福岡県北九州市八幡西区の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
北九州市八幡西区の土地価格相場は、地価公示57地点の中央値で 68,600円/m²（坪単価 226,777円）、前年比 +2.95%。 平均は 75,752円/m²、最も高い地点は 298,000円/m²、10年の変化は +16.50%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の33地点の中央値は 76,200円/m²（坪 251,901円）、前年比の平均 +3.60% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 424位・福岡県の 63 市区町村で 23位、前年比は全国 318位。福岡県の順位表
地価（中央値）6.9万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 22.7万円
前年比（2026年）+2.95%全国 +0.12%
転入超過（2025年）−712人全国 −41人
空き家率（2023年）14.9%全国 14.0%
借家の家賃・月（2023年）4.4万円全国 4.6万円
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
地価
北九州市八幡西区の地価公示 57地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 7 地点、2026年は 57 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 福岡県北九州市八幡西区黒崎2丁目21番1外 | 店舗,事務所,医院 | 黒崎駅 300m | 298,000 | 985,124 | ±0.0% | — | — |
| 2 | 福岡県北九州市八幡西区西曲里町13番1外 | 店舗 | 黒崎駅 1,500m | 162,000 | 535,537 | +5.2% | — | — |
| 3 | 福岡県北九州市八幡西区黒崎2丁目14番6 | 店舗,事務所 | 黒崎駅 320m | 140,000 | 462,810 | +3.7% | +2.9% | −56.5% |
| 4 | 福岡県北九州市八幡西区光明2丁目1735番1外 | 事務所 | 折尾駅 550m | 129,000 | 426,446 | +4.9% | +40.4% | +10.3% |
| 5 | 福岡県北九州市八幡西区藤田1丁目14番外 | 事務所 | 黒崎駅 800m | 128,000 | 423,140 | +7.6% | +34.7% | −11.1% |
| 6 | 福岡県北九州市八幡西区西神原町16番3外 | 住宅 | 黒崎駅 700m | 126,000 | 416,529 | +7.7% | — | — |
| 7 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目17番3 | 住宅,店舗 | 穴生駅 80m | 120,000 | 396,694 | +4.3% | +25.3% | +0.8% |
| 8 | 福岡県北九州市八幡西区黒崎1丁目4番6 | 店舗 | 黒崎駅 270m | 116,000 | 383,471 | +4.5% | +6.4% | −48.7% |
| 9 | 福岡県北九州市八幡西区相生町3番19 | 住宅,店舗 | 穴生駅 1,100m | 115,000 | 380,165 | +2.7% | +6.5% | −26.8% |
| 10 | 福岡県北九州市八幡西区筒井町13番6 | 住宅,事務所 | 黒崎駅 900m | 110,000 | 363,636 | +6.8% | +29.6% | −8.3% |
| 11 | 福岡県北九州市八幡西区八千代町2番11 | 住宅,医院 | 黒崎駅 750m | 107,000 | 353,719 | +5.9% | +21.6% | — |
| 12 | 福岡県北九州市八幡西区則松5丁目2110番1外 | 店舗,倉庫 | 折尾駅 1,800m | 101,000 | 333,884 | +5.8% | +29.5% | −2.9% |
| 13 | 福岡県北九州市八幡西区青山2丁目4番3外 | 住宅 | 萩原駅 400m | 99,800 | 329,917 | +7.3% | +42.6% | ±0.0% |
| 14 | 福岡県北九州市八幡西区熊手1丁目63番 | 店舗 | 黒崎駅 500m | 88,000 | 290,909 | −0.5% | −12.9% | — |
| 15 | 福岡県北九州市八幡西区大浦2丁目7番24 | 住宅 | 折尾駅 1,000m | 86,000 | 284,298 | +4.2% | +30.1% | +5.8% |
残りの 42 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森3丁目19番外 | 医院 | 三ヶ森駅 90m | 84,100 | 278,017 | +1.7% | +13.0% | −11.9% |
| 17 | 福岡県北九州市八幡西区割子川2丁目3番9 | 事務所,倉庫 | 黒崎駅 3,700m | 82,400 | 272,397 | +0.6% | +1.6% | — |
| 18 | 福岡県北九州市八幡西区竹末1丁目12番5 | 住宅 | 森下駅 700m | 81,300 | 268,760 | +4.5% | +24.7% | −0.2% |
| 19 | 福岡県北九州市八幡西区鉄王1丁目10番77 | 住宅 | 黒崎駅 3,000m | 80,200 | 265,124 | +4.8% | +22.6% | — |
| 20 | 福岡県北九州市八幡西区陣山2丁目2番19 | 住宅 | 黒崎駅 1,100m | 79,700 | 263,471 | +3.0% | +14.7% | — |
| 21 | 福岡県北九州市八幡西区萩原1丁目7番15 | 住宅 | 萩原駅 150m | 79,000 | 261,157 | +3.9% | +16.5% | −9.7% |
| 22 | 福岡県北九州市八幡西区西折尾町892番67 | 住宅 | 折尾駅 900m | 78,200 | 258,512 | +4.1% | — | — |
| 23 | 福岡県北九州市八幡西区光貞台2丁目16番2 | 住宅 | 折尾駅 3,000m | 78,100 | 258,182 | +4.0% | +45.7% | +16.0% |
| 24 | 福岡県北九州市八幡西区町上津役西2丁目23番107 | その他 | 三ヶ森駅 1,500m | 78,100 | 258,182 | +1.6% | — | — |
| 25 | 福岡県北九州市八幡西区折尾4丁目1338番12外 | 住宅 | 折尾駅 550m | 76,700 | 253,554 | +3.2% | +33.4% | +4.6% |
| 26 | 福岡県北九州市八幡西区藤原4丁目185番37 | 住宅 | 折尾駅 2,200m | 76,400 | 252,562 | +4.5% | +44.7% | +27.3% |
| 27 | 福岡県北九州市八幡西区友田1丁目1904番1 | 店舗,作業場 | 折尾駅 1,300m | 74,400 | 245,950 | +3.6% | +20.8% | −5.0% |
| 28 | 福岡県北九州市八幡西区東鳴水4丁目26番2 | 住宅 | 黒崎駅 1,600m | 72,200 | 238,678 | +3.1% | +10.1% | −13.8% |
| 29 | 福岡県北九州市八幡西区紅梅4丁目27番17 | 住宅 | 黒崎駅 1,600m | 68,600 | 226,777 | +2.2% | +11.5% | −16.0% |
| 30 | 福岡県北九州市八幡西区星和町501番18 | 住宅 | 本城駅 600m | 63,400 | 209,587 | +2.4% | +14.6% | −9.6% |
| 31 | 福岡県北九州市八幡西区本城1丁目9番114 | 住宅 | 本城駅 1,100m | 62,000 | 204,959 | +3.0% | +19.9% | −3.9% |
| 32 | 福岡県北九州市八幡西区松寿山1丁目986番52 | 住宅 | 折尾駅 1,700m | 62,000 | 204,959 | +3.2% | +22.8% | +4.2% |
| 33 | 福岡県北九州市八幡西区浅川日の峯2丁目1131番59 | 住宅 | 折尾駅 2,700m | 62,000 | 204,959 | +3.9% | +24.7% | +5.3% |
| 34 | 福岡県北九州市八幡西区里中2丁目353番130 | 住宅 | 永犬丸駅 500m | 61,700 | 203,967 | +2.0% | +17.3% | −11.5% |
| 35 | 福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町3丁目1017番283 | 住宅 | 三ヶ森駅 600m | 58,000 | 191,736 | +2.1% | +15.5% | −10.1% |
| 36 | 福岡県北九州市八幡西区御開3丁目3560番123 | 住宅 | 折尾駅 4,500m | 56,100 | 185,455 | +2.2% | +16.1% | −4.8% |
| 37 | 福岡県北九州市八幡西区楠橋南3丁目89番6外 | 店舗 | 新木屋瀬駅 1,200m | 55,400 | 183,140 | +1.1% | +1.7% | — |
| 38 | 福岡県北九州市八幡西区沖田4丁目2879番206 | 住宅 | 三ヶ森駅 1,000m | 55,200 | 182,479 | +3.6% | +17.7% | −9.5% |
| 39 | 福岡県北九州市八幡西区木屋瀬5丁目193番1外 | 店舗 | 木屋瀬駅 120m | 55,000 | 181,818 | +1.1% | — | — |
| 40 | 福岡県北九州市八幡西区春日台1丁目608番80 | 住宅 | 三ヶ森駅 500m | 52,300 | 172,893 | +2.8% | +14.2% | −14.5% |
| 41 | 福岡県北九州市八幡西区上上津役1丁目270番19 | 住宅 | 黒崎駅 4,500m | 48,900 | 161,653 | +1.9% | +7.7% | −13.8% |
| 42 | 福岡県北九州市八幡西区町上津役西2丁目1641番6 | 住宅 | 黒崎駅 5,800m | 48,900 | 161,653 | +0.6% | +12.7% | −9.4% |
| 43 | 福岡県北九州市八幡西区陣原4丁目751番6 | 住宅 | 陣原駅 1,000m | 47,300 | 156,364 | +3.1% | +19.1% | — |
| 44 | 福岡県北九州市八幡西区本城東3丁目577番13 | 住宅 | 本城駅 1,100m | 47,100 | 155,702 | +1.9% | +9.8% | — |
| 45 | 福岡県北九州市八幡西区町上津役東2丁目2076番1 | 住宅 | 黒崎駅 5,800m | 46,300 | 153,058 | +1.1% | +8.2% | — |
| 46 | 福岡県北九州市八幡西区別当町1230番192 | 住宅 | 黒崎駅 3,400m | 45,700 | 151,074 | ±0.0% | +1.1% | −14.6% |
| 47 | 福岡県北九州市八幡西区則松6丁目957番2外 | 住宅 | 折尾駅 1,800m | 43,200 | 142,810 | +1.4% | +5.4% | — |
| 48 | 福岡県北九州市八幡西区塔野1丁目764番77 | 住宅 | 三ヶ森駅 1,400m | 42,700 | 141,157 | +1.9% | +6.5% | −20.2% |
| 49 | 福岡県北九州市八幡西区白岩町11番108 | 住宅 | 通谷駅 3,000m | 41,900 | 138,512 | +1.2% | +4.2% | −11.6% |
| 50 | 福岡県北九州市八幡西区大膳2丁目1049番37 | 住宅 | 折尾駅 1,300m | 40,900 | 135,207 | +1.0% | +3.5% | −18.0% |
| 51 | 福岡県北九州市八幡西区小嶺台3丁目783番28 | 住宅 | 黒崎駅 7,200m | 40,200 | 132,893 | +0.8% | +2.0% | −19.1% |
| 52 | 福岡県北九州市八幡西区香月西1丁目1672番36 | 住宅 | 筑豊香月駅 1,800m | 37,600 | 124,298 | +1.1% | — | — |
| 53 | 福岡県北九州市八幡西区夕原町4番5 | 倉庫 | 陣原駅 700m | 34,600 | 114,380 | +7.5% | +34.1% | −7.7% |
| 54 | 福岡県北九州市八幡西区高江3丁目2972番24 | 住宅 | 筑豊香月駅 500m | 28,600 | 94,545 | ±0.0% | −6.2% | −27.6% |
| 55 | 福岡県北九州市八幡西区野面1丁目2185番1 | 住宅 | 木屋瀬駅 1,600m | 26,700 | 88,264 | +0.8% | +2.7% | −18.6% |
| 56 | 福岡県北九州市八幡西区大字野面字宝才1623番1 | 住宅 | 木屋瀬駅 1,900m | 20,000 | 66,116 | ±0.0% | — | — |
| 57 | 福岡県北九州市八幡西区茶屋の原2丁目1011番1 | 農地 | 楠橋駅 2,100m | 19,000 | 62,810 | +1.6% | — | — |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
推移
北九州市八幡西区の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は福岡県北九州市八幡西区黒崎2丁目21番1外の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 57 | 68,600 | 226,777 | +6.36% | 298,000 |
| 2025年 | 56 | 64,500 | 213,223 | +2.54% | — |
| 2024年 | 56 | 62,900 | 207,934 | +6.61% | — |
| 2023年 | 55 | 59,000 | 195,041 | −4.68% | — |
| 2022年 | 53 | 61,900 | 204,628 | +4.03% | — |
| 2021年 | 53 | 59,500 | 196,694 | +3.93% | — |
| 2020年 | 52 | 57,250 | 189,256 | +2.42% | — |
| 2019年 | 52 | 55,900 | 184,793 | +1.45% | — |
| 2018年 | 52 | 55,100 | 182,149 | +2.04% | — |
| 2017年 | 51 | 54,000 | 178,512 | −0.09% | — |
| 2016年 | 48 | 54,050 | 178,678 | −0.28% | — |
| 2015年 | 44 | 54,200 | 179,174 | −0.91% | — |
| 2014年 | 44 | 54,700 | 180,826 | −4.04% | — |
| 2013年 | 43 | 57,000 | 188,430 | +0.35% | — |
| 2012年 | 40 | 56,800 | 187,769 | −2.24% | — |
| 2011年 | 40 | 58,100 | 192,066 | −1.53% | — |
| 2010年 | 39 | 59,000 | 195,041 | −3.59% | — |
| 2009年 | 38 | 61,200 | 202,314 | −2.55% | — |
| 2008年 | 38 | 62,800 | 207,603 | −3.38% | — |
| 2007年 | 38 | 65,000 | 214,876 | −5.11% | — |
| 2006年 | 38 | 68,500 | 226,446 | −4.86% | — |
| 2005年 | 37 | 72,000 | 238,017 | −0.41% | — |
| 2004年 | 35 | 72,300 | 239,008 | −4.24% | — |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
基準地価
北九州市八幡西区の基準地価 2026年（都道府県地価調査 33地点）
2026年7月1日時点。中央値 76,200円/m²（坪 251,901円）、 地点ごとの前年比の平均 +3.60%。最も高い地点は 294,000円/m²、最も低い地点は 32,500円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 20 | 61,950 | 204,793 | +2.60% |
| 商業地 | 10 | 112,500 | 371,901 | +4.90% |
| 工業地 | 3 | 37,700 | 124,628 | +5.80% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 福岡県北九州市八幡西区黒崎1丁目2番3 北九州八幡西 商業地-3 | 商業地 | 黒崎駅 250m | 294,000 | 971,901 | +9.3% | +53.1% |
| 2 | 福岡県北九州市八幡西区黒崎3丁目37番8 北九州八幡西 商業地-10 | 商業地 | 黒崎駅 200m | 241,000 | 796,694 | +9.5% | +52.5% |
| 3 | 福岡県北九州市八幡西区西神原町7番12 北九州八幡西 商業地-1 | 商業地 | 黒崎駅 530m | 182,000 | 601,653 | +6.4% | +42.2% |
| 4 | 福岡県北九州市八幡西区黒崎4丁目23番12 北九州八幡西 商業地-2 | 商業地 | 黒崎駅 350m | 142,000 | 469,421 | +7.6% | +44.3% |
| 5 | 福岡県北九州市八幡西区青山1丁目3番11外 北九州八幡西 商業地-7 | 商業地 | 黒崎駅 1,300m | 113,000 | 373,554 | +3.7% | +21.4% |
| 6 | 福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目9番13外 北九州八幡西 商業地-4 | 商業地 | 穴生駅 100m | 112,000 | 370,248 | +3.7% | +20.4% |
| 7 | 福岡県北九州市八幡西区八枝4丁目2番104外 北九州八幡西 商業地-8 | 商業地 | 永犬丸駅 1,100m | 111,000 | 366,942 | +3.7% | — |
| 8 | 福岡県北九州市八幡西区岡田町8番4 北九州八幡西 住宅地-5 | 住宅地 | 黒崎駅 700m | 106,000 | 350,413 | +5.0% | +36.4% |
| 9 | 福岡県北九州市八幡西区千代ケ崎3丁目1番11 北九州八幡西 商業地-6 | 商業地 | 本城駅 1,200m | 103,000 | 340,496 | +3.0% | +22.0% |
| 10 | 福岡県北九州市八幡西区山寺町10番7 北九州八幡西 住宅地-4 | 住宅地 | 黒崎駅 1,300m | 101,000 | 333,884 | +4.9% | +35.6% |
| 11 | 福岡県北九州市八幡西区青山3丁目10番3 北九州八幡西 住宅地-7 | 住宅地 | 黒崎駅 2,200m | 92,600 | 306,116 | +4.9% | +33.2% |
| 12 | 福岡県北九州市八幡西区町上津役東2丁目2091番1外 北九州八幡西 商業地-5 | 商業地 | 黒崎駅 5,600m | 85,700 | 283,306 | +0.5% | — |
| 13 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森3丁目19番外 北九州八幡西 商業地-9 | 商業地 | 三ヶ森駅 90m | 84,600 | 279,669 | +1.7% | +13.7% |
| 14 | 福岡県北九州市八幡西区引野3丁目3番10 北九州八幡西 住宅地-6 | 住宅地 | 黒崎駅 3,200m | 82,800 | 273,719 | +4.0% | — |
| 15 | 福岡県北九州市八幡西区光貞台2丁目16番2 北九州八幡西 住宅地-2 | 住宅地 | 折尾駅 3,000m | 79,700 | 263,471 | +3.9% | +47.0% |
残りの 18 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 福岡県北九州市八幡西区浅川学園台1丁目4番123 北九州八幡西 住宅地-20 | 住宅地 | 折尾駅 2,900m | 78,000 | 257,851 | +4.0% | — |
| 17 | 福岡県北九州市八幡西区浅川台1丁目849番22 北九州八幡西 住宅地-9 | 住宅地 | 折尾駅 1,600m | 76,200 | 251,901 | +3.7% | +38.0% |
| 18 | 福岡県北九州市八幡西区本城学研台1丁目7番117 北九州八幡西 住宅地-18 | 住宅地 | 折尾駅 4,000m | 75,800 | 250,579 | +3.8% | — |
| 19 | 福岡県北九州市八幡西区北筑2丁目4番103 北九州八幡西 住宅地-19 | 住宅地 | 今池駅 400m | 75,000 | 247,934 | +4.2% | — |
| 20 | 福岡県北九州市八幡西区陣原2丁目11番9外 北九州八幡西 工業地-3 | 工業地 | 陣原駅 600m | 74,800 | 247,273 | +3.9% | +31.2% |
| 21 | 福岡県北九州市八幡西区里中2丁目353番130 北九州八幡西 住宅地-14 | 住宅地 | 永犬丸駅 500m | 62,500 | 206,612 | +2.3% | +18.8% |
| 22 | 福岡県北九州市八幡西区泉ケ浦3丁目2701番459 北九州八幡西 住宅地-11 | 住宅地 | 折尾駅 2,500m | 61,400 | 202,975 | +3.0% | +21.6% |
| 23 | 福岡県北九州市八幡西区日吉台2丁目1279番49 北九州八幡西 住宅地-3 | 住宅地 | 折尾駅 1,200m | 59,000 | 195,041 | +1.7% | +18.7% |
| 24 | 福岡県北九州市八幡西区中の原2丁目2220番30 北九州八幡西 住宅地-1 | 住宅地 | 三ケ森駅 1,800m | 56,800 | 187,769 | +1.8% | +14.7% |
| 25 | 福岡県北九州市八幡西区若葉3丁目508番486 北九州八幡西 住宅地-13 | 住宅地 | 今池駅 500m | 54,600 | 180,496 | +3.4% | +11.9% |
| 26 | 福岡県北九州市八幡西区星ケ丘3丁目17番118 北九州八幡西 住宅地-8 | 住宅地 | 木屋瀬駅 3,600m | 50,300 | 166,281 | +0.6% | +15.4% |
| 27 | 福岡県北九州市八幡西区大畑町1639番2 北九州八幡西 住宅地-15 | 住宅地 | 黒崎駅 2,800m | 39,200 | 129,587 | ±0.0% | −3.0% |
| 28 | 福岡県北九州市八幡西区築地町22番2 北九州八幡西 工業地-1 | 工業地 | 黒崎駅 2,200m | 37,700 | 124,628 | +6.8% | +34.6% |
| 29 | 福岡県北九州市八幡西区木屋瀬2丁目283番13 北九州八幡西 住宅地-12 | 住宅地 | 木屋瀬駅 500m | 35,500 | 117,355 | +0.3% | +2.9% |
| 30 | 福岡県北九州市八幡西区洞北町1番85 北九州八幡西 工業地-2 | 工業地 | 陣原駅 1,200m | 34,800 | 115,041 | +6.7% | +33.3% |
| 31 | 福岡県北九州市八幡西区大字本城字西枕崎3390番2 北九州八幡西 住宅地-17 | 住宅地 | 本城駅 2,300m | 34,300 | 113,388 | ±0.0% | +2.1% |
| 32 | 福岡県北九州市八幡西区茶屋の原4丁目1403番57 北九州八幡西 住宅地-16 | 住宅地 | 楠橋駅 1,300m | 34,000 | 112,397 | −0.3% | +2.1% |
| 33 | 福岡県北九州市八幡西区馬場山東1丁目33番68 北九州八幡西 住宅地-10 | 住宅地 | 楠橋駅 3,100m | 32,500 | 107,438 | ±0.0% | ±0.0% |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
町名別
北九州市八幡西区の町名別 地価ランキング（71町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 黒崎 | 6（公示3・基準3） | 191,500 | 633,058 | +5.80% |
| 2 | 西曲里町 | 1（公示） | 162,000 | 535,537 | +5.20% |
| 3 | 西神原町 | 2（公示1・基準1） | 154,000 | 509,091 | +7.10% |
| 4 | 光明 | 1（公示） | 129,000 | 426,446 | +4.90% |
| 5 | 藤田 | 1（公示） | 128,000 | 423,140 | +7.60% |
| 6 | 鷹の巣 | 1（公示） | 120,000 | 396,694 | +4.30% |
| 7 | 相生町 | 1（公示） | 115,000 | 380,165 | +2.70% |
| 8 | 穴生 | 1（基準） | 112,000 | 370,248 | +3.70% |
| 9 | 八枝 | 1（基準） | 111,000 | 366,942 | +3.70% |
| 10 | 筒井町 | 1（公示） | 110,000 | 363,636 | +6.80% |
| 11 | 八千代町 | 1（公示） | 107,000 | 353,719 | +5.90% |
| 12 | 岡田町 | 1（基準） | 106,000 | 350,413 | +5.00% |
| 13 | 千代ケ崎 | 1（基準） | 103,000 | 340,496 | +3.00% |
| 14 | 山寺町 | 1（基準） | 101,000 | 333,884 | +4.90% |
| 15 | 青山 | 3（公示1・基準2） | 99,800 | 329,917 | +5.30% |
残りの 56 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 熊手 | 1（公示） | 88,000 | 290,909 | −0.50% |
| 17 | 大浦 | 1（公示） | 86,000 | 284,298 | +4.20% |
| 18 | 三ケ森 | 2（公示1・基準1） | 84,350 | 278,843 | +1.70% |
| 19 | 引野 | 1（基準） | 82,800 | 273,719 | +4.00% |
| 20 | 割子川 | 1（公示） | 82,400 | 272,397 | +0.60% |
| 21 | 竹末 | 1（公示） | 81,300 | 268,760 | +4.50% |
| 22 | 鉄王 | 1（公示） | 80,200 | 265,124 | +4.80% |
| 23 | 陣山 | 1（公示） | 79,700 | 263,471 | +3.00% |
| 24 | 萩原 | 1（公示） | 79,000 | 261,157 | +3.90% |
| 25 | 光貞台 | 2（公示1・基準1） | 78,900 | 260,826 | +4.00% |
| 26 | 西折尾町 | 1（公示） | 78,200 | 258,512 | +4.10% |
| 27 | 浅川学園台 | 1（基準） | 78,000 | 257,851 | +4.00% |
| 28 | 折尾 | 1（公示） | 76,700 | 253,554 | +3.20% |
| 29 | 藤原 | 1（公示） | 76,400 | 252,562 | +4.50% |
| 30 | 浅川台 | 1（基準） | 76,200 | 251,901 | +3.70% |
| 31 | 本城学研台 | 1（基準） | 75,800 | 250,579 | +3.80% |
| 32 | 北筑 | 1（基準） | 75,000 | 247,934 | +4.20% |
| 33 | 友田 | 1（公示） | 74,400 | 245,950 | +3.60% |
| 34 | 東鳴水 | 1（公示） | 72,200 | 238,678 | +3.10% |
| 35 | 則松 | 2（公示） | 72,100 | 238,347 | +3.60% |
| 36 | 紅梅 | 1（公示） | 68,600 | 226,777 | +2.20% |
| 37 | 町上津役東 | 2（公示1・基準1） | 66,000 | 218,182 | +0.80% |
| 38 | 町上津役西 | 2（公示） | 63,500 | 209,917 | +1.10% |
| 39 | 星和町 | 1（公示） | 63,400 | 209,587 | +2.40% |
| 40 | 里中 | 2（公示1・基準1） | 62,100 | 205,289 | +2.20% |
| 41 | 松寿山 | 1（公示） | 62,000 | 204,959 | +3.20% |
| 42 | 浅川日の峯 | 1（公示） | 62,000 | 204,959 | +3.90% |
| 43 | 泉ケ浦 | 1（基準） | 61,400 | 202,975 | +3.00% |
| 44 | 陣原 | 2（公示1・基準1） | 61,050 | 201,818 | +3.50% |
| 45 | 日吉台 | 1（基準） | 59,000 | 195,041 | +1.70% |
| 46 | 永犬丸西町 | 1（公示） | 58,000 | 191,736 | +2.10% |
| 47 | 中の原 | 1（基準） | 56,800 | 187,769 | +1.80% |
| 48 | 御開 | 1（公示） | 56,100 | 185,455 | +2.20% |
| 49 | 楠橋南 | 1（公示） | 55,400 | 183,140 | +1.10% |
| 50 | 沖田 | 1（公示） | 55,200 | 182,479 | +3.60% |
| 51 | 若葉 | 1（基準） | 54,600 | 180,496 | +3.40% |
| 52 | 春日台 | 1（公示） | 52,300 | 172,893 | +2.80% |
| 53 | 星ケ丘 | 1（基準） | 50,300 | 166,281 | +0.60% |
| 54 | 上上津役 | 1（公示） | 48,900 | 161,653 | +1.90% |
| 55 | 本城 | 2（公示1・基準1） | 48,150 | 159,174 | +1.50% |
| 56 | 本城東 | 1（公示） | 47,100 | 155,702 | +1.90% |
| 57 | 別当町 | 1（公示） | 45,700 | 151,074 | ±0.00% |
| 58 | 木屋瀬 | 2（公示1・基準1） | 45,250 | 149,587 | +0.70% |
| 59 | 塔野 | 1（公示） | 42,700 | 141,157 | +1.90% |
| 60 | 白岩町 | 1（公示） | 41,900 | 138,512 | +1.20% |
| 61 | 大膳 | 1（公示） | 40,900 | 135,207 | +1.00% |
| 62 | 小嶺台 | 1（公示） | 40,200 | 132,893 | +0.80% |
| 63 | 大畑町 | 1（基準） | 39,200 | 129,587 | ±0.00% |
| 64 | 築地町 | 1（基準） | 37,700 | 124,628 | +6.80% |
| 65 | 香月西 | 1（公示） | 37,600 | 124,298 | +1.10% |
| 66 | 洞北町 | 1（基準） | 34,800 | 115,041 | +6.70% |
| 67 | 夕原町 | 1（公示） | 34,600 | 114,380 | +7.50% |
| 68 | 馬場山東 | 1（基準） | 32,500 | 107,438 | ±0.00% |
| 69 | 高江 | 1（公示） | 28,600 | 94,545 | ±0.00% |
| 70 | 茶屋の原 | 2（公示1・基準1） | 26,500 | 87,603 | +0.70% |
| 71 | 野面 | 2（公示） | 23,350 | 77,190 | +0.40% |
駅別
北九州市八幡西区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 穴生駅 | 2 | 117,500 | 388,430 | +3.50% |
| 2 | 黒崎駅 | 19 | 99,374 | 328,509 | +3.11% |
| 3 | 萩原駅 | 2 | 89,400 | 295,537 | +5.60% |
| 4 | 森下駅 | 1 | 81,300 | 268,760 | +4.50% |
| 5 | 折尾駅 | 13 | 74,154 | 245,137 | +3.54% |
| 6 | 三ヶ森駅 | 6 | 61,733 | 204,076 | +2.28% |
| 7 | 永犬丸駅 | 1 | 61,700 | 203,967 | +2.00% |
| 8 | 本城駅 | 3 | 57,500 | 190,083 | +2.43% |
| 9 | 新木屋瀬駅 | 1 | 55,400 | 183,140 | +1.10% |
| 10 | 通谷駅 | 1 | 41,900 | 138,512 | +1.20% |
| 11 | 陣原駅 | 2 | 40,950 | 135,372 | +5.30% |
| 12 | 木屋瀬駅 | 3 | 33,900 | 112,066 | +0.63% |
| 13 | 筑豊香月駅 | 2 | 33,100 | 109,421 | +0.55% |
| 14 | 楠橋駅 | 1 | 19,000 | 62,810 | +1.60% |
用途
北九州市八幡西区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 41 | 62,000 | 65,193 | +2.88% |
| 店舗 | 9 | 101,000 | 121,089 | +2.72% |
| 事務所 | 3 | 128,000 | 113,133 | +4.37% |
| 医院 | 1 | 84,100 | 84,100 | +1.70% |
| その他 | 1 | 78,100 | 78,100 | +1.60% |
| 倉庫 | 1 | 34,600 | 34,600 | +7.50% |
| 農地 | 1 | 19,000 | 19,000 | +1.60% |
人の動き
北九州市八幡西区の人の動き（転入・転出） 2025年は −712人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 8,317人 | 9,029人 | −712人 |
| 2024年 | 8,953人 | 9,244人 | −291人 |
| 2023年 | 8,743人 | 9,452人 | −709人 |
| 2022年 | 8,721人 | 9,510人 | −789人 |
| 2021年 | 8,778人 | 9,286人 | −508人 |
| 2020年 | 8,993人 | 9,446人 | −453人 |
| 2019年 | 9,650人 | 9,840人 | −190人 |
| 2018年 | 9,081人 | 10,062人 | −981人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
住まい
北九州市八幡西区の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 14.92%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 北九州市八幡西区 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 133,440戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 19,910戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 14.92% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 5,780戸（4.33%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 43,509円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 985円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,126円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
建築
北九州市八幡西区の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 721棟 | 149,547m² | 614棟 | 92,149m² |
| 2023年 | 775棟 | 182,161m² | 674棟 | 120,341m² |
| 2022年 | 880棟 | 189,659m² | 742棟 | 135,573m² |
| 2021年 | 982棟 | 244,196m² | 817棟 | 153,773m² |
| 2020年 | 930棟 | 169,131m² | 757棟 | 115,393m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 22,806m² | +166.2% | 21,794m² |
| 2026年8月 | 19,991m² | +40% | 9,080m² |
| 2026年7月 | 19,897m² | +99% | 10,175m² |
| 2026年6月 | 18,320m² | +94.7% | 15,985m² |
| 2026年5月 | 8,281m² | +196.7% | 7,267m² |
| 2026年4月 | 9,124m² | -36.5% | 7,571m² |
| 2026年3月 | 11,000m² | -55.1% | 10,913m² |
| 2026年2月 | 13,839m² | -67% | 10,080m² |
| 2026年1月 | 14,582m² | +182.9% | 8,921m² |
| 2025年12月 | 6,844m² | +23.3% | 6,247m² |
| 2025年11月 | 15,942m² | +163.3% | 6,327m² |
| 2025年10月 | 15,748m² | -29.1% | 8,759m² |
| 2025年9月 | 8,568m² | -30% | 7,107m² |
| 2025年8月 | 14,284m² | +325.1% | 9,422m² |
| 2025年7月 | 9,999m² | -13.4% | 8,264m² |
| 2025年6月 | 9,409m² | -74.1% | 7,653m² |
| 2025年5月 | 2,791m² | -35.8% | 2,534m² |
| 2025年4月 | 14,375m² | -10% | 8,851m² |
| 2025年3月 | 24,521m² | +173.9% | 19,478m² |
| 2025年2月 | 41,959m² | +279.1% | 29,443m² |
| 2025年1月 | 5,155m² | -56.9% | 4,351m² |
| 2024年12月 | 5,552m² | -44.9% | 5,099m² |
| 2024年11月 | 6,055m² | -76.9% | 3,891m² |
| 2024年10月 | 22,202m² | -35.6% | 16,457m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
地震
北九州市八幡西区で今後30年に揺れる確率
7.7%震度5強以上
1.5%震度6弱以上
—震度6強以上
代表点（福岡県 北九州市八幡西区黒崎2丁目21番1外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
北九州市八幡西区は北九州市の区です。ふるさと納税と子ども医療費の助成は市の制度なので、ここでは北九州市全体の値を出しています。
ふるさと納税
北九州市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 31.5億円（全国 80位）
受入額は北九州市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、北九州市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額（令和7年度・決算見込）31.5億円108,019件 · 福岡県で5位
市町村民税の控除額（推計を含む）41.9億円寄附した住民 69,555人
差し引き（受入−控除）−10.4億円このページで計算
募集にかかった費用14.5億円受入額の 46.1%（返礼品・送料・ポータル手数料など）
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の46.1%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
子ども医療費
北九州市の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | なし | あり |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | なし |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は北九州市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
比べる
北九州市八幡西区と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区 | 6.9万円/m² | +2.95% | +16.5% | −712人 | 14.9% | |
| 中間市 | 3.1万円/m² | +0.13% | −0.6% | −156人 | 15.5% | 並べて比べる |
| 遠賀郡水巻町 | 4.5万円/m² | +3.27% | +16.0% | +88人 | 17.7% | 並べて比べる |
| 北九州市八幡東区 | 5.5万円/m² | +1.89% | +3.4% | −328人 | 21.3% | 並べて比べる |
| 遠賀郡遠賀町 | 4.1万円/m² | +1.37% | +6.6% | +83人 | 8.3% | 並べて比べる |
| 北九州市若松区 | 4.5万円/m² | +1.22% | +0.9% | −287人 | 15.3% | 並べて比べる |
| 鞍手郡鞍手町 | 2.2万円/m² | +0.50% | +0.3% | −24人 | 21.7% | 並べて比べる |
福岡県で前年比の順位が近い市区町村
筑紫野市 +3.23%三井郡大刀洗町 +3.17%宗像市 +3.07%糟屋郡須恵町 +3.05%朝倉市 +2.90%久留米市 +2.82%北九州市小倉北区 +2.70%小郡市 +2.60%
よくある質問
よくある質問
- 北九州市八幡西区の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示57地点の中央値は68,600円/m²（坪22.7万円）、基準地価33地点の中央値は76,200円/m²（坪25.2万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 北九州市八幡西区の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の90地点をあわせた中央値は74,900円/m²で、坪単価に換算すると約24.8万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 北九州市八幡西区の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+3.00%（1月1日時点）、基準地価は前年比+3.60%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 北九州市八幡西区で地価が最も高い場所はどこですか？
- 福岡県北九州市八幡西区黒崎2丁目21番1外で、298,000円/m²（坪約98.5万円）です（最寄り駅 黒崎）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。