米原市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示14地点の中央値は17,050円/m²（坪5.6万円）、基準地価16地点の中央値は19,300円/m²（坪6.4万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

米原市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の30地点をあわせた中央値は18,650円/m²で、坪単価に換算すると約6.2万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

米原市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比−0.40%（1月1日時点）、基準地価は前年比−0.70%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

米原市で地価が最も高い場所はどこですか？

滋賀県米原市下多良1丁目49番外で、74,500円/m²（坪約24.6万円）です（最寄り駅米原）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

滋賀県米原市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

滋賀県 · 市区町村コード 25214 · 地価公示 14 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 16 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

米原市の土地価格相場は、地価公示14地点の中央値で 17,050円/m²（坪単価 56,364円）、前年比 −0.39%。平均は 27,078円/m²、最も高い地点は 60,400円/m²、10年の変化は −12.00%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の16地点の中央値は 19,300円/m²（坪 63,802円）、前年比の平均 −0.70% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 1,231位・滋賀県の 19 市区町村で 15位、前年比は全国 978位。滋賀県の順位表

地価（中央値）1.7万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 5.6万円

前年比（2026年）−0.39%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−132人全国 −41人

空き家率（2023年）14.6%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）5.5万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

米原市の地価公示 14地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1984〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1984年は 1 地点、2026年は 14 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	滋賀県米原市下多良字神通99番7	住宅	米原駅 550m	60,400	199,669	+0.7%	+1.7%	−7.1%
2	滋賀県米原市入江字丸葭274番3	住宅	米原駅 800m	55,400	183,140	+0.4%	−0.4%	−7.5%
3	滋賀県米原市梅ヶ原2335番	住宅	米原駅 530m	54,500	180,165	+1.5%	—	—
4	滋賀県米原市米原字腰越165番1外	住宅	米原駅 650m	39,500	130,579	+0.3%	—	—
5	滋賀県米原市高溝字七反田307番1外	店舗,工場	坂田駅 1,900m	37,100	122,645	+1.1%	−2.9%	−22.5%
6	滋賀県米原市市場字廻戸221番12	住宅	近江長岡駅 3,700m	22,900	75,702	±0.0%	−6.1%	—
7	滋賀県米原市柏原字御茶屋4316番12	住宅	柏原駅 950m	17,300	57,190	−1.1%	−19.2%	—
8	滋賀県米原市柏原字宿村857番外	住宅,店舗	柏原駅 200m	16,800	55,537	−1.2%	−19.6%	−34.4%
9	滋賀県米原市宇賀野字西屋敷1127番	住宅	坂田駅 600m	16,600	54,876	+1.8%	−6.2%	−15.7%
10	滋賀県米原市磯字榎木浦2143番外	住宅	米原駅 4,400m	13,800	45,620	−1.4%	−17.4%	−27.7%
11	滋賀県米原市春照字森ノ上559番1外	空地	近江長岡駅 3,800m	12,800	42,314	−1.5%	−16.3%	—
12	滋賀県米原市一色字諏訪145番外	住宅	醒ヶ井駅 1,700m	12,400	40,992	−1.6%	−17.9%	−29.1%
13	滋賀県米原市春照字宮ノ前1595番	住宅	近江長岡駅 4,100m	10,100	33,388	−1.9%	−19.8%	—
14	滋賀県米原市村木字南川1196番外	住宅	近江長岡駅 1,800m	9,500	31,405	−2.6%	−19.5%	—

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

米原市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は滋賀県米原市下多良字神通99番7の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	14	17,050	56,364	−1.16%	60,400
2025年	14	17,250	57,025	−1.43%	60,000
2024年	14	17,500	57,851	−1.69%	59,700
2023年	14	17,800	58,843	−3.26%	59,500
2022年	14	18,400	60,826	−3.41%	59,400
2021年	14	19,050	62,975	−2.81%	59,400
2020年	13	19,600	64,793	+5.66%	59,400
2019年	12	18,550	61,322	−1.33%	59,400
2018年	12	18,800	62,149	−1.31%	59,400
2017年	12	19,050	62,975	−1.30%	59,400
2016年	12	19,300	63,802	−8.96%	59,400
2015年	11	21,200	70,083	−1.40%	59,400
2014年	11	21,500	71,074	−0.92%	59,400
2013年	11	21,700	71,736	−2.91%	59,700
2012年	8	22,350	73,884	−1.54%	60,100
2011年	8	22,700	75,041	−1.30%	60,800
2010年	7	23,000	76,033	−2.95%	62,000
2009年	7	23,700	78,347	−2.47%	63,900
2008年	7	24,300	80,331	−2.41%	64,400
2007年	7	24,900	82,314	−2.73%	64,400
2006年	7	25,600	84,628	−4.83%	65,000
2005年	7	26,900	88,926	−2.54%	66,000
2004年	7	27,600	91,240	−4.83%	69,500

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

米原市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 16地点）

2026年7月1日時点。中央値 19,300円/m²（坪 63,802円）、地点ごとの前年比の平均 −0.70%。最も高い地点は 74,500円/m²、最も低い地点は 4,750円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	10	17,850	59,008	−1.30%
商業地	4	21,900	72,397	−0.40%
工業地	2	21,150	69,917	+1.80%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	滋賀県米原市下多良1丁目49番外米原商業地-1	商業地	米原駅 350m	74,500	246,281	+1.4%	−0.1%
2	滋賀県米原市下多良2丁目20番米原住宅地-1	住宅地	米原駅 350m	73,000	241,322	+2.8%	+6.4%
3	滋賀県米原市顔戸字西道柳1368番37 米原住宅地-8	住宅地	坂田駅 1,200m	59,700	197,355	+0.7%	+1.5%
4	滋賀県米原市岩脇字与田576番1外米原工業地-2	工業地	坂田駅 1,200m	26,300	86,942	+3.5%	+9.1%
5	滋賀県米原市長岡字正常1198番10外米原商業地-2	商業地	近江長岡駅 350m	24,600	81,322	−1.2%	−15.2%
6	滋賀県米原市坂口字井ノ下90番51 米原住宅地-4	住宅地	近江長岡駅 5,500m	22,800	75,372	−4.2%	−25.7%
7	滋賀県米原市春照字堂畑1847番39 米原住宅地-6	住宅地	近江長岡駅 3,500m	19,800	65,455	−3.9%	−21.4%
8	滋賀県米原市柏原字滋地1364番19 米原住宅地-3	住宅地	柏原駅 600m	19,400	64,132	−1.0%	−15.3%
9	滋賀県米原市醒井字六反田560番外米原商業地-4	商業地	醒ヶ井駅 300m	19,200	63,471	−2.0%	−19.3%
10	滋賀県米原市間田字東柏戸413番外米原商業地-3	商業地	近江長岡駅 3,500m	18,100	59,835	±0.0%	−7.7%
11	滋賀県米原市長岡字大井1684番米原住宅地-5	住宅地	近江長岡駅 170m	16,300	53,884	−1.2%	−20.1%
12	滋賀県米原市柏原字天王ノ上2922番1外米原工業地-1	工業地	柏原駅 1,100m	16,000	52,893	±0.0%	−7.0%
13	滋賀県米原市長沢字沢小路町890番米原住宅地-9	住宅地	田村駅 1,000m	13,200	43,636	±0.0%	−15.9%
14	滋賀県米原市三吉字古泉146番外米原住宅地-2	住宅地	醒ヶ井駅 2,100m	12,600	41,653	−0.8%	−12.5%
15	滋賀県米原市枝折字悪根380番米原住宅地-10	住宅地	醒ヶ井駅 500m	10,500	34,711	−1.9%	−17.3%

残りの 1 地点を表示

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
16	滋賀県米原市大久保字北海道852番米原住宅地-7	住宅地	近江長岡駅 8,800m	4,750	15,702	−3.1%	−23.4%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

米原市の町名別地価ランキング（22町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	下多良	3（公示1・基準2）	73,000	241,322	+1.60%
2	顔戸	1（基準）	59,700	197,355	+0.70%
3	入江	1（公示）	55,400	183,140	+0.40%
4	梅ヶ原	1（公示）	54,500	180,165	+1.50%
5	米原	1（公示）	39,500	130,579	+0.30%
6	高溝	1（公示）	37,100	122,645	+1.10%
7	岩脇	1（基準）	26,300	86,942	+3.50%
8	市場	1（公示）	22,900	75,702	±0.00%
9	坂口	1（基準）	22,800	75,372	−4.20%
10	長岡	2（基準）	20,450	67,603	−1.20%
11	醒井	1（基準）	19,200	63,471	−2.00%
12	間田	1（基準）	18,100	59,835	±0.00%
13	柏原	4（公示2・基準2）	17,050	56,364	−0.80%
14	宇賀野	1（公示）	16,600	54,876	+1.80%
15	磯	1（公示）	13,800	45,620	−1.40%

残りの 7 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	長沢	1（基準）	13,200	43,636	±0.00%
17	春照	3（公示2・基準1）	12,800	42,314	−2.40%
18	三吉	1（基準）	12,600	41,653	−0.80%
19	一色	1（公示）	12,400	40,992	−1.60%
20	枝折	1（基準）	10,500	34,711	−1.90%
21	村木	1（公示）	9,500	31,405	−2.60%
22	大久保	1（基準）	4,750	15,702	−3.10%

駅別

米原市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	米原駅	5	44,720	147,835	+0.30%
2	坂田駅	2	26,850	88,760	+1.45%
3	柏原駅	2	17,050	56,364	−1.15%
4	近江長岡駅	4	13,825	45,702	−1.50%
5	醒ヶ井駅	1	12,400	40,992	−1.60%

用途

米原市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	12	17,050	27,433	−0.42%
店舗	1	37,100	37,100	+1.10%
空地	1	12,800	12,800	−1.50%

人の動き

米原市の人の動き（転入・転出）　2025年は −132人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	874人	1,006人	−132人
2024年	919人	1,079人	−160人
2023年	892人	1,096人	−204人
2022年	1,021人	1,123人	−102人
2021年	951人	1,148人	−197人
2020年	856人	1,097人	−241人
2019年	902人	1,225人	−323人
2018年	959人	1,120人	−161人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

米原市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 14.63%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	米原市	全国
住宅総数	15,310戸	65,046,700戸
空き家数	2,240戸	9,001,600戸
空き家率	14.63%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	1,430戸（9.34%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	54,541円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	985円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,007円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

米原市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	168棟	26,614m²	133棟	16,620m²
2023年	184棟	27,301m²	141棟	16,017m²
2022年	170棟	34,597m²	125棟	14,118m²
2021年	182棟	26,183m²	140棟	17,656m²
2020年	174棟	24,700m²	151棟	17,668m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	5,633m²	+173.4%	810m²
2026年8月	1,783m²	+99.2%	1,148m²
2026年7月	1,414m²	-70.1%	848m²
2026年6月	5,846m²	+208.8%	5,158m²
2026年5月	2,282m²	+244.2%	1,269m²
2026年4月	2,100m²	+44.9%	1,617m²
2026年3月	854m²	-92.5%	676m²
2026年2月	4,433m²	+210.9%	1,276m²
2026年1月	439m²	-50.9%	439m²
2025年12月	1,311m²	+23.8%	955m²
2025年11月	3,481m²	+202.7%	2,423m²
2025年10月	2,516m²	-1.4%	1,406m²
2025年9月	2,060m²	+34.3%	1,467m²
2025年8月	895m²	-13.9%	814m²
2025年7月	4,724m²	+137.9%	1,296m²
2025年6月	1,893m²	-7.3%	568m²
2025年5月	663m²	-58.9%	663m²
2025年4月	1,449m²	-30.6%	0m²
2025年3月	11,348m²	+154%	1,613m²
2025年2月	1,426m²	-71.7%	1,235m²
2025年1月	894m²	-56.4%	894m²
2024年12月	1,059m²	-59.4%	927m²
2024年11月	1,150m²	-79.1%	939m²
2024年10月	2,553m²	-10.6%	1,884m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

米原市で今後30年に揺れる確率

35.5%震度5強以上

6.3%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（滋賀県米原市下多良字神通99番7）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

米原市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 5.9億円（全国 518位）

受入額は米原市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、米原市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）5.9億円5,914件 · 滋賀県で8位

市町村民税の控除額（推計を含む）1.1億円寄附した住民 2,843人

差し引き（受入−控除）+4.8億円このページで計算

募集にかかった費用2.8億円受入額の 47.5%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の47.5%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

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子ども医療費

米原市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	なし
入院	18歳年度末	なし	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は米原市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

滋賀県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

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米原市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
米原市	1.7万円/m²	−0.39%	−12.0%	−132人	14.6%
長浜市	3万円/m²	−0.81%	−11.6%	−413人	18.5%	並べて比べる
岐阜県不破郡関ケ原町	2.1万円/m²	−1.57%	−17.3%	−53人	—	並べて比べる
彦根市	5.1万円/m²	+0.56%	−6.3%	−89人	14.8%	並べて比べる
犬上郡多賀町	1.8万円/m²	±0.00%	−12.0%	−38人	—	並べて比べる
犬上郡甲良町	0.9万円/m²	−1.80%	−20.0%	−23人	—	並べて比べる
岐阜県不破郡垂井町	3.4万円/m²	−0.69%	−11.1%	−119人	13.3%	並べて比べる

滋賀県で前年比の順位が近い市区町村

東近江市 +0.35%蒲生郡日野町 +0.14%犬上郡多賀町 ±0.00%愛知郡愛荘町 −0.18%犬上郡豊郷町 −0.53%長浜市 −0.81%高島市 −1.47%犬上郡甲良町 −1.80%

滋賀県の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →

よくある質問

米原市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示14地点の中央値は17,050円/m²（坪5.6万円）、基準地価16地点の中央値は19,300円/m²（坪6.4万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
米原市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の30地点をあわせた中央値は18,650円/m²で、坪単価に換算すると約6.2万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
米原市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比−0.40%（1月1日時点）、基準地価は前年比−0.70%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
米原市で地価が最も高い場所はどこですか？: 滋賀県米原市下多良1丁目49番外で、74,500円/m²（坪約24.6万円）です（最寄り駅米原）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。