佐賀県佐賀市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
佐賀市の土地価格相場は、地価公示40地点の中央値で 70,200円/m²（坪単価 232,066円）、前年比 +6.57%。 平均は 81,985円/m²、最も高い地点は 346,000円/m²、10年の変化は +31.70%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の53地点の中央値は 41,000円/m²（坪 135,537円）、前年比の平均 +3.60% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 419位・佐賀県の 16 市区町村で 1位、前年比は全国 88位。佐賀県の順位表
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
佐賀市の地価公示 40地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 3 地点、2026年は 40 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 佐賀県佐賀市駅前中央1丁目152番1 | 事務所 | 佐賀駅 250m | 346,000 | 1,143,802 | +16.5% | +73.0% | +23.6% |
| 2 | 佐賀県佐賀市神野東2丁目2658番 | 事務所 | 佐賀駅 100m | 311,000 | 1,028,099 | +16.0% | +150.8% | +61.1% |
| 3 | 佐賀県佐賀市中央本町86番 | 店舗,事務所 | 佐賀駅 1,200m | 165,000 | 545,455 | ±0.0% | −5.2% | −43.7% |
| 4 | 佐賀県佐賀市大財3丁目184番外 | 店舗 | 佐賀駅 750m | 159,000 | 525,620 | +19.5% | — | — |
| 5 | 佐賀県佐賀市天神2丁目12番1 | 店舗,事務所 | 佐賀駅 700m | 159,000 | 525,620 | +18.7% | +136.6% | +52.9% |
| 6 | 佐賀県佐賀市神野東4丁目2266番 | 住宅,店舗 | 佐賀駅 650m | 120,000 | 396,694 | +13.2% | +97.4% | +33.9% |
| 7 | 佐賀県佐賀市兵庫北4丁目185番外 | 店舗 | 佐賀駅 1,700m | 116,000 | 383,471 | +12.6% | — | — |
| 8 | 佐賀県佐賀市多布施1丁目150番1外 | 店舗 | 佐賀駅 1,300m | 112,000 | 370,248 | +13.1% | — | — |
| 9 | 佐賀県佐賀市兵庫北5丁目151番 | 住宅 | 佐賀駅 1,900m | 95,300 | 315,041 | +7.1% | — | — |
| 10 | 佐賀県佐賀市若宮2丁目212番外 | 店舗 | 佐賀駅 1,900m | 92,800 | 306,777 | +6.3% | +63.4% | — |
| 11 | 佐賀県佐賀市本庄町大字袋字一本柳303番2 | 店舗 | 佐賀駅 3,000m | 91,800 | 303,471 | +4.9% | +58.8% | −3.4% |
| 12 | 佐賀県佐賀市八幡小路130番外 | 住宅 | 佐賀駅 1,500m | 91,100 | 301,157 | +3.4% | +46.2% | +1.2% |
| 13 | 佐賀県佐賀市城内1丁目296番 | 住宅 | 佐賀駅 2,500m | 90,700 | 299,835 | +9.8% | +54.0% | +14.1% |
| 14 | 佐賀県佐賀市神野西4丁目1385番5 | 住宅 | 佐賀駅 1,400m | 90,500 | 299,174 | +5.8% | — | — |
| 15 | 佐賀県佐賀市水ケ江2丁目188番2 | 住宅 | 佐賀駅 2,500m | 87,000 | 287,603 | +8.8% | +47.5% | +9.0% |
残りの 25 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 佐賀県佐賀市中央本町153番 | 店舗 | 佐賀駅 1,400m | 86,000 | 284,298 | +7.1% | +11.5% | −33.8% |
| 17 | 佐賀県佐賀市巨勢町大字牛島字二本松576番44外 | 店舗 | 佐賀駅 3,900m | 84,800 | 280,331 | +7.6% | — | — |
| 18 | 佐賀県佐賀市天祐1丁目258番3 | 住宅,店舗 | 佐賀駅 2,100m | 82,500 | 272,727 | +8.6% | +42.5% | −6.8% |
| 19 | 佐賀県佐賀市高木瀬西3丁目1484番2 | 銀行 | 佐賀駅 2,400m | 75,600 | 249,917 | +8.0% | — | — |
| 20 | 佐賀県佐賀市本庄町大字袋字円蔵院角365番24 | 住宅 | 佐賀駅 2,800m | 71,800 | 237,355 | +7.2% | +57.1% | +3.6% |
| 21 | 佐賀県佐賀市鍋島1丁目174番 | 住宅 | 佐賀駅 4,300m | 68,600 | 226,777 | +5.9% | +40.6% | −4.5% |
| 22 | 佐賀県佐賀市開成4丁目717番13外 | 住宅 | 佐賀駅 2,300m | 67,600 | 223,471 | +6.0% | +36.0% | +0.6% |
| 23 | 佐賀県佐賀市高木瀬西4丁目1623番10 | 住宅 | 佐賀駅 3,000m | 57,000 | 188,430 | +8.6% | +28.7% | −8.8% |
| 24 | 佐賀県佐賀市鍋島町大字八戸溝字一本椿1274番18 | 住宅 | 鍋島駅 400m | 54,300 | 179,504 | +4.6% | +32.1% | −6.1% |
| 25 | 佐賀県佐賀市鍋島町大字八戸溝字四本杉166番29 | 住宅 | 佐賀駅 3,200m | 50,700 | 167,603 | +5.0% | +27.7% | −17.7% |
| 26 | 佐賀県佐賀市大財6丁目147番 | 住宅 | 佐賀駅 2,000m | 48,000 | 158,678 | +5.0% | +22.1% | −20.1% |
| 27 | 佐賀県佐賀市高木瀬東6丁目406番35 | 住宅 | 佐賀駅 3,200m | 47,800 | 158,017 | +8.4% | +27.8% | −12.9% |
| 28 | 佐賀県佐賀市末広1丁目411番17 | 住宅 | 佐賀駅 3,800m | 47,300 | 156,364 | +4.9% | +11.3% | −26.7% |
| 29 | 佐賀県佐賀市天祐1丁目301番11 | 住宅 | 佐賀駅 2,000m | 47,000 | 155,372 | +6.1% | +13.3% | −26.2% |
| 30 | 佐賀県佐賀市大和町大字久池井字四本松1839番25 | 住宅 | 佐賀駅 6,500m | 39,400 | 130,248 | +3.1% | +2.9% | −21.4% |
| 31 | 佐賀県佐賀市木原3丁目29番28 | 住宅 | 佐賀駅 4,600m | 37,500 | 123,967 | ±0.0% | +9.0% | −30.3% |
| 32 | 佐賀県佐賀市西与賀町大字厘外字一本黒木764番9 | 住宅 | 佐賀駅 4,400m | 36,900 | 121,983 | +1.4% | +4.5% | −32.5% |
| 33 | 佐賀県佐賀市川副町大字南里字一本杉1157番21 | 住宅 | 佐賀駅 5,500m | 26,500 | 87,603 | +3.9% | +19.4% | — |
| 34 | 佐賀県佐賀市諸富町大字徳富字三本黒木六2024番16 | 住宅 | 佐賀駅 8,900m | 25,600 | 84,628 | ±0.0% | −8.2% | — |
| 35 | 佐賀県佐賀市諸富町大字山領字山領分四本谷一角806番6外 | 店舗 | 佐賀駅 6,300m | 25,500 | 84,298 | +0.8% | −15.3% | −47.3% |
| 36 | 佐賀県佐賀市高木瀬町大字長瀬字二本杉2284番2 | 住宅 | 佐賀駅 4,100m | 18,100 | 59,835 | +5.2% | +0.6% | −35.4% |
| 37 | 佐賀県佐賀市諸富町大字為重字石塚外搦1764番10 | 住宅 | 佐賀駅 9,400m | 14,600 | 48,264 | ±0.0% | −12.0% | — |
| 38 | 佐賀県佐賀市川副町大字犬井道字四本谷332番2 | 住宅 | 佐賀駅 10,000m | 14,500 | 47,934 | −0.7% | −14.7% | — |
| 39 | 佐賀県佐賀市金立町大字金立字ニ本黒木400番4 | 住宅 | 佐賀駅 6,800m | 14,000 | 46,281 | +1.4% | +0.7% | −33.3% |
| 40 | 佐賀県佐賀市大和町大字川上字渡内四割693番3 | 住宅 | 佐賀駅 8,100m | 10,600 | 35,041 | −0.9% | −14.5% | −46.5% |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
佐賀市の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は佐賀県佐賀市駅前中央1丁目152番1の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40 | 70,200 | 232,066 | +6.53% | 346,000 |
| 2025年 | 38 | 65,900 | 217,851 | +7.94% | 297,000 |
| 2024年 | 40 | 61,050 | 201,818 | +4.72% | 272,000 |
| 2023年 | 38 | 58,300 | 192,727 | +4.95% | 260,000 |
| 2022年 | 38 | 55,550 | 183,636 | +14.30% | 255,000 |
| 2021年 | 36 | 48,600 | 160,661 | +1.46% | 250,000 |
| 2020年 | 36 | 47,900 | 158,347 | +1.91% | 245,000 |
| 2019年 | 36 | 47,000 | 155,372 | +7.80% | 233,000 |
| 2018年 | 35 | 43,600 | 144,132 | −0.46% | 222,000 |
| 2017年 | 35 | 43,800 | 144,793 | +3.06% | 207,000 |
| 2016年 | 33 | 42,500 | 140,496 | −2.52% | 200,000 |
| 2015年 | 33 | 43,600 | 144,132 | −3.54% | 199,000 |
| 2014年 | 33 | 45,200 | 149,421 | −3.32% | 201,000 |
| 2013年 | 32 | 46,750 | 154,545 | −5.84% | 208,000 |
| 2012年 | 30 | 49,650 | 164,132 | −5.52% | 220,000 |
| 2011年 | 30 | 52,550 | 173,719 | −7.32% | 238,000 |
| 2010年 | 28 | 56,700 | 187,438 | −4.30% | 252,000 |
| 2009年 | 28 | 59,250 | 195,868 | −3.03% | 268,000 |
| 2008年 | 28 | 61,100 | 201,983 | −3.48% | 274,000 |
| 2007年 | 28 | 63,300 | 209,256 | −3.87% | 274,000 |
| 2006年 | 28 | 65,850 | 217,686 | −5.79% | 280,000 |
| 2005年 | 27 | 69,900 | 231,074 | −3.98% | 296,000 |
| 2004年 | 27 | 72,800 | 240,661 | −6.37% | 325,000 |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
佐賀市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 53地点）
2026年7月1日時点。中央値 41,000円/m²（坪 135,537円）、 地点ごとの前年比の平均 +3.60%。最も高い地点は 380,000円/m²、最も低い地点は 2,770円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 28 | 29,600 | 97,851 | +2.30% |
| 商業地 | 20 | 72,500 | 239,669 | +5.90% |
| 林地 | 2 | 42,500 | 140,496 | −1.10% |
| 工業地 | 2 | 26,050 | 86,116 | +4.20% |
| 宅地見込地 | 1 | 17,700 | 58,512 | +1.70% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 佐賀県佐賀市駅前中央1丁目152番1 佐賀 商業地-7 | 商業地 | 佐賀駅 250m | 380,000 | 1,256,198 | +15.2% | +85.4% |
| 2 | 佐賀県佐賀市天神2丁目12番1 佐賀 商業地-6 | 商業地 | 佐賀駅 700m | 173,000 | 571,901 | +16.9% | +156.3% |
| 3 | 佐賀県佐賀市神野東4丁目2184番外 佐賀 商業地-1 | 商業地 | 佐賀駅 500m | 155,000 | 512,397 | +19.2% | +122.4% |
| 4 | 佐賀県佐賀市堀川町123番外 佐賀 商業地-2 | 商業地 | 佐賀駅 2,000m | 153,000 | 505,785 | +11.7% | +121.7% |
| 5 | 佐賀県佐賀市兵庫北4丁目185番外 佐賀 商業地-10 | 商業地 | 佐賀駅 1,700m | 122,000 | 403,306 | +10.9% | +93.7% |
| 6 | 佐賀県佐賀市赤松町16番外 佐賀 住宅地-5 | 住宅地 | 佐賀駅 2,300m | 107,000 | 353,719 | +7.0% | +55.1% |
| 7 | 佐賀県佐賀市兵庫南2丁目781番 佐賀 商業地-17 | 商業地 | 佐賀駅 2,300m | 103,000 | 340,496 | +4.0% | +66.1% |
| 8 | 佐賀県佐賀市兵庫北5丁目151番 佐賀 住宅地-1 | 住宅地 | 佐賀駅 1,900m | 96,000 | 317,355 | +4.8% | +81.1% |
| 9 | 佐賀県佐賀市城内1丁目296番 佐賀 住宅地-10 | 住宅地 | 佐賀駅 2,500m | 92,000 | 304,132 | +2.2% | +55.7% |
| 10 | 佐賀県佐賀市神野西3丁目1143番10 佐賀 住宅地-2 | 住宅地 | 佐賀駅 900m | 90,000 | 297,521 | +6.3% | +67.6% |
| 11 | 佐賀県佐賀市多布施4丁目123番3外 佐賀 住宅地-4 | 住宅地 | 佐賀駅 930m | 86,600 | 286,281 | +6.9% | +60.4% |
| 12 | 佐賀県佐賀市兵庫南2丁目594番 佐賀 住宅地-8 | 住宅地 | 佐賀駅 1,900m | 86,500 | 285,950 | +5.0% | +69.6% |
| 13 | 佐賀県佐賀市鍋島2丁目16番外 佐賀 商業地-18 | 商業地 | 佐賀駅 3,900m | 86,000 | 284,298 | +6.2% | +50.9% |
| 14 | 佐賀県佐賀市新栄東1丁目586番1外 佐賀 商業地-8 | 商業地 | 佐賀駅 3,600m | 84,000 | 277,686 | +5.0% | +63.1% |
| 15 | 佐賀県佐賀市白山2丁目112番 佐賀 商業地-3 | 商業地 | 佐賀駅 1,200m | 82,500 | 272,727 | +6.5% | +18.2% |
残りの 38 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 佐賀県佐賀市水ケ江2丁目141番1外 佐賀 商業地-4 | 商業地 | 佐賀駅 2,200m | 81,000 | 267,769 | +10.2% | — |
| 17 | 佐賀県佐賀市開成4丁目717番13外 佐賀 住宅地-9 | 住宅地 | 佐賀駅 2,300m | 69,600 | 230,083 | +6.1% | +38.4% |
| 18 | 佐賀県佐賀市呉服元町256番外 佐賀 商業地-5 | 商業地 | 佐賀駅 1,600m | 64,000 | 211,570 | +1.3% | +5.3% |
| 19 | 佐賀県佐賀市昭栄町220番 佐賀 住宅地-3 | 住宅地 | 佐賀駅 3,000m | 60,000 | 198,347 | +6.2% | +37.9% |
| 20 | 佐賀県佐賀市鍋島6丁目118番外 佐賀 住宅地-7 | 住宅地 | 佐賀駅 5,400m | 54,300 | 179,504 | +4.4% | +32.4% |
| 21 | 佐賀県佐賀市日の出1丁目373番 佐賀 住宅地-11 | 住宅地 | 佐賀駅 1,800m | 54,100 | 178,843 | +4.0% | +34.2% |
| 22 | 佐賀県佐賀市大和町大字尼寺字一本松3386番3 佐賀 商業地-19 | 商業地 | 佐賀駅 4,600m | 53,500 | 176,860 | +4.9% | +18.1% |
| 23 | 佐賀県佐賀市富士町大字古湯字道風1625番7 佐賀（林） 林地-1 | 林地 | 佐賀駅 21,000m | 44,000 | 145,455 | −2.2% | — |
| 24 | 佐賀県佐賀市鍋島町大字森田字一本松188番11 佐賀 住宅地-28 | 住宅地 | 佐賀駅 4,300m | 44,000 | 145,455 | +2.3% | +22.2% |
| 25 | 佐賀県佐賀市水ケ江6丁目351番35 佐賀 住宅地-6 | 住宅地 | 佐賀駅 3,800m | 43,500 | 143,802 | +3.6% | +7.9% |
| 26 | 佐賀県佐賀市大和町大字尼寺字一本松2461番3外 佐賀 商業地-11 | 商業地 | 佐賀駅 4,700m | 42,000 | 138,843 | +5.0% | +9.4% |
| 27 | 佐賀県佐賀市三瀬村藤原字大地2911番1 佐賀（林） 林地-2 | 林地 | 神埼駅 16,000m | 41,000 | 135,537 | ±0.0% | +5.1% |
| 28 | 佐賀県佐賀市高木瀬西6丁目1136番14外 佐賀 工業地-1 | 工業地 | 佐賀駅 3,700m | 36,500 | 120,661 | +7.0% | +62.9% |
| 29 | 佐賀県佐賀市本庄町大字末次字五本杉123番17 佐賀 住宅地-21 | 住宅地 | 佐賀駅 4,200m | 32,000 | 105,785 | +2.6% | +14.3% |
| 30 | 佐賀県佐賀市諸富町大字諸富津字二本松五125番2 佐賀 商業地-9 | 商業地 | 佐賀駅 8,500m | 31,000 | 102,479 | ±0.0% | −10.4% |
| 31 | 佐賀県佐賀市東与賀町大字田中字二本松207番7 佐賀 住宅地-24 | 住宅地 | 佐賀駅 6,800m | 30,500 | 100,826 | +3.4% | +41.9% |
| 32 | 佐賀県佐賀市金立町大字金立字八本杉2212番25 佐賀 商業地-20 | 商業地 | 佐賀駅 6,200m | 29,700 | 98,182 | ±0.0% | — |
| 33 | 佐賀県佐賀市諸富町大字徳富字二本黒木六2077番14 佐賀 住宅地-13 | 住宅地 | 佐賀駅 7,900m | 28,700 | 94,876 | ±0.0% | −7.1% |
| 34 | 佐賀県佐賀市久保田町大字新田字小路3071番27 佐賀 住宅地-26 | 住宅地 | 久保田駅 2,300m | 25,600 | 84,628 | +2.0% | +15.8% |
| 35 | 佐賀県佐賀市東与賀町大字田中字二本谷576番1 佐賀 商業地-15 | 商業地 | 佐賀駅 7,400m | 25,000 | 82,645 | +2.9% | +8.7% |
| 36 | 佐賀県佐賀市久保田町大字徳万字徳万宿173番1外 佐賀 商業地-16 | 商業地 | 久保田駅 1,200m | 24,700 | 81,653 | ±0.0% | −1.2% |
| 37 | 佐賀県佐賀市川副町大字鹿江字四反田籠1001番5外 佐賀 商業地-14 | 商業地 | 佐賀駅 8,300m | 21,800 | 72,066 | +0.9% | −9.2% |
| 38 | 佐賀県佐賀市諸富町大字山領字山領分五本谷四角500番25 佐賀 住宅地-12 | 住宅地 | 佐賀駅 6,700m | 21,000 | 69,421 | ±0.0% | −9.9% |
| 39 | 佐賀県佐賀市新栄西1丁目451番1 佐賀 宅地見込地-1 | 宅地見込地 | 佐賀駅 3,800m | 17,700 | 58,512 | +1.7% | — |
| 40 | 佐賀県佐賀市諸富町大字為重字石塚分三本松一角390番5外 佐賀 工業地-2 | 工業地 | 佐賀駅 8,400m | 15,600 | 51,570 | +1.3% | +9.1% |
| 41 | 佐賀県佐賀市川副町大字早津江字一本松141番2 佐賀 住宅地-22 | 住宅地 | 佐賀駅 8,400m | 15,600 | 51,570 | +2.0% | −7.1% |
| 42 | 佐賀県佐賀市富士町大字古湯字本村764番 佐賀 商業地-12 | 商業地 | 佐賀駅 18,000m | 15,000 | 49,587 | −0.7% | — |
| 43 | 佐賀県佐賀市巨勢町大字修理田字二本谷27番1外 佐賀 住宅地-20 | 住宅地 | 佐賀駅 5,900m | 13,000 | 42,975 | ±0.0% | −19.3% |
| 44 | 佐賀県佐賀市三瀬村三瀬字岸高2768番1外 佐賀 商業地-13 | 商業地 | 佐賀駅 21,000m | 10,300 | 34,050 | −1.9% | −6.4% |
| 45 | 佐賀県佐賀市久保田町大字新田字福富籠1772番1外 佐賀 住宅地-27 | 住宅地 | 久保田駅 4,600m | 10,200 | 33,719 | ±0.0% | −5.6% |
| 46 | 佐賀県佐賀市東与賀町大字下古賀字大明神2046番1 佐賀 住宅地-25 | 住宅地 | 佐賀駅 9,000m | 10,100 | 33,388 | −1.0% | −6.5% |
| 47 | 佐賀県佐賀市富士町大字小副川字下ノ原837番 佐賀 住宅地-15 | 住宅地 | 佐賀駅 14,000m | 9,200 | 30,413 | −1.1% | −13.2% |
| 48 | 佐賀県佐賀市大和町大字梅野字中村2238番2 佐賀 住宅地-14 | 住宅地 | 佐賀駅 14,000m | 8,200 | 27,107 | ±0.0% | −11.4% |
| 49 | 佐賀県佐賀市川副町大字大詫間字二本松八角499番5 佐賀 住宅地-23 | 住宅地 | 佐賀駅 12,000m | 7,300 | 24,132 | −1.4% | −27.7% |
| 50 | 佐賀県佐賀市三瀬村三瀬字岸高2683番16 佐賀 住宅地-17 | 住宅地 | 佐賀駅 21,000m | 6,850 | 22,645 | ±0.0% | −4.9% |
| 51 | 佐賀県佐賀市三瀬村藤原字岸下1230番 佐賀 住宅地-19 | 住宅地 | 佐賀駅 25,000m | 4,600 | 15,207 | −1.1% | — |
| 52 | 佐賀県佐賀市三瀬村三瀬字山中1046番 佐賀 住宅地-18 | 住宅地 | 佐賀駅 26,000m | 3,040 | 10,050 | ±0.0% | — |
| 53 | 佐賀県佐賀市富士町大字上無津呂字落合2833番1外 佐賀 住宅地-16 | 住宅地 | 佐賀駅 30,000m | 2,770 | 9,157 | −1.1% | −27.1% |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
佐賀市の町名別 地価ランキング（42町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 駅前中央 | 2（公示1・基準1） | 363,000 | 1,200,000 | +15.90% |
| 2 | 天神 | 2（公示1・基準1） | 166,000 | 548,760 | +17.80% |
| 3 | 神野東 | 3（公示2・基準1） | 155,000 | 512,397 | +16.10% |
| 4 | 堀川町 | 1（基準） | 153,000 | 505,785 | +11.70% |
| 5 | 中央本町 | 2（公示） | 125,500 | 414,876 | +3.60% |
| 6 | 赤松町 | 1（基準） | 107,000 | 353,719 | +7.00% |
| 7 | 兵庫北 | 4（公示2・基準2） | 106,000 | 350,413 | +8.90% |
| 8 | 大財 | 2（公示） | 103,500 | 342,149 | +12.30% |
| 9 | 多布施 | 2（公示1・基準1） | 99,300 | 328,264 | +10.00% |
| 10 | 兵庫南 | 2（基準） | 94,750 | 313,223 | +4.50% |
| 11 | 若宮 | 1（公示） | 92,800 | 306,777 | +6.30% |
| 12 | 城内 | 2（公示1・基準1） | 91,350 | 301,983 | +6.00% |
| 13 | 八幡小路 | 1（公示） | 91,100 | 301,157 | +3.40% |
| 14 | 神野西 | 2（公示1・基準1） | 90,250 | 298,347 | +6.10% |
| 15 | 新栄東 | 1（基準） | 84,000 | 277,686 | +5.00% |
残りの 27 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 白山 | 1（基準） | 82,500 | 272,727 | +6.50% |
| 17 | 水ケ江 | 3（公示1・基準2） | 81,000 | 267,769 | +7.50% |
| 18 | 本庄町大 | 3（公示2・基準1） | 71,800 | 237,355 | +4.90% |
| 19 | 鍋島 | 3（公示1・基準2） | 68,600 | 226,777 | +5.50% |
| 20 | 開成 | 2（公示1・基準1） | 68,600 | 226,777 | +6.10% |
| 21 | 天祐 | 2（公示） | 64,750 | 214,050 | +7.40% |
| 22 | 呉服元町 | 1（基準） | 64,000 | 211,570 | +1.30% |
| 23 | 昭栄町 | 1（基準） | 60,000 | 198,347 | +6.20% |
| 24 | 高木瀬西 | 3（公示2・基準1） | 57,000 | 188,430 | +7.90% |
| 25 | 日の出 | 1（基準） | 54,100 | 178,843 | +4.00% |
| 26 | 鍋島町大 | 3（公示2・基準1） | 50,700 | 167,603 | +4.00% |
| 27 | 巨勢町大 | 2（公示1・基準1） | 48,900 | 161,653 | +3.80% |
| 28 | 高木瀬東 | 1（公示） | 47,800 | 158,017 | +8.40% |
| 29 | 末広 | 1（公示） | 47,300 | 156,364 | +4.90% |
| 30 | 大和町大 | 5（公示2・基準3） | 39,400 | 130,248 | +2.40% |
| 31 | 木原 | 1（公示） | 37,500 | 123,967 | ±0.00% |
| 32 | 西与賀町大 | 1（公示） | 36,900 | 121,983 | +1.40% |
| 33 | 諸富町大 | 7（公示3・基準4） | 25,500 | 84,298 | +0.30% |
| 34 | 東与賀町大 | 3（基準） | 25,000 | 82,645 | +1.80% |
| 35 | 久保田町大 | 3（基準） | 24,700 | 81,653 | +0.70% |
| 36 | 三瀬村藤原 | 2（基準） | 22,800 | 75,372 | −0.50% |
| 37 | 金立町大 | 2（公示1・基準1） | 21,850 | 72,231 | +0.70% |
| 38 | 高木瀬町大 | 1（公示） | 18,100 | 59,835 | +5.20% |
| 39 | 新栄西 | 1（基準） | 17,700 | 58,512 | +1.70% |
| 40 | 川副町大 | 5（公示2・基準3） | 15,600 | 51,570 | +0.90% |
| 41 | 富士町大 | 4（基準） | 12,100 | 40,000 | −1.30% |
| 42 | 三瀬村三瀬 | 3（基準） | 6,850 | 22,645 | −0.60% |
佐賀市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 佐賀駅 | 39 | 82,695 | 273,372 | +6.62% |
| 2 | 鍋島駅 | 1 | 54,300 | 179,504 | +4.60% |
佐賀市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 27 | 48,000 | 53,885 | +4.88% |
| 店舗 | 10 | 102,400 | 109,190 | +9.06% |
| 事務所 | 2 | 328,500 | 328,500 | +16.25% |
| 銀行 | 1 | 75,600 | 75,600 | +8.00% |
佐賀市の人の動き（転入・転出） 2025年は +55人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 7,550人 | 7,495人 | +55人 |
| 2024年 | 7,163人 | 7,607人 | −444人 |
| 2023年 | 7,347人 | 7,609人 | −262人 |
| 2022年 | 7,687人 | 7,582人 | +105人 |
| 2021年 | 7,362人 | 7,609人 | −247人 |
| 2020年 | 7,617人 | 7,623人 | −6人 |
| 2019年 | 7,678人 | 8,063人 | −385人 |
| 2018年 | 7,850人 | 7,946人 | −96人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
佐賀市の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 15.64%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 佐賀市 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 116,270戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 18,190戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 15.64% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 7,490戸（6.44%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 47,968円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 948円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,076円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
佐賀市の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 1,109棟 | 202,861m² | 830棟 | 112,124m² |
| 2023年 | 1,104棟 | 256,781m² | 856棟 | 134,027m² |
| 2022年 | 1,284棟 | 238,063m² | 1,011棟 | 138,875m² |
| 2021年 | 1,411棟 | 226,744m² | 1,152棟 | 153,539m² |
| 2020年 | 1,258棟 | 248,181m² | 994棟 | 132,109m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 12,835m² | -45.1% | 10,417m² |
| 2026年8月 | 16,907m² | +39.5% | 11,083m² |
| 2026年7月 | 7,335m² | -41.2% | 6,226m² |
| 2026年6月 | 12,322m² | +38.5% | 9,499m² |
| 2026年5月 | 8,826m² | +0.1% | 5,912m² |
| 2026年4月 | 8,850m² | -45.6% | 6,716m² |
| 2026年3月 | 11,644m² | -6.9% | 6,822m² |
| 2026年2月 | 20,106m² | +9.8% | 15,430m² |
| 2026年1月 | 13,176m² | -2.7% | 7,103m² |
| 2025年12月 | 22,446m² | +33.4% | 10,770m² |
| 2025年11月 | 15,493m² | -2.8% | 13,680m² |
| 2025年10月 | 19,194m² | +1.6% | 7,645m² |
| 2025年9月 | 23,386m² | +74.6% | 17,113m² |
| 2025年8月 | 12,118m² | +2.2% | 9,552m² |
| 2025年7月 | 12,467m² | -12.4% | 6,800m² |
| 2025年6月 | 8,894m² | -20.1% | 6,293m² |
| 2025年5月 | 8,816m² | +31.3% | 6,004m² |
| 2025年4月 | 16,272m² | +9.6% | 8,113m² |
| 2025年3月 | 12,501m² | +12.7% | 11,202m² |
| 2025年2月 | 18,319m² | -28.8% | 14,427m² |
| 2025年1月 | 13,541m² | -67.9% | 4,730m² |
| 2024年12月 | 16,830m² | -35.8% | 12,928m² |
| 2024年11月 | 15,936m² | -54.6% | 12,714m² |
| 2024年10月 | 18,901m² | -7% | 7,775m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
佐賀市で今後30年に揺れる確率
代表点（佐賀県 佐賀市駅前中央1丁目152番1）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
佐賀市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 9.3億円（全国 358位）
受入額は佐賀市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、佐賀市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の49.9%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
佐賀市の子ども医療費の助成 通院は15歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 15歳年度末 | なし | あり |
| 入院 | 15歳年度末 | なし | あり |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は佐賀市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
佐賀市と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀市 | 7万円/m² | +6.57% | +31.7% | +55人 | 15.6% | |
| 神埼市 | 3.1万円/m² | −0.90% | −12.5% | −77人 | 13.7% | 並べて比べる |
| 小城市 | 2.8万円/m² | +1.90% | +5.2% | +21人 | 11.7% | 並べて比べる |
| 福岡県大川市 | 2.5万円/m² | +0.26% | −5.2% | −236人 | 15.9% | 並べて比べる |
| 神埼郡吉野ヶ里町 | 2.7万円/m² | +2.86% | +11.6% | +81人 | 19.7% | 並べて比べる |
| 三養基郡上峰町 | 1.9万円/m² | ±0.00% | −3.1% | +74人 | — | 並べて比べる |
| 福岡県柳川市 | 2.7万円/m² | +0.58% | −5.1% | −261人 | 13.8% | 並べて比べる |
佐賀県で前年比の順位が近い市区町村
よくある質問
- 佐賀市の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示40地点の中央値は70,200円/m²（坪23.2万円）、基準地価53地点の中央値は41,000円/m²（坪13.6万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 佐賀市の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の93地点をあわせた中央値は50,700円/m²で、坪単価に換算すると約16.8万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 佐賀市の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+6.60%（1月1日時点）、基準地価は前年比+3.60%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 佐賀市で地価が最も高い場所はどこですか？
- 佐賀県佐賀市駅前中央1丁目152番1で、380,000円/m²（坪約126万円）です（最寄り駅 佐賀）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。