福岡県柳川市の土地価格相場・地価 2026年(令和8年)

福岡県 · 市区町村コード 40207 · 地価公示 10 地点(2026年1月1日時点) · 基準地価 16 地点(7月1日時点) · データ取得

柳川市の土地価格相場は、地価公示10地点の中央値で 27,000円/m²(坪単価 89,256円)、前年比 +0.58%。 平均は 33,130円/m²、最も高い地点は 57,000円/m²、10年の変化は −5.10%。あわせて、都道府県地価調査(基準地価・7月1日時点)の16地点の中央値は 20,700円/m²(坪 68,430円)、前年比の平均 +0.80% です。

地価(中央値)は全国 1,527 市区町村で 940位・福岡県の 63 市区町村で 47位、前年比は全国 620位。福岡県の順位表

地価(中央値)2.7万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 8.9万円
前年比(2026年)+0.58%全国 +0.12%
転入超過(2025年)−261人全国 −41人
空き家率(2023年)13.8%全国 14.0%
借家の家賃・月(2023年)4.3万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値(地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村)。全国の合計や平均ではありません。

地価

柳川市の地価公示 10地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

価格の推移(1983〜2026年)

2.5万5万7.5万10万12.5万198319891995200120072013201920261983年 60,000円/m²1984年 62,000円/m²1985年 63,100円/m²1986年 63,500円/m²1987年 63,500円/m²1988年 63,500円/m²1989年 63,500円/m²1990年 64,300円/m²1991年 65,500円/m²1992年 112,750円/m²1993年 112,750円/m²1994年 65,500円/m²1995年 65,700円/m²1996年 65,700円/m²1997年 65,000円/m²1998年 51,500円/m²1999年 51,500円/m²2000年 51,500円/m²2001年 51,100円/m²2002年 50,400円/m²2003年 49,200円/m²2004年 47,400円/m²2005年 44,900円/m²2006年 42,400円/m²2007年 40,000円/m²2008年 38,000円/m²2009年 36,400円/m²2010年 34,800円/m²2011年 33,300円/m²2012年 32,100円/m²2013年 31,000円/m²2014年 28,900円/m²2015年 29,200円/m²2016年 28,700円/m²2017年 28,200円/m²2018年 27,800円/m²2019年 27,200円/m²2020年 26,700円/m²2021年 26,300円/m²2022年 26,300円/m²2023年 26,350円/m²2024年 26,450円/m²2025年 26,700円/m²2026年 27,000円/m²

各年の地点の価格の中央値(円/m²)。地点の数は年によって違い、1983年は 1 地点、2026年は 10 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧(価格の高い順)

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位所在地利用現況最寄り駅円/m²円/坪前年比10年20年
1福岡県柳川市三橋町下百町字堺町24番3店舗西鉄柳川駅 150m57,000188,430+0.2%+0.7%−49.6%
2福岡県柳川市沖端町字石場町35番店舗,事務所西鉄柳川駅 3,100m54,700180,826+2.1%——
3福岡県柳川市京町46番1住宅,店舗西鉄柳川駅 850m39,200129,587±0.0%−6.0%−43.1%
4福岡県柳川市柳町15番5住宅西鉄柳川駅 1,700m35,500117,355+0.9%±0.0%−31.5%
5福岡県柳川市三橋町蒲船津字水町518番4住宅西鉄柳川駅 630m27,70091,570+2.2%+2.2%−27.7%
6福岡県柳川市常盤町48番1住宅西鉄柳川駅 1,300m26,30086,942±0.0%−8.4%−38.0%
7福岡県柳川市上宮永町字南馬場207番1住宅西鉄柳川駅 3,400m25,90085,620+0.4%−10.1%—
8福岡県柳川市三橋町今古賀字内島田86番1住宅西鉄柳川駅 900m25,20083,306±0.0%−2.3%−28.8%
9福岡県柳川市大和町中島字東清出494番4外事務所西鉄中島駅 530m21,90072,397±0.0%−11.7%—
10福岡県柳川市大和町中島字中坪242番5住宅西鉄中島駅 900m17,90059,174±0.0%−10.1%−33.0%

出典:国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)(2026-08-06 取得)。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

柳川市の地価推移(2004年〜2026年)

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は福岡県柳川市三橋町下百町字堺町24番3の各年の価格です。

年地点中央値 円/m²円/坪前年比最高地点 円/m²
2026年1027,00089,256+1.12%57,000
2025年1026,70088,264+0.95%56,900
2024年1026,45087,438+0.38%56,800
2023年1026,35087,107+0.19%56,800
2022年926,30086,942±0.00%56,800
2021年926,30086,942−1.50%56,800
2020年926,70088,264−1.84%56,800
2019年927,20089,917−2.16%56,200
2018年927,80091,901−1.42%56,000
2017年928,20093,223−1.74%56,000
2016年928,70094,876−1.71%56,600
2015年929,20096,529+1.04%58,100
2014年828,90095,537−6.77%60,400
2013年731,000102,479−3.43%63,300
2012年732,100106,116−3.60%67,100
2011年733,300110,083−4.31%72,200
2010年734,800115,041−4.40%79,000
2009年736,400120,331−4.21%87,300
2008年738,000125,620−5.00%94,800
2007年740,000132,231−5.66%104,000
2006年742,400140,165−5.57%113,000
2005年744,900148,430−5.27%124,000
2004年747,400156,694−3.66%135,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」(同じ地点どうしの変動率の平均)とは別のものです。

基準地価

柳川市の基準地価 2026年(都道府県地価調査 16地点)

2026年7月1日時点。中央値 20,700円/m²(坪 68,430円)、 地点ごとの前年比の平均 +0.80%。最も高い地点は 55,500円/m²、最も低い地点は 10,100円/m²。

用途区分地点中央値 円/m²坪単価前年比の平均
住宅地1120,30067,107+0.70%
商業地433,550110,909+0.50%
工業地118,30060,496+2.80%

基準地の一覧(価格の高い順)

順位所在地・基準地番号用途最寄り駅円/m²円/坪前年比10年
1福岡県柳川市三橋町下百町字小坪9番1
柳川 商業地-2
商業地西鉄柳川駅 300m55,500183,471+2.8%+2.8%
2福岡県柳川市本町40番13
柳川 商業地-3
商業地西鉄柳川駅 2,000m44,800148,099±0.0%−8.6%
3福岡県柳川市三橋町下百町220番4外
柳川 住宅地-11
住宅地西鉄柳川駅 290m43,200142,810+2.9%—
4福岡県柳川市三橋町高畑字前田245番3
柳川 住宅地-10
住宅地西鉄柳川駅 400m38,500127,273+5.5%+23.0%
5福岡県柳川市上宮永町字西本田97番23外
柳川 住宅地-2
住宅地西鉄柳川駅 2,800m33,100109,421+0.9%+1.8%
6福岡県柳川市筑紫町字成町70番15
柳川 住宅地-5
住宅地西鉄柳川駅 2,000m30,300100,165+1.0%—
7福岡県柳川市大和町鷹ノ尾字神田町141番2外
柳川 商業地-4
商業地塩塚駅 1,500m22,30073,719−0.4%−13.2%
8福岡県柳川市三橋町久末字頭無838番1外
柳川 住宅地-4
住宅地西鉄柳川駅 1,900m21,10069,752±0.0%−5.4%
9福岡県柳川市立石字新堀919番6
柳川 住宅地-1
住宅地蒲池駅 250m20,30067,107±0.0%−4.7%
10福岡県柳川市大和町徳益字神の前94番
柳川 住宅地-7
住宅地徳益駅 350m18,90062,479−0.5%−6.0%
11福岡県柳川市大和町中島字北浦560番
柳川 商業地-1
商業地西鉄中島駅 320m18,80062,149−0.5%−10.5%
12福岡県柳川市三橋町柳河字小坪914番1
柳川 工業地-1
工業地西鉄柳川駅 2,400m18,30060,496+2.8%+1.7%
13福岡県柳川市大和町鷹ノ尾字小対米1178番5外
柳川 住宅地-6
住宅地西鉄中島駅 500m17,00056,198±0.0%−7.1%
14福岡県柳川市田脇字村中東888番1
柳川 住宅地-3
住宅地西鉄柳川駅 3,900m16,00052,893−0.6%−7.0%
15福岡県柳川市三橋町木元字中ノ天神240番
柳川 住宅地-9
住宅地西鉄柳川駅 3,600m13,20043,636±0.0%−6.4%
残りの 1 地点を表示
順位所在地・基準地番号用途最寄り駅円/m²円/坪前年比10年
16福岡県柳川市大和町塩塚字明官1149番
柳川 住宅地-8
住宅地塩塚駅 1,800m10,10033,388−1.0%−13.7%

出典:国土交通省 都道府県地価調査(国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0)をもとに当サイトで集計・坪換算(2026-11-01 取得)。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示(1月1日時点・国)とは調べる主体と時点が違います。

町名別

柳川市の町名別 地価ランキング(20町名)

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名(大字・町丁)でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位町名地点中央値 円/m²円/坪前年比の平均
1三橋町下百町3(公示1・基準2)55,500183,471+2.00%
2沖端町1(公示)54,700180,826+2.10%
3本町1(基準)44,800148,099±0.00%
4京町1(公示)39,200129,587±0.00%
5三橋町高畑1(基準)38,500127,273+5.50%
6柳町1(公示)35,500117,355+0.90%
7筑紫町1(基準)30,300100,165+1.00%
8上宮永町2(公示1・基準1)29,50097,521+0.70%
9三橋町蒲船津1(公示)27,70091,570+2.20%
10常盤町1(公示)26,30086,942±0.00%
11三橋町今古賀1(公示)25,20083,306±0.00%
12三橋町久末1(基準)21,10069,752±0.00%
13立石1(基準)20,30067,107±0.00%
14大和町鷹ノ尾2(基準)19,65064,959−0.20%
15大和町徳益1(基準)18,90062,479−0.50%
残りの 5 町名を表示
順位町名地点中央値 円/m²円/坪前年比の平均
16大和町中島3(公示2・基準1)18,80062,149−0.20%
17三橋町柳河1(基準)18,30060,496+2.80%
18田脇1(基準)16,00052,893−0.60%
19三橋町木元1(基準)13,20043,636±0.00%
20大和町塩塚1(基準)10,10033,388−1.00%
駅別

柳川市の駅別 地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位最寄り駅地点平均 円/m²円/坪平均前年比
1西鉄柳川駅836,438120,456+0.73%
2西鉄中島駅219,90065,785±0.00%
用途

柳川市の利用現況別 地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分(住宅・店舗・事務所など)で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況地点中央値 円/m²平均 円/m²平均前年比
住宅726,30028,243+0.50%
店舗255,85055,850+1.15%
事務所121,90021,900±0.00%
人の動き

柳川市の人の動き(転入・転出) 2025年は −261人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数(日本人・外国人の計)。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

−500−250±0+250+5002018年 −332人20182019年 −314人20192020年 −142人20202021年 −404人20212022年 −186人20222023年 −143人20232024年 −175人20242025年 −261人2025
年転入転出転入超過
2025年1,449人1,710人−261人
2024年1,558人1,733人−175人
2023年1,658人1,801人−143人
2022年1,608人1,794人−186人
2021年1,511人1,915人−404人
2020年1,741人1,883人−142人
2019年1,668人1,982人−314人
2018年1,635人1,967人−332人

出典:総務省 住民基本台帳人口移動報告(2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得)。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

柳川市の住宅・空き家・家賃(2023年) 空き家率 13.78%

5年ごとの標本調査の推計値です(全数を数えたものではありません)。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目柳川市全国
住宅総数27,360戸65,046,700戸
空き家数3,770戸9,001,600戸
空き家率13.78%13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家2,240戸(8.19%)5.93%
借家の1か月あたり家賃42,762円59,656円
借家の家賃(延べ面積1m²あたり)814円1,329円
うち民営借家の家賃(延べ面積1m²あたり)924円1,485円

出典:総務省 令和5年住宅・土地統計調査(e-Stat、2026-10-10 取得)。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅(別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅)のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家(店舗などとの併用でない住宅)に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表(全国59,656円)と同じ定義です。

建築

柳川市の建築着工(2020〜2024年)

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です(実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません)。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません(マンション1棟は1棟)。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの(居住専用準住宅)は含みません。

年全建築物床面積居住専用住宅床面積
2024年250棟42,345m²192棟23,918m²
2023年255棟46,174m²197棟30,363m²
2022年353棟65,514m²285棟35,912m²
2021年296棟53,351m²234棟28,524m²
2020年280棟43,153m²224棟27,536m²

月ごとの着工床面積(全建築物)

05千10千15千2020.042021.042022.042023.042024.042025.042026.092020年04月 1,258m²2020年05月 3,453m²2020年06月 5,055m²2020年07月 2,361m²2020年08月 3,615m²2020年09月 3,728m²2020年10月 2,660m²2020年11月 6,076m²2020年12月 2,777m²2021年01月 3,629m²2021年02月 13,390m²2021年03月 3,462m²2021年04月 3,156m²2021年05月 3,556m²2021年06月 3,413m²2021年07月 4,492m²2021年08月 2,473m²2021年09月 5,175m²2021年10月 3,482m²2021年11月 2,094m²2021年12月 5,029m²2022年01月 6,711m²2022年02月 2,307m²2022年03月 2,183m²2022年04月 13,215m²2022年05月 3,432m²2022年06月 4,092m²2022年07月 9,206m²2022年08月 5,699m²2022年09月 5,681m²2022年10月 3,661m²2022年11月 3,399m²2022年12月 5,928m²2023年01月 3,467m²2023年02月 2,136m²2023年03月 2,639m²2023年04月 8,178m²2023年05月 1,086m²2023年06月 4,905m²2023年07月 3,826m²2023年08月 2,021m²2023年09月 7,894m²2023年10月 4,058m²2023年11月 2,634m²2023年12月 3,330m²2024年01月 2,427m²2024年02月 1,335m²2024年03月 5,358m²2024年04月 2,559m²2024年05月 2,191m²2024年06月 8,706m²2024年07月 3,383m²2024年08月 2,952m²2024年09月 2,486m²2024年10月 3,253m²2024年11月 2,681m²2024年12月 5,014m²2025年01月 2,569m²2025年02月 2,856m²2025年03月 4,255m²2025年04月 4,233m²2025年05月 730m²2025年06月 1,213m²2025年07月 5,208m²2025年08月 3,349m²2025年09月 3,049m²2025年10月 1,953m²2025年11月 2,525m²2025年12月 10,994m²2026年01月 2,040m²2026年02月 2,857m²2026年03月 2,701m²2026年04月 2,894m²2026年05月 4,703m²2026年06月 1,797m²2026年07月 2,659m²2026年08月 2,050m²2026年09月 1,946m²

単位 m²。2020年4月〜2026年9月(e-Stat の市区町村別の月次表はここまで)。

出典:国土交通省 建築着工統計調査(市区町村別・用途別)(e-Stat、2026-10-10 取得)。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る(2024年10月〜2026年9月)

月ごとの着工床面積(2024年10月〜2026年9月)

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です(前年同月が0m²の月は出しません)。

月全建築物 床面積前年同月比居住専用住宅 床面積
2026年9月1,946m²-36.2%1,346m²
2026年8月2,050m²-38.8%1,006m²
2026年7月2,659m²-48.9%1,244m²
2026年6月1,797m²+48.1%1,797m²
2026年5月4,703m²+544.2%805m²
2026年4月2,894m²-31.6%1,070m²
2026年3月2,701m²-36.5%2,087m²
2026年2月2,857m²0%2,655m²
2026年1月2,040m²-20.6%1,503m²
2025年12月10,994m²+119.3%1,754m²
2025年11月2,525m²-5.8%1,804m²
2025年10月1,953m²-40%1,864m²
2025年9月3,049m²+22.6%1,851m²
2025年8月3,349m²+13.4%1,906m²
2025年7月5,208m²+53.9%1,546m²
2025年6月1,213m²-86.1%763m²
2025年5月730m²-66.7%577m²
2025年4月4,233m²+65.4%1,605m²
2025年3月4,255m²-20.6%3,770m²
2025年2月2,856m²+113.9%2,281m²
2025年1月2,569m²+5.9%2,474m²
2024年12月5,014m²+50.6%1,552m²
2024年11月2,681m²+1.8%2,460m²
2024年10月3,253m²-19.8%1,939m²

出典:国土交通省 建築着工統計調査(市区町村別・用途別・月次)(e-Stat、2026-10-31 取得)。直近24か月を表示。

地震

柳川市で今後30年に揺れる確率

12.5%震度5強以上
1.7%震度6弱以上
—震度6強以上

代表点(福岡県 柳川市三橋町下百町字堺町24番3)で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典:防災科研 J-SHIS(確率論的地震動予測地図 2020年版)。確率であって予知ではありません。低い=安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

柳川市のふるさと納税 令和7年度の受入額(決算見込)は 4.3億円(全国 655位)

受入額は柳川市が寄附として受け入れた額(令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込)。 控除額は、柳川市の住民がふるさと納税(都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む)をしたことで控除された市町村民税の額(2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む)です。

受入額(令和7年度・決算見込)4.3億円14,195件 · 福岡県で32位
市町村民税の控除額(推計を含む)1億円寄附した住民 3,028人
差し引き(受入−控除)+3.3億円このページで計算
募集にかかった費用2億円受入額の 46.2%(返礼品・送料・ポータル手数料など)

受入額の推移(2008〜2025年度)

02億4億6億8億200820122016202020252008年度 188万円2009年度 15万円2010年度 68万円2011年度 167万円2012年度 1,290万円2013年度 1,406万円2014年度 8,738万円2015年度 3.1億円2016年度 2.2億円2017年度 2.5億円2018年度 2億円2019年度 1.1億円2020年度 4.6億円2021年度 6.6億円2022年度 7.4億円2023年度 7.3億円2024年度 4.9億円2025年度 4.3億円

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用(受入額の46.2%)を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典:総務省 ふるさと納税に関する現況調査(令和7年度)・寄附金税額控除の適用状況(令和8年度課税)(2026-10-14 取得)。

子ども医療費

柳川市の子ども医療費の助成 通院は15歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

対象年齢所得制限一部自己負担
通院15歳年度末なしあり
入院15歳年度末なしなし

国の表(別紙3)に行のある 1,740 市区町村(奈良県吉野町は行が無いため除く)のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585(91.1%)、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は柳川市の案内で確かめてください。 出典:こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査(令和7年4月1日時点)別紙3。

比べる

柳川市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均(重心)が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村地価(中央値)前年比10年転入超過空き家率比べる
柳川市2.7万円/m²+0.58%−5.1%−261人13.8%
みやま市2.2万円/m²+1.17%+2.2%−170人15.5%並べて比べる
大川市2.5万円/m²+0.26%−5.2%−236人15.9%並べて比べる
筑後市5.2万円/m²+4.16%+33.0%−279人12.1%並べて比べる
大牟田市2.4万円/m²+0.51%−5.4%−562人21.3%並べて比べる
八女郡広川町2.8万円/m²+1.00%−2.0%−4人15.0%並べて比べる
佐賀県佐賀市7万円/m²+6.57%+31.7%+55人15.6%並べて比べる

福岡県で前年比の順位が近い市区町村

よくある質問

よくある質問

柳川市の土地の相場はいくらですか?
2026年の地価公示10地点の中央値は27,000円/m²(坪8.9万円)、基準地価16地点の中央値は20,700円/m²(坪6.8万円)です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
柳川市の坪単価はいくらですか?
公示地価と基準地価の26地点をあわせた中央値は25,550円/m²で、坪単価に換算すると約8.4万円です(1坪=約3.3058m²で換算)。
柳川市の地価は上がっていますか?
2026年の地価公示は前年比+0.60%(1月1日時点)、基準地価は前年比+0.80%(7月1日時点)です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
柳川市で地価が最も高い場所はどこですか?
福岡県柳川市三橋町下百町字堺町24番3で、57,000円/m²(坪約18.8万円)です(最寄り駅 西鉄柳川)。
公示地価と基準地価の違いは何ですか?
公示地価は国(国土交通省の土地鑑定委員会)が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。