東津軽郡外ヶ浜町の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示3地点の中央値は7,100円/m²（坪2.3万円）、基準地価9地点の中央値は4,300円/m²（坪1.4万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

東津軽郡外ヶ浜町の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の12地点をあわせた中央値は5,800円/m²で、坪単価に換算すると約1.9万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

東津軽郡外ヶ浜町の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比−2.70%（1月1日時点）、基準地価は前年比−1.90%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

東津軽郡外ヶ浜町で地価が最も高い場所はどこですか？

青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田小国谷田185番で、25,000円/m²（坪約8.3万円）です（最寄り駅中小国）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

青森県東津軽郡外ヶ浜町の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

青森県 · 市区町村コード 02307 · 地価公示 3 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 9 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

東津軽郡外ヶ浜町の土地価格相場は、地価公示3地点の中央値で 7,100円/m²（坪単価 23,471円）、前年比 −2.70%。平均は 7,566円/m²、最も高い地点は 9,900円/m²、10年の変化は −26.20%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の9地点の中央値は 4,300円/m²（坪 14,215円）、前年比の平均 −1.90% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 1,483位・青森県の 28 市区町村で 27位、前年比は全国 1,463位。青森県の順位表

地価（中央値）0.7万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 2.3万円

前年比（2026年）−2.70%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−81人全国 −41人

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

この市区町村の地価公示の地点は 3 件です。平均や中央値は少数の地点に強く影響されるため、街全体の相場としては読めません。

地価

東津軽郡外ヶ浜町の地価公示 3地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1994〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1994年は 1 地点、2026年は 3 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田126番1	住宅,店舗	蟹田駅 700m	9,900	32,727	−2.0%	−25.6%	−63.2%
2	青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田田ノ沢32番2	住宅	蟹田駅 300m	7,100	23,471	−2.7%	−26.8%	−57.5%
3	青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田115番5	住宅	蟹田駅 700m	5,700	18,843	−3.4%	—	—

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

東津軽郡外ヶ浜町の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田126番1の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	3	7,100	23,471	−2.74%	9,900
2025年	3	7,300	24,132	−2.67%	10,100
2024年	3	7,500	24,793	−2.60%	10,400
2023年	3	7,700	25,455	−2.53%	10,700
2022年	3	7,900	26,116	−3.66%	11,000
2021年	3	8,200	27,107	−3.53%	11,400
2020年	3	8,500	28,099	−3.41%	11,800
2019年	3	8,800	29,091	−3.30%	12,200
2018年	3	9,100	30,083	−3.19%	12,600
2017年	3	9,400	31,074	−18.26%	13,000
2016年	2	11,500	38,017	−3.36%	13,300
2015年	2	11,900	39,339	−4.80%	13,800
2014年	2	12,500	41,322	−5.66%	14,500
2013年	2	13,250	43,802	−7.99%	15,400
2012年	2	14,400	47,603	−7.10%	16,800
2011年	2	15,500	51,240	−7.46%	18,200
2010年	2	16,750	55,372	−6.69%	19,800
2009年	2	17,950	59,339	−6.27%	21,400
2008年	2	19,150	63,306	−5.90%	23,100
2007年	2	20,350	67,273	−6.65%	24,800
2006年	2	21,800	72,066	−7.43%	26,900
2005年	2	23,550	77,851	+23.95%	29,300
2004年	1	19,000	62,810	−5.94%	—

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

東津軽郡外ヶ浜町の基準地価 2026年（都道府県地価調査 9地点）

2026年7月1日時点。中央値 4,300円/m²（坪 14,215円）、地点ごとの前年比の平均 −1.90%。最も高い地点は 25,000円/m²、最も低い地点は 2,350円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	7	4,000	13,223	−2.10%
林地	1	25,000	82,645	±0.00%
商業地	1	9,000	29,752	−2.20%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田小国谷田185番青森（林）林地-4	林地	中小国駅 3,800m	25,000	82,645	±0.0%	−5.3%
2	青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田中師宮本2番3 外ヶ浜商業地-1	商業地	蟹田駅 1,000m	9,000	29,752	−2.2%	−19.6%
3	青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田中師宮本81番72 外ヶ浜住宅地-1	住宅地	蟹田駅 1,600m	6,000	19,835	−1.6%	−17.8%
4	青森県東津軽郡外ヶ浜町字下蟹田21番8 外ヶ浜住宅地-2	住宅地	蟹田駅 280m	5,900	19,504	−3.3%	−24.4%
5	青森県東津軽郡外ヶ浜町字平舘根岸湯の沢215番外ヶ浜住宅地-5	住宅地	蟹田駅 13,000m	4,300	14,215	−2.3%	−18.9%
6	青森県東津軽郡外ヶ浜町字三厩本町58番外ヶ浜住宅地-7	住宅地	三厩駅 2,000m	4,000	13,223	−2.4%	—
7	青森県東津軽郡外ヶ浜町字平舘根岸山居44番外ヶ浜住宅地-3	住宅地	蟹田駅 14,000m	3,450	11,405	−1.4%	−17.9%
8	青森県東津軽郡外ヶ浜町字三厩桃ヶ丘83番外ヶ浜住宅地-6	住宅地	三厩駅 1,300m	3,200	10,579	−1.5%	−20.0%
9	青森県東津軽郡外ヶ浜町字平舘今津才の神64番14外外ヶ浜住宅地-4	住宅地	蟹田駅 9,500m	2,350	7,769	−2.1%	−19.0%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

駅別

東津軽郡外ヶ浜町の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	蟹田駅	3	7,567	25,015	−2.70%

用途

東津軽郡外ヶ浜町の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	3	7,100	7,567	−2.70%

人の動き

東津軽郡外ヶ浜町の人の動き（転入・転出）　2025年は −81人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	69人	150人	−81人
2024年	108人	142人	−34人
2023年	97人	157人	−60人
2022年	118人	159人	−41人
2021年	86人	156人	−70人
2020年	114人	164人	−50人
2019年	116人	161人	−45人
2018年	118人	217人	−99人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

建築

東津軽郡外ヶ浜町の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	7棟	906m²	6棟	750m²
2023年	4棟	974m²	3棟	603m²
2022年	7棟	700m²	6棟	676m²
2021年	11棟	886m²	10棟	811m²
2020年	15棟	1,222m²	13棟	1,103m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2023年9月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2023年9月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	0m²	—	0m²
2026年8月	0m²	—	0m²
2026年7月	1,092m²	+981.2%	40m²
2026年6月	0m²	—	0m²
2026年5月	0m²	—	0m²
2026年4月	0m²	—	0m²
2026年3月	108m²	-19.4%	108m²
2026年2月	83m²	—	83m²
2026年1月	0m²	—	0m²
2025年10月	234m²	+51.9%	234m²
2025年7月	101m²	—	101m²
2025年3月	134m²	+211.6%	134m²
2024年12月	110m²	—	110m²
2024年11月	71m²	-58.5%	71m²
2024年10月	154m²	—	154m²
2024年9月	208m²	—	208m²
2024年8月	156m²	—	0m²
2024年5月	164m²	-27.8%	164m²
2024年3月	43m²	—	43m²
2024年1月	0m²	—	0m²
2023年12月	0m²	—	0m²
2023年11月	171m²	+51.3%	171m²
2023年10月	0m²	—	0m²
2023年9月	0m²	—	0m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

東津軽郡外ヶ浜町で今後30年に揺れる確率

4.1%震度5強以上

0.8%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田126番1）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

外ヶ浜町のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 1,289万円（全国 1,612位）

受入額は外ヶ浜町が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、外ヶ浜町の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）1,289万円699件 · 青森県で36位

市町村民税の控除額（推計を含む）353万円寄附した住民 76人

差し引き（受入−控除）+935万円このページで計算

募集にかかった費用605万円受入額の 47.0%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の47.0%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

青森県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

外ヶ浜町の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	なし
入院	18歳年度末	なし	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は外ヶ浜町の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

青森県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

比べる

東津軽郡外ヶ浜町と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
東津軽郡外ヶ浜町	0.7万円/m²	−2.70%	−26.2%	−81人	—
青森市	3.9万円/m²	+0.43%	−3.2%	−1,135人	15.1%	並べて比べる
東津軽郡平内町	0.9万円/m²	−0.97%	−15.1%	−39人	—	並べて比べる
五所川原市	2.1万円/m²	+1.40%	+2.8%	−144人	17.8%	並べて比べる
つがる市	0.9万円/m²	+1.20%	−6.0%	−185人	17.4%	並べて比べる
北津軽郡鶴田町	0.9万円/m²	−1.03%	−11.9%	−101人	—	並べて比べる
北津軽郡板柳町	1.1万円/m²	±0.00%	−10.3%	−60人	—	並べて比べる

青森県で前年比の順位が近い市区町村

上北郡東北町 −1.27%上北郡野辺地町 −1.67%南津軽郡大鰐町 −1.68%西津軽郡鰺ヶ沢町 −1.93%

青森県の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →

よくある質問

東津軽郡外ヶ浜町の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示3地点の中央値は7,100円/m²（坪2.3万円）、基準地価9地点の中央値は4,300円/m²（坪1.4万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
東津軽郡外ヶ浜町の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の12地点をあわせた中央値は5,800円/m²で、坪単価に換算すると約1.9万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
東津軽郡外ヶ浜町の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比−2.70%（1月1日時点）、基準地価は前年比−1.90%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
東津軽郡外ヶ浜町で地価が最も高い場所はどこですか？: 青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田小国谷田185番で、25,000円/m²（坪約8.3万円）です（最寄り駅中小国）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。