青森県青森市の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）

青森県 · 市区町村コード 02201 · 地価公示 75 地点 · 2026年1月1日時点 · データ取得 2026-08-06

青森市の土地価格相場は、地価公示75地点の中央値で 39,400円/m²（坪単価 130,248円）、前年比 +0.43%。平均は 43,205円/m²、最も高い地点は 201,000円/m²、10年の変化は −3.20%。

地価（中央値）3.9万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 13万円

前年比（2026年）+0.43%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−1,135人全国 −41人

空き家率（2023年）15.1%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.4万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

青森市の地価公示 75地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 16 地点、2026年は 75 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	青森県青森市新町1丁目13番4外	店舗,事務所	青森駅 450m	201,000	664,463	+1.5%	+2.0%	—
2	青森県青森市長島2丁目1番2	事務所	青森駅 800m	135,000	446,281	+0.7%	±0.0%	−47.7%
3	青森県青森市浜田2丁目13番5	住宅	青森駅 4,200m	90,700	299,835	+4.7%	+35.6%	—
4	青森県青森市青葉1丁目1番25	店舗	青森駅 3,300m	88,300	291,901	+1.7%	—	—
5	青森県青森市新町1丁目5番13	住宅,店舗	青森駅 350m	83,500	276,033	+5.2%	+15.3%	−36.3%
6	青森県青森市新町2丁目7番21	住宅,店舗	青森駅 900m	83,000	274,380	+1.1%	−2.9%	−46.8%
7	青森県青森市大字八ツ役字矢作73番4外	住宅,事務所	青森駅 5,000m	79,500	262,810	+4.6%	+11.7%	−30.3%
8	青森県青森市東大野2丁目7番2外	店舗	青森駅 4,400m	75,600	249,917	+3.1%	—	—
9	青森県青森市本町1丁目1番30	店舗	青森駅 1,100m	74,900	247,603	+1.4%	−5.1%	−48.7%
10	青森県青森市中央1丁目2番8	住宅,店舗	青森駅 1,500m	67,800	224,132	+0.6%	−0.7%	−43.5%
11	青森県青森市はまなす1丁目4番49	店舗,倉庫	小柳駅 1,300m	67,000	221,488	+0.1%	−1.3%	−42.7%
12	青森県青森市本町5丁目4番27	住宅,店舗	青森駅 1,500m	65,100	215,207	±0.0%	−6.9%	−49.9%
13	青森県青森市勝田2丁目22番2	住宅	青森駅 3,200m	64,300	212,562	+1.4%	—	—
14	青森県青森市安方2丁目4番5	空地	青森駅 590m	64,100	211,901	±0.0%	—	—
15	青森県青森市本町2丁目5番3	店舗	青森駅 1,200m	63,100	208,595	±0.0%	−7.7%	—

残りの 60 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	青森県青森市花園2丁目492番25外	住宅,店舗	青森駅 3,800m	60,700	200,661	−0.5%	—	—
17	青森県青森市石江4丁目8番9	住宅	新青森駅 580m	60,300	199,339	+4.9%	—	—
18	青森県青森市本町3丁目8番10	住宅,店舗	青森駅 1,400m	57,500	190,083	±0.0%	−1.9%	—
19	青森県青森市長島3丁目9番10	住宅	青森駅 1,400m	57,000	188,430	±0.0%	−5.8%	−44.7%
20	青森県青森市西大野3丁目4番2	住宅	青森駅 3,600m	54,600	180,496	+3.4%	—	—
21	青森県青森市栄町1丁目6番11	住宅,店舗	青森駅 3,000m	54,000	178,512	−1.5%	−11.8%	−50.5%
22	青森県青森市中央3丁目8番20	住宅	青森駅 2,100m	53,700	177,521	+1.1%	+3.7%	—
23	青森県青森市大字大野字若宮154番23	住宅	青森駅 3,500m	51,400	169,917	+2.0%	—	—
24	青森県青森市松原2丁目85番2	住宅	青森駅 3,400m	50,000	165,289	±0.0%	+2.7%	−36.9%
25	青森県青森市篠田1丁目23番21	住宅	青森駅 350m	49,300	162,975	+1.6%	+1.9%	−33.6%
26	青森県青森市旭町1丁目46番58	住宅,店舗	青森駅 1,500m	48,900	161,653	±0.0%	—	—
27	青森県青森市篠田3丁目161番90	住宅	青森駅 1,400m	46,800	154,711	+1.5%	—	—
28	青森県青森市はまなす1丁目35番16	住宅	小柳駅 750m	44,600	147,438	+0.9%	+2.8%	−38.1%
29	青森県青森市佃1丁目143番7	住宅	青森駅 4,200m	43,900	145,124	+0.5%	+0.7%	−39.6%
30	青森県青森市合浦1丁目7番36	住宅	青森駅 3,300m	43,800	144,793	±0.0%	−1.6%	−39.5%
31	青森県青森市大字石江字岡部164番10外	住宅	新青森駅 500m	43,600	144,132	+2.1%	+6.6%	−14.2%
32	青森県青森市桜川4丁目1059番	住宅	筒井駅 1,200m	43,200	142,810	±0.0%	—	—
33	青森県青森市奥野2丁目132番59	住宅	筒井駅 1,500m	42,500	140,496	+1.9%	—	—
34	青森県青森市小柳6丁目14番45	住宅	小柳駅 1,100m	41,800	138,182	+0.5%	+2.0%	−37.7%
35	青森県青森市久須志3丁目221番9	住宅	青森駅 1,500m	40,600	134,215	−1.2%	−7.9%	−39.6%
36	青森県青森市筒井2丁目631番	住宅	筒井駅 400m	40,100	132,562	+2.8%	+10.5%	−32.0%
37	青森県青森市旭町2丁目198番113	住宅	青森駅 2,000m	39,400	130,248	±0.0%	−1.7%	−34.6%
38	青森県青森市金沢3丁目88番18	住宅	青森駅 2,500m	39,400	130,248	−0.8%	−5.1%	—
39	青森県青森市本泉1丁目32番36	住宅	矢田前駅 900m	39,300	129,917	±0.0%	−3.9%	−42.3%
40	青森県青森市自由ヶ丘1丁目10番20	住宅	小柳駅 350m	39,300	129,917	+0.3%	±0.0%	−32.2%
41	青森県青森市造道2丁目37番17	住宅	青森駅 5,300m	39,100	129,256	+0.5%	±0.0%	−38.6%
42	青森県青森市大字浪館字泉川35番9	住宅	青森駅 2,700m	38,400	126,942	+0.5%	−0.8%	−36.9%
43	青森県青森市沖館4丁目167番7	住宅	青森駅 1,300m	37,600	124,298	±0.0%	−1.1%	−36.2%
44	青森県青森市浪館前田2丁目92番8	住宅	青森駅 2,500m	36,800	121,653	±0.0%	—	—
45	青森県青森市富田3丁目232番13	住宅	青森駅 2,300m	35,200	116,364	±0.0%	−0.8%	−29.0%
46	青森県青森市港町2丁目15番7	住宅	青森駅 3,000m	33,400	110,413	±0.0%	−4.0%	−41.8%
47	青森県青森市千刈3丁目348番18	住宅	青森駅 1,500m	33,200	109,752	−1.5%	−11.0%	−43.2%
48	青森県青森市大字浅虫字蛍谷254番外	住宅,店舗	浅虫温泉駅 200m	32,900	108,760	−0.6%	—	—
49	青森県青森市原別1丁目6番3	住宅,店舗	矢田前駅 850m	31,600	104,463	±0.0%	−6.2%	—
50	青森県青森市第二問屋町3丁目78番53外	事務所,工場	青森駅 5,400m	30,000	99,174	±0.0%	−1.3%	−34.2%
51	青森県青森市大字筒井字八ツ橋165番6	住宅	筒井駅 950m	28,800	95,207	±0.0%	−3.0%	−40.7%
52	青森県青森市大字三内字沢部399番3	住宅	新青森駅 1,500m	27,000	89,256	+0.4%	−3.6%	−35.9%
53	青森県青森市大字安田字近野255番29	住宅	青森駅 3,800m	26,300	86,942	±0.0%	−2.6%	−37.5%
54	青森県青森市原別4丁目21番30	住宅	矢田前駅 700m	24,700	81,653	±0.0%	−4.3%	−39.3%
55	青森県青森市大字安田字近野145番31	住宅	青森駅 4,200m	22,100	73,058	±0.0%	−5.2%	−39.6%
56	青森県青森市月見野1丁目299番176	住宅	青森駅 7,900m	20,100	66,446	−0.5%	−14.1%	−47.0%
57	青森県青森市大字浅虫字蛍谷87番106	住宅	浅虫温泉駅 300m	20,000	66,116	−1.0%	−13.4%	−47.1%
58	青森県青森市富田4丁目212番12外	工場	青森駅 3,400m	18,200	60,165	±0.0%	−4.7%	−44.5%
59	青森県青森市浪岡大字浪岡字細田147番	住宅,店舗	浪岡駅 700m	17,400	57,521	+0.6%	−6.5%	−43.0%
60	青森県青森市新田3丁目66番1外	工場	青森駅 2,800m	17,200	56,860	±0.0%	−3.4%	−41.1%
61	青森県青森市大字野尻字今田1番10	住宅	青森駅 6,900m	16,000	52,893	−1.2%	−12.1%	−50.2%
62	青森県青森市大字西田沢字浜田14番9外	住宅	油川駅 900m	16,000	52,893	−1.2%	—	—
63	青森県青森市大字野木字野尻37番727	事務所,倉庫	青森駅 7,600m	15,900	52,562	±0.0%	−9.7%	—
64	青森県青森市浪岡大字浪岡字平野41番45	住宅	浪岡駅 1,000m	15,700	51,901	+2.6%	+6.8%	−27.0%
65	青森県青森市大字野内字菊川337番1	住宅	野内駅 1,000m	15,400	50,909	−1.9%	−8.9%	−41.2%
66	青森県青森市大字野内字菊川61番3外	事務所,倉庫	野内駅 200m	15,300	50,579	±0.0%	−5.6%	−47.1%
67	青森県青森市大字荒川字柴田30番2外	住宅	青森駅 6,000m	13,300	43,967	−0.7%	−12.5%	−52.5%
68	青森県青森市柳川2丁目11番12	事務所,倉庫	青森駅 750m	12,900	42,645	±0.0%	−4.4%	—
69	青森県青森市大字幸畑字谷脇120番7	住宅	青森駅 7,300m	12,000	39,669	−1.6%	−16.1%	−52.2%
70	青森県青森市浪岡大字女鹿沢字野尻28番42	住宅	浪岡駅 650m	9,400	31,074	±0.0%	−6.9%	−39.4%
71	青森県青森市大字八幡林字熊谷70番2	住宅	青森駅 8,200m	9,300	30,744	−1.1%	−16.2%	−50.8%
72	青森県青森市大字岡町字藤戸47番	住宅	青森駅 5,000m	9,100	30,083	−2.2%	−18.8%	—
73	青森県青森市大字前田字中野25番3	住宅	奥内駅 800m	7,700	25,455	−1.3%	−15.4%	—
74	青森県青森市大字矢田字下野尻17番5	住宅	青森駅 11,000m	7,400	24,463	−1.3%	−14.0%	—
75	青森県青森市大字新城字山田568番1	農地	津軽新城駅 630m	6,400	21,157	−1.5%	—	—

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

青森市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は青森県青森市新町1丁目13番4外の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	75	39,400	130,248	+0.51%	201,000
2025年	71	39,200	129,587	+0.51%	198,000
2024年	73	39,000	128,926	+0.91%	196,000
2023年	72	38,650	127,769	±0.00%	194,000
2022年	72	38,650	127,769	+1.18%	194,000
2021年	70	38,200	126,281	−0.78%	196,000
2020年	70	38,500	127,273	+1.05%	199,000
2019年	69	38,100	125,950	+1.33%	197,000
2018年	67	37,600	124,298	−1.83%	197,000
2017年	65	38,300	126,612	+0.79%	197,000
2016年	59	38,000	125,620	−1.04%	197,000
2015年	58	38,400	126,942	−4.95%	198,000
2014年	55	40,400	133,554	−4.04%	200,000
2013年	53	42,100	139,174	−4.54%	205,000
2012年	51	44,100	145,785	−5.36%	—
2011年	51	46,600	154,050	−6.05%	—
2010年	50	49,600	163,967	−4.98%	—
2009年	49	52,200	172,562	−4.04%	—
2008年	49	54,400	179,835	−3.89%	—
2007年	47	56,600	187,107	−3.08%	—
2006年	47	58,400	193,058	−3.95%	—
2005年	47	60,800	200,992	−2.72%	—
2004年	45	62,500	206,612	−1.34%	—

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

駅別

青森市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	青森駅	51	49,224	162,724	+0.45%
2	小柳駅	4	48,175	159,256	+0.45%
3	新青森駅	3	43,633	144,241	+2.47%
4	筒井駅	4	38,650	127,769	+1.17%
5	矢田前駅	3	31,867	105,345	±0.00%
6	浅虫温泉駅	2	26,450	87,438	−0.80%
7	油川駅	1	16,000	52,893	−1.20%
8	野内駅	2	15,350	50,744	−0.95%
9	浪岡駅	3	14,167	46,833	+1.07%
10	奥内駅	1	7,700	25,455	−1.30%
11	津軽新城駅	1	6,400	21,157	−1.50%

用途

青森市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	60	39,350	39,258	+0.43%
店舗	6	75,250	94,983	+1.30%
事務所	5	15,900	41,820	+0.14%
工場	2	17,700	17,700	±0.00%
空地	1	64,100	64,100	±0.00%
農地	1	6,400	6,400	−1.50%

人の動き

青森市の人の動き（転入・転出）　2025年は −1,135人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	5,942人	7,077人	−1,135人
2024年	6,222人	7,383人	−1,161人
2023年	6,468人	7,657人	−1,189人
2022年	6,782人	7,702人	−920人
2021年	6,711人	7,678人	−967人
2020年	6,959人	7,623人	−664人
2019年	7,158人	8,521人	−1,363人
2018年	7,374人	8,489人	−1,115人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

青森市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 15.09%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	青森市	全国
住宅総数	134,280戸	65,046,700戸
空き家数	20,260戸	9,001,600戸
空き家率	15.09%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	8,380戸（6.24%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	43,716円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	865円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	954円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

青森市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	1,026棟	131,311m²	909棟	89,629m²
2023年	1,216棟	162,994m²	1,066棟	100,773m²
2022年	1,295棟	202,353m²	1,151棟	111,845m²
2021年	1,442棟	227,358m²	1,285棟	124,746m²
2020年	1,484棟	189,005m²	1,344棟	135,619m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）

月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2024年1月	3,281m²	-22.6%	2,111m²
2023年12月	9,204m²	-31.5%	6,065m²
2023年11月	8,937m²	-25.7%	7,794m²
2023年10月	20,582m²	+97.8%	5,821m²
2023年9月	13,768m²	-18.4%	10,751m²
2023年8月	11,388m²	-15%	10,634m²
2023年7月	14,386m²	-26.5%	11,606m²
2023年6月	18,111m²	+3.6%	9,367m²
2023年5月	15,801m²	-49.4%	8,575m²
2023年4月	15,946m²	-50%	12,534m²
2023年3月	23,983m²	+1.6%	8,887m²
2023年2月	6,648m²	-14.1%	4,992m²
2023年1月	4,240m²	-9.9%	3,747m²
2022年12月	13,433m²	+25.7%	7,519m²
2022年11月	12,021m²	-5%	9,502m²
2022年10月	10,408m²	-32.3%	8,603m²
2022年9月	16,873m²	-46.4%	12,344m²
2022年8月	13,397m²	-43.8%	9,524m²
2022年7月	19,582m²	-14%	12,483m²
2022年6月	17,486m²	-3%	11,901m²
2022年5月	31,218m²	+37.5%	10,106m²
2022年4月	31,889m²	+2.9%	11,804m²
2022年3月	23,597m²	+96.6%	10,052m²
2022年2月	7,741m²	+83.2%	4,422m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。

地震

青森市で今後30年に揺れる確率

12.9%震度5強以上

2.2%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（青森県青森市新町1丁目13番4外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

比べる

青森市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
青森市	3.9万円/m²	+0.43%	−3.2%	−1,135人	15.1%
東津軽郡平内町	0.9万円/m²	−0.97%	−15.1%	−39人	—	並べて比べる
黒石市	1.2万円/m²	−0.37%	−8.4%	−170人	12.6%	並べて比べる
五所川原市	2.1万円/m²	+1.40%	+2.8%	−144人	17.8%	並べて比べる
東津軽郡外ヶ浜町	0.7万円/m²	−2.70%	−26.2%	−81人	—	並べて比べる
南津軽郡藤崎町	1.2万円/m²	+1.07%	−4.3%	−54人	—	並べて比べる
南津軽郡田舎館村	0.8万円/m²	+1.02%	−3.4%	±0人	—	並べて比べる

青森県で前年比の順位が近い市区町村

南津軽郡藤崎町 +1.07%南津軽郡田舎館村 +1.02%八戸市 +0.53%弘前市 +0.49%むつ市 +0.31%三沢市 ±0.00%北津軽郡板柳町 ±0.00%十和田市 −0.25%

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