三重県伊賀市の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）

三重県 · 市区町村コード 24216 · 地価公示 28 地点 · 2026年1月1日時点 · データ取得 2026-08-06

伊賀市の土地価格相場は、地価公示28地点の中央値で 26,350円/m²（坪単価 87,107円）、前年比 −0.28%。平均は 27,830円/m²、最も高い地点は 68,400円/m²、10年の変化は −14.20%。

地価（中央値）2.6万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 8.7万円

前年比（2026年）−0.28%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−441人全国 −41人

空き家率（2023年）20.6%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.2万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

伊賀市の地価公示 28地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 2 地点、2026年は 28 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	三重県伊賀市平野西町61番外	店舗	広小路駅 1,200m	68,400	226,116	−0.3%	−10.8%	—
2	三重県伊賀市上野魚町2854番	住宅,店舗	上野市駅 350m	60,600	200,331	−0.2%	—	—
3	三重県伊賀市小田町字稲久保238番1外	店舗	西大手駅 990m	55,400	183,140	±0.0%	−13.8%	—
4	三重県伊賀市上野東町2968番	住宅,店舗	上野市駅 200m	47,400	156,694	±0.0%	−19.0%	−46.7%
5	三重県伊賀市上野丸之内131番3	住宅	上野市駅 330m	41,800	138,182	+0.5%	−13.5%	—
6	三重県伊賀市緑ケ丘南町3968番12	住宅	茅町駅 1,600m	39,300	129,917	+0.5%	−7.7%	−26.1%
7	三重県伊賀市上野池町1282番	住宅	茅町駅 300m	34,200	113,058	−0.3%	−18.2%	−43.9%
8	三重県伊賀市上野農人町428番6	店舗	広小路駅 0m	33,700	111,405	−0.6%	−19.6%	−39.3%
9	三重県伊賀市上野田端町920番25	空地	広小路駅 900m	31,000	102,479	+0.3%	−9.4%	−35.1%
10	三重県伊賀市上野桑町1411番外	住宅	桑町駅 320m	30,500	100,826	−0.3%	−17.6%	−42.2%
11	三重県伊賀市小田町字南出1499番7	住宅	西大手駅 800m	29,600	97,851	−0.7%	−18.5%	−36.3%
12	三重県伊賀市上野万町2252番	住宅	西大手駅 1,000m	29,100	96,198	−0.3%	−17.1%	−40.6%
13	三重県伊賀市服部町字中之坊1116番22	住宅	広小路駅 2,000m	27,000	89,256	±0.0%	−10.3%	—
14	三重県伊賀市阿保字楳ケ森40番4外	住宅,店舗	青山町駅 100m	26,600	87,934	−0.7%	−17.9%	−44.4%
15	三重県伊賀市問屋町20番外	店舗	桑町駅 740m	26,100	86,281	−0.4%	−10.9%	—

残りの 13 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	三重県伊賀市上野福居町1263番6	住宅	西大手駅 560m	25,600	84,628	−0.4%	−11.1%	—
17	三重県伊賀市三田字出口1086番外	住宅	伊賀上野駅 300m	22,300	73,719	−0.4%	−15.2%	—
18	三重県伊賀市下友生字廣川原2678番4外	店舗,作業場	桑町駅 1,700m	22,000	72,727	−0.5%	−15.4%	—
19	三重県伊賀市西明寺2806番1外	倉庫	桑町駅 1,800m	21,800	72,066	+0.5%	−10.7%	−34.9%
20	三重県伊賀市新堂字中出311番7外	住宅,店舗	新堂駅 110m	19,100	63,140	±0.0%	−15.1%	—
21	三重県伊賀市三田字東大町410番3外	工場	伊賀上野駅 1,000m	14,200	46,942	+0.7%	−4.1%	−32.1%
22	三重県伊賀市小田町字西出1657番外	工場	西大手駅 1,000m	13,700	45,289	+0.7%	−4.9%	−35.7%
23	三重県伊賀市桐ケ丘5丁目137番	住宅	青山町駅 2,100m	13,100	43,306	−0.8%	−19.1%	−47.6%
24	三重県伊賀市東高倉字田中寺1244番外	住宅	新居駅 600m	12,700	41,983	−0.8%	−19.6%	−44.8%
25	三重県伊賀市下柘植字物堂583番	住宅	新堂駅 1,000m	9,300	30,744	−1.1%	−17.7%	−29.5%
26	三重県伊賀市長田字樋口1018番	住宅	西大手駅 1,600m	9,100	30,083	−1.1%	−13.3%	—
27	三重県伊賀市猪田字横枕2612番1外	住宅	猪田道駅 1,600m	8,500	28,099	−1.2%	−14.1%	−37.0%
28	三重県伊賀市馬田字焼尾1463番2外	住宅	佐那具駅 3,900m	7,160	23,669	−1.0%	−17.7%	—

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

伊賀市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は三重県伊賀市平野西町61番外の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	28	26,350	87,107	−0.57%	68,400
2025年	28	26,500	87,603	−0.56%	68,600
2024年	28	26,650	88,099	−0.56%	68,800
2023年	28	26,800	88,595	+1.13%	69,200
2022年	27	26,500	87,603	−0.75%	69,900
2021年	27	26,700	88,264	−1.11%	71,000
2020年	27	27,000	89,256	−0.74%	72,200
2019年	27	27,200	89,917	−1.45%	73,200
2018年	27	27,600	91,240	−2.82%	74,300
2017年	27	28,400	93,884	−3.07%	75,500
2016年	27	29,300	96,860	−3.62%	76,700
2015年	26	30,400	100,496	−2.41%	78,000
2014年	24	31,150	102,975	−2.66%	—
2013年	24	32,000	105,785	−5.04%	—
2012年	23	33,700	111,405	−3.99%	—
2011年	23	35,100	116,033	−3.84%	—
2010年	23	36,500	120,661	−3.44%	—
2009年	23	37,800	124,959	−8.14%	—
2008年	22	41,150	136,033	+3.39%	—
2007年	21	39,800	131,570	−15.59%	—
2006年	16	47,150	155,868	−5.51%	—
2005年	16	49,900	164,959	−5.49%	—
2004年	15	52,800	174,545	−5.71%	—

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

駅別

伊賀市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	上野市駅	3	49,933	165,068	+0.10%
2	広小路駅	4	40,025	132,314	−0.15%
3	茅町駅	2	36,750	121,488	+0.10%
4	西大手駅	6	27,083	89,531	−0.30%
5	桑町駅	4	25,100	82,975	−0.17%
6	青山町駅	2	19,850	65,620	−0.75%
7	伊賀上野駅	2	18,250	60,331	+0.15%
8	新堂駅	2	14,200	46,942	−0.55%
9	新居駅	1	12,700	41,983	−0.80%
10	猪田道駅	1	8,500	28,099	−1.20%
11	佐那具駅	1	7,160	23,669	−1.00%

用途

伊賀市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	19	26,600	25,945	−0.44%
店舗	5	33,700	41,120	−0.36%
工場	2	13,950	13,950	+0.70%
空地	1	31,000	31,000	+0.30%
倉庫	1	21,800	21,800	+0.50%

人の動き

伊賀市の人の動き（転入・転出）　2025年は −441人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	2,247人	2,688人	−441人
2024年	2,171人	2,846人	−675人
2023年	2,465人	2,941人	−476人
2022年	2,601人	2,965人	−364人
2021年	2,477人	2,767人	−290人
2020年	2,362人	2,978人	−616人
2019年	2,595人	3,135人	−540人
2018年	2,909人	3,185人	−276人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

伊賀市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 20.59%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	伊賀市	全国
住宅総数	44,830戸	65,046,700戸
空き家数	9,230戸	9,001,600戸
空き家率	20.59%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	5,360戸（11.96%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	42,224円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	896円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,000円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

伊賀市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	272棟	54,405m²	200棟	21,124m²
2023年	283棟	53,762m²	189棟	21,497m²
2022年	269棟	63,198m²	200棟	22,098m²
2021年	331棟	95,049m²	225棟	29,604m²
2020年	330棟	132,590m²	223棟	28,173m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）

月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2024年1月	5,106m²	+216%	1,734m²
2023年12月	2,773m²	-42.9%	1,118m²
2023年11月	4,116m²	+69.2%	1,066m²
2023年10月	3,121m²	+18.3%	1,423m²
2023年9月	6,822m²	+124.9%	2,445m²
2023年8月	2,559m²	-84.4%	1,708m²
2023年7月	3,959m²	+70.4%	2,655m²
2023年6月	5,550m²	-56.3%	2,681m²
2023年5月	10,292m²	+107.9%	1,899m²
2023年4月	7,341m²	+18.4%	1,586m²
2023年3月	2,999m²	+99.4%	1,995m²
2023年2月	2,614m²	+37.1%	1,659m²
2023年1月	1,616m²	-62.4%	1,262m²
2022年12月	4,855m²	+66.4%	1,872m²
2022年11月	2,433m²	-83.5%	1,685m²
2022年10月	2,638m²	-56.1%	1,598m²
2022年9月	3,034m²	-75.5%	2,296m²
2022年8月	16,362m²	+395.5%	1,884m²
2022年7月	2,323m²	-86.5%	2,323m²
2022年6月	12,696m²	+226.1%	1,679m²
2022年5月	4,950m²	-17.7%	3,213m²
2022年4月	6,201m²	+199.4%	1,919m²
2022年3月	1,504m²	-91.3%	968m²
2022年2月	1,907m²	-60.4%	1,051m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。

地震

伊賀市で今後30年に揺れる確率

47.6%震度5強以上

9.8%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（三重県伊賀市平野西町61番外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

比べる

伊賀市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
伊賀市	2.6万円/m²	−0.28%	−14.2%	−441人	20.6%
名張市	3.1万円/m²	−0.39%	−13.9%	−351人	14.3%	並べて比べる
滋賀県甲賀市	2.1万円/m²	+0.76%	−5.4%	−257人	11.7%	並べて比べる
滋賀県湖南市	3.5万円/m²	+1.51%	−3.7%	+28人	15.0%	並べて比べる
京都府綴喜郡宇治田原町	3.4万円/m²	+0.30%	−0.4%	−17人	—	並べて比べる
亀山市	3万円/m²	+0.51%	−6.3%	+45人	14.0%	並べて比べる
京都府木津川市	5.7万円/m²	+0.48%	−7.5%	−110人	8.9%	並べて比べる

三重県で前年比の順位が近い市区町村

松阪市 −0.03%伊勢市 −0.08%度会郡玉城町 −0.10%多気郡明和町 −0.25%名張市 −0.39%多気郡多気町 −0.40%南牟婁郡御浜町 −0.55%熊野市 −0.82%

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