新潟県新潟市中央区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
新潟市中央区の土地価格相場は、地価公示41地点の中央値で 121,000円/m²（坪単価 400,000円）、前年比 +2.12%。 平均は 150,665円/m²、最も高い地点は 659,000円/m²、10年の変化は +15.80%。
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
新潟市中央区の地価公示 41地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 8 地点、2026年は 41 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 新潟県新潟市中央区東大通1丁目25番外 | 事務所 | 新潟駅 150m | 659,000 | 2,178,512 | +6.3% | +20.9% | +1.2% |
| 2 | 新潟県新潟市中央区万代2丁目1997番1 | 事務所 | 新潟駅 900m | 352,000 | 1,163,636 | +3.2% | +49.8% | +38.0% |
| 3 | 新潟県新潟市中央区米山3丁目572番2外 | その他 | 新潟駅 450m | 322,000 | 1,064,463 | +2.9% | +19.3% | +14.6% |
| 4 | 新潟県新潟市中央区東大通1丁目148番 | 店舗 | 新潟駅 300m | 253,000 | 836,364 | +5.4% | +26.5% | +20.5% |
| 5 | 新潟県新潟市中央区古町通6番町973番3外 | 店舗 | 新潟駅 2,000m | 244,000 | 806,612 | ±0.0% | — | — |
| 6 | 新潟県新潟市中央区米山3丁目600番7外 | 事務所 | 新潟駅 600m | 244,000 | 806,612 | +3.0% | +26.4% | — |
| 7 | 新潟県新潟市中央区花町2069番 | 事務所 | 新潟駅 1,500m | 235,000 | 776,860 | +2.2% | +3.5% | −21.1% |
| 8 | 新潟県新潟市中央区水道町2丁目808番17 | 住宅 | 白山駅 1,500m | 172,000 | 568,595 | ±0.0% | +22.0% | +25.5% |
| 9 | 新潟県新潟市中央区中大畑町554番 | 住宅 | 新潟駅 2,600m | 166,000 | 548,760 | −0.6% | +6.4% | +7.8% |
| 10 | 新潟県新潟市中央区上大川前通6番町1205番2 | 住宅,事務所 | 新潟駅 1,600m | 155,000 | 512,397 | +1.3% | +2.0% | — |
| 11 | 新潟県新潟市中央区明石2丁目46番2 | 住宅,事務所 | 新潟駅 1,000m | 151,000 | 499,174 | +4.1% | +24.8% | +15.3% |
| 12 | 新潟県新潟市中央区鐙1丁目70番 | 住宅 | 新潟駅 1,000m | 150,000 | 495,868 | +5.6% | +28.2% | +20.0% |
| 13 | 新潟県新潟市中央区川端町1丁目5番1 | 住宅 | 新潟駅 2,000m | 144,000 | 476,033 | +2.1% | +19.0% | — |
| 14 | 新潟県新潟市中央区東万代町73番1外 | 住宅,事務所 | 新潟駅 700m | 142,000 | 469,421 | +4.4% | +39.2% | +22.4% |
| 15 | 新潟県新潟市中央区天神尾2丁目454番2 | 住宅 | 上所駅 650m | 134,000 | 442,975 | +3.1% | +21.8% | +27.6% |
残りの 26 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 新潟県新潟市中央区堀之内南1丁目286番1外 | 事務所,倉庫 | 新潟駅 1,900m | 134,000 | 442,975 | +3.9% | +30.1% | +22.9% |
| 17 | 新潟県新潟市中央区南出来島1丁目436番6 | 店舗 | 新潟駅 3,800m | 132,000 | 436,364 | +3.9% | +32.8% | +24.5% |
| 18 | 新潟県新潟市中央区関屋昭和町2丁目111番 | 住宅 | 関屋駅 700m | 131,000 | 433,058 | +1.6% | +4.8% | +2.3% |
| 19 | 新潟県新潟市中央区新和4丁目80番38 | 住宅 | 上所駅 1,300m | 126,000 | 416,529 | +3.3% | +33.9% | +33.8% |
| 20 | 新潟県新潟市中央区古町通2番町530番 | 住宅,店舗 | 白山駅 1,200m | 126,000 | 416,529 | ±0.0% | −2.3% | −9.4% |
| 21 | 新潟県新潟市中央区弁天橋通3丁目856番1外 | 事務所 | 新潟駅 2,700m | 121,000 | 400,000 | +3.4% | — | — |
| 22 | 新潟県新潟市中央区学校町通3番町557番13外 | 住宅,事務所 | 白山駅 700m | 118,000 | 390,083 | +0.9% | +2.6% | −6.3% |
| 23 | 新潟県新潟市中央区堀之内南2丁目153番 | 住宅 | 新潟駅 1,800m | 117,000 | 386,777 | +5.4% | +27.7% | +27.3% |
| 24 | 新潟県新潟市中央区学校町通3番町5322番120 | 住宅 | 白山駅 800m | 117,000 | 386,777 | +0.9% | ±0.0% | −4.9% |
| 25 | 新潟県新潟市中央区網川原1丁目170番24 | 住宅 | 新潟駅 4,500m | 110,000 | 363,636 | +3.8% | +32.5% | +30.0% |
| 26 | 新潟県新潟市中央区二葉町1丁目828番7 | 住宅 | 新潟駅 3,100m | 106,000 | 350,413 | −0.9% | −0.9% | −1.9% |
| 27 | 新潟県新潟市中央区東堀通12番町2789番1 | 住宅,店舗 | 新潟駅 2,600m | 105,000 | 347,107 | ±0.0% | −5.4% | — |
| 28 | 新潟県新潟市中央区和合町3丁目1118番7外 | 住宅 | 上所駅 1,400m | 104,000 | 343,802 | +3.0% | +27.3% | +27.0% |
| 29 | 新潟県新潟市中央区女池神明1丁目6番4 | 住宅 | 新潟駅 4,200m | 101,000 | 333,884 | +3.2% | +18.3% | — |
| 30 | 新潟県新潟市中央区愛宕2丁目7番6 | 住宅 | 新潟駅 5,200m | 98,300 | 324,959 | +3.4% | +29.9% | +26.0% |
| 31 | 新潟県新潟市中央区弁天橋通2丁目950番9 | 住宅 | 新潟駅 2,800m | 98,200 | 324,628 | +0.7% | +18.6% | +20.0% |
| 32 | 新潟県新潟市中央区白山浦1丁目614番43外 | 店舗 | 白山駅 400m | 91,800 | 303,471 | ±0.0% | −0.3% | −14.2% |
| 33 | 新潟県新潟市中央区沼垂東4丁目761番外 | 住宅,店舗 | 新潟駅 1,400m | 91,500 | 302,479 | +1.9% | +6.3% | — |
| 34 | 新潟県新潟市中央区本町通14番町3138番6 | 住宅,店舗 | 新潟駅 2,800m | 90,900 | 300,496 | −0.1% | −1.4% | — |
| 35 | 新潟県新潟市中央区神道寺南1丁目261番12 | 住宅 | 新潟駅 2,300m | 88,600 | 292,893 | +2.3% | +13.6% | +14.0% |
| 36 | 新潟県新潟市中央区小張木1丁目204番6 | 住宅 | 新潟駅 4,200m | 85,200 | 281,653 | +3.4% | +22.4% | +13.9% |
| 37 | 新潟県新潟市中央区関屋恵町2002番36 | 住宅 | 関屋駅 500m | 78,500 | 259,504 | ±0.0% | — | — |
| 38 | 新潟県新潟市中央区窪田町3丁目170番 | 住宅 | 新潟駅 3,500m | 75,100 | 248,264 | −0.5% | −5.8% | — |
| 39 | 新潟県新潟市中央区山二ツ4丁目944番7 | 住宅 | 新潟駅 4,000m | 73,500 | 242,975 | +1.4% | +14.7% | +11.4% |
| 40 | 新潟県新潟市中央区東入船町3709番40 | 住宅 | 新潟駅 3,200m | 71,400 | 236,033 | ±0.0% | −0.4% | — |
| 41 | 新潟県新潟市中央区四ツ屋町2丁目5133番50 | 住宅 | 新潟駅 3,300m | 63,300 | 209,256 | −0.8% | −6.6% | −16.2% |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
新潟市中央区の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は新潟県新潟市中央区東大通1丁目25番外の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41 | 121,000 | 400,000 | +3.42% | 659,000 |
| 2025年 | 41 | 117,000 | 386,777 | +0.86% | 620,000 |
| 2024年 | 41 | 116,000 | 383,471 | +1.75% | 584,000 |
| 2023年 | 41 | 114,000 | 376,860 | ±0.00% | 557,000 |
| 2022年 | 41 | 114,000 | 376,860 | +3.64% | 540,000 |
| 2021年 | 41 | 110,000 | 363,636 | −1.79% | 540,000 |
| 2020年 | 40 | 112,000 | 370,248 | +2.75% | 550,000 |
| 2019年 | 40 | 109,000 | 360,331 | +0.93% | 545,000 |
| 2018年 | 40 | 108,000 | 357,025 | +1.41% | 535,000 |
| 2017年 | 40 | 106,500 | 352,066 | +1.43% | 535,000 |
| 2016年 | 38 | 105,000 | 347,107 | +2.94% | 545,000 |
| 2015年 | 37 | 102,000 | 337,190 | −2.39% | 555,000 |
| 2014年 | 36 | 104,500 | 345,455 | ±0.00% | 562,000 |
| 2013年 | 36 | 104,500 | 345,455 | −0.48% | 568,000 |
| 2012年 | 36 | 105,000 | 347,107 | −2.78% | 601,000 |
| 2011年 | 35 | 108,000 | 357,025 | +0.47% | 620,000 |
| 2010年 | 34 | 107,500 | 355,372 | −2.27% | 650,000 |
| 2009年 | 33 | 110,000 | 363,636 | +1.85% | 680,000 |
| 2008年 | 31 | 108,000 | 357,025 | +1.89% | 680,000 |
| 2007年 | 31 | 106,000 | 350,413 | −2.75% | 651,000 |
| 2006年 | 29 | 109,000 | 360,331 | −5.22% | 651,000 |
| 2005年 | 29 | 115,000 | 380,165 | −9.45% | 665,000 |
| 2004年 | 29 | 127,000 | 419,835 | −9.29% | 770,000 |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
新潟市中央区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 新潟駅 | 31 | 160,613 | 530,952 | +2.40% |
| 2 | 白山駅 | 5 | 124,960 | 413,091 | +0.36% |
| 3 | 上所駅 | 3 | 121,333 | 401,101 | +3.13% |
| 4 | 関屋駅 | 2 | 104,750 | 346,281 | +0.80% |
新潟市中央区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 30 | 108,000 | 112,983 | +1.76% |
| 事務所 | 6 | 239,500 | 290,833 | +3.67% |
| 店舗 | 4 | 188,000 | 180,200 | +2.33% |
| その他 | 1 | 322,000 | 322,000 | +2.90% |
新潟市中央区の人の動き（転入・転出） 2025年は +414人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 9,362人 | 8,948人 | +414人 |
| 2024年 | 9,408人 | 8,632人 | +776人 |
| 2023年 | 9,175人 | 9,056人 | +119人 |
| 2022年 | 9,205人 | 9,479人 | −274人 |
| 2021年 | 9,513人 | 9,029人 | +484人 |
| 2020年 | 9,376人 | 9,217人 | +159人 |
| 2019年 | 9,491人 | 9,781人 | −290人 |
| 2018年 | 9,657人 | 9,825人 | −168人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
新潟市中央区の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 16.36%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 新潟市中央区 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 107,510戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 17,590戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 16.36% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 6,010戸（5.59%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 53,240円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,228円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,284円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
新潟市中央区の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 705棟 | 99,395m² | 612棟 | 74,040m² |
| 2023年 | 802棟 | 144,340m² | 631棟 | 90,965m² |
| 2022年 | 795棟 | 212,152m² | 707棟 | 119,015m² |
| 2021年 | 923棟 | 193,183m² | 837棟 | 130,930m² |
| 2020年 | 861棟 | 196,593m² | 743棟 | 130,979m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）
月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 13,279m² | -45% | 6,761m² |
| 2023年12月 | 19,289m² | +170% | 9,139m² |
| 2023年11月 | 10,886m² | -21.9% | 6,111m² |
| 2023年10月 | 11,547m² | -79% | 9,338m² |
| 2023年9月 | 8,740m² | -14.5% | 8,045m² |
| 2023年8月 | 9,023m² | +14.6% | 6,805m² |
| 2023年7月 | 6,378m² | -47.8% | 5,249m² |
| 2023年6月 | 16,025m² | +17% | 15,460m² |
| 2023年5月 | 6,575m² | -24.9% | 5,237m² |
| 2023年4月 | 17,604m² | +50.3% | 8,788m² |
| 2023年3月 | 8,590m² | -29.4% | 7,386m² |
| 2023年2月 | 5,536m² | -88.5% | 5,215m² |
| 2023年1月 | 24,147m² | +112.8% | 4,192m² |
| 2022年12月 | 7,144m² | -24.8% | 6,549m² |
| 2022年11月 | 13,944m² | +5.6% | 11,622m² |
| 2022年10月 | 55,107m² | +180.6% | 30,860m² |
| 2022年9月 | 10,223m² | -18.6% | 9,807m² |
| 2022年8月 | 7,874m² | -21.8% | 6,511m² |
| 2022年7月 | 12,223m² | -51.2% | 7,707m² |
| 2022年6月 | 13,700m² | -29.5% | 12,411m² |
| 2022年5月 | 8,754m² | -38.3% | 6,125m² |
| 2022年4月 | 11,715m² | +9.7% | 6,706m² |
| 2022年3月 | 12,165m² | +1.9% | 8,436m² |
| 2022年2月 | 47,954m² | +42.3% | 6,043m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。
新潟市中央区で今後30年に揺れる確率
代表点（新潟県 新潟市中央区東大通1丁目25番外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
新潟市中央区と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区 | 12.1万円/m² | +2.12% | +15.8% | +414人 | 16.4% | |
| 新潟市東区 | 7万円/m² | +1.09% | +10.1% | −227人 | 12.6% | 並べて比べる |
| 新潟市江南区 | 4.4万円/m² | +1.69% | +13.0% | +202人 | 9.2% | 並べて比べる |
| 新潟市西区 | 5.5万円/m² | −0.33% | +0.7% | −51人 | 13.4% | 並べて比べる |
| 新潟市北区 | 3.3万円/m² | +1.01% | +4.7% | −150人 | 9.5% | 並べて比べる |
| 新潟市秋葉区 | 2.6万円/m² | −0.25% | −5.3% | +30人 | 11.6% | 並べて比べる |
| 新潟市南区 | 2.6万円/m² | −0.43% | −6.0% | −135人 | 9.6% | 並べて比べる |