豊岡市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示17地点の中央値は40,300円/m²（坪13.3万円）、基準地価15地点の中央値は32,300円/m²（坪10.7万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

豊岡市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の32地点をあわせた中央値は33,100円/m²で、坪単価に換算すると約10.9万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

豊岡市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比−0.60%（1月1日時点）、基準地価は前年比−0.60%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

豊岡市で地価が最も高い場所はどこですか？

兵庫県豊岡市城崎町湯島字弁天221番で、250,000円/m²（坪約82.6万円）です（最寄り駅ＪＲ城崎温泉）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

兵庫県豊岡市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

兵庫県 · 市区町村コード 28209 · 地価公示 17 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 15 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

豊岡市の土地価格相場は、地価公示17地点の中央値で 40,300円/m²（坪単価 133,223円）、前年比 −0.61%。平均は 50,294円/m²、最も高い地点は 244,000円/m²、10年の変化は −18.40%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の15地点の中央値は 32,300円/m²（坪 106,777円）、前年比の平均 −0.60% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 658位・兵庫県の 47 市区町村で 29位、前年比は全国 1,078位。兵庫県の順位表

地価（中央値）4万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 13.3万円

前年比（2026年）−0.61%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−499人全国 −41人

空き家率（2023年）19.3%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）5.1万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

豊岡市の地価公示 17地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 2 地点、2026年は 17 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	兵庫県豊岡市城崎町湯島字中406番	住宅,店舗	城崎温泉駅 650m	244,000	806,612	+2.5%	+58.4%	+42.7%
2	兵庫県豊岡市船町字方ケ島330番1外	店舗	豊岡駅 1,300m	65,800	217,521	+0.5%	−13.9%	—
3	兵庫県豊岡市中央町191番3外	住宅,店舗	豊岡駅 700m	64,200	212,231	−0.6%	−18.7%	−53.5%
4	兵庫県豊岡市正法寺字上中通685番外	店舗	豊岡駅 870m	63,300	209,256	+0.5%	—	—
5	兵庫県豊岡市出石町八木字八木町65番	店舗	国府駅 11,000m	62,200	205,620	−1.4%	—	—
6	兵庫県豊岡市高屋字八幡通950番5	住宅	豊岡駅 450m	59,500	196,694	+0.7%	—	—
7	兵庫県豊岡市山王町235番1	住宅	豊岡駅 530m	50,300	166,281	+0.2%	−14.7%	−48.7%
8	兵庫県豊岡市日高町岩中字荒田643番6外	住宅,医院	江原駅 850m	43,700	144,463	−2.2%	−32.8%	—
9	兵庫県豊岡市城崎町桃島字中住954番	住宅	城崎温泉駅 840m	40,300	133,223	+0.2%	−16.0%	−33.4%
10	兵庫県豊岡市出石町本町字本町34番外	住宅	国府駅 11,000m	30,600	101,157	−2.2%	−33.0%	—
11	兵庫県豊岡市竹野町竹野字東道2458番6	店舗,事務所	竹野駅 850m	26,500	87,603	−1.9%	−33.4%	−63.9%
12	兵庫県豊岡市出石町町分字石呂128番6	住宅	国府駅 10,000m	25,500	84,298	±0.0%	—	—
13	兵庫県豊岡市日高町江原字中町167番2	住宅	江原駅 480m	22,300	73,719	−1.8%	−32.0%	—
14	兵庫県豊岡市竹野町竹野字西町637番2	住宅	竹野駅 1,300m	18,200	60,165	−1.1%	−37.0%	−61.3%
15	兵庫県豊岡市庄境字上樋口158番5	住宅	豊岡駅 2,500m	17,900	59,174	−1.1%	−29.8%	−57.4%

残りの 2 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	兵庫県豊岡市土渕字田向60番2外	住宅	国府駅 3,100m	12,000	39,669	−1.6%	—	—
17	兵庫県豊岡市日高町芝字金甑36番1外	住宅	江原駅 5,200m	8,700	28,760	−1.1%	—	—

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

豊岡市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は兵庫県豊岡市城崎町湯島字中406番の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	17	40,300	133,223	−5.06%	244,000
2025年	16	42,450	140,331	−0.93%	238,000
2024年	16	42,850	141,653	−1.38%	198,000
2023年	16	43,450	143,636	−2.25%	185,000
2022年	16	44,450	146,942	−2.84%	177,000
2021年	16	45,750	151,240	−2.14%	177,000
2020年	16	46,750	154,545	−2.20%	180,000
2019年	14	47,800	158,017	−9.81%	161,000
2018年	13	53,000	175,207	−4.85%	158,000
2017年	13	55,700	184,132	+16.04%	156,000
2016年	11	48,000	158,678	−1.44%	154,000
2015年	10	48,700	160,992	−3.85%	151,000
2014年	10	50,650	167,438	−1.65%	151,000
2013年	9	51,500	170,248	−2.83%	151,000
2012年	9	53,000	175,207	−4.16%	152,000
2011年	9	55,300	182,810	−3.66%	154,000
2010年	8	57,400	189,752	−6.97%	157,000
2009年	7	61,700	203,967	−4.78%	160,000
2008年	7	64,800	214,215	−4.71%	163,000
2007年	7	68,000	224,793	−7.48%	166,000
2006年	7	73,500	242,975	−4.05%	171,000
2005年	7	76,600	253,223	−4.25%	183,000
2004年	7	80,000	264,463	−2.68%	205,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

豊岡市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 15地点）

2026年7月1日時点。中央値 32,300円/m²（坪 106,777円）、地点ごとの前年比の平均 −0.60%。最も高い地点は 250,000円/m²、最も低い地点は 7,750円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	9	32,300	106,777	−1.10%
商業地	4	47,450	156,860	±0.00%
工業地	2	15,850	52,397	±0.00%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	兵庫県豊岡市城崎町湯島字弁天221番豊岡商業地-2	商業地	ＪＲ城崎温泉駅 210m	250,000	826,446	+3.3%	—
2	兵庫県豊岡市中央町121番1 豊岡商業地-1	商業地	ＪＲ豊岡駅 550m	61,000	201,653	±0.0%	−10.9%
3	兵庫県豊岡市城崎町湯島字湯の元620番1外豊岡住宅地-6	住宅地	ＪＲ城崎温泉駅 1,400m	47,000	155,372	±0.0%	−15.9%
4	兵庫県豊岡市九日市中町字種市159番21 豊岡住宅地-2	住宅地	ＪＲ豊岡駅 2,300m	45,400	150,083	−1.3%	—
5	兵庫県豊岡市加広町34番7 豊岡住宅地-3	住宅地	ＪＲ豊岡駅 900m	45,000	148,760	±0.0%	−12.3%
6	兵庫県豊岡市下陰字山田440番43 豊岡住宅地-1	住宅地	ＪＲ豊岡駅 2,200m	34,200	113,058	−1.2%	−19.3%
7	兵庫県豊岡市日高町日置字矢組23番14外豊岡商業地-4	商業地	ＪＲ江原駅 180m	33,900	112,066	−2.0%	−37.2%
8	兵庫県豊岡市日高町国分寺字谷ケ本122番4 豊岡住宅地-7	住宅地	ＪＲ江原駅 620m	32,300	106,777	−0.6%	−21.2%
9	兵庫県豊岡市日高町西芝字渡リ田248番5 豊岡住宅地-10	住宅地	ＪＲ国府駅 550m	23,500	77,686	−1.7%	—
10	兵庫県豊岡市九日市下町字下荒原171番1 豊岡工業地-1	工業地	ＪＲ豊岡駅 1,900m	22,300	73,719	±0.0%	−28.5%
11	兵庫県豊岡市瀬戸字新町185番2外豊岡住宅地-5	住宅地	ＪＲ城崎温泉駅 3,900m	21,600	71,405	−1.8%	−37.9%
12	兵庫県豊岡市但東町出合字八反ケ坪81番1 豊岡商業地-3	商業地	ＪＲ上夜久野駅 18,000m	17,000	56,198	−1.2%	−32.5%
13	兵庫県豊岡市神美台35番豊岡工業地-2	工業地	ＪＲ豊岡駅 7,200m	9,400	31,074	±0.0%	—
14	兵庫県豊岡市下鶴井字谷1768番外豊岡住宅地-4	住宅地	ＪＲ豊岡駅 5,000m	8,600	28,430	−1.1%	—
15	兵庫県豊岡市出石町大谷字河原410番外豊岡住宅地-8	住宅地	ＪＲ国府駅 6,300m	7,750	25,620	−1.9%	−20.9%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

豊岡市の町名別地価ランキング（28町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	城崎町湯島	3（公示1・基準2）	244,000	806,612	+1.90%
2	船町	1（公示）	65,800	217,521	+0.50%
3	正法寺	1（公示）	63,300	209,256	+0.50%
4	中央町	2（公示1・基準1）	62,600	206,942	−0.30%
5	出石町八木	1（公示）	62,200	205,620	−1.40%
6	高屋	1（公示）	59,500	196,694	+0.70%
7	山王町	1（公示）	50,300	166,281	+0.20%
8	九日市中町	1（基準）	45,400	150,083	−1.30%
9	加広町	1（基準）	45,000	148,760	±0.00%
10	日高町岩中	1（公示）	43,700	144,463	−2.20%
11	城崎町桃島	1（公示）	40,300	133,223	+0.20%
12	下陰	1（基準）	34,200	113,058	−1.20%
13	日高町日置	1（基準）	33,900	112,066	−2.00%
14	日高町国分寺	1（基準）	32,300	106,777	−0.60%
15	出石町本町	1（公示）	30,600	101,157	−2.20%

残りの 13 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	出石町町分	1（公示）	25,500	84,298	±0.00%
17	日高町西芝	1（基準）	23,500	77,686	−1.70%
18	竹野町竹野	2（公示）	22,350	73,884	−1.50%
19	日高町江原	1（公示）	22,300	73,719	−1.80%
20	九日市下町	1（基準）	22,300	73,719	±0.00%
21	瀬戸	1（基準）	21,600	71,405	−1.80%
22	庄境	1（公示）	17,900	59,174	−1.10%
23	但東町出合	1（基準）	17,000	56,198	−1.20%
24	土渕	1（公示）	12,000	39,669	−1.60%
25	神美台	1（基準）	9,400	31,074	±0.00%
26	日高町芝	1（公示）	8,700	28,760	−1.10%
27	下鶴井	1（基準）	8,600	28,430	−1.10%
28	出石町大谷	1（基準）	7,750	25,620	−1.90%

駅別

豊岡市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	城崎温泉駅	2	142,150	469,917	+1.35%
2	豊岡駅	6	53,500	176,860	+0.03%
3	国府駅	4	32,575	107,686	−1.30%
4	江原駅	3	24,900	82,314	−1.70%
5	竹野駅	2	22,350	73,884	−1.50%

用途

豊岡市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	13	30,600	49,015	−0.62%
店舗	4	62,750	54,450	−0.57%

人の動き

豊岡市の人の動き（転入・転出）　2025年は −499人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	1,544人	2,043人	−499人
2024年	1,600人	2,089人	−489人
2023年	1,722人	2,134人	−412人
2022年	1,800人	2,099人	−299人
2021年	1,734人	2,025人	−291人
2020年	1,693人	2,008人	−315人
2019年	1,700人	2,144人	−444人
2018年	1,704人	2,158人	−454人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

豊岡市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 19.25%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	豊岡市	全国
住宅総数	36,320戸	65,046,700戸
空き家数	6,990戸	9,001,600戸
空き家率	19.25%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	4,720戸（13%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	50,512円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	892円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,045円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

豊岡市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	236棟	45,099m²	189棟	22,826m²
2023年	247棟	33,719m²	194棟	21,112m²
2022年	303棟	43,017m²	213棟	28,002m²
2021年	283棟	40,069m²	196棟	25,268m²
2020年	314棟	40,731m²	215棟	28,871m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	2,492m²	+73.7%	2,245m²
2026年8月	1,512m²	+17%	1,115m²
2026年7月	1,778m²	-36.7%	1,412m²
2026年6月	6,230m²	+212.9%	1,863m²
2026年5月	1,586m²	-65.6%	1,549m²
2026年4月	7,946m²	+1084.2%	1,624m²
2026年3月	1,989m²	-80%	1,833m²
2026年2月	2,805m²	-49.3%	2,212m²
2026年1月	1,104m²	-62%	420m²
2025年12月	1,824m²	-58.4%	1,701m²
2025年11月	905m²	-35.8%	600m²
2025年10月	4,412m²	+104.4%	1,473m²
2025年9月	1,435m²	-74.8%	1,179m²
2025年8月	1,292m²	-54.6%	1,292m²
2025年7月	2,809m²	+25.9%	1,417m²
2025年6月	1,991m²	-50.5%	1,760m²
2025年5月	4,609m²	+77%	1,117m²
2025年4月	671m²	-73.5%	588m²
2025年3月	9,925m²	+9.3%	1,206m²
2025年2月	5,537m²	+456.5%	1,474m²
2025年1月	2,907m²	-59.3%	2,122m²
2024年12月	4,389m²	+27.8%	2,793m²
2024年11月	1,409m²	-22.1%	1,328m²
2024年10月	2,158m²	-26%	2,009m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

豊岡市で今後30年に揺れる確率

0.3%震度5強以上

0.0%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（兵庫県豊岡市城崎町湯島字中406番）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

豊岡市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 19億円（全国 160位）

受入額は豊岡市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、豊岡市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）19億円34,885件 · 兵庫県で5位

市町村民税の控除額（推計を含む）1.4億円寄附した住民 4,096人

差し引き（受入−控除）+17.6億円このページで計算

募集にかかった費用9.2億円受入額の 48.3%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の48.3%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

兵庫県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

豊岡市の子ども医療費の助成　通院は15歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	15歳年度末	あり	あり
入院	15歳年度末	あり	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は豊岡市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

兵庫県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

比べる

豊岡市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
豊岡市	4万円/m²	−0.61%	−18.4%	−499人	19.3%
養父市	2.3万円/m²	−0.87%	−22.8%	−174人	25.8%	並べて比べる
美方郡香美町	2万円/m²	−1.70%	−36.4%	−182人	21.6%	並べて比べる
朝来市	3.7万円/m²	+0.23%	−27.0%	−183人	20.2%	並べて比べる
京都府京丹後市	2万円/m²	−0.67%	−19.4%	−364人	20.1%	並べて比べる
京都府与謝郡与謝野町	2.6万円/m²	−0.27%	−6.0%	−176人	14.3%	並べて比べる
美方郡新温泉町	3.3万円/m²	−1.72%	−35.1%	−142人	—	並べて比べる

兵庫県で前年比の順位が近い市区町村

丹波市 −0.41%宍粟市 −0.47%南あわじ市 −0.50%洲本市 −0.57%養父市 −0.87%佐用郡佐用町 −1.20%赤穂市 −1.42%赤穂郡上郡町 −1.70%

兵庫県の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →

よくある質問

豊岡市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示17地点の中央値は40,300円/m²（坪13.3万円）、基準地価15地点の中央値は32,300円/m²（坪10.7万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
豊岡市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の32地点をあわせた中央値は33,100円/m²で、坪単価に換算すると約10.9万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
豊岡市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比−0.60%（1月1日時点）、基準地価は前年比−0.60%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
豊岡市で地価が最も高い場所はどこですか？: 兵庫県豊岡市城崎町湯島字弁天221番で、250,000円/m²（坪約82.6万円）です（最寄り駅ＪＲ城崎温泉）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。