阪南市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示19地点の中央値は37,100円/m²（坪12.3万円）、基準地価9地点の中央値は41,700円/m²（坪13.8万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

阪南市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の28地点をあわせた中央値は38,200円/m²で、坪単価に換算すると約12.6万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

阪南市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比−0.70%（1月1日時点）、基準地価は前年比−0.50%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

阪南市で地価が最も高い場所はどこですか？

大阪府阪南市尾崎町112番9外で、82,000円/m²（坪約27.1万円）です（最寄り駅南海尾崎）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

大阪府阪南市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

大阪府 · 市区町村コード 27232 · 地価公示 19 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 9 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

阪南市の土地価格相場は、地価公示19地点の中央値で 37,100円/m²（坪単価 122,645円）、前年比 −0.70%。平均は 38,342円/m²、最も高い地点は 69,600円/m²、10年の変化は −8.40%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の9地点の中央値は 41,700円/m²（坪 137,851円）、前年比の平均 −0.50% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 718位・大阪府の 72 市区町村で 67位、前年比は全国 1,098位。大阪府の順位表

地価（中央値）3.7万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 12.3万円

前年比（2026年）−0.70%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−280人全国 −41人

空き家率（2023年）15.2%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

阪南市の地価公示 19地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 7 地点、2026年は 19 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	大阪府阪南市尾崎町2丁目94番7	住宅,店舗	尾崎駅 60m	69,600	230,083	±0.0%	−0.1%	−11.1%
2	大阪府阪南市黒田120番5外	住宅	尾崎駅 600m	56,400	186,446	+0.5%	+2.9%	−9.9%
3	大阪府阪南市黒田430番31	住宅	尾崎駅 900m	53,900	178,182	+0.4%	+2.1%	−11.2%
4	大阪府阪南市尾崎町1丁目583番	住宅	尾崎駅 300m	49,400	163,306	±0.0%	+0.4%	−13.0%
5	大阪府阪南市黒田621番5	住宅	尾崎駅 1,200m	48,000	158,678	+0.2%	±0.0%	—
6	大阪府阪南市尾崎町5丁目216番23	住宅	尾崎駅 1,100m	44,200	146,116	−0.5%	−3.5%	−18.5%
7	大阪府阪南市鳥取三井538番7	住宅	鳥取ノ荘駅 530m	42,100	139,174	−1.4%	−14.1%	−26.0%
8	大阪府阪南市自然田810番8	住宅	和泉鳥取駅 800m	39,100	129,256	−0.8%	−9.1%	−23.9%
9	大阪府阪南市箱作306番6	住宅	箱作駅 200m	37,300	123,306	−1.3%	−11.8%	−26.6%
10	大阪府阪南市さつき台2丁目10番12	住宅	和泉鳥取駅 2,000m	37,100	122,645	−0.3%	−5.1%	−22.7%
11	大阪府阪南市光陽台3丁目14番6	住宅	鳥取ノ荘駅 1,600m	37,100	122,645	−1.1%	−11.5%	−27.4%
12	大阪府阪南市緑ヶ丘2丁目1789番106	住宅	和泉鳥取駅 1,000m	35,600	117,686	−0.3%	−4.6%	−21.2%
13	大阪府阪南市鳥取230番3外	住宅	鳥取ノ荘駅 310m	34,000	112,397	−0.9%	−11.0%	−24.1%
14	大阪府阪南市箱作446番104	住宅	箱作駅 880m	31,800	105,124	−0.9%	−12.2%	−32.9%
15	大阪府阪南市貝掛1181番5	住宅	箱作駅 820m	27,400	90,579	−0.7%	—	—

残りの 4 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	大阪府阪南市箱作2874番132	住宅	箱作駅 1,400m	26,600	87,934	−1.1%	−12.8%	−34.2%
17	大阪府阪南市山中渓229番	住宅	山中渓駅 130m	24,500	80,992	−1.6%	−15.5%	−32.5%
18	大阪府阪南市舞4丁目1573番171	住宅	鳥取ノ荘駅 1,500m	23,500	77,686	−1.7%	−29.9%	−47.4%
19	大阪府阪南市桑畑319番1	住宅	和泉鳥取駅 3,100m	10,900	36,033	−1.8%	−15.5%	−32.7%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

阪南市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は大阪府阪南市尾崎町2丁目94番7の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	19	37,100	122,645	−1.07%	69,600
2025年	19	37,500	123,967	−1.06%	69,600
2024年	19	37,900	125,289	−1.04%	69,600
2023年	19	38,300	126,612	−1.79%	69,600
2022年	19	39,000	128,926	−1.76%	69,600
2021年	19	39,700	131,240	−1.73%	69,600
2020年	19	40,400	133,554	−1.22%	69,600
2019年	19	40,900	135,207	−1.21%	69,600
2018年	19	41,400	136,860	−1.19%	69,600
2017年	18	41,900	138,512	−0.48%	69,600
2016年	18	42,100	139,174	+0.24%	69,700
2015年	17	42,000	138,843	−0.24%	69,800
2014年	17	42,100	139,174	−0.71%	69,900
2013年	17	42,400	140,165	−1.62%	70,300
2012年	17	43,100	142,479	−2.27%	71,300
2011年	17	44,100	145,785	−2.22%	72,200
2010年	17	45,100	149,091	−4.25%	73,900
2009年	17	47,100	155,702	−1.05%	76,600
2008年	17	47,600	157,355	−1.04%	76,700
2007年	17	48,100	159,008	−5.31%	75,700
2006年	17	50,800	167,934	−11.65%	78,300
2005年	17	57,500	190,083	−14.81%	86,600
2004年	17	67,500	223,140	−13.13%	101,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

阪南市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 9地点）

2026年7月1日時点。中央値 41,700円/m²（坪 137,851円）、地点ごとの前年比の平均 −0.50%。最も高い地点は 82,000円/m²、最も低い地点は 23,100円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	8	41,200	136,198	−0.60%
商業地	1	82,000	271,074	±0.00%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	大阪府阪南市尾崎町112番9外阪南商業地-1	商業地	南海尾崎駅 170m	82,000	271,074	±0.0%	±0.0%
2	大阪府阪南市黒田582番3 阪南住宅地-1	住宅地	南海尾崎駅 450m	64,000	211,570	±0.0%	±0.0%
3	大阪府阪南市下出262番19 阪南住宅地-6	住宅地	南海尾崎駅 800m	55,400	183,140	±0.0%	+0.7%
4	大阪府阪南市鳥取三井538番7 阪南住宅地-3	住宅地	南海鳥取ノ荘駅 530m	41,900	138,512	−1.2%	−14.1%
5	大阪府阪南市尾崎町8丁目463番4 阪南住宅地-8	住宅地	南海尾崎駅 1,600m	41,700	137,851	−0.5%	−6.5%
6	大阪府阪南市自然田1461番27 阪南住宅地-2	住宅地	南海尾崎駅 1,700m	40,700	134,545	±0.0%	−2.6%
7	大阪府阪南市舞1丁目793番29 阪南住宅地-4	住宅地	南海鳥取ノ荘駅 650m	28,900	95,537	−0.7%	−21.0%
8	大阪府阪南市箱作1769番6 阪南住宅地-5	住宅地	南海箱作駅 800m	28,400	93,884	−1.0%	−17.0%
9	大阪府阪南市箱の浦399番19 阪南住宅地-7	住宅地	南海箱作駅 2,400m	23,100	76,364	−1.3%	−11.2%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

阪南市の町名別地価ランキング（15町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	下出	1（基準）	55,400	183,140	±0.00%
2	黒田	4（公示3・基準1）	55,150	182,314	+0.30%
3	尾崎町	5（公示3・基準2）	49,400	163,306	−0.20%
4	鳥取三井	2（公示1・基準1）	42,000	138,843	−1.30%
5	自然田	2（公示1・基準1）	39,900	131,901	−0.40%
6	さつき台	1（公示）	37,100	122,645	−0.30%
7	光陽台	1（公示）	37,100	122,645	−1.10%
8	緑ヶ丘	1（公示）	35,600	117,686	−0.30%
9	鳥取	1（公示）	34,000	112,397	−0.90%
10	箱作	4（公示3・基準1）	30,100	99,504	−1.10%
11	貝掛	1（公示）	27,400	90,579	−0.70%
12	舞	2（公示1・基準1）	26,200	86,612	−1.20%
13	山中渓	1（公示）	24,500	80,992	−1.60%
14	箱の浦	1（基準）	23,100	76,364	−1.30%
15	桑畑	1（公示）	10,900	36,033	−1.80%

駅別

阪南市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	尾崎駅	6	53,583	177,134	+0.10%
2	鳥取ノ荘駅	4	34,175	112,975	−1.27%
3	箱作駅	4	30,775	101,736	−1.00%
4	和泉鳥取駅	4	30,675	101,405	−0.80%
5	山中渓駅	1	24,500	80,992	−1.60%

用途

阪南市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	19	37,100	38,342	−0.70%

人の動き

阪南市の人の動き（転入・転出）　2025年は −280人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	1,277人	1,557人	−280人
2024年	1,164人	1,415人	−251人
2023年	1,178人	1,542人	−364人
2022年	1,215人	1,492人	−277人
2021年	1,175人	1,533人	−358人
2020年	1,227人	1,674人	−447人
2019年	1,302人	1,605人	−303人
2018年	1,224人	1,718人	−494人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

阪南市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 15.17%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	阪南市	全国
住宅総数	24,260戸	65,046,700戸
空き家数	3,680戸	9,001,600戸
空き家率	15.17%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	1,730戸（7.13%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	39,912円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	748円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	874円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

阪南市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	88棟	9,840m²	76棟	8,333m²
2023年	103棟	12,126m²	88棟	10,273m²
2022年	155棟	20,774m²	141棟	16,107m²
2021年	135棟	20,505m²	111棟	12,729m²
2020年	148棟	18,473m²	137棟	16,015m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	790m²	-33.6%	777m²
2026年8月	960m²	+24.2%	960m²
2026年7月	510m²	-66.2%	380m²
2026年6月	1,056m²	-13.1%	990m²
2026年5月	1,430m²	+209.5%	1,314m²
2026年4月	563m²	-67.4%	527m²
2026年3月	2,164m²	-4.7%	2,142m²
2026年2月	207m²	-93.9%	207m²
2026年1月	427m²	-72.6%	356m²
2025年12月	962m²	-18.3%	962m²
2025年11月	2,210m²	+230.8%	1,405m²
2025年10月	735m²	-51%	735m²
2025年9月	1,190m²	+52.4%	971m²
2025年8月	773m²	+4.6%	773m²
2025年7月	1,509m²	-11.1%	1,124m²
2025年6月	1,215m²	+112%	779m²
2025年5月	462m²	-1.7%	462m²
2025年4月	1,729m²	+187.7%	1,729m²
2025年3月	2,271m²	+453.9%	2,271m²
2025年2月	3,371m²	+387.1%	553m²
2025年1月	1,558m²	+193.4%	1,558m²
2024年12月	1,177m²	-26.7%	1,177m²
2024年11月	668m²	-26%	668m²
2024年10月	1,500m²	+99.7%	689m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

ふるさと納税

阪南市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 1.5億円（全国 1,064位）

受入額は阪南市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、阪南市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）1.5億円7,750件 · 大阪府で30位

市町村民税の控除額（推計を含む）1.5億円寄附した住民 3,979人

差し引き（受入−控除）−63万円このページで計算

募集にかかった費用7,582万円受入額の 49.2%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の49.2%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

大阪府の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

阪南市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	あり
入院	18歳年度末	なし	あり

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は阪南市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

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阪南市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
阪南市	3.7万円/m²	−0.70%	−8.4%	−280人	15.2%
泉南市	4.7万円/m²	−0.56%	−5.1%	−989人	13.5%	並べて比べる
泉南郡田尻町	5.9万円/m²	+0.45%	±0.0%	−118人	—	並べて比べる
泉南郡岬町	2万円/m²	−2.85%	−34.6%	−1,303人	—	並べて比べる
泉佐野市	6.6万円/m²	+1.62%	+7.0%	−1,477人	12.3%	並べて比べる
和歌山県岩出市	4.2万円/m²	+0.33%	−7.5%	+7人	11.0%	並べて比べる
泉南郡熊取町	5.2万円/m²	−0.71%	−7.3%	−248人	9.9%	並べて比べる

大阪府で前年比の順位が近い市区町村

貝塚市 −0.01%南河内郡太子町 −0.15%泉南市 −0.56%豊能郡豊能町 −0.57%泉南郡熊取町 −0.71%南河内郡河南町 −0.88%豊能郡能勢町 −1.07%南河内郡千早赤阪村 −2.60%

大阪府の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →

よくある質問

阪南市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示19地点の中央値は37,100円/m²（坪12.3万円）、基準地価9地点の中央値は41,700円/m²（坪13.8万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
阪南市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の28地点をあわせた中央値は38,200円/m²で、坪単価に換算すると約12.6万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
阪南市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比−0.70%（1月1日時点）、基準地価は前年比−0.50%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
阪南市で地価が最も高い場所はどこですか？: 大阪府阪南市尾崎町112番9外で、82,000円/m²（坪約27.1万円）です（最寄り駅南海尾崎）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。