丹波市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示9地点の中央値は16,900円/m²（坪5.6万円）、基準地価17地点の中央値は16,200円/m²（坪5.4万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

丹波市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の26地点をあわせた中央値は16,700円/m²で、坪単価に換算すると約5.5万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

丹波市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比−0.40%（1月1日時点）、基準地価は前年比−0.60%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

丹波市で地価が最も高い場所はどこですか？

兵庫県丹波市氷上町清住字立身山1163番で、81,000円/m²（坪約26.8万円）です（最寄り駅ＪＲ石生）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

兵庫県丹波市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

兵庫県 · 市区町村コード 28223 · 地価公示 9 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 17 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

丹波市の土地価格相場は、地価公示9地点の中央値で 16,900円/m²（坪単価 55,868円）、前年比 −0.41%。平均は 18,655円/m²、最も高い地点は 34,400円/m²、10年の変化は −10.50%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の17地点の中央値は 16,200円/m²（坪 53,554円）、前年比の平均 −0.60% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 1,237位・兵庫県の 47 市区町村で 45位、前年比は全国 991位。兵庫県の順位表

地価（中央値）1.7万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 5.6万円

前年比（2026年）−0.41%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−219人全国 −41人

空き家率（2023年）17.9%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.5万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

丹波市の地価公示 9地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1994〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1994年は 5 地点、2026年は 9 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	兵庫県丹波市柏原町柏原字東海老ケ畑2675番1	住宅,店舗	柏原駅 2,000m	34,400	113,719	+4.2%	+8.2%	−38.0%
2	兵庫県丹波市春日町黒井1581番5	住宅,店舗	黒井駅 570m	25,600	84,628	−0.4%	−11.1%	−43.1%
3	兵庫県丹波市氷上町大崎252番11	事務所	石生駅 1,200m	19,500	64,463	−0.5%	−8.5%	—
4	兵庫県丹波市柏原町北山字中尻270番3外	住宅	柏原駅 3,400m	18,400	60,826	−1.1%	−13.2%	−36.6%
5	兵庫県丹波市氷上町市辺字五ノ坪452番2	住宅	石生駅 2,900m	16,900	55,868	−1.7%	−14.6%	−31.6%
6	兵庫県丹波市氷上町石生字柚ノ木1291番	住宅	石生駅 700m	16,500	54,545	−1.8%	−27.3%	−42.1%
7	兵庫県丹波市春日町新才字広田505番3外	住宅	黒井駅 2,300m	13,500	44,628	−0.7%	−9.4%	−34.8%
8	兵庫県丹波市春日町多利1745番1外	住宅	黒井駅 4,100m	12,300	40,661	−0.8%	−8.9%	−24.1%
9	兵庫県丹波市市島町中竹田字安下926番	住宅	丹波竹田駅 950m	10,800	35,702	−0.9%	−10.0%	−27.5%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

丹波市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は兵庫県丹波市柏原町柏原字東海老ケ畑2675番1の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	9	16,900	55,868	−1.74%	34,400
2025年	9	17,200	56,860	−1.15%	33,000
2024年	9	17,400	57,521	−1.69%	32,200
2023年	9	17,700	58,512	−3.28%	31,400
2022年	9	18,300	60,496	−3.68%	30,900
2021年	9	19,000	62,810	−4.04%	30,400
2020年	9	19,800	65,455	−1.98%	30,400
2019年	9	20,200	66,777	−0.98%	30,400
2018年	9	20,400	67,438	−1.92%	30,600
2017年	9	20,800	68,760	−1.89%	31,000
2016年	9	21,200	70,083	−2.30%	31,800
2015年	9	21,700	71,736	−2.25%	33,000
2014年	9	22,200	73,388	−3.06%	34,400
2013年	9	22,900	75,702	−3.78%	36,200
2012年	9	23,800	78,678	−4.03%	38,500
2011年	9	24,800	81,983	−3.88%	41,100
2010年	9	25,800	85,289	−2.64%	43,900
2009年	9	26,500	87,603	−2.21%	46,800
2008年	9	27,100	89,587	−2.17%	49,400
2007年	9	27,700	91,570	+4.14%	51,300
2006年	8	26,600	87,934	−3.97%	55,500
2005年	8	27,700	91,570	−13.44%	61,800
2004年	7	32,000	105,785	−8.57%	71,300

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

丹波市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 17地点）

2026年7月1日時点。中央値 16,200円/m²（坪 53,554円）、地点ごとの前年比の平均 −0.60%。最も高い地点は 81,000円/m²、最も低い地点は 6,300円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	11	13,000	42,975	−0.80%
商業地	4	31,350	103,636	−0.20%
林地	1	81,000	267,769	−1.20%
工業地	1	11,100	36,694	±0.00%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	兵庫県丹波市氷上町清住字立身山1163番兵庫（林）林地-7	林地	ＪＲ石生駅 11,500m	81,000	267,769	−1.2%	−11.0%
2	兵庫県丹波市氷上町本郷字道ノ下318番8外丹波商業地-4	商業地	ＪＲ石生駅 2,400m	44,600	147,438	+0.5%	+11.5%
3	兵庫県丹波市柏原町柏原字古市場町西側49番丹波商業地-1	商業地	ＪＲ柏原駅 250m	34,400	113,719	−1.1%	−9.5%
4	兵庫県丹波市春日町野村2485番3外丹波商業地-2	商業地	ＪＲ黒井駅 1,000m	28,300	93,554	+0.4%	−3.1%
5	兵庫県丹波市柏原町柏原字東裡3602番1 丹波住宅地-1	住宅地	ＪＲ柏原駅 570m	26,300	86,942	−0.4%	—
6	兵庫県丹波市氷上町石生字色綿1984番4 丹波住宅地-4	住宅地	ＪＲ石生駅 1,100m	22,500	74,380	±0.0%	−1.3%
7	兵庫県丹波市氷上町成松字宮ノ下276番7 丹波住宅地-6	住宅地	ＪＲ石生駅 5,100m	21,300	70,413	−1.8%	−19.9%
8	兵庫県丹波市山南町池谷字畦ノ内111番9 丹波商業地-3	商業地	ＪＲ谷川駅 1m	20,600	68,099	−0.5%	−13.4%
9	兵庫県丹波市市島町上田字小井根175番5 丹波住宅地-10	住宅地	ＪＲ市島駅 690m	16,200	53,554	−1.8%	−13.8%
10	兵庫県丹波市青垣町佐治字中ノ丁545番4 丹波住宅地-7	住宅地	ＪＲ石生駅 14,000m	14,400	47,603	−0.7%	—
11	兵庫県丹波市柏原町下小倉字西中地坪725番丹波住宅地-2	住宅地	ＪＲ柏原駅 1,600m	13,000	42,975	−0.8%	−22.6%
12	兵庫県丹波市山南町谷川字平ノ下1334番3 丹波住宅地-8	住宅地	ＪＲ谷川駅 1,700m	12,100	40,000	±0.0%	−5.5%
13	兵庫県丹波市氷上町谷村字町西1568番丹波住宅地-5	住宅地	ＪＲ石生駅 4,900m	11,500	38,017	−0.9%	−10.2%
14	兵庫県丹波市柏原町大新屋字坪田18番丹波工業地-1	工業地	ＪＲ柏原駅 2,800m	11,100	36,694	±0.0%	−3.5%
15	兵庫県丹波市山南町和田字南町裏272番14 丹波住宅地-3	住宅地	ＪＲ谷川駅 7,600m	10,000	33,058	−1.0%	—

残りの 2 地点を表示

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
16	兵庫県丹波市春日町松森81番3外丹波住宅地-11	住宅地	ＪＲ黒井駅 8,300m	6,700	22,149	−0.7%	−10.7%
17	兵庫県丹波市青垣町文室字岩辻下ノ段43番2外丹波住宅地-9	住宅地	ＪＲ石生駅 18,000m	6,300	20,826	−0.8%	—

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

丹波市の町名別地価ランキング（23町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	氷上町清住	1（基準）	81,000	267,769	−1.20%
2	氷上町本郷	1（基準）	44,600	147,438	+0.50%
3	柏原町柏原	3（公示1・基準2）	34,400	113,719	+0.90%
4	春日町野村	1（基準）	28,300	93,554	+0.40%
5	春日町黒井	1（公示）	25,600	84,628	−0.40%
6	氷上町成松	1（基準）	21,300	70,413	−1.80%
7	山南町池谷	1（基準）	20,600	68,099	−0.50%
8	氷上町大崎	1（公示）	19,500	64,463	−0.50%
9	氷上町石生	2（公示1・基準1）	19,500	64,463	−0.90%
10	柏原町北山	1（公示）	18,400	60,826	−1.10%
11	氷上町市辺	1（公示）	16,900	55,868	−1.70%
12	市島町上田	1（基準）	16,200	53,554	−1.80%
13	青垣町佐治	1（基準）	14,400	47,603	−0.70%
14	春日町新才	1（公示）	13,500	44,628	−0.70%
15	柏原町下小倉	1（基準）	13,000	42,975	−0.80%

残りの 8 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	春日町多利	1（公示）	12,300	40,661	−0.80%
17	山南町谷川	1（基準）	12,100	40,000	±0.00%
18	氷上町谷村	1（基準）	11,500	38,017	−0.90%
19	柏原町大新屋	1（基準）	11,100	36,694	±0.00%
20	市島町中竹田	1（公示）	10,800	35,702	−0.90%
21	山南町和田	1（基準）	10,000	33,058	−1.00%
22	春日町松森	1（基準）	6,700	22,149	−0.70%
23	青垣町文室	1（基準）	6,300	20,826	−0.80%

駅別

丹波市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	柏原駅	2	26,400	87,273	+1.55%
2	石生駅	3	17,633	58,291	−1.33%
3	黒井駅	3	17,133	56,638	−0.63%
4	丹波竹田駅	1	10,800	35,702	−0.90%

用途

丹波市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	8	16,700	18,550	−0.40%
事務所	1	19,500	19,500	−0.50%

人の動き

丹波市の人の動き（転入・転出）　2025年は −219人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	1,276人	1,495人	−219人
2024年	1,325人	1,547人	−222人
2023年	1,359人	1,584人	−225人
2022年	1,528人	1,512人	+16人
2021年	1,248人	1,441人	−193人
2020年	1,251人	1,470人	−219人
2019年	1,339人	1,533人	−194人
2018年	1,206人	1,520人	−314人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

丹波市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 17.87%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	丹波市	全国
住宅総数	28,140戸	65,046,700戸
空き家数	5,030戸	9,001,600戸
空き家率	17.87%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	2,950戸（10.48%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	45,115円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	849円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	942円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

丹波市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	204棟	29,487m²	150棟	18,756m²
2023年	243棟	33,963m²	164棟	18,905m²
2022年	295棟	61,208m²	192棟	21,846m²
2021年	298棟	60,353m²	217棟	27,474m²
2020年	281棟	55,548m²	198棟	26,830m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	3,585m²	+146.1%	1,515m²
2026年8月	2,404m²	+180.5%	1,915m²
2026年7月	1,889m²	-24.3%	698m²
2026年6月	3,382m²	+25.3%	1,728m²
2026年5月	2,359m²	+15.5%	1,337m²
2026年4月	955m²	-28%	747m²
2026年3月	1,686m²	-80.9%	843m²
2026年2月	1,368m²	-30.1%	1,147m²
2026年1月	1,412m²	-81%	817m²
2025年12月	3,924m²	+403.1%	1,585m²
2025年11月	1,136m²	-44.6%	1,067m²
2025年10月	1,173m²	-67.7%	1,017m²
2025年9月	1,457m²	-64%	906m²
2025年8月	857m²	-40.1%	782m²
2025年7月	2,494m²	-63.6%	1,414m²
2025年6月	2,700m²	+115.1%	2,092m²
2025年5月	2,042m²	-37.3%	729m²
2025年4月	1,327m²	-27.2%	1,066m²
2025年3月	8,840m²	+321%	2,691m²
2025年2月	1,957m²	+30.6%	502m²
2025年1月	7,413m²	+872.8%	932m²
2024年12月	780m²	-46.5%	702m²
2024年11月	2,052m²	-21%	1,551m²
2024年10月	3,629m²	-9.4%	3,127m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

丹波市で今後30年に揺れる確率

21.0%震度5強以上

2.0%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（兵庫県丹波市柏原町柏原字東海老ケ畑2675番1）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

丹波市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 8.9億円（全国 378位）

受入額は丹波市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、丹波市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）8.9億円25,007件 · 兵庫県で10位

市町村民税の控除額（推計を含む）1億円寄附した住民 3,125人

差し引き（受入−控除）+7.8億円このページで計算

募集にかかった費用4.1億円受入額の 46.6%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の46.6%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

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子ども医療費

丹波市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	なし
入院	18歳年度末	なし	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は丹波市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

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丹波市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
丹波市	1.7万円/m²	−0.41%	−10.5%	−219人	17.9%
丹波篠山市	3.5万円/m²	+0.02%	−5.5%	−130人	19.2%	並べて比べる
京都府福知山市	4.7万円/m²	+0.40%	−6.1%	−100人	21.8%	並べて比べる
多可郡多可町	1.4万円/m²	−0.40%	−8.3%	−155人	13.5%	並べて比べる
京都府綾部市	3.4万円/m²	+0.30%	−8.4%	−96人	19.9%	並べて比べる
西脇市	2.4万円/m²	−0.39%	−8.9%	−241人	17.4%	並べて比べる
朝来市	3.7万円/m²	+0.23%	−27.0%	−183人	20.2%	並べて比べる

兵庫県で前年比の順位が近い市区町村

相生市 +0.07%丹波篠山市 +0.02%西脇市 −0.39%多可郡多可町 −0.40%宍粟市 −0.47%南あわじ市 −0.50%洲本市 −0.57%豊岡市 −0.61%

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よくある質問

丹波市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示9地点の中央値は16,900円/m²（坪5.6万円）、基準地価17地点の中央値は16,200円/m²（坪5.4万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
丹波市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の26地点をあわせた中央値は16,700円/m²で、坪単価に換算すると約5.5万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
丹波市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比−0.40%（1月1日時点）、基準地価は前年比−0.60%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
丹波市で地価が最も高い場所はどこですか？: 兵庫県丹波市氷上町清住字立身山1163番で、81,000円/m²（坪約26.8万円）です（最寄り駅ＪＲ石生）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。