大阪府摂津市の土地価格相場・地価 2026年(令和8年)

大阪府 · 市区町村コード 27224 · 地価公示 22 地点(2026年1月1日時点) · 基準地価 5 地点(7月1日時点) · データ取得

摂津市の土地価格相場は、地価公示22地点の中央値で 175,500円/m²(坪単価 580,165円)、前年比 +3.78%。 平均は 193,500円/m²、最も高い地点は 418,000円/m²、10年の変化は +11.00%。あわせて、都道府県地価調査(基準地価・7月1日時点)の5地点の中央値は 173,000円/m²(坪 571,901円)、前年比の平均 +2.90% です。

地価(中央値)は全国 1,527 市区町村で 181位・大阪府の 72 市区町村で 33位、前年比は全国 236位。大阪府の順位表

地価(中央値)17.6万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 58万円
前年比(2026年)+3.78%全国 +0.12%
転入超過(2025年)+164人全国 −41人
空き家率(2023年)11.4%全国 14.0%
借家の家賃・月(2023年)5.5万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値(地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村)。全国の合計や平均ではありません。

地価

摂津市の地価公示 22地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

価格の推移(1983〜2026年)

10万20万30万40万50万198319891995200120072013201920261983年 142,000円/m²1984年 148,500円/m²1985年 155,000円/m²1986年 161,000円/m²1987年 173,000円/m²1988年 236,000円/m²1989年 320,000円/m²1990年 448,000円/m²1991年 482,500円/m²1992年 330,000円/m²1993年 287,500円/m²1994年 290,000円/m²1995年 290,000円/m²1996年 276,000円/m²1997年 269,500円/m²1998年 265,000円/m²1999年 257,000円/m²2000年 250,000円/m²2001年 231,000円/m²2002年 218,000円/m²2003年 202,000円/m²2004年 188,000円/m²2005年 175,000円/m²2006年 170,000円/m²2007年 173,000円/m²2008年 177,000円/m²2009年 173,000円/m²2010年 164,000円/m²2011年 163,500円/m²2012年 162,000円/m²2013年 161,500円/m²2014年 161,500円/m²2015年 161,500円/m²2016年 153,000円/m²2017年 155,000円/m²2018年 155,000円/m²2019年 161,500円/m²2020年 161,500円/m²2021年 161,000円/m²2022年 161,500円/m²2023年 154,000円/m²2024年 165,000円/m²2025年 183,000円/m²2026年 175,500円/m²

各年の地点の価格の中央値(円/m²)。地点の数は年によって違い、1983年は 3 地点、2026年は 22 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧(価格の高い順)

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位所在地利用現況最寄り駅円/m²円/坪前年比10年20年
1大阪府摂津市千里丘東2丁目700番住宅,店舗千里丘駅 0m418,0001,381,818+10.0%+33.1%+52.6%
2大阪府摂津市千里丘1丁目17番2外住宅,店舗千里丘駅 250m305,0001,008,264+5.9%——
3大阪府摂津市正雀本町1丁目105番2外住宅,店舗正雀駅 0m265,000876,033+5.2%+20.5%—
4大阪府摂津市千里丘東1丁目185番4住宅千里丘駅 300m231,000763,636+5.0%+18.5%+19.1%
5大阪府摂津市千里丘7丁目196番21住宅岸辺駅 1,100m229,000757,025+5.0%——
6大阪府摂津市香露園215番3住宅摂津市駅 200m218,000720,661+4.3%+16.6%+19.1%
7大阪府摂津市東一津屋87番住宅,店舗南摂津駅 0m218,000720,661+4.3%+9.0%+6.3%
8大阪府摂津市正雀本町1丁目51番1外住宅,店舗正雀駅 360m217,000717,355±0.0%+14.2%+11.3%
9大阪府摂津市正雀本町2丁目1627番22住宅正雀駅 800m206,000680,992+4.0%+7.3%+3.0%
10大阪府摂津市東正雀133番46住宅摂津市駅 650m193,000638,017+3.8%+7.8%+3.8%
11大阪府摂津市千里丘6丁目729番28住宅岸辺駅 1,200m190,000628,099+3.8%+13.1%+8.0%
12大阪府摂津市鶴野4丁目50番86外住宅摂津駅 730m161,000532,231+2.5%+3.9%−0.6%
13大阪府摂津市東別府5丁目282番22空地正雀駅 1,800m155,000512,397+2.6%+2.6%−8.8%
14大阪府摂津市一津屋1丁目397番19住宅南摂津駅 720m155,000512,397+3.3%+2.6%−7.7%
15大阪府摂津市千里丘7丁目184番4工場,倉庫岸辺駅 1,200m153,000505,785+7.0%+23.4%+18.6%
残りの 7 地点を表示
順位所在地利用現況最寄り駅円/m²円/坪前年比10年20年
16大阪府摂津市鳥飼本町3丁目95番倉庫南摂津駅 2,400m150,000495,868+5.6%+36.4%+24.0%
17大阪府摂津市東別府3丁目770番1事務所,倉庫南摂津駅 1,100m149,000492,562+3.5%+11.2%+7.2%
18大阪府摂津市鳥飼西2丁目521番14住宅南摂津駅 1,300m146,000482,645+2.1%−2.0%−13.6%
19大阪府摂津市鳥飼西1丁目74番27外住宅南摂津駅 1,800m132,000436,364±0.0%−2.2%−14.3%
20大阪府摂津市鳥飼下2丁目434番85住宅南摂津駅 2,400m128,000423,140±0.0%−3.0%—
21大阪府摂津市鳥飼中1丁目126番11住宅南摂津駅 3,200m123,000406,612+0.8%−3.9%−17.4%
22大阪府摂津市一津屋3丁目958番4事務所,工場南摂津駅 650m115,000380,165+4.5%+11.7%—

出典:国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)(2026-08-06 取得)。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

摂津市の地価推移(2004年〜2026年)

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は大阪府摂津市千里丘東2丁目700番の各年の価格です。

年地点中央値 円/m²円/坪前年比最高地点 円/m²
2026年22175,500580,165−4.10%418,000
2025年19183,000604,959+10.91%380,000
2024年22165,000545,455+7.14%345,000
2023年21154,000509,091−4.64%330,000
2022年22161,500533,884+0.31%319,000
2021年22161,000532,231−0.31%319,000
2020年22161,500533,884±0.00%319,000
2019年22161,500533,884+4.19%317,000
2018年21155,000512,397±0.00%314,000
2017年21155,000512,397+1.31%314,000
2016年20153,000505,785−5.26%314,000
2015年18161,500533,884±0.00%313,000
2014年18161,500533,884±0.00%310,000
2013年18161,500533,884−0.31%309,000
2012年18162,000535,537−0.92%310,000
2011年18163,500540,496−0.30%312,000
2010年17164,000542,149−5.20%315,000
2009年17173,000571,901−2.26%322,000
2008年17177,000585,124+2.31%325,000
2007年17173,000571,901+1.76%288,000
2006年17170,000561,983−2.86%274,000
2005年17175,000578,512−6.91%276,000
2004年16188,000621,488−6.93%293,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」(同じ地点どうしの変動率の平均)とは別のものです。

基準地価

摂津市の基準地価 2026年(都道府県地価調査 5地点)

2026年7月1日時点。中央値 173,000円/m²(坪 571,901円)、 地点ごとの前年比の平均 +2.90%。最も高い地点は 208,000円/m²、最も低い地点は 128,000円/m²。

用途区分地点中央値 円/m²坪単価前年比の平均
住宅地4171,500566,942+3.10%
商業地1173,000571,901+2.40%

基準地の一覧(価格の高い順)

順位所在地・基準地番号用途最寄り駅円/m²円/坪前年比10年
1大阪府摂津市正雀本町2丁目1627番22
摂津 住宅地-2
住宅地阪急正雀駅 800m208,000687,603+4.0%+8.9%
2大阪府摂津市千里丘東4丁目388番4
摂津 住宅地-1
住宅地阪急摂津市駅 530m196,000647,934+5.4%+10.1%
3大阪府摂津市学園町1丁目27番
摂津 商業地-1
商業地大阪モノレール摂津駅 680m173,000571,901+2.4%+8.1%
4大阪府摂津市鳥飼西2丁目521番14
摂津 住宅地-4
住宅地大阪モノレール南摂津駅 1,300m147,000485,950+2.1%−0.7%
5大阪府摂津市鳥飼新町2丁目1120番96外
摂津 住宅地-3
住宅地大阪モノレール南摂津駅 3,900m128,000423,140+0.8%−3.0%

出典:国土交通省 都道府県地価調査(国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0)をもとに当サイトで集計・坪換算(2026-11-01 取得)。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示(1月1日時点・国)とは調べる主体と時点が違います。

町名別

摂津市の町名別 地価ランキング(15町名)

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名(大字・町丁)でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位町名地点中央値 円/m²円/坪前年比の平均
1千里丘東3(公示2・基準1)231,000763,636+6.80%
2香露園1(公示)218,000720,661+4.30%
3東一津屋1(公示)218,000720,661+4.30%
4正雀本町4(公示3・基準1)212,500702,479+3.30%
5千里丘4(公示)209,500692,562+5.40%
6東正雀1(公示)193,000638,017+3.80%
7学園町1(基準)173,000571,901+2.40%
8鶴野1(公示)161,000532,231+2.50%
9東別府2(公示)152,000502,479+3.10%
10鳥飼本町1(公示)150,000495,868+5.60%
11鳥飼西3(公示2・基準1)146,000482,645+1.40%
12一津屋2(公示)135,000446,281+3.90%
13鳥飼下1(公示)128,000423,140±0.00%
14鳥飼新町1(基準)128,000423,140+0.80%
15鳥飼中1(公示)123,000406,612+0.80%
駅別

摂津市の駅別 地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位最寄り駅地点平均 円/m²円/坪平均前年比
1千里丘駅3318,0001,051,240+6.97%
2正雀駅4210,750696,694+2.95%
3摂津市駅2205,500679,339+4.05%
4岸辺駅3190,667630,304+5.27%
5摂津駅1161,000532,231+2.50%
6南摂津駅9146,222483,379+2.68%
用途

摂津市の利用現況別 地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分(住宅・店舗・事務所など)で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況地点中央値 円/m²平均 円/m²平均前年比
住宅17206,000207,941+3.53%
事務所2132,000132,000+4.00%
空地1155,000155,000+2.60%
工場1153,000153,000+7.00%
倉庫1150,000150,000+5.60%
人の動き

摂津市の人の動き(転入・転出) 2025年は +164人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数(日本人・外国人の計)。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

−1,000−500±0+500+1,0002018年 +288人20182019年 +543人20192020年 +31人20202021年 +125人20212022年 −111人20222023年 −152人20232024年 +114人20242025年 +164人2025
年転入転出転入超過
2025年4,368人4,204人+164人
2024年4,250人4,136人+114人
2023年4,242人4,394人−152人
2022年4,112人4,223人−111人
2021年4,284人4,159人+125人
2020年4,272人4,241人+31人
2019年4,783人4,240人+543人
2018年4,529人4,241人+288人

出典:総務省 住民基本台帳人口移動報告(2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得)。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

摂津市の住宅・空き家・家賃(2023年) 空き家率 11.39%

5年ごとの標本調査の推計値です(全数を数えたものではありません)。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目摂津市全国
住宅総数46,360戸65,046,700戸
空き家数5,280戸9,001,600戸
空き家率11.39%13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家1,730戸(3.73%)5.93%
借家の1か月あたり家賃54,842円59,656円
借家の家賃(延べ面積1m²あたり)1,292円1,329円
うち民営借家の家賃(延べ面積1m²あたり)1,382円1,485円

出典:総務省 令和5年住宅・土地統計調査(e-Stat、2026-10-10 取得)。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅(別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅)のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家(店舗などとの併用でない住宅)に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表(全国59,656円)と同じ定義です。

建築

摂津市の建築着工(2020〜2024年)

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です(実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません)。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません(マンション1棟は1棟)。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの(居住専用準住宅)は含みません。

年全建築物床面積居住専用住宅床面積
2024年329棟155,696m²252棟42,173m²
2023年276棟52,102m²234棟36,830m²
2022年274棟50,034m²233棟33,882m²
2021年260棟102,589m²215棟30,848m²
2020年310棟62,034m²242棟42,439m²

月ごとの着工床面積(全建築物)

020千40千60千80千2020.042021.042022.042023.042024.042025.042026.092020年04月 4,925m²2020年05月 12,861m²2020年06月 4,814m²2020年07月 2,434m²2020年08月 2,350m²2020年09月 7,092m²2020年10月 4,686m²2020年11月 2,998m²2020年12月 4,982m²2021年01月 5,472m²2021年02月 11,178m²2021年03月 1,794m²2021年04月 5,228m²2021年05月 3,330m²2021年06月 1,951m²2021年07月 20,052m²2021年08月 6,729m²2021年09月 1,621m²2021年10月 3,732m²2021年11月 36,882m²2021年12月 4,620m²2022年01月 4,143m²2022年02月 3,152m²2022年03月 4,242m²2022年04月 3,021m²2022年05月 3,342m²2022年06月 3,663m²2022年07月 7,375m²2022年08月 2,029m²2022年09月 2,734m²2022年10月 8,087m²2022年11月 3,031m²2022年12月 5,215m²2023年01月 3,140m²2023年02月 3,901m²2023年03月 3,955m²2023年04月 3,579m²2023年05月 2,829m²2023年06月 4,817m²2023年07月 3,949m²2023年08月 5,383m²2023年09月 3,648m²2023年10月 6,508m²2023年11月 5,996m²2023年12月 4,397m²2024年01月 4,020m²2024年02月 2,451m²2024年03月 3,734m²2024年04月 60,269m²2024年05月 5,304m²2024年06月 7,684m²2024年07月 13,013m²2024年08月 4,331m²2024年09月 7,651m²2024年10月 23,218m²2024年11月 19,819m²2024年12月 4,202m²2025年01月 3,827m²2025年02月 7,316m²2025年03月 5,356m²2025年04月 4,843m²2025年05月 2,044m²2025年06月 5,011m²2025年07月 3,016m²2025年08月 1,920m²2025年09月 2,654m²2025年10月 5,859m²2025年11月 9,124m²2025年12月 20,469m²2026年01月 8,580m²2026年02月 1,645m²2026年03月 3,453m²2026年04月 7,507m²2026年05月 4,630m²2026年06月 2,726m²2026年07月 7,121m²2026年08月 2,972m²2026年09月 3,431m²

単位 m²。2020年4月〜2026年9月(e-Stat の市区町村別の月次表はここまで)。

出典:国土交通省 建築着工統計調査(市区町村別・用途別)(e-Stat、2026-10-10 取得)。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る(2024年10月〜2026年9月)

月ごとの着工床面積(2024年10月〜2026年9月)

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です(前年同月が0m²の月は出しません)。

月全建築物 床面積前年同月比居住専用住宅 床面積
2026年9月3,431m²+29.3%2,731m²
2026年8月2,972m²+54.8%588m²
2026年7月7,121m²+136.1%4,695m²
2026年6月2,726m²-45.6%2,683m²
2026年5月4,630m²+126.5%2,425m²
2026年4月7,507m²+55%2,488m²
2026年3月3,453m²-35.5%3,453m²
2026年2月1,645m²-77.5%1,645m²
2026年1月8,580m²+124.2%1,376m²
2025年12月20,469m²+387.1%5,009m²
2025年11月9,124m²-54%3,272m²
2025年10月5,859m²-74.8%3,268m²
2025年9月2,654m²-65.3%2,237m²
2025年8月1,920m²-55.7%1,920m²
2025年7月3,016m²-76.8%1,621m²
2025年6月5,011m²-34.8%2,169m²
2025年5月2,044m²-61.5%2,044m²
2025年4月4,843m²-92%3,720m²
2025年3月5,356m²+43.4%2,731m²
2025年2月7,316m²+198.5%1,469m²
2025年1月3,827m²-4.8%3,412m²
2024年12月4,202m²-4.4%3,486m²
2024年11月19,819m²+230.5%5,042m²
2024年10月23,218m²+256.8%6,347m²

出典:国土交通省 建築着工統計調査(市区町村別・用途別・月次)(e-Stat、2026-10-31 取得)。直近24か月を表示。

地震

摂津市で今後30年に揺れる確率

9.7%震度5強以上
1.9%震度6弱以上
—震度6強以上

代表点(大阪府 摂津市千里丘東2丁目700番)で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典:防災科研 J-SHIS(確率論的地震動予測地図 2020年版)。確率であって予知ではありません。低い=安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

摂津市のふるさと納税 令和7年度の受入額(決算見込)は 3,090万円(全国 1,477位)

受入額は摂津市が寄附として受け入れた額(令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込)。 控除額は、摂津市の住民がふるさと納税(都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む)をしたことで控除された市町村民税の額(2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む)です。

受入額(令和7年度・決算見込)3,090万円1,271件 · 大阪府で38位
市町村民税の控除額(推計を含む)3.9億円寄附した住民 9,496人
差し引き(受入−控除)−3.6億円このページで計算
募集にかかった費用1,467万円受入額の 47.5%(返礼品・送料・ポータル手数料など)

受入額の推移(2008〜2025年度)

01,000万2,000万3,000万4,000万200820122016202020252008年度 271万円2009年度 120万円2010年度 114万円2011年度 94万円2012年度 73万円2013年度 94万円2014年度 315万円2015年度 452万円2016年度 281万円2017年度 345万円2018年度 329万円2019年度 362万円2020年度 765万円2021年度 832万円2022年度 1,265万円2023年度 1,815万円2024年度 2,067万円2025年度 3,090万円

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用(受入額の47.5%)を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典:総務省 ふるさと納税に関する現況調査(令和7年度)・寄附金税額控除の適用状況(令和8年度課税)(2026-10-14 取得)。

子ども医療費

摂津市の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

対象年齢所得制限一部自己負担
通院18歳年度末なしあり
入院18歳年度末なしあり

国の表(別紙3)に行のある 1,740 市区町村(奈良県吉野町は行が無いため除く)のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585(91.1%)、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は摂津市の案内で確かめてください。 出典:こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査(令和7年4月1日時点)別紙3。

比べる

摂津市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均(重心)が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村地価(中央値)前年比10年転入超過空き家率比べる
摂津市17.6万円/m²+3.78%+11.0%+164人11.4%
吹田市24.2万円/m²+5.54%+27.7%+1,706人12.0%並べて比べる
守口市20.7万円/m²+6.26%+15.3%+640人17.1%並べて比べる
大阪市東淀川区25.9万円/m²+8.47%+27.2%+1,271人16.4%並べて比べる
茨木市18.6万円/m²+4.40%+19.2%+681人9.1%並べて比べる
門真市14万円/m²+3.70%+8.5%−281人17.0%並べて比べる
大阪市旭区25.8万円/m²+5.25%+18.9%+969人18.1%並べて比べる

大阪府で前年比の順位が近い市区町村

よくある質問

よくある質問

摂津市の土地の相場はいくらですか?
2026年の地価公示22地点の中央値は175,500円/m²(坪58.0万円)、基準地価5地点の中央値は173,000円/m²(坪57.2万円)です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
摂津市の坪単価はいくらですか?
公示地価と基準地価の27地点をあわせた中央値は173,000円/m²で、坪単価に換算すると約57.2万円です(1坪=約3.3058m²で換算)。
摂津市の地価は上がっていますか?
2026年の地価公示は前年比+3.80%(1月1日時点)、基準地価は前年比+2.90%(7月1日時点)です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
摂津市で地価が最も高い場所はどこですか?
大阪府摂津市千里丘東2丁目700番で、418,000円/m²(坪約138万円)です(最寄り駅 千里丘)。
公示地価と基準地価の違いは何ですか?
公示地価は国(国土交通省の土地鑑定委員会)が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。