福岡県福岡市博多区の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
福岡市博多区の土地価格相場は、地価公示43地点の中央値で 487,000円/m²（坪単価 1,609,917円）、前年比 +8.44%。 平均は 1,343,813円/m²、最も高い地点は 8,180,000円/m²、10年の変化は +194.50%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の27地点の中央値は 610,000円/m²（坪 2,016,529円）、前年比の平均 +7.50% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 41位・福岡県の 63 市区町村で 2位、前年比は全国 52位。福岡県の順位表
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
福岡市博多区の地価公示 43地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1988〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1988年は 5 地点、2026年は 43 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目46番2外 | 店舗,事務所 | 博多駅 300m | 8,180,000 | 27,041,322 | +1.0% | +131.7% | +431.2% |
| 2 | 福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目245番外 | 店舗,事務所 | 博多駅 150m | 5,740,000 | 18,975,207 | +1.8% | +131.5% | +352.0% |
| 3 | 福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目172番外 | 店舗,旅館,その他 | 櫛田神社前駅 150m | 4,920,000 | 16,264,463 | +2.3% | +186.0% | +412.0% |
| 4 | 福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目41番 | 旅館 | 博多駅 360m | 4,210,000 | 13,917,355 | +9.6% | +312.7% | +706.5% |
| 5 | 福岡県福岡市博多区店屋町243番外 | 事務所 | 呉服町駅 60m | 3,610,000 | 11,933,884 | +5.9% | — | — |
| 6 | 福岡県福岡市博多区祇園町355番1 | 事務所 | 祇園駅 170m | 3,220,000 | 10,644,628 | +7.7% | — | — |
| 7 | 福岡県福岡市博多区博多駅前1丁目470番1外 | その他 | 博多駅 400m | 2,600,000 | 8,595,041 | +9.7% | +327.6% | — |
| 8 | 福岡県福岡市博多区中洲5丁目23番1外 | 店舗 | 中洲川端駅 60m | 2,110,000 | 6,975,207 | +11.1% | +303.4% | +343.3% |
| 9 | 福岡県福岡市博多区博多駅南1丁目149番1 | その他 | 博多駅 800m | 2,100,000 | 6,942,149 | +8.8% | +273.0% | +452.6% |
| 10 | 福岡県福岡市博多区住吉4丁目288番外 | その他 | 博多駅 930m | 2,000,000 | 6,611,570 | +11.7% | — | — |
| 11 | 福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目31番 | 住宅,事務所 | 博多駅 650m | 1,910,000 | 6,314,050 | +10.4% | +298.7% | +545.3% |
| 12 | 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目102番外 | 住宅,店舗,事務所 | 博多駅 750m | 1,780,000 | 5,884,298 | +10.6% | +369.7% | +587.3% |
| 13 | 福岡県福岡市博多区奈良屋町120番外 | 事務所 | 呉服町駅 350m | 1,710,000 | 5,652,893 | +14.0% | +291.3% | +387.2% |
| 14 | 福岡県福岡市博多区店屋町210番1外 | 旅館 | 呉服町駅 200m | 1,580,000 | 5,223,140 | +10.5% | +322.5% | +424.9% |
| 15 | 福岡県福岡市博多区東比恵3丁目325番 | 事務所 | 東比恵駅 130m | 1,550,000 | 5,123,967 | +7.6% | — | — |
残りの 28 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 福岡県福岡市博多区奈良屋町248番1 | 住宅,店舗,事務所 | 呉服町駅 600m | 1,130,000 | 3,735,537 | +14.7% | +274.2% | +378.8% |
| 17 | 福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目133番 | 事務所,倉庫 | 博多駅 1,300m | 1,000,000 | 3,305,785 | +12.0% | +300.0% | +392.6% |
| 18 | 福岡県福岡市博多区千代4丁目33番外 | 事務所 | 千代県庁口駅 400m | 764,000 | 2,525,620 | +4.2% | +169.0% | +183.0% |
| 19 | 福岡県福岡市博多区東比恵2丁目12番 | 事務所 | 東比恵駅 550m | 564,000 | 1,864,463 | +9.9% | +203.2% | +211.6% |
| 20 | 福岡県福岡市博多区竹丘町2丁目10番 | 住宅,店舗 | 桜並木駅 260m | 537,000 | 1,775,207 | +12.3% | +265.3% | +246.5% |
| 21 | 福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目57番1 | 事務所 | 竹下駅 1,500m | 520,000 | 1,719,008 | +11.6% | +147.6% | +145.3% |
| 22 | 福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目52番2 | 住宅 | 博多駅 1,500m | 487,000 | 1,609,917 | +7.5% | — | — |
| 23 | 福岡県福岡市博多区山王1丁目84番 | 住宅 | 東比恵駅 1,100m | 447,000 | 1,477,686 | +9.6% | +186.5% | +219.3% |
| 24 | 福岡県福岡市博多区美野島1丁目824番11 | 住宅 | 博多駅 1,600m | 404,000 | 1,335,537 | +6.6% | +167.5% | +194.9% |
| 25 | 福岡県福岡市博多区諸岡1丁目19番5 | 店舗 | 笹原駅 1,200m | 402,000 | 1,328,926 | +8.6% | +189.2% | +164.5% |
| 26 | 福岡県福岡市博多区西月隈3丁目22番外 | 店舗,工場 | 竹下駅 2,400m | 354,000 | 1,170,248 | +11.0% | — | — |
| 27 | 福岡県福岡市博多区上呉服町315番 | 住宅 | 呉服町駅 420m | 343,000 | 1,133,884 | +8.2% | +141.5% | +127.2% |
| 28 | 福岡県福岡市博多区吉塚6丁目406番1 | 住宅 | 吉塚駅 320m | 295,000 | 975,207 | +9.3% | — | — |
| 29 | 福岡県福岡市博多区三筑1丁目4番4 | 住宅 | 笹原駅 600m | 286,000 | 945,455 | +10.0% | +175.0% | — |
| 30 | 福岡県福岡市博多区榎田2丁目2番4 | 事務所,倉庫 | 東比恵駅 850m | 273,000 | 902,479 | +6.6% | — | — |
| 31 | 福岡県福岡市博多区昭南町3丁目25番3 | 住宅 | 南福岡駅 540m | 265,000 | 876,033 | +8.2% | +152.4% | +138.7% |
| 32 | 福岡県福岡市博多区諸岡1丁目18番8外 | 住宅 | 笹原駅 1,300m | 265,000 | 876,033 | +8.2% | — | — |
| 33 | 福岡県福岡市博多区吉塚2丁目587番1外 | 住宅 | 吉塚駅 600m | 259,000 | 856,198 | +9.3% | +127.2% | +133.3% |
| 34 | 福岡県福岡市博多区諸岡5丁目472番 | 住宅 | 笹原駅 360m | 245,000 | 809,917 | +7.0% | +129.0% | +109.4% |
| 35 | 福岡県福岡市博多区麦野3丁目5番3 | 住宅 | 雑餉隈駅 1,000m | 245,000 | 809,917 | +8.4% | +163.4% | +122.7% |
| 36 | 福岡県福岡市博多区南八幡町2丁目7番3 | 住宅 | 雑餉隈駅 800m | 243,000 | 803,306 | +8.5% | +125.0% | +111.3% |
| 37 | 福岡県福岡市博多区金の隈1丁目582番2 | 店舗,事務所 | 雑餉隈駅 2,000m | 238,000 | 786,777 | +10.7% | +107.0% | +70.0% |
| 38 | 福岡県福岡市博多区那珂1丁目118番 | 住宅 | 竹下駅 900m | 230,000 | 760,331 | +8.0% | +121.2% | +103.5% |
| 39 | 福岡県福岡市博多区吉塚8丁目125番1外 | 事務所,倉庫 | 吉塚駅 1,000m | 209,000 | 690,909 | +7.2% | +128.7% | — |
| 40 | 福岡県福岡市博多区西月隈5丁目779番1 | 倉庫 | 笹原駅 2,300m | 201,000 | 664,463 | +10.4% | +147.5% | +89.6% |
| 41 | 福岡県福岡市博多区東月隈1丁目52番100 | 住宅 | 福岡空港駅 3,500m | 134,000 | 442,975 | +3.9% | +92.0% | +81.8% |
| 42 | 福岡県福岡市博多区浦田2丁目257番25 | 住宅 | 笹原駅 3,800m | 114,000 | 376,860 | +2.7% | +77.3% | +67.4% |
| 43 | 福岡県福岡市博多区金の隈3丁目198番12 | 住宅 | 桜並木駅 2,100m | 110,000 | 363,636 | +5.8% | +75.2% | +49.9% |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
福岡市博多区の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目46番2外の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43 | 487,000 | 1,609,917 | +7.51% | 8,180,000 |
| 2025年 | 43 | 453,000 | 1,497,521 | +11.85% | 8,100,000 |
| 2024年 | 43 | 405,000 | 1,338,843 | +21.62% | 8,050,000 |
| 2023年 | 43 | 333,000 | 1,100,826 | +10.08% | 8,000,000 |
| 2022年 | 42 | 302,500 | 1,000,000 | +15.02% | 7,950,000 |
| 2021年 | 41 | 263,000 | 869,421 | +8.23% | 7,890,000 |
| 2020年 | 41 | 243,000 | 803,306 | +21.50% | 7,150,000 |
| 2019年 | 41 | 200,000 | 661,157 | +15.61% | 5,930,000 |
| 2018年 | 39 | 173,000 | 571,901 | +7.45% | 5,060,000 |
| 2017年 | 39 | 161,000 | 532,231 | +4.89% | 4,250,000 |
| 2016年 | 34 | 153,500 | 507,438 | +3.02% | 3,530,000 |
| 2015年 | 33 | 149,000 | 492,562 | +2.05% | 2,990,000 |
| 2014年 | 33 | 146,000 | 482,645 | +2.10% | 2,710,000 |
| 2013年 | 33 | 143,000 | 472,727 | −5.30% | 2,460,000 |
| 2012年 | 32 | 151,000 | 499,174 | −2.89% | 2,320,000 |
| 2011年 | 32 | 155,500 | 514,050 | −4.31% | 2,190,000 |
| 2010年 | 32 | 162,500 | 537,190 | −6.07% | 2,140,000 |
| 2009年 | 32 | 173,000 | 571,901 | +3.59% | 2,560,000 |
| 2008年 | 31 | 167,000 | 552,066 | +5.03% | 3,010,000 |
| 2007年 | 31 | 159,000 | 525,620 | +2.58% | 2,190,000 |
| 2006年 | 31 | 155,000 | 512,397 | −3.73% | 1,540,000 |
| 2005年 | 31 | 161,000 | 532,231 | −6.94% | 1,490,000 |
| 2004年 | 31 | 173,000 | 571,901 | −14.57% | 1,600,000 |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
福岡市博多区の基準地価 2026年（都道府県地価調査 27地点）
2026年7月1日時点。中央値 610,000円/m²（坪 2,016,529円）、 地点ごとの前年比の平均 +7.50%。最も高い地点は 5,800,000円/m²、最も低い地点は 111,000円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 16 | 1,545,000 | 5,107,438 | +8.50% |
| 住宅地 | 9 | 273,000 | 902,479 | +5.20% |
| 工業地 | 2 | 312,000 | 1,031,405 | +10.20% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目245番外 福岡博多 商業地-1 | 商業地 | 博多駅 150m | 5,800,000 | 19,173,554 | +1.8% | +117.2% |
| 2 | 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目156番外 福岡博多 商業地-9 | 商業地 | 博多駅 500m | 4,750,000 | 15,702,479 | +5.1% | +150.0% |
| 3 | 福岡県福岡市博多区冷泉町206番 福岡博多 商業地-10 | 商業地 | 祇園駅 180m | 4,080,000 | 13,487,603 | +6.5% | +296.1% |
| 4 | 福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目552番 福岡博多 商業地-5 | 商業地 | 博多駅 600m | 3,750,000 | 12,396,694 | +10.9% | +309.4% |
| 5 | 福岡県福岡市博多区中洲4丁目33番1外 福岡博多 商業地-6 | 商業地 | 中洲川端駅 250m | 3,030,000 | 10,016,529 | +8.2% | +138.6% |
| 6 | 福岡県福岡市博多区綱場町162番1外 福岡博多 商業地-8 | 商業地 | 呉服町駅 300m | 2,400,000 | 7,933,884 | +14.3% | +332.4% |
| 7 | 福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目31番 福岡博多 商業地-13 | 商業地 | 博多駅 650m | 1,990,000 | 6,578,512 | +9.3% | +294.1% |
| 8 | 福岡県福岡市博多区中呉服町115番1外 福岡博多 商業地-7 | 商業地 | 呉服町駅 150m | 1,590,000 | 5,256,198 | +10.4% | +241.9% |
| 9 | 福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目20番 福岡博多 商業地-4 | 商業地 | 博多駅 1,200m | 1,500,000 | 4,958,678 | +12.8% | +251.3% |
| 10 | 福岡県福岡市博多区東光2丁目152番2外 福岡博多 商業地-2 | 商業地 | 博多駅 800m | 1,310,000 | 4,330,579 | +7.4% | +260.9% |
| 11 | 福岡県福岡市博多区神屋町229番1外 福岡博多 商業地-3 | 商業地 | 中洲川端駅 1,000m | 1,250,000 | 4,132,231 | +6.8% | +257.1% |
| 12 | 福岡県福岡市博多区美野島3丁目225番 福岡博多 商業地-11 | 商業地 | 博多駅 1,800m | 995,000 | 3,289,256 | +9.3% | +213.9% |
| 13 | 福岡県福岡市博多区美野島1丁目610番5外 福岡博多 商業地-12 | 商業地 | 博多駅 1,600m | 620,000 | 2,049,587 | +6.9% | +141.2% |
| 14 | 福岡県福岡市博多区竹下4丁目328番 福岡博多 商業地-15 | 商業地 | 竹下駅 60m | 610,000 | 2,016,529 | +10.9% | — |
| 15 | 福岡県福岡市博多区那珂5丁目45番外 福岡博多 商業地-16 | 商業地 | 竹下駅 1,100m | 462,000 | 1,527,273 | +6.9% | — |
残りの 12 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 福岡県福岡市博多区豊2丁目128番2外 福岡博多 商業地-14 | 商業地 | 東比恵駅 1,200m | 418,000 | 1,381,818 | +8.0% | +145.9% |
| 17 | 福岡県福岡市博多区麦野6丁目10番1 福岡博多 住宅地-3 | 住宅地 | 雑餉隈駅 300m | 346,000 | 1,143,802 | +4.8% | +150.7% |
| 18 | 福岡県福岡市博多区半道橋2丁目187番外 福岡博多 工業地-1 | 工業地 | 東比恵駅 1,500m | 325,000 | 1,074,380 | +12.1% | +150.0% |
| 19 | 福岡県福岡市博多区上牟田3丁目118番2外 福岡博多 工業地-2 | 工業地 | 東比恵駅 830m | 299,000 | 988,430 | +8.3% | +157.8% |
| 20 | 福岡県福岡市博多区西春町3丁目53番2 福岡博多 住宅地-6 | 住宅地 | 春日原駅 750m | 290,000 | 958,678 | +6.6% | +154.4% |
| 21 | 福岡県福岡市博多区堅粕4丁目391番1外 福岡博多 住宅地-2 | 住宅地 | 博多駅 1,000m | 288,000 | 952,066 | +6.7% | +123.3% |
| 22 | 福岡県福岡市博多区春町2丁目10番 福岡博多 住宅地-9 | 住宅地 | 桜並木駅 350m | 279,000 | 922,314 | +6.9% | — |
| 23 | 福岡県福岡市博多区空港前2丁目1840番2外 福岡博多 住宅地-7 | 住宅地 | 福岡空港駅 550m | 273,000 | 902,479 | +3.4% | — |
| 24 | 福岡県福岡市博多区那珂6丁目283番1 福岡博多 住宅地-8 | 住宅地 | 竹下駅 750m | 269,000 | 889,256 | +5.5% | — |
| 25 | 福岡県福岡市博多区那珂1丁目118番 福岡博多 住宅地-4 | 住宅地 | 竹下駅 900m | 238,000 | 786,777 | +6.7% | +126.7% |
| 26 | 福岡県福岡市博多区千代4丁目331番 福岡博多 住宅地-1 | 住宅地 | 千代県庁口駅 650m | 220,000 | 727,273 | +3.3% | +89.7% |
| 27 | 福岡県福岡市博多区金の隈1丁目993番26 福岡博多 住宅地-5 | 住宅地 | 雑餉隈駅 2,800m | 111,000 | 366,942 | +2.8% | +64.4% |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
福岡市博多区の町名別 地価ランキング（39町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 博多駅前 | 7（公示5・基準2） | 4,210,000 | 13,917,355 | +7.00% |
| 2 | 冷泉町 | 1（基準） | 4,080,000 | 13,487,603 | +6.50% |
| 3 | 博多駅東 | 4（公示2・基準2） | 3,865,000 | 12,776,860 | +5.80% |
| 4 | 祇園町 | 1（公示） | 3,220,000 | 10,644,628 | +7.70% |
| 5 | 店屋町 | 2（公示） | 2,595,000 | 8,578,512 | +8.20% |
| 6 | 中洲 | 2（公示1・基準1） | 2,570,000 | 8,495,868 | +9.60% |
| 7 | 綱場町 | 1（基準） | 2,400,000 | 7,933,884 | +14.30% |
| 8 | 住吉 | 1（公示） | 2,000,000 | 6,611,570 | +11.70% |
| 9 | 中呉服町 | 1（基準） | 1,590,000 | 5,256,198 | +10.40% |
| 10 | 奈良屋町 | 2（公示） | 1,420,000 | 4,694,215 | +14.40% |
| 11 | 東光 | 1（基準） | 1,310,000 | 4,330,579 | +7.40% |
| 12 | 神屋町 | 1（基準） | 1,250,000 | 4,132,231 | +6.80% |
| 13 | 東比恵 | 2（公示） | 1,057,000 | 3,494,215 | +8.80% |
| 14 | 博多駅南 | 5（公示4・基準1） | 1,000,000 | 3,305,785 | +10.50% |
| 15 | 美野島 | 3（公示1・基準2） | 620,000 | 2,049,587 | +7.60% |
残りの 24 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 竹下 | 1（基準） | 610,000 | 2,016,529 | +10.90% |
| 17 | 竹丘町 | 1（公示） | 537,000 | 1,775,207 | +12.30% |
| 18 | 千代 | 2（公示1・基準1） | 492,000 | 1,626,446 | +3.80% |
| 19 | 山王 | 1（公示） | 447,000 | 1,477,686 | +9.60% |
| 20 | 豊 | 1（基準） | 418,000 | 1,381,818 | +8.00% |
| 21 | 上呉服町 | 1（公示） | 343,000 | 1,133,884 | +8.20% |
| 22 | 半道橋 | 1（基準） | 325,000 | 1,074,380 | +12.10% |
| 23 | 上牟田 | 1（基準） | 299,000 | 988,430 | +8.30% |
| 24 | 麦野 | 2（公示1・基準1） | 295,500 | 976,860 | +6.60% |
| 25 | 西春町 | 1（基準） | 290,000 | 958,678 | +6.60% |
| 26 | 堅粕 | 1（基準） | 288,000 | 952,066 | +6.70% |
| 27 | 三筑 | 1（公示） | 286,000 | 945,455 | +10.00% |
| 28 | 春町 | 1（基準） | 279,000 | 922,314 | +6.90% |
| 29 | 西月隈 | 2（公示） | 277,500 | 917,355 | +10.70% |
| 30 | 榎田 | 1（公示） | 273,000 | 902,479 | +6.60% |
| 31 | 空港前 | 1（基準） | 273,000 | 902,479 | +3.40% |
| 32 | 諸岡 | 3（公示） | 265,000 | 876,033 | +7.90% |
| 33 | 昭南町 | 1（公示） | 265,000 | 876,033 | +8.20% |
| 34 | 吉塚 | 3（公示） | 259,000 | 856,198 | +8.60% |
| 35 | 那珂 | 4（公示1・基準3） | 253,500 | 838,017 | +6.80% |
| 36 | 南八幡町 | 1（公示） | 243,000 | 803,306 | +8.50% |
| 37 | 東月隈 | 1（公示） | 134,000 | 442,975 | +3.90% |
| 38 | 浦田 | 1（公示） | 114,000 | 376,860 | +2.70% |
| 39 | 金の隈 | 3（公示2・基準1） | 111,000 | 366,942 | +6.40% |
福岡市博多区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 櫛田神社前駅 | 1 | 4,920,000 | 16,264,463 | +2.30% |
| 2 | 祇園駅 | 1 | 3,220,000 | 10,644,628 | +7.70% |
| 3 | 博多駅 | 11 | 2,764,636 | 9,139,293 | +8.15% |
| 4 | 中洲川端駅 | 1 | 2,110,000 | 6,975,207 | +11.10% |
| 5 | 呉服町駅 | 5 | 1,674,600 | 5,535,868 | +10.66% |
| 6 | 千代県庁口駅 | 1 | 764,000 | 2,525,620 | +4.20% |
| 7 | 東比恵駅 | 4 | 708,500 | 2,342,149 | +8.43% |
| 8 | 竹下駅 | 3 | 368,000 | 1,216,529 | +10.20% |
| 9 | 桜並木駅 | 2 | 323,500 | 1,069,421 | +9.05% |
| 10 | 南福岡駅 | 1 | 265,000 | 876,033 | +8.20% |
| 11 | 吉塚駅 | 3 | 254,333 | 840,770 | +8.60% |
| 12 | 笹原駅 | 6 | 252,167 | 833,610 | +7.82% |
| 13 | 雑餉隈駅 | 3 | 242,000 | 800,000 | +9.20% |
| 14 | 福岡空港駅 | 1 | 134,000 | 442,975 | +3.90% |
福岡市博多区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 20 | 275,500 | 486,450 | +8.46% |
| 事務所 | 10 | 882,000 | 1,342,000 | +8.67% |
| 店舗 | 7 | 2,110,000 | 3,134,857 | +6.64% |
| その他 | 3 | 2,100,000 | 2,233,333 | +10.07% |
| 旅館 | 2 | 2,895,000 | 2,895,000 | +10.05% |
| 倉庫 | 1 | 201,000 | 201,000 | +10.40% |
福岡市博多区の人の動き（転入・転出） 2025年は +383人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 25,494人 | 25,111人 | +383人 |
| 2024年 | 25,498人 | 25,018人 | +480人 |
| 2023年 | 25,991人 | 24,927人 | +1,064人 |
| 2022年 | 25,713人 | 25,561人 | +152人 |
| 2021年 | 24,583人 | 24,687人 | −104人 |
| 2020年 | 24,831人 | 24,186人 | +645人 |
| 2019年 | 25,525人 | 23,801人 | +1,724人 |
| 2018年 | 24,975人 | 23,422人 | +1,553人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
福岡市博多区の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 8.77%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 福岡市博多区 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 174,750戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 15,330戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 8.77% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 520戸（0.3%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 57,819円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,465円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,612円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
福岡市博多区の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 544棟 | 384,774m² | 349棟 | 178,180m² |
| 2023年 | 584棟 | 439,398m² | 355棟 | 152,340m² |
| 2022年 | 657棟 | 462,860m² | 468棟 | 202,486m² |
| 2021年 | 526棟 | 400,686m² | 361棟 | 201,396m² |
| 2020年 | 536棟 | 571,945m² | 343棟 | 158,536m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 34,436m² | +9.2% | 18,099m² |
| 2026年8月 | 43,343m² | -9.3% | 5,567m² |
| 2026年7月 | 31,588m² | +7.2% | 3,174m² |
| 2026年6月 | 38,704m² | +488.5% | 22,399m² |
| 2026年5月 | 39,517m² | +23.2% | 22,987m² |
| 2026年4月 | 11,353m² | -73.7% | 6,077m² |
| 2026年3月 | 27,939m² | -29% | 7,346m² |
| 2026年2月 | 34,819m² | +90.8% | 18,273m² |
| 2026年1月 | 31,366m² | +49.8% | 10,474m² |
| 2025年12月 | 62,209m² | -15.5% | 40,348m² |
| 2025年11月 | 34,292m² | -0.6% | 12,377m² |
| 2025年10月 | 22,989m² | -13.2% | 6,932m² |
| 2025年9月 | 31,539m² | +18.2% | 26,443m² |
| 2025年8月 | 47,803m² | +21.1% | 23,445m² |
| 2025年7月 | 29,469m² | +0.1% | 20,458m² |
| 2025年6月 | 6,577m² | -82.7% | 4,056m² |
| 2025年5月 | 32,079m² | +21.3% | 9,317m² |
| 2025年4月 | 43,247m² | +82.9% | 2,571m² |
| 2025年3月 | 39,333m² | +114.5% | 32,846m² |
| 2025年2月 | 18,250m² | -43.7% | 10,789m² |
| 2025年1月 | 20,934m² | +33.2% | 11,170m² |
| 2024年12月 | 73,655m² | +141.3% | 8,019m² |
| 2024年11月 | 34,503m² | -59.5% | 18,533m² |
| 2024年10月 | 26,484m² | -40.5% | 6,809m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
福岡市博多区で今後30年に揺れる確率
代表点（福岡県 福岡市博多区博多駅前3丁目46番2外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
福岡市博多区は福岡市の区です。ふるさと納税と子ども医療費の助成は市の制度なので、ここでは福岡市全体の値を出しています。
福岡市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 41.6億円（全国 54位）
受入額は福岡市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、福岡市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の48.5%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
福岡市の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | なし | あり |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | なし |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は福岡市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
福岡市博多区と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区 | 48.7万円/m² | +8.44% | +194.5% | +383人 | 8.8% | |
| 福岡市南区 | 24.6万円/m² | +7.20% | +96.6% | +1,114人 | 8.4% | 並べて比べる |
| 福岡市中央区 | 113万円/m² | +7.65% | +168.4% | +143人 | 8.8% | 並べて比べる |
| 糟屋郡志免町 | 10.4万円/m² | +7.30% | +72.7% | −55人 | 7.2% | 並べて比べる |
| 糟屋郡粕屋町 | 10万円/m² | +5.77% | +83.3% | −382人 | 6.4% | 並べて比べる |
| 福岡市城南区 | 17.8万円/m² | +6.62% | +72.1% | +809人 | 9.5% | 並べて比べる |
| 春日市 | 13.9万円/m² | +5.16% | +91.5% | +48人 | 11.8% | 並べて比べる |
福岡県で前年比の順位が近い市区町村
糟屋郡久山町 +8.70%糟屋郡篠栗町 +8.40%朝倉郡筑前町 +8.32%福岡市西区 +8.28%福岡市早良区 +7.96%
よくある質問
- 福岡市博多区の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示43地点の中央値は487,000円/m²（坪161万円）、基準地価27地点の中央値は610,000円/m²（坪202万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 福岡市博多区の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の70地点をあわせた中央値は503,500円/m²で、坪単価に換算すると約166万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 福岡市博多区の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+8.40%（1月1日時点）、基準地価は前年比+7.50%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 福岡市博多区で地価が最も高い場所はどこですか？
- 福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目46番2外で、8,180,000円/m²（坪約2,704万円）です（最寄り駅 博多）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。