大阪府八尾市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
八尾市の土地価格相場は、地価公示49地点の中央値で 133,000円/m²（坪単価 439,669円）、前年比 +1.56%。 平均は 144,234円/m²、最も高い地点は 370,000円/m²、10年の変化は +3.80%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の16地点の中央値は 135,500円/m²（坪 447,934円）、前年比の平均 +1.80% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 238位・大阪府の 72 市区町村で 43位、前年比は全国 451位。大阪府の順位表
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
八尾市の地価公示 49地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 10 地点、2026年は 49 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大阪府八尾市光町1丁目46番 | 事務所 | 近鉄八尾駅 320m | 370,000 | 1,223,140 | +5.4% | +19.4% | — |
| 2 | 大阪府八尾市東本町3丁目65番1 | 住宅,店舗 | 近鉄八尾駅 0m | 350,000 | 1,157,025 | +4.8% | +15.1% | +9.0% |
| 3 | 大阪府八尾市山本町南4丁目92番 | 住宅 | 河内山本駅 460m | 229,000 | 757,025 | +0.4% | +6.5% | +6.0% |
| 4 | 大阪府八尾市南本町1丁目1番2外 | 店舗 | 近鉄八尾駅 680m | 225,000 | 743,802 | +4.7% | +18.4% | — |
| 5 | 大阪府八尾市桜ケ丘2丁目41番外 | 住宅 | 近鉄八尾駅 850m | 222,000 | 733,884 | +2.3% | +16.2% | +12.7% |
| 6 | 大阪府八尾市山本町5丁目60番 | 住宅 | 河内山本駅 630m | 220,000 | 727,273 | ±0.0% | +6.3% | +3.3% |
| 7 | 大阪府八尾市西山本町4丁目135番1 | 住宅 | 河内山本駅 740m | 185,000 | 611,570 | +2.8% | +12.1% | +6.9% |
| 8 | 大阪府八尾市刑部1丁目101番 | 住宅 | 高安駅 500m | 184,000 | 608,264 | +1.1% | +9.5% | +4.0% |
| 9 | 大阪府八尾市北亀井町3丁目202番2外 | 事務所,工場 | 久宝寺駅 690m | 182,000 | 601,653 | ±0.0% | — | — |
| 10 | 大阪府八尾市明美町1丁目8番2 | 住宅,店舗 | 八尾駅 740m | 175,000 | 578,512 | +2.9% | +13.6% | +2.3% |
| 11 | 大阪府八尾市南植松町4丁目6番 | 事務所,作業場 | 八尾駅 860m | 173,000 | 571,901 | +3.0% | +18.5% | +10.9% |
| 12 | 大阪府八尾市久宝園3丁目123番 | 住宅 | 弥刀駅 630m | 168,000 | 555,372 | +1.2% | +0.6% | — |
| 13 | 大阪府八尾市志紀町1丁目10番2外 | 住宅,店舗 | 志紀駅 260m | 166,000 | 548,760 | ±0.0% | ±0.0% | −10.8% |
| 14 | 大阪府八尾市北久宝寺2丁目33番1 | 事務所,工場 | 久宝寺口駅 800m | 166,000 | 548,760 | +7.1% | — | — |
| 15 | 大阪府八尾市南小阪合町5丁目35番3 | 住宅 | 河内山本駅 930m | 157,000 | 519,008 | +1.3% | +3.3% | −4.3% |
残りの 34 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 大阪府八尾市若林町2丁目101番 | 工場 | 八尾南駅 390m | 149,000 | 492,562 | +7.2% | +34.2% | +19.2% |
| 17 | 大阪府八尾市東山本新町8丁目243番外 | 住宅 | 河内山本駅 1,100m | 148,000 | 489,256 | +1.4% | +3.5% | −5.7% |
| 18 | 大阪府八尾市堤町2丁目7番24 | 住宅 | 河内山本駅 1,200m | 147,000 | 485,950 | ±0.0% | +1.4% | −8.1% |
| 19 | 大阪府八尾市末広町3丁目78番 | 住宅 | 久宝寺口駅 600m | 147,000 | 485,950 | +2.1% | +4.3% | −3.9% |
| 20 | 大阪府八尾市高安町南1丁目53番 | 住宅,店舗 | 高安駅 250m | 146,000 | 482,645 | ±0.0% | −0.7% | −14.6% |
| 21 | 大阪府八尾市栄町2丁目109番 | 住宅 | 八尾駅 720m | 145,000 | 479,339 | +2.1% | +5.1% | — |
| 22 | 大阪府八尾市山城町4丁目51番8 | 住宅 | 近鉄八尾駅 960m | 138,000 | 456,198 | +0.7% | +0.7% | −9.2% |
| 23 | 大阪府八尾市高安町南3丁目63番1 | 住宅 | 高安駅 600m | 137,000 | 452,893 | ±0.0% | ±0.0% | — |
| 24 | 大阪府八尾市松山町1丁目50番8 | 住宅 | 八尾駅 950m | 134,000 | 442,975 | +0.8% | +3.9% | −8.2% |
| 25 | 大阪府八尾市植松町7丁目84番2 | 住宅 | 八尾駅 610m | 133,000 | 439,669 | +0.8% | +3.9% | −6.3% |
| 26 | 大阪府八尾市八尾木北3丁目300番 | 空地 | 高安駅 1,000m | 133,000 | 439,669 | +0.8% | +3.1% | −7.0% |
| 27 | 大阪府八尾市泉町1丁目32番1外 | 倉庫 | 近鉄八尾駅 2,000m | 133,000 | 439,669 | +6.4% | +22.0% | +9.0% |
| 28 | 大阪府八尾市天王寺屋5丁目82番 | 住宅 | 志紀駅 470m | 123,000 | 406,612 | +0.8% | +0.8% | −9.6% |
| 29 | 大阪府八尾市高美町4丁目106番 | 住宅 | 八尾駅 1,400m | 122,000 | 403,306 | ±0.0% | −0.8% | −10.9% |
| 30 | 大阪府八尾市曙川東5丁目44番 | 住宅 | 恩智駅 750m | 121,000 | 400,000 | +1.7% | +3.4% | — |
| 31 | 大阪府八尾市太子堂2丁目53番18 | 住宅 | 久宝寺駅 850m | 121,000 | 400,000 | +1.7% | +8.0% | −5.5% |
| 32 | 大阪府八尾市八尾木4丁目57番 | 住宅 | 志紀駅 1,200m | 120,000 | 396,694 | ±0.0% | −0.8% | — |
| 33 | 大阪府八尾市八尾木北5丁目44番2 | 倉庫 | 高安駅 1,600m | 119,000 | 393,388 | +5.3% | +16.7% | +1.7% |
| 34 | 大阪府八尾市宮町3丁目1番24 | 住宅 | 久宝寺口駅 1,100m | 116,000 | 383,471 | +0.9% | −0.9% | −10.8% |
| 35 | 大阪府八尾市東町6丁目95番 | 住宅 | 河内山本駅 1,600m | 108,000 | 357,025 | ±0.0% | −0.9% | −15.6% |
| 36 | 大阪府八尾市南木の本3丁目19番22 | 住宅 | 八尾南駅 1,500m | 107,000 | 353,719 | ±0.0% | −2.7% | −15.7% |
| 37 | 大阪府八尾市上之島町北1丁目16番13 | 住宅 | 河内山本駅 1,400m | 105,000 | 347,107 | ±0.0% | −6.2% | −18.0% |
| 38 | 大阪府八尾市竹渕西4丁目205番外 | 住宅 | 加美駅 1,200m | 102,000 | 337,190 | −1.0% | −8.1% | −19.0% |
| 39 | 大阪府八尾市南植松町1丁目23番3 | 住宅 | 八尾駅 840m | 101,000 | 333,884 | +1.0% | ±0.0% | −13.7% |
| 40 | 大阪府八尾市垣内2丁目234番 | 住宅 | 高安駅 1,100m | 99,000 | 327,273 | ±0.0% | −5.7% | −20.8% |
| 41 | 大阪府八尾市沼1丁目68番29 | 住宅 | 八尾南駅 2,400m | 98,000 | 323,967 | ±0.0% | −7.5% | −17.6% |
| 42 | 大阪府八尾市山賀町5丁目19番1 | 工場 | 久宝寺口駅 2,400m | 96,500 | 319,008 | +7.2% | +19.9% | — |
| 43 | 大阪府八尾市弓削町南2丁目143番36 | 住宅 | 志紀駅 1,100m | 93,600 | 309,421 | ±0.0% | −2.8% | −17.2% |
| 44 | 大阪府八尾市神宮寺4丁目91番 | 住宅 | 恩智駅 1,200m | 92,000 | 304,132 | ±0.0% | −4.2% | −20.0% |
| 45 | 大阪府八尾市黒谷2丁目21番 | 住宅 | 信貴山口駅 130m | 86,000 | 284,298 | −1.7% | −19.6% | −31.2% |
| 46 | 大阪府八尾市福万寺町4丁目65番 | 住宅 | 河内山本駅 2,300m | 85,500 | 282,645 | −1.7% | −16.2% | — |
| 47 | 大阪府八尾市太田新町9丁目100番外 | 倉庫 | 八尾南駅 2,300m | 78,400 | 259,174 | +6.7% | +18.8% | +4.8% |
| 48 | 大阪府八尾市太田6丁目60番 | 住宅 | 八尾南駅 1,600m | 72,000 | 238,017 | ±0.0% | −8.2% | −22.8% |
| 49 | 大阪府八尾市服部川7丁目115番 | 住宅 | 服部川駅 340m | 39,500 | 130,579 | −3.7% | −27.3% | −47.0% |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
八尾市の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は大阪府八尾市光町1丁目46番の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 49 | 133,000 | 439,669 | +0.76% | 370,000 |
| 2025年 | 47 | 132,000 | 436,364 | +1.15% | 351,000 |
| 2024年 | 48 | 130,500 | 431,405 | +2.35% | 340,000 |
| 2023年 | 48 | 127,500 | 421,488 | +1.59% | 330,000 |
| 2022年 | 48 | 125,500 | 414,876 | +0.40% | 320,000 |
| 2021年 | 48 | 125,000 | 413,223 | ±0.00% | 320,000 |
| 2020年 | 48 | 125,000 | 413,223 | +2.46% | 320,000 |
| 2019年 | 47 | 122,000 | 403,306 | ±0.00% | 313,000 |
| 2018年 | 47 | 122,000 | 403,306 | ±0.00% | 310,000 |
| 2017年 | 47 | 122,000 | 403,306 | −0.81% | 310,000 |
| 2016年 | 47 | 123,000 | 406,612 | −2.38% | 310,000 |
| 2015年 | 42 | 126,000 | 416,529 | −0.40% | 310,000 |
| 2014年 | 42 | 126,500 | 418,182 | −0.78% | 310,000 |
| 2013年 | 42 | 127,500 | 421,488 | −1.92% | 310,000 |
| 2012年 | 42 | 130,000 | 429,752 | −1.89% | 313,000 |
| 2011年 | 40 | 132,500 | 438,017 | −1.12% | 317,000 |
| 2010年 | 39 | 134,000 | 442,975 | −3.94% | 330,000 |
| 2009年 | 38 | 139,500 | 461,157 | −1.41% | — |
| 2008年 | 38 | 141,500 | 467,769 | +2.17% | — |
| 2007年 | 38 | 138,500 | 457,851 | +1.47% | — |
| 2006年 | 38 | 136,500 | 451,240 | −1.80% | — |
| 2005年 | 38 | 139,000 | 459,504 | −4.14% | — |
| 2004年 | 38 | 145,000 | 479,339 | −7.05% | — |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
八尾市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 16地点）
2026年7月1日時点。中央値 135,500円/m²（坪 447,934円）、 地点ごとの前年比の平均 +1.80%。最も高い地点は 382,000円/m²、最も低い地点は 35,400円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 12 | 135,500 | 447,934 | +0.20% |
| 商業地 | 2 | 285,000 | 942,149 | +5.00% |
| 工業地 | 2 | 108,000 | 357,025 | +8.00% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大阪府八尾市光町1丁目46番 八尾 商業地-2 | 商業地 | 近鉄八尾駅 320m | 382,000 | 1,262,810 | +6.7% | +23.2% |
| 2 | 大阪府八尾市山本町5丁目60番 八尾 住宅地-5 | 住宅地 | 近鉄河内山本駅 630m | 220,000 | 727,273 | ±0.0% | +6.3% |
| 3 | 大阪府八尾市陽光園2丁目26番2 八尾 商業地-1 | 商業地 | ＪＲ八尾駅 300m | 188,000 | 621,488 | +3.3% | — |
| 4 | 大阪府八尾市東山本新町1丁目74番 八尾 住宅地-2 | 住宅地 | 近鉄河内山本駅 550m | 175,000 | 578,512 | +0.6% | +3.6% |
| 5 | 大阪府八尾市荘内町1丁目16番17 八尾 住宅地-8 | 住宅地 | 近鉄八尾駅 580m | 170,000 | 561,983 | +1.2% | +4.9% |
| 6 | 大阪府八尾市佐堂町2丁目8番 八尾 住宅地-4 | 住宅地 | 近鉄久宝寺口駅 350m | 158,000 | 522,314 | +1.3% | +6.8% |
| 7 | 大阪府八尾市高安町北5丁目49番外 八尾 住宅地-9 | 住宅地 | 近鉄高安駅 780m | 143,000 | 472,727 | ±0.0% | ±0.0% |
| 8 | 大阪府八尾市柏村町4丁目51番 八尾 住宅地-10 | 住宅地 | 近鉄恩智駅 510m | 141,000 | 466,116 | +0.7% | −0.7% |
| 9 | 大阪府八尾市西木の本3丁目116番 八尾 住宅地-11 | 住宅地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長原駅 850m | 130,000 | 429,752 | ±0.0% | ±0.0% |
| 10 | 大阪府八尾市相生町1丁目71番11 八尾 住宅地-1 | 住宅地 | ＪＲ八尾駅 640m | 125,000 | 413,223 | +0.8% | +7.8% |
| 11 | 大阪府八尾市太田新町3丁目46番 八尾 工業地-2 | 工業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ八尾南駅 1,000m | 110,000 | 363,636 | +7.8% | +42.9% |
| 12 | 大阪府八尾市長池町2丁目91番25 八尾 住宅地-3 | 住宅地 | 近鉄八尾駅 1,700m | 107,000 | 353,719 | ±0.0% | −5.3% |
| 13 | 大阪府八尾市上之島町北6丁目7番外 八尾 工業地-1 | 工業地 | 近鉄河内山本駅 2,000m | 106,000 | 350,413 | +8.2% | — |
| 14 | 大阪府八尾市垣内2丁目234番 八尾 住宅地-12 | 住宅地 | 近鉄高安駅 1,100m | 99,000 | 327,273 | ±0.0% | −4.8% |
| 15 | 大阪府八尾市教興寺7丁目133番 八尾 住宅地-7 | 住宅地 | 近鉄高安駅 1,000m | 73,000 | 241,322 | −0.7% | −15.1% |
残りの 1 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 大阪府八尾市水越5丁目20番外 八尾 住宅地-6 | 住宅地 | 近鉄服部川駅 1,100m | 35,400 | 117,025 | −1.7% | — |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
八尾市の町名別 地価ランキング（56町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 光町 | 2（公示1・基準1） | 376,000 | 1,242,975 | +6.10% |
| 2 | 東本町 | 1（公示） | 350,000 | 1,157,025 | +4.80% |
| 3 | 山本町南 | 1（公示） | 229,000 | 757,025 | +0.40% |
| 4 | 南本町 | 1（公示） | 225,000 | 743,802 | +4.70% |
| 5 | 桜ケ丘 | 1（公示） | 222,000 | 733,884 | +2.30% |
| 6 | 山本町 | 2（公示1・基準1） | 220,000 | 727,273 | ±0.00% |
| 7 | 陽光園 | 1（基準） | 188,000 | 621,488 | +3.30% |
| 8 | 西山本町 | 1（公示） | 185,000 | 611,570 | +2.80% |
| 9 | 刑部 | 1（公示） | 184,000 | 608,264 | +1.10% |
| 10 | 北亀井町 | 1（公示） | 182,000 | 601,653 | ±0.00% |
| 11 | 明美町 | 1（公示） | 175,000 | 578,512 | +2.90% |
| 12 | 荘内町 | 1（基準） | 170,000 | 561,983 | +1.20% |
| 13 | 久宝園 | 1（公示） | 168,000 | 555,372 | +1.20% |
| 14 | 志紀町 | 1（公示） | 166,000 | 548,760 | ±0.00% |
| 15 | 北久宝寺 | 1（公示） | 166,000 | 548,760 | +7.10% |
残りの 41 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 東山本新町 | 2（公示1・基準1） | 161,500 | 533,884 | +1.00% |
| 17 | 佐堂町 | 1（基準） | 158,000 | 522,314 | +1.30% |
| 18 | 南小阪合町 | 1（公示） | 157,000 | 519,008 | +1.30% |
| 19 | 若林町 | 1（公示） | 149,000 | 492,562 | +7.20% |
| 20 | 堤町 | 1（公示） | 147,000 | 485,950 | ±0.00% |
| 21 | 末広町 | 1（公示） | 147,000 | 485,950 | +2.10% |
| 22 | 栄町 | 1（公示） | 145,000 | 479,339 | +2.10% |
| 23 | 高安町北 | 1（基準） | 143,000 | 472,727 | ±0.00% |
| 24 | 高安町南 | 2（公示） | 141,500 | 467,769 | ±0.00% |
| 25 | 柏村町 | 1（基準） | 141,000 | 466,116 | +0.70% |
| 26 | 山城町 | 1（公示） | 138,000 | 456,198 | +0.70% |
| 27 | 南植松町 | 2（公示） | 137,000 | 452,893 | +2.00% |
| 28 | 松山町 | 1（公示） | 134,000 | 442,975 | +0.80% |
| 29 | 植松町 | 1（公示） | 133,000 | 439,669 | +0.80% |
| 30 | 泉町 | 1（公示） | 133,000 | 439,669 | +6.40% |
| 31 | 西木の本 | 1（基準） | 130,000 | 429,752 | ±0.00% |
| 32 | 八尾木北 | 2（公示） | 126,000 | 416,529 | +3.10% |
| 33 | 相生町 | 1（基準） | 125,000 | 413,223 | +0.80% |
| 34 | 天王寺屋 | 1（公示） | 123,000 | 406,612 | +0.80% |
| 35 | 高美町 | 1（公示） | 122,000 | 403,306 | ±0.00% |
| 36 | 曙川東 | 1（公示） | 121,000 | 400,000 | +1.70% |
| 37 | 太子堂 | 1（公示） | 121,000 | 400,000 | +1.70% |
| 38 | 八尾木 | 1（公示） | 120,000 | 396,694 | ±0.00% |
| 39 | 宮町 | 1（公示） | 116,000 | 383,471 | +0.90% |
| 40 | 東町 | 1（公示） | 108,000 | 357,025 | ±0.00% |
| 41 | 南木の本 | 1（公示） | 107,000 | 353,719 | ±0.00% |
| 42 | 長池町 | 1（基準） | 107,000 | 353,719 | ±0.00% |
| 43 | 上之島町北 | 2（公示1・基準1） | 105,500 | 348,760 | +4.10% |
| 44 | 竹渕西 | 1（公示） | 102,000 | 337,190 | −1.00% |
| 45 | 垣内 | 2（公示1・基準1） | 99,000 | 327,273 | ±0.00% |
| 46 | 沼 | 1（公示） | 98,000 | 323,967 | ±0.00% |
| 47 | 山賀町 | 1（公示） | 96,500 | 319,008 | +7.20% |
| 48 | 太田新町 | 2（公示1・基準1） | 94,200 | 311,405 | +7.30% |
| 49 | 弓削町南 | 1（公示） | 93,600 | 309,421 | ±0.00% |
| 50 | 神宮寺 | 1（公示） | 92,000 | 304,132 | ±0.00% |
| 51 | 黒谷 | 1（公示） | 86,000 | 284,298 | −1.70% |
| 52 | 福万寺町 | 1（公示） | 85,500 | 282,645 | −1.70% |
| 53 | 教興寺 | 1（基準） | 73,000 | 241,322 | −0.70% |
| 54 | 太田 | 1（公示） | 72,000 | 238,017 | ±0.00% |
| 55 | 服部川 | 1（公示） | 39,500 | 130,579 | −3.70% |
| 56 | 水越 | 1（基準） | 35,400 | 117,025 | −1.70% |
八尾市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 近鉄八尾駅 | 6 | 239,667 | 792,288 | +4.05% |
| 2 | 弥刀駅 | 1 | 168,000 | 555,372 | +1.20% |
| 3 | 河内山本駅 | 9 | 153,833 | 508,539 | +0.47% |
| 4 | 久宝寺駅 | 2 | 151,500 | 500,826 | +0.85% |
| 5 | 八尾駅 | 7 | 140,429 | 464,228 | +1.51% |
| 6 | 高安駅 | 6 | 136,333 | 450,688 | +1.20% |
| 7 | 久宝寺口駅 | 4 | 131,375 | 434,298 | +4.33% |
| 8 | 志紀駅 | 4 | 125,650 | 415,372 | +0.20% |
| 9 | 恩智駅 | 2 | 106,500 | 352,066 | +0.85% |
| 10 | 加美駅 | 1 | 102,000 | 337,190 | −1.00% |
| 11 | 八尾南駅 | 5 | 100,880 | 333,488 | +2.78% |
| 12 | 信貴山口駅 | 1 | 86,000 | 284,298 | −1.70% |
| 13 | 服部川駅 | 1 | 39,500 | 130,579 | −3.70% |
八尾市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 38 | 128,000 | 137,963 | +0.60% |
| 事務所 | 4 | 177,500 | 222,750 | +3.88% |
| 倉庫 | 3 | 119,000 | 110,133 | +6.13% |
| 工場 | 2 | 122,750 | 122,750 | +7.20% |
| 店舗 | 1 | 225,000 | 225,000 | +4.70% |
| 空地 | 1 | 133,000 | 133,000 | +0.80% |
八尾市の人の動き（転入・転出） 2025年は +337人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 8,039人 | 7,702人 | +337人 |
| 2024年 | 7,658人 | 7,656人 | +2人 |
| 2023年 | 7,825人 | 7,595人 | +230人 |
| 2022年 | 7,738人 | 7,889人 | −151人 |
| 2021年 | 7,744人 | 7,791人 | −47人 |
| 2020年 | 7,603人 | 7,608人 | −5人 |
| 2019年 | 7,912人 | 7,697人 | +215人 |
| 2018年 | 7,695人 | 7,546人 | +149人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
八尾市の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 13.91%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 八尾市 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 132,670戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 18,460戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 13.91% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 5,710戸（4.3%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 56,539円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,153円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,285円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
八尾市の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 939棟 | 184,137m² | 861棟 | 119,703m² |
| 2023年 | 921棟 | 207,996m² | 804棟 | 109,257m² |
| 2022年 | 982棟 | 271,475m² | 860棟 | 124,607m² |
| 2021年 | 1,138棟 | 191,709m² | 1,000棟 | 125,772m² |
| 2020年 | 1,041棟 | 165,803m² | 948棟 | 123,844m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 10,370m² | +7.1% | 10,271m² |
| 2026年8月 | 12,719m² | -46.6% | 10,365m² |
| 2026年7月 | 12,574m² | -2.3% | 11,353m² |
| 2026年6月 | 19,929m² | +40.6% | 6,862m² |
| 2026年5月 | 22,947m² | +200.8% | 5,572m² |
| 2026年4月 | 11,694m² | -10.3% | 8,187m² |
| 2026年3月 | 9,104m² | -10.8% | 7,513m² |
| 2026年2月 | 9,347m² | +5.3% | 7,969m² |
| 2026年1月 | 8,855m² | -9% | 8,212m² |
| 2025年12月 | 10,762m² | +5.4% | 8,154m² |
| 2025年11月 | 11,372m² | -44.7% | 8,914m² |
| 2025年10月 | 16,727m² | +11.9% | 15,696m² |
| 2025年9月 | 9,685m² | -31.5% | 9,685m² |
| 2025年8月 | 23,826m² | +55.8% | 9,832m² |
| 2025年7月 | 12,875m² | +11.4% | 9,548m² |
| 2025年6月 | 14,177m² | +113.5% | 6,936m² |
| 2025年5月 | 7,628m² | -42.1% | 5,302m² |
| 2025年4月 | 13,042m² | +18% | 10,660m² |
| 2025年3月 | 10,207m² | -15.7% | 8,514m² |
| 2025年2月 | 8,875m² | -79.2% | 7,546m² |
| 2025年1月 | 9,729m² | -16.7% | 7,188m² |
| 2024年12月 | 10,212m² | -11.2% | 7,978m² |
| 2024年11月 | 20,554m² | +126.5% | 13,784m² |
| 2024年10月 | 14,943m² | -34.2% | 12,801m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
八尾市で今後30年に揺れる確率
代表点（大阪府 八尾市光町1丁目46番）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
八尾市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 16.2億円（全国 196位）
受入額は八尾市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、八尾市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の40.6%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
八尾市の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | なし | あり |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | あり |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は八尾市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
八尾市と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八尾市 | 13.3万円/m² | +1.56% | +3.8% | +337人 | 13.9% | |
| 大阪市平野区 | 18.8万円/m² | +3.78% | +8.4% | −293人 | 16.4% | 並べて比べる |
| 柏原市 | 9万円/m² | +0.55% | −2.0% | +21人 | 20.8% | 並べて比べる |
| 藤井寺市 | 11.8万円/m² | +1.40% | +0.1% | −67人 | 14.4% | 並べて比べる |
| 東大阪市 | 16.1万円/m² | +1.69% | +5.6% | +2,502人 | 16.3% | 並べて比べる |
| 松原市 | 11.4万円/m² | +0.87% | +0.2% | +579人 | 13.4% | 並べて比べる |
| 大阪市東住吉区 | 28.6万円/m² | +4.30% | +12.0% | +1,569人 | 18.2% | 並べて比べる |
大阪府で前年比の順位が近い市区町村
四條畷市 +1.87%東大阪市 +1.69%泉佐野市 +1.62%和泉市 +1.58%藤井寺市 +1.40%岸和田市 +1.39%大阪狭山市 +1.39%富田林市 +1.17%
よくある質問
- 八尾市の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示49地点の中央値は133,000円/m²（坪44.0万円）、基準地価16地点の中央値は135,500円/m²（坪44.8万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 八尾市の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の65地点をあわせた中央値は133,000円/m²で、坪単価に換算すると約44.0万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 八尾市の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+1.60%（1月1日時点）、基準地価は前年比+1.80%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 八尾市で地価が最も高い場所はどこですか？
- 大阪府八尾市光町1丁目46番で、382,000円/m²（坪約126万円）です（最寄り駅 近鉄八尾）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。