 212,054 | 701,005 | -1.46% | 1,340,000 |
| 2015年 | 41 | 212,380 | 702,083 | +0.15% | 1,340,000 |
| 2016年 | 43 | 211,970 | 700,727 | -0.19% | 1,390,000 |
| 2017年 | 44 | 213,884 | 707,055 | +0.9% | 1,440,000 |
| 2018年 | 44 | 233,443 | 771,712 | +9.14% | 1,760,000 |
| 2019年 | 45 | 260,136 | 859,954 | +11.43% | 2,130,000 |
| 2020年 | 45 | 290,633 | 960,770 | +11.72% | 2,470,000 |
| 2021年 | 46 | 305,176 | 1,008,846 | +5% | 2,440,000 |
| 2022年 | 46 | 305,978 | 1,011,498 | +0.26% | 2,400,000 |
| 2023年 | 47 | 305,745 | 1,010,727 | -0.08% | 2,370,000 |
| 2024年 | 48 | 312,765 | 1,033,934 | +2.3% | 2,400,000 |
| 2025年 | 48 | 326,250 | 1,078,512 | +4.31% | 2,440,000 |
| 2026年 | 48 | 342,806 | 1,133,243 | +5.07% | 2,480,000 |
熊本市中央区の地震ハザード
代表点（熊本県 熊本市中央区下通１丁目３番３）で引いた値。市内のどこでも同じ値ではありません。
今後30年に震度5強以上
5.5%
今後30年に震度6弱以上
0.7%
今後30年に震度6強以上
—
出典: 防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。これは確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
熊本県の他の市区町村
上昇率の順位が近い市区町村
出典: 国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（ 取得）。 地価公示は毎年1月1日時点の価格で、実際の成約価格ではありません。坪単価はこのページでの換算値です。 上昇・下落の理由や今後については、このデータからは言えません。