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札幌市東区の土地価格相場は、地価公示56地点の中央値で 123,000円/m²（坪単価 406,612円）、 前年比 +3%。データ更新日 。
- 中央値
- 123,000円/m²
- 406,612円/坪
- 平均
- 149,860円/m²
- 495,405円/坪
- 最高
- 850,000円/m²
- 2,809,917円/坪
- 変動率
- 前年比 +3%
- 10年 +87.4%
札幌市東区の地価公示 地点一覧（価格の高い順）
56地点。坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 住所 | 利用現況 | 最寄駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 北海道 札幌市東区北８条東１丁目２番３外 | 事務所 | さっぽろ駅 250m | 850,000 | 2,809,917 | +17.2% | +308.7% | +400% |
| 2 | 北海道 札幌市東区北９条東３丁目４０番１４ | 住宅 | さっぽろ駅 560m | 350,000 | 1,157,025 | +10.4% | — | — |
| 3 | 北海道 札幌市東区北１３条東８丁目５番 | 店舗,事務所 | 東区役所前駅 100m | 344,000 | 1,137,190 | +4.9% | +140.6% | +154.8% |
| 4 | 北海道 札幌市東区北８条東８丁目１番外 | 店舗,事務所 | 東区役所前駅 650m | 301,000 | 995,041 | +4.9% | +129.8% | +168.8% |
| 5 | 北海道 札幌市東区北２４条東１６丁目５番１ | 店舗,事務所 | 元町駅 60m | 299,000 | 988,430 | +3.5% | +98% | +139.2% |
| 6 | 北海道 札幌市東区北４２条東１５丁目８番 | 店舗,事務所 | 栄町駅 0m | 260,000 | 859,504 | +3.6% | +94% | +130.1% |
| 7 | 北海道 札幌市東区北１５条東３丁目３０８番７外 | 住宅,店舗,事務所 | 北１３条東駅 500m | 246,000 | 813,223 | +5.1% | +96.8% | — |
| 8 | 北海道 札幌市東区北３５条東１５丁目４８１番３２外 | 店舗,事務所 | 新道東駅 0m | 234,000 | 773,554 | +4% | +107.1% | +122.9% |
| 9 | 北海道 札幌市東区北１１条東４丁目３４番３８ | 住宅 | 北１３条東駅 500m | 229,000 | 757,025 | +4.1% | +99.1% | +133.7% |
| 10 | 北海道 札幌市東区北１２条東１２丁目１６番 | 住宅 | 東区役所前駅 450m | 208,000 | 687,603 | +2% | +100% | +131.1% |
| 11 | 北海道 札幌市東区北１９条東１丁目１３番５５ | 住宅,店舗 | 北１８条駅 600m | 196,000 | 647,934 | +5.4% | +115.4% | +115.4% |
| 12 | 北海道 札幌市東区北２５条東１４丁目１２番 | 住宅 | 元町駅 280m | 195,000 | 644,628 | +2.6% | +87.5% | +105.3% |
| 13 | 北海道 札幌市東区北４３条東１４丁目１０番 | 住宅 | 栄町駅 280m | 169,000 | 558,678 | +2.4% | +87.8% | +119.5% |
| 14 | 北海道 札幌市東区北２２条東１丁目３０４番１７外 | 店舗 | 北２４条駅 360m | 169,000 | 558,678 | +5.6% | — | — |
| 15 | 北海道 札幌市東区北１７条東１８丁目２番１４外 | 住宅 | 環状通東駅 550m | 158,000 | 522,314 | +1.9% | +92% | +95.1% |
| 16 | 北海道 札幌市東区北２５条東１８丁目１０番３ | 住宅 | 元町駅 400m | 155,000 | 512,397 | +2.6% | +78.2% | +77.1% |
| 17 | 北海道 札幌市東区北１８条東４丁目１４番８ | 住宅 | 北１８条駅 920m | 146,000 | 482,645 | +2.1% | +104.2% | +93.4% |
| 18 | 北海道 札幌市東区北３５条東１８丁目４７１番５４ | 住宅 | 新道東駅 390m | 144,000 | 476,033 | +2.1% | +78.9% | +78.9% |
| 19 | 北海道 札幌市東区北２７条東７丁目７７５番５９外 | 店舗 | 元町駅 1,300m | 143,000 | 472,727 | +3.6% | +96.4% | +71.3% |
| 20 | 北海道 札幌市東区北３８条東１４丁目４９７番６９ | 住宅 | 栄町駅 630m | 141,000 | 466,116 | +2.2% | +81.9% | — |
| 21 | 北海道 札幌市東区北２３条東２０丁目３５４番４４６ | 店舗,事務所 | 元町駅 820m | 141,000 | 466,116 | +4.4% | +93.2% | +75.6% |
| 22 | 北海道 札幌市東区北３２条東１２丁目４２０番２４ | 住宅 | 新道東駅 700m | 137,000 | 452,893 | +3% | +71.2% | +71.2% |
| 23 | 北海道 札幌市東区北４２条東１丁目８１４番６７ | 住宅,医院 | 麻生駅 700m | 137,000 | 452,893 | +3% | +72.8% | — |
| 24 | 北海道 札幌市東区本町２条２丁目９番８ | 住宅 | 環状通東駅 800m | 132,000 | 436,364 | +2.3% | +82.1% | +92.7% |
| 25 | 北海道 札幌市東区北２１条東６丁目３６５番３０６外 | 住宅 | 北２４条駅 1,400m | 129,000 | 426,446 | +2.4% | +85.6% | — |
| 26 | 北海道 札幌市東区北１９条東１８丁目１９番 | 住宅 | 環状通東駅 950m | 126,000 | 416,529 | +2.4% | +77.5% | +68% |
| 27 | 北海道 札幌市東区北２６条東３丁目７７９番２ | 住宅 | 北２４条駅 1,200m | 124,000 | 409,917 | +2.5% | +83.7% | — |
| 28 | 北海道 札幌市東区北２２条東８丁目３０番５ | 住宅 | 元町駅 1,100m | 123,000 | 406,612 | +2.5% | +81.4% | +75.7% |
| 29 | 北海道 札幌市東区北４９条東８丁目１０６番８外 | 店舗 | 麻生駅 2,700m | 123,000 | 406,612 | +4.2% | +73.2% | — |
| 30 | 北海道 札幌市東区東苗穂３条１丁目５２１番７５ | 店舗,事務所 | 元町駅 2,800m | 122,000 | 403,306 | +4.3% | +83.7% | +51.6% |
| 31 | 北海道 札幌市東区北４３条東９丁目２番９ | 住宅 | 栄町駅 750m | 115,000 | 380,165 | +1.8% | +84% | +101.8% |
| 32 | 北海道 札幌市東区北３０条東１９丁目４番５ | 住宅 | 新道東駅 900m | 113,000 | 373,554 | +2.7% | +85.2% | +73.8% |
| 33 | 北海道 札幌市東区北３５条東９丁目４９１番１０１ | 住宅 | 新道東駅 900m | 112,000 | 370,248 | +1.8% | +78.3% | +80.6% |
| 34 | 北海道 札幌市東区北２１条東２３丁目４番６ | 住宅 | 環状通東駅 1,500m | 110,000 | 363,636 | +1.9% | +78.9% | +62.2% |
| 35 | 北海道 札幌市東区北４０条東６丁目８０１番５１ | 住宅 | 栄町駅 1,300m | 110,000 | 363,636 | 0% | +80.3% | +88% |
| 36 | 北海道 札幌市東区北４６条東３丁目８２６番８ | 住宅 | 麻生駅 1,200m | 101,000 | 333,884 | +2% | +88.8% | +90.6% |
| 37 | 北海道 札幌市東区東苗穂６条２丁目５７６番５１外 | 住宅,店舗 | 新道東駅 3,800m | 100,000 | 330,579 | +3.1% | +73.9% | +27.4% |
| 38 | 北海道 札幌市東区伏古８条３丁目２番２８ | 住宅 | 元町駅 2,000m | 96,300 | 318,347 | +0.5% | +67.5% | +50.9% |
| 39 | 北海道 札幌市東区苗穂町５丁目４２番１１３ | 住宅 | 環状通東駅 1,500m | 96,000 | 317,355 | +2.7% | +73.6% | +60% |
| 40 | 北海道 札幌市東区北５０条東６丁目１０３番７６ | 住宅 | 太平駅 450m | 94,500 | 312,397 | +1.6% | +80.7% | +81.7% |
| 41 | 北海道 札幌市東区伏古２条５丁目３番９ | 住宅 | 環状通東駅 1,800m | 93,100 | 307,769 | +0.6% | +64.2% | +55.7% |
| 42 | 北海道 札幌市東区伏古１０条４丁目５番１７ | 住宅 | 元町駅 2,700m | 90,900 | 300,496 | +0.4% | +69.9% | +58.6% |
| 43 | 北海道 札幌市東区伏古１４条５丁目１番６外 | 店舗 | 新道東駅 3,500m | 90,200 | 298,182 | +4.3% | +62.8% | +30.7% |
| 44 | 北海道 札幌市東区北３６条東２５丁目６６番２９ | 住宅 | 新道東駅 1,600m | 88,800 | 293,554 | 0% | +88.9% | +75.8% |
| 45 | 北海道 札幌市東区東雁来６条１丁目１１６番３ | 店舗 | 新道東駅 4,300m | 88,000 | 290,909 | +5% | +64.5% | — |
| 46 | 北海道 札幌市東区東雁来９条３丁目２番４外 | 事務所,倉庫 | 新道東駅 5,700m | 86,500 | 285,950 | +9.6% | — | — |
| 47 | 北海道 札幌市東区伏古１１条２丁目３９６番６９ | 住宅 | 元町駅 2,300m | 79,500 | 262,810 | 0% | +70.2% | +51.4% |
| 48 | 北海道 札幌市東区苗穂町１３丁目１０番２ | 事務所,工場 | 苗穂駅 2,200m | 78,600 | 259,835 | +5.1% | +48.9% | +23.8% |
| 49 | 北海道 札幌市東区東苗穂６条２丁目５７７番３５ | 住宅 | 新道東駅 3,600m | 78,000 | 257,851 | 0% | +84.4% | +59.2% |
| 50 | 北海道 札幌市東区北３６条東２８丁目４６７番１８５ | 住宅 | 新道東駅 2,500m | 75,500 | 249,587 | 0% | +70% | — |
| 51 | 北海道 札幌市東区東苗穂８条３丁目６１３番４８ | 住宅 | 新道東駅 4,500m | 71,000 | 234,711 | 0% | +86.8% | +57.8% |
| 52 | 北海道 札幌市東区東苗穂１０条２丁目８６９番１７ | 住宅 | 新道東駅 4,600m | 65,500 | 216,529 | 0% | +87.1% | +56% |
| 53 | 北海道 札幌市東区東苗穂１４条２丁目９９３番３２ | 住宅 | 新道東駅 5,500m | 57,500 | 190,083 | 0% | +90.4% | +55.4% |
| 54 | 北海道 札幌市東区北丘珠４条２丁目６６２番１２６ | 住宅 | 新道東駅 5,400m | 33,000 | 109,091 | 0% | +61.8% | +1.5% |
| 55 | 北海道 札幌市東区中沼１条３丁目２９番２１０ | 住宅 | 新道東駅 8,600m | 18,800 | 62,149 | +3.9% | — | — |
| 56 | 北海道 札幌市東区丘珠町２７７番２１ | 住宅 | 新道東駅 3,400m | 18,500 | 61,157 | 0% | +3.9% | -31% |
札幌市東区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄駅 | 地点数 | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | さっぽろ駅 | 2 | 600,000 | 1,983,471 | +13.8% |
| 2 | 東区役所前駅 | 3 | 284,333 | 939,944 | +3.93% |
| 3 | 北１３条東駅 | 2 | 237,500 | 785,124 | +4.6% |
| 4 | 北１８条駅 | 2 | 171,000 | 565,289 | +3.75% |
| 5 | 栄町駅 | 5 | 159,000 | 525,620 | +2% |
| 6 | 元町駅 | 10 | 144,470 | 477,587 | +2.44% |
| 7 | 北２４条駅 | 3 | 140,667 | 465,015 | +3.5% |
| 8 | 麻生駅 | 3 | 120,333 | 397,795 | +3.07% |
| 9 | 環状通東駅 | 6 | 119,183 | 393,993 | +1.97% |
| 10 | 太平駅 | 1 | 94,500 | 312,397 | +1.6% |
| 11 | 新道東駅 | 18 | 89,517 | 295,924 | +2.19% |
| 12 | 苗穂駅 | 1 | 78,600 | 259,835 | +5.1% |
札幌市東区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所・工場など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点数 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 41 | 113,000 | 123,485 | 408,215 | +2.05% |
| 店舗 | 12 | 156,000 | 192,850 | 637,521 | +4.36% |
| 事務所 | 3 | 86,500 | 338,367 | 1,118,569 | +10.63% |
札幌市東区の地価推移（2004年〜2026年）
「全地点平均」はその年に価格のある地点すべての平均で、年ごとに地点の入替を含みます（継続地点だけの平均ではありません）。 「最高地点」は北海道 札幌市東区北８条東１丁目２番３外の各年の価格です。
| 年 | 地点数 | 全地点平均 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2004年 | 42 | 75,490 | 249,554 | -5.59% | 170,000 |
| 2005年 | 43 | 72,851 | 240,830 | -3.5% | 159,000 |
| 2006年 | 44 | 74,450 | 246,116 | +2.19% | 170,000 |
| 2007年 | 44 | 80,334 | 265,567 | +7.9% | 200,000 |
| 2008年 | 44 | 85,700 | 283,306 | +6.68% | 240,000 |
| 2009年 | 44 | 81,818 | 270,473 | -4.53% | 215,000 |
| 2010年 | 44 | 77,232 | 255,312 | -5.61% | 190,000 |
| 2011年 | 44 | 73,523 | 243,051 | -4.8% | 180,000 |
| 2012年 | 44 | 70,968 | 234,605 | -3.48% | 175,000 |
| 2013年 | 45 | 70,151 | 231,904 | -1.15% | 175,000 |
| 2014年 | 45 | 70,640 | 233,521 | +0.7% | 182,000 |
| 2015年 | 46 | 71,424 | 236,112 | +1.11% | 185,000 |
| 2016年 | 52 | 74,562 | 246,486 | +4.39% | 208,000 |
| 2017年 | 52 | 77,973 | 257,762 | +4.57% | 229,000 |
| 2018年 | 52 | 82,219 | 271,798 | +5.45% | 260,000 |
| 2019年 | 54 | 89,970 | 297,421 | +9.43% | 299,000 |
| 2020年 | 54 | 97,400 | 321,983 | +8.26% | 355,000 |
| 2021年 | 55 | 99,809 | 329,947 | +2.47% | 376,000 |
| 2022年 | 55 | 108,129 | 357,451 | +8.34% | 415,000 |
| 2023年 | 56 | 122,720 | 405,686 | +13.49% | 496,000 |
| 2024年 | 56 | 135,895 | 449,240 | +10.74% | 610,000 |
| 2025年 | 55 | 145,549 | 481,154 | +7.1% | 725,000 |
| 2026年 | 56 | 149,861 | 495,408 | +2.96% | 850,000 |
札幌市東区の地震ハザード
代表点（北海道 札幌市東区北８条東１丁目２番３外）で引いた値。市内のどこでも同じ値ではありません。
今後30年に震度5強以上
9.7%
今後30年に震度6弱以上
1.3%
今後30年に震度6強以上
—
出典: 防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。これは確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
北海道の他の市区町村
上昇率の順位が近い市区町村
出典: 国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（ 取得）。 地価公示は毎年1月1日時点の価格で、実際の成約価格ではありません。坪単価はこのページでの換算値です。 上昇・下落の理由や今後については、このデータからは言えません。