青森市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示75地点の中央値は39,400円/m²（坪13.0万円）、基準地価56地点の中央値は40,900円/m²（坪13.5万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

青森市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の131地点をあわせた中央値は40,000円/m²で、坪単価に換算すると約13.2万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

青森市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比+0.40%（1月1日時点）、基準地価は前年比+0.50%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

青森市で地価が最も高い場所はどこですか？

青森県青森市新町1丁目13番4外で、202,000円/m²（坪約66.8万円）です（最寄り駅青森）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

青森県青森市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

青森県 · 市区町村コード 02201 · 地価公示 75 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 56 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

青森市の土地価格相場は、地価公示75地点の中央値で 39,400円/m²（坪単価 130,248円）、前年比 +0.43%。平均は 43,205円/m²、最も高い地点は 201,000円/m²、10年の変化は −3.20%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の56地点の中央値は 40,900円/m²（坪 135,207円）、前年比の平均 +0.50% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 679位・青森県の 28 市区町村で 1位、前年比は全国 665位。青森県の順位表

地価（中央値）3.9万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 13万円

前年比（2026年）+0.43%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−1,135人全国 −41人

空き家率（2023年）15.1%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.4万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

青森市の地価公示 75地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 16 地点、2026年は 75 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	青森県青森市新町1丁目13番4外	店舗,事務所	青森駅 450m	201,000	664,463	+1.5%	+2.0%	—
2	青森県青森市長島2丁目1番2	事務所	青森駅 800m	135,000	446,281	+0.7%	±0.0%	−47.7%
3	青森県青森市浜田2丁目13番5	住宅	青森駅 4,200m	90,700	299,835	+4.7%	+35.6%	—
4	青森県青森市青葉1丁目1番25	店舗	青森駅 3,300m	88,300	291,901	+1.7%	—	—
5	青森県青森市新町1丁目5番13	住宅,店舗	青森駅 350m	83,500	276,033	+5.2%	+15.3%	−36.3%
6	青森県青森市新町2丁目7番21	住宅,店舗	青森駅 900m	83,000	274,380	+1.1%	−2.9%	−46.8%
7	青森県青森市大字八ツ役字矢作73番4外	住宅,事務所	青森駅 5,000m	79,500	262,810	+4.6%	+11.7%	−30.3%
8	青森県青森市東大野2丁目7番2外	店舗	青森駅 4,400m	75,600	249,917	+3.1%	—	—
9	青森県青森市本町1丁目1番30	店舗	青森駅 1,100m	74,900	247,603	+1.4%	−5.1%	−48.7%
10	青森県青森市中央1丁目2番8	住宅,店舗	青森駅 1,500m	67,800	224,132	+0.6%	−0.7%	−43.5%
11	青森県青森市はまなす1丁目4番49	店舗,倉庫	小柳駅 1,300m	67,000	221,488	+0.1%	−1.3%	−42.7%
12	青森県青森市本町5丁目4番27	住宅,店舗	青森駅 1,500m	65,100	215,207	±0.0%	−6.9%	−49.9%
13	青森県青森市勝田2丁目22番2	住宅	青森駅 3,200m	64,300	212,562	+1.4%	—	—
14	青森県青森市安方2丁目4番5	空地	青森駅 590m	64,100	211,901	±0.0%	—	—
15	青森県青森市本町2丁目5番3	店舗	青森駅 1,200m	63,100	208,595	±0.0%	−7.7%	—

残りの 60 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	青森県青森市花園2丁目492番25外	住宅,店舗	青森駅 3,800m	60,700	200,661	−0.5%	—	—
17	青森県青森市石江4丁目8番9	住宅	新青森駅 580m	60,300	199,339	+4.9%	—	—
18	青森県青森市本町3丁目8番10	住宅,店舗	青森駅 1,400m	57,500	190,083	±0.0%	−1.9%	—
19	青森県青森市長島3丁目9番10	住宅	青森駅 1,400m	57,000	188,430	±0.0%	−5.8%	−44.7%
20	青森県青森市西大野3丁目4番2	住宅	青森駅 3,600m	54,600	180,496	+3.4%	—	—
21	青森県青森市栄町1丁目6番11	住宅,店舗	青森駅 3,000m	54,000	178,512	−1.5%	−11.8%	−50.5%
22	青森県青森市中央3丁目8番20	住宅	青森駅 2,100m	53,700	177,521	+1.1%	+3.7%	—
23	青森県青森市大字大野字若宮154番23	住宅	青森駅 3,500m	51,400	169,917	+2.0%	—	—
24	青森県青森市松原2丁目85番2	住宅	青森駅 3,400m	50,000	165,289	±0.0%	+2.7%	−36.9%
25	青森県青森市篠田1丁目23番21	住宅	青森駅 350m	49,300	162,975	+1.6%	+1.9%	−33.6%
26	青森県青森市旭町1丁目46番58	住宅,店舗	青森駅 1,500m	48,900	161,653	±0.0%	—	—
27	青森県青森市篠田3丁目161番90	住宅	青森駅 1,400m	46,800	154,711	+1.5%	—	—
28	青森県青森市はまなす1丁目35番16	住宅	小柳駅 750m	44,600	147,438	+0.9%	+2.8%	−38.1%
29	青森県青森市佃1丁目143番7	住宅	青森駅 4,200m	43,900	145,124	+0.5%	+0.7%	−39.6%
30	青森県青森市合浦1丁目7番36	住宅	青森駅 3,300m	43,800	144,793	±0.0%	−1.6%	−39.5%
31	青森県青森市大字石江字岡部164番10外	住宅	新青森駅 500m	43,600	144,132	+2.1%	+6.6%	−14.2%
32	青森県青森市桜川4丁目1059番	住宅	筒井駅 1,200m	43,200	142,810	±0.0%	—	—
33	青森県青森市奥野2丁目132番59	住宅	筒井駅 1,500m	42,500	140,496	+1.9%	—	—
34	青森県青森市小柳6丁目14番45	住宅	小柳駅 1,100m	41,800	138,182	+0.5%	+2.0%	−37.7%
35	青森県青森市久須志3丁目221番9	住宅	青森駅 1,500m	40,600	134,215	−1.2%	−7.9%	−39.6%
36	青森県青森市筒井2丁目631番	住宅	筒井駅 400m	40,100	132,562	+2.8%	+10.5%	−32.0%
37	青森県青森市旭町2丁目198番113	住宅	青森駅 2,000m	39,400	130,248	±0.0%	−1.7%	−34.6%
38	青森県青森市金沢3丁目88番18	住宅	青森駅 2,500m	39,400	130,248	−0.8%	−5.1%	—
39	青森県青森市本泉1丁目32番36	住宅	矢田前駅 900m	39,300	129,917	±0.0%	−3.9%	−42.3%
40	青森県青森市自由ヶ丘1丁目10番20	住宅	小柳駅 350m	39,300	129,917	+0.3%	±0.0%	−32.2%
41	青森県青森市造道2丁目37番17	住宅	青森駅 5,300m	39,100	129,256	+0.5%	±0.0%	−38.6%
42	青森県青森市大字浪館字泉川35番9	住宅	青森駅 2,700m	38,400	126,942	+0.5%	−0.8%	−36.9%
43	青森県青森市沖館4丁目167番7	住宅	青森駅 1,300m	37,600	124,298	±0.0%	−1.1%	−36.2%
44	青森県青森市浪館前田2丁目92番8	住宅	青森駅 2,500m	36,800	121,653	±0.0%	—	—
45	青森県青森市富田3丁目232番13	住宅	青森駅 2,300m	35,200	116,364	±0.0%	−0.8%	−29.0%
46	青森県青森市港町2丁目15番7	住宅	青森駅 3,000m	33,400	110,413	±0.0%	−4.0%	−41.8%
47	青森県青森市千刈3丁目348番18	住宅	青森駅 1,500m	33,200	109,752	−1.5%	−11.0%	−43.2%
48	青森県青森市大字浅虫字蛍谷254番外	住宅,店舗	浅虫温泉駅 200m	32,900	108,760	−0.6%	—	—
49	青森県青森市原別1丁目6番3	住宅,店舗	矢田前駅 850m	31,600	104,463	±0.0%	−6.2%	—
50	青森県青森市第二問屋町3丁目78番53外	事務所,工場	青森駅 5,400m	30,000	99,174	±0.0%	−1.3%	−34.2%
51	青森県青森市大字筒井字八ツ橋165番6	住宅	筒井駅 950m	28,800	95,207	±0.0%	−3.0%	−40.7%
52	青森県青森市大字三内字沢部399番3	住宅	新青森駅 1,500m	27,000	89,256	+0.4%	−3.6%	−35.9%
53	青森県青森市大字安田字近野255番29	住宅	青森駅 3,800m	26,300	86,942	±0.0%	−2.6%	−37.5%
54	青森県青森市原別4丁目21番30	住宅	矢田前駅 700m	24,700	81,653	±0.0%	−4.3%	−39.3%
55	青森県青森市大字安田字近野145番31	住宅	青森駅 4,200m	22,100	73,058	±0.0%	−5.2%	−39.6%
56	青森県青森市月見野1丁目299番176	住宅	青森駅 7,900m	20,100	66,446	−0.5%	−14.1%	−47.0%
57	青森県青森市大字浅虫字蛍谷87番106	住宅	浅虫温泉駅 300m	20,000	66,116	−1.0%	−13.4%	−47.1%
58	青森県青森市富田4丁目212番12外	工場	青森駅 3,400m	18,200	60,165	±0.0%	−4.7%	−44.5%
59	青森県青森市浪岡大字浪岡字細田147番	住宅,店舗	浪岡駅 700m	17,400	57,521	+0.6%	−6.5%	−43.0%
60	青森県青森市新田3丁目66番1外	工場	青森駅 2,800m	17,200	56,860	±0.0%	−3.4%	−41.1%
61	青森県青森市大字野尻字今田1番10	住宅	青森駅 6,900m	16,000	52,893	−1.2%	−12.1%	−50.2%
62	青森県青森市大字西田沢字浜田14番9外	住宅	油川駅 900m	16,000	52,893	−1.2%	—	—
63	青森県青森市大字野木字野尻37番727	事務所,倉庫	青森駅 7,600m	15,900	52,562	±0.0%	−9.7%	—
64	青森県青森市浪岡大字浪岡字平野41番45	住宅	浪岡駅 1,000m	15,700	51,901	+2.6%	+6.8%	−27.0%
65	青森県青森市大字野内字菊川337番1	住宅	野内駅 1,000m	15,400	50,909	−1.9%	−8.9%	−41.2%
66	青森県青森市大字野内字菊川61番3外	事務所,倉庫	野内駅 200m	15,300	50,579	±0.0%	−5.6%	−47.1%
67	青森県青森市大字荒川字柴田30番2外	住宅	青森駅 6,000m	13,300	43,967	−0.7%	−12.5%	−52.5%
68	青森県青森市柳川2丁目11番12	事務所,倉庫	青森駅 750m	12,900	42,645	±0.0%	−4.4%	—
69	青森県青森市大字幸畑字谷脇120番7	住宅	青森駅 7,300m	12,000	39,669	−1.6%	−16.1%	−52.2%
70	青森県青森市浪岡大字女鹿沢字野尻28番42	住宅	浪岡駅 650m	9,400	31,074	±0.0%	−6.9%	−39.4%
71	青森県青森市大字八幡林字熊谷70番2	住宅	青森駅 8,200m	9,300	30,744	−1.1%	−16.2%	−50.8%
72	青森県青森市大字岡町字藤戸47番	住宅	青森駅 5,000m	9,100	30,083	−2.2%	−18.8%	—
73	青森県青森市大字前田字中野25番3	住宅	奥内駅 800m	7,700	25,455	−1.3%	−15.4%	—
74	青森県青森市大字矢田字下野尻17番5	住宅	青森駅 11,000m	7,400	24,463	−1.3%	−14.0%	—
75	青森県青森市大字新城字山田568番1	農地	津軽新城駅 630m	6,400	21,157	−1.5%	—	—

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

青森市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は青森県青森市新町1丁目13番4外の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	75	39,400	130,248	+0.51%	201,000
2025年	71	39,200	129,587	+0.51%	198,000
2024年	73	39,000	128,926	+0.91%	196,000
2023年	72	38,650	127,769	±0.00%	194,000
2022年	72	38,650	127,769	+1.18%	194,000
2021年	70	38,200	126,281	−0.78%	196,000
2020年	70	38,500	127,273	+1.05%	199,000
2019年	69	38,100	125,950	+1.33%	197,000
2018年	67	37,600	124,298	−1.83%	197,000
2017年	65	38,300	126,612	+0.79%	197,000
2016年	59	38,000	125,620	−1.04%	197,000
2015年	58	38,400	126,942	−4.95%	198,000
2014年	55	40,400	133,554	−4.04%	200,000
2013年	53	42,100	139,174	−4.54%	205,000
2012年	51	44,100	145,785	−5.36%	—
2011年	51	46,600	154,050	−6.05%	—
2010年	50	49,600	163,967	−4.98%	—
2009年	49	52,200	172,562	−4.04%	—
2008年	49	54,400	179,835	−3.89%	—
2007年	47	56,600	187,107	−3.08%	—
2006年	47	58,400	193,058	−3.95%	—
2005年	47	60,800	200,992	−2.72%	—
2004年	45	62,500	206,612	−1.34%	—

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

青森市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 56地点）

2026年7月1日時点。中央値 40,900円/m²（坪 135,207円）、地点ごとの前年比の平均 +0.50%。最も高い地点は 202,000円/m²、最も低い地点は 2,800円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	36	34,200	113,058	+0.40%
商業地	13	79,000	261,157	+1.40%
工業地	4	20,800	68,760	±0.00%
林地	2	52,650	174,050	−0.70%
宅地見込地	1	10,200	33,719	−1.00%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	青森県青森市新町1丁目13番4外青森商業地-8	商業地	青森駅 450m	202,000	667,769	+1.0%	+2.5%
2	青森県青森市新町1丁目8番13 青森商業地-6	商業地	青森駅 350m	195,000	644,628	+6.6%	—
3	青森県青森市緑3丁目10番22 青森商業地-9	商業地	青森駅 3,600m	100,000	330,579	+4.9%	+18.8%
4	青森県青森市古川1丁目17番22 青森商業地-3	商業地	青森駅 600m	98,000	323,967	+3.2%	+12.3%
5	青森県青森市本町1丁目3番9外青森商業地-2	商業地	青森駅 1,500m	93,000	307,438	+0.5%	−2.1%
6	青森県青森市浜田2丁目13番5 青森住宅地-24	住宅地	青森駅 4,200m	92,000	304,132	+3.4%	—
7	青森県青森市大字大野字前田76番9 青森商業地-10	商業地	青森駅 3,800m	88,000	290,909	+3.0%	+16.2%
8	青森県青森市大字石江字三好116番11外青森商業地-12	商業地	新青森駅 1,600m	79,000	261,157	+0.6%	+7.3%
9	青森県青森市大字浜田字豊田119番29 青森住宅地-13	住宅地	青森駅 4,700m	78,500	259,504	+3.0%	+23.8%
10	青森県青森市松原3丁目12番7 青森商業地-5	商業地	青森駅 3,200m	73,500	242,975	±0.0%	±0.0%
11	青森県青森市大字岩渡字熊沢178番163 青森（林）林地-9	林地	青森駅 10,000m	72,600	240,000	−0.5%	−6.4%
12	青森県青森市桂木3丁目14番15 青森住宅地-9	住宅地	青森駅 3,700m	67,600	223,471	+6.1%	+26.8%
13	青森県青森市古川2丁目19番19 青森商業地-4	商業地	青森駅 850m	66,000	218,182	±0.0%	—
14	青森県青森市橋本3丁目5番4 青森住宅地-10	住宅地	青森駅 2,200m	63,000	208,264	+1.6%	+5.4%
15	青森県青森市花園2丁目492番25外青森商業地-7	商業地	青森駅 3,800m	60,600	200,331	−0.5%	—

残りの 41 地点を表示

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
16	青森県青森市大字浦町字奥野347番9 青森住宅地-11	住宅地	筒井駅 1,500m	55,500	183,471	+0.9%	+11.9%
17	青森県青森市大字浜田字玉川188番49 青森住宅地-14	住宅地	青森駅 4,800m	51,800	171,240	±0.0%	+5.1%
18	青森県青森市千刈1丁目20番17 青森商業地-1	商業地	青森駅 1,100m	51,500	170,248	−0.8%	−9.0%
19	青森県青森市浪打2丁目499番23 青森住宅地-17	住宅地	青森駅 4,500m	48,900	161,653	±0.0%	—
20	青森県青森市浜館2丁目6番9 青森住宅地-21	住宅地	東青森駅 550m	47,100	155,702	+1.1%	+4.4%
21	青森県青森市浜館4丁目2番18 青森住宅地-16	住宅地	東青森駅 900m	45,200	149,421	+1.3%	+4.4%
22	青森県青森市大字石江字岡部132番1 青森住宅地-4	住宅地	新青森駅 1,300m	45,200	149,421	+2.7%	+9.7%
23	青森県青森市大字筒井字八ツ橋1403番12 青森住宅地-8	住宅地	筒井駅 1,100m	44,000	145,455	+1.4%	+7.3%
24	青森県青森市中佃2丁目214番3外青森住宅地-18	住宅地	東青森駅 1,000m	43,800	144,793	+1.2%	+6.3%
25	青森県青森市大字石江字高間149番79外青森住宅地-3	住宅地	新青森駅 400m	43,500	143,802	+2.8%	+6.4%
26	青森県青森市桜川7丁目372番32 青森住宅地-15	住宅地	筒井駅 600m	43,400	143,471	±0.0%	+4.1%
27	青森県青森市小柳6丁目14番45 青森住宅地-5	住宅地	小柳駅 1,100m	41,800	138,182	±0.0%	+2.5%
28	青森県青森市南佃1丁目25番4外青森工業地-3	工業地	東青森駅 150m	41,700	137,851	±0.0%	−2.3%
29	青森県青森市西滝3丁目30番26 青森住宅地-1	住宅地	青森駅 2,400m	40,100	132,562	−0.7%	−5.6%
30	青森県青森市千富町2丁目5番9 青森住宅地-7	住宅地	青森駅 2,300m	40,000	132,231	±0.0%	−1.0%
31	青森県青森市妙見1丁目46番36外青森住宅地-0	住宅地	青森駅 5,500m	38,600	127,603	±0.0%	—
32	青森県青森市浪岡大字吉内字杉ノ沢4番108 青森（林）林地-13	林地	浪岡駅 6,000m	32,700	108,099	−0.9%	−10.7%
33	青森県青森市問屋町1丁目3番46 青森工業地-4	工業地	青森駅 6,500m	31,100	102,810	±0.0%	—
34	青森県青森市大字三内字丸山117番105 青森住宅地-19	住宅地	青森駅 3,400m	29,800	98,512	+0.7%	−1.3%
35	青森県青森市本泉2丁目41番46 青森住宅地-22	住宅地	矢田前駅 500m	29,700	98,182	±0.0%	−3.9%
36	青森県青森市大字石江字平山2番303 青森住宅地-20	住宅地	新青森駅 900m	29,100	96,198	±0.0%	−2.3%
37	青森県青森市大字安田字近野435番15外青森住宅地-6	住宅地	青森駅 3,200m	28,300	93,554	±0.0%	−2.7%
38	青森県青森市大字平新田字森越15番19 青森住宅地-12	住宅地	矢田前駅 700m	24,800	81,983	−1.6%	−9.8%
39	青森県青森市大字新城字福田265番12 青森商業地-13	商業地	新青森駅 1,200m	24,600	81,322	−0.8%	−8.2%
40	青森県青森市大字羽白字富田39番33 青森住宅地-25	住宅地	油川駅 1,100m	23,900	79,008	−0.4%	−5.2%
41	青森県青森市大字新城字平岡109番309 青森住宅地-26	住宅地	津軽新城駅 850m	20,700	68,430	±0.0%	—
42	青森県青森市幸畑3丁目584番青森住宅地-23	住宅地	青森駅 9,600m	18,400	60,826	−1.1%	−17.9%
43	青森県青森市大字新城字山田587番255 青森住宅地-2	住宅地	津軽新城駅 650m	18,300	60,496	−1.1%	−10.3%
44	青森県青森市浪岡大字浪岡字稲村19番9 青森商業地-0	商業地	浪岡駅 1,100m	16,700	55,207	±0.0%	—
45	青森県青森市浪岡大字浪岡字淋城24番20 青森住宅地-28	住宅地	浪岡駅 1,700m	12,800	42,314	+1.6%	+8.5%
46	青森県青森市浪岡大字浪岡字若松157番11 青森住宅地-27	住宅地	浪岡駅 1,100m	12,500	41,322	+1.6%	+4.2%
47	青森県青森市大字油川字千刈127番20 青森工業地-1	工業地	青森駅 3,300m	10,500	34,711	±0.0%	−0.9%
48	青森県青森市大字安田字近野133番3 青森宅地見込地-1	宅地見込地	青森駅 4,600m	10,200	33,719	−1.0%	−11.3%
49	青森県青森市大字高田字川瀬344番4外青森住宅地-32	住宅地	青森駅 8,600m	9,700	32,066	−1.0%	−13.4%
50	青森県青森市大字雲谷字山吹94番3 青森住宅地-34	住宅地	青森駅 10,000m	8,500	28,099	−2.3%	−14.1%
51	青森県青森市大字戸門字山部103番4 青森住宅地-31	住宅地	青森駅 9,200m	8,200	27,107	−2.4%	−18.8%
52	青森県青森市大字戸山字赤坂37番1外青森住宅地-33	住宅地	青森駅 7,600m	7,800	25,785	−2.5%	−20.4%
53	青森県青森市大字奥内字宮田126番3 青森住宅地-30	住宅地	津軽宮田駅 160m	7,000	23,140	−1.4%	−12.5%
54	青森県青森市浪岡大字徳才子字山本42番1 青森工業地-2	工業地	大釈迦駅 850m	6,100	20,165	±0.0%	±0.0%
55	青森県青森市浪岡大字徳才子字早稲田104番2 青森住宅地-29	住宅地	大釈迦駅 1,000m	4,400	14,545	−2.2%	−18.5%
56	青森県青森市浪岡大字吉野田字木戸口12番116 青森住宅地-0	住宅地	浪岡駅 4,500m	2,800	9,256	±0.0%	—

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

青森市の町名別地価ランキング（78町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	新町	5（公示3・基準2）	195,000	644,628	+3.10%
2	緑	1（基準）	100,000	330,579	+4.90%
3	長島	2（公示）	96,000	317,355	+0.40%
4	青葉	1（公示）	88,300	291,901	+1.70%
5	浜田	4（公示1・基準3）	84,600	279,669	+2.80%
6	古川	2（基準）	82,000	271,074	+1.60%
7	八ツ役	1（公示）	79,500	262,810	+4.60%
8	東大野	1（公示）	75,600	249,917	+3.10%
9	岩渡	1（基準）	72,600	240,000	−0.50%
10	大野	2（公示1・基準1）	69,700	230,413	+2.50%
11	桂木	1（基準）	67,600	223,471	+6.10%
12	本町	5（公示4・基準1）	65,100	215,207	+0.40%
13	勝田	1（公示）	64,300	212,562	+1.40%
14	安方	1（公示）	64,100	211,901	±0.00%
15	橋本	1（基準）	63,000	208,264	+1.60%

残りの 63 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	松原	2（公示1・基準1）	61,750	204,132	±0.00%
17	中央	2（公示）	60,750	200,826	+0.90%
18	花園	2（公示1・基準1）	60,650	200,496	−0.50%
19	はまなす	2（公示）	55,800	184,463	+0.50%
20	浦町	1（基準）	55,500	183,471	+0.90%
21	西大野	1（公示）	54,600	180,496	+3.40%
22	栄町	1（公示）	54,000	178,512	−1.50%
23	浪打	1（基準）	48,900	161,653	±0.00%
24	篠田	2（公示）	48,050	158,843	+1.60%
25	浜館	2（基準）	46,150	152,562	+1.20%
26	石江	6（公示2・基準4）	44,400	146,777	+2.20%
27	旭町	2（公示）	44,150	145,950	±0.00%
28	佃	1（公示）	43,900	145,124	+0.50%
29	合浦	1（公示）	43,800	144,793	±0.00%
30	中佃	1（基準）	43,800	144,793	+1.20%
31	桜川	2（公示1・基準1）	43,300	143,140	±0.00%
32	奥野	1（公示）	42,500	140,496	+1.90%
33	千刈	2（公示1・基準1）	42,350	140,000	−1.10%
34	小柳	2（公示1・基準1）	41,800	138,182	+0.30%
35	南佃	1（基準）	41,700	137,851	±0.00%
36	久須志	1（公示）	40,600	134,215	−1.20%
37	筒井	3（公示2・基準1）	40,100	132,562	+1.40%
38	西滝	1（基準）	40,100	132,562	−0.70%
39	千富町	1（基準）	40,000	132,231	±0.00%
40	金沢	1（公示）	39,400	130,248	−0.80%
41	自由ヶ丘	1（公示）	39,300	129,917	+0.30%
42	造道	1（公示）	39,100	129,256	+0.50%
43	妙見	1（基準）	38,600	127,603	±0.00%
44	浪館	1（公示）	38,400	126,942	+0.50%
45	沖館	1（公示）	37,600	124,298	±0.00%
46	浪館前田	1（公示）	36,800	121,653	±0.00%
47	本泉	2（公示1・基準1）	34,500	114,050	±0.00%
48	港町	1（公示）	33,400	110,413	±0.00%
49	問屋町	1（基準）	31,100	102,810	±0.00%
50	第二問屋町	1（公示）	30,000	99,174	±0.00%
51	三内	2（公示1・基準1）	28,400	93,884	+0.60%
52	原別	2（公示）	28,150	93,058	±0.00%
53	富田	2（公示）	26,700	88,264	±0.00%
54	浅虫	2（公示）	26,450	87,438	−0.80%
55	平新田	1（基準）	24,800	81,983	−1.60%
56	安田	4（公示2・基準2）	24,200	80,000	−0.20%
57	羽白	1（基準）	23,900	79,008	−0.40%
58	月見野	1（公示）	20,100	66,446	−0.50%
59	新城	4（公示1・基準3）	19,500	64,463	−0.80%
60	新田	1（公示）	17,200	56,860	±0.00%
61	野尻	1（公示）	16,000	52,893	−1.20%
62	西田沢	1（公示）	16,000	52,893	−1.20%
63	野木	1（公示）	15,900	52,562	±0.00%
64	野内	2（公示）	15,350	50,744	−0.90%
65	幸畑	2（公示1・基準1）	15,200	50,248	−1.30%
66	荒川	1（公示）	13,300	43,967	−0.70%
67	柳川	1（公示）	12,900	42,645	±0.00%
68	浪岡大	10（公示3・基準7）	12,650	41,818	+0.30%
69	油川	1（基準）	10,500	34,711	±0.00%
70	高田	1（基準）	9,700	32,066	−1.00%
71	八幡林	1（公示）	9,300	30,744	−1.10%
72	岡町	1（公示）	9,100	30,083	−2.20%
73	雲谷	1（基準）	8,500	28,099	−2.30%
74	戸門	1（基準）	8,200	27,107	−2.40%
75	戸山	1（基準）	7,800	25,785	−2.50%
76	前田	1（公示）	7,700	25,455	−1.30%
77	矢田	1（公示）	7,400	24,463	−1.30%
78	奥内	1（基準）	7,000	23,140	−1.40%

駅別

青森市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	青森駅	51	49,224	162,724	+0.45%
2	小柳駅	4	48,175	159,256	+0.45%
3	新青森駅	3	43,633	144,241	+2.47%
4	筒井駅	4	38,650	127,769	+1.17%
5	矢田前駅	3	31,867	105,345	±0.00%
6	浅虫温泉駅	2	26,450	87,438	−0.80%
7	油川駅	1	16,000	52,893	−1.20%
8	野内駅	2	15,350	50,744	−0.95%
9	浪岡駅	3	14,167	46,833	+1.07%
10	奥内駅	1	7,700	25,455	−1.30%
11	津軽新城駅	1	6,400	21,157	−1.50%

用途

青森市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	60	39,350	39,258	+0.43%
店舗	6	75,250	94,983	+1.30%
事務所	5	15,900	41,820	+0.14%
工場	2	17,700	17,700	±0.00%
空地	1	64,100	64,100	±0.00%
農地	1	6,400	6,400	−1.50%

人の動き

青森市の人の動き（転入・転出）　2025年は −1,135人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	5,942人	7,077人	−1,135人
2024年	6,222人	7,383人	−1,161人
2023年	6,468人	7,657人	−1,189人
2022年	6,782人	7,702人	−920人
2021年	6,711人	7,678人	−967人
2020年	6,959人	7,623人	−664人
2019年	7,158人	8,521人	−1,363人
2018年	7,374人	8,489人	−1,115人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

青森市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 15.09%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	青森市	全国
住宅総数	134,280戸	65,046,700戸
空き家数	20,260戸	9,001,600戸
空き家率	15.09%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	8,380戸（6.24%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	43,716円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	865円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	954円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

青森市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	1,026棟	131,311m²	909棟	89,629m²
2023年	1,216棟	162,994m²	1,066棟	100,773m²
2022年	1,295棟	202,353m²	1,151棟	111,845m²
2021年	1,442棟	227,358m²	1,285棟	124,746m²
2020年	1,484棟	189,005m²	1,344棟	135,619m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	7,735m²	-31.8%	5,228m²
2026年8月	8,713m²	-15%	6,698m²
2026年7月	21,088m²	+103.3%	5,442m²
2026年6月	8,001m²	-0.2%	6,206m²
2026年5月	9,878m²	+83.5%	4,598m²
2026年4月	19,137m²	+49%	7,460m²
2026年3月	5,622m²	-64%	5,307m²
2026年2月	2,678m²	-34.9%	2,346m²
2026年1月	7,941m²	+169.6%	1,935m²
2025年12月	5,925m²	-61%	4,307m²
2025年11月	8,083m²	-15.4%	7,235m²
2025年10月	14,549m²	+43%	7,643m²
2025年9月	11,348m²	+29.4%	7,020m²
2025年8月	10,252m²	+4.9%	8,325m²
2025年7月	10,373m²	-3.2%	7,711m²
2025年6月	8,020m²	-60.7%	6,444m²
2025年5月	5,382m²	-61.4%	2,839m²
2025年4月	12,843m²	+2.9%	7,431m²
2025年3月	15,617m²	+33.7%	8,788m²
2025年2月	4,111m²	-23%	3,573m²
2025年1月	2,946m²	-10.2%	2,825m²
2024年12月	15,187m²	+65%	6,575m²
2024年11月	9,560m²	+7%	9,319m²
2024年10月	10,177m²	-50.6%	8,930m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

青森市で今後30年に揺れる確率

12.9%震度5強以上

2.2%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（青森県青森市新町1丁目13番4外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

青森市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 20.3億円（全国 144位）

受入額は青森市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、青森市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）20.3億円145,830件 · 青森県で1位

市町村民税の控除額（推計を含む）5.5億円寄附した住民 13,991人

差し引き（受入−控除）+14.9億円このページで計算

募集にかかった費用9.2億円受入額の 45.2%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の45.2%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

青森県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

青森市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	なし
入院	18歳年度末	なし	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は青森市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

青森県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

比べる

青森市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
青森市	3.9万円/m²	+0.43%	−3.2%	−1,135人	15.1%
東津軽郡平内町	0.9万円/m²	−0.97%	−15.1%	−39人	—	並べて比べる
黒石市	1.2万円/m²	−0.37%	−8.4%	−170人	12.6%	並べて比べる
五所川原市	2.1万円/m²	+1.40%	+2.8%	−144人	17.8%	並べて比べる
東津軽郡外ヶ浜町	0.7万円/m²	−2.70%	−26.2%	−81人	—	並べて比べる
南津軽郡藤崎町	1.2万円/m²	+1.07%	−4.3%	−54人	—	並べて比べる
南津軽郡田舎館村	0.8万円/m²	+1.02%	−3.4%	±0人	—	並べて比べる

青森県で前年比の順位が近い市区町村

南津軽郡藤崎町 +1.07%南津軽郡田舎館村 +1.02%八戸市 +0.53%弘前市 +0.49%むつ市 +0.31%三沢市 ±0.00%北津軽郡板柳町 ±0.00%十和田市 −0.25%

青森県の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →

よくある質問

青森市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示75地点の中央値は39,400円/m²（坪13.0万円）、基準地価56地点の中央値は40,900円/m²（坪13.5万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
青森市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の131地点をあわせた中央値は40,000円/m²で、坪単価に換算すると約13.2万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
青森市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比+0.40%（1月1日時点）、基準地価は前年比+0.50%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
青森市で地価が最も高い場所はどこですか？: 青森県青森市新町1丁目13番4外で、202,000円/m²（坪約66.8万円）です（最寄り駅青森）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。