青森県八戸市の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）

青森県 · 市区町村コード 02203 · 地価公示 53 地点 · 2026年1月1日時点 · データ取得 2026-08-06

八戸市の土地価格相場は、地価公示53地点の中央値で 36,300円/m²（坪単価 120,000円）、前年比 +0.53%。平均は 39,475円/m²、最も高い地点は 133,000円/m²、10年の変化は −1.80%。

地価（中央値）3.6万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 12万円

前年比（2026年）+0.53%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−720人全国 −41人

空き家率（2023年）17.9%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.3万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

八戸市の地価公示 53地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 4 地点、2026年は 53 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	青森県八戸市大字三日町4番1	店舗,事務所	本八戸駅 900m	133,000	439,669	+1.5%	—	—
2	青森県八戸市城下4丁目1番32	事務所	本八戸駅 1,000m	74,200	245,289	+1.2%	−0.1%	−38.7%
3	青森県八戸市大字番町35番11	住宅,店舗,医院	本八戸駅 750m	74,000	244,628	+1.4%	+1.8%	−43.1%
4	青森県八戸市大字廿三日町28番1	店舗,事務所	本八戸駅 1,300m	73,800	243,967	±0.0%	−3.1%	−49.5%
5	青森県八戸市田向2丁目12番3	事務所	本八戸駅 3,500m	70,300	232,397	+0.4%	—	—
6	青森県八戸市南類家1丁目3番3外	店舗	小中野駅 2,100m	65,000	214,876	±0.0%	—	—
7	青森県八戸市柏崎1丁目245番外	事務所	本八戸駅 1,200m	63,000	208,264	±0.0%	+0.2%	−25.0%
8	青森県八戸市大字朔日町18番	住宅,店舗	本八戸駅 950m	61,900	204,628	±0.0%	+0.3%	−43.7%
9	青森県八戸市売市1丁目3番7外	住宅	本八戸駅 1,500m	59,500	196,694	+2.8%	+17.6%	—
10	青森県八戸市長苗代3丁目22番20	店舗	長苗代駅 1,000m	59,300	196,033	±0.0%	—	—
11	青森県八戸市大字大工町3番1	店舗,倉庫	本八戸駅 1,200m	57,600	190,413	±0.0%	−2.4%	−36.4%
12	青森県八戸市根城4丁目8番6	住宅	本八戸駅 2,000m	57,000	188,430	+2.2%	+12.0%	−28.7%
13	青森県八戸市田向5丁目21番11	住宅	本八戸駅 3,800m	55,100	182,149	+4.4%	—	—
14	青森県八戸市沼館2丁目1番6	住宅,事務所	本八戸駅 800m	54,000	178,512	±0.0%	−3.4%	−34.5%
15	青森県八戸市大字稲荷町10番6	住宅	本八戸駅 1,500m	52,300	172,893	±0.0%	−0.8%	—

残りの 38 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	青森県八戸市大字長苗代字前田34番1	店舗,事務所	八戸駅 1,600m	51,600	170,579	+0.6%	−0.8%	—
17	青森県八戸市類家1丁目210番2	住宅	本八戸駅 1,800m	51,000	168,595	±0.0%	—	—
18	青森県八戸市下長2丁目5番3	住宅	長苗代駅 1,400m	48,800	161,322	+1.9%	+8.4%	−30.8%
19	青森県八戸市根城7丁目3番12外	住宅	本八戸駅 3,200m	47,100	155,702	±0.0%	+5.4%	−33.3%
20	青森県八戸市大字尻内町字鴨ケ池142番4	住宅	八戸駅 620m	46,900	155,041	+4.2%	+19.3%	—
21	青森県八戸市小中野2丁目16番12	住宅	小中野駅 500m	45,800	151,405	±0.0%	+0.9%	—
22	青森県八戸市小中野8丁目25番1	住宅,店舗	陸奥湊駅 950m	45,800	151,405	−0.4%	−5.6%	−38.0%
23	青森県八戸市江陽1丁目19番8	住宅	小中野駅 800m	45,500	150,413	+0.9%	+2.0%	−33.3%
24	青森県八戸市高州2丁目53番5外	住宅	長苗代駅 2,600m	44,000	145,455	+1.4%	+6.3%	−32.6%
25	青森県八戸市長者3丁目90番34	住宅	本八戸駅 1,800m	42,800	141,488	±0.0%	−2.3%	—
26	青森県八戸市湊高台7丁目17番8	住宅	白銀駅 2,000m	39,500	130,579	+0.5%	+0.8%	−36.5%
27	青森県八戸市日計2丁目78番25	住宅	長苗代駅 2,900m	36,300	120,000	±0.0%	−1.9%	−37.0%
28	青森県八戸市旭ケ丘2丁目2番10	住宅	白銀駅 3,500m	35,400	117,025	±0.0%	−2.7%	−37.3%
29	青森県八戸市長者2丁目62番8外	住宅	本八戸駅 2,200m	34,000	112,397	±0.0%	−4.8%	−36.8%
30	青森県八戸市大字根城字馬場頭23番9	住宅	八戸駅 3,000m	32,800	108,430	−0.3%	−5.7%	−35.8%
31	青森県八戸市卸センター2丁目1番19	事務所,倉庫	八戸駅 3,100m	32,700	108,099	+15.5%	—	—
32	青森県八戸市大字鮫町字持越沢34番4	住宅,店舗	鮫駅 250m	31,400	103,802	−1.6%	−7.9%	—
33	青森県八戸市大字中居林字平27番4	住宅	本八戸駅 4,200m	30,600	101,157	+2.3%	+4.4%	−28.3%
34	青森県八戸市大字湊町字赤坂16番7	住宅	陸奥湊駅 480m	30,400	100,496	−1.6%	−13.6%	−43.7%
35	青森県八戸市新湊1丁目22番12	住宅	陸奥湊駅 700m	28,000	92,562	−1.4%	−9.1%	−42.6%
36	青森県八戸市大字白銀町字左新井田道16番21	住宅	白銀駅 900m	27,900	92,231	−0.7%	−10.0%	−41.8%
37	青森県八戸市大字新井田字石動木平42番49	住宅	白銀駅 2,300m	27,800	91,901	±0.0%	−5.1%	−38.2%
38	青森県八戸市白銀台1丁目8番3	住宅	白銀駅 1,800m	27,800	91,901	±0.0%	−6.1%	−37.8%
39	青森県八戸市大字妙字野場36番26	住宅	白銀駅 4,600m	23,300	77,025	±0.0%	−3.3%	—
40	青森県八戸市多賀台2丁目9番10	住宅	陸奥市川駅 3,000m	22,500	74,380	±0.0%	—	—
41	青森県八戸市大字長苗代字化石76番4	事務所,工場	八戸駅 2,300m	22,000	72,727	+1.4%	+2.3%	−35.5%
42	青森県八戸市大字市川町字尻引前山31番1357	住宅	陸奥市川駅 1,000m	19,700	65,124	−0.5%	−4.8%	−35.8%
43	青森県八戸市大字鮫町字綣久保35番16	住宅	鮫駅 700m	18,600	61,488	−3.6%	−15.8%	−40.4%
44	青森県八戸市大字八幡字八幡丁23番2	住宅	八戸駅 3,500m	11,600	38,347	−0.9%	−12.8%	−43.4%
45	青森県八戸市大字鮫町字金屎45番23	住宅	鮫駅 2,300m	11,200	37,025	−2.6%	−11.1%	−43.4%
46	青森県八戸市江陽3丁目1番1外	工場	小中野駅 1,000m	10,600	35,041	+2.9%	+6.0%	—
47	青森県八戸市大字市川町字下揚49番14	工場	陸奥市川駅 5,300m	10,600	35,041	±0.0%	−0.9%	−38.0%
48	青森県八戸市大字豊崎町字下永福寺30番2	住宅	八戸駅 5,200m	10,100	33,388	−1.0%	−9.8%	−36.9%
49	青森県八戸市大字河原木字海岸24番5外	工場	本八戸駅 4,700m	9,600	31,736	+3.2%	+6.7%	—
50	青森県八戸市大字市川町字尻引37番3	住宅	陸奥市川駅 1,500m	8,900	29,421	−1.1%	−11.9%	−40.7%
51	青森県八戸市大字是川字細越河原9番12外	住宅	本八戸駅 7,300m	7,700	25,455	−1.3%	—	—
52	青森県八戸市大字鮫町字子猪越1番1	住宅	大久喜駅 420m	6,700	22,149	−1.5%	−14.1%	−47.7%
53	青森県八戸市大字市川町字下大谷地45番1外	農地	陸奥市川駅 3,700m	5,200	17,190	−1.9%	—	—

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

八戸市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は青森県八戸市大字三日町4番1の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	53	36,300	120,000	+4.61%	133,000
2025年	50	34,700	114,711	−2.53%	131,000
2024年	51	35,600	117,686	+2.01%	130,000
2023年	50	34,900	115,372	−1.97%	130,000
2022年	49	35,600	117,686	±0.00%	131,000
2021年	49	35,600	117,686	−0.28%	132,000
2020年	49	35,700	118,017	−0.28%	133,000
2019年	49	35,800	118,347	−1.24%	131,000
2018年	46	36,250	119,835	−0.41%	129,000
2017年	46	36,400	120,331	±0.00%	128,000
2016年	43	36,400	120,331	−2.80%	—
2015年	42	37,450	123,802	−2.85%	—
2014年	42	38,550	127,438	−3.75%	—
2013年	42	40,050	132,397	−1.48%	—
2012年	38	40,650	134,380	−5.36%	—
2011年	36	42,950	141,983	−7.73%	—
2010年	34	46,550	153,884	−5.00%	—
2009年	34	49,000	161,983	−2.00%	—
2008年	33	50,000	165,289	−3.85%	—
2007年	33	52,000	171,901	−3.70%	—
2006年	33	54,000	178,512	−5.59%	—
2005年	33	57,200	189,091	−5.14%	—
2004年	33	60,300	199,339	−2.27%	—

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

駅別

八戸市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	本八戸駅	20	55,425	183,223	+0.90%
2	長苗代駅	4	47,100	155,702	+0.83%
3	小中野駅	4	41,725	137,934	+0.95%
4	陸奥湊駅	3	34,733	114,820	−1.13%
5	白銀駅	6	30,283	100,109	−0.03%
6	八戸駅	7	29,671	98,086	+2.79%
7	鮫駅	3	20,400	67,438	−2.60%
8	陸奥市川駅	5	13,380	44,231	−0.70%
9	大久喜駅	1	6,700	22,149	−1.50%

用途

八戸市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	38	34,700	35,624	+0.09%
店舗	6	62,150	73,383	+0.35%
事務所	5	63,000	52,440	+3.70%
工場	3	10,600	10,267	+2.03%
農地	1	5,200	5,200	−1.90%

人の動き

八戸市の人の動き（転入・転出）　2025年は −720人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	5,484人	6,204人	−720人
2024年	5,542人	6,425人	−883人
2023年	5,722人	6,886人	−1,164人
2022年	6,116人	6,687人	−571人
2021年	6,022人	6,589人	−567人
2020年	6,010人	6,629人	−619人
2019年	6,159人	7,082人	−923人
2018年	6,034人	7,390人	−1,356人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

八戸市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 17.94%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	八戸市	全国
住宅総数	113,020戸	65,046,700戸
空き家数	20,280戸	9,001,600戸
空き家率	17.94%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	9,100戸（8.05%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	43,477円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	850円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	955円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

八戸市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	825棟	118,969m²	736棟	84,918m²
2023年	904棟	132,506m²	775棟	88,531m²
2022年	979棟	157,509m²	875棟	102,722m²
2021年	1,095棟	151,434m²	980棟	118,545m²
2020年	1,075棟	163,758m²	935棟	110,918m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）

月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2024年1月	14,085m²	+147.1%	5,405m²
2023年12月	12,269m²	+29.5%	8,331m²
2023年11月	13,911m²	-2.3%	6,976m²
2023年10月	14,995m²	-1.4%	5,810m²
2023年9月	11,850m²	-16.5%	8,080m²
2023年8月	9,543m²	-41.2%	7,410m²
2023年7月	9,729m²	-35.2%	9,295m²
2023年6月	11,902m²	-6.2%	9,461m²
2023年5月	11,906m²	-3.5%	6,382m²
2023年4月	14,913m²	+34.3%	9,084m²
2023年3月	7,932m²	-47.5%	6,500m²
2023年2月	7,855m²	+6%	6,125m²
2023年1月	5,701m²	-60.7%	5,077m²
2022年12月	9,472m²	-8%	7,869m²
2022年11月	14,237m²	+8.4%	8,429m²
2022年10月	15,212m²	+1.4%	9,597m²
2022年9月	14,194m²	+1%	8,383m²
2022年8月	16,237m²	+59%	10,650m²
2022年7月	15,012m²	+18.8%	7,650m²
2022年6月	12,691m²	+2.6%	10,236m²
2022年5月	12,343m²	+10.4%	8,219m²
2022年4月	11,104m²	-30.7%	10,407m²
2022年3月	15,104m²	+2.9%	9,571m²
2022年2月	7,409m²	-50.8%	6,674m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。

地震

八戸市で今後30年に揺れる確率

27.4%震度5強以上

4.4%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（青森県八戸市大字三日町4番1）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

比べる

八戸市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
八戸市	3.6万円/m²	+0.53%	−1.8%	−720人	17.9%
三戸郡階上町	0.9万円/m²	−1.20%	−12.1%	−61人	—	並べて比べる
上北郡おいらせ町	1.4万円/m²	+1.08%	+0.1%	+11人	10.5%	並べて比べる
三戸郡五戸町	1.4万円/m²	−1.20%	−12.8%	+9人	10.7%	並べて比べる
上北郡六戸町	0.8万円/m²	−1.25%	−12.6%	−30人	—	並べて比べる
三沢市	3.3万円/m²	±0.00%	−0.2%	+1人	18.1%	並べて比べる
三戸郡南部町	1.1万円/m²	−0.70%	−11.6%	−9人	15.2%	並べて比べる

青森県で前年比の順位が近い市区町村

平川市 +1.18%上北郡おいらせ町 +1.08%南津軽郡藤崎町 +1.07%南津軽郡田舎館村 +1.02%弘前市 +0.49%青森市 +0.43%むつ市 +0.31%三沢市 ±0.00%

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