新潟県新潟市江南区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
新潟市江南区の土地価格相場は、地価公示15地点の中央値で 43,700円/m²（坪単価 144,463円）、前年比 +1.69%。 平均は 41,260円/m²、最も高い地点は 93,400円/m²、10年の変化は +13.00%。
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
新潟市江南区の地価公示 15地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 1 地点、2026年は 15 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 新潟県新潟市江南区西町5丁目1219番5外 | 住宅 | 亀田駅 850m | 93,400 | 308,760 | +1.0% | — | — |
| 2 | 新潟県新潟市江南区稲葉1丁目1091番10 | 住宅 | 亀田駅 600m | 58,900 | 194,711 | +2.8% | +15.5% | −1.0% |
| 3 | 新潟県新潟市江南区亀田中島1丁目2404番3 | 住宅 | 亀田駅 1,000m | 55,600 | 183,802 | +1.5% | +10.1% | +4.7% |
| 4 | 新潟県新潟市江南区曽野木2丁目乙21番229 | 住宅 | 新潟駅 7,700m | 55,400 | 183,140 | +2.6% | +8.2% | −1.6% |
| 5 | 新潟県新潟市江南区船戸山5丁目294番 | 住宅 | 亀田駅 1,300m | 48,800 | 161,322 | +1.7% | +13.2% | −1.2% |
| 6 | 新潟県新潟市江南区横越中央2丁目4617番9 | 住宅 | 亀田駅 5,000m | 47,000 | 155,372 | +2.4% | +16.3% | +0.2% |
| 7 | 新潟県新潟市江南区天野3丁目1090番13外 | 住宅 | 新潟駅 8,600m | 46,300 | 153,058 | −2.7% | −1.5% | −11.6% |
| 8 | 新潟県新潟市江南区袋津3丁目3607番4外 | 住宅 | 亀田駅 1,900m | 43,700 | 144,463 | +1.9% | +11.2% | −7.4% |
| 9 | 新潟県新潟市江南区二本木4丁目1110番23 | 住宅 | 荻川駅 1,900m | 34,200 | 113,058 | +1.2% | +8.6% | −14.3% |
| 10 | 新潟県新潟市江南区亀田大月2丁目466番1外 | 事務所,倉庫 | 亀田駅 1,000m | 31,600 | 104,463 | +2.6% | +25.4% | +5.0% |
| 11 | 新潟県新潟市江南区曙町3丁目487番3外 | 事務所,倉庫 | 亀田駅 2,900m | 27,100 | 89,587 | +3.0% | +22.6% | −1.8% |
| 12 | 新潟県新潟市江南区早通4丁目955番1 | 住宅 | 亀田駅 3,500m | 23,700 | 78,347 | +3.0% | +22.2% | −2.5% |
| 13 | 新潟県新潟市江南区横越中央5丁目3521番5 | 住宅 | 亀田駅 5,400m | 23,300 | 77,025 | +2.6% | +22.6% | — |
| 14 | 新潟県新潟市江南区大淵字荒屋2017番2外 | 住宅 | 大形駅 2,900m | 18,200 | 60,165 | +1.7% | — | — |
| 15 | 新潟県新潟市江南区小杉2丁目169番 | 住宅 | 亀田駅 6,000m | 11,700 | 38,678 | ±0.0% | −4.9% | −28.2% |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
新潟市江南区の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は新潟県新潟市江南区西町5丁目1219番5外の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15 | 43,700 | 144,463 | +1.86% | 93,400 |
| 2025年 | 15 | 42,900 | 141,818 | +1.90% | 92,500 |
| 2024年 | 15 | 42,100 | 139,174 | +1.45% | 91,500 |
| 2023年 | 15 | 41,500 | 137,190 | +1.47% | 90,500 |
| 2022年 | 15 | 40,900 | 135,207 | −1.92% | 89,700 |
| 2021年 | 14 | 41,700 | 137,851 | +0.60% | 88,900 |
| 2020年 | 14 | 41,450 | 137,025 | +1.22% | 87,100 |
| 2019年 | 14 | 40,950 | 135,372 | +1.49% | 83,500 |
| 2018年 | 14 | 40,350 | 133,388 | +2.67% | 80,400 |
| 2017年 | 13 | 39,300 | 129,917 | ±0.00% | — |
| 2016年 | 13 | 39,300 | 129,917 | −0.25% | — |
| 2015年 | 13 | 39,400 | 130,248 | −0.76% | — |
| 2014年 | 13 | 39,700 | 131,240 | −1.00% | — |
| 2013年 | 13 | 40,100 | 132,562 | −1.47% | — |
| 2012年 | 12 | 40,700 | 134,545 | −2.05% | — |
| 2011年 | 12 | 41,550 | 137,355 | −3.03% | — |
| 2010年 | 12 | 42,850 | 141,653 | −3.05% | — |
| 2009年 | 12 | 44,200 | 146,116 | −1.45% | — |
| 2008年 | 12 | 44,850 | 148,264 | −0.88% | — |
| 2007年 | 12 | 45,250 | 149,587 | −3.83% | — |
| 2006年 | 12 | 47,050 | 155,537 | −8.02% | — |
| 2005年 | 12 | 51,150 | 169,091 | −10.34% | — |
| 2004年 | 12 | 57,050 | 188,595 | −10.02% | — |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
新潟市江南区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 新潟駅 | 2 | 50,850 | 168,099 | −0.05% |
| 2 | 亀田駅 | 11 | 42,255 | 139,686 | +2.05% |
| 3 | 荻川駅 | 1 | 34,200 | 113,058 | +1.20% |
| 4 | 大形駅 | 1 | 18,200 | 60,165 | +1.70% |
新潟市江南区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 13 | 46,300 | 43,092 | +1.52% |
| 事務所 | 2 | 29,350 | 29,350 | +2.80% |
新潟市江南区の人の動き（転入・転出） 2025年は +202人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 2,211人 | 2,009人 | +202人 |
| 2024年 | 2,402人 | 2,142人 | +260人 |
| 2023年 | 2,199人 | 2,259人 | −60人 |
| 2022年 | 2,494人 | 2,154人 | +340人 |
| 2021年 | 2,289人 | 2,196人 | +93人 |
| 2020年 | 2,492人 | 2,220人 | +272人 |
| 2019年 | 2,338人 | 2,289人 | +49人 |
| 2018年 | 2,382人 | 2,229人 | +153人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
新潟市江南区の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 9.22%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 新潟市江南区 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 28,530戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 2,630戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 9.22% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 1,250戸（4.38%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 49,941円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,004円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,089円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
新潟市江南区の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 537棟 | 62,018m² | 480棟 | 43,788m² |
| 2023年 | 466棟 | 53,640m² | 405棟 | 39,107m² |
| 2022年 | 543棟 | 66,898m² | 473棟 | 44,839m² |
| 2021年 | 611棟 | 77,970m² | 534棟 | 52,296m² |
| 2020年 | 510棟 | 63,253m² | 470棟 | 48,079m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）
月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,828m² | -48.2% | 2,091m² |
| 2023年12月 | 1,831m² | -57.2% | 1,831m² |
| 2023年11月 | 5,522m² | -17.4% | 4,780m² |
| 2023年10月 | 3,502m² | -49.4% | 3,219m² |
| 2023年9月 | 3,314m² | +21.7% | 2,862m² |
| 2023年8月 | 3,557m² | -68.9% | 3,557m² |
| 2023年7月 | 3,822m² | -28.3% | 2,340m² |
| 2023年6月 | 4,023m² | -23.9% | 3,696m² |
| 2023年5月 | 5,752m² | -0.6% | 3,824m² |
| 2023年4月 | 9,563m² | +35.6% | 4,605m² |
| 2023年3月 | 3,110m² | -0.4% | 3,088m² |
| 2023年2月 | 4,189m² | +10.7% | 3,203m² |
| 2023年1月 | 5,455m² | +21.9% | 2,102m² |
| 2022年12月 | 4,282m² | -18.8% | 3,957m² |
| 2022年11月 | 6,689m² | -20.4% | 4,196m² |
| 2022年10月 | 6,921m² | +3.1% | 2,634m² |
| 2022年9月 | 2,722m² | -54.9% | 2,241m² |
| 2022年8月 | 11,454m² | +133.8% | 3,724m² |
| 2022年7月 | 5,329m² | -31.6% | 4,404m² |
| 2022年6月 | 5,284m² | -17.4% | 4,540m² |
| 2022年5月 | 5,785m² | -66.4% | 4,058m² |
| 2022年4月 | 7,051m² | +107.5% | 4,304m² |
| 2022年3月 | 3,121m² | -10.6% | 2,775m² |
| 2022年2月 | 3,784m² | -14.7% | 3,549m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。
新潟市江南区で今後30年に揺れる確率
代表点（新潟県 新潟市江南区西町5丁目1219番5外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
新潟市江南区と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟市江南区 | 4.4万円/m² | +1.69% | +13.0% | +202人 | 9.2% | |
| 新潟市東区 | 7万円/m² | +1.09% | +10.1% | −227人 | 12.6% | 並べて比べる |
| 新潟市中央区 | 12.1万円/m² | +2.12% | +15.8% | +414人 | 16.4% | 並べて比べる |
| 新潟市秋葉区 | 2.6万円/m² | −0.25% | −5.3% | +30人 | 11.6% | 並べて比べる |
| 新潟市北区 | 3.3万円/m² | +1.01% | +4.7% | −150人 | 9.5% | 並べて比べる |
| 新潟市西区 | 5.5万円/m² | −0.33% | +0.7% | −51人 | 13.4% | 並べて比べる |
| 阿賀野市 | 2.3万円/m² | −0.54% | −9.9% | −217人 | 17.0% | 並べて比べる |
新潟県で前年比の順位が近い市区町村
新潟市中央区 +2.12%新潟市東区 +1.09%新潟市北区 +1.01%北蒲原郡聖籠町 ±0.00%新潟市秋葉区 −0.25%