八戸市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示53地点の中央値は36,300円/m²（坪12.0万円）、基準地価53地点の中央値は33,500円/m²（坪11.1万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

八戸市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の106地点をあわせた中央値は35,850円/m²で、坪単価に換算すると約11.9万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

八戸市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比+0.50%（1月1日時点）、基準地価は前年比+0.20%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

八戸市で地価が最も高い場所はどこですか？

青森県八戸市大字櫛引字中崎12番1で、170,000円/m²（坪約56.2万円）です（最寄り駅八戸）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

青森県八戸市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

青森県 · 市区町村コード 02203 · 地価公示 53 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 53 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

八戸市の土地価格相場は、地価公示53地点の中央値で 36,300円/m²（坪単価 120,000円）、前年比 +0.53%。平均は 39,475円/m²、最も高い地点は 133,000円/m²、10年の変化は −1.80%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の53地点の中央値は 33,500円/m²（坪 110,744円）、前年比の平均 +0.20% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 731位・青森県の 28 市区町村で 2位、前年比は全国 637位。青森県の順位表

地価（中央値）3.6万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 12万円

前年比（2026年）+0.53%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−720人全国 −41人

空き家率（2023年）17.9%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.3万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

八戸市の地価公示 53地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 4 地点、2026年は 53 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	青森県八戸市大字三日町4番1	店舗,事務所	本八戸駅 900m	133,000	439,669	+1.5%	—	—
2	青森県八戸市城下4丁目1番32	事務所	本八戸駅 1,000m	74,200	245,289	+1.2%	−0.1%	−38.7%
3	青森県八戸市大字番町35番11	住宅,店舗,医院	本八戸駅 750m	74,000	244,628	+1.4%	+1.8%	−43.1%
4	青森県八戸市大字廿三日町28番1	店舗,事務所	本八戸駅 1,300m	73,800	243,967	±0.0%	−3.1%	−49.5%
5	青森県八戸市田向2丁目12番3	事務所	本八戸駅 3,500m	70,300	232,397	+0.4%	—	—
6	青森県八戸市南類家1丁目3番3外	店舗	小中野駅 2,100m	65,000	214,876	±0.0%	—	—
7	青森県八戸市柏崎1丁目245番外	事務所	本八戸駅 1,200m	63,000	208,264	±0.0%	+0.2%	−25.0%
8	青森県八戸市大字朔日町18番	住宅,店舗	本八戸駅 950m	61,900	204,628	±0.0%	+0.3%	−43.7%
9	青森県八戸市売市1丁目3番7外	住宅	本八戸駅 1,500m	59,500	196,694	+2.8%	+17.6%	—
10	青森県八戸市長苗代3丁目22番20	店舗	長苗代駅 1,000m	59,300	196,033	±0.0%	—	—
11	青森県八戸市大字大工町3番1	店舗,倉庫	本八戸駅 1,200m	57,600	190,413	±0.0%	−2.4%	−36.4%
12	青森県八戸市根城4丁目8番6	住宅	本八戸駅 2,000m	57,000	188,430	+2.2%	+12.0%	−28.7%
13	青森県八戸市田向5丁目21番11	住宅	本八戸駅 3,800m	55,100	182,149	+4.4%	—	—
14	青森県八戸市沼館2丁目1番6	住宅,事務所	本八戸駅 800m	54,000	178,512	±0.0%	−3.4%	−34.5%
15	青森県八戸市大字稲荷町10番6	住宅	本八戸駅 1,500m	52,300	172,893	±0.0%	−0.8%	—

残りの 38 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	青森県八戸市大字長苗代字前田34番1	店舗,事務所	八戸駅 1,600m	51,600	170,579	+0.6%	−0.8%	—
17	青森県八戸市類家1丁目210番2	住宅	本八戸駅 1,800m	51,000	168,595	±0.0%	—	—
18	青森県八戸市下長2丁目5番3	住宅	長苗代駅 1,400m	48,800	161,322	+1.9%	+8.4%	−30.8%
19	青森県八戸市根城7丁目3番12外	住宅	本八戸駅 3,200m	47,100	155,702	±0.0%	+5.4%	−33.3%
20	青森県八戸市大字尻内町字鴨ケ池142番4	住宅	八戸駅 620m	46,900	155,041	+4.2%	+19.3%	—
21	青森県八戸市小中野2丁目16番12	住宅	小中野駅 500m	45,800	151,405	±0.0%	+0.9%	—
22	青森県八戸市小中野8丁目25番1	住宅,店舗	陸奥湊駅 950m	45,800	151,405	−0.4%	−5.6%	−38.0%
23	青森県八戸市江陽1丁目19番8	住宅	小中野駅 800m	45,500	150,413	+0.9%	+2.0%	−33.3%
24	青森県八戸市高州2丁目53番5外	住宅	長苗代駅 2,600m	44,000	145,455	+1.4%	+6.3%	−32.6%
25	青森県八戸市長者3丁目90番34	住宅	本八戸駅 1,800m	42,800	141,488	±0.0%	−2.3%	—
26	青森県八戸市湊高台7丁目17番8	住宅	白銀駅 2,000m	39,500	130,579	+0.5%	+0.8%	−36.5%
27	青森県八戸市日計2丁目78番25	住宅	長苗代駅 2,900m	36,300	120,000	±0.0%	−1.9%	−37.0%
28	青森県八戸市旭ケ丘2丁目2番10	住宅	白銀駅 3,500m	35,400	117,025	±0.0%	−2.7%	−37.3%
29	青森県八戸市長者2丁目62番8外	住宅	本八戸駅 2,200m	34,000	112,397	±0.0%	−4.8%	−36.8%
30	青森県八戸市大字根城字馬場頭23番9	住宅	八戸駅 3,000m	32,800	108,430	−0.3%	−5.7%	−35.8%
31	青森県八戸市卸センター2丁目1番19	事務所,倉庫	八戸駅 3,100m	32,700	108,099	+15.5%	—	—
32	青森県八戸市大字鮫町字持越沢34番4	住宅,店舗	鮫駅 250m	31,400	103,802	−1.6%	−7.9%	—
33	青森県八戸市大字中居林字平27番4	住宅	本八戸駅 4,200m	30,600	101,157	+2.3%	+4.4%	−28.3%
34	青森県八戸市大字湊町字赤坂16番7	住宅	陸奥湊駅 480m	30,400	100,496	−1.6%	−13.6%	−43.7%
35	青森県八戸市新湊1丁目22番12	住宅	陸奥湊駅 700m	28,000	92,562	−1.4%	−9.1%	−42.6%
36	青森県八戸市大字白銀町字左新井田道16番21	住宅	白銀駅 900m	27,900	92,231	−0.7%	−10.0%	−41.8%
37	青森県八戸市大字新井田字石動木平42番49	住宅	白銀駅 2,300m	27,800	91,901	±0.0%	−5.1%	−38.2%
38	青森県八戸市白銀台1丁目8番3	住宅	白銀駅 1,800m	27,800	91,901	±0.0%	−6.1%	−37.8%
39	青森県八戸市大字妙字野場36番26	住宅	白銀駅 4,600m	23,300	77,025	±0.0%	−3.3%	—
40	青森県八戸市多賀台2丁目9番10	住宅	陸奥市川駅 3,000m	22,500	74,380	±0.0%	—	—
41	青森県八戸市大字長苗代字化石76番4	事務所,工場	八戸駅 2,300m	22,000	72,727	+1.4%	+2.3%	−35.5%
42	青森県八戸市大字市川町字尻引前山31番1357	住宅	陸奥市川駅 1,000m	19,700	65,124	−0.5%	−4.8%	−35.8%
43	青森県八戸市大字鮫町字綣久保35番16	住宅	鮫駅 700m	18,600	61,488	−3.6%	−15.8%	−40.4%
44	青森県八戸市大字八幡字八幡丁23番2	住宅	八戸駅 3,500m	11,600	38,347	−0.9%	−12.8%	−43.4%
45	青森県八戸市大字鮫町字金屎45番23	住宅	鮫駅 2,300m	11,200	37,025	−2.6%	−11.1%	−43.4%
46	青森県八戸市江陽3丁目1番1外	工場	小中野駅 1,000m	10,600	35,041	+2.9%	+6.0%	—
47	青森県八戸市大字市川町字下揚49番14	工場	陸奥市川駅 5,300m	10,600	35,041	±0.0%	−0.9%	−38.0%
48	青森県八戸市大字豊崎町字下永福寺30番2	住宅	八戸駅 5,200m	10,100	33,388	−1.0%	−9.8%	−36.9%
49	青森県八戸市大字河原木字海岸24番5外	工場	本八戸駅 4,700m	9,600	31,736	+3.2%	+6.7%	—
50	青森県八戸市大字市川町字尻引37番3	住宅	陸奥市川駅 1,500m	8,900	29,421	−1.1%	−11.9%	−40.7%
51	青森県八戸市大字是川字細越河原9番12外	住宅	本八戸駅 7,300m	7,700	25,455	−1.3%	—	—
52	青森県八戸市大字鮫町字子猪越1番1	住宅	大久喜駅 420m	6,700	22,149	−1.5%	−14.1%	−47.7%
53	青森県八戸市大字市川町字下大谷地45番1外	農地	陸奥市川駅 3,700m	5,200	17,190	−1.9%	—	—

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

八戸市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は青森県八戸市大字三日町4番1の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	53	36,300	120,000	+4.61%	133,000
2025年	50	34,700	114,711	−2.53%	131,000
2024年	51	35,600	117,686	+2.01%	130,000
2023年	50	34,900	115,372	−1.97%	130,000
2022年	49	35,600	117,686	±0.00%	131,000
2021年	49	35,600	117,686	−0.28%	132,000
2020年	49	35,700	118,017	−0.28%	133,000
2019年	49	35,800	118,347	−1.24%	131,000
2018年	46	36,250	119,835	−0.41%	129,000
2017年	46	36,400	120,331	±0.00%	128,000
2016年	43	36,400	120,331	−2.80%	—
2015年	42	37,450	123,802	−2.85%	—
2014年	42	38,550	127,438	−3.75%	—
2013年	42	40,050	132,397	−1.48%	—
2012年	38	40,650	134,380	−5.36%	—
2011年	36	42,950	141,983	−7.73%	—
2010年	34	46,550	153,884	−5.00%	—
2009年	34	49,000	161,983	−2.00%	—
2008年	33	50,000	165,289	−3.85%	—
2007年	33	52,000	171,901	−3.70%	—
2006年	33	54,000	178,512	−5.59%	—
2005年	33	57,200	189,091	−5.14%	—
2004年	33	60,300	199,339	−2.27%	—

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

八戸市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 53地点）

2026年7月1日時点。中央値 33,500円/m²（坪 110,744円）、地点ごとの前年比の平均 +0.20%。最も高い地点は 170,000円/m²、最も低い地点は 7,100円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	37	31,200	103,140	−0.10%
商業地	10	60,200	199,008	+0.80%
工業地	4	23,900	79,008	+2.00%
林地	1	170,000	561,983	−2.30%
宅地見込地	1	13,500	44,628	−1.50%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	青森県八戸市大字櫛引字中崎12番1 青森（林）林地-2	林地	八戸駅 7,000m	170,000	561,983	−2.3%	−13.3%
2	青森県八戸市大字三日町4番1 八戸商業地-7	商業地	本八戸駅 900m	133,000	439,669	+1.5%	—
3	青森県八戸市大字六日町31番八戸商業地-5	商業地	本八戸駅 950m	92,000	304,132	+1.4%	+1.8%
4	青森県八戸市青葉3丁目3番7 八戸商業地-8	商業地	本八戸駅 2,300m	73,500	242,975	+3.5%	+4.9%
5	青森県八戸市根城5丁目12番22 八戸商業地-2	商業地	本八戸駅 2,900m	67,600	223,471	+1.2%	+1.2%
6	青森県八戸市一番町1丁目2番27 八戸商業地-1	商業地	八戸駅 140m	61,500	203,306	+1.0%	−7.9%
7	青森県八戸市城下1丁目31番3 八戸商業地-3	商業地	本八戸駅 170m	58,900	194,711	±0.0%	−2.2%
8	青森県八戸市湊高台1丁目11番11 八戸商業地-9	商業地	白銀駅 2,400m	54,800	181,157	+0.4%	−3.0%
9	青森県八戸市売市3丁目10番5 八戸住宅地-29	住宅地	本八戸駅 2,000m	54,700	180,826	+1.3%	+13.0%
10	青森県八戸市沼館1丁目13番27 八戸工業地-1	工業地	本八戸駅 1,500m	54,500	180,165	±0.0%	—
11	青森県八戸市根城2丁目17番3 八戸住宅地-15	住宅地	本八戸駅 2,400m	54,500	180,165	+0.9%	+8.6%
12	青森県八戸市青葉3丁目24番11 八戸住宅地-14	住宅地	本八戸駅 3,200m	53,400	176,529	+0.8%	+6.4%
13	青森県八戸市南類家1丁目16番11 八戸住宅地-12	住宅地	小中野駅 2,200m	53,000	175,207	+1.1%	—
14	青森県八戸市類家1丁目210番2 八戸住宅地-0	住宅地	本八戸駅 1,800m	51,000	168,595	±0.0%	—
15	青森県八戸市大字鍛冶町55番八戸商業地-4	商業地	本八戸駅 1,500m	50,900	168,264	±0.0%	−4.9%

残りの 38 地点を表示

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
16	青森県八戸市類家5丁目16番7 八戸住宅地-30	住宅地	本八戸駅 3,000m	47,800	158,017	+1.1%	—
17	青森県八戸市新井田西2丁目10番12 八戸住宅地-0	住宅地	小中野駅 3,000m	46,000	152,066	±0.0%	—
18	青森県八戸市北白山台3丁目6番18 八戸住宅地-28	住宅地	八戸駅 4,600m	45,500	150,413	+4.6%	+15.2%
19	青森県八戸市長苗代3丁目14番14 八戸住宅地-2	住宅地	長苗代駅 1,100m	45,500	150,413	+1.1%	+4.4%
20	青森県八戸市一番町2丁目9番5 八戸住宅地-6	住宅地	八戸駅 400m	45,000	148,760	±0.0%	±0.0%
21	青森県八戸市湊高台5丁目13番15 八戸住宅地-18	住宅地	白銀駅 2,300m	44,100	145,785	+0.9%	−0.7%
22	青森県八戸市沼館2丁目8番3 八戸住宅地-33	住宅地	本八戸駅 1,300m	42,600	140,826	±0.0%	+1.2%
23	青森県八戸市吹上3丁目206番10 八戸住宅地-24	住宅地	本八戸駅 2,100m	42,000	138,843	±0.0%	—
24	青森県八戸市大字湊町字本町34番1 八戸商業地-6	商業地	陸奥湊駅 350m	41,800	138,182	−0.5%	−7.1%
25	青森県八戸市大字尻内町字家口田8番4 八戸住宅地-7	住宅地	八戸駅 870m	40,300	133,223	±0.0%	−0.2%
26	青森県八戸市西白山台3丁目20番3 八戸住宅地-0	住宅地	八戸駅 4,500m	36,300	120,000	±0.0%	—
27	青森県八戸市八太郎3丁目98番9 八戸住宅地-5	住宅地	本八戸駅 3,100m	33,500	110,744	±0.0%	−2.9%
28	青森県八戸市大字沢里字二ツ屋1番44 八戸住宅地-10	住宅地	本八戸駅 3,600m	32,900	108,760	±0.0%	−4.1%
29	青森県八戸市大字新井田字市子林17番5外八戸住宅地-17	住宅地	陸奥湊駅 4,000m	31,400	103,802	+1.9%	+6.1%
30	青森県八戸市大字長苗代字制札前16番7 八戸住宅地-4	住宅地	長苗代駅 450m	31,200	103,140	−1.3%	−6.6%
31	青森県八戸市大字田面木字上野道下タ25番7 八戸住宅地-8	住宅地	八戸駅 2,100m	30,400	100,496	−0.3%	−6.2%
32	青森県八戸市吹上6丁目20番47 八戸住宅地-3	住宅地	本八戸駅 2,800m	30,200	99,835	±0.0%	−2.6%
33	青森県八戸市大字湊町字赤坂16番7 八戸住宅地-27	住宅地	陸奥湊駅 480m	30,100	99,504	−1.6%	−14.0%
34	青森県八戸市大字新井田字常光田18番13 八戸住宅地-16	住宅地	陸奥湊駅 3,700m	29,800	98,512	±0.0%	−4.5%
35	青森県八戸市大字白銀町字小沼7番42 八戸住宅地-25	住宅地	白銀駅 1,100m	29,200	96,529	−2.0%	−6.1%
36	青森県八戸市大字湊町字大沢28番354 八戸住宅地-20	住宅地	陸奥湊駅 600m	27,700	91,570	−0.7%	−7.7%
37	青森県八戸市北白山台2丁目2番21外八戸工業地-4	工業地	八戸駅 4,400m	27,400	90,579	+7.0%	—
38	青森県八戸市大字新井田字塩入43番6 八戸住宅地-19	住宅地	陸奥湊駅 2,200m	26,100	86,281	−0.8%	−13.3%
39	青森県八戸市桜ケ丘3丁目3番1162 八戸住宅地-11	住宅地	白銀駅 3,700m	26,000	85,950	±0.0%	−7.8%
40	青森県八戸市松ケ丘12番4 八戸住宅地-9	住宅地	陸奥市川駅 2,200m	25,800	85,289	±0.0%	−0.4%
41	青森県八戸市大字大久保字下大久保15番70 八戸住宅地-23	住宅地	白銀駅 2,400m	23,300	77,025	−0.9%	−12.1%
42	青森県八戸市是川2丁目8番4 八戸住宅地-13	住宅地	本八戸駅 6,800m	21,700	71,736	−0.9%	−7.7%
43	青森県八戸市大字白銀町字雷48番6 八戸住宅地-21	住宅地	鮫駅 1,800m	20,900	69,091	−0.9%	−16.7%
44	青森県八戸市大字湊町字大沢33番八戸工業地-2	工業地	陸奥湊駅 750m	20,400	67,438	±0.0%	±0.0%
45	青森県八戸市大字鮫町字下盲久保25番221 八戸住宅地-22	住宅地	鮫駅 1,400m	17,600	58,182	−2.8%	−12.9%
46	青森県八戸市大字河原木字中崎26番3 八戸住宅地-34	住宅地	長苗代駅 3,900m	16,100	53,223	−0.6%	—
47	青森県八戸市大字市川町字上大谷地53番14 八戸住宅地-1	住宅地	陸奥市川駅 4,100m	13,900	45,950	±0.0%	−6.1%
48	青森県八戸市大字糠塚字柳ノ下8番1 八戸宅地見込地-1	宅地見込地	本八戸駅 2,700m	13,500	44,628	−1.5%	−8.8%
49	青森県八戸市大字妙字大開3番98 八戸住宅地-35	住宅地	白銀駅 5,700m	11,800	39,008	−0.8%	−9.2%
50	青森県八戸市南郷大字市野沢字市野沢20番1外八戸商業地-10	商業地	北高岩駅 13,000m	10,000	33,058	−1.0%	−11.5%
51	青森県八戸市大字河原木字宇兵エ河原8番4外八戸工業地-3	工業地	本八戸駅 4,300m	9,800	32,397	+1.0%	+1.0%
52	青森県八戸市南郷大字市野沢字家口山6番6外八戸住宅地-32	住宅地	北高岩駅 13,000m	8,400	27,769	−1.2%	−12.5%
53	青森県八戸市南郷大字島守字砂篭23番1 八戸住宅地-31	住宅地	北高岩駅 15,000m	7,100	23,471	−1.4%	−15.5%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

八戸市の町名別地価ランキング（55町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	櫛引	1（基準）	170,000	561,983	−2.30%
2	三日町	2（公示1・基準1）	133,000	439,669	+1.50%
3	六日町	1（基準）	92,000	304,132	+1.40%
4	廿三日町	1（公示）	73,800	243,967	±0.00%
5	城下	2（公示1・基準1）	66,550	220,000	+0.60%
6	青葉	2（基準）	63,450	209,752	+2.20%
7	柏崎	1（公示）	63,000	208,264	±0.00%
8	田向	2（公示）	62,700	207,273	+2.40%
9	朔日町	1（公示）	61,900	204,628	±0.00%
10	南類家	2（公示1・基準1）	59,000	195,041	+0.60%
11	大工町	1（公示）	57,600	190,413	±0.00%
12	売市	2（公示1・基準1）	57,100	188,760	+2.10%
13	根城	5（公示3・基準2）	54,500	180,165	+0.80%
14	沼館	3（公示1・基準2）	54,000	178,512	±0.00%
15	一	2（基準）	53,250	176,033	+0.50%

残りの 40 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	稲荷町	1（公示）	52,300	172,893	±0.00%
17	類家	3（公示1・基準2）	51,000	168,595	+0.40%
18	鍛冶町	1（基準）	50,900	168,264	±0.00%
19	下長	1（公示）	48,800	161,322	+1.90%
20	新井田西	1（基準）	46,000	152,066	±0.00%
21	小中野	2（公示）	45,800	151,405	−0.20%
22	長苗代	5（公示3・基準2）	45,500	150,413	+0.40%
23	湊高台	3（公示1・基準2）	44,100	145,785	+0.60%
24	高州	1（公示）	44,000	145,455	+1.40%
25	尻内町	2（公示1・基準1）	43,600	144,132	+2.10%
26	長者	2（公示）	38,400	126,942	±0.00%
27	北白山台	2（基準）	36,450	120,496	+5.80%
28	日計	1（公示）	36,300	120,000	±0.00%
29	西白山台	1（基準）	36,300	120,000	±0.00%
30	吹上	2（基準）	36,100	119,339	±0.00%
31	旭ケ丘	1（公示）	35,400	117,025	±0.00%
32	八太郎	1（基準）	33,500	110,744	±0.00%
33	沢里	1（基準）	32,900	108,760	±0.00%
34	卸センター	1（公示）	32,700	108,099	+15.50%
35	中居林	1（公示）	30,600	101,157	+2.30%
36	田面木	1（基準）	30,400	100,496	−0.30%
37	湊町	5（公示1・基準4）	30,100	99,504	−0.90%
38	新井田	4（公示1・基準3）	28,800	95,207	+0.30%
39	江陽	2（公示）	28,050	92,727	+1.90%
40	新湊	1（公示）	28,000	92,562	−1.40%
41	白銀町	3（公示1・基準2）	27,900	92,231	−1.20%
42	白銀台	1（公示）	27,800	91,901	±0.00%
43	桜ケ丘	1（基準）	26,000	85,950	±0.00%
44	松ケ丘	1（基準）	25,800	85,289	±0.00%
45	大久保	1（基準）	23,300	77,025	−0.90%
46	多賀台	1（公示）	22,500	74,380	±0.00%
47	鮫町	5（公示4・基準1）	17,600	58,182	−2.40%
48	妙	2（公示1・基準1）	17,550	58,017	−0.40%
49	是川	2（公示1・基準1）	14,700	48,595	−1.10%
50	糠塚	1（基準）	13,500	44,628	−1.50%
51	八幡	1（公示）	11,600	38,347	−0.90%
52	市川町	5（公示4・基準1）	10,600	35,041	−0.70%
53	豊崎町	1（公示）	10,100	33,388	−1.00%
54	河原木	3（公示1・基準2）	9,800	32,397	+1.20%
55	南郷大	3（基準）	8,400	27,769	−1.20%

駅別

八戸市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	本八戸駅	20	55,425	183,223	+0.90%
2	長苗代駅	4	47,100	155,702	+0.83%
3	小中野駅	4	41,725	137,934	+0.95%
4	陸奥湊駅	3	34,733	114,820	−1.13%
5	白銀駅	6	30,283	100,109	−0.03%
6	八戸駅	7	29,671	98,086	+2.79%
7	鮫駅	3	20,400	67,438	−2.60%
8	陸奥市川駅	5	13,380	44,231	−0.70%
9	大久喜駅	1	6,700	22,149	−1.50%

用途

八戸市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	38	34,700	35,624	+0.09%
店舗	6	62,150	73,383	+0.35%
事務所	5	63,000	52,440	+3.70%
工場	3	10,600	10,267	+2.03%
農地	1	5,200	5,200	−1.90%

人の動き

八戸市の人の動き（転入・転出）　2025年は −720人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	5,484人	6,204人	−720人
2024年	5,542人	6,425人	−883人
2023年	5,722人	6,886人	−1,164人
2022年	6,116人	6,687人	−571人
2021年	6,022人	6,589人	−567人
2020年	6,010人	6,629人	−619人
2019年	6,159人	7,082人	−923人
2018年	6,034人	7,390人	−1,356人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

八戸市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 17.94%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	八戸市	全国
住宅総数	113,020戸	65,046,700戸
空き家数	20,280戸	9,001,600戸
空き家率	17.94%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	9,100戸（8.05%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	43,477円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	850円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	955円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

八戸市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	825棟	118,969m²	736棟	84,918m²
2023年	904棟	132,506m²	775棟	88,531m²
2022年	979棟	157,509m²	875棟	102,722m²
2021年	1,095棟	151,434m²	980棟	118,545m²
2020年	1,075棟	163,758m²	935棟	110,918m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	17,168m²	+77.7%	8,033m²
2026年8月	9,107m²	+24.1%	7,362m²
2026年7月	9,941m²	-25.9%	7,667m²
2026年6月	11,581m²	+31.6%	7,852m²
2026年5月	6,614m²	-70.2%	4,841m²
2026年4月	14,229m²	+28%	7,552m²
2026年3月	13,504m²	-34.1%	11,738m²
2026年2月	16,545m²	+53.8%	3,872m²
2026年1月	5,100m²	+18.1%	4,580m²
2025年12月	20,292m²	+94.6%	7,073m²
2025年11月	12,243m²	+10.3%	6,267m²
2025年10月	6,908m²	-30.5%	6,530m²
2025年9月	9,661m²	+60.7%	8,063m²
2025年8月	7,340m²	-32.1%	6,895m²
2025年7月	13,413m²	+80.5%	6,284m²
2025年6月	8,798m²	+20.4%	6,414m²
2025年5月	22,188m²	+39.3%	4,796m²
2025年4月	11,119m²	+12.1%	6,183m²
2025年3月	20,481m²	+155.3%	10,400m²
2025年2月	10,759m²	+34.5%	4,383m²
2025年1月	4,318m²	-69.3%	3,623m²
2024年12月	10,425m²	-15%	7,966m²
2024年11月	11,102m²	-20.2%	9,797m²
2024年10月	9,936m²	-33.7%	7,675m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

八戸市で今後30年に揺れる確率

27.4%震度5強以上

4.4%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（青森県八戸市大字三日町4番1）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

八戸市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 3.1億円（全国 791位）

受入額は八戸市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、八戸市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）3.1億円13,903件 · 青森県で9位

市町村民税の控除額（推計を含む）4.2億円寄附した住民 11,012人

差し引き（受入−控除）−1.1億円このページで計算

募集にかかった費用1.3億円受入額の 40.8%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の40.8%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

青森県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

八戸市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	なし
入院	18歳年度末	なし	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は八戸市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

青森県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

比べる

八戸市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
八戸市	3.6万円/m²	+0.53%	−1.8%	−720人	17.9%
三戸郡階上町	0.9万円/m²	−1.20%	−12.1%	−61人	—	並べて比べる
上北郡おいらせ町	1.4万円/m²	+1.08%	+0.1%	+11人	10.5%	並べて比べる
三戸郡五戸町	1.4万円/m²	−1.20%	−12.8%	+9人	10.7%	並べて比べる
上北郡六戸町	0.8万円/m²	−1.25%	−12.6%	−30人	—	並べて比べる
三沢市	3.3万円/m²	±0.00%	−0.2%	+1人	18.1%	並べて比べる
三戸郡南部町	1.1万円/m²	−0.70%	−11.6%	−9人	15.2%	並べて比べる

青森県で前年比の順位が近い市区町村

平川市 +1.18%上北郡おいらせ町 +1.08%南津軽郡藤崎町 +1.07%南津軽郡田舎館村 +1.02%弘前市 +0.49%青森市 +0.43%むつ市 +0.31%三沢市 ±0.00%

青森県の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →

よくある質問

八戸市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示53地点の中央値は36,300円/m²（坪12.0万円）、基準地価53地点の中央値は33,500円/m²（坪11.1万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
八戸市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の106地点をあわせた中央値は35,850円/m²で、坪単価に換算すると約11.9万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
八戸市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比+0.50%（1月1日時点）、基準地価は前年比+0.20%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
八戸市で地価が最も高い場所はどこですか？: 青森県八戸市大字櫛引字中崎12番1で、170,000円/m²（坪約56.2万円）です（最寄り駅八戸）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。