大阪府東大阪市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
東大阪市の土地価格相場は、地価公示87地点の中央値で 161,000円/m²（坪単価 532,231円）、前年比 +1.69%。 平均は 166,785円/m²、最も高い地点は 372,000円/m²、10年の変化は +5.60%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の39地点の中央値は 175,000円/m²（坪 578,512円）、前年比の平均 +1.90% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 203位・大阪府の 72 市区町村で 36位、前年比は全国 426位。大阪府の順位表
地価（中央値）16.1万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 53.2万円
前年比（2026年）+1.69%全国 +0.12%
転入超過（2025年）+2,502人全国 −41人
空き家率（2023年）16.3%全国 14.0%
借家の家賃・月（2023年）5.5万円全国 4.6万円
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
地価
東大阪市の地価公示 87地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 9 地点、2026年は 87 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大阪府東大阪市小阪1丁目217番3 | 住宅 | 河内小阪駅 270m | 372,000 | 1,229,752 | +8.8% | +40.4% | — |
| 2 | 大阪府東大阪市足代1丁目84番10外 | 住宅,店舗,事務所 | 布施駅 120m | 346,000 | 1,143,802 | +3.0% | +3.0% | ±0.0% |
| 3 | 大阪府東大阪市小阪2丁目145番4 | 店舗,事務所 | 八戸ノ里駅 250m | 309,000 | 1,021,488 | +2.3% | +23.6% | +29.3% |
| 4 | 大阪府東大阪市足代1丁目47番5 | 住宅,店舗 | 布施駅 130m | 300,000 | 991,736 | +0.3% | −2.3% | −8.5% |
| 5 | 大阪府東大阪市長田中1丁目62番 | 住宅,店舗 | 長田駅 0m | 293,000 | 968,595 | +2.1% | +13.1% | +8.5% |
| 6 | 大阪府東大阪市足代新町45番3 | 店舗 | 布施駅 250m | 285,000 | 942,149 | +0.4% | −4.4% | −9.2% |
| 7 | 大阪府東大阪市荒川1丁目19番3 | 医院 | 布施駅 400m | 263,000 | 869,421 | ±0.0% | — | — |
| 8 | 大阪府東大阪市下小阪1丁目608番10 | 店舗,事務所 | 河内小阪駅 150m | 256,000 | 846,281 | +2.8% | +8.0% | +4.1% |
| 9 | 大阪府東大阪市吉田本町3丁目6番1 | 店舗 | 吉田駅 60m | 255,000 | 842,975 | +2.4% | +15.4% | +9.4% |
| 10 | 大阪府東大阪市長田西4丁目36番外 | 事務所,工場 | 長田駅 700m | 228,000 | 753,719 | +9.6% | +42.5% | — |
| 11 | 大阪府東大阪市高井田中3丁目7番14 | 倉庫 | 高井田駅 500m | 224,000 | 740,496 | +9.3% | +65.9% | +76.4% |
| 12 | 大阪府東大阪市鴻池元町650番2 | 店舗 | 鴻池新田駅 300m | 222,000 | 733,884 | +0.9% | +0.9% | — |
| 13 | 大阪府東大阪市永和3丁目49番7外 | 住宅 | 俊徳道駅 550m | 211,000 | 697,521 | +1.0% | +3.9% | +6.6% |
| 14 | 大阪府東大阪市岩田町3丁目482番4外 | 住宅,店舗 | 若江岩田駅 240m | 210,000 | 694,215 | +0.5% | +2.9% | −9.9% |
| 15 | 大阪府東大阪市四条町602番3 | 店舗 | 瓢箪山駅 250m | 203,000 | 671,074 | +1.0% | +1.5% | +1.0% |
残りの 72 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 大阪府東大阪市上小阪1丁目33番2外 | 住宅 | 長瀬駅 700m | 202,000 | 667,769 | +1.5% | +3.6% | +5.2% |
| 17 | 大阪府東大阪市中小阪5丁目369番45 | 住宅 | 八戸ノ里駅 500m | 201,000 | 664,463 | +1.5% | +3.6% | +8.1% |
| 18 | 大阪府東大阪市荒川2丁目61番4外 | 住宅 | 俊徳道駅 120m | 197,000 | 651,240 | +2.1% | +4.2% | — |
| 19 | 大阪府東大阪市花園本町1丁目1093番32 | 店舗 | 河内花園駅 290m | 197,000 | 651,240 | +0.5% | ±0.0% | −4.8% |
| 20 | 大阪府東大阪市森河内西1丁目4番28 | 住宅 | 高井田駅 750m | 194,000 | 641,322 | +3.2% | +6.0% | +6.0% |
| 21 | 大阪府東大阪市昭和町800番21 | 住宅 | 瓢箪山駅 450m | 193,000 | 638,017 | +2.7% | +7.2% | +4.3% |
| 22 | 大阪府東大阪市中小阪1丁目36番3 | 住宅,店舗 | 河内小阪駅 960m | 193,000 | 638,017 | +1.6% | — | — |
| 23 | 大阪府東大阪市御厨南3丁目548番41 | 住宅 | 八戸ノ里駅 600m | 190,000 | 628,099 | +1.1% | +6.1% | +5.6% |
| 24 | 大阪府東大阪市横沼町2丁目40番21 | 住宅 | 俊徳道駅 550m | 189,000 | 624,793 | +1.6% | +5.0% | +3.3% |
| 25 | 大阪府東大阪市高井田元町2丁目1483番4 | 住宅 | 河内永和駅 500m | 186,000 | 614,876 | +1.6% | +4.5% | +1.6% |
| 26 | 大阪府東大阪市宝持2丁目300番60 | 住宅 | 八戸ノ里駅 1,200m | 183,000 | 604,959 | +0.5% | +1.1% | +1.1% |
| 27 | 大阪府東大阪市吉松2丁目32番55外 | 住宅,店舗 | 長瀬駅 150m | 183,000 | 604,959 | +0.5% | ±0.0% | −5.7% |
| 28 | 大阪府東大阪市菱江3丁目2番2 | 倉庫 | 荒本駅 800m | 183,000 | 604,959 | +5.8% | +37.6% | +38.6% |
| 29 | 大阪府東大阪市西石切町1丁目27番4 | 住宅 | 新石切駅 300m | 177,000 | 585,124 | +1.1% | +13.5% | +7.3% |
| 30 | 大阪府東大阪市森河内西1丁目188番2 | 住宅 | 放出駅 500m | 173,000 | 571,901 | +3.0% | +4.8% | +3.6% |
| 31 | 大阪府東大阪市鴻池町1丁目766番25 | 住宅 | 鴻池新田駅 900m | 172,000 | 568,595 | ±0.0% | +0.6% | −0.6% |
| 32 | 大阪府東大阪市太平寺1丁目60番10 | 住宅 | 俊徳道駅 650m | 171,000 | 565,289 | +2.4% | +1.8% | −1.2% |
| 33 | 大阪府東大阪市西鴻池町1丁目1017番78 | 住宅 | 鴻池新田駅 450m | 167,000 | 552,066 | +1.2% | — | — |
| 34 | 大阪府東大阪市花園東町1丁目931番48 | 住宅 | 河内花園駅 750m | 166,000 | 548,760 | +0.6% | — | — |
| 35 | 大阪府東大阪市御幸町696番6 | 店舗 | 瓢箪山駅 900m | 166,000 | 548,760 | +1.2% | +3.1% | −1.2% |
| 36 | 大阪府東大阪市楠根3丁目64番2外 | 事務所,倉庫 | 長田駅 1,400m | 166,000 | 548,760 | +5.1% | +46.9% | +49.5% |
| 37 | 大阪府東大阪市金岡3丁目28番34外 | 住宅 | 弥刀駅 700m | 164,000 | 542,149 | +1.2% | −3.0% | −8.4% |
| 38 | 大阪府東大阪市友井3丁目420番5 | 店舗 | 弥刀駅 110m | 164,000 | 542,149 | +1.2% | +0.6% | −6.8% |
| 39 | 大阪府東大阪市稲田本町3丁目786番8 | 住宅 | 徳庵駅 600m | 163,000 | 538,843 | +1.2% | +2.5% | −3.0% |
| 40 | 大阪府東大阪市南鴻池町2丁目1985番153 | 住宅 | 鴻池新田駅 1,000m | 163,000 | 538,843 | +0.6% | ±0.0% | — |
| 41 | 大阪府東大阪市森河内東2丁目40番 | 住宅 | 高井田駅 650m | 162,000 | 535,537 | +1.9% | +3.8% | +3.8% |
| 42 | 大阪府東大阪市吉田1丁目952番6 | 住宅 | 河内花園駅 450m | 161,000 | 532,231 | +0.6% | +1.3% | −4.2% |
| 43 | 大阪府東大阪市中新開1丁目14番33 | 住宅 | 吉田駅 750m | 161,000 | 532,231 | ±0.0% | ±0.0% | −5.8% |
| 44 | 大阪府東大阪市吉田4丁目90番16 | 住宅 | 東花園駅 1,000m | 161,000 | 532,231 | +1.3% | +3.2% | −0.6% |
| 45 | 大阪府東大阪市東上小阪605番2外 | 住宅 | 八戸ノ里駅 1,500m | 158,000 | 522,314 | +1.3% | +2.6% | +3.3% |
| 46 | 大阪府東大阪市新庄東26番 | 工場 | 荒本駅 1,300m | 156,000 | 515,702 | +4.0% | +34.5% | +41.8% |
| 47 | 大阪府東大阪市中野2丁目21番122 | 住宅 | 荒本駅 850m | 153,000 | 505,785 | +0.7% | +0.7% | −2.5% |
| 48 | 大阪府東大阪市箱殿町458番8外 | 住宅,店舗 | 新石切駅 800m | 151,000 | 499,174 | ±0.0% | −6.2% | −11.2% |
| 49 | 大阪府東大阪市小若江1丁目82番10外 | 住宅 | 長瀬駅 350m | 150,000 | 495,868 | ±0.0% | −0.7% | −5.7% |
| 50 | 大阪府東大阪市新家西町41番87 | 住宅 | 長田駅 620m | 150,000 | 495,868 | +1.4% | +3.4% | +2.7% |
| 51 | 大阪府東大阪市衣摺5丁目165番10 | 住宅 | 衣摺加美北駅 400m | 146,000 | 482,645 | +0.7% | +1.4% | −7.6% |
| 52 | 大阪府東大阪市吉田本町3丁目2番13 | 住宅 | 吉田駅 500m | 146,000 | 482,645 | +1.4% | +1.4% | −7.6% |
| 53 | 大阪府東大阪市御幸町715番7 | 住宅 | 瓢箪山駅 720m | 146,000 | 482,645 | +2.1% | +2.8% | −2.0% |
| 54 | 大阪府東大阪市柏田東町1050番4 | 住宅 | 長瀬駅 630m | 146,000 | 482,645 | ±0.0% | −4.6% | — |
| 55 | 大阪府東大阪市東石切町4丁目1641番13 | 住宅 | 石切駅 500m | 145,000 | 479,339 | +0.7% | +1.4% | −3.3% |
| 56 | 大阪府東大阪市西岩田4丁目336番14 | 住宅 | 若江岩田駅 1,000m | 145,000 | 479,339 | +0.7% | +2.1% | −1.4% |
| 57 | 大阪府東大阪市寿町3丁目10番7 | 事務所,工場 | ＪＲ長瀬駅 650m | 145,000 | 479,339 | +4.3% | +15.1% | +9.0% |
| 58 | 大阪府東大阪市新池島町2丁目1377番17 | 住宅 | 東花園駅 850m | 144,000 | 476,033 | +0.7% | +0.7% | −5.9% |
| 59 | 大阪府東大阪市若江北町2丁目48番14 | 住宅 | 若江岩田駅 900m | 144,000 | 476,033 | +1.4% | ±0.0% | −7.1% |
| 60 | 大阪府東大阪市加納5丁目12番16 | 工場 | 住道駅 1,800m | 141,000 | 466,116 | +6.0% | +38.2% | +41.0% |
| 61 | 大阪府東大阪市西石切町7丁目192番14外 | 事務所,工場 | 新石切駅 600m | 140,000 | 462,810 | +0.7% | +0.7% | — |
| 62 | 大阪府東大阪市水走1丁目302番3 | 倉庫 | 吉田駅 1,300m | 140,000 | 462,810 | +4.5% | +35.9% | +37.3% |
| 63 | 大阪府東大阪市友井2丁目250番45 | 住宅 | 弥刀駅 550m | 138,000 | 456,198 | ±0.0% | −8.0% | −13.2% |
| 64 | 大阪府東大阪市鴻池徳庵町1239番5 | 事務所,作業場 | 徳庵駅 880m | 138,000 | 456,198 | +4.5% | — | — |
| 65 | 大阪府東大阪市松原1丁目458番22 | 住宅 | 吉田駅 1,000m | 137,000 | 452,893 | ±0.0% | +1.5% | — |
| 66 | 大阪府東大阪市柏田西3丁目187番3 | 工場 | ＪＲ長瀬駅 830m | 135,000 | 446,281 | +6.3% | +26.2% | — |
| 67 | 大阪府東大阪市大蓮東3丁目1715番89 | 住宅 | 弥刀駅 600m | 134,000 | 442,975 | ±0.0% | −6.3% | −15.7% |
| 68 | 大阪府東大阪市中石切町6丁目2948番1 | 事務所,倉庫 | 新石切駅 1,600m | 134,000 | 442,975 | +4.7% | +35.4% | +36.3% |
| 69 | 大阪府東大阪市東鴻池町1丁目264番1外 | 事務所,工場 | 住道駅 2,000m | 131,000 | 433,058 | +5.6% | +32.3% | +38.8% |
| 70 | 大阪府東大阪市川田2丁目154番1 | 住宅 | 吉田駅 1,600m | 126,000 | 416,529 | ±0.0% | ±0.0% | −7.4% |
| 71 | 大阪府東大阪市若江南町2丁目48番9 | 住宅 | 若江岩田駅 1,400m | 121,000 | 400,000 | +0.8% | ±0.0% | −7.6% |
| 72 | 大阪府東大阪市下六万寺町3丁目1153番2外 | 住宅 | 瓢箪山駅 1,000m | 121,000 | 400,000 | +0.8% | −1.6% | −12.3% |
| 73 | 大阪府東大阪市加納8丁目420番12 | 住宅 | 住道駅 1,300m | 119,000 | 393,388 | +0.8% | +0.8% | −6.3% |
| 74 | 大阪府東大阪市柏田本町829番4 | 住宅 | ＪＲ長瀬駅 400m | 119,000 | 393,388 | +0.8% | −16.2% | −23.7% |
| 75 | 大阪府東大阪市新庄1丁目760番2 | 住宅 | 鴻池新田駅 1,500m | 113,000 | 373,554 | +0.9% | +0.9% | — |
| 76 | 大阪府東大阪市客坊町985番6 | 住宅 | 瓢箪山駅 700m | 108,000 | 357,025 | −0.9% | −8.5% | −18.8% |
| 77 | 大阪府東大阪市喜里川町111番29 | 住宅 | 枚岡駅 350m | 104,000 | 343,802 | ±0.0% | −8.0% | −17.5% |
| 78 | 大阪府東大阪市日下町3丁目1413番48外 | 住宅 | 新石切駅 1,500m | 103,000 | 340,496 | −1.0% | −8.8% | −16.9% |
| 79 | 大阪府東大阪市若江東町5丁目914番5 | 事務所,工場 | 若江岩田駅 1,500m | 99,800 | 329,917 | +4.0% | +4.0% | +0.4% |
| 80 | 大阪府東大阪市玉串元町2丁目71番1外 | 住宅 | 河内花園駅 1,600m | 98,300 | 324,959 | −0.2% | −4.6% | −18.8% |
| 81 | 大阪府東大阪市布市町4丁目349番1外 | 工場 | 新石切駅 2,200m | 94,000 | 310,744 | +3.9% | +15.8% | +4.6% |
| 82 | 大阪府東大阪市池島町1丁目2057番11 | 住宅 | 瓢箪山駅 1,900m | 91,400 | 302,149 | −0.3% | −4.8% | — |
| 83 | 大阪府東大阪市上四条町1290番14 | 住宅 | 瓢箪山駅 1,200m | 89,000 | 294,215 | −1.3% | −12.7% | — |
| 84 | 大阪府東大阪市善根寺町1丁目592番42 | 住宅 | 新石切駅 2,500m | 87,500 | 289,256 | −0.6% | −10.3% | −21.2% |
| 85 | 大阪府東大阪市横小路町2丁目517番7外 | 住宅 | 瓢箪山駅 1,900m | 86,800 | 286,942 | −0.7% | −11.7% | −24.5% |
| 86 | 大阪府東大阪市六万寺町1丁目838番18 | 住宅 | 瓢箪山駅 2,200m | 63,500 | 209,917 | −1.7% | −28.2% | −43.3% |
| 87 | 大阪府東大阪市五条町1457番4 | 住宅 | 枚岡駅 650m | 48,000 | 158,678 | −1.6% | −28.7% | −50.0% |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
推移
東大阪市の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は大阪府東大阪市小阪1丁目217番3の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 87 | 161,000 | 532,231 | +2.55% | 372,000 |
| 2025年 | 84 | 157,000 | 519,008 | +2.61% | 342,000 |
| 2024年 | 86 | 153,000 | 505,785 | −0.65% | 333,000 |
| 2023年 | 85 | 154,000 | 509,091 | ±0.00% | 325,000 |
| 2022年 | 85 | 154,000 | 509,091 | +1.32% | 310,000 |
| 2021年 | 85 | 152,000 | 502,479 | ±0.00% | 297,000 |
| 2020年 | 85 | 152,000 | 502,479 | ±0.00% | 297,000 |
| 2019年 | 83 | 152,000 | 502,479 | +0.66% | 289,000 |
| 2018年 | 83 | 151,000 | 499,174 | −0.66% | 281,000 |
| 2017年 | 83 | 152,000 | 502,479 | +0.33% | 270,000 |
| 2016年 | 82 | 151,500 | 500,826 | −0.33% | 265,000 |
| 2015年 | 77 | 152,000 | 502,479 | ±0.00% | 259,000 |
| 2014年 | 77 | 152,000 | 502,479 | ±0.00% | 253,000 |
| 2013年 | 77 | 152,000 | 502,479 | ±0.00% | 251,000 |
| 2012年 | 75 | 152,000 | 502,479 | −1.94% | 251,000 |
| 2011年 | 73 | 155,000 | 512,397 | −3.12% | — |
| 2010年 | 72 | 160,000 | 528,926 | −6.98% | — |
| 2009年 | 71 | 172,000 | 568,595 | ±0.00% | — |
| 2008年 | 71 | 172,000 | 568,595 | +3.93% | — |
| 2007年 | 70 | 165,500 | 547,107 | +4.42% | — |
| 2006年 | 70 | 158,500 | 523,967 | −0.31% | — |
| 2005年 | 68 | 159,000 | 525,620 | −5.36% | — |
| 2004年 | 67 | 168,000 | 555,372 | −7.18% | — |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
基準地価
東大阪市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 39地点）
2026年7月1日時点。中央値 175,000円/m²（坪 578,512円）、 地点ごとの前年比の平均 +1.90%。最も高い地点は 314,000円/m²、最も低い地点は 87,500円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 22 | 157,000 | 519,008 | +0.80% |
| 商業地 | 11 | 263,000 | 869,421 | +2.50% |
| 工業地 | 6 | 139,000 | 459,504 | +4.90% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大阪府東大阪市小阪1丁目675番24外 東大阪 商業地-11 | 商業地 | 近鉄河内小阪駅 140m | 314,000 | 1,038,017 | +3.0% | +18.0% |
| 2 | 大阪府東大阪市小阪2丁目145番4 東大阪 商業地-1 | 商業地 | 近鉄八戸ノ里駅 250m | 314,000 | 1,038,017 | +3.3% | +25.6% |
| 3 | 大阪府東大阪市高井田55番8外 東大阪 商業地-5 | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ高井田駅 1m | 275,000 | 909,091 | +3.0% | +18.0% |
| 4 | 大阪府東大阪市吉田7丁目99番3外 東大阪 商業地-4 | 商業地 | 近鉄東花園駅 140m | 275,000 | 909,091 | +3.8% | +31.6% |
| 5 | 大阪府東大阪市菱屋西1丁目38番133外 東大阪 商業地-8 | 商業地 | 近鉄長瀬駅 80m | 268,000 | 885,950 | +4.3% | +7.2% |
| 6 | 大阪府東大阪市菱屋西3丁目307番26外 東大阪 住宅地-8 | 住宅地 | 近鉄河内小阪駅 350m | 266,000 | 879,339 | +1.5% | +16.7% |
| 7 | 大阪府東大阪市荒本北2丁目6番1外 東大阪 商業地-7 | 商業地 | 近鉄荒本駅 1m | 263,000 | 869,421 | +2.7% | +19.0% |
| 8 | 大阪府東大阪市永和1丁目62番3 東大阪 商業地-3 | 商業地 | 近鉄俊徳道駅 100m | 255,000 | 842,975 | +3.2% | +10.9% |
| 9 | 大阪府東大阪市徳庵本町1428番7 東大阪 商業地-10 | 商業地 | ＪＲ徳庵駅 1m | 228,000 | 753,719 | +0.9% | +0.9% |
| 10 | 大阪府東大阪市西石切町1丁目58番2外 東大阪 商業地-2 | 商業地 | 近鉄新石切駅 110m | 223,000 | 737,190 | +1.8% | +7.7% |
| 11 | 大阪府東大阪市永和3丁目49番7外 東大阪 住宅地-3 | 住宅地 | 近鉄俊徳道駅 550m | 214,000 | 707,438 | +1.9% | +5.4% |
| 12 | 大阪府東大阪市長田東5丁目16番外 東大阪 工業地-0 | 工業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長田駅 750m | 212,000 | 700,826 | ±0.0% | — |
| 13 | 大阪府東大阪市御厨東1丁目710番1 東大阪 商業地-0 | 商業地 | 近鉄八戸ノ里駅 1,100m | 212,000 | 700,826 | ±0.0% | — |
| 14 | 大阪府東大阪市長栄寺27番4 東大阪 住宅地-6 | 住宅地 | 近鉄河内永和駅 520m | 203,000 | 671,074 | +1.5% | — |
| 15 | 大阪府東大阪市旭町497番4 東大阪 商業地-6 | 商業地 | 近鉄瓢箪山駅 400m | 201,000 | 664,463 | +1.0% | +2.6% |
残りの 24 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 大阪府東大阪市下小阪2丁目115番10 東大阪 住宅地-7 | 住宅地 | 近鉄八戸ノ里駅 450m | 194,000 | 641,322 | +1.6% | +6.0% |
| 17 | 大阪府東大阪市源氏ケ丘13番6 東大阪 住宅地-19 | 住宅地 | 近鉄長瀬駅 500m | 183,000 | 604,959 | +0.5% | +2.2% |
| 18 | 大阪府東大阪市宝持4丁目146番69 東大阪 住宅地-16 | 住宅地 | 近鉄八戸ノ里駅 1,100m | 180,000 | 595,041 | +0.6% | +1.1% |
| 19 | 大阪府東大阪市西石切町1丁目27番4 東大阪 住宅地-15 | 住宅地 | 近鉄新石切駅 300m | 178,000 | 588,430 | +1.1% | +14.1% |
| 20 | 大阪府東大阪市金岡1丁目155番14 東大阪 住宅地-12 | 住宅地 | 近鉄弥刀駅 300m | 175,000 | 578,512 | +2.3% | +2.9% |
| 21 | 大阪府東大阪市川俣1丁目58番2 東大阪 工業地-4 | 工業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ高井田駅 600m | 168,000 | 555,372 | +9.8% | +26.3% |
| 22 | 大阪府東大阪市花園西町1丁目200番25 東大阪 住宅地-10 | 住宅地 | 近鉄河内花園駅 560m | 168,000 | 555,372 | +1.2% | +3.7% |
| 23 | 大阪府東大阪市吉田下島9番37 東大阪 住宅地-13 | 住宅地 | 近鉄吉田駅 1,000m | 164,000 | 542,149 | +1.2% | — |
| 24 | 大阪府東大阪市吉田4丁目90番16 東大阪 住宅地-9 | 住宅地 | 近鉄東花園駅 1,000m | 162,000 | 535,537 | +1.3% | +3.8% |
| 25 | 大阪府東大阪市桜町208番48 東大阪 住宅地-22 | 住宅地 | 近鉄瓢箪山駅 900m | 152,000 | 502,479 | +0.7% | +1.3% |
| 26 | 大阪府東大阪市川中6番12 東大阪 工業地-2 | 工業地 | 近鉄吉田駅 750m | 147,000 | 485,950 | +6.5% | +28.9% |
| 27 | 大阪府東大阪市金物町6番9 東大阪 工業地-5 | 工業地 | 近鉄弥刀駅 1,100m | 131,000 | 433,058 | +3.1% | +9.2% |
| 28 | 大阪府東大阪市荒本2丁目773番2 東大阪 住宅地-4 | 住宅地 | 近鉄荒本駅 550m | 131,000 | 433,058 | +0.8% | +1.6% |
| 29 | 大阪府東大阪市西石切町6丁目538番1 東大阪 工業地-3 | 工業地 | 近鉄新石切駅 950m | 130,000 | 429,752 | +5.7% | +32.7% |
| 30 | 大阪府東大阪市菱江5丁目160番4外 東大阪 住宅地-1 | 住宅地 | 近鉄荒本駅 1,000m | 124,000 | 409,917 | +0.8% | — |
| 31 | 大阪府東大阪市柏田本町829番4 東大阪 住宅地-17 | 住宅地 | ＪＲ長瀬駅 400m | 120,000 | 396,694 | +1.7% | −14.3% |
| 32 | 大阪府東大阪市中石切町4丁目2166番6 東大阪 住宅地-20 | 住宅地 | 近鉄新石切駅 1,300m | 119,000 | 393,388 | ±0.0% | −3.3% |
| 33 | 大阪府東大阪市東山町1047番 東大阪 住宅地-18 | 住宅地 | 近鉄新石切駅 600m | 118,000 | 390,083 | ±0.0% | −1.7% |
| 34 | 大阪府東大阪市三島3丁目144番1 東大阪 住宅地-11 | 住宅地 | ＪＲ鴻池新田駅 700m | 118,000 | 390,083 | ±0.0% | ±0.0% |
| 35 | 大阪府東大阪市大蓮南3丁目618番106 東大阪 住宅地-5 | 住宅地 | 近鉄弥刀駅 1,400m | 107,000 | 353,719 | ±0.0% | — |
| 36 | 大阪府東大阪市玉串町東3丁目164番2 東大阪 工業地-1 | 工業地 | 近鉄東花園駅 1,400m | 97,000 | 320,661 | +4.3% | +9.6% |
| 37 | 大阪府東大阪市日下町5丁目310番16外 東大阪 住宅地-2 | 住宅地 | 近鉄新石切駅 2,200m | 96,000 | 317,355 | ±0.0% | −7.7% |
| 38 | 大阪府東大阪市横小路町4丁目179番1 東大阪 住宅地-21 | 住宅地 | 近鉄瓢箪山駅 1,700m | 92,200 | 304,793 | −0.3% | −7.8% |
| 39 | 大阪府東大阪市善根寺町1丁目592番42 東大阪 住宅地-14 | 住宅地 | 近鉄新石切駅 2,500m | 87,500 | 289,256 | −0.2% | −9.8% |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
町名別
東大阪市の町名別 地価ランキング（96町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 足代 | 2（公示） | 323,000 | 1,067,769 | +1.70% |
| 2 | 小阪 | 4（公示2・基準2） | 314,000 | 1,038,017 | +4.40% |
| 3 | 長田中 | 1（公示） | 293,000 | 968,595 | +2.10% |
| 4 | 足代新町 | 1（公示） | 285,000 | 942,149 | +0.40% |
| 5 | 高井田 | 1（基準） | 275,000 | 909,091 | +3.00% |
| 6 | 菱屋西 | 2（基準） | 267,000 | 882,645 | +2.90% |
| 7 | 荒本北 | 1（基準） | 263,000 | 869,421 | +2.70% |
| 8 | 荒川 | 2（公示） | 230,000 | 760,331 | +1.10% |
| 9 | 長田西 | 1（公示） | 228,000 | 753,719 | +9.60% |
| 10 | 徳庵本町 | 1（基準） | 228,000 | 753,719 | +0.90% |
| 11 | 下小阪 | 2（公示1・基準1） | 225,000 | 743,802 | +2.20% |
| 12 | 高井田中 | 1（公示） | 224,000 | 740,496 | +9.30% |
| 13 | 鴻池元町 | 1（公示） | 222,000 | 733,884 | +0.90% |
| 14 | 永和 | 3（公示1・基準2） | 214,000 | 707,438 | +2.00% |
| 15 | 長田東 | 1（基準） | 212,000 | 700,826 | ±0.00% |
残りの 81 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 御厨東 | 1（基準） | 212,000 | 700,826 | ±0.00% |
| 17 | 岩田町 | 1（公示） | 210,000 | 694,215 | +0.50% |
| 18 | 四条町 | 1（公示） | 203,000 | 671,074 | +1.00% |
| 19 | 長栄寺 | 1（基準） | 203,000 | 671,074 | +1.50% |
| 20 | 上小阪 | 1（公示） | 202,000 | 667,769 | +1.50% |
| 21 | 旭町 | 1（基準） | 201,000 | 664,463 | +1.00% |
| 22 | 吉田本町 | 2（公示） | 200,500 | 662,810 | +1.90% |
| 23 | 中小阪 | 2（公示） | 197,000 | 651,240 | +1.60% |
| 24 | 花園本町 | 1（公示） | 197,000 | 651,240 | +0.50% |
| 25 | 昭和町 | 1（公示） | 193,000 | 638,017 | +2.70% |
| 26 | 御厨南 | 1（公示） | 190,000 | 628,099 | +1.10% |
| 27 | 横沼町 | 1（公示） | 189,000 | 624,793 | +1.60% |
| 28 | 高井田元町 | 1（公示） | 186,000 | 614,876 | +1.60% |
| 29 | 森河内西 | 2（公示） | 183,500 | 606,612 | +3.10% |
| 30 | 吉松 | 1（公示） | 183,000 | 604,959 | +0.50% |
| 31 | 源氏ケ丘 | 1（基準） | 183,000 | 604,959 | +0.50% |
| 32 | 宝持 | 2（公示1・基準1） | 181,500 | 600,000 | +0.60% |
| 33 | 西石切町 | 5（公示2・基準3） | 177,000 | 585,124 | +2.10% |
| 34 | 鴻池町 | 1（公示） | 172,000 | 568,595 | ±0.00% |
| 35 | 太平寺 | 1（公示） | 171,000 | 565,289 | +2.40% |
| 36 | 金岡 | 2（公示1・基準1） | 169,500 | 560,331 | +1.80% |
| 37 | 川俣 | 1（基準） | 168,000 | 555,372 | +9.80% |
| 38 | 花園西町 | 1（基準） | 168,000 | 555,372 | +1.20% |
| 39 | 西鴻池町 | 1（公示） | 167,000 | 552,066 | +1.20% |
| 40 | 花園東町 | 1（公示） | 166,000 | 548,760 | +0.60% |
| 41 | 楠根 | 1（公示） | 166,000 | 548,760 | +5.10% |
| 42 | 吉田下島 | 1（基準） | 164,000 | 542,149 | +1.20% |
| 43 | 稲田本町 | 1（公示） | 163,000 | 538,843 | +1.20% |
| 44 | 南鴻池町 | 1（公示） | 163,000 | 538,843 | +0.60% |
| 45 | 森河内東 | 1（公示） | 162,000 | 535,537 | +1.90% |
| 46 | 吉田 | 4（公示2・基準2） | 161,500 | 533,884 | +1.70% |
| 47 | 中新開 | 1（公示） | 161,000 | 532,231 | ±0.00% |
| 48 | 東上小阪 | 1（公示） | 158,000 | 522,314 | +1.30% |
| 49 | 御幸町 | 2（公示） | 156,000 | 515,702 | +1.70% |
| 50 | 新庄東 | 1（公示） | 156,000 | 515,702 | +4.00% |
| 51 | 菱江 | 2（公示1・基準1） | 153,500 | 507,438 | +3.30% |
| 52 | 中野 | 1（公示） | 153,000 | 505,785 | +0.70% |
| 53 | 桜町 | 1（基準） | 152,000 | 502,479 | +0.70% |
| 54 | 友井 | 2（公示） | 151,000 | 499,174 | +0.60% |
| 55 | 箱殿町 | 1（公示） | 151,000 | 499,174 | ±0.00% |
| 56 | 小若江 | 1（公示） | 150,000 | 495,868 | ±0.00% |
| 57 | 新家西町 | 1（公示） | 150,000 | 495,868 | +1.40% |
| 58 | 川中 | 1（基準） | 147,000 | 485,950 | +6.50% |
| 59 | 衣摺 | 1（公示） | 146,000 | 482,645 | +0.70% |
| 60 | 柏田東町 | 1（公示） | 146,000 | 482,645 | ±0.00% |
| 61 | 東石切町 | 1（公示） | 145,000 | 479,339 | +0.70% |
| 62 | 西岩田 | 1（公示） | 145,000 | 479,339 | +0.70% |
| 63 | 寿町 | 1（公示） | 145,000 | 479,339 | +4.30% |
| 64 | 新池島町 | 1（公示） | 144,000 | 476,033 | +0.70% |
| 65 | 若江北町 | 1（公示） | 144,000 | 476,033 | +1.40% |
| 66 | 水走 | 1（公示） | 140,000 | 462,810 | +4.50% |
| 67 | 鴻池徳庵町 | 1（公示） | 138,000 | 456,198 | +4.50% |
| 68 | 松原 | 1（公示） | 137,000 | 452,893 | ±0.00% |
| 69 | 柏田西 | 1（公示） | 135,000 | 446,281 | +6.30% |
| 70 | 大蓮東 | 1（公示） | 134,000 | 442,975 | ±0.00% |
| 71 | 東鴻池町 | 1（公示） | 131,000 | 433,058 | +5.60% |
| 72 | 金物町 | 1（基準） | 131,000 | 433,058 | +3.10% |
| 73 | 荒本 | 1（基準） | 131,000 | 433,058 | +0.80% |
| 74 | 加納 | 2（公示） | 130,000 | 429,752 | +3.40% |
| 75 | 中石切町 | 2（公示1・基準1） | 126,500 | 418,182 | +2.40% |
| 76 | 川田 | 1（公示） | 126,000 | 416,529 | ±0.00% |
| 77 | 若江南町 | 1（公示） | 121,000 | 400,000 | +0.80% |
| 78 | 下六万寺町 | 1（公示） | 121,000 | 400,000 | +0.80% |
| 79 | 柏田本町 | 2（公示1・基準1） | 119,500 | 395,041 | +1.30% |
| 80 | 東山町 | 1（基準） | 118,000 | 390,083 | ±0.00% |
| 81 | 三島 | 1（基準） | 118,000 | 390,083 | ±0.00% |
| 82 | 新庄 | 1（公示） | 113,000 | 373,554 | +0.90% |
| 83 | 客坊町 | 1（公示） | 108,000 | 357,025 | −0.90% |
| 84 | 大蓮南 | 1（基準） | 107,000 | 353,719 | ±0.00% |
| 85 | 喜里川町 | 1（公示） | 104,000 | 343,802 | ±0.00% |
| 86 | 若江東町 | 1（公示） | 99,800 | 329,917 | +4.00% |
| 87 | 日下町 | 2（公示1・基準1） | 99,500 | 328,926 | −0.50% |
| 88 | 玉串元町 | 1（公示） | 98,300 | 324,959 | −0.20% |
| 89 | 玉串町東 | 1（基準） | 97,000 | 320,661 | +4.30% |
| 90 | 布市町 | 1（公示） | 94,000 | 310,744 | +3.90% |
| 91 | 池島町 | 1（公示） | 91,400 | 302,149 | −0.30% |
| 92 | 横小路町 | 2（公示1・基準1） | 89,500 | 295,868 | −0.50% |
| 93 | 上四条町 | 1（公示） | 89,000 | 294,215 | −1.30% |
| 94 | 善根寺町 | 2（公示1・基準1） | 87,500 | 289,256 | −0.40% |
| 95 | 六万寺町 | 1（公示） | 63,500 | 209,917 | −1.70% |
| 96 | 五条町 | 1（公示） | 48,000 | 158,678 | −1.60% |
駅別
東大阪市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 布施駅 | 4 | 298,500 | 986,777 | +0.93% |
| 2 | 河内小阪駅 | 3 | 273,667 | 904,684 | +4.40% |
| 3 | 長田駅 | 4 | 209,250 | 691,736 | +4.55% |
| 4 | 八戸ノ里駅 | 5 | 208,200 | 688,264 | +1.34% |
| 5 | 高井田駅 | 3 | 193,333 | 639,117 | +4.80% |
| 6 | 俊徳道駅 | 4 | 192,000 | 634,711 | +1.78% |
| 7 | 河内永和駅 | 1 | 186,000 | 614,876 | +1.60% |
| 8 | 放出駅 | 1 | 173,000 | 571,901 | +3.00% |
| 9 | 長瀬駅 | 4 | 170,250 | 562,810 | +0.50% |
| 10 | 鴻池新田駅 | 5 | 167,400 | 553,388 | +0.72% |
| 11 | 荒本駅 | 3 | 164,000 | 542,149 | +3.50% |
| 12 | 吉田駅 | 6 | 160,833 | 531,679 | +1.38% |
| 13 | 河内花園駅 | 4 | 155,575 | 514,298 | +0.38% |
| 14 | 東花園駅 | 2 | 152,500 | 504,132 | +1.00% |
| 15 | 徳庵駅 | 2 | 150,500 | 497,521 | +2.85% |
| 16 | 弥刀駅 | 4 | 150,000 | 495,868 | +0.60% |
| 17 | 衣摺加美北駅 | 1 | 146,000 | 482,645 | +0.70% |
| 18 | 石切駅 | 1 | 145,000 | 479,339 | +0.70% |
| 19 | 若江岩田駅 | 5 | 143,960 | 475,901 | +1.48% |
| 20 | ＪＲ長瀬駅 | 3 | 133,000 | 439,669 | +3.80% |
| 21 | 住道駅 | 3 | 130,333 | 430,853 | +4.13% |
| 22 | 瓢箪山駅 | 10 | 126,770 | 419,074 | +0.29% |
| 23 | 新石切駅 | 7 | 126,643 | 418,655 | +1.26% |
| 24 | 枚岡駅 | 2 | 76,000 | 251,240 | −0.80% |
用途
東大阪市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 62 | 155,500 | 160,250 | +0.90% |
| 店舗 | 9 | 222,000 | 228,556 | +1.41% |
| 事務所 | 8 | 139,000 | 147,725 | +4.81% |
| 工場 | 4 | 138,000 | 131,500 | +5.05% |
| 倉庫 | 3 | 183,000 | 182,333 | +6.53% |
| 医院 | 1 | 263,000 | 263,000 | ±0.00% |
人の動き
東大阪市の人の動き（転入・転出） 2025年は +2,502人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 19,631人 | 17,129人 | +2,502人 |
| 2024年 | 18,078人 | 16,694人 | +1,384人 |
| 2023年 | 16,885人 | 16,363人 | +522人 |
| 2022年 | 16,588人 | 16,049人 | +539人 |
| 2021年 | 16,065人 | 16,256人 | −191人 |
| 2020年 | 15,766人 | 16,268人 | −502人 |
| 2019年 | 15,955人 | 16,184人 | −229人 |
| 2018年 | 15,308人 | 15,541人 | −233人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
住まい
東大阪市の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 16.25%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 東大阪市 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 281,720戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 45,790戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 16.25% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 14,090戸（5%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 54,852円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,283円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,394円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
建築
東大阪市の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 1,438棟 | 302,799m² | 1,261棟 | 231,363m² |
| 2023年 | 1,402棟 | 417,334m² | 1,227棟 | 276,351m² |
| 2022年 | 1,581棟 | 405,547m² | 1,397棟 | 261,669m² |
| 2021年 | 1,749棟 | 396,064m² | 1,552棟 | 275,659m² |
| 2020年 | 1,597棟 | 472,281m² | 1,395棟 | 267,778m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 25,522m² | +15.2% | 18,987m² |
| 2026年8月 | 22,359m² | +3.4% | 21,584m² |
| 2026年7月 | 37,554m² | +23.1% | 21,694m² |
| 2026年6月 | 57,968m² | +159.4% | 39,974m² |
| 2026年5月 | 18,870m² | +13.8% | 17,221m² |
| 2026年4月 | 20,770m² | +311.9% | 14,589m² |
| 2026年3月 | 20,109m² | -45.8% | 19,753m² |
| 2026年2月 | 21,833m² | -15.5% | 16,542m² |
| 2026年1月 | 34,482m² | +10.6% | 22,465m² |
| 2025年12月 | 38,388m² | +41.9% | 28,059m² |
| 2025年11月 | 30,575m² | +10.7% | 23,823m² |
| 2025年10月 | 38,022m² | +63.1% | 35,231m² |
| 2025年9月 | 22,159m² | +4.7% | 16,958m² |
| 2025年8月 | 21,625m² | -12.2% | 18,659m² |
| 2025年7月 | 30,516m² | +57.2% | 22,301m² |
| 2025年6月 | 22,348m² | -20.5% | 18,492m² |
| 2025年5月 | 16,583m² | -23% | 7,336m² |
| 2025年4月 | 5,043m² | -87.6% | 3,848m² |
| 2025年3月 | 37,080m² | +21.1% | 30,905m² |
| 2025年2月 | 25,843m² | +22% | 15,678m² |
| 2025年1月 | 31,168m² | +77.8% | 23,324m² |
| 2024年12月 | 27,062m² | +9% | 18,367m² |
| 2024年11月 | 27,617m² | +56.6% | 23,412m² |
| 2024年10月 | 23,308m² | -77% | 20,676m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
地震
東大阪市で今後30年に揺れる確率
54.5%震度5強以上
13.2%震度6弱以上
—震度6強以上
代表点（大阪府 東大阪市小阪1丁目217番3）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
ふるさと納税
東大阪市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 9.3億円（全国 357位）
受入額は東大阪市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、東大阪市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額（令和7年度・決算見込）9.3億円28,096件 · 大阪府で11位
市町村民税の控除額（推計を含む）17.7億円寄附した住民 42,630人
差し引き（受入−控除）−8.4億円このページで計算
募集にかかった費用4.4億円受入額の 47.6%（返礼品・送料・ポータル手数料など）
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の47.6%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
子ども医療費
東大阪市の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | なし | あり |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | あり |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は東大阪市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
比べる
東大阪市と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東大阪市 | 16.1万円/m² | +1.69% | +5.6% | +2,502人 | 16.3% | |
| 大阪市鶴見区 | 28.4万円/m² | +9.58% | +31.8% | +57人 | 11.3% | 並べて比べる |
| 大阪市東成区 | 30.2万円/m² | +9.79% | +36.5% | +684人 | 14.8% | 並べて比べる |
| 大東市 | 14.5万円/m² | +2.64% | +9.9% | −190人 | 14.9% | 並べて比べる |
| 八尾市 | 13.3万円/m² | +1.56% | +3.8% | +337人 | 13.9% | 並べて比べる |
| 大阪市生野区 | 19.3万円/m² | +4.17% | +10.1% | −39人 | 22.8% | 並べて比べる |
| 大阪市城東区 | 31.7万円/m² | +8.58% | +34.7% | +869人 | 12.7% | 並べて比べる |
大阪府で前年比の順位が近い市区町村
大東市 +2.64%池田市 +2.50%交野市 +1.89%四條畷市 +1.87%泉佐野市 +1.62%和泉市 +1.58%八尾市 +1.56%藤井寺市 +1.40%
よくある質問
よくある質問
- 東大阪市の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示87地点の中央値は161,000円/m²（坪53.2万円）、基準地価39地点の中央値は175,000円/m²（坪57.9万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 東大阪市の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の126地点をあわせた中央値は162,500円/m²で、坪単価に換算すると約53.7万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 東大阪市の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+1.70%（1月1日時点）、基準地価は前年比+1.90%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 東大阪市で地価が最も高い場所はどこですか？
- 大阪府東大阪市小阪1丁目217番3で、372,000円/m²（坪約123万円）です（最寄り駅 河内小阪）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。