神奈川県鎌倉市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
鎌倉市の土地価格相場は、地価公示48地点の中央値で 218,500円/m²（坪単価 722,314円）、前年比 +5.37%。 平均は 313,677円/m²、最も高い地点は 1,200,000円/m²、10年の変化は +18.30%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の26地点の中央値は 228,500円/m²（坪 755,372円）、前年比の平均 +5.40% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 126位・神奈川県の 58 市区町村で 23位、前年比は全国 142位。神奈川県の順位表
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
鎌倉市の地価公示 48地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 7 地点、2026年は 48 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 神奈川県鎌倉市御成町819番1 | 店舗,事務所 | 鎌倉駅 0m | 1,200,000 | 3,966,942 | ±0.0% | — | — |
| 2 | 神奈川県鎌倉市小町2丁目279番外 | 店舗,事務所 | 鎌倉駅 400m | 1,020,000 | 3,371,901 | +15.3% | — | — |
| 3 | 神奈川県鎌倉市大船1丁目180番15 | 店舗 | 大船駅 100m | 950,000 | 3,140,496 | +8.1% | +32.3% | +30.1% |
| 4 | 神奈川県鎌倉市扇ガ谷1丁目150番4 | 住宅 | 鎌倉駅 300m | 560,000 | 1,851,240 | +7.7% | +49.3% | +64.7% |
| 5 | 神奈川県鎌倉市小町1丁目343番1 | 住宅 | 鎌倉駅 400m | 520,000 | 1,719,008 | +7.9% | — | — |
| 6 | 神奈川県鎌倉市大船1丁目336番52 | 店舗,事務所 | 大船駅 300m | 502,000 | 1,659,504 | +8.0% | +27.7% | +24.0% |
| 7 | 神奈川県鎌倉市由比ガ浜2丁目1014番19 | 住宅 | 鎌倉駅 1,000m | 488,000 | 1,613,223 | +8.0% | +38.6% | — |
| 8 | 神奈川県鎌倉市七里ガ浜2丁目1331番158外 | 住宅 | 鎌倉高校前駅 600m | 466,000 | 1,540,496 | +10.2% | +67.0% | +86.4% |
| 9 | 神奈川県鎌倉市長谷2丁目25番7 | 住宅,店舗 | 長谷駅 250m | 460,000 | 1,520,661 | +10.0% | +45.6% | +59.7% |
| 10 | 神奈川県鎌倉市大船2丁目316番209 | 店舗,事務所 | 大船駅 250m | 448,000 | 1,480,992 | +7.7% | +41.3% | +44.5% |
| 11 | 神奈川県鎌倉市佐助1丁目652番16 | 住宅 | 鎌倉駅 700m | 440,000 | 1,454,545 | +7.6% | +44.3% | — |
| 12 | 神奈川県鎌倉市大船2丁目450番6 | 住宅 | 大船駅 300m | 420,000 | 1,388,430 | ±0.0% | — | — |
| 13 | 神奈川県鎌倉市大船3丁目977番24 | 住宅 | 大船駅 850m | 394,000 | 1,302,479 | +6.5% | +38.7% | +52.7% |
| 14 | 神奈川県鎌倉市長谷1丁目227番30 | 住宅 | 鎌倉駅 1,500m | 376,000 | 1,242,975 | +6.2% | +38.2% | +44.6% |
| 15 | 神奈川県鎌倉市長谷5丁目348番9 | 住宅 | 鎌倉駅 1,400m | 324,000 | 1,071,074 | +4.5% | +27.1% | +32.8% |
残りの 33 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 神奈川県鎌倉市大船5丁目1500番77 | 住宅 | 大船駅 1,100m | 312,000 | 1,031,405 | +6.5% | +40.5% | +53.7% |
| 17 | 神奈川県鎌倉市大町3丁目1814番1外 | 住宅 | 鎌倉駅 1,300m | 304,000 | 1,004,959 | +6.3% | +29.9% | +36.9% |
| 18 | 神奈川県鎌倉市大町4丁目2386番10 | 住宅 | 鎌倉駅 1,200m | 289,000 | 955,372 | +5.5% | +18.9% | — |
| 19 | 神奈川県鎌倉市材木座4丁目249番4 | 住宅 | 鎌倉駅 1,300m | 278,000 | 919,008 | +5.3% | +24.1% | +23.6% |
| 20 | 神奈川県鎌倉市材木座6丁目822番10 | 住宅 | 鎌倉駅 1,900m | 273,000 | 902,479 | +7.1% | +26.4% | +27.0% |
| 21 | 神奈川県鎌倉市常盤字下耕地58番3 | 住宅,店舗,事務所 | 湘南深沢駅 100m | 270,000 | 892,562 | +8.0% | +17.9% | +13.0% |
| 22 | 神奈川県鎌倉市坂ノ下307番16 | 住宅 | 長谷駅 600m | 262,000 | 866,116 | +8.3% | — | — |
| 23 | 神奈川県鎌倉市台字西ノ台1432番4 | 住宅 | 北鎌倉駅 800m | 246,000 | 813,223 | +6.0% | +20.0% | — |
| 24 | 神奈川県鎌倉市大船字宮之前2101番3外 | 住宅 | 大船駅 1,600m | 220,000 | 727,273 | +5.8% | +21.5% | — |
| 25 | 神奈川県鎌倉市雪ノ下5丁目686番11 | 住宅 | 鎌倉駅 1,800m | 217,000 | 717,355 | +1.9% | +9.0% | +10.7% |
| 26 | 神奈川県鎌倉市台4丁目1348番13 | 住宅 | 富士見町駅 750m | 216,000 | 714,050 | +1.9% | +10.8% | +10.8% |
| 27 | 神奈川県鎌倉市稲村ガ崎4丁目591番2 | 住宅 | 稲村ヶ崎駅 250m | 214,000 | 707,438 | +5.4% | +12.0% | +7.0% |
| 28 | 神奈川県鎌倉市腰越1丁目348番72 | 住宅 | 鎌倉高校前駅 400m | 207,000 | 684,298 | +6.2% | +12.5% | +8.4% |
| 29 | 神奈川県鎌倉市稲村ガ崎5丁目732番72 | 住宅 | 稲村ヶ崎駅 1,000m | 204,000 | 674,380 | +6.8% | +6.8% | +4.1% |
| 30 | 神奈川県鎌倉市大船字谷之前1806番52 | 住宅 | 大船駅 1,600m | 203,000 | 671,074 | +3.6% | +10.9% | +10.3% |
| 31 | 神奈川県鎌倉市鎌倉山3丁目550番9外 | 住宅 | 湘南深沢駅 1,200m | 185,000 | 611,570 | +4.5% | +3.9% | −0.5% |
| 32 | 神奈川県鎌倉市津西1丁目855番70 | 住宅 | 片瀬山駅 350m | 178,000 | 588,430 | +4.7% | +0.6% | −3.3% |
| 33 | 神奈川県鎌倉市手広4丁目878番52 | 住宅 | 西鎌倉駅 1,200m | 178,000 | 588,430 | +6.0% | +11.2% | +3.5% |
| 34 | 神奈川県鎌倉市岩瀬字内耕地789番 | 住宅 | 大船駅 2,000m | 177,000 | 585,124 | +6.0% | +18.0% | +12.0% |
| 35 | 神奈川県鎌倉市腰越字猫池ヶ谷1330番33 | 住宅 | 西鎌倉駅 950m | 175,000 | 578,512 | +1.7% | −5.4% | −8.4% |
| 36 | 神奈川県鎌倉市笛田4丁目1152番143 | 住宅 | 湘南深沢駅 1,200m | 174,000 | 575,207 | +6.1% | +9.4% | +1.8% |
| 37 | 神奈川県鎌倉市常盤字上耕地318番2 | 住宅 | 湘南深沢駅 800m | 170,000 | 561,983 | +6.3% | — | — |
| 38 | 神奈川県鎌倉市植木字植谷戸156番3 | 住宅 | 大船駅 1,600m | 163,000 | 538,843 | +5.8% | +13.2% | +4.5% |
| 39 | 神奈川県鎌倉市梶原2丁目847番17 | 住宅 | 湘南深沢駅 1,100m | 159,000 | 525,620 | +4.6% | +6.7% | ±0.0% |
| 40 | 神奈川県鎌倉市大町7丁目1541番44 | 住宅 | 鎌倉駅 2,100m | 158,000 | 522,314 | +1.9% | −0.6% | −7.1% |
| 41 | 神奈川県鎌倉市上町屋字山ノ根603番3 | 住宅 | 湘南町屋駅 900m | 156,000 | 515,702 | +5.4% | +10.6% | — |
| 42 | 神奈川県鎌倉市常盤字仲ノ坂937番168 | 住宅 | 鎌倉駅 1,800m | 156,000 | 515,702 | +1.3% | −1.9% | — |
| 43 | 神奈川県鎌倉市二階堂字西ヶ谷267番151 | 住宅 | 鎌倉駅 2,800m | 147,000 | 485,950 | +3.5% | — | — |
| 44 | 神奈川県鎌倉市浄明寺4丁目210番112 | 住宅 | 鎌倉駅 2,900m | 141,000 | 466,116 | +2.2% | −8.4% | — |
| 45 | 神奈川県鎌倉市関谷字石原谷戸898番53 | 住宅 | 大船駅 2,600m | 129,000 | 426,446 | ±0.0% | −7.2% | −16.2% |
| 46 | 神奈川県鎌倉市十二所字鑪谷665番9 | 住宅 | 鎌倉駅 3,700m | 121,000 | 400,000 | +2.5% | −7.6% | −17.1% |
| 47 | 神奈川県鎌倉市今泉台1丁目1301番15 | 住宅 | 大船駅 3,500m | 116,000 | 383,471 | +1.8% | −6.5% | −17.1% |
| 48 | 神奈川県鎌倉市関谷字中道1175番7 | 住宅 | 大船駅 3,500m | 90,500 | 299,174 | +1.1% | +2.1% | −9.5% |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
鎌倉市の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は神奈川県鎌倉市御成町819番1の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 48 | 218,500 | 722,314 | +4.05% | 1,200,000 |
| 2025年 | 46 | 210,000 | 694,215 | +4.22% | — |
| 2024年 | 46 | 201,500 | 666,116 | +3.60% | — |
| 2023年 | 46 | 194,500 | 642,975 | +2.10% | — |
| 2022年 | 46 | 190,500 | 629,752 | −2.31% | — |
| 2021年 | 45 | 195,000 | 644,628 | +5.69% | — |
| 2020年 | 42 | 184,500 | 609,917 | −0.54% | — |
| 2019年 | 42 | 185,500 | 613,223 | −0.54% | — |
| 2018年 | 42 | 186,500 | 616,529 | −2.36% | — |
| 2017年 | 41 | 191,000 | 631,405 | ±0.00% | — |
| 2016年 | 41 | 191,000 | 631,405 | −1.04% | — |
| 2015年 | 37 | 193,000 | 638,017 | ±0.00% | — |
| 2014年 | 37 | 193,000 | 638,017 | +0.52% | — |
| 2013年 | 36 | 192,000 | 634,711 | −1.03% | — |
| 2012年 | 33 | 194,000 | 641,322 | −1.02% | — |
| 2011年 | 33 | 196,000 | 647,934 | −1.01% | — |
| 2010年 | 33 | 198,000 | 654,545 | −2.46% | — |
| 2009年 | 33 | 203,000 | 671,074 | −0.98% | — |
| 2008年 | 33 | 205,000 | 677,686 | +5.67% | — |
| 2007年 | 33 | 194,000 | 641,322 | −1.02% | — |
| 2006年 | 33 | 196,000 | 647,934 | −2.49% | — |
| 2005年 | 33 | 201,000 | 664,463 | −4.29% | — |
| 2004年 | 33 | 210,000 | 694,215 | −4.33% | — |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
鎌倉市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 26地点）
2026年7月1日時点。中央値 228,500円/m²（坪 755,372円）、 地点ごとの前年比の平均 +5.40%。最も高い地点は 3,300,000円/m²、最も低い地点は 113,000円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 21 | 218,000 | 720,661 | +4.50% |
| 商業地 | 4 | 786,500 | 2,600,000 | +11.50% |
| 工業地 | 1 | 144,000 | 476,033 | ±0.00% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 神奈川県鎌倉市小町1丁目108番2 鎌倉 商業地-1 | 商業地 | 鎌倉駅 0m | 3,300,000 | 10,909,091 | +20.0% | +135.7% |
| 2 | 神奈川県鎌倉市大船1丁目180番15 鎌倉 商業地-4 | 商業地 | 大船駅 100m | 986,000 | 3,259,504 | +7.9% | +37.3% |
| 3 | 神奈川県鎌倉市御成町751番1 鎌倉 商業地-3 | 商業地 | 鎌倉駅 250m | 587,000 | 1,940,496 | +11.4% | +61.3% |
| 4 | 神奈川県鎌倉市笹目町316番7 鎌倉 住宅地-1 | 住宅地 | 鎌倉駅 1,100m | 422,000 | 1,395,041 | +6.3% | +47.0% |
| 5 | 神奈川県鎌倉市長谷1丁目227番30 鎌倉 住宅地-19 | 住宅地 | 鎌倉駅 1,500m | 388,000 | 1,282,645 | +6.6% | +42.1% |
| 6 | 神奈川県鎌倉市雪ノ下3丁目637番12外 鎌倉 住宅地-4 | 住宅地 | 鎌倉駅 1,500m | 386,000 | 1,276,033 | +7.2% | +41.9% |
| 7 | 神奈川県鎌倉市長谷2丁目182番23 鎌倉 住宅地-5 | 住宅地 | 鎌倉駅 1,500m | 365,000 | 1,206,612 | +9.0% | +39.8% |
| 8 | 神奈川県鎌倉市材木座5丁目913番7 鎌倉 住宅地-21 | 住宅地 | 鎌倉駅 1,400m | 325,000 | 1,074,380 | +8.3% | — |
| 9 | 神奈川県鎌倉市大船5丁目1500番77 鎌倉 住宅地-18 | 住宅地 | 大船駅 1,100m | 321,000 | 1,061,157 | +6.3% | +42.7% |
| 10 | 神奈川県鎌倉市山ノ内字宮下小路753番6 鎌倉 商業地-2 | 商業地 | 北鎌倉駅 200m | 315,000 | 1,041,322 | +6.8% | +26.0% |
| 11 | 神奈川県鎌倉市玉縄1丁目3番11 鎌倉 住宅地-16 | 住宅地 | 大船駅 950m | 286,000 | 945,455 | +5.1% | +30.6% |
| 12 | 神奈川県鎌倉市台5丁目993番18 鎌倉 住宅地-2 | 住宅地 | 富士見町駅 750m | 235,000 | 776,860 | +4.4% | +19.9% |
| 13 | 神奈川県鎌倉市山崎字前田1170番2 鎌倉 住宅地-15 | 住宅地 | 富士見町駅 500m | 232,000 | 766,942 | +4.5% | +20.8% |
| 14 | 神奈川県鎌倉市七里ガ浜東4丁目2177番201 鎌倉 住宅地-7 | 住宅地 | 七里ヶ浜駅 950m | 225,000 | 743,802 | +6.6% | +16.6% |
| 15 | 神奈川県鎌倉市腰越3丁目6番1 鎌倉 住宅地-12 | 住宅地 | 江ノ島駅 500m | 218,000 | 720,661 | +7.9% | +29.0% |
残りの 11 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 神奈川県鎌倉市西鎌倉2丁目1028番50 鎌倉 住宅地-11 | 住宅地 | 西鎌倉駅 650m | 203,000 | 671,074 | +3.0% | +5.7% |
| 17 | 神奈川県鎌倉市玉縄5丁目28番6 鎌倉 住宅地-9 | 住宅地 | 大船駅 1,600m | 193,000 | 638,017 | +3.2% | +10.3% |
| 18 | 神奈川県鎌倉市津字蟹田谷1050番126 鎌倉 住宅地-3 | 住宅地 | 西鎌倉駅 400m | 183,000 | 604,959 | +2.8% | ±0.0% |
| 19 | 神奈川県鎌倉市腰越字猫池ヶ谷1330番33 鎌倉 住宅地-10 | 住宅地 | 西鎌倉駅 950m | 176,000 | 581,818 | +1.1% | −4.3% |
| 20 | 神奈川県鎌倉市津字丹後ヶ谷602番44 鎌倉 住宅地-14 | 住宅地 | 西鎌倉駅 850m | 174,000 | 575,207 | +2.4% | −2.2% |
| 21 | 神奈川県鎌倉市梶原2丁目847番17 鎌倉 住宅地-17 | 住宅地 | 湘南深沢駅 1,100m | 160,000 | 528,926 | +2.6% | +7.4% |
| 22 | 神奈川県鎌倉市山ノ内字東瓜ケ谷1183番32外 鎌倉 住宅地-13 | 住宅地 | 北鎌倉駅 1,100m | 152,000 | 502,479 | +2.7% | +4.8% |
| 23 | 神奈川県鎌倉市岩瀬字上土腐961番1外 鎌倉 工業地-0 | 工業地 | 大船駅 2,000m | 144,000 | 476,033 | ±0.0% | — |
| 24 | 神奈川県鎌倉市城廻字打越140番30 鎌倉 住宅地-6 | 住宅地 | 大船駅 2,100m | 144,000 | 476,033 | +1.4% | +4.3% |
| 25 | 神奈川県鎌倉市鎌倉山1丁目1628番8 鎌倉 住宅地-20 | 住宅地 | 鎌倉駅 3,700m | 117,000 | 386,777 | +0.9% | +3.5% |
| 26 | 神奈川県鎌倉市今泉台6丁目900番575 鎌倉 住宅地-8 | 住宅地 | 大船駅 4,400m | 113,000 | 373,554 | +1.8% | −5.8% |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
鎌倉市の町名別 地価ランキング（37町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 小町 | 3（公示2・基準1） | 1,020,000 | 3,371,901 | +14.40% |
| 2 | 御成町 | 2（公示1・基準1） | 893,500 | 2,953,719 | +5.70% |
| 3 | 扇ガ谷 | 1（公示） | 560,000 | 1,851,240 | +7.70% |
| 4 | 由比ガ浜 | 1（公示） | 488,000 | 1,613,223 | +8.00% |
| 5 | 七里ガ浜 | 1（公示） | 466,000 | 1,540,496 | +10.20% |
| 6 | 佐助 | 1（公示） | 440,000 | 1,454,545 | +7.60% |
| 7 | 笹目町 | 1（基準） | 422,000 | 1,395,041 | +6.30% |
| 8 | 大船 | 10（公示8・基準2） | 407,000 | 1,345,455 | +6.00% |
| 9 | 長谷 | 5（公示3・基準2） | 376,000 | 1,242,975 | +7.30% |
| 10 | 雪ノ下 | 2（公示1・基準1） | 301,500 | 996,694 | +4.60% |
| 11 | 大町 | 3（公示） | 289,000 | 955,372 | +4.60% |
| 12 | 材木座 | 3（公示2・基準1） | 278,000 | 919,008 | +6.90% |
| 13 | 坂ノ下 | 1（公示） | 262,000 | 866,116 | +8.30% |
| 14 | 玉縄 | 2（基準） | 239,500 | 791,736 | +4.20% |
| 15 | 台 | 3（公示2・基準1） | 235,000 | 776,860 | +4.10% |
残りの 22 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 山ノ内 | 2（基準） | 233,500 | 771,901 | +4.80% |
| 17 | 山崎 | 1（基準） | 232,000 | 766,942 | +4.50% |
| 18 | 七里ガ浜東 | 1（基準） | 225,000 | 743,802 | +6.60% |
| 19 | 稲村ガ崎 | 2（公示） | 209,000 | 690,909 | +6.10% |
| 20 | 西鎌倉 | 1（基準） | 203,000 | 671,074 | +3.00% |
| 21 | 腰越 | 4（公示2・基準2） | 191,500 | 633,058 | +4.20% |
| 22 | 津 | 2（基準） | 178,500 | 590,083 | +2.60% |
| 23 | 津西 | 1（公示） | 178,000 | 588,430 | +4.70% |
| 24 | 手広 | 1（公示） | 178,000 | 588,430 | +6.00% |
| 25 | 笛田 | 1（公示） | 174,000 | 575,207 | +6.10% |
| 26 | 常盤 | 3（公示） | 170,000 | 561,983 | +5.20% |
| 27 | 植木 | 1（公示） | 163,000 | 538,843 | +5.80% |
| 28 | 岩瀬 | 2（公示1・基準1） | 160,500 | 530,579 | +3.00% |
| 29 | 梶原 | 2（公示1・基準1） | 159,500 | 527,273 | +3.60% |
| 30 | 上町屋 | 1（公示） | 156,000 | 515,702 | +5.40% |
| 31 | 鎌倉山 | 2（公示1・基準1） | 151,000 | 499,174 | +2.70% |
| 32 | 二階堂 | 1（公示） | 147,000 | 485,950 | +3.50% |
| 33 | 城廻 | 1（基準） | 144,000 | 476,033 | +1.40% |
| 34 | 浄明寺 | 1（公示） | 141,000 | 466,116 | +2.20% |
| 35 | 十二所 | 1（公示） | 121,000 | 400,000 | +2.50% |
| 36 | 今泉台 | 2（公示1・基準1） | 114,500 | 378,512 | +1.80% |
| 37 | 関谷 | 2（公示） | 109,750 | 362,810 | +0.60% |
鎌倉市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 鎌倉駅 | 18 | 389,556 | 1,287,788 | +5.26% |
| 2 | 長谷駅 | 2 | 361,000 | 1,193,388 | +9.15% |
| 3 | 鎌倉高校前駅 | 2 | 336,500 | 1,112,397 | +8.20% |
| 4 | 大船駅 | 13 | 317,269 | 1,048,823 | +4.68% |
| 5 | 北鎌倉駅 | 1 | 246,000 | 813,223 | +6.00% |
| 6 | 富士見町駅 | 1 | 216,000 | 714,050 | +1.90% |
| 7 | 稲村ヶ崎駅 | 2 | 209,000 | 690,909 | +6.10% |
| 8 | 湘南深沢駅 | 5 | 191,600 | 633,388 | +5.90% |
| 9 | 片瀬山駅 | 1 | 178,000 | 588,430 | +4.70% |
| 10 | 西鎌倉駅 | 2 | 176,500 | 583,471 | +3.85% |
| 11 | 湘南町屋駅 | 1 | 156,000 | 515,702 | +5.40% |
鎌倉市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 43 | 214,000 | 254,337 | +5.08% |
| 店舗 | 5 | 950,000 | 824,000 | +7.82% |
鎌倉市の人の動き（転入・転出） 2025年は +351人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 6,752人 | 6,401人 | +351人 |
| 2024年 | 6,643人 | 6,367人 | +276人 |
| 2023年 | 6,965人 | 6,417人 | +548人 |
| 2022年 | 7,154人 | 6,299人 | +855人 |
| 2021年 | 7,449人 | 6,320人 | +1,129人 |
| 2020年 | 7,741人 | 6,362人 | +1,379人 |
| 2019年 | 7,468人 | 6,359人 | +1,109人 |
| 2018年 | 7,212人 | 6,254人 | +958人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
鎌倉市の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 10.8%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 鎌倉市 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 86,040戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 9,290戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 10.8% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 4,610戸（5.36%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 81,326円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,716円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,844円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
鎌倉市の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 732棟 | 111,143m² | 618棟 | 89,263m² |
| 2023年 | 805棟 | 162,917m² | 698棟 | 125,244m² |
| 2022年 | 886棟 | 143,655m² | 777棟 | 122,858m² |
| 2021年 | 907棟 | 135,506m² | 850棟 | 114,300m² |
| 2020年 | 753棟 | 119,638m² | 689棟 | 87,712m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 7,703m² | -9% | 6,809m² |
| 2026年8月 | 7,877m² | -43% | 6,764m² |
| 2026年7月 | 6,448m² | -72.2% | 6,423m² |
| 2026年6月 | 9,587m² | -35.3% | 4,278m² |
| 2026年5月 | 12,631m² | -32.1% | 10,362m² |
| 2026年4月 | 8,038m² | -38.1% | 7,565m² |
| 2026年3月 | 62,332m² | +897% | 11,055m² |
| 2026年2月 | 17,992m² | +74.7% | 7,200m² |
| 2026年1月 | 7,154m² | -11.6% | 5,496m² |
| 2025年12月 | 14,538m² | +73.5% | 10,418m² |
| 2025年11月 | 5,982m² | -35.8% | 5,640m² |
| 2025年10月 | 15,081m² | +56.6% | 13,179m² |
| 2025年9月 | 8,461m² | -5.9% | 7,519m² |
| 2025年8月 | 13,818m² | +93.5% | 11,467m² |
| 2025年7月 | 23,232m² | +125.1% | 5,118m² |
| 2025年6月 | 14,810m² | -11.6% | 6,476m² |
| 2025年5月 | 18,599m² | +83.3% | 5,090m² |
| 2025年4月 | 12,994m² | +30.5% | 8,164m² |
| 2025年3月 | 6,252m² | -25.5% | 6,252m² |
| 2025年2月 | 10,299m² | +49.6% | 7,408m² |
| 2025年1月 | 8,095m² | +54.9% | 6,230m² |
| 2024年12月 | 8,380m² | +16.5% | 8,036m² |
| 2024年11月 | 9,319m² | -9.5% | 7,370m² |
| 2024年10月 | 9,628m² | +5.5% | 8,160m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
鎌倉市で今後30年に揺れる確率
代表点（神奈川県 鎌倉市御成町819番1）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
鎌倉市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 28.7億円（全国 86位）
受入額は鎌倉市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、鎌倉市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の43.8%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
鎌倉市の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | なし | なし |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | なし |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は鎌倉市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
鎌倉市と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市 | 21.9万円/m² | +5.37% | +18.3% | +351人 | 10.8% | |
| 横浜市栄区 | 16.7万円/m² | +3.04% | +11.0% | +96人 | 9.0% | 並べて比べる |
| 逗子市 | 21.8万円/m² | +5.78% | +19.2% | +52人 | 17.1% | 並べて比べる |
| 藤沢市 | 22.5万円/m² | +5.51% | +19.6% | +1,056人 | 9.6% | 並べて比べる |
| 三浦郡葉山町 | 17.5万円/m² | +6.77% | +18.4% | −37人 | 14.3% | 並べて比べる |
| 横浜市金沢区 | 19.4万円/m² | +3.43% | +12.7% | +279人 | 8.6% | 並べて比べる |
| 横浜市戸塚区 | 20.4万円/m² | +3.21% | +14.6% | +910人 | 8.3% | 並べて比べる |
神奈川県で前年比の順位が近い市区町村
逗子市 +5.78%大和市 +5.66%藤沢市 +5.51%相模原市中央区 +5.44%相模原市南区 +5.32%川崎市麻生区 +4.99%横浜市鶴見区 +4.98%茅ケ崎市 +4.93%
よくある質問
- 鎌倉市の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示48地点の中央値は218,500円/m²（坪72.2万円）、基準地価26地点の中央値は228,500円/m²（坪75.5万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 鎌倉市の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の74地点をあわせた中央値は222,500円/m²で、坪単価に換算すると約73.6万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 鎌倉市の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+5.40%（1月1日時点）、基準地価は前年比+5.40%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 鎌倉市で地価が最も高い場所はどこですか？
- 神奈川県鎌倉市小町1丁目108番2で、3,300,000円/m²（坪約1,091万円）です（最寄り駅 鎌倉）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。