東京都練馬区の地価はいくらか｜108地点の中央値と前年比

公開 2026-08-27／更新 2026-08-27

調査108地点、中央値505,500円

国土交通省の地価公示によると、東京都練馬区で2026年に調査された地点は108地点。1平方メートルあたりの価格を並べたとき、中央に位置する値（中央値）は505,500円、全地点を単純平均した値は567,453円となっている。中央値と平均が近い水準にあることから、極端に高い、あるいは低い地点だけが数字を押し上げたり引き下げたりしているわけではないことがうかがえる。

この505,500円という中央値は、東京都内57市区町村の中で比較すると、高い方から21番目に位置する。都内には練馬区より高い区市町村が20、低い区市町村が36あるという位置づけになる。

ただし、この数字が示すのは地価公示という制度上の標準地価格であり、2026年1月1日時点の評価にとどまる。実際に土地が売買された成約価格そのものではない点は分けて考える必要がある。また108地点という調査地点はあくまで区内の一部であり、自分が所有する土地や住んでいる場所の価格を直接示すものではない。同じ練馬区内でも地点によって価格差があることは、この中央値や平均値だけでは読み取れない。

前年比6.56%、10年36.7%

前年比を見ると、練馬区の2026年の地価は6.56%の上昇となった。1年間の変動としては小さくない数字である。さらに10年単位で見ると、練馬区の地価公示は36.7%変化している。単年の6.56%と10年の36.7%を並べると、直近1年の上昇幅が10年間の変化の中でも大きな部分を占めていることが分かる。

この前年比6.56%、10年変化率36.7%という数字は、練馬区全体を代表する地点の変動率であり、108地点すべてが同じ割合で動いたことを意味しない。地点ごとの用途や立地によって、上がり方には差がある。中央値505,500円や平均567,453円という水準がどのような経緯で形成されてきたかを考える手がかりにはなるが、自分の土地や自宅周辺の価格がこの前年比・10年変化率と同じ動きをしているとは限らない。地価公示はあくまで2026年1月1日時点の標準地価格であり、個別の土地は形状や接道状況、用途地域によって実際の評価が変わってくる。

最も高い地点は1,920,000円

108地点のうち、最も価格が高いのは1,920,000円/mの地点である。所在は練馬区豊玉北6丁目1番13、最寄駅は練馬。中央値505,500円や平均567,453円と比べると、この地点の価格は際立って高い水準にある。同じ区内でも、地点によってこれだけの差が生じている。

この最高値1,920,000円は108地点の中の1地点の価格であり、区内の土地評価を代表する数字ではない。豊玉北6丁目1番13という所在地は特定の一筆の標準地であって、その周辺一帯すべてが同じ価格帯にあるとは限らない。地価公示は2026年1月1日時点の評価であり、実際に土地が取引された成約価格そのものではない点も踏まえておく必要がある。

練馬駅が最寄りの地点は7地点で平均922,714円/m²となっており、最高値の地点とは別の地点群での数字である。用途や立地、接道状況、用途地域によって評価は変わってくるため、区内の一地点の最高値だけを見て、他の土地の価格を推し量ることはできない。

住宅は87地点、住宅店舗は11地点

108地点は用途によっても分類されている。用途が「住宅」の地点は87地点で、平均480,413円/m²。最低244,000円/m²、最高740,000円/m²の範囲に収まっている。一方、用途が「住宅,店舗」の地点は11地点で、平均837,909円/m²。最低637,000円/m²、最高1,260,000円/m²となっており、住宅のみの地点と比べて平均で35万円以上高い水準にある。

この差は、用途地域や接道状況、駅からの距離といった条件の違いを反映したものと考えられるが、地価公示のデータからは個々の地点がなぜその価格になったのかまでは分からない。住宅,店舗の地点数は11地点にとどまり、住宅の87地点と比べて少数である。地点数が少ない分、平均値が一部の地点の価格に影響されやすい点にも注意が必要である。地価公示は2026年1月1日時点の標準地価格であり、実際の取引価格そのものではない。同じ「住宅,店舗」に分類されていても、個別の土地は形状や接道条件によって評価が異なる。

駅別で922,714円まで差

駅別に見ると、最寄駅ごとの平均価格には差がある。練馬駅が最寄りの7地点は平均922,714円/m²。桜台駅が最寄りの3地点は平均804,000円/m²。中村橋駅が最寄りの6地点は平均637,666円/m²。練馬高野台駅が最寄りの6地点は平均594,833円/m²。氷川台駅が最寄りの6地点は平均594,666円/m²となっている。練馬駅と氷川台駅を比べると、平均価格には開きがある。

この差がどの要因によるものかは、地価公示のデータだけでは特定できない。駅からの距離や用途地域、接道状況など複数の条件が重なった結果と考えられるが、個々の地点がなぜその価格になったのかまでは分からない。また各駅の地点数は3地点から7地点と少なく、少数の地点の価格が平均を左右しやすい。地価公示は2026年1月1日時点の標準地価格であり、実際の取引価格そのものではない点も踏まえておく必要がある。同じ駅を最寄りとする地点でも、個別の土地は形状や接道条件によって評価が異なる。

分かる範囲と地震確率7.4%

地価公示のデータからは、地点ごとの価格や変動率までは分かる。一方で、地震や災害への強さは別の指標で示される。防災科研のJ-SHIS(確率論的地震動予測地図2020年版)によると、練馬区の代表地点で今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は7.4%とされている。この数値は区内の代表地点を対象としたものであり、108地点それぞれの個別の確率を示すものではない。

地価公示そのものは2026年1月1日時点の標準地価格を示す統計であり、実際の取引価格ではない。中央値505,500円/m²、前年比6.56%、10年変化率36.7%といった数値は、練馬区全体の傾向を表すものであって、特定の土地の価格を保証するものではない。用途区分や最寄駅による平均の違いも、あくまで108地点の集計結果にとどまる。個別の土地の形状、接道状況、用途地域、そして地震に対する強さを含めた総合的な条件は、この地価公示のデータだけでは分からない。所有する土地や居住地の詳細な評価を知るには、地価公示以外の情報も合わせて確認する必要がある。

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