大阪府八尾市の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
八尾市の土地価格相場は、地価公示49地点の中央値で 133,000円/m²（坪単価 439,669円）、前年比 +1.56%。 平均は 144,234円/m²、最も高い地点は 370,000円/m²、10年の変化は +3.80%。
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
八尾市の地価公示 49地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 10 地点、2026年は 49 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大阪府八尾市光町1丁目46番 | 事務所 | 近鉄八尾駅 320m | 370,000 | 1,223,140 | +5.4% | +19.4% | — |
| 2 | 大阪府八尾市東本町3丁目65番1 | 住宅,店舗 | 近鉄八尾駅 0m | 350,000 | 1,157,025 | +4.8% | +15.1% | +9.0% |
| 3 | 大阪府八尾市山本町南4丁目92番 | 住宅 | 河内山本駅 460m | 229,000 | 757,025 | +0.4% | +6.5% | +6.0% |
| 4 | 大阪府八尾市南本町1丁目1番2外 | 店舗 | 近鉄八尾駅 680m | 225,000 | 743,802 | +4.7% | +18.4% | — |
| 5 | 大阪府八尾市桜ケ丘2丁目41番外 | 住宅 | 近鉄八尾駅 850m | 222,000 | 733,884 | +2.3% | +16.2% | +12.7% |
| 6 | 大阪府八尾市山本町5丁目60番 | 住宅 | 河内山本駅 630m | 220,000 | 727,273 | ±0.0% | +6.3% | +3.3% |
| 7 | 大阪府八尾市西山本町4丁目135番1 | 住宅 | 河内山本駅 740m | 185,000 | 611,570 | +2.8% | +12.1% | +6.9% |
| 8 | 大阪府八尾市刑部1丁目101番 | 住宅 | 高安駅 500m | 184,000 | 608,264 | +1.1% | +9.5% | +4.0% |
| 9 | 大阪府八尾市北亀井町3丁目202番2外 | 事務所,工場 | 久宝寺駅 690m | 182,000 | 601,653 | ±0.0% | — | — |
| 10 | 大阪府八尾市明美町1丁目8番2 | 住宅,店舗 | 八尾駅 740m | 175,000 | 578,512 | +2.9% | +13.6% | +2.3% |
| 11 | 大阪府八尾市南植松町4丁目6番 | 事務所,作業場 | 八尾駅 860m | 173,000 | 571,901 | +3.0% | +18.5% | +10.9% |
| 12 | 大阪府八尾市久宝園3丁目123番 | 住宅 | 弥刀駅 630m | 168,000 | 555,372 | +1.2% | +0.6% | — |
| 13 | 大阪府八尾市志紀町1丁目10番2外 | 住宅,店舗 | 志紀駅 260m | 166,000 | 548,760 | ±0.0% | ±0.0% | −10.8% |
| 14 | 大阪府八尾市北久宝寺2丁目33番1 | 事務所,工場 | 久宝寺口駅 800m | 166,000 | 548,760 | +7.1% | — | — |
| 15 | 大阪府八尾市南小阪合町5丁目35番3 | 住宅 | 河内山本駅 930m | 157,000 | 519,008 | +1.3% | +3.3% | −4.3% |
残りの 34 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 大阪府八尾市若林町2丁目101番 | 工場 | 八尾南駅 390m | 149,000 | 492,562 | +7.2% | +34.2% | +19.2% |
| 17 | 大阪府八尾市東山本新町8丁目243番外 | 住宅 | 河内山本駅 1,100m | 148,000 | 489,256 | +1.4% | +3.5% | −5.7% |
| 18 | 大阪府八尾市堤町2丁目7番24 | 住宅 | 河内山本駅 1,200m | 147,000 | 485,950 | ±0.0% | +1.4% | −8.1% |
| 19 | 大阪府八尾市末広町3丁目78番 | 住宅 | 久宝寺口駅 600m | 147,000 | 485,950 | +2.1% | +4.3% | −3.9% |
| 20 | 大阪府八尾市高安町南1丁目53番 | 住宅,店舗 | 高安駅 250m | 146,000 | 482,645 | ±0.0% | −0.7% | −14.6% |
| 21 | 大阪府八尾市栄町2丁目109番 | 住宅 | 八尾駅 720m | 145,000 | 479,339 | +2.1% | +5.1% | — |
| 22 | 大阪府八尾市山城町4丁目51番8 | 住宅 | 近鉄八尾駅 960m | 138,000 | 456,198 | +0.7% | +0.7% | −9.2% |
| 23 | 大阪府八尾市高安町南3丁目63番1 | 住宅 | 高安駅 600m | 137,000 | 452,893 | ±0.0% | ±0.0% | — |
| 24 | 大阪府八尾市松山町1丁目50番8 | 住宅 | 八尾駅 950m | 134,000 | 442,975 | +0.8% | +3.9% | −8.2% |
| 25 | 大阪府八尾市植松町7丁目84番2 | 住宅 | 八尾駅 610m | 133,000 | 439,669 | +0.8% | +3.9% | −6.3% |
| 26 | 大阪府八尾市八尾木北3丁目300番 | 空地 | 高安駅 1,000m | 133,000 | 439,669 | +0.8% | +3.1% | −7.0% |
| 27 | 大阪府八尾市泉町1丁目32番1外 | 倉庫 | 近鉄八尾駅 2,000m | 133,000 | 439,669 | +6.4% | +22.0% | +9.0% |
| 28 | 大阪府八尾市天王寺屋5丁目82番 | 住宅 | 志紀駅 470m | 123,000 | 406,612 | +0.8% | +0.8% | −9.6% |
| 29 | 大阪府八尾市高美町4丁目106番 | 住宅 | 八尾駅 1,400m | 122,000 | 403,306 | ±0.0% | −0.8% | −10.9% |
| 30 | 大阪府八尾市曙川東5丁目44番 | 住宅 | 恩智駅 750m | 121,000 | 400,000 | +1.7% | +3.4% | — |
| 31 | 大阪府八尾市太子堂2丁目53番18 | 住宅 | 久宝寺駅 850m | 121,000 | 400,000 | +1.7% | +8.0% | −5.5% |
| 32 | 大阪府八尾市八尾木4丁目57番 | 住宅 | 志紀駅 1,200m | 120,000 | 396,694 | ±0.0% | −0.8% | — |
| 33 | 大阪府八尾市八尾木北5丁目44番2 | 倉庫 | 高安駅 1,600m | 119,000 | 393,388 | +5.3% | +16.7% | +1.7% |
| 34 | 大阪府八尾市宮町3丁目1番24 | 住宅 | 久宝寺口駅 1,100m | 116,000 | 383,471 | +0.9% | −0.9% | −10.8% |
| 35 | 大阪府八尾市東町6丁目95番 | 住宅 | 河内山本駅 1,600m | 108,000 | 357,025 | ±0.0% | −0.9% | −15.6% |
| 36 | 大阪府八尾市南木の本3丁目19番22 | 住宅 | 八尾南駅 1,500m | 107,000 | 353,719 | ±0.0% | −2.7% | −15.7% |
| 37 | 大阪府八尾市上之島町北1丁目16番13 | 住宅 | 河内山本駅 1,400m | 105,000 | 347,107 | ±0.0% | −6.2% | −18.0% |
| 38 | 大阪府八尾市竹渕西4丁目205番外 | 住宅 | 加美駅 1,200m | 102,000 | 337,190 | −1.0% | −8.1% | −19.0% |
| 39 | 大阪府八尾市南植松町1丁目23番3 | 住宅 | 八尾駅 840m | 101,000 | 333,884 | +1.0% | ±0.0% | −13.7% |
| 40 | 大阪府八尾市垣内2丁目234番 | 住宅 | 高安駅 1,100m | 99,000 | 327,273 | ±0.0% | −5.7% | −20.8% |
| 41 | 大阪府八尾市沼1丁目68番29 | 住宅 | 八尾南駅 2,400m | 98,000 | 323,967 | ±0.0% | −7.5% | −17.6% |
| 42 | 大阪府八尾市山賀町5丁目19番1 | 工場 | 久宝寺口駅 2,400m | 96,500 | 319,008 | +7.2% | +19.9% | — |
| 43 | 大阪府八尾市弓削町南2丁目143番36 | 住宅 | 志紀駅 1,100m | 93,600 | 309,421 | ±0.0% | −2.8% | −17.2% |
| 44 | 大阪府八尾市神宮寺4丁目91番 | 住宅 | 恩智駅 1,200m | 92,000 | 304,132 | ±0.0% | −4.2% | −20.0% |
| 45 | 大阪府八尾市黒谷2丁目21番 | 住宅 | 信貴山口駅 130m | 86,000 | 284,298 | −1.7% | −19.6% | −31.2% |
| 46 | 大阪府八尾市福万寺町4丁目65番 | 住宅 | 河内山本駅 2,300m | 85,500 | 282,645 | −1.7% | −16.2% | — |
| 47 | 大阪府八尾市太田新町9丁目100番外 | 倉庫 | 八尾南駅 2,300m | 78,400 | 259,174 | +6.7% | +18.8% | +4.8% |
| 48 | 大阪府八尾市太田6丁目60番 | 住宅 | 八尾南駅 1,600m | 72,000 | 238,017 | ±0.0% | −8.2% | −22.8% |
| 49 | 大阪府八尾市服部川7丁目115番 | 住宅 | 服部川駅 340m | 39,500 | 130,579 | −3.7% | −27.3% | −47.0% |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
八尾市の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は大阪府八尾市光町1丁目46番の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 49 | 133,000 | 439,669 | +0.76% | 370,000 |
| 2025年 | 47 | 132,000 | 436,364 | +1.15% | 351,000 |
| 2024年 | 48 | 130,500 | 431,405 | +2.35% | 340,000 |
| 2023年 | 48 | 127,500 | 421,488 | +1.59% | 330,000 |
| 2022年 | 48 | 125,500 | 414,876 | +0.40% | 320,000 |
| 2021年 | 48 | 125,000 | 413,223 | ±0.00% | 320,000 |
| 2020年 | 48 | 125,000 | 413,223 | +2.46% | 320,000 |
| 2019年 | 47 | 122,000 | 403,306 | ±0.00% | 313,000 |
| 2018年 | 47 | 122,000 | 403,306 | ±0.00% | 310,000 |
| 2017年 | 47 | 122,000 | 403,306 | −0.81% | 310,000 |
| 2016年 | 47 | 123,000 | 406,612 | −2.38% | 310,000 |
| 2015年 | 42 | 126,000 | 416,529 | −0.40% | 310,000 |
| 2014年 | 42 | 126,500 | 418,182 | −0.78% | 310,000 |
| 2013年 | 42 | 127,500 | 421,488 | −1.92% | 310,000 |
| 2012年 | 42 | 130,000 | 429,752 | −1.89% | 313,000 |
| 2011年 | 40 | 132,500 | 438,017 | −1.12% | 317,000 |
| 2010年 | 39 | 134,000 | 442,975 | −3.94% | 330,000 |
| 2009年 | 38 | 139,500 | 461,157 | −1.41% | — |
| 2008年 | 38 | 141,500 | 467,769 | +2.17% | — |
| 2007年 | 38 | 138,500 | 457,851 | +1.47% | — |
| 2006年 | 38 | 136,500 | 451,240 | −1.80% | — |
| 2005年 | 38 | 139,000 | 459,504 | −4.14% | — |
| 2004年 | 38 | 145,000 | 479,339 | −7.05% | — |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
八尾市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 近鉄八尾駅 | 6 | 239,667 | 792,288 | +4.05% |
| 2 | 弥刀駅 | 1 | 168,000 | 555,372 | +1.20% |
| 3 | 河内山本駅 | 9 | 153,833 | 508,539 | +0.47% |
| 4 | 久宝寺駅 | 2 | 151,500 | 500,826 | +0.85% |
| 5 | 八尾駅 | 7 | 140,429 | 464,228 | +1.51% |
| 6 | 高安駅 | 6 | 136,333 | 450,688 | +1.20% |
| 7 | 久宝寺口駅 | 4 | 131,375 | 434,298 | +4.33% |
| 8 | 志紀駅 | 4 | 125,650 | 415,372 | +0.20% |
| 9 | 恩智駅 | 2 | 106,500 | 352,066 | +0.85% |
| 10 | 加美駅 | 1 | 102,000 | 337,190 | −1.00% |
| 11 | 八尾南駅 | 5 | 100,880 | 333,488 | +2.78% |
| 12 | 信貴山口駅 | 1 | 86,000 | 284,298 | −1.70% |
| 13 | 服部川駅 | 1 | 39,500 | 130,579 | −3.70% |
八尾市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 38 | 128,000 | 137,963 | +0.60% |
| 事務所 | 4 | 177,500 | 222,750 | +3.88% |
| 倉庫 | 3 | 119,000 | 110,133 | +6.13% |
| 工場 | 2 | 122,750 | 122,750 | +7.20% |
| 店舗 | 1 | 225,000 | 225,000 | +4.70% |
| 空地 | 1 | 133,000 | 133,000 | +0.80% |
八尾市の人の動き（転入・転出） 2025年は +337人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 8,039人 | 7,702人 | +337人 |
| 2024年 | 7,658人 | 7,656人 | +2人 |
| 2023年 | 7,825人 | 7,595人 | +230人 |
| 2022年 | 7,738人 | 7,889人 | −151人 |
| 2021年 | 7,744人 | 7,791人 | −47人 |
| 2020年 | 7,603人 | 7,608人 | −5人 |
| 2019年 | 7,912人 | 7,697人 | +215人 |
| 2018年 | 7,695人 | 7,546人 | +149人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
八尾市の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 13.91%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 八尾市 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 132,670戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 18,460戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 13.91% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 5,710戸（4.3%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 56,539円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,153円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,285円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
八尾市の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 939棟 | 184,137m² | 861棟 | 119,703m² |
| 2023年 | 921棟 | 207,996m² | 804棟 | 109,257m² |
| 2022年 | 982棟 | 271,475m² | 860棟 | 124,607m² |
| 2021年 | 1,138棟 | 191,709m² | 1,000棟 | 125,772m² |
| 2020年 | 1,041棟 | 165,803m² | 948棟 | 123,844m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）
月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 11,673m² | -63.3% | 10,283m² |
| 2023年12月 | 11,497m² | -6.7% | 8,987m² |
| 2023年11月 | 9,075m² | -65.9% | 7,487m² |
| 2023年10月 | 22,710m² | +110.9% | 9,208m² |
| 2023年9月 | 16,686m² | +32.5% | 9,883m² |
| 2023年8月 | 6,088m² | -36.8% | 5,463m² |
| 2023年7月 | 42,575m² | +93.9% | 12,698m² |
| 2023年6月 | 16,878m² | -56.4% | 13,015m² |
| 2023年5月 | 14,676m² | +55.1% | 8,111m² |
| 2023年4月 | 7,913m² | -67.1% | 7,489m² |
| 2023年3月 | 14,082m² | -82.8% | 5,848m² |
| 2023年2月 | 14,015m² | +23.8% | 8,922m² |
| 2023年1月 | 31,801m² | +161.3% | 12,146m² |
| 2022年12月 | 12,326m² | -17.1% | 10,057m² |
| 2022年11月 | 26,599m² | +94.5% | 13,942m² |
| 2022年10月 | 10,770m² | -32.8% | 8,325m² |
| 2022年9月 | 12,595m² | +5.7% | 11,994m² |
| 2022年8月 | 9,631m² | -63.2% | 6,705m² |
| 2022年7月 | 21,957m² | -24.6% | 17,559m² |
| 2022年6月 | 38,717m² | +297.6% | 9,270m² |
| 2022年5月 | 9,462m² | -55.1% | 6,492m² |
| 2022年4月 | 24,042m² | +92.3% | 9,803m² |
| 2022年3月 | 81,885m² | +398.6% | 14,322m² |
| 2022年2月 | 11,322m² | -11.5% | 6,392m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。
八尾市で今後30年に揺れる確率
代表点（大阪府 八尾市光町1丁目46番）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
八尾市と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八尾市 | 13.3万円/m² | +1.56% | +3.8% | +337人 | 13.9% | |
| 大阪市平野区 | 18.8万円/m² | +3.78% | +8.4% | −293人 | 16.4% | 並べて比べる |
| 柏原市 | 9万円/m² | +0.55% | −2.0% | +21人 | 20.8% | 並べて比べる |
| 藤井寺市 | 11.8万円/m² | +1.40% | +0.1% | −67人 | 14.4% | 並べて比べる |
| 東大阪市 | 16.1万円/m² | +1.69% | +5.6% | +2,502人 | 16.3% | 並べて比べる |
| 松原市 | 11.4万円/m² | +0.87% | +0.2% | +579人 | 13.4% | 並べて比べる |
| 大阪市東住吉区 | 28.6万円/m² | +4.30% | +12.0% | +1,569人 | 18.2% | 並べて比べる |
大阪府で前年比の順位が近い市区町村
四條畷市 +1.87%東大阪市 +1.69%泉佐野市 +1.62%和泉市 +1.58%藤井寺市 +1.40%岸和田市 +1.39%大阪狭山市 +1.39%富田林市 +1.17%