静岡県浜松市中央区の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
浜松市中央区の土地価格相場は、地価公示104地点の中央値で 87,050円/m²（坪単価 287,769円）、前年比 +0.85%。 平均は 102,225円/m²、最も高い地点は 670,000円/m²、10年の変化は +2.70%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の80地点の中央値は 86,600円/m²（坪 286,281円）、前年比の平均 +0.90% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 357位・静岡県の 36 市区町村で 8位、前年比は全国 565位。静岡県の順位表
地価（中央値）8.7万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 28.8万円
前年比（2026年）+0.85%全国 +0.12%
転入超過（2025年）−802人全国 −41人
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
地価
浜松市中央区の地価公示 104地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 18 地点、2026年は 104 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 静岡県浜松市中央区鍛冶町320番18外 | 店舗 | 浜松駅 500m | 670,000 | 2,214,876 | +5.2% | +12.0% | +6.9% |
| 2 | 静岡県浜松市中央区砂山町325番8外 | 店舗,事務所 | 浜松駅 0m | 460,000 | 1,520,661 | +4.3% | +12.2% | — |
| 3 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目108番9外 | 住宅 | 浜松駅 980m | 334,000 | 1,104,132 | +3.7% | +31.0% | — |
| 4 | 静岡県浜松市中央区板屋町102番13外 | 住宅,店舗,事務所 | 浜松駅 500m | 270,000 | 892,562 | +4.2% | +9.3% | +22.7% |
| 5 | 静岡県浜松市中央区砂山町353番3外 | 事務所 | 浜松駅 170m | 261,000 | 862,810 | +4.0% | +7.4% | +3.6% |
| 6 | 静岡県浜松市中央区元城町216番19 | 事務所 | 浜松駅 1,200m | 216,000 | 714,050 | +1.9% | +4.3% | — |
| 7 | 静岡県浜松市中央区池町221番11 | 住宅,店舗 | 浜松駅 900m | 169,000 | 558,678 | +3.0% | +10.5% | +22.5% |
| 8 | 静岡県浜松市中央区田町231番4 | 住宅,店舗,事務所 | 浜松駅 900m | 167,000 | 552,066 | +3.1% | +16.0% | +34.7% |
| 9 | 静岡県浜松市中央区山手町4899番6外 | 住宅 | 浜松駅 3,500m | 166,000 | 548,760 | ±0.0% | +12.9% | +29.7% |
| 10 | 静岡県浜松市中央区大工町303番16 | 住宅,店舗 | 浜松駅 800m | 163,000 | 538,843 | ±0.0% | — | — |
| 11 | 静岡県浜松市中央区広沢2丁目78番209 | 住宅 | 浜松駅 3,600m | 147,000 | 485,950 | ±0.0% | +10.5% | +25.6% |
| 12 | 静岡県浜松市中央区元浜町32番1 | 住宅,店舗,事務所 | 浜松駅 1,400m | 140,000 | 462,810 | +1.4% | — | — |
| 13 | 静岡県浜松市中央区紺屋町308番4 | 事務所 | 浜松駅 1,100m | 139,000 | 459,504 | +3.0% | +18.8% | +25.2% |
| 14 | 静岡県浜松市中央区蜆塚2丁目19666番1 | 住宅 | 浜松駅 3,000m | 136,000 | 449,587 | ±0.0% | +9.7% | +24.8% |
| 15 | 静岡県浜松市中央区砂山町336番4 | 事務所 | 浜松駅 440m | 135,000 | 446,281 | +3.1% | — | — |
残りの 89 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台2丁目109番4外 | 住宅 | 浜松駅 3,900m | 130,000 | 429,752 | ±0.0% | +4.0% | +20.4% |
| 17 | 静岡県浜松市中央区大平台4丁目110番14 | 住宅 | 浜松駅 6,500m | 119,000 | 393,388 | ±0.0% | +12.3% | +36.0% |
| 18 | 静岡県浜松市中央区鴨江1丁目1833番1 | 住宅,店舗 | 浜松駅 1,400m | 119,000 | 393,388 | +1.7% | +7.2% | — |
| 19 | 静岡県浜松市中央区助信町666番1 | 住宅 | 助信駅 300m | 118,000 | 390,083 | +1.7% | +19.3% | +29.0% |
| 20 | 静岡県浜松市中央区入野町字彦尾前726番1外 | 店舗,事務所 | 浜松駅 3,500m | 117,000 | 386,777 | +0.9% | +11.4% | +17.0% |
| 21 | 静岡県浜松市中央区八幡町字五丁目125番2外 | 住宅,店舗 | 浜松駅 1,400m | 115,000 | 380,165 | +1.8% | +8.5% | +7.5% |
| 22 | 静岡県浜松市中央区下池川町20番1 | 住宅,店舗 | 浜松駅 1,800m | 115,000 | 380,165 | ±0.0% | +9.5% | — |
| 23 | 静岡県浜松市中央区住吉1丁目768番2外 | 住宅 | 浜松駅 3,600m | 114,000 | 376,860 | +1.8% | +14.3% | +21.9% |
| 24 | 静岡県浜松市中央区上島3丁目717番14 | 住宅 | 上島駅 400m | 112,000 | 370,248 | +0.9% | — | — |
| 25 | 静岡県浜松市中央区佐藤3丁目505番1 | 住宅,店舗 | 浜松駅 2,300m | 111,000 | 366,942 | +0.9% | +4.7% | +1.8% |
| 26 | 静岡県浜松市中央区志都呂2丁目1011番8外 | 店舗,作業場 | 浜松駅 8,000m | 111,000 | 366,942 | +0.9% | +5.7% | — |
| 27 | 静岡県浜松市中央区山下町字山下94番2 | 住宅,事務所 | 浜松駅 1,500m | 110,000 | 363,636 | +0.9% | +7.8% | — |
| 28 | 静岡県浜松市中央区東伊場2丁目1174番16 | 店舗,事務所 | 浜松駅 1,800m | 109,000 | 360,331 | +0.9% | +6.9% | +6.9% |
| 29 | 静岡県浜松市中央区住吉3丁目164番7外 | 店舗,事務所 | 浜松駅 4,000m | 109,000 | 360,331 | +0.9% | +6.9% | +4.8% |
| 30 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台5丁目111番14 | 住宅 | 浜松駅 4,100m | 104,000 | 343,802 | +1.0% | +3.0% | +18.2% |
| 31 | 静岡県浜松市中央区幸1丁目33番2 | 住宅,店舗 | 浜松駅 5,200m | 104,000 | 343,802 | +1.0% | +6.1% | +2.0% |
| 32 | 静岡県浜松市中央区将監町字二丁目24番17 | 住宅 | 浜松駅 3,000m | 103,000 | 340,496 | +1.0% | +6.5% | +10.6% |
| 33 | 静岡県浜松市中央区和地山2丁目10番2外 | 住宅,店舗 | 浜松駅 3,500m | 100,000 | 330,579 | +0.5% | — | — |
| 34 | 静岡県浜松市中央区上西町字川田26番8 | 住宅 | 浜松駅 3,300m | 98,800 | 326,612 | +0.7% | +4.9% | +8.6% |
| 35 | 静岡県浜松市中央区佐藤1丁目935番外 | 住宅,店舗 | 浜松駅 1,900m | 98,700 | 326,281 | +0.4% | +4.2% | +6.7% |
| 36 | 静岡県浜松市中央区鴨江2丁目1353番153外 | 住宅 | 浜松駅 2,000m | 97,200 | 321,322 | +0.5% | +4.0% | +4.0% |
| 37 | 静岡県浜松市中央区寺島町字十王西214番2 | 住宅,店舗 | 浜松駅 700m | 96,200 | 318,017 | +1.4% | +5.4% | +5.1% |
| 38 | 静岡県浜松市中央区相生町288番3 | 住宅,店舗 | 浜松駅 1,700m | 96,000 | 317,355 | +1.1% | +2.3% | +1.2% |
| 39 | 静岡県浜松市中央区海老塚2丁目620番2 | 住宅 | 浜松駅 1,100m | 93,600 | 309,421 | +1.0% | +5.5% | +5.9% |
| 40 | 静岡県浜松市中央区早出町1222番6 | 住宅 | 浜松駅 3,900m | 93,200 | 308,099 | +0.9% | +3.0% | +8.4% |
| 41 | 静岡県浜松市中央区富塚町字狸谷2961番30 | 住宅 | 浜松駅 5,500m | 92,700 | 306,446 | +0.4% | +3.6% | +6.6% |
| 42 | 静岡県浜松市中央区高丘西3丁目152番8 | 店舗 | 浜松駅 8,700m | 92,300 | 305,124 | +0.8% | +2.6% | +0.3% |
| 43 | 静岡県浜松市中央区曳馬3丁目1075番6 | 住宅 | 浜松駅 3,600m | 91,700 | 303,140 | +1.2% | +4.2% | +8.3% |
| 44 | 静岡県浜松市中央区大蒲町90番2 | 住宅 | 浜松駅 3,500m | 91,500 | 302,479 | +0.8% | +4.2% | +4.9% |
| 45 | 静岡県浜松市中央区入野町字石荒山16416番9外 | 住宅 | 浜松駅 6,100m | 91,100 | 301,157 | +0.6% | +5.9% | +18.8% |
| 46 | 静岡県浜松市中央区布橋2丁目152番1 | 住宅 | 浜松駅 3,000m | 90,800 | 300,165 | +0.4% | +1.8% | +4.4% |
| 47 | 静岡県浜松市中央区新津町字北浦176番 | 住宅 | 助信駅 350m | 90,700 | 299,835 | +2.4% | +9.9% | — |
| 48 | 静岡県浜松市中央区東若林町8番 | 店舗 | 浜松駅 2,200m | 89,900 | 297,190 | +0.3% | +1.0% | −5.2% |
| 49 | 静岡県浜松市中央区鴨江4丁目205番7 | 住宅 | 浜松駅 1,800m | 88,800 | 293,554 | +0.2% | +2.0% | — |
| 50 | 静岡県浜松市中央区中沢町348番84 | 住宅 | 浜松駅 2,600m | 88,500 | 292,562 | +0.7% | +2.4% | +4.1% |
| 51 | 静岡県浜松市中央区篠ケ瀬町字下堀前95番 | 住宅 | 浜松駅 5,700m | 87,400 | 288,926 | +0.5% | +4.4% | +3.8% |
| 52 | 静岡県浜松市中央区有玉北町字上瀬1187番1外 | 店舗,工場 | 浜松駅 6,900m | 87,400 | 288,926 | +0.9% | — | — |
| 53 | 静岡県浜松市中央区有玉台3丁目603番14 | 住宅 | 浜松駅 7,800m | 86,700 | 286,612 | +0.7% | +3.7% | +11.7% |
| 54 | 静岡県浜松市中央区初生町1336番3 | 住宅 | 浜松駅 8,200m | 86,500 | 285,950 | +1.6% | +10.9% | +14.4% |
| 55 | 静岡県浜松市中央区向宿2丁目441番3外 | 住宅,店舗 | 浜松駅 1,800m | 83,500 | 276,033 | ±0.0% | +0.1% | — |
| 56 | 静岡県浜松市中央区萩丘2丁目1113番63 | 住宅 | 浜松駅 5,500m | 83,200 | 275,041 | ±0.0% | +7.8% | +8.3% |
| 57 | 静岡県浜松市中央区天龍川町字袴揃884番 | 住宅 | 天竜川駅 750m | 83,200 | 275,041 | +0.6% | +7.1% | +4.0% |
| 58 | 静岡県浜松市中央区幸4丁目515番24 | 住宅 | 浜松駅 5,300m | 83,100 | 274,711 | +0.6% | +4.9% | — |
| 59 | 静岡県浜松市中央区幸2丁目294番15 | 住宅 | 浜松駅 4,400m | 83,000 | 274,380 | ±0.0% | −2.4% | +1.2% |
| 60 | 静岡県浜松市中央区中島3丁目653番 | 住宅 | 浜松駅 1,500m | 80,600 | 266,446 | +0.8% | +1.1% | −0.7% |
| 61 | 静岡県浜松市中央区下石田町字中芝間987番1外 | 店舗 | 浜松駅 7,300m | 80,500 | 266,116 | +0.8% | — | — |
| 62 | 静岡県浜松市中央区小池町字江原1603番1外 | 住宅 | 自動車学校前駅 200m | 79,700 | 263,471 | +0.5% | +5.0% | +5.7% |
| 63 | 静岡県浜松市中央区龍禅寺町字龍ケ崎592番 | 住宅 | 浜松駅 1,500m | 79,100 | 261,488 | +0.3% | −1.1% | −3.1% |
| 64 | 静岡県浜松市中央区頭陀寺町字三丁目330番21 | 住宅 | 浜松駅 2,700m | 78,500 | 259,504 | ±0.0% | −3.7% | −6.9% |
| 65 | 静岡県浜松市中央区泉3丁目657番21 | 住宅 | 浜松駅 5,700m | 78,400 | 259,174 | +1.0% | +5.7% | — |
| 66 | 静岡県浜松市中央区葵西5丁目278番47 | 住宅 | 浜松駅 9,800m | 78,300 | 258,843 | +0.9% | +2.8% | +3.8% |
| 67 | 静岡県浜松市中央区和合北4丁目315番701 | 住宅 | 浜松駅 6,100m | 77,100 | 254,876 | +1.2% | +6.1% | +3.5% |
| 68 | 静岡県浜松市中央区本郷町字祢宜島1359番8外 | 住宅 | 浜松駅 3,100m | 76,300 | 252,231 | ±0.0% | −5.5% | −7.0% |
| 69 | 静岡県浜松市中央区神田町字中畑136番6外 | 住宅 | 浜松駅 1,800m | 76,000 | 251,240 | +0.8% | +2.7% | −4.3% |
| 70 | 静岡県浜松市中央区市野町字場惣免1422番5 | 住宅 | 浜松駅 6,900m | 75,200 | 248,595 | +0.7% | +6.2% | +3.0% |
| 71 | 静岡県浜松市中央区渡瀬町字村前98番4 | 住宅 | 浜松駅 2,700m | 74,100 | 244,959 | +0.1% | −1.5% | −4.8% |
| 72 | 静岡県浜松市中央区頭陀寺町字三丁目332番19外 | 店舗 | 浜松駅 2,600m | 73,600 | 243,306 | ±0.0% | −15.5% | — |
| 73 | 静岡県浜松市中央区雄踏1丁目118番18 | 住宅 | 浜松駅 8,700m | 72,700 | 240,331 | +1.1% | +23.2% | — |
| 74 | 静岡県浜松市中央区北島町字石畑396番1 | 住宅 | 浜松駅 6,500m | 72,000 | 238,017 | +0.1% | +3.6% | +0.3% |
| 75 | 静岡県浜松市中央区高塚町181番1 | 空地 | 浜松駅 6,200m | 71,300 | 235,702 | +0.4% | — | — |
| 76 | 静岡県浜松市中央区高丘東5丁目101番6外 | 店舗 | 浜松駅 8,100m | 71,000 | 234,711 | +0.7% | +3.3% | — |
| 77 | 静岡県浜松市中央区三島町字市八88番1外 | 事務所 | 浜松駅 1,700m | 70,600 | 233,388 | ±0.0% | −8.1% | −15.4% |
| 78 | 静岡県浜松市中央区下石田町字中芝間1025番2 | 住宅 | 浜松駅 7,400m | 67,800 | 224,132 | +0.6% | +3.4% | −0.9% |
| 79 | 静岡県浜松市中央区東若林町670番1 | 住宅 | 浜松駅 3,200m | 67,200 | 222,149 | ±0.0% | −4.3% | −10.9% |
| 80 | 静岡県浜松市中央区高丘東1丁目109番18外 | 工場 | 浜松駅 8,300m | 66,000 | 218,182 | +1.5% | +4.6% | −3.5% |
| 81 | 静岡県浜松市中央区市野町字別所1953番3 | 住宅 | 浜松駅 7,100m | 65,000 | 214,876 | −0.2% | −1.5% | — |
| 82 | 静岡県浜松市中央区瓜内町字西川原361番7 | 住宅 | 浜松駅 1,700m | 64,000 | 211,570 | −0.2% | −5.7% | −11.5% |
| 83 | 静岡県浜松市中央区和合町字村東936番410 | 住宅 | 浜松駅 5,800m | 61,800 | 204,298 | +1.3% | +3.7% | −0.3% |
| 84 | 静岡県浜松市中央区和田町字木舟前335番1 | 工場 | 浜松駅 4,400m | 61,100 | 201,983 | +1.3% | +5.7% | — |
| 85 | 静岡県浜松市中央区高丘西4丁目107番3 | 事務所,倉庫 | 浜松駅 10,000m | 60,800 | 200,992 | +2.4% | — | — |
| 86 | 静岡県浜松市中央区三方原町1494番3 | 住宅 | 浜松駅 10,000m | 60,500 | 200,000 | +1.7% | +8.0% | +8.8% |
| 87 | 静岡県浜松市中央区中郡町字万斛東1815番1 | 住宅 | 浜松駅 9,700m | 58,000 | 191,736 | +0.3% | +1.8% | — |
| 88 | 静岡県浜松市中央区雄踏町宇布見字谷田600番158 | 住宅 | 浜松駅 9,800m | 55,300 | 182,810 | −0.2% | −3.0% | −7.8% |
| 89 | 静岡県浜松市中央区雄踏町宇布見字領家4973番4 | 住宅 | 浜松駅 9,600m | 54,200 | 179,174 | ±0.0% | −2.3% | −25.8% |
| 90 | 静岡県浜松市中央区流通元町438番1 | 倉庫 | 浜松駅 8,100m | 52,900 | 174,876 | +2.9% | +7.1% | −7.2% |
| 91 | 静岡県浜松市中央区鶴見町字堤東1210番38 | 住宅 | 浜松駅 5,300m | 51,400 | 169,917 | −0.2% | −6.5% | −16.3% |
| 92 | 静岡県浜松市中央区森田町字畷東60番外 | 倉庫 | 浜松駅 2,200m | 48,900 | 161,653 | +0.8% | +2.5% | −7.7% |
| 93 | 静岡県浜松市中央区白鳥町字壱町田986番 | 住宅 | 浜松駅 8,500m | 45,300 | 149,752 | ±0.0% | −3.0% | −12.0% |
| 94 | 静岡県浜松市中央区舘山寺町字阿原2031番9 | 住宅,店舗 | 浜松駅 15,000m | 45,200 | 149,421 | −1.1% | −17.1% | −44.5% |
| 95 | 静岡県浜松市中央区湖東町字気賀谷1169番43 | 住宅 | 浜松駅 11,000m | 44,400 | 146,777 | −0.4% | −9.4% | −18.4% |
| 96 | 静岡県浜松市中央区篠原町字與久1794番2 | 住宅 | 浜松駅 7,700m | 41,500 | 137,190 | −0.2% | −11.7% | −27.6% |
| 97 | 静岡県浜松市中央区馬郡町字新出来道4204番1外 | 住宅 | 舞阪駅 700m | 39,400 | 130,248 | −0.3% | −24.4% | −38.5% |
| 98 | 静岡県浜松市中央区高塚町1788番6外 | 事務所,工場 | 浜松駅 6,200m | 37,200 | 122,975 | +0.5% | +0.8% | −13.3% |
| 99 | 静岡県浜松市中央区神ケ谷町字東4421番 | 住宅 | 浜松駅 7,200m | 34,900 | 115,372 | −0.3% | −5.7% | −22.8% |
| 100 | 静岡県浜松市中央区大久保町1349番10 | 事務所,工場 | 浜松駅 9,500m | 33,800 | 111,736 | +1.5% | +5.3% | −0.6% |
| 101 | 静岡県浜松市中央区舞阪町浜田164番2外 | 住宅 | 舞阪駅 1,300m | 33,100 | 109,421 | −0.9% | −25.8% | −53.7% |
| 102 | 静岡県浜松市中央区舞阪町舞阪字十王16番2 | 住宅 | 弁天島駅 800m | 27,900 | 92,231 | −1.4% | −35.1% | −59.9% |
| 103 | 静岡県浜松市中央区和地町字下之谷1494番 | 住宅 | 浜松駅 12,000m | 27,600 | 91,240 | −1.1% | −22.9% | −40.1% |
| 104 | 静岡県浜松市中央区村櫛町字保令3854番2外 | 住宅 | 浜松駅 17,000m | 22,500 | 74,380 | −1.7% | −26.7% | −40.5% |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
推移
浜松市中央区の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は静岡県浜松市中央区鍛冶町320番18外の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 104 | 87,050 | 287,769 | +1.69% | 670,000 |
| 2025年 | 100 | 85,600 | 282,975 | +2.15% | 637,000 |
| 2024年 | 101 | 83,800 | 277,025 | +0.48% | 612,000 |
| 2023年 | 99 | 83,400 | 275,702 | +0.06% | 605,000 |
| 2022年 | 100 | 83,350 | 275,537 | +0.06% | 605,000 |
| 2021年 | 100 | 83,300 | 275,372 | −0.66% | 605,000 |
| 2020年 | 100 | 83,850 | 277,190 | +1.02% | 655,000 |
| 2019年 | 99 | 83,000 | 274,380 | ±0.00% | 635,000 |
| 2018年 | 97 | 83,000 | 274,380 | −0.36% | 613,000 |
| 2017年 | 96 | 83,300 | 275,372 | −0.36% | 605,000 |
| 2016年 | 95 | 83,600 | 276,364 | −0.12% | 598,000 |
| 2015年 | 89 | 83,700 | 276,694 | +0.06% | 593,000 |
| 2014年 | 88 | 83,650 | 276,529 | +0.42% | 595,000 |
| 2013年 | 88 | 83,300 | 275,372 | +0.12% | 601,000 |
| 2012年 | 84 | 83,200 | 275,041 | −0.95% | 610,000 |
| 2011年 | 84 | 84,000 | 277,686 | −0.36% | 623,000 |
| 2010年 | 82 | 84,300 | 278,678 | −3.21% | 641,000 |
| 2009年 | 82 | 87,100 | 287,934 | +0.29% | 732,000 |
| 2008年 | 78 | 86,850 | 287,107 | +4.01% | 800,000 |
| 2007年 | 77 | 83,500 | 276,033 | +1.83% | 658,000 |
| 2006年 | 77 | 82,000 | 271,074 | −1.09% | 627,000 |
| 2005年 | 76 | 82,900 | 274,050 | −3.72% | 627,000 |
| 2004年 | 75 | 86,100 | 284,628 | −4.07% | 667,000 |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
基準地価
浜松市中央区の基準地価 2026年（都道府県地価調査 80地点）
2026年7月1日時点。中央値 86,600円/m²（坪 286,281円）、 地点ごとの前年比の平均 +0.90%。最も高い地点は 830,000円/m²、最も低い地点は 16,700円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 52 | 82,600 | 273,058 | +0.40% |
| 商業地 | 24 | 123,000 | 406,612 | +2.20% |
| 工業地 | 3 | 41,400 | 136,860 | +1.00% |
| 林地 | 1 | 830,000 | 2,743,802 | −1.20% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 静岡県浜松市中央区協和町字中ノ谷404番 静岡（林） 林地-3 | 林地 | 浜松駅 17,000m | 830,000 | 2,743,802 | −1.2% | −10.8% |
| 2 | 静岡県浜松市中央区鍛冶町320番18外 中央 商業地-7 | 商業地 | 浜松駅 500m | 693,000 | 2,290,909 | +6.5% | +15.5% |
| 3 | 静岡県浜松市中央区千歳町字後道71番1 中央 商業地-8 | 商業地 | 浜松駅 500m | 388,000 | 1,282,645 | +4.9% | +9.3% |
| 4 | 静岡県浜松市中央区肴町316番38 中央 商業地-11 | 商業地 | 浜松駅 650m | 354,000 | 1,170,248 | +5.4% | +16.8% |
| 5 | 静岡県浜松市中央区中央2丁目110番18 中央 商業地-6 | 商業地 | 浜松駅 900m | 348,000 | 1,150,413 | +5.1% | +42.0% |
| 6 | 静岡県浜松市中央区板屋町102番13外 中央 商業地-3 | 商業地 | 浜松駅 500m | 277,000 | 915,702 | +5.3% | +11.7% |
| 7 | 静岡県浜松市中央区田町324番7 中央 商業地-9 | 商業地 | 浜松駅 600m | 266,000 | 879,339 | +3.5% | +11.8% |
| 8 | 静岡県浜松市中央区常盤町132番12外 中央 商業地-5 | 商業地 | 浜松駅 950m | 174,000 | 575,207 | +3.0% | +10.1% |
| 9 | 静岡県浜松市中央区山手町4899番6外 中央 住宅地-11 | 住宅地 | 浜松駅 3,500m | 166,000 | 548,760 | ±0.0% | +10.7% |
| 10 | 静岡県浜松市中央区松城町215番27 中央 商業地-14 | 商業地 | 浜松駅 1,300m | 149,000 | 492,562 | +2.1% | +21.1% |
| 11 | 静岡県浜松市中央区和田町字中島793番2 中央 商業地-19 | 商業地 | 浜松駅 4,000m | 146,000 | 482,645 | +3.5% | +27.0% |
| 12 | 静岡県浜松市中央区蜆塚3丁目19725番15外 中央 住宅地-4 | 住宅地 | 浜松駅 3,400m | 134,000 | 442,975 | ±0.0% | +8.9% |
| 13 | 静岡県浜松市中央区新津町字下組695番外 中央 商業地-13 | 商業地 | 浜松駅 2,100m | 126,000 | 416,529 | +1.6% | +16.7% |
| 14 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台5丁目128番2外 中央 商業地-17 | 商業地 | 浜松駅 4,000m | 124,000 | 409,917 | ±0.0% | +7.8% |
| 15 | 静岡県浜松市中央区元目町127番25 中央 商業地-15 | 商業地 | 浜松駅 1,200m | 123,000 | 406,612 | +1.7% | +7.9% |
残りの 65 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 静岡県浜松市中央区野口町字宮東257番1 中央 商業地-10 | 商業地 | 浜松駅 1,500m | 123,000 | 406,612 | +1.7% | — |
| 17 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台6丁目125番11外 中央 住宅地-5 | 住宅地 | 浜松駅 4,500m | 123,000 | 406,612 | ±0.0% | +4.2% |
| 18 | 静岡県浜松市中央区城北2丁目332番10 中央 住宅地-14 | 住宅地 | 浜松駅 3,000m | 117,000 | 386,777 | +0.9% | +9.3% |
| 19 | 静岡県浜松市中央区東伊場2丁目1177番5 中央 住宅地-22 | 住宅地 | 浜松駅 1,900m | 113,000 | 373,554 | +1.8% | +9.7% |
| 20 | 静岡県浜松市中央区高林5丁目876番1外 中央 商業地-4 | 商業地 | 浜松駅 3,800m | 112,000 | 370,248 | +0.9% | +13.1% |
| 21 | 静岡県浜松市中央区元浜町字三丁目180番2外 中央 商業地-2 | 商業地 | 浜松駅 1,600m | 112,000 | 370,248 | +0.9% | +7.7% |
| 22 | 静岡県浜松市中央区海老塚2丁目115番2 中央 商業地-1 | 商業地 | 浜松駅 880m | 111,000 | 366,942 | +2.8% | +8.8% |
| 23 | 静岡県浜松市中央区高林3丁目599番1 中央 住宅地-9 | 住宅地 | 助信駅 750m | 111,000 | 366,942 | +1.8% | +11.4% |
| 24 | 静岡県浜松市中央区葵東2丁目370番47 中央 商業地-16 | 商業地 | 浜松駅 7,200m | 103,000 | 340,496 | +1.0% | +5.1% |
| 25 | 静岡県浜松市中央区丸塚町543番16 中央 商業地-18 | 商業地 | 浜松駅 3,600m | 100,000 | 330,579 | +0.7% | +9.4% |
| 26 | 静岡県浜松市中央区上島2丁目1149番1 中央 住宅地-21 | 住宅地 | 上島駅 280m | 100,000 | 330,579 | +1.3% | +16.7% |
| 27 | 静岡県浜松市中央区上西町字川田26番8 中央 住宅地-25 | 住宅地 | 浜松駅 3,300m | 99,100 | 327,603 | +0.7% | +5.1% |
| 28 | 静岡県浜松市中央区篠ケ瀬町字西藪田1364番1 中央 商業地-20 | 商業地 | 天竜川駅 600m | 99,000 | 327,273 | +1.6% | +11.7% |
| 29 | 静岡県浜松市中央区入野町字村前9784番1外 中央 商業地-22 | 商業地 | 浜松駅 5,500m | 98,000 | 323,967 | +1.0% | +7.9% |
| 30 | 静岡県浜松市中央区佐藤1丁目274番 中央 住宅地-2 | 住宅地 | 浜松駅 2,500m | 97,400 | 321,983 | +1.2% | +7.9% |
| 31 | 静岡県浜松市中央区西伊場町2770番2 中央 住宅地-10 | 住宅地 | 浜松駅 3,000m | 96,000 | 317,355 | +0.5% | +4.3% |
| 32 | 静岡県浜松市中央区中島1丁目1061番 中央 商業地-12 | 商業地 | 浜松駅 1,400m | 95,100 | 314,380 | +0.6% | +3.8% |
| 33 | 静岡県浜松市中央区天神町326番1 中央 住宅地-1 | 住宅地 | 浜松駅 2,400m | 92,900 | 307,107 | +1.2% | +5.7% |
| 34 | 静岡県浜松市中央区入野町字彦尾前792番3 中央 住宅地-36 | 住宅地 | 浜松駅 3,700m | 91,800 | 303,471 | +0.3% | +4.8% |
| 35 | 静岡県浜松市中央区幸1丁目233番2 中央 住宅地-15 | 住宅地 | 浜松駅 4,500m | 90,000 | 297,521 | +1.5% | +9.8% |
| 36 | 静岡県浜松市中央区高丘北1丁目132番7 中央 住宅地-17 | 住宅地 | 浜松駅 8,400m | 89,900 | 297,190 | +0.7% | +4.2% |
| 37 | 静岡県浜松市中央区萩丘4丁目515番20 中央 住宅地-19 | 住宅地 | 浜松駅 5,600m | 89,700 | 296,529 | +1.0% | +5.8% |
| 38 | 静岡県浜松市中央区半田山5丁目2148番4 中央 住宅地-28 | 住宅地 | 浜松駅 9,200m | 89,300 | 295,207 | +0.6% | +4.0% |
| 39 | 静岡県浜松市中央区鹿谷町780番 中央 住宅地-8 | 住宅地 | 浜松駅 2,500m | 88,000 | 290,909 | +0.3% | +4.5% |
| 40 | 静岡県浜松市中央区小豆餅1丁目409番5外 中央 住宅地-18 | 住宅地 | 浜松駅 6,900m | 87,500 | 289,256 | +2.0% | +11.2% |
| 41 | 静岡県浜松市中央区富塚町字石田1299番34 中央 住宅地-12 | 住宅地 | 浜松駅 5,200m | 85,700 | 283,306 | +0.4% | +2.0% |
| 42 | 静岡県浜松市中央区幸3丁目643番16 中央 住宅地-20 | 住宅地 | 浜松駅 4,600m | 85,600 | 282,975 | +1.2% | +5.9% |
| 43 | 静岡県浜松市中央区原島町字林128番3 中央 住宅地-24 | 住宅地 | 浜松駅 4,900m | 84,800 | 280,331 | +0.7% | +5.0% |
| 44 | 静岡県浜松市中央区小豆餅3丁目1416番7 中央 住宅地-23 | 住宅地 | 浜松駅 6,000m | 84,600 | 279,669 | +2.3% | +13.1% |
| 45 | 静岡県浜松市中央区文丘町18番5 中央 住宅地-13 | 住宅地 | 浜松駅 3,800m | 84,500 | 279,339 | +1.0% | +5.0% |
| 46 | 静岡県浜松市中央区向宿1丁目100番2 中央 住宅地-3 | 住宅地 | 浜松駅 2,200m | 84,300 | 278,678 | +0.7% | +4.1% |
| 47 | 静岡県浜松市中央区上浅田1丁目637番2 中央 住宅地-7 | 住宅地 | 浜松駅 1,500m | 83,600 | 276,364 | +1.0% | +3.2% |
| 48 | 静岡県浜松市中央区幸2丁目294番15 中央 住宅地-6 | 住宅地 | 浜松駅 4,400m | 83,000 | 274,380 | ±0.0% | −2.4% |
| 49 | 静岡県浜松市中央区薬師町字村中107番2外 中央 住宅地-30 | 住宅地 | 浜松駅 5,100m | 82,200 | 271,736 | +0.6% | +5.0% |
| 50 | 静岡県浜松市中央区本郷町字蓮の前452番 中央 商業地-23 | 商業地 | 浜松駅 3,000m | 81,000 | 267,769 | ±0.0% | ±0.0% |
| 51 | 静岡県浜松市中央区志都呂町字東平300番91 中央 住宅地-33 | 住宅地 | 浜松駅 8,000m | 77,800 | 257,190 | +0.8% | +3.7% |
| 52 | 静岡県浜松市中央区安松町33番6 中央 住宅地-49 | 住宅地 | 浜松駅 3,800m | 75,000 | 247,934 | ±0.0% | −0.8% |
| 53 | 静岡県浜松市中央区大瀬町字鷺宮27番97 中央 住宅地-26 | 住宅地 | さぎの宮駅 700m | 72,800 | 240,661 | +0.6% | +3.3% |
| 54 | 静岡県浜松市中央区和合町字中平237番3外 中央 住宅地-16 | 住宅地 | 浜松駅 5,000m | 71,800 | 237,355 | +1.1% | +4.7% |
| 55 | 静岡県浜松市中央区三島町字中通589番3 中央 住宅地-48 | 住宅地 | 浜松駅 2,000m | 70,700 | 233,719 | ±0.0% | −3.2% |
| 56 | 静岡県浜松市中央区増楽町1640番1 中央 住宅地-47 | 住宅地 | 浜松駅 5,000m | 69,700 | 230,413 | +0.4% | +0.3% |
| 57 | 静岡県浜松市中央区桜台3丁目115番16 中央 住宅地-38 | 住宅地 | 浜松駅 13,000m | 68,800 | 227,438 | +0.3% | +7.8% |
| 58 | 静岡県浜松市中央区笠井町字西浦523番6 中央 住宅地-27 | 住宅地 | 浜松駅 10,000m | 65,200 | 215,537 | +0.6% | +1.6% |
| 59 | 静岡県浜松市中央区芳川町字大橋前640番2 中央 住宅地-45 | 住宅地 | 浜松駅 3,800m | 64,200 | 212,231 | ±0.0% | −7.0% |
| 60 | 静岡県浜松市中央区三方原町2145番1外 中央 商業地-24 | 商業地 | 浜松駅 11,000m | 62,400 | 206,281 | +0.5% | +2.6% |
| 61 | 静岡県浜松市中央区西ケ崎町字ヲキ1615番1 中央 住宅地-31 | 住宅地 | 積志駅 800m | 61,600 | 203,636 | +0.3% | +0.2% |
| 62 | 静岡県浜松市中央区中野町字往還道北398番1外 中央 住宅地-29 | 住宅地 | 浜松駅 6,400m | 60,800 | 200,992 | +1.3% | +3.6% |
| 63 | 静岡県浜松市中央区西山町字当り1055番84 中央 住宅地-43 | 住宅地 | 浜松駅 6,900m | 58,200 | 192,397 | ±0.0% | −1.7% |
| 64 | 静岡県浜松市中央区上新屋町字高川148番外 中央 工業地-1 | 工業地 | 浜松駅 4,600m | 58,000 | 191,736 | +1.0% | +7.6% |
| 65 | 静岡県浜松市中央区雄踏町宇布見字小山4761番1 中央 住宅地-40 | 住宅地 | 浜松駅 9,100m | 55,800 | 184,463 | ±0.0% | −1.9% |
| 66 | 静岡県浜松市中央区篠原町字西前20560番 中央 住宅地-37 | 住宅地 | 浜松駅 7,700m | 46,400 | 153,388 | −0.2% | −11.3% |
| 67 | 静岡県浜松市中央区石原町字石原29番 中央 住宅地-53 | 住宅地 | 浜松駅 4,100m | 43,900 | 145,124 | ±0.0% | — |
| 68 | 静岡県浜松市中央区新橋町字村南1850番 中央 住宅地-52 | 住宅地 | 浜松駅 5,700m | 43,700 | 144,463 | −0.2% | −16.4% |
| 69 | 静岡県浜松市中央区都盛町字西恩地170番1外 中央 工業地-3 | 工業地 | 浜松駅 3,300m | 41,400 | 136,860 | +1.0% | +1.0% |
| 70 | 静岡県浜松市中央区常光町字一丁田194番6 中央 住宅地-32 | 住宅地 | 浜松駅 9,700m | 40,200 | 132,893 | −0.2% | −8.4% |
| 71 | 静岡県浜松市中央区舞阪町浜田698番 中央 住宅地-42 | 住宅地 | 舞阪駅 550m | 37,400 | 123,636 | −0.3% | −13.6% |
| 72 | 静岡県浜松市中央区雄踏町山崎字村前3542番2外 中央 住宅地-41 | 住宅地 | 浜松駅 12,000m | 37,300 | 123,306 | −0.3% | −3.6% |
| 73 | 静岡県浜松市中央区白羽町字大畑701番 中央 住宅地-51 | 住宅地 | 浜松駅 3,000m | 36,900 | 121,983 | ±0.0% | −14.6% |
| 74 | 静岡県浜松市中央区桜台1丁目108番 中央 工業地-2 | 工業地 | 浜松駅 12,000m | 35,700 | 118,017 | +1.1% | +8.2% |
| 75 | 静岡県浜松市中央区舞阪町舞阪字仲町1976番1 中央 商業地-21 | 商業地 | 弁天島駅 1,100m | 32,100 | 106,116 | −0.6% | −25.7% |
| 76 | 静岡県浜松市中央区舘山寺町字将監畑2455番1 中央 住宅地-35 | 住宅地 | 浜松駅 16,000m | 30,100 | 99,504 | −1.0% | −18.0% |
| 77 | 静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島字千鳥園3154番4 中央 住宅地-39 | 住宅地 | 弁天島駅 800m | 25,200 | 83,306 | −0.4% | −14.3% |
| 78 | 静岡県浜松市中央区西島町字横名696番7 中央 住宅地-54 | 住宅地 | 浜松駅 5,700m | 21,100 | 69,752 | −2.3% | −38.8% |
| 79 | 静岡県浜松市中央区中田島町字浜新田1535番 中央 住宅地-44 | 住宅地 | 浜松駅 4,700m | 20,900 | 69,091 | −1.9% | −35.7% |
| 80 | 静岡県浜松市中央区遠州浜2丁目1717番23 中央 住宅地-46 | 住宅地 | 浜松駅 7,300m | 16,700 | 55,207 | −2.3% | −37.0% |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
町名別
浜松市中央区の町名別 地価ランキング（128町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 協和町 | 1（基準） | 830,000 | 2,743,802 | −1.20% |
| 2 | 鍛冶町 | 2（公示1・基準1） | 681,500 | 2,252,893 | +5.90% |
| 3 | 千歳町 | 1（基準） | 388,000 | 1,282,645 | +4.90% |
| 4 | 肴町 | 1（基準） | 354,000 | 1,170,248 | +5.40% |
| 5 | 中央 | 2（公示1・基準1） | 341,000 | 1,127,273 | +4.40% |
| 6 | 板屋町 | 2（公示1・基準1） | 273,500 | 904,132 | +4.80% |
| 7 | 砂山町 | 3（公示） | 261,000 | 862,810 | +3.80% |
| 8 | 田町 | 2（公示1・基準1） | 216,500 | 715,702 | +3.30% |
| 9 | 元城町 | 1（公示） | 216,000 | 714,050 | +1.90% |
| 10 | 常盤町 | 1（基準） | 174,000 | 575,207 | +3.00% |
| 11 | 池町 | 1（公示） | 169,000 | 558,678 | +3.00% |
| 12 | 山手町 | 2（公示1・基準1） | 166,000 | 548,760 | ±0.00% |
| 13 | 大工町 | 1（公示） | 163,000 | 538,843 | ±0.00% |
| 14 | 松城町 | 1（基準） | 149,000 | 492,562 | +2.10% |
| 15 | 広沢 | 1（公示） | 147,000 | 485,950 | ±0.00% |
残りの 113 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 紺屋町 | 1（公示） | 139,000 | 459,504 | +3.00% |
| 17 | 蜆塚 | 2（公示1・基準1） | 135,000 | 446,281 | ±0.00% |
| 18 | 元浜町 | 2（公示1・基準1） | 126,000 | 416,529 | +1.20% |
| 19 | 佐鳴台 | 4（公示2・基準2） | 123,500 | 408,264 | +0.30% |
| 20 | 元目町 | 1（基準） | 123,000 | 406,612 | +1.70% |
| 21 | 野口町 | 1（基準） | 123,000 | 406,612 | +1.70% |
| 22 | 大平台 | 1（公示） | 119,000 | 393,388 | ±0.00% |
| 23 | 助信町 | 1（公示） | 118,000 | 390,083 | +1.70% |
| 24 | 城北 | 1（基準） | 117,000 | 386,777 | +0.90% |
| 25 | 八幡町 | 1（公示） | 115,000 | 380,165 | +1.80% |
| 26 | 下池川町 | 1（公示） | 115,000 | 380,165 | ±0.00% |
| 27 | 住吉 | 2（公示） | 111,500 | 368,595 | +1.40% |
| 28 | 高林 | 2（基準） | 111,500 | 368,595 | +1.40% |
| 29 | 志都呂 | 1（公示） | 111,000 | 366,942 | +0.90% |
| 30 | 東伊場 | 2（公示1・基準1） | 111,000 | 366,942 | +1.40% |
| 31 | 山下町 | 1（公示） | 110,000 | 363,636 | +0.90% |
| 32 | 新津町 | 2（公示1・基準1） | 108,350 | 358,182 | +2.00% |
| 33 | 上島 | 2（公示1・基準1） | 106,000 | 350,413 | +1.10% |
| 34 | 和田町 | 2（公示1・基準1） | 103,550 | 342,314 | +2.40% |
| 35 | 将監町 | 1（公示） | 103,000 | 340,496 | +1.00% |
| 36 | 葵東 | 1（基準） | 103,000 | 340,496 | +1.00% |
| 37 | 海老塚 | 2（公示1・基準1） | 102,300 | 338,182 | +1.90% |
| 38 | 和地山 | 1（公示） | 100,000 | 330,579 | +0.50% |
| 39 | 丸塚町 | 1（基準） | 100,000 | 330,579 | +0.70% |
| 40 | 上西町 | 2（公示1・基準1） | 98,950 | 327,107 | +0.70% |
| 41 | 佐藤 | 3（公示2・基準1） | 98,700 | 326,281 | +0.80% |
| 42 | 鴨江 | 3（公示） | 97,200 | 321,322 | +0.80% |
| 43 | 寺島町 | 1（公示） | 96,200 | 318,017 | +1.40% |
| 44 | 相生町 | 1（公示） | 96,000 | 317,355 | +1.10% |
| 45 | 西伊場町 | 1（基準） | 96,000 | 317,355 | +0.50% |
| 46 | 入野町 | 4（公示2・基準2） | 94,900 | 313,719 | +0.70% |
| 47 | 早出町 | 1（公示） | 93,200 | 308,099 | +0.90% |
| 48 | 篠ケ瀬町 | 2（公示1・基準1） | 93,200 | 308,099 | +1.10% |
| 49 | 天神町 | 1（基準） | 92,900 | 307,107 | +1.20% |
| 50 | 曳馬 | 1（公示） | 91,700 | 303,140 | +1.20% |
| 51 | 大蒲町 | 1（公示） | 91,500 | 302,479 | +0.80% |
| 52 | 布橋 | 1（公示） | 90,800 | 300,165 | +0.40% |
| 53 | 高丘北 | 1（基準） | 89,900 | 297,190 | +0.70% |
| 54 | 半田山 | 1（基準） | 89,300 | 295,207 | +0.60% |
| 55 | 富塚町 | 2（公示1・基準1） | 89,200 | 294,876 | +0.40% |
| 56 | 中沢町 | 1（公示） | 88,500 | 292,562 | +0.70% |
| 57 | 鹿谷町 | 1（基準） | 88,000 | 290,909 | +0.30% |
| 58 | 中島 | 2（公示1・基準1） | 87,850 | 290,413 | +0.70% |
| 59 | 有玉北町 | 1（公示） | 87,400 | 288,926 | +0.90% |
| 60 | 有玉台 | 1（公示） | 86,700 | 286,612 | +0.70% |
| 61 | 初生町 | 1（公示） | 86,500 | 285,950 | +1.60% |
| 62 | 萩丘 | 2（公示1・基準1） | 86,450 | 285,785 | +0.50% |
| 63 | 小豆餅 | 2（基準） | 86,050 | 284,463 | +2.20% |
| 64 | 原島町 | 1（基準） | 84,800 | 280,331 | +0.70% |
| 65 | 文丘町 | 1（基準） | 84,500 | 279,339 | +1.00% |
| 66 | 幸 | 6（公示3・基準3） | 84,350 | 278,843 | +0.70% |
| 67 | 向宿 | 2（公示1・基準1） | 83,900 | 277,355 | +0.40% |
| 68 | 上浅田 | 1（基準） | 83,600 | 276,364 | +1.00% |
| 69 | 天龍川町 | 1（公示） | 83,200 | 275,041 | +0.60% |
| 70 | 薬師町 | 1（基準） | 82,200 | 271,736 | +0.60% |
| 71 | 小池町 | 1（公示） | 79,700 | 263,471 | +0.50% |
| 72 | 龍禅寺町 | 1（公示） | 79,100 | 261,488 | +0.30% |
| 73 | 本郷町 | 2（公示1・基準1） | 78,650 | 260,000 | ±0.00% |
| 74 | 東若林町 | 2（公示） | 78,550 | 259,669 | +0.20% |
| 75 | 泉 | 1（公示） | 78,400 | 259,174 | +1.00% |
| 76 | 葵西 | 1（公示） | 78,300 | 258,843 | +0.90% |
| 77 | 志都呂町 | 1（基準） | 77,800 | 257,190 | +0.80% |
| 78 | 和合北 | 1（公示） | 77,100 | 254,876 | +1.20% |
| 79 | 高丘西 | 2（公示） | 76,550 | 253,058 | +1.60% |
| 80 | 頭陀寺町 | 2（公示） | 76,050 | 251,405 | ±0.00% |
| 81 | 神田町 | 1（公示） | 76,000 | 251,240 | +0.80% |
| 82 | 安松町 | 1（基準） | 75,000 | 247,934 | ±0.00% |
| 83 | 下石田町 | 2（公示） | 74,150 | 245,124 | +0.70% |
| 84 | 渡瀬町 | 1（公示） | 74,100 | 244,959 | +0.10% |
| 85 | 大瀬町 | 1（基準） | 72,800 | 240,661 | +0.60% |
| 86 | 雄踏 | 1（公示） | 72,700 | 240,331 | +1.10% |
| 87 | 北島町 | 1（公示） | 72,000 | 238,017 | +0.10% |
| 88 | 三島町 | 2（公示1・基準1） | 70,650 | 233,554 | ±0.00% |
| 89 | 市野町 | 2（公示） | 70,100 | 231,736 | +0.20% |
| 90 | 増楽町 | 1（基準） | 69,700 | 230,413 | +0.40% |
| 91 | 高丘東 | 2（公示） | 68,500 | 226,446 | +1.10% |
| 92 | 和合町 | 2（公示1・基準1） | 66,800 | 220,826 | +1.20% |
| 93 | 笠井町 | 1（基準） | 65,200 | 215,537 | +0.60% |
| 94 | 芳川町 | 1（基準） | 64,200 | 212,231 | ±0.00% |
| 95 | 瓜内町 | 1（公示） | 64,000 | 211,570 | −0.20% |
| 96 | 西ケ崎町 | 1（基準） | 61,600 | 203,636 | +0.30% |
| 97 | 三方原町 | 2（公示1・基準1） | 61,450 | 203,140 | +1.10% |
| 98 | 中野町 | 1（基準） | 60,800 | 200,992 | +1.30% |
| 99 | 西山町 | 1（基準） | 58,200 | 192,397 | ±0.00% |
| 100 | 中郡町 | 1（公示） | 58,000 | 191,736 | +0.30% |
| 101 | 上新屋町 | 1（基準） | 58,000 | 191,736 | +1.00% |
| 102 | 雄踏町宇布見 | 3（公示2・基準1） | 55,300 | 182,810 | −0.10% |
| 103 | 高塚町 | 2（公示） | 54,250 | 179,339 | +0.50% |
| 104 | 流通元町 | 1（公示） | 52,900 | 174,876 | +2.90% |
| 105 | 桜台 | 2（基準） | 52,250 | 172,727 | +0.70% |
| 106 | 鶴見町 | 1（公示） | 51,400 | 169,917 | −0.20% |
| 107 | 森田町 | 1（公示） | 48,900 | 161,653 | +0.80% |
| 108 | 白鳥町 | 1（公示） | 45,300 | 149,752 | ±0.00% |
| 109 | 湖東町 | 1（公示） | 44,400 | 146,777 | −0.40% |
| 110 | 篠原町 | 2（公示1・基準1） | 43,950 | 145,289 | −0.20% |
| 111 | 石原町 | 1（基準） | 43,900 | 145,124 | ±0.00% |
| 112 | 新橋町 | 1（基準） | 43,700 | 144,463 | −0.20% |
| 113 | 都盛町 | 1（基準） | 41,400 | 136,860 | +1.00% |
| 114 | 常光町 | 1（基準） | 40,200 | 132,893 | −0.20% |
| 115 | 馬郡町 | 1（公示） | 39,400 | 130,248 | −0.30% |
| 116 | 舘山寺町 | 2（公示1・基準1） | 37,650 | 124,463 | −1.00% |
| 117 | 雄踏町山崎 | 1（基準） | 37,300 | 123,306 | −0.30% |
| 118 | 白羽町 | 1（基準） | 36,900 | 121,983 | ±0.00% |
| 119 | 舞阪町浜田 | 2（公示1・基準1） | 35,250 | 116,529 | −0.60% |
| 120 | 神ケ谷町 | 1（公示） | 34,900 | 115,372 | −0.30% |
| 121 | 大久保町 | 1（公示） | 33,800 | 111,736 | +1.50% |
| 122 | 舞阪町舞阪 | 2（公示1・基準1） | 30,000 | 99,174 | −1.00% |
| 123 | 和地町 | 1（公示） | 27,600 | 91,240 | −1.10% |
| 124 | 舞阪町弁天島 | 1（基準） | 25,200 | 83,306 | −0.40% |
| 125 | 村櫛町 | 1（公示） | 22,500 | 74,380 | −1.70% |
| 126 | 西島町 | 1（基準） | 21,100 | 69,752 | −2.30% |
| 127 | 中田島町 | 1（基準） | 20,900 | 69,091 | −1.90% |
| 128 | 遠州浜 | 1（基準） | 16,700 | 55,207 | −2.30% |
駅別
浜松市中央区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 上島駅 | 1 | 112,000 | 370,248 | +0.90% |
| 2 | 浜松駅 | 96 | 104,660 | 345,983 | +0.88% |
| 3 | 助信駅 | 2 | 104,350 | 344,959 | +2.05% |
| 4 | 天竜川駅 | 1 | 83,200 | 275,041 | +0.60% |
| 5 | 自動車学校前駅 | 1 | 79,700 | 263,471 | +0.50% |
| 6 | 舞阪駅 | 2 | 36,250 | 119,835 | −0.60% |
| 7 | 弁天島駅 | 1 | 27,900 | 92,231 | −1.40% |
用途
浜松市中央区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 79 | 86,700 | 92,495 | +0.61% |
| 店舗 | 12 | 100,650 | 172,558 | +1.38% |
| 事務所 | 8 | 102,800 | 119,175 | +2.05% |
| 工場 | 2 | 63,550 | 63,550 | +1.40% |
| 倉庫 | 2 | 50,900 | 50,900 | +1.85% |
| 空地 | 1 | 71,300 | 71,300 | +0.40% |
人の動き
浜松市中央区の人の動き（転入・転出） 2025年は −802人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 17,223人 | 18,025人 | −802人 |
| 2024年 | 17,734人 | 18,688人 | −954人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告 2025年・総務省 住民基本台帳人口移動報告 2024年（e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
建築
浜松市中央区の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 2,807棟 | 643,150m² | 2,407棟 | 331,921m² |
| 2023年 | 0棟 | 0m² | 0棟 | 0m² |
| 2022年 | 0棟 | 0m² | 0棟 | 0m² |
| 2021年 | 0棟 | 0m² | 0棟 | 0m² |
| 2020年 | 0棟 | 0m² | 0棟 | 0m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 24,285m² | +2.4% | 20,333m² |
| 2026年8月 | 43,986m² | +33.3% | 33,219m² |
| 2026年7月 | 54,649m² | +18.7% | 24,849m² |
| 2026年6月 | 50,658m² | +128% | 39,402m² |
| 2026年5月 | 50,358m² | +12.9% | 19,192m² |
| 2026年4月 | 50,650m² | +141.2% | 26,137m² |
| 2026年3月 | 78,929m² | +85.3% | 30,774m² |
| 2026年2月 | 27,470m² | -13.3% | 20,317m² |
| 2026年1月 | 44,087m² | +5% | 25,455m² |
| 2025年12月 | 27,140m² | -5.2% | 23,492m² |
| 2025年11月 | 41,845m² | +19% | 25,588m² |
| 2025年10月 | 45,296m² | +28.4% | 31,642m² |
| 2025年9月 | 23,711m² | -44.6% | 15,986m² |
| 2025年8月 | 32,989m² | -51.8% | 25,683m² |
| 2025年7月 | 46,026m² | +23.7% | 31,508m² |
| 2025年6月 | 22,223m² | -71% | 17,137m² |
| 2025年5月 | 44,603m² | +18.4% | 28,629m² |
| 2025年4月 | 20,998m² | -53.2% | 16,991m² |
| 2025年3月 | 42,598m² | -25.1% | 32,495m² |
| 2025年2月 | 31,682m² | -73.2% | 27,268m² |
| 2025年1月 | 41,983m² | -31.5% | 28,297m² |
| 2024年12月 | 28,639m² | — | 13,865m² |
| 2024年11月 | 35,152m² | — | 25,703m² |
| 2024年10月 | 35,268m² | — | 27,598m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
地震
浜松市中央区で今後30年に揺れる確率
73.3%震度5強以上
50.6%震度6弱以上
—震度6強以上
代表点（静岡県 浜松市中央区鍛冶町320番18外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
浜松市中央区は浜松市の区です。ふるさと納税と子ども医療費の助成は市の制度なので、ここでは浜松市全体の値を出しています。
ふるさと納税
浜松市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 26.7億円（全国 94位）
受入額は浜松市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、浜松市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額（令和7年度・決算見込）26.7億円96,926件 · 静岡県で6位
市町村民税の控除額（推計を含む）43.8億円寄附した住民 70,108人
差し引き（受入−控除）−17.1億円このページで計算
募集にかかった費用12億円受入額の 44.8%（返礼品・送料・ポータル手数料など）
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の44.8%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
子ども医療費
浜松市の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | なし | あり |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | なし |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は浜松市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
比べる
浜松市中央区と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 浜松市中央区 | 8.7万円/m² | +0.85% | +2.7% | −802人 | — | |
| 浜松市浜名区 | 4.7万円/m² | +0.09% | −0.7% | −15人 | — | 並べて比べる |
| 磐田市 | 5.6万円/m² | +0.30% | −4.1% | −315人 | 10.7% | 並べて比べる |
| 湖西市 | 5.3万円/m² | +0.67% | −1.6% | −73人 | 15.2% | 並べて比べる |
| 浜松市天竜区 | 3.6万円/m² | −2.27% | −23.1% | −53人 | — | 並べて比べる |
| 袋井市 | 5.9万円/m² | +0.15% | −4.4% | −313人 | 13.9% | 並べて比べる |
| 周智郡森町 | 2.7万円/m² | −0.37% | −9.9% | −51人 | 13.2% | 並べて比べる |
静岡県で前年比の順位が近い市区町村
熱海市 +4.34%静岡市葵区 +1.80%駿東郡長泉町 +1.53%静岡市駿河区 +1.17%三島市 +0.79%湖西市 +0.67%藤枝市 +0.56%御殿場市 +0.36%
よくある質問
よくある質問
- 浜松市中央区の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示104地点の中央値は87,050円/m²（坪28.8万円）、基準地価80地点の中央値は86,600円/m²（坪28.6万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 浜松市中央区の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の184地点をあわせた中央値は87,050円/m²で、坪単価に換算すると約28.8万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 浜松市中央区の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+0.80%（1月1日時点）、基準地価は前年比+0.90%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 浜松市中央区で地価が最も高い場所はどこですか？
- 静岡県浜松市中央区協和町字中ノ谷404番で、830,000円/m²（坪約274万円）です（最寄り駅 浜松）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。