愛知県豊橋市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
豊橋市の土地価格相場は、地価公示68地点の中央値で 92,650円/m²（坪単価 306,281円）、前年比 +0.59%。 平均は 100,572円/m²、最も高い地点は 630,000円/m²、10年の変化は +3.30%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の42地点の中央値は 95,900円/m²（坪 317,025円）、前年比の平均 +0.50% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 337位・愛知県の 66 市区町村で 39位、前年比は全国 619位。愛知県の順位表
地価（中央値）9.3万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 30.6万円
前年比（2026年）+0.59%全国 +0.12%
転入超過（2025年）−2,195人全国 −41人
空き家率（2023年）13.5%全国 14.0%
借家の家賃・月（2023年）4.9万円全国 4.6万円
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
地価
豊橋市の地価公示 68地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 13 地点、2026年は 68 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 愛知県豊橋市広小路1丁目40番1外 | 店舗 | 豊橋駅 0m | 630,000 | 2,082,645 | +1.6% | +21.2% | +22.6% |
| 2 | 愛知県豊橋市駅前大通3丁目53番外 | 事務所 | 豊橋駅 500m | 329,000 | 1,087,603 | +2.8% | +21.4% | +13.4% |
| 3 | 愛知県豊橋市大橋通2丁目133番 | 店舗,事務所 | 豊橋駅 300m | 257,000 | 849,587 | +2.4% | +23.6% | +14.7% |
| 4 | 愛知県豊橋市新川町71番 | 住宅,事務所 | 豊橋駅 900m | 161,000 | 532,231 | +2.5% | +11.8% | +7.3% |
| 5 | 愛知県豊橋市花園町81番 | 住宅,店舗 | 豊橋駅 700m | 157,000 | 519,008 | +1.9% | +16.3% | +9.0% |
| 6 | 愛知県豊橋市八通町95番1外 | 住宅,事務所 | 豊橋駅 550m | 154,000 | 509,091 | +1.3% | +19.4% | +21.3% |
| 7 | 愛知県豊橋市松葉町3丁目20番 | 住宅,店舗,倉庫 | 豊橋駅 650m | 154,000 | 509,091 | +2.7% | +27.3% | +16.7% |
| 8 | 愛知県豊橋市錦町15番 | 事務所 | 豊橋駅 800m | 140,000 | 462,810 | +1.4% | — | — |
| 9 | 愛知県豊橋市向山台町5番11 | 住宅 | 豊橋駅 1,900m | 131,000 | 433,058 | +0.8% | +4.8% | +7.4% |
| 10 | 愛知県豊橋市錦町167番 | 住宅 | 豊橋駅 1,000m | 127,000 | 419,835 | +1.6% | +13.4% | +19.8% |
| 11 | 愛知県豊橋市前田町1丁目2番10 | 住宅,事務所 | 豊橋駅 1,500m | 126,000 | 416,529 | +1.6% | +7.7% | +4.1% |
| 12 | 愛知県豊橋市湊町3番 | 住宅,事務所 | 豊橋駅 1,000m | 122,000 | 403,306 | +2.5% | +10.9% | +2.5% |
| 13 | 愛知県豊橋市曲尺手町92番 | 住宅,店舗 | 豊橋駅 1,500m | 122,000 | 403,306 | +1.7% | +13.0% | +9.9% |
| 14 | 愛知県豊橋市小畷町584番 | 住宅 | 豊橋駅 2,000m | 119,000 | 393,388 | +0.8% | — | — |
| 15 | 愛知県豊橋市佐藤2丁目12番6 | 住宅 | 豊橋駅 3,600m | 110,000 | 363,636 | ±0.0% | +3.8% | +6.8% |
残りの 53 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 愛知県豊橋市向山東町126番1 | 住宅 | 豊橋駅 3,000m | 108,000 | 357,025 | +0.9% | +3.8% | +4.9% |
| 17 | 愛知県豊橋市北山町52番1外 | 店舗 | 南栄駅 1,200m | 108,000 | 357,025 | ±0.0% | +1.9% | — |
| 18 | 愛知県豊橋市東小浜町123番2 | 住宅 | 愛知大学前駅 1,200m | 105,000 | 347,107 | ±0.0% | ±0.0% | +2.9% |
| 19 | 愛知県豊橋市佐藤5丁目19番5外 | 店舗,工場 | 豊橋駅 3,400m | 105,000 | 347,107 | ±0.0% | +1.9% | +4.0% |
| 20 | 愛知県豊橋市旭町字餌指15番3 | 住宅,事務所 | 豊橋駅 2,600m | 105,000 | 347,107 | +1.0% | +1.9% | — |
| 21 | 愛知県豊橋市吾妻町195番外 | 住宅,店舗 | 豊橋駅 3,400m | 101,000 | 333,884 | ±0.0% | ±0.0% | — |
| 22 | 愛知県豊橋市草間町字二本松5番1 | 事務所 | 南栄駅 1,200m | 100,000 | 330,579 | ±0.0% | — | — |
| 23 | 愛知県豊橋市小松町28番4 | 住宅 | 小池駅 1,000m | 99,800 | 329,917 | ±0.0% | +2.4% | +5.1% |
| 24 | 愛知県豊橋市牟呂町字郷社西14番3 | 住宅 | 豊橋駅 1,700m | 98,500 | 325,620 | +0.5% | +2.1% | — |
| 25 | 愛知県豊橋市南島町2丁目44番 | 住宅 | 豊橋駅 1,200m | 98,100 | 324,298 | +0.9% | +3.8% | +0.1% |
| 26 | 愛知県豊橋市朝丘町112番 | 住宅 | 豊橋駅 3,900m | 98,000 | 323,967 | +1.0% | +7.1% | +5.4% |
| 27 | 愛知県豊橋市中岩田1丁目7番3 | 住宅 | 豊橋駅 4,600m | 96,600 | 319,339 | +0.8% | +5.6% | — |
| 28 | 愛知県豊橋市牟呂市場町11番3 | 住宅 | 豊橋駅 2,600m | 95,700 | 316,364 | ±0.0% | +0.7% | −1.2% |
| 29 | 愛知県豊橋市伝馬町65番1 | 住宅 | 豊橋駅 3,200m | 94,600 | 312,727 | +0.6% | +4.0% | +4.0% |
| 30 | 愛知県豊橋市前畑町53番 | 住宅 | 豊橋駅 2,500m | 94,400 | 312,066 | +1.0% | — | — |
| 31 | 愛知県豊橋市高師町字西沢59番2 | 住宅 | 高師駅 550m | 93,800 | 310,083 | +0.3% | +2.0% | +0.9% |
| 32 | 愛知県豊橋市上地町9番外 | 住宅,店舗 | 豊橋駅 3,300m | 93,200 | 308,099 | +0.2% | +3.6% | −4.9% |
| 33 | 愛知県豊橋市牧野町59番9 | 住宅 | 南栄駅 2,000m | 92,800 | 306,777 | +2.0% | +6.8% | +13.2% |
| 34 | 愛知県豊橋市小浜町138番1外 | 住宅 | 南栄駅 1,800m | 92,700 | 306,446 | ±0.0% | −0.3% | −0.9% |
| 35 | 愛知県豊橋市花田町字越水77番4 | 住宅 | 豊橋駅 1,400m | 92,600 | 306,116 | +0.4% | +4.0% | +6.7% |
| 36 | 愛知県豊橋市曙町字測点167番2 | 住宅 | 高師駅 2,100m | 92,300 | 305,124 | +0.3% | +1.4% | +3.7% |
| 37 | 愛知県豊橋市西小鷹野3丁目4番18 | 住宅 | 豊橋駅 4,800m | 90,600 | 299,504 | +0.2% | +1.2% | +2.4% |
| 38 | 愛知県豊橋市菰口町5丁目78番2 | 住宅 | 豊橋駅 1,600m | 90,400 | 298,843 | +1.0% | +3.9% | +1.9% |
| 39 | 愛知県豊橋市鍵田町63番1外 | 住宅 | 柳生橋駅 600m | 83,300 | 275,372 | ±0.0% | −0.2% | −2.6% |
| 40 | 愛知県豊橋市草間町字寺東14番16 | 住宅 | 南栄駅 1,500m | 82,700 | 273,388 | ±0.0% | −6.6% | −6.0% |
| 41 | 愛知県豊橋市東岩田4丁目7番11 | 住宅 | 豊橋駅 5,600m | 82,200 | 271,736 | +0.4% | +0.9% | −1.0% |
| 42 | 愛知県豊橋市松井町字松井189番4外 | 住宅 | 高師駅 850m | 81,000 | 267,769 | ±0.0% | +0.7% | +3.2% |
| 43 | 愛知県豊橋市大岩町字西郷内91番9 | 住宅,店舗 | 二川駅 500m | 75,900 | 250,909 | ±0.0% | −4.5% | −20.1% |
| 44 | 愛知県豊橋市曙町字測点73番外 | 店舗 | 高師駅 1,700m | 75,700 | 250,248 | +0.5% | −0.7% | — |
| 45 | 愛知県豊橋市西口町字西ノ口4番36 | 住宅 | 豊橋駅 4,500m | 75,500 | 249,587 | ±0.0% | −0.3% | −0.5% |
| 46 | 愛知県豊橋市二川町字北裏1番155 | 住宅 | 二川駅 1,600m | 74,400 | 245,950 | +0.4% | +6.3% | +4.1% |
| 47 | 愛知県豊橋市牛川町字乗小路32番483 | 住宅 | 豊橋駅 5,700m | 73,000 | 241,322 | ±0.0% | −0.8% | −11.5% |
| 48 | 愛知県豊橋市高師本郷町字山腰7番5 | 住宅 | 高師駅 1,800m | 73,000 | 241,322 | ±0.0% | ±0.0% | −6.4% |
| 49 | 愛知県豊橋市大村町字橋元74番 | 住宅,店舗,事務所 | 豊橋駅 3,700m | 70,600 | 233,388 | +0.1% | +0.9% | — |
| 50 | 愛知県豊橋市多米中町2丁目13番1 | 住宅 | 豊橋駅 6,700m | 70,000 | 231,405 | ±0.0% | — | — |
| 51 | 愛知県豊橋市森岡町16番2 | 住宅 | 豊橋駅 5,800m | 69,000 | 228,099 | ±0.0% | ±0.0% | — |
| 52 | 愛知県豊橋市下地町5丁目21番 | 住宅 | 下地駅 1,100m | 67,800 | 224,132 | ±0.0% | — | — |
| 53 | 愛知県豊橋市高洲町字高洲84番11 | 住宅 | 豊橋駅 3,200m | 67,400 | 222,810 | ±0.0% | −3.7% | −12.5% |
| 54 | 愛知県豊橋市神野新田町字イノ割170番2外 | 住宅 | 豊橋駅 3,200m | 64,100 | 211,901 | ±0.0% | −5.9% | −18.6% |
| 55 | 愛知県豊橋市富士見台2丁目31番9 | 住宅 | 大清水駅 2,500m | 63,000 | 208,264 | +1.6% | +13.5% | +1.6% |
| 56 | 愛知県豊橋市下地町字門23番 | 事務所,倉庫 | 豊橋駅 2,400m | 62,300 | 205,950 | +0.2% | +0.3% | — |
| 57 | 愛知県豊橋市天伯町字高田山3番81 | 住宅 | 二川駅 3,400m | 54,500 | 180,165 | ±0.0% | +0.9% | −0.9% |
| 58 | 愛知県豊橋市大崎町字東里中32番 | 住宅,店舗 | 豊橋駅 6,400m | 48,800 | 161,322 | ±0.0% | −8.4% | −14.8% |
| 59 | 愛知県豊橋市前芝町字青木47番14 | 住宅 | 西小坂井駅 2,900m | 47,000 | 155,372 | −1.5% | −9.6% | — |
| 60 | 愛知県豊橋市大岩町字小山塚29番5 | 工場 | 二川駅 950m | 42,600 | 140,826 | +0.9% | +2.9% | −7.4% |
| 61 | 愛知県豊橋市神野新田町字トノ割21番 | 工場 | 豊橋駅 5,200m | 39,100 | 129,256 | +0.5% | −0.5% | — |
| 62 | 愛知県豊橋市野依町字上鷺田3番 | 住宅 | 植田駅 2,100m | 37,100 | 122,645 | ±0.0% | −2.9% | — |
| 63 | 愛知県豊橋市神野新田町字ヨノ割24番 | 住宅 | 豊橋駅 4,300m | 33,700 | 111,405 | ±0.0% | −11.3% | −27.1% |
| 64 | 愛知県豊橋市嵩山町字下角庵1番74 | 住宅 | 豊橋駅 11,000m | 32,900 | 108,760 | ±0.0% | −11.1% | −19.2% |
| 65 | 愛知県豊橋市石巻本町字大清水34番5 | 住宅 | 豊橋駅 7,200m | 31,000 | 102,479 | ±0.0% | −0.6% | — |
| 66 | 愛知県豊橋市長瀬町字西浦5番 | 住宅 | 豊橋駅 4,300m | 30,400 | 100,496 | ±0.0% | −9.0% | −25.9% |
| 67 | 愛知県豊橋市明海町2番23外 | 倉庫 | 豊橋駅 7,500m | 27,800 | 91,901 | +0.4% | +11.2% | +5.3% |
| 68 | 愛知県豊橋市石巻小野田町字宮下26番2外 | 住宅 | 豊橋駅 11,000m | 18,000 | 59,504 | ±0.0% | −9.1% | −28.6% |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
推移
豊橋市の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は愛知県豊橋市広小路1丁目40番1外の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 68 | 92,650 | 306,281 | +0.49% | 630,000 |
| 2025年 | 67 | 92,200 | 304,793 | +0.88% | 620,000 |
| 2024年 | 67 | 91,400 | 302,149 | +0.88% | 600,000 |
| 2023年 | 67 | 90,600 | 299,504 | +0.22% | 572,000 |
| 2022年 | 66 | 90,400 | 298,843 | +0.44% | 553,000 |
| 2021年 | 66 | 90,000 | 297,521 | ±0.00% | 537,000 |
| 2020年 | 66 | 90,000 | 297,521 | +0.28% | 540,000 |
| 2019年 | 64 | 89,750 | 296,694 | +0.28% | 530,000 |
| 2018年 | 63 | 89,500 | 295,868 | −0.28% | 520,000 |
| 2017年 | 62 | 89,750 | 296,694 | +0.56% | 520,000 |
| 2016年 | 62 | 89,250 | 295,041 | +0.28% | 520,000 |
| 2015年 | 58 | 89,000 | 294,215 | −0.56% | 520,000 |
| 2014年 | 57 | 89,500 | 295,868 | +0.56% | 520,000 |
| 2013年 | 56 | 89,000 | 294,215 | +1.71% | 520,000 |
| 2012年 | 53 | 87,500 | 289,256 | ±0.00% | 520,000 |
| 2011年 | 53 | 87,500 | 289,256 | ±0.00% | 520,000 |
| 2010年 | 51 | 87,500 | 289,256 | −0.57% | 520,000 |
| 2009年 | 51 | 88,000 | 290,909 | ±0.00% | 525,000 |
| 2008年 | 51 | 88,000 | 290,909 | −2.22% | 536,000 |
| 2007年 | 49 | 90,000 | 297,521 | −1.10% | 506,000 |
| 2006年 | 49 | 91,000 | 300,826 | −5.70% | 514,000 |
| 2005年 | 48 | 96,500 | 319,008 | −4.46% | 540,000 |
| 2004年 | 48 | 101,000 | 333,884 | −2.88% | 600,000 |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
基準地価
豊橋市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 42地点）
2026年7月1日時点。中央値 95,900円/m²（坪 317,025円）、 地点ごとの前年比の平均 +0.50%。最も高い地点は 903,000円/m²、最も低い地点は 20,200円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 27 | 80,700 | 266,777 | +0.30% |
| 商業地 | 11 | 140,000 | 462,810 | +1.00% |
| 工業地 | 3 | 35,600 | 117,686 | +0.90% |
| 林地 | 1 | 903,000 | 2,985,124 | ±0.00% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 愛知県豊橋市岩崎町字坂尻23番4 愛知（林） 林地-1 | 林地 | 豊橋駅 8,500m | 903,000 | 2,985,124 | ±0.0% | −4.9% |
| 2 | 愛知県豊橋市広小路1丁目40番1外 豊橋 商業地-8 | 商業地 | 豊橋駅 0m | 633,000 | 2,092,562 | +1.3% | +21.7% |
| 3 | 愛知県豊橋市広小路1丁目32番 豊橋 商業地-3 | 商業地 | 豊橋駅 300m | 421,000 | 1,391,736 | +1.2% | +17.6% |
| 4 | 愛知県豊橋市花田一番町72番 豊橋 商業地-1 | 商業地 | 豊橋駅 250m | 190,000 | 628,099 | +1.1% | — |
| 5 | 愛知県豊橋市萱町45番 豊橋 商業地-4 | 商業地 | 豊橋駅 550m | 187,000 | 618,182 | +1.6% | +25.5% |
| 6 | 愛知県豊橋市東小田原町25番2 豊橋 商業地-7 | 商業地 | 豊橋駅 650m | 177,000 | 585,124 | +1.1% | +30.1% |
| 7 | 愛知県豊橋市花田二番町48番 豊橋 商業地-10 | 商業地 | 豊橋駅 700m | 140,000 | 462,810 | +1.4% | +12.0% |
| 8 | 愛知県豊橋市前田中町2番14 豊橋 商業地-5 | 商業地 | 豊橋駅 1,400m | 134,000 | 442,975 | +0.8% | +8.1% |
| 9 | 愛知県豊橋市向山台町5番11 豊橋 住宅地-3 | 住宅地 | 豊橋駅 1,900m | 132,000 | 436,364 | +0.8% | +5.6% |
| 10 | 愛知県豊橋市潮崎町54番 豊橋 商業地-9 | 商業地 | 豊橋駅 2,600m | 129,000 | 426,446 | ±0.0% | ±0.0% |
| 11 | 愛知県豊橋市八町通3丁目3番 豊橋 商業地-2 | 商業地 | 豊橋駅 1,600m | 126,000 | 416,529 | +2.4% | +17.8% |
| 12 | 愛知県豊橋市花田三番町12番外 豊橋 住宅地-21 | 住宅地 | 豊橋駅 1,000m | 123,000 | 406,612 | +1.7% | +9.8% |
| 13 | 愛知県豊橋市つつじが丘3丁目9番4外 豊橋 住宅地-9 | 住宅地 | 豊橋駅 3,100m | 115,000 | 380,165 | ±0.0% | +2.7% |
| 14 | 愛知県豊橋市柱九番町7番 豊橋 住宅地-7 | 住宅地 | 愛知大学前駅 300m | 110,000 | 363,636 | +1.9% | +7.8% |
| 15 | 愛知県豊橋市東小浜町123番2 豊橋 住宅地-19 | 住宅地 | 愛知大学前駅 1,200m | 105,000 | 347,107 | ±0.0% | ±0.0% |
残りの 27 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 愛知県豊橋市西岩田4丁目6番14 豊橋 住宅地-8 | 住宅地 | 豊橋駅 4,100m | 102,000 | 337,190 | ±0.0% | +2.5% |
| 17 | 愛知県豊橋市草間町字郷裏42番4外 豊橋 住宅地-22 | 住宅地 | 南栄駅 700m | 101,000 | 333,884 | ±0.0% | −1.0% |
| 18 | 愛知県豊橋市草間町字二本松5番1 豊橋 商業地-6 | 商業地 | 南栄駅 1,200m | 100,000 | 330,579 | ±0.0% | — |
| 19 | 愛知県豊橋市弥生町字西豊和48番10 豊橋 住宅地-14 | 住宅地 | 南栄駅 660m | 100,000 | 330,579 | ±0.0% | +1.8% |
| 20 | 愛知県豊橋市住吉町52番 豊橋 住宅地-23 | 住宅地 | 豊橋駅 2,900m | 96,700 | 319,669 | +0.5% | +3.4% |
| 21 | 愛知県豊橋市新栄町字鳥畷5番1外 豊橋 商業地-11 | 商業地 | 豊橋駅 1,600m | 96,000 | 317,355 | +0.4% | +2.6% |
| 22 | 愛知県豊橋市東橋良町20番1 豊橋 住宅地-15 | 住宅地 | 小池駅 400m | 95,800 | 316,694 | +0.6% | +4.1% |
| 23 | 愛知県豊橋市中郷町145番3 豊橋 住宅地-24 | 住宅地 | 豊橋駅 1,100m | 91,500 | 302,479 | +0.8% | +3.4% |
| 24 | 愛知県豊橋市北島町字北島24番3 豊橋 住宅地-26 | 住宅地 | 豊橋駅 1,300m | 84,600 | 279,669 | +0.2% | +5.8% |
| 25 | 愛知県豊橋市松井町字松井189番4外 豊橋 住宅地-18 | 住宅地 | 高師駅 850m | 81,000 | 267,769 | ±0.0% | +0.7% |
| 26 | 愛知県豊橋市飯村南4丁目9番26 豊橋 住宅地-11 | 住宅地 | 豊橋駅 5,400m | 80,700 | 266,777 | ±0.0% | −1.2% |
| 27 | 愛知県豊橋市多米西町1丁目21番13 豊橋 住宅地-13 | 住宅地 | 豊橋駅 5,000m | 80,400 | 265,785 | ±0.0% | −1.7% |
| 28 | 愛知県豊橋市小向町字北小向145番9 豊橋 住宅地-20 | 住宅地 | 豊橋駅 2,600m | 80,000 | 264,463 | ±0.0% | −0.2% |
| 29 | 愛知県豊橋市大脇町字大脇33番12 豊橋 住宅地-12 | 住宅地 | 二川駅 1,700m | 70,900 | 234,380 | +0.6% | +3.5% |
| 30 | 愛知県豊橋市牛川町字西郷23番31 豊橋 住宅地-5 | 住宅地 | 豊橋駅 5,300m | 69,700 | 230,413 | +0.4% | +1.0% |
| 31 | 愛知県豊橋市大岩町字荒古58番43 豊橋 住宅地-25 | 住宅地 | 二川駅 1,000m | 68,800 | 227,438 | +1.0% | +14.7% |
| 32 | 愛知県豊橋市野依台1丁目22番9 豊橋 住宅地-16 | 住宅地 | 植田駅 2,000m | 63,200 | 208,926 | +0.3% | +1.9% |
| 33 | 愛知県豊橋市南大清水町字元町109番1 豊橋 住宅地-0 | 住宅地 | 大清水駅 350m | 62,000 | 204,959 | ±0.0% | — |
| 34 | 愛知県豊橋市多米東町3丁目5番13外 豊橋 住宅地-1 | 住宅地 | 豊橋駅 7,500m | 60,700 | 200,661 | ±0.0% | −2.3% |
| 35 | 愛知県豊橋市西幸町字浜池291番5 豊橋 住宅地-17 | 住宅地 | 高師駅 3,100m | 59,800 | 197,686 | ±0.0% | −0.3% |
| 36 | 愛知県豊橋市大岩町字菅池12番8外 豊橋 工業地-1 | 工業地 | 二川駅 600m | 50,000 | 165,289 | +0.4% | +3.5% |
| 37 | 愛知県豊橋市中原町字瓶焼25番 豊橋 住宅地-10 | 住宅地 | 新所原駅 1,100m | 36,200 | 119,669 | ±0.0% | — |
| 38 | 愛知県豊橋市下五井町沖田76番1外 豊橋 工業地-3 | 工業地 | 豊橋駅 3,600m | 35,600 | 117,686 | +0.8% | — |
| 39 | 愛知県豊橋市横須賀町宮前4番 豊橋 住宅地-6 | 住宅地 | 下地駅 300m | 34,000 | 112,397 | ±0.0% | — |
| 40 | 愛知県豊橋市神野新田町字セノ割33番 豊橋 住宅地-2 | 住宅地 | 豊橋駅 6,100m | 27,000 | 89,256 | −0.4% | −8.8% |
| 41 | 愛知県豊橋市明海町3番50 豊橋 工業地-2 | 工業地 | 豊橋駅 8,600m | 25,900 | 85,620 | +1.6% | +11.6% |
| 42 | 愛知県豊橋市東七根町字松端157番1外 豊橋 住宅地-4 | 住宅地 | 二川駅 7,000m | 20,200 | 66,777 | −0.5% | −13.3% |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
町名別
豊橋市の町名別 地価ランキング（90町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 岩崎町 | 1（基準） | 903,000 | 2,985,124 | ±0.00% |
| 2 | 広小路 | 3（公示1・基準2） | 630,000 | 2,082,645 | +1.40% |
| 3 | 駅前大通 | 1（公示） | 329,000 | 1,087,603 | +2.80% |
| 4 | 大橋通 | 1（公示） | 257,000 | 849,587 | +2.40% |
| 5 | 花田一 | 1（基準） | 190,000 | 628,099 | +1.10% |
| 6 | 萱町 | 1（基準） | 187,000 | 618,182 | +1.60% |
| 7 | 東小田原町 | 1（基準） | 177,000 | 585,124 | +1.10% |
| 8 | 新川町 | 1（公示） | 161,000 | 532,231 | +2.50% |
| 9 | 花園町 | 1（公示） | 157,000 | 519,008 | +1.90% |
| 10 | 八通町 | 1（公示） | 154,000 | 509,091 | +1.30% |
| 11 | 松葉町 | 1（公示） | 154,000 | 509,091 | +2.70% |
| 12 | 花田二 | 1（基準） | 140,000 | 462,810 | +1.40% |
| 13 | 前田中町 | 1（基準） | 134,000 | 442,975 | +0.80% |
| 14 | 錦町 | 2（公示） | 133,500 | 441,322 | +1.50% |
| 15 | 向山台町 | 2（公示1・基準1） | 131,500 | 434,711 | +0.80% |
残りの 75 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 潮崎町 | 1（基準） | 129,000 | 426,446 | ±0.00% |
| 17 | 前田町 | 1（公示） | 126,000 | 416,529 | +1.60% |
| 18 | 八町通 | 1（基準） | 126,000 | 416,529 | +2.40% |
| 19 | 花田三 | 1（基準） | 123,000 | 406,612 | +1.70% |
| 20 | 湊町 | 1（公示） | 122,000 | 403,306 | +2.50% |
| 21 | 曲尺手町 | 1（公示） | 122,000 | 403,306 | +1.70% |
| 22 | 小畷町 | 1（公示） | 119,000 | 393,388 | +0.80% |
| 23 | つつじが丘 | 1（基準） | 115,000 | 380,165 | ±0.00% |
| 24 | 柱九 | 1（基準） | 110,000 | 363,636 | +1.90% |
| 25 | 向山東町 | 1（公示） | 108,000 | 357,025 | +0.90% |
| 26 | 北山町 | 1（公示） | 108,000 | 357,025 | ±0.00% |
| 27 | 佐藤 | 2（公示） | 107,500 | 355,372 | ±0.00% |
| 28 | 東小浜町 | 2（公示1・基準1） | 105,000 | 347,107 | ±0.00% |
| 29 | 旭町 | 1（公示） | 105,000 | 347,107 | +1.00% |
| 30 | 西岩田 | 1（基準） | 102,000 | 337,190 | ±0.00% |
| 31 | 吾妻町 | 1（公示） | 101,000 | 333,884 | ±0.00% |
| 32 | 草間町 | 4（公示2・基準2） | 100,000 | 330,579 | ±0.00% |
| 33 | 弥生町 | 1（基準） | 100,000 | 330,579 | ±0.00% |
| 34 | 小松町 | 1（公示） | 99,800 | 329,917 | ±0.00% |
| 35 | 牟呂町 | 1（公示） | 98,500 | 325,620 | +0.50% |
| 36 | 南島町 | 1（公示） | 98,100 | 324,298 | +0.90% |
| 37 | 朝丘町 | 1（公示） | 98,000 | 323,967 | +1.00% |
| 38 | 住吉町 | 1（基準） | 96,700 | 319,669 | +0.50% |
| 39 | 中岩田 | 1（公示） | 96,600 | 319,339 | +0.80% |
| 40 | 新栄町 | 1（基準） | 96,000 | 317,355 | +0.40% |
| 41 | 東橋良町 | 1（基準） | 95,800 | 316,694 | +0.60% |
| 42 | 牟呂市場町 | 1（公示） | 95,700 | 316,364 | ±0.00% |
| 43 | 伝馬町 | 1（公示） | 94,600 | 312,727 | +0.60% |
| 44 | 前畑町 | 1（公示） | 94,400 | 312,066 | +1.00% |
| 45 | 高師町 | 1（公示） | 93,800 | 310,083 | +0.30% |
| 46 | 上地町 | 1（公示） | 93,200 | 308,099 | +0.20% |
| 47 | 牧野町 | 1（公示） | 92,800 | 306,777 | +2.00% |
| 48 | 小浜町 | 1（公示） | 92,700 | 306,446 | ±0.00% |
| 49 | 花田町 | 1（公示） | 92,600 | 306,116 | +0.40% |
| 50 | 中郷町 | 1（基準） | 91,500 | 302,479 | +0.80% |
| 51 | 西小鷹野 | 1（公示） | 90,600 | 299,504 | +0.20% |
| 52 | 菰口町 | 1（公示） | 90,400 | 298,843 | +1.00% |
| 53 | 北島町 | 1（基準） | 84,600 | 279,669 | +0.20% |
| 54 | 曙町 | 2（公示） | 84,000 | 277,686 | +0.40% |
| 55 | 鍵田町 | 1（公示） | 83,300 | 275,372 | ±0.00% |
| 56 | 東岩田 | 1（公示） | 82,200 | 271,736 | +0.40% |
| 57 | 松井町 | 2（公示1・基準1） | 81,000 | 267,769 | ±0.00% |
| 58 | 飯村南 | 1（基準） | 80,700 | 266,777 | ±0.00% |
| 59 | 多米西町 | 1（基準） | 80,400 | 265,785 | ±0.00% |
| 60 | 小向町 | 1（基準） | 80,000 | 264,463 | ±0.00% |
| 61 | 西口町 | 1（公示） | 75,500 | 249,587 | ±0.00% |
| 62 | 二川町 | 1（公示） | 74,400 | 245,950 | +0.40% |
| 63 | 高師本郷町 | 1（公示） | 73,000 | 241,322 | ±0.00% |
| 64 | 牛川町 | 2（公示1・基準1） | 71,350 | 235,868 | +0.20% |
| 65 | 大脇町 | 1（基準） | 70,900 | 234,380 | +0.60% |
| 66 | 大村町 | 1（公示） | 70,600 | 233,388 | +0.10% |
| 67 | 多米中町 | 1（公示） | 70,000 | 231,405 | ±0.00% |
| 68 | 森岡町 | 1（公示） | 69,000 | 228,099 | ±0.00% |
| 69 | 高洲町 | 1（公示） | 67,400 | 222,810 | ±0.00% |
| 70 | 下地町 | 2（公示） | 65,050 | 215,041 | +0.10% |
| 71 | 野依台 | 1（基準） | 63,200 | 208,926 | +0.30% |
| 72 | 富士見台 | 1（公示） | 63,000 | 208,264 | +1.60% |
| 73 | 南大清水町 | 1（基準） | 62,000 | 204,959 | ±0.00% |
| 74 | 多米東町 | 1（基準） | 60,700 | 200,661 | ±0.00% |
| 75 | 西幸町 | 1（基準） | 59,800 | 197,686 | ±0.00% |
| 76 | 大岩町 | 4（公示2・基準2） | 59,400 | 196,364 | +0.60% |
| 77 | 天伯町 | 1（公示） | 54,500 | 180,165 | ±0.00% |
| 78 | 大崎町 | 1（公示） | 48,800 | 161,322 | ±0.00% |
| 79 | 前芝町 | 1（公示） | 47,000 | 155,372 | −1.50% |
| 80 | 野依町 | 1（公示） | 37,100 | 122,645 | ±0.00% |
| 81 | 神野新田町 | 4（公示3・基準1） | 36,400 | 120,331 | ±0.00% |
| 82 | 中原町 | 1（基準） | 36,200 | 119,669 | ±0.00% |
| 83 | 下五井町沖田 | 1（基準） | 35,600 | 117,686 | +0.80% |
| 84 | 横須賀町宮前 | 1（基準） | 34,000 | 112,397 | ±0.00% |
| 85 | 嵩山町 | 1（公示） | 32,900 | 108,760 | ±0.00% |
| 86 | 石巻本町 | 1（公示） | 31,000 | 102,479 | ±0.00% |
| 87 | 長瀬町 | 1（公示） | 30,400 | 100,496 | ±0.00% |
| 88 | 明海町 | 2（公示1・基準1） | 26,850 | 88,760 | +1.00% |
| 89 | 東七根町 | 1（基準） | 20,200 | 66,777 | −0.50% |
| 90 | 石巻小野田町 | 1（公示） | 18,000 | 59,504 | ±0.00% |
駅別
豊橋市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 豊橋駅 | 47 | 110,564 | 365,501 | +0.76% |
| 2 | 愛知大学前駅 | 1 | 105,000 | 347,107 | ±0.00% |
| 3 | 小池駅 | 1 | 99,800 | 329,917 | ±0.00% |
| 4 | 南栄駅 | 5 | 95,240 | 314,843 | +0.40% |
| 5 | 柳生橋駅 | 1 | 83,300 | 275,372 | ±0.00% |
| 6 | 高師駅 | 5 | 83,160 | 274,909 | +0.22% |
| 7 | 下地駅 | 1 | 67,800 | 224,132 | ±0.00% |
| 8 | 大清水駅 | 1 | 63,000 | 208,264 | +1.60% |
| 9 | 二川駅 | 4 | 61,850 | 204,463 | +0.33% |
| 10 | 西小坂井駅 | 1 | 47,000 | 155,372 | −1.50% |
| 11 | 植田駅 | 1 | 37,100 | 122,645 | ±0.00% |
用途
豊橋市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 56 | 92,450 | 87,900 | +0.53% |
| 店舗 | 5 | 108,000 | 235,140 | +0.90% |
| 事務所 | 4 | 120,000 | 157,825 | +1.10% |
| 工場 | 2 | 40,850 | 40,850 | +0.70% |
| 倉庫 | 1 | 27,800 | 27,800 | +0.40% |
人の動き
豊橋市の人の動き（転入・転出） 2025年は −2,195人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 9,612人 | 11,807人 | −2,195人 |
| 2024年 | 9,478人 | 11,687人 | −2,209人 |
| 2023年 | 9,605人 | 11,831人 | −2,226人 |
| 2022年 | 9,741人 | 11,463人 | −1,722人 |
| 2021年 | 9,776人 | 10,752人 | −976人 |
| 2020年 | 9,369人 | 11,202人 | −1,833人 |
| 2019年 | 10,217人 | 12,742人 | −2,525人 |
| 2018年 | 10,232人 | 12,166人 | −1,934人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
住まい
豊橋市の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 13.53%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 豊橋市 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 175,580戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 23,760戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 13.53% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 7,920戸（4.51%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 48,554円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,013円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,115円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
建築
豊橋市の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 1,665棟 | 347,861m² | 1,413棟 | 209,020m² |
| 2023年 | 1,639棟 | 255,824m² | 1,416棟 | 172,283m² |
| 2022年 | 1,852棟 | 361,052m² | 1,597棟 | 227,913m² |
| 2021年 | 1,979棟 | 317,840m² | 1,729棟 | 218,183m² |
| 2020年 | 1,945棟 | 303,262m² | 1,705棟 | 204,607m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 22,702m² | +188.5% | 15,522m² |
| 2026年8月 | 15,793m² | +1.7% | 12,050m² |
| 2026年7月 | 19,162m² | -47.8% | 11,535m² |
| 2026年6月 | 28,028m² | +93.1% | 15,229m² |
| 2026年5月 | 12,972m² | -29% | 12,488m² |
| 2026年4月 | 22,306m² | -2.9% | 14,642m² |
| 2026年3月 | 24,074m² | -26.3% | 17,869m² |
| 2026年2月 | 44,581m² | -1.3% | 23,858m² |
| 2026年1月 | 20,773m² | -0.8% | 11,145m² |
| 2025年12月 | 39,851m² | +67.3% | 14,859m² |
| 2025年11月 | 20,451m² | -35.1% | 17,806m² |
| 2025年10月 | 25,035m² | -18.2% | 12,404m² |
| 2025年9月 | 7,868m² | -55.2% | 7,265m² |
| 2025年8月 | 15,531m² | -12.3% | 9,870m² |
| 2025年7月 | 36,687m² | +6.6% | 16,527m² |
| 2025年6月 | 14,516m² | -68.1% | 14,115m² |
| 2025年5月 | 18,269m² | +1.8% | 13,298m² |
| 2025年4月 | 22,963m² | -20.6% | 7,033m² |
| 2025年3月 | 32,683m² | +52.2% | 18,148m² |
| 2025年2月 | 45,177m² | +14.1% | 15,125m² |
| 2025年1月 | 20,946m² | -45.9% | 13,012m² |
| 2024年12月 | 23,822m² | +16.8% | 11,380m² |
| 2024年11月 | 31,516m² | +34.7% | 14,214m² |
| 2024年10月 | 30,601m² | +36.3% | 18,919m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
地震
豊橋市で今後30年に揺れる確率
72.5%震度5強以上
47.3%震度6弱以上
—震度6強以上
代表点（愛知県 豊橋市広小路1丁目40番1外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
ふるさと納税
豊橋市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 12.5億円（全国 259位）
受入額は豊橋市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、豊橋市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額（令和7年度・決算見込）12.5億円77,250件 · 愛知県で8位
市町村民税の控除額（推計を含む）14.2億円寄附した住民 30,838人
差し引き（受入−控除）−1.6億円このページで計算
募集にかかった費用6.3億円受入額の 49.9%（返礼品・送料・ポータル手数料など）
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の49.9%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
子ども医療費
豊橋市の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | なし | なし |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | なし |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は豊橋市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
比べる
豊橋市と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豊橋市 | 9.3万円/m² | +0.59% | +3.3% | −2,195人 | 13.5% | |
| 豊川市 | 8.2万円/m² | +0.11% | −3.0% | +258人 | 10.6% | 並べて比べる |
| 静岡県湖西市 | 5.3万円/m² | +0.67% | −1.6% | −73人 | 15.2% | 並べて比べる |
| 蒲郡市 | 6.4万円/m² | −0.38% | −7.0% | −178人 | 12.9% | 並べて比べる |
| 新城市 | 4.9万円/m² | −1.80% | −19.9% | −363人 | 21.2% | 並べて比べる |
| 田原市 | 2.5万円/m² | −0.84% | −10.9% | +295人 | 9.7% | 並べて比べる |
| 額田郡幸田町 | 9.4万円/m² | +0.76% | +7.1% | −31人 | 7.9% | 並べて比べる |
愛知県で前年比の順位が近い市区町村
あま市 +0.98%岩倉市 +0.95%愛知郡東郷町 +0.93%額田郡幸田町 +0.76%海部郡大治町 +0.56%海部郡蟹江町 +0.56%丹羽郡扶桑町 +0.39%碧南市 +0.37%
よくある質問
よくある質問
- 豊橋市の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示68地点の中央値は92,650円/m²（坪30.6万円）、基準地価42地点の中央値は95,900円/m²（坪31.7万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 豊橋市の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の110地点をあわせた中央値は92,750円/m²で、坪単価に換算すると約30.7万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 豊橋市の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+0.60%（1月1日時点）、基準地価は前年比+0.50%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 豊橋市で地価が最も高い場所はどこですか？
- 愛知県豊橋市岩崎町字坂尻23番4で、903,000円/m²（坪約299万円）です（最寄り駅 豊橋）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。