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八尾市の土地価格相場は、地価公示49地点の中央値で 133,000円/m²（坪単価 439,669円）、 前年比 +1.56%。データ更新日 。
- 中央値
- 133,000円/m²
- 439,669円/坪
- 平均
- 144,234円/m²
- 476,807円/坪
- 最高
- 370,000円/m²
- 1,223,140円/坪
- 変動率
- 前年比 +1.56%
- 10年 +3.8%
八尾市の地価公示 地点一覧（価格の高い順）
49地点。坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 住所 | 利用現況 | 最寄駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大阪府 八尾市光町１丁目４６番 | 事務所 | 近鉄八尾駅 320m | 370,000 | 1,223,140 | +5.4% | +19.4% | — |
| 2 | 大阪府 八尾市東本町３丁目６５番１ | 住宅,店舗 | 近鉄八尾駅 0m | 350,000 | 1,157,025 | +4.8% | +15.1% | +9% |
| 3 | 大阪府 八尾市山本町南４丁目９２番 | 住宅 | 河内山本駅 460m | 229,000 | 757,025 | +0.4% | +6.5% | +6% |
| 4 | 大阪府 八尾市南本町１丁目１番２外 | 店舗 | 近鉄八尾駅 680m | 225,000 | 743,802 | +4.7% | +18.4% | — |
| 5 | 大阪府 八尾市桜ケ丘２丁目４１番外 | 住宅 | 近鉄八尾駅 850m | 222,000 | 733,884 | +2.3% | +16.2% | +12.7% |
| 6 | 大阪府 八尾市山本町５丁目６０番 | 住宅 | 河内山本駅 630m | 220,000 | 727,273 | 0% | +6.3% | +3.3% |
| 7 | 大阪府 八尾市西山本町４丁目１３５番１ | 住宅 | 河内山本駅 740m | 185,000 | 611,570 | +2.8% | +12.1% | +6.9% |
| 8 | 大阪府 八尾市刑部１丁目１０１番 | 住宅 | 高安駅 500m | 184,000 | 608,264 | +1.1% | +9.5% | +4% |
| 9 | 大阪府 八尾市北亀井町３丁目２０２番２外 | 事務所,工場 | 久宝寺駅 690m | 182,000 | 601,653 | 0% | — | — |
| 10 | 大阪府 八尾市明美町１丁目８番２ | 住宅,店舗 | 八尾駅 740m | 175,000 | 578,512 | +2.9% | +13.6% | +2.3% |
| 11 | 大阪府 八尾市南植松町４丁目６番 | 事務所,作業場 | 八尾駅 860m | 173,000 | 571,901 | +3% | +18.5% | +10.9% |
| 12 | 大阪府 八尾市久宝園３丁目１２３番 | 住宅 | 弥刀駅 630m | 168,000 | 555,372 | +1.2% | +0.6% | — |
| 13 | 大阪府 八尾市志紀町１丁目１０番２外 | 住宅,店舗 | 志紀駅 260m | 166,000 | 548,760 | 0% | 0% | -10.8% |
| 14 | 大阪府 八尾市北久宝寺２丁目３３番１ | 事務所,工場 | 久宝寺口駅 800m | 166,000 | 548,760 | +7.1% | — | — |
| 15 | 大阪府 八尾市南小阪合町５丁目３５番３ | 住宅 | 河内山本駅 930m | 157,000 | 519,008 | +1.3% | +3.3% | -4.3% |
| 16 | 大阪府 八尾市若林町２丁目１０１番 | 工場 | 八尾南駅 390m | 149,000 | 492,562 | +7.2% | +34.2% | +19.2% |
| 17 | 大阪府 八尾市東山本新町８丁目２４３番外 | 住宅 | 河内山本駅 1,100m | 148,000 | 489,256 | +1.4% | +3.5% | -5.7% |
| 18 | 大阪府 八尾市堤町２丁目７番２４ | 住宅 | 河内山本駅 1,200m | 147,000 | 485,950 | 0% | +1.4% | -8.1% |
| 19 | 大阪府 八尾市末広町３丁目７８番 | 住宅 | 久宝寺口駅 600m | 147,000 | 485,950 | +2.1% | +4.3% | -3.9% |
| 20 | 大阪府 八尾市高安町南１丁目５３番 | 住宅,店舗 | 高安駅 250m | 146,000 | 482,645 | 0% | -0.7% | -14.6% |
| 21 | 大阪府 八尾市栄町２丁目１０９番 | 住宅 | 八尾駅 720m | 145,000 | 479,339 | +2.1% | +5.1% | — |
| 22 | 大阪府 八尾市山城町４丁目５１番８ | 住宅 | 近鉄八尾駅 960m | 138,000 | 456,198 | +0.7% | +0.7% | -9.2% |
| 23 | 大阪府 八尾市高安町南３丁目６３番１ | 住宅 | 高安駅 600m | 137,000 | 452,893 | 0% | 0% | — |
| 24 | 大阪府 八尾市松山町１丁目５０番８ | 住宅 | 八尾駅 950m | 134,000 | 442,975 | +0.8% | +3.9% | -8.2% |
| 25 | 大阪府 八尾市植松町７丁目８４番２ | 住宅 | 八尾駅 610m | 133,000 | 439,669 | +0.8% | +3.9% | -6.3% |
| 26 | 大阪府 八尾市八尾木北３丁目３００番 | 空地 | 高安駅 1,000m | 133,000 | 439,669 | +0.8% | +3.1% | -7% |
| 27 | 大阪府 八尾市泉町１丁目３２番１外 | 倉庫 | 近鉄八尾駅 2,000m | 133,000 | 439,669 | +6.4% | +22% | +9% |
| 28 | 大阪府 八尾市天王寺屋５丁目８２番 | 住宅 | 志紀駅 470m | 123,000 | 406,612 | +0.8% | +0.8% | -9.6% |
| 29 | 大阪府 八尾市高美町４丁目１０６番 | 住宅 | 八尾駅 1,400m | 122,000 | 403,306 | 0% | -0.8% | -10.9% |
| 30 | 大阪府 八尾市曙川東５丁目４４番 | 住宅 | 恩智駅 750m | 121,000 | 400,000 | +1.7% | +3.4% | — |
| 31 | 大阪府 八尾市太子堂２丁目５３番１８ | 住宅 | 久宝寺駅 850m | 121,000 | 400,000 | +1.7% | +8% | -5.5% |
| 32 | 大阪府 八尾市八尾木４丁目５７番 | 住宅 | 志紀駅 1,200m | 120,000 | 396,694 | 0% | -0.8% | — |
| 33 | 大阪府 八尾市八尾木北５丁目４４番２ | 倉庫 | 高安駅 1,600m | 119,000 | 393,388 | +5.3% | +16.7% | +1.7% |
| 34 | 大阪府 八尾市宮町３丁目１番２４ | 住宅 | 久宝寺口駅 1,100m | 116,000 | 383,471 | +0.9% | -0.9% | -10.8% |
| 35 | 大阪府 八尾市東町６丁目９５番 | 住宅 | 河内山本駅 1,600m | 108,000 | 357,025 | 0% | -0.9% | -15.6% |
| 36 | 大阪府 八尾市南木の本３丁目１９番２２ | 住宅 | 八尾南駅 1,500m | 107,000 | 353,719 | 0% | -2.7% | -15.7% |
| 37 | 大阪府 八尾市上之島町北１丁目１６番１３ | 住宅 | 河内山本駅 1,400m | 105,000 | 347,107 | 0% | -6.2% | -18% |
| 38 | 大阪府 八尾市竹渕西４丁目２０５番外 | 住宅 | 加美駅 1,200m | 102,000 | 337,190 | -1% | -8.1% | -19% |
| 39 | 大阪府 八尾市南植松町１丁目２３番３ | 住宅 | 八尾駅 840m | 101,000 | 333,884 | +1% | 0% | -13.7% |
| 40 | 大阪府 八尾市垣内２丁目２３４番 | 住宅 | 高安駅 1,100m | 99,000 | 327,273 | 0% | -5.7% | -20.8% |
| 41 | 大阪府 八尾市沼１丁目６８番２９ | 住宅 | 八尾南駅 2,400m | 98,000 | 323,967 | 0% | -7.5% | -17.6% |
| 42 | 大阪府 八尾市山賀町５丁目１９番１ | 工場 | 久宝寺口駅 2,400m | 96,500 | 319,008 | +7.2% | +19.9% | — |
| 43 | 大阪府 八尾市弓削町南２丁目１４３番３６ | 住宅 | 志紀駅 1,100m | 93,600 | 309,421 | 0% | -2.8% | -17.2% |
| 44 | 大阪府 八尾市神宮寺４丁目９１番 | 住宅 | 恩智駅 1,200m | 92,000 | 304,132 | 0% | -4.2% | -20% |
| 45 | 大阪府 八尾市黒谷２丁目２１番 | 住宅 | 信貴山口駅 130m | 86,000 | 284,298 | -1.7% | -19.6% | -31.2% |
| 46 | 大阪府 八尾市福万寺町４丁目６５番 | 住宅 | 河内山本駅 2,300m | 85,500 | 282,645 | -1.7% | -16.2% | — |
| 47 | 大阪府 八尾市太田新町９丁目１００番外 | 倉庫 | 八尾南駅 2,300m | 78,400 | 259,174 | +6.7% | +18.8% | +4.8% |
| 48 | 大阪府 八尾市太田６丁目６０番 | 住宅 | 八尾南駅 1,600m | 72,000 | 238,017 | 0% | -8.2% | -22.8% |
| 49 | 大阪府 八尾市服部川７丁目１１５番 | 住宅 | 服部川駅 340m | 39,500 | 130,579 | -3.7% | -27.3% | -47% |
八尾市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄駅 | 地点数 | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 近鉄八尾駅 | 6 | 239,667 | 792,288 | +4.05% |
| 2 | 弥刀駅 | 1 | 168,000 | 555,372 | +1.2% |
| 3 | 河内山本駅 | 9 | 153,833 | 508,539 | +0.47% |
| 4 | 久宝寺駅 | 2 | 151,500 | 500,826 | +0.85% |
| 5 | 八尾駅 | 7 | 140,429 | 464,228 | +1.51% |
| 6 | 高安駅 | 6 | 136,333 | 450,688 | +1.2% |
| 7 | 久宝寺口駅 | 4 | 131,375 | 434,298 | +4.33% |
| 8 | 志紀駅 | 4 | 125,650 | 415,372 | +0.2% |
| 9 | 恩智駅 | 2 | 106,500 | 352,066 | +0.85% |
| 10 | 加美駅 | 1 | 102,000 | 337,190 | -1% |
| 11 | 八尾南駅 | 5 | 100,880 | 333,488 | +2.78% |
| 12 | 信貴山口駅 | 1 | 86,000 | 284,298 | -1.7% |
| 13 | 服部川駅 | 1 | 39,500 | 130,579 | -3.7% |
八尾市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所・工場など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点数 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 38 | 128,000 | 137,963 | 456,076 | +0.6% |
| 事務所 | 4 | 177,500 | 222,750 | 736,364 | +3.88% |
| 倉庫 | 3 | 119,000 | 110,133 | 364,076 | +6.13% |
| 工場 | 2 | 122,750 | 122,750 | 405,785 | +7.2% |
| 店舗 | 1 | 225,000 | 225,000 | 743,802 | +4.7% |
| 空地 | 1 | 133,000 | 133,000 | 439,669 | +0.8% |
八尾市の地価推移（2004年〜2026年）
「全地点平均」はその年に価格のある地点すべての平均で、年ごとに地点の入替を含みます（継続地点だけの平均ではありません）。 「最高地点」は大阪府 八尾市光町１丁目４６番の各年の価格です。
| 年 | 地点数 | 全地点平均 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2004年 | 38 | 155,132 | 512,833 | -7.35% | — |
| 2005年 | 38 | 148,547 | 491,064 | -4.24% | — |
| 2006年 | 38 | 146,279 | 483,567 | -1.53% | — |
| 2007年 | 38 | 148,837 | 492,023 | +1.75% | — |
| 2008年 | 38 | 152,329 | 503,567 | +2.35% | — |
| 2009年 | 38 | 150,305 | 496,876 | -1.33% | — |
| 2010年 | 39 | 148,151 | 489,755 | -1.43% | 330,000 |
| 2011年 | 40 | 145,590 | 481,289 | -1.73% | 317,000 |
| 2012年 | 42 | 142,155 | 469,934 | -2.36% | 313,000 |
| 2013年 | 42 | 139,679 | 461,749 | -1.74% | 310,000 |
| 2014年 | 42 | 138,726 | 458,598 | -0.68% | 310,000 |
| 2015年 | 42 | 138,021 | 456,268 | -0.51% | 310,000 |
| 2016年 | 47 | 135,691 | 448,565 | -1.69% | 310,000 |
| 2017年 | 47 | 135,221 | 447,012 | -0.35% | 310,000 |
| 2018年 | 47 | 135,036 | 446,400 | -0.14% | 310,000 |
| 2019年 | 47 | 135,257 | 447,131 | +0.16% | 313,000 |
| 2020年 | 48 | 135,740 | 448,727 | +0.36% | 320,000 |
| 2021年 | 48 | 135,496 | 447,921 | -0.18% | 320,000 |
| 2022年 | 48 | 135,771 | 448,830 | +0.2% | 320,000 |
| 2023年 | 48 | 137,231 | 453,656 | +1.08% | 330,000 |
| 2024年 | 48 | 138,706 | 458,532 | +1.07% | 340,000 |
| 2025年 | 47 | 140,566 | 464,681 | +1.34% | 351,000 |
| 2026年 | 49 | 144,235 | 476,810 | +2.61% | 370,000 |
八尾市の地震ハザード
代表点（大阪府 八尾市光町１丁目４６番）で引いた値。市内のどこでも同じ値ではありません。
今後30年に震度5強以上
64.5%
今後30年に震度6弱以上
21.1%
今後30年に震度6強以上
—
出典: 防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。これは確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
大阪府の他の市区町村
上昇率の順位が近い市区町村
出典: 国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（ 取得）。 地価公示は毎年1月1日時点の価格で、実際の成約価格ではありません。坪単価はこのページでの換算値です。 上昇・下落の理由や今後については、このデータからは言えません。